قیمت اوراق در بازار مسکن از مرز 110 هزار تومان عبور کرد

طبق قاعده جدید بانک مسکن سقف خرید وام برای مجردین ساکن تهران برابر با 280 میلیون تومان و برای متاهلین برابر با 480 میلیون تومان اعلام شد.

به گزارش دلتا مگ آمارهای ثبت شده از قیمت اوراق تسه در بازار نشان از صعود مجدد قیمت اوراق در بازار مسکن داشته و از مرز 110 هزار تومان عبور کرده است.

در همین راستا در ابتدای آذر ماه، بانک مسکن به مناسبت سالروز تاسیس این بانک تصمیم گرفت قاعده‌ای جدید در مورد خرید اوراق تصویب کند که طی آن مشتریان کافی است برای دریافت وامی مشخص تنها نیمی از اوراق را خریداری کنند و نیم دیگر را با نرخ سود اسمی 18 درصد طی هشت سال از بانک مسکن اخذ کنند.

در روز 19 دی ماه هزینه اوراق تسه در بازار مسکن 111 هزار تومان به دست آمد که هزینه وام را برای مجردین درصورت استفاده از تسهیلات به 31 میلیون و 80 هزار تومان و بدون استفاده از تسهیلات به 62 میلیون و 160 هزار تومان رسانید.

هزینه وام مسکن برای متاهلین نیز در این روز برابر با 53 میلیون و 280 هزار تومان بوده که درصورت عدم استفاده از تسهیلات دو برابر این رقم یعنی 106 میلیون و 560 هزار تومان خواهد بود.

روند صعودی قیمت اوراق در بازار مسکن

از آن جا که مشتریان این بازار دو هزینه را برای دریافت وام باید پرداخت کنند در نتیجه نرخ سود وام مسکن برای آن ها از میزان اسمی خود جدا شده و متناسب با هزینه اوراق تغییر خواهد کرد.

در ادامه، مشتریان در طول 12 سال باید هزینه وام را در حالت های مختلف پرداخت کنند. اگر در نظر بگیریم که مشتریان در بازار مسکن سقف وام را تهیه کرده باشند بنابراین مجردین در صورت استفاده از تسهیلات بانک مسکن 369 میلیون تومان و در صورت عدم استفاده از این تسهیلات باید 382 میلیون تومان را پرداخت کنند.

هزینه مازادی که متاهلین نیز با کسر هزینه اولیه باید در طول 12 سال پرداخت کنند برابر با 646 میلیون تومان در صورت عدم استفاده از تسهیلات بوده و در صورت استفاده از این تسهیلات نیز برابر با 635 میلیون تومان خواهد بود.

پیشنهاد مطالعه: مطلب «طرح ملی مسکن تقویت کننده مسکن مهر است» از دلتا مگ بخوانید.

 

وب سایت ملکی دلتا، اولین سایت تخصصی ملکی در ایران
خرید، فروش و اجاره هر نوع ملک در تهران، اصفهان و سایر شهرهای ایران

با مجله ملکی دلتا همراه باشید .

 

لزوم تأمین منابع مالی صندوق ملی مسکن در بودجه ۱۴۰۱

وزیر راه و شهرسازی به لزوم تأمین منابع مالی لازم برای صندوق ملی مسکن در بودجه ۱۴۰۱ تاکید کرد.

به گزارش دلتا مگ به نقل از وزارت راه و شهرسازی، رستم قاسمی در نشست علنی امروز (سه شنبه ۲۱ دی ماه) عنوان کرد: تأمین زمین از موضوعات جدی در دستور کار سه ماه گذشته این وزارتخانه بوده است، که باعث شده که امروز در وضعیت خوبی در حوزه تأمین زمین باشیم.

وزیر راه و شهرسازی ادامه داد: علیرغم اینکه نتوانستیم از قانون جهش تولید مسکن برای بازگرداندن زمین‌های دولتی استفاده کنیم، اما امروز برای ساخت دو میلیون و ۳۰۰ هزار واحد مسکونی برنامه‌ریزی شده که تا پایان سال تعیین تکلیف می‌شود.

