تنوع قیمت خرید آپارتمان در کاشانک

محله کاشانک با قدمت 200 ساله یک محله بسیار خوش آب و هواست که در منطقه یک تهران واقع شده است.

محله کاشانک از محله‌های قدیمی تهران است که در مجاور با ارتفاعات البرز دایر شده است. اگر قصد سکونت و خرید آپارتمان در کاشانک را دارید با «مجله ملکی دلتا» همراه باشید.

شاید کاشانک دارای تاریخچه سن و سال‌دار باشد اما با گذشت زمان مردمان این محله در ساخت و ساز آپارتمان فعالیت زیادی داشته اند.

باغ ها و زمین‌های کشاورزی جای خود را به برج‌ها و آپارتمان‌های چند طبقه داده و امکانات رفاهی زیادی را به راه انداخته‌اند.

وجود مجتمع تجاری پارک سنتر، عرض آجودانیه، اقدیسه و صدف تنها چند مورد از مزایای خرید از آپارتمان در کاشانک است.

در کنار آن مجموعه ورزشی، رستوران‌ها، موزه طبیعت، حیات وحش، مراکز درمانی و آموزشی، عدم وجود طرح ترافیکی از دیگر قابلیت‌های محله کاشانک است که خریداران آپارتمان را به سمت خود کشانده است.

قیمت خرید آپارتمان در محله کاشانک

در سایت ملکی دلتا برای محله کاشانک خانه‌هایی با متراژ پایین و یا متراژ بالا آگهی شده است. بسته به نوع بافت خانه، متراژ، موقعیت ملک و امکانات رفاهی ملک قیمت آپارتمان متغیر است.

برای نمونه آپارتمان آپارتمان با متراژ 75 متر یک سال ساخت و امکانات (پارکینگ – انباری – آسانسور) با قیمت 61 میلیون و 333 هزار تومان در هر مترمربع با نقدینگی 4 میلیارد و 600 میلیون تومان قابل خریداری است.

آپارتمان با متراژ 240 متر 3 سال ساخت و امکانات (پارکینگ – انباری – آسانسور) با قیمت 80 میلیون در هر متر مربع نیاز به پس انداز 19 میلیارد و 200 میلیون تومان دارد.

اگر به دنبال آپارتمان با متراژ معمولی در حد 100 متر هستید می توانید این ملک را انتخاب کنید. آپارتمان متراژ 122 متر 5 سال ساخت و امکانات (پارکینگ – انباری – آسانسور) و 63 میلیون و 115 هزار تومان در هر متر مربع با بودجه 7 میلیارد و 700 میلیون تومان آگهی شده است.

پیشنهاد خرید: اگر به دنبال خرید ملک در منطقه 7 تهران هستید، خرید آپارتمان در سهروردی شمالی محله مناسبی خواهد بود.

خریداران و فروشندگان ملک منتظر آینده بازار

وضعیت بازار مسکن در تابستان، مشابه ماه‌های گذشته بود؛ چرا که هم خریداران و هم فروشندگان منتظر چشم‌انداز روشن‌تری از آینده این بازار هستند تا تصمیم قطعی برای خرید یا فروش بگیرند.

به گزارش «مجله ملکی دلتا»، در شرایط فعلی بازار مسکن، خریدار کم است. فروشنده‌ها هم اگر به پول نیاز نداشته باشند، ترجیح می‌دهند تا روشن شدن وضعیت بازار مسکن احتیاط کنند و ریسک فروش را قبول نمی‌کنند.

با وجود آن که آمارهای بانک مرکزی از رشد قیمت مسکن حکایت دارد، اما فعالان بازار مسکن می‌گویند رشد قیمت در این چند ماه نداشته‌اند. اما برخی از فروشندگان که قبلا انعطاف بیشتری برای فروش نشان می‌دادند، حالا بیشتر بر روی قیمت‌هایشان پافشاری می‌کنند.

برخی با توجه به گران شدن هزینه‌های ساخت منتظر جهش بالای قیمتی هستند، هر چند که بسیاری از کارشناسان این پیش‌بینی را بعید می‌دانند.