قاسمی با اظهار به اینکه قانون جهش تولید مسکن ابلاغ شده و آماده اجرا است، خاطرنشان کرد: اما برای تأمین منابع صندوق ملی مسکن ابهامات جدی وجود دارد.

وزیر راه و شهرسازی یادآور شد: در پیش‌بینی منابع لازم برای تامین مالی صندوق ملی مسکن آمده است، از فروش املاک وزارت راه و شهرسازی تأمین شود؛ بنابراین ما به دنبال این هستیم که املاک و زمین‌های قابل فروش برای پشتیبانی از نهضت ملی مسکن فروخته شده و درآمد آن در صندوق گذاشته شود، اما برای اجرای این قانون برای مدت زمان کوتاه نمی‌توان تنها از این طریق اقدام کرد.

وزیر راه و شهرسازی ضمن تاکید به اینکه تأمین منابع صندوق ملی مسکن یک موضوع مالیاتی است، تصریح کرد: اما آنچه به زمین و مسکن برمی‌گردد، بر اساس آنچه تفسیر شده دارای ابهاماتی است که باید برطرف شود، چرا که در سال ۱۴۰۱ اجرای پروژه بزرگی را در دستور کار داریم که هم پیشران اقتصاد کشور و هم ایجاد اشتغال می‌شود بنابراین باید به سرعت این چرخه را به حرکت درآوریم.

عضو کابینه دولت سیزدهم در پایان بیان کرد: دولت برای اجرای قانون جهش تولید مسکن اهتمام جدی داشته و شخص رئیس جمهور نیز روزانه پیگیر این موضوع هستند، بنابراین لازم است تأمین منابع لازم برای آن در بودجه ۱۴۰۱ مد نظر قرار گیرد تا بتوانیم در پایان دولت عدد پیش‌بینی شده در این قانون را محقق کنیم.

مطالعه بیشتر: مطلب «مجردها برای نام نویسی مسکن حمایتی صبور باشند» را در دلتا مگ بخوانید.

وب سایت ملکی دلتا، اولین سایت تخصصی ملکی در ایران
خرید، فروش و اجاره هر نوع ملک در تهران، اصفهان و سایر شهرهای ایران

با مجله ملکی دلتا همراه باشید .

طرح ملی مسکن تقویت کننده مسکن مهر است

افراد مجرد که در طرح نهضت ملی مسکن ثبت‌نام می‌کنند باید در زمان تحویل واحد متاهل شده باشند، در غیر این صورت قیمت واحد طبق کارشناسی روز برای متقاضیان محاسبه می‌شود.

به گزارش دلتا مگ و به نقل از معاون مسکن و ساختمان اداره کل راه و شهرسازی خراسان شمالی، طرح ملی مسکن تقویت کننده طرح های مسکن مهر است و بخش زیادی از نقص‌ها و معایب آن برطرف شده است.

فخرانی گفت: در استان کمبود ۱۸ هزار واحد مسکونی داریم اما اگر نرخ ازدواج و تخریب واحدهای مسکونی را به این آمار اضافه کنیم، که حجم نیاز و تقاضا، شدت بالایی خواهد یافت که باید با برنامه‌ریزی درست بخشی از این نیازها برآورده شود.

او با اشاره به اینکه در افقی چهار ساله ۴۶ هزار تولید واحد مسکونی در استان برنامه‌ریزی شده است گفت: با توجه به شرایط موجود کشور این طرح مناسب‌ترین طرح است و بعد از تنفس دو ساله‌ی دوره‌ی ساخت، بازپرداخت بیست ساله برای متقاضیان در نظر گرفته شده است.

همچنین گفت: حدودا ۲ هزار و ۵۰۰ واحد از عملیات اجرایی این طرح شروع شده است و در آینده‌ای نزدیک، قراردادها انجام خواهد شد.