در فایل‌های فروش، دوباره رنگ سبز (فایل‌هایی که زیر قیمت بازار پیشنهاد شده‌اند) غلبه پیدا کرده است، اما هنوز نوسازها در لیست قرمز (فایل‌هایی که بیش از نرخ میانگین منطقه پیشنهاد شده‌اند) قرار دارند.

بر اساس آمارهای منتشر شده از سوی بانک مرکزی در تیرماه میانگین قیمت معاملات انجام شده برای یک مترمربع آپارتمان بیش از 30 میلیون تومان بوده و این رقم نسبت به خرداد ماه 1.26 درصد رشد داشته است.

اما در این ماه مناطقی هم با کاهش قیمت روبه‌رو بودند، منطقه یک بیشترین ریزش قیمت را با رشد منفی 6.44 درصدی نسبت به خردادماه داشت. میانگین قیمت در این منطقه متری 62 میلیون تومان است. هر چند در فایل‌های فروش، این منطقه کم‌تر آپارتمانی که زیر متری 75 میلیون تومان پیشنهاد قیمتی داده باشد پیدا می‌کنیم.

مناطق 8 ( 0.34-)، منطقه 11 ( 3.28-)، منطقه 12 (1.66-)، منطقه 15 (1.93-)، منطقه 17 (2.72-)، منطقه 19 (2.86-) و منطقه 21 (1.38-) هم در تیرماه نسبت به آخرین ماه فصل بهار کاهش قیمت را تجربه کرده‌اند.

برخی مناطق هم افزایش قیمتی بیشتری را تجربه کرده‌اند که منطقه 22 بیشترین رشد قیمت را با افزایش 14.92 درصدی داشت.

بازار مسکن مشتری ندارد

با وجود کاهش قیمت‌ها در برخی از مناطق و افزایش فایل‌های مناسب اما هنوز بازار مسکن کم مشتری است. بسیاری از مناطق ریزش معاملات را در تیرماه نسبت به خرداد ماه تجربه کردند. هرچند که سه منطقه یک، دو و سه هر سه افزایش معاملات را داشتند. اما منطقه 4،7،8،12،13،15،16،17،18،20،21 و 22 کاهش معاملات را نسبت به خردادماه داشتند.

منطقه 20 با کاهش 37.65 درصدی بیشترین ریزش مشتری را در تیرماه نسبت به ماه گذشته داشت. بررسی‌های میدانی نشان می‌دهد دومین ماه تابستان رویه‌ای مشابه تیرماه را دنبال کرده است.

مطالعه بیشتر: مطلب «سرنوشت وام ودیعه مسکن به کجا کشید؟» در مجله ملکی دلتا بخوانید.

سرنوشت وام ودیعه مسکن به کجا کشید؟

با رسیدن به ماه پایانی تابستان و با توجه به آنکه تا پایان شهریور متقاضیان فرصت ثبت نام برای وام ودیعه مسکن دارند اما هنوز بسیاری از مستاجران نتوانسته‌اند وام ودیعه مسکن را دریافت کنند.

به گفته بسیاری از متقاضیان هنوز این سایت برای بسیاری از افرادی که ثبت نام کرده‌اند باز نمی‌شود و از سوی دیگر اطلاعات بسیاری از متقاضیان هم در این بخش پاک شده است.

تمام اطلاعات وام ودیعه مسکن پاک شده است

آقای خدایی یکی از ثبت نام کنندگان با بیان اینکه در همان ابتدای اعلام ثبت نام برای وام ودیعه مسکن من ثبت نام کردم که در هفته‌های گذشته برای پیگیری به سایت مراجعه کردم که متوجه شدم سایت با اختلال روبرو شده است.

او ادامه داد: زمانی که اعلام کردند مشکل سایت رفع و سایت به روز رسانی شده مراجعه کردم، اما متوجه شدم که اطلاعات ما به صورت کامل پریده است و همین خود باعث نگرانی دو برابری ما شد.

خدایی بیان کرد: متاسفانه زمانی هم که می‌خواستیم دوباره وارد سایت شویم برای ثبت نام مجدد اعلام می‌کردند که قبلا ثبت نام کرده‌اید، این در حالی بود که کل اطلاعات ما از سایت پاک شده بود.

او ادامه داد: بعد از کلی پیگیری برای ثبت نام و قبول نکردن اطلاعات دوباره مجبور شدیم از ابتدا ثبت نام کنیم، اما همچنان در سایت اعلام می‌کند در مرحله استعلام‌گیری قرار دارد و معلوم نیست کی می‌خواهند این استعلام‌گیری به اتمام برسد.

امکان ثبت‌نام مجدد برای ما وجود ندارد

حسینی یکی دیگر از متقاضیان وام ودیعه مسکن با بیان اینکه تمامی اطلاعات ما پاک شده و حتی نمی‌توانیم دوباره ثبت نام کنیم، افزود: بعد از کلی دردسر به امید اینکه مبلغ وام ودیعه ما برای اجاره خانه تامین شود، اما در حال حاضر نه تنها وامی به ما تعلق نگرفته بلکه کل اطلاعاتمان هم پاک شده است.

او گفت: باید هرچه زودتر فکری به حال ما مستاجران کنند تابستان و فصل اجاره که دیگر تمام شده است.

بانک‌ها اعلام می‌کنند اطلاعیه به ما ابلاغ نشده است

محمدی یکی دیگر از مستاجران با بیان اینکه تابستان تمام شد دیگر چه زمانی می‌خواهند این وام را به ما مستاجران بدهند به هر بانکی هم که مراجعه می‌کنیم می‌گویند چیزی به ما ابلاغ نشده است. از دولت در خواست می‌کنیم به فکر مستاجران باشد.

او بیان کرد: اطلاعات ما پاک نشده اما هنوز قسمتی که برای تکمیل اطلاعات باشد بر روی سایت بارگذاری نشده و به نظرم سایت طرح اقدام ملی مسکن به صورت کامل درست نشده و قصد دارند مستاجران را گمراه کنند.

اطلاعات متقاضیان وام ودیعه مسکن پاک نشده است

محمود محمود زاده معاون مسکن و ساختمان وزارت راه و شهرسازی با بیان اینکه سایت طرح اقدام ملی مسکن به روز رسانی شده و متقاضیان می‌توانند برای ثبت نام وام ودیعه مسکن و همچنین وارد کردن اطلاعات ملکی خود اقدام کنند، گفت: به هیچ عنوان اطلاعات متقاضیان که پیش از این برای وام ودیعه مسکن وارد کرده بودند، پاک نشده است و اگر مشکلی برای ثبت نام کنندگان ایجاد شده بود که به آن‌ها پیامکی برای انتخاب بانک و یا شعبه ارسال نمی‌شد.

مطالعه بیشتر: مطلب «ساخت مسکن ارزان قیمت، شدنی نیست!» را در مجله ملکی دلتا بخوانید.

چگونه سن یک ساختمان را تشخیص دهیم؟

یکی از مواردی که هنگام خرید یک ملک بسیار به آن دقت می‌شود چرا که ارتباط مستقیم روی قیمت ملک دارد، موضوع «سن ساختمان» است؛ از همین رو شاید این سوال برای شما نیز مطرح شود که چگونه باید سن ساختمان را تشخیص دهیم؟

به گزارش «مجله ملکی دلتا»، موضوعی که ما باید قبل از خرید یک ساختمان به آن دقت کنیم این است که سن این بنا چقدر است و چه میزان دوام دارد تا بر اساس آن بتوانیم تصمیم بگیریم که آیا این ملک شرایط زندگی کردن را دارد یا خیر.

یکی از دلایلی که شما باید حتما سن ساختمان را بدانید این است که بتوانید اقدام به اخذ وام کنید؛ بانک‌هایی که تسهیلات خرید مسکن را به مشتریان ارائه می‌دهد، شرایط و قوانینی را برای متقاضیان در نظر گرفته‌‌اند که یکی از آن‌ها، مشخص بودن عمر ساختمان است.

یکی دیگر از روش‌هایی که می‌توان سال ساختمان را تشخیص داد ،استفاده از کارشناسان صنعت ساختمان‌سازی است؛ این افراد بر اساس تاریخ صدور جواز یا تاریخ اخذ پروانه ساختمانی زمان پی‌ریزی اولیه و تشکیل فونداسیون سال ساخت مشخص خواهند کرد.