معاون مسکن و ساختمان اداره کل راه و شهرسازی خراسان شمالی با اشاره به کیفیت ساخت مسکن گفت: برای کیفیت هر چه بیشتر این واحدهای مسکونی از ناظران نظام مهندسی استفاده خواهیم کرد و آزمایشگاه‌های کنترل کیفیت بتن و میلگرد نیز پیش‌بینی شده است، همچنین متقاضیانی که هماهنگی بیشتری دارند.

وی با بیان اینکه در یک سال اخیر طرح‌های باقیمانده مسکن مهر خوشبختانه همه به بهره‌برداری رسیده‌اند گفت: تعدادی از طرح های مسکن مهر که فاقد متقاضی هستند و امکان ورود به طرح را ندارند تا پایان سال تعیین تکلیف خواهد شد.

در قانون جهش تولید مسکن از همه ظرفیت‌های مسکن در بخش خصوصی و دولتی استفاده می‌شود و تسهیلات ۳۵۰ میلیون تومانی در بجنورد و ۳۰۰ میلیون تومانی در شهرستانها مشمول متقاضیان خواهد شد.

پیشنهاد مطالعه: مطلب «قیمت خانه در پونک چند؟» از دلتا مگ بخوانید.

 

وب سایت ملکی دلتا، اولین سایت تخصصی ملکی در ایران
خرید، فروش و اجاره هر نوع ملک در تهران، اصفهان و سایر شهرهای ایران

 

با مجله ملکی دلتا همراه باشید .

رتبه اول تهران در حاشیه‌ نشینی

مدیرکل دفتر امور شهری و شوراهای استانداری تهران اعلام کرده است که استان تهران در خصوص حاشیه‌نشینی و بافت فرسوده رتبه نخست را در کشور دارد.

به گزارش دلتا مگ به نقل از ایرنا، موضوع رتبه اول تهران در حاشیه نشینی در حالی مطرح شده است که شکرالله حسن بیگی معاون اسبق سیاسی و اجتماعی استانداری تهران چندی پیش اعلام کرده بود که ۱۲۷ نقطه بحرانی مناطق حاشیه‌نشین در استان تهران شناسایی شده است.

از سوی دیگر اخیرا محمدحسن مقیمی استاندار اسبق تهران گفته است که ۴.۵ میلیون نفر در استان تهران در بافت‌های فرسوده و حاشیه شهرها زندگی می‌کنند.

بر اساس اذعان مسئولان، شهر تهران در رتبه‌بندی بین المللی بیست و پنجمین شهر پرجمعیت جهان است، اما در رتبه کیفیت زندگی در جایگاه ۱۲۸ قرار گرفته است.

این موضوع در حالی است که وضعیت ساخت و ساز و رعایت نکردن حریم شهرها در استان تهران از نقطه حاد گذشته و به شرایط بحرانی رسیده است.

حتی چندی پیش مهدی عباسی عضو شورای ششم شهر تهران در یک گفت و گوی رسانه‌ای اظهار کرده بود: حاشیه‌نشینی در کلانشهرها، مساله ساده‌ای نیست که حل شود چرا که یک مساله پیچیده اجتماعی و اقتصادی است.

او با تاکید بر اینکه حاشیه نشینی یک مساله ملی است، خاطرنشان کرده بود: شرایطی مانند خشکسالی و مشکلات اقتصادی در برخی از مناطق کشور منجر به مهاجرت بخشی از هموطنان از روستاها به مناطقی می‌شود که از حداقل امکانات برخوردار است.

عباسی با اظهار به اینکه اگر با این موضوع درست برخورد نشود، بی درنگ مناطق جدید حاشیه‌نشین شکل خواهد گرفت.

او به نقش شهرداری اشاره کرد و گفت: شهرداری خیلی نمی‌تواند در مسائل کلان اثرگذار باشد اما می‌تواند به این سمت برود که حاشیه‌نشینی را از شکلی که وجود دارد، به یک زیست باکیفیت شهری تبدیل کند.

کامبیز مصطفی پور جامعه شناس و کارشناس شهری در این رابطه می‌گوید: منطقه حاشیه نشین نوعی سکونتگاه غیررسمی است که در حاشیه شهرها شکل می‌گیرد و نام‌های دیگری نیز همچون آلونک نشینی، سکونتگاه‌های نیمه دائم و سکونتگاه‌های خودرو می‌توان بر آن گذاشت.

او در پایان سخنان خود گفت: مهاجران روستایی و ساکنان شهرهای کوچک که به شهرهای بزرگ ایران می آمدند از دیرباز در حاشیه شهرهای بزرگ اسکان می‌یافتند و اسکان غیر رسمی از 5 درصد جمعیت مجموعه شهری در سال ۱۳۵۵ خورشیدی به ۱۱ درصد در سال ۱۳۶۵ و ۱۹درصد در سال ۱۳۷۵ افزایش یافت.

مطالعه بیشتر: مطلب «قیمت خانه در پونک چند؟» را در دلتا مگ بخوانید.

وب سایت ملکی دلتا، اولین سایت تخصصی ملکی در ایران
خرید، فروش و اجاره هر نوع ملک در تهران، اصفهان و سایر شهرهای ایران

 

با مجله ملکی دلتا همراه باشید .

صحت پیامک «ملک شما به عنوان خانه خالی شناسایی شده است» تایید شد

بر اساس تکلیف وزارت راه و شهرسازی و همچنین اطلاعات دریافتی از دستگاه‌های مختلف کشور، تعدادی ملک که وجود ساکن در آنها تاکید شده است در سامانه ملی املاک و اسکان شناسایی شد.

به گزارش دلتا مگ پیامک شناسایی خانه خالی با عنوان «ملک شما به عنوان خانه خالی شناسایی شده است» ارسال شده از سرشماره V.MASKAN مورد تایید وزارت راه و شهرسازی است.

معاونت مسکن و ساختمان در اطلاعیه‌ای ضمن تایید پیامک ارسال شده از سرشماره V.MASKAN بر تکمیل اطلاعات ملکی سرپرستان خانوار در سامانه ملی املاک و اسکان در تاریخ ۲۱ و ۲۳ دی ماه تاکید کرد.

در متن این اطلاعیه آمده است: لطفا تا تاریخ ۲۰ دی ماه ۱۴۰۰ یا ۲۳ دی ماه ۱۴۰۰ وضعیت املاک خود را در سامانه املاک و اسکان amlak.mrud.ir تعیین کنید. در غیر این صورت مطابق قانون مالیات‌های مستقیم اقدام خواهد شد.

معاونت مسکن و ساختمان تصریح کرد: در همین راستا مالکان مذکور لازم است تا تاریخ اعلام‌شده در پیامک دریافتی خود به سامانه املاک و اسکان به آدرس amlak.mrud.ir مراجعه کنند و بدیهی است در صورت ثبت وجود سکونت و مالیکت توسط مالکان مذکور بر اساس قانون ملک مذکور از جرگه خانه‌های خالی خارج خواهد شد.

در پایان این اطلاعیه آمده است: مضمون پیامک ارسال شده با سرشماره V.MASKAN کاملا مورد تایید وزارت راه و شهرسازی است و شایعات مرتبط با جعلی بودن این پیامک با این سرشماره صحت ندارد.

پیشنهاد مطالعه: مطلب «هنگام خرید آپارتمان در تهران به این نکات دقت کنید» از دلتا مگ بخوانید.

 

وب سایت ملکی دلتا، اولین سایت تخصصی ملکی در ایران
خرید، فروش و اجاره هر نوع ملک در تهران، اصفهان و سایر شهرهای ایران

 

با مجله ملکی دلتا همراه باشید .

قیت خانه در پونک چند؟

خرید خانه در پونک به دلیل دسترسی و امکانات این محله همواره متقاضی بسیاری داشته است؛ برای آگاهی بیشتر از وضعیت قیمت مسکن در این محله با ما همراه باشید.