شما حتی می‌توانید با استفاده از قبض‌های برق گذشته خود که در قسمت مشخصات قبض زمان نصب کنتور درج کرده است تا حدودی سن بنا را تشخیص دهید.

اما یکی از بهترین و دقیق‌ترین روش‌ها استعلام از شهرداری است چرا که شهرداری‌ها تمام اطلاعات و اسناد مربوط به ساخت خانه‌ها را در اختیار دارند.

در این میان یک معمار نیز می‌تواند به شما کمک کند. یک معمار با بررسی متریال به کار رفته در ساخت ملک مورد نظر می‌تواند ساخت تقریبی ساختمان را به شما بگوید.

در پایان ذکر یک نکته ضروری است که بگوییم که هر ساختمانی سه نوع سال ساخت دارد؛ اولین سن مربوط می‌شود به «سن واقعی ساختمان»، یعنی از زمانی که سازنده تصمیم میگیرد ساختمان را بسازد.

سن دوم مربوط می‌شود به «زمان استفاده از ساختمان» یعنی زمانی که می‌توان از ساختمان استفاده کرد؛ آخرین مورد «سن سندی ساختمان» است. زمانی که ساخت ساختمان‌های تجاری و مسکونی تمام می‌شود سندی با عنوان پایان کار برای آن ارائه می‌شود.

معرفی محله دزاشیب

محله دزاشیب در منطقه یک تهران واقع شده و جزو محله‌های شمیرانات محسوب می‌شود، توسعه دزاشیب در طی سال‌های گذشته منجر به افزایش جمعیت در این محدوده شده است.

دزاشیب یک محله ایده‌آل سکونت و زندگی است که «مجله ملکی دلتا» قصد دارد آن را به صورت خلاصه معرفی کند.

ساخت و سازهای که در این محدوده انجام شده، خرید آپارتمان در درازشیب و قیمت آن را به طور چشمگیری افزایش داده است.

از نظر دسترسی به وسایل حمل و نقل عمومی می‌توان گفت که دزاشیب در یک محوطه خوب قرار گرفته و وجود تاکسی و ایستگاه‌های اتوبوس رفت و آمد را برای شما راحت کرده است.

امکانات رفاهی مانند بوتیک‌های زنانه و مردانه، فروشگاه‌های ورزشی و همچنین از مناطق دیدنی باغ حاجی فخرالملک، باغ نظر، باغ محمد صراف، کوچه قورباغه و کتابخانه و خانه فرهنگ را می‌توان نام برد.

از جمله مراکز خرید معروف تهران از جمله مرکز خرید روما، مرکز خرید کیمیا و ساختمان روشا در این محله قرار دارد و بسیاری از نیازهای مردم این محله را مرتفع می‌سازد.

قیمت خرید آپارتمان در دزاشیب

قیمت آپارتمان در شمال تهران به خصوص منطقه یک تهران در طی سال‌های اخیر بالاتر از حد میانگین بوده است. بسته به محله و خیابان این قیمت‌ها متنوع است.

به طور تقریبی خانه‌های قدیمی و ویلایی در دزاشیب از بین رفته و عمده ساختمان‌های آن به آپارتمان‌هایی با متراژ بزرگ تبدیل شده است.

اگر به دنبال خرید آپارتمان در دزاشیب هستید، سایت ملکی دلتا چند نمونه آپارتمان با متراژ و قیمت‌های مختلف آگهی کرده است.

آپارتمان با متراژ 135 متر نوساز و امکانات (پارکینگ – انباری – آسانسور) با 28 میلیون و 889 هزار تومان نیاز به نقدینگی 3 میلیارد و 900 میلیون تومان است.

نمونه دیگر که در سایت آگهی شده، آپارتمان با متراژ 100 متر و 5 سال ساخت و امکانات (انباری – آسانسور) با 50 میلیون تومان در هر متر مربع باید 5 میلیارد تومان در حساب بانکی خود داشته باشید.