به گزارش دلتا مگ، منطقه 5 تهران یکی از پرمتقاضی‌ترین مناطق پایتخت برای خرید خانه به شمار می‌رود؛ در همین راستا قصد داریم یکی از محله‌های این منطقه را به جهت خرید خانه به شما معرفی کنیم.

محله‌ای که قصد داریم قیمت مسکن در آن را مورد بررسی قرار دهیم «پونک» است؛ این محله در غرب استان تهران واقع شده که جزو قدیمی‌ترین محله‌های این منطقه است.

قیمت واحدهای مسکونی 5 تا 12 سال ساخت در محله پونک به طور میانگین بین 50 تا 58 میلیون تومان است. البته قیمت مسکن متناسب با عمر بنا، نوع ساخت، متریال به کار رفته، امکانات واحد مسکونی، موقعیت قرارگیری و غیره متغیر است.

اما اگر به دنبال واحدهای نوساز هستید باید نقدینگی شما برای خرید خانه در پونک بالای 60 میلیون تومان باشد.

اگر به دنبال این هستید که از وضعیت امکانات و دسترسی این محله بیشتر مطلع شوید، باید عنوان کنیم پونک از امکانات رفاهی، تفریحی، حمل و نقل عمومی خوبی برخوردار است. البته هنوز مترو به این محله نرسیده است اما شما برای رسیدن به سایر مناطق تهران می توانید از بی آر تی در مسیر اتوبان اشرفی اصفهانی استفاده کنید و خود را به مترو برسانید.

اگر برای خرید خانه در پونک نقدینگی کمی دارید، پیشنهاد ما به شما این است که به سراغ واحدهای مسکونی با سال ساخت بالا و متراژ کمتر بروید. شما امکان یافتن واحدهای مسکونی با این شرایط را با قیمت هر متر مربع بین 32 تا 35 میلیون را خواهید داشت.

یکی از مزایای مثبت پونک برای خرید خانه تنوع متراژی زیاد است؛ یعنی اگر شما چه به دنبال واحدهای بالای 150 و چه به دنبال واحدهای مسکونی زیر 70 متر هستید، امکان یافتن ملک ایده آل خود را خواهید داشت.

در ادامه برخی از فایل‌های آگهی شده ملک در پونک را که در 10 روز اخیر در سایت ملکی دلتا درج شده است را مشاهده خواهید کرد:

• پونک بلوار کمالی: 70 متری – 10 سال ساخت – طبقه چهارم با امکانات (پارکینگ-انباری-آسانسور) / قیمت 3 میلیارد و 900 میلیون تومان
• پونک میدان فرهنگیان: 120 متری- دو خوابه، 12 سال ساخت – طبقه چهارم با امکانات (پارکینگ-انباری-آسانسور) / قیمت 4 میلیاد و 560 میلیون تومان
• پونک: 64 متری، 25 سال ساخت، یک خوابه، طبقه دوم، بدون امکانات / قیمت 2 میلیارد و 550 میلیون تومان
• پونک شمالی: 93 متری، 6 سال ساخت – طبقه دوم، دو خوابه، با امکانات (پارکینگ-انباری-آسانسور) / قیمت 4 میلیارد و 500 میلیون تومان

مطالعه بیشتر: مطلب «شرط عجیب دولت ترکیه برای اجازه فروش املاک ایرانیان» را در دلتا مگ بخوانید.

وب سایت ملکی دلتا، اولین سایت تخصصی ملکی در ایران
خرید، فروش و اجاره هر نوع ملک در تهران، اصفهان و سایر شهرهای ایران

با مجله ملکی دلتا همراه باشید .

سرقفلی برای مستأجر حق تقدم به وجود می‌آورد

مستأجر می‌تواند حین مدت اجاره مبلغی را از موجر و مستأجر دیگر برای واگذاری حق خود تحت عنوان سرقفلی دریافت کند مگر آنکه در قرارداد اجاره، حق انتقال به غیر از وی سلب شده باشد.