پیشنهاد خرید: اگر تمایل دارید در منطقه 8 تهران ساکن شوید، خرید آپارتمان در نارمک جنوبی محله مناسبی برای سکونت خواهد بود.

باید و نبایدهای حقوقی در معامله ملک

در شرایطی معامله خرید و فروش کامل خواهد بود که ملک از سوی فروشنده به خریدار تحویل داده شده و در زمان مقرر فروشنده موظف به تحویل ساختمان و یا ملک به خریدار شود.

بازار داغ خرید و فروش آپارتمان یا ملک در طی سال‌های اخیر روند رو به رشدی داشته است اما در این میان نکات حقوقی در معامله ملک مساله چالش برانگیزی بوده که «مجله ملکی دلتا» از آن غافل نشده است.

در زمان عقد قرار برای معامله ملک یا پیش فروش ساختمان نیاز است که قوانین محکم و معینی تعیین گردد که در آن نفع هر دو طرف بخصوص خریدار رعایت گردد.

 با رعایت نکات حقوقی مهم در معامله ملک از بروز مشکلات عدیده‌ای از جمله فسخ قرارداد جلوگیری خواهد شد.

وظایف خریدار پیش از تحویل گرفتن ملک

در شرایطی خریدار می‌تواند فروشنده را ملزم به تسلیم ملک کند که وظایف زیرا را انجام داده باشد:

• تعیین نحوه پرداخت مبلغ توافق شده با فروشنده
• پرداخت مبلغی به عنوان پیش پرداخت
• تعیین مبلغی به عنوان حق فسخ
• مشخص نمودن زمان حضور در محضر
• مشخص کردن زمان دقیق برای تحویل ملک
• مشخص نمودن مبلغ پرداختی در زمان تنظیم قولنامه، محضر و در هنگام تخلیه ساختمان
• دریافت کداقتصادی و پرداخت درصد تعیین شده به مشاور املاک جهت حق‌الزحمه

نکات حقوقی در زمان تحویل ملک به خریدار

• حتما ملک را در حضور افرادی مانند مشاور املاک تحویل بگیرید تا در صورت امتناع از تحویل و یا حتی تاخیر ملک، اشخاصی بعنوان شهود در دادگاه داشته باشید.
• خریدار بایستی پیش از تحویل کلید حتما یک بازدید کلی از ملک خریداری شده داشته باشد که از خالی بودن آن اطمینان حاصل کند.
• ملبغ نهایی قابل پرداخت که خرید ملک شما را تایید می کند حتما به خود فروشنده یا وکیل قانونی او تحویل داده شود.
• تنظیم یک صورتجلسه در موقع تحویل ملک الزامی می‌باشد. این صورتجلسه در دو نسخه تهیه و به امضای دو طرف برسد.
• پس از خرید ملک و تحویل گرفتن حتما کلیدهای قفل آن را تعویض نمایید.
• در صورتی که در زمان خرید و فروش ملک، مستاجری در آن ساکن باشد می‌توان طی توافق دو طرفه، اجاره‌نامه را به خریدار منتقل نمود و پس از پایان مدت قرارداد و پرداخت مبلغ ودیعه به مستاجر، ملک به خریدار تحویل داده شود.

پیشنهاد مطالعه: اگر این روزها تمایل به خرید آپارتمان اداری در ونک از سایت ملکی دلتا دارید، مطلب «شرایط یک معامله قانونی و معتبر چیست؟» را مطالعه نمایید.

اهمیت تنظیم اجاره‌نامه در دفاتر اسناد‌رسمی

قانون و حاکمیت کشور زمانی از اسناد اجاره‌نامه حمایت می‌کند که سند در دفاتر اسناد‌رسمی تنظیم شده باشد.

برای پیشگیری از مشکلات عدیده‌ای که در تنظیم سند پیش خواهد آمد «مجله ملکی دلتا» اهمیت تنظیم اجاره‌نامه در دفاتر اسناد‌رسمی را شرح خواهد داد.

زمانی که یکی از طرفین قرارداد اجاره اقدام به انعقاد قرارداد اجاره می‌کند علاوه بر قراردادی که به صورت عادی یا در یکی از دفاتر املاک تنظیم می‌شود، بهتر است با حضور در یکی از دفاتر اسناد‌رسمی نسبت به انعقاد قرارداد اجاره رسمی اقدام نماید.