سرقفلی برای مستأجر حق تقدم به وجود می‌آورد و این حق تقدم ناشی از رابطه‌ی قراردادی است. در درون و بطن هر حق سرقفلی یک عقد اجاره وجود دارد. برای کسب اطلاعات بیشتر مقاله دلتا مگ را تا پایان بخوانید.

سرقفلی بین مالک و مستأجر در قبال پرداخت مبلغی از مستأجر به مالک ایجاد می‌شود که به‌موجب آن، مستأجر پس از اتمام مدت اجاره، نسبت به سایرین در اجاره‌ مجدد آن ملک مقدم است.

اما در این میان حق سرقفلی و حق کسب و پیشه و تجارت  از یکدیگر متمایزند. حق سرقفلی مخلوق اراده‌ طرفین است و منشأ آن قرارداد است ولی حق کسب و پیشه و تجارت، درنتیجه‌ی حسن عمل تجاری مستأجر و در طی مرور زمان به وجود می‌آید و دادگاه است که حق تعیین میزان آن را دارد.

اگر موجر از راه شرعی سرقفلی را به مستأجر منتقل کند، هنگام تخلیه مستأجر می‌تواند سرقفلی را به قیمت عادلانه روز مطالبه کند.

حق سرقفلی به محل مورد اجاره و نوع استفاده از آن بستگی دارد؛ که در تعیین آن طرفین نقش اصلی دارند. دادگاه با جلب نظر کارشناس رسمی نسبت به تعیین آن اقدام می‌نماید.

چنانچه مالک سرقفلی نگرفته باشد و مستأجر با دریافت سرقفلی ملک را به دیگری واگذار نماید، پس از پایان مدت اجاره، مستأجر اخیر حق مطالبه‌ سرقفلی از مالک را ندارد.

سرقفلی مربوط به املاک تجاری است؛ بنابراین اگر شخصی ملک غیرتجاری را اجاره دهد، شامل سرقفلی نمی‌شود، مگر اینکه برای تشخیص ملک تجاری بنا را بر تراضی طرفین قرار دهیم.

میزان حق سرقفلی چقدر است؟

مبلغی که مستأجر به‌عنوان سرقفلی به موجر می‌دهد، وابسته به عوامل مختلفی از قبیل؛ کیفیت بنا، موقعیت محل و تجهیزات عین مستأجره، است و مالک است که آن را نهایتاً تعیین می‌کند و مستأجر در قبول یا رد آن مختار است.

برای تعیین حق سرقفلی، ممکن است طرفین با یکدیگر تراضی کنند یا حتی ممکن است مالک از حق خود اعراض کرده و سرقفلی نگیرد، در غیر این صورت، دادگاه با جلب نظر کارشناس رسمی، نسبت به تعیین آن اقدام می‌کند.

حق سرقفلی اختیار تام مالک را برای بیرون کردن مستأجر، پس از پایان اجاره از بین می‌برد و همین‌طور صاحب این حق می‌تواند ثمره‌ فعالیت خود را از مالک یا کسی قصد اجاره محل را پس از او دارد، دریافت کند.

پیشنهاد مطالعه: مطلب حقوقی «نکات حقوقی ابطال قرارداد مشارکت در ساخت» از دلتامگ بخوانید.

 

وب سایت ملکی دلتا، اولین سایت تخصصی ملکی در ایران
خرید، فروش و اجاره هر نوع ملک در تهران، اصفهان و سایر شهرهای ایران

 

با مجله ملکی دلتا همراه باشید .

آغاز مالیات‌ستانی خانه‌های خالی از اول بهمن

معاون وزیر راه و شهرسازی از آغاز مالیات‌ستانی خانه‌های خالی از اول بهمن ۱۴۰۰ خبر داده است.

به گزارش دلتا مگ به نقل از تسنیم، محمود محمودزاده در خصوص مالیات ستانی از خانه های خالی اظهار کرد: اخیرا جلسه‌ای در رابطه با اشتباه برداشت و مباحثی که نیازمند هماهنگی بین دو مجموعه است با رئیس سازمان امور مالیاتی کشور برگزار شد.