امتیاز تنظیم اجاره‌نامه در دفتر اسناد‌رسمی

با تنظیم اجاره‌نامه در دفاتر رسمی شما به قرارداد خود اعتبار و پشتیبانی قانونی از جمله غیرقابل تردید و انکار بودن را می‌بخشید.

سند رسمی اجاره نامه همانند دیگر اسناد‌رسمی قابلیت اجرا از طریق اداره اجاره اسناد‌رسمی را دارد. برای حل اختلاف بین مستاجر و موجر همانند مطالبات قرارداد اجاره و تخلیه مستاجر طبق قانون، بیش تر نمود پیدا می‌کند.

درخواست تحلیه ملک از طریق اجرای اسناد‌رسمی

موجر و مستاجر می‌توانند علاوه بر تنظیم اجاره‌نامه عادی یا بدون آن با حضور در یکی از دفاتر اسناد‌رسمی اجاره‌نامه خود را به صورت رسمی تنظیم نمایند.

با پایان زمان قرارداد و در زمان درخواست تخلیه ملک در صورت عدم همکاری مستاجر می‌توان با شرایط قانونی پیش بینی شده در قرارداد در همان دفتر اسناد‌رسمی حضور پیدا کرد و نسبت به درخواست تخلیه مستاجر اقدام نمود.

دفترخانه مذکور نیز ملزم است با دریافت هزینه‌ای، درخواست مکتوب موجر را به همراه اجاره‌نامه و سایر مدارک لازم به اداره اجرای ثبت اسناد‌رسمی محل اجرا بفرستد.

برای پیگیری قانونی از سوی موجر بایستی ابتدا با دریافت نوبت الکترونیکی در موعد مقرر در اداره حاضر شود و پس از آن مراحل تخلیه مستاجر از طریق قانونی را پیگیری نماید.

اداره اجرای اسناد‌رسمی ظرف مدت مشخص به مستاجر اخطار و مهلت داده و سپس نسبت به تخلیه ملک اقدام می‌نماید.

چنانچه مستاجر نسبت به تخلیه ملک امتناع کند مامورین ذی‌صلاح با دستور این اداره نسبت به تخلیه مستاجر وارد عمل شده و ملک را به صورت قانونی به موجر تحویل خواهند داد.

پیشنهاد مطالعه: برای آشنایی بیشتر با نکات حقوقی مطلب «نکات حقوقی مهم در معاملات املاک» را بخوانید.

پروژه جدید مسکن را استارت نزنید!

یک کارشناس حوزه کار می‌گوید: آورده مالی کارگران آنقدر نیست که به خانه‌دار شدن آن‌ها کمک کند، از همین رو تا قبل از تحویل کامل واحدهای مسکن مهر و اجرای طرح مسکن ملی نباید پروژه جدیدی تعریف کنیم.

به گزارش «مجله ملکی دلتا»، حمید حاج اسماعیلی درباره امکان خانه‌دار شدن کارگران با توجه به شرایط موجود بازار مسکن، اظهار کرد: بحث مسکن مقوله پیچیده‌ای است به این دلیل که هزینه تمام شده در این بخش بسیار بالا است و آورده کارگران با توجه به شرایط سخت اقتصادی که دارند، نمی‌تواند آنقدر کمک کننده باشد.

او در ادامه می‌گوید: معتقدم که در یک سال اول دولت، امکان اینکه کار خیلی مهمی در بخش مسکن انجام بدهیم وجود ندارد.

وی افزود: با توجه به شرایط داخلی و خارجی کشور، اولویت‌های زیادی وجود دارد که رئیس جمهور باید به آن‌ها بپردازد و مسکن نمی‌تواند جزو اولویت‌های وی قرار گیرد.

حاج اسماعیلی ادامه داد: تاکید من این است که ایشان باید ابتدا بازار کار را ساماندهی کند، بعد معیشت را متعادل سازی کند و گام به گام پیش برود تا به بخش مسکن برسیم.

آیا کارگران صاحب مسکن می‌شوند

این کارشناس بازار کار درباره ایده رئیس جمهوری در خصوص رونق بخش مسکن به منظور ایجاد شغل و احیای مشاغل مرتبط با آن اظهار کرد: بحث رونق مسکن از این جهت مطرح است که ایشان تأکید دارند با رونق مسکن شغل‌های زیادی فعال و از این طریق معیشت هم تقویت می‌شود. درست است که ما کمبود مسکن داریم ولی اگر ایشان بتوانند واحدهای خالی مسکن را به شرایط بازار برگردانند و قیمت‌ها را متعادل کنند گام بسیار بزرگی است و به خانه دار شدن کارگران و اقشار کم درآمد کمک خواهد کرد.

وی با بیان اینکه تا قبل از تحویل کامل واحدهای مسکن مهر و اجرای طرح مسکن ملی نباید پروژه جدیدی تعریف کنیم، گفت: در حال حاضر بخشی از ظرفیت‌های مسکن مهر هنوز باقی مانده که دولت آقای رئیسی باید آنها را ساماندهی کند؛ طرح مسکن ملی هم که بار نداده و در حد گرفتن آورده از مردم بوده است لذا تعریف پروژه جدید به صلاح نیست.

حاج اسماعیلی در پایان تاکید کرد: معتقدم که رییس جمهور در شرایط حاضر برای ثبات بخش مسکن هم بازار مسکن را به لحاظ قیمتی کنترل کنند و هم آپارتمان‌های خالی را برای استفاده برگردانند چرا که بر اساس آمارها حدود دو میلیون و ۳۰۰ هزار واحد خالی وجود دارد و این عدد در بخش مسکن رقم قابل توجهی است.

مطالعه بیشتر: مطلب «سرنوشت وام ودیعه مسکن به کجا کشید؟» را در مجله ملکی دلتا بخوانید.

بررسی قیمت خرید آپارتمان در کوی فراز

کوی فراز تهران محله‌ای مرفه نشین است که تراکم خانه‌های نوساز در این محله بیشتر از سال‌های قبل شده است.

کوی فراز، از محله‌های به نام و معروف تهران است که در منطقه 2 واقع شده است. «مجله ملکی دلتا» اینبار معرفی محله‌گردی خود را به معرفی محله کوی فراز اختصاص داده است.

علاوه بر وجود آب و هوای مطلوب و دلچسب شاهد تراکم آپارتمان‌های نوساز  در این محله هستیم. یکی از علت‌های بالا رفتن قیمت خرید آپارتمان در کوی فراز به سبب افزایش خانه‌های نوساز است.

راه های دسترسی به کوی فراز خوب بوده و از این رو شما بدون وجود ماشین شخصی می‌توانید به راحتی در آن محله سکونت داشته باشید.

از جمله مکان‌های عمومی و البته مهم کوی فراز بیمارستان مدرس، پارک‌های پرواز و سعادت آباد را می‌توان نام برد.

شب نشینی در این محله‌ها به علت دایر بودن انواع رستوران‌ها و کافی شاپ‌ها بیشتر به چشم می‌خورد.

جذابیت و زیبایی محله کوی فراز نه تنها برای ساکنان آنجا بلکه شهروندان تهرانی بیشتر اوقات خود را در آن محله سپری می‌کنند.

قیمت خرید آپارتمان در کوی فراز

اگر جستجوی کوتاه در سایت ملکی دلتا بزنید، خواهید دید که محله کوی فراز از آپارتمان‌های شیک و مدرن ساخته شده است.

قیمت هر کدام از آپارتمان‌ها بسته به سن ساختمان و موقعیت آن برای خریدار متفاوت است.

بر فرض مثال خرید آپارتمان با متراژ 125 متر و 17 سال ساخت با امکانات (پارکینگ – انباری – آسانسور) با 51 میلیون و 500 هزار تومان در هر مترمربع هزینه 6 میلیارد و 437 میلیون تومانی را نیاز دارد.

آپارتمان دیگری که در سایت ملکی دلتا آگهی شده دارای مشخصات 270 متر مساحت با 3 سال ساخت و امکانات (پارکینگ – انباری – آسانسور) قیمت 85 میلیون متر