وی ادامه داد: اطلاعاتی که تا امروز در رابطه با خانه‌های خالی به سازمان امور مالیاتی داده شده شامل یک میلیون و 174 هزار واحد بوده است.

وی با بیان این‌ که اطلاعات مربوط به خانه‌های خالی حقیقی و حقوقی به سازمان امور مالیاتی ارسال شده است، افزود: قرار شده در اولین فرصت بخش‌ واحدهای حقوقی را ظرف یکی دو روز مجددا برای سازمان امور مالیاتی ارسال کنیم.

وی با اشاره به اطلاعات مذکور در ساختار MPLS (الکترونیکی) یا به‌ صورت دستی در اختیار این سازمان قرار خواهد گرفت، اضافه کرد:‌ تا 30 دی ماه 1400 قانون مهلت داده و از اول بهمن ماه وارد صدور قبض‌های مالیاتی خواهیم شد.

معاون وزیر راه و شهرسازی اعلام کرد: این هماهنگی صورت گرفته و همان اطلاعات مجددا ویرایش شده و در اختیار سازمان امور مالیاتی قرار می‌گیرد.

گفتنی است؛ دولت تمامی مالکان حقیقی و حقوقی باغ ویلاها و واحدهای مسکونی گران که ارزش ملک آنها ۱۰ میلیارد تومان و بالاتر است را مکلف‌ کرده تا قبل از پایان بهمن ۱۴۰۱ مالیات سالانه مربوطه را پرداخت کنند.

مطالعه بیشتر: مطلب «صحت پیامک ملک شما به عنوان خانه خالی شناسایی شده است، تایید شد» را در مجله ملکی دلتا بخوانید.

وب سایت ملکی دلتا، اولین سایت تخصصی ملکی در ایران
خرید، فروش و اجاره هر نوع ملک در تهران، اصفهان و سایر شهرهای ایران

تلاش دولت برای تامین اعتبار صندوق ملی مسکن

معاون مسکن و ساختمان وزارت راه و شهرسازی: بخشی از اقساط وام مسکن دهک‌های پایین، توسط دولت پرداخت می‌شود.

به گزارش دلتا مگ دولت سیزدهم از ابتدا فقدان منابع مالی لازم برای توانمندسازی مردم به‌منظور گسترش عرضه مسکن به اقشار مختلف به‌ویژه بخش محروم جامعه را یکی از چالش‌های مهم اعلام کرده بود که راه‌اندازی اعتبار صندوق ملی مسکن برای پایدارسازی منابع مورد نیاز بخش مسکن را راه‌حل اصلی آن دانست.

بر اساس برآورد وزارت راه وشهرسازی اقشار کم‌درآمد در مناطق مختلف کشور بسته به میزان تسهیلات دریافتی، بین یک میلیون و ۸۰۰ هزار تومان تا سه میلیون و ۲۰۰ هزار تومان برای اقساط خانه‌های خود پرداخت خواهند کرد.

مبلغ اقساط برای گروه‌های متوسط در این طرح نیز بین ۲ میلیون و ۳۰۰ هزار تا چهار میلیون و ۲۰۰ هزار تومان برآورد شده است.

هزینه‌های مسکن خانوارهای کم‌درآمد تامین می‌شود

تلاش دولت در بودجه ۱۴۰۱ این است تا با تامین منابع برای اعتبار صندوق ملی مسکن، نرخ سود تسهیلات برای دهک‌های چهار و پنج جامعه ۹ درصد و برای دهک‌های یک تا سه که عمدتا اقشار تحت پوشش نهادهای حمایتی هستند پنج درصد تعیین شود.

این راهکارها و تلاش ها در راستای تامین منابع مورد نیاز برای کاهش سود تسهیلات بانکی و بخشی از هزینه‌های تامین مسکن خانوارهای کم‌درآمد است.

نرخ سود تسهیلات بانکی و میزان اقساط بالا و خارج از استطاعت بودن تسهیلات مسکن برای خانوارهای کم‌درآمد و متوسط، چالش مهمی شناسایی شده است که برنامه چهار سال آینده برای رفع آن استفاده از ابزارهای بازار سرمایه از جمله اوراق رهنی در راستای تامین منابع مالی موردنیاز سیستم بانکی برای پرداخت تسهیلات بلندمدت عنوان شده است.

بر این اساس، مبلغ اقساط وام ۴۵۰ میلیون تومانی برای دهک‌های چهار و پنج در تهران بدون سود دوران مشارکت چهار میلیون و ۲۰۰ هزار تومان است.

همچنین رقم اقساط با نرخ سود پنج درصد برای دهک‌های نخست تا سوم نیز بدون سود دوران مشارکت سه میلیون و ۲۰۰ هزار تومان برآورد شده است.

پیشنهاد مطالعه: مطلب «نگاهی به آخرین وضعیت بازار اجاره در اصفهان» از دلتا مگ بخوانید.

 

وب سایت ملکی دلتا، اولین سایت تخصصی ملکی در ایران
خرید، فروش و اجاره هر نوع ملک در تهران، اصفهان و سایر شهرهای ایران

با مجله ملکی دلتا همراه باشید .

نگاهی به آخرین وضعیت بازار اجاره در اصفهان

با بررسی فایل‌های آگهی شده مسکن در سایت‌های ملکی، لیستی از متوسط اجاره خانه در برخی از محلات اصفهان به دست آمده است.

به گزارش دلتا مگ به نقل از تجارت نیوز، بر اساس آگهی‌های ثبت شده از اجاره خانه در اصفهان، فهرستی از متوسط قیمت اجاره آپارتمان در برخی از محلات اصفهان در یک سال گذشته (آذر ۹۹ – ۱۴۰۰) به دست آمده است.

بررسی‌ها نشان می‌دهد، ملک شهر با ۷۵ درصد افزایش نرخ اجاره آپارتمان در یک سال گذشته، بیش‌ترین افزایش نرخ اجاره را در بین محلات زیر داشته است.

همچنین محلات برازنده با افزایش ۶۵ درصدی و خانه اصفهان با افزایش ۶۳ درصدی از دیگر محلاتی هستند که رشد اجاره بهای زیادی را ثبت کردند.

بیشترین رشد اجاره مسکن در اصفهان

متوسط اجاره مسکن در محله برازنده در آذرماه سال گذشته، ۲٫۹ میلیون تومان بوده که در آذر ۱۴۰۰ به متوسط اجاره ۴٫۸ میلیون تومان رسیده است.

شاهین شهر با متوسط اجاره ۴٫۴ میلیون تومان در آذر ۱۴۰۰، رشد ۶۱ درصدی را ثبت کرده است.

تالار و جابر انصاری از محلاتی هستند که در یک سال گذشته حدود ۵۰ درصد افزایش نرخ اجاره را داشته‌اند.

• محله برازنده / متوسط قیمت اجاره آپارتمان در آذرماه/ 4 میلیون 800 هزار تومان
• محله تالار/ متوسط قیمت اجاره آپارتمان در آذرماه/ 5 میلیون 900 هزار تومان
• جابرانصاری / متوسط قیمت اجاره آپارتمان در آذرماه/ 5 میلیون 600 هزار تومان
• خانه اصفهان / متوسط قیمت اجاره آپارتمان در آذرماه/ 6 میلیون 100 هزار تومان
• شاهین شهر / متوسط قیمت اجاره آپارتمان در آذرماه/ 4 میلیون 400 هزار تومان
• ملک شهر / متوسط قیمت اجاره آپارتمان در آذرماه/ 5 میلیون 200 هزار تومان

مطالعه بیشتر: مطلب «هر آنچه باید درباره خرید خانه در تهران بدانید» را در دلتا مگ بخوانید.

وب سایت ملکی دلتا، اولین سایت تخصصی ملکی در ایران
خرید، فروش و اجاره هر نوع ملک در تهران، اصفهان و سایر شهرهای ایران

با مجله ملکی دلتا همراه باشید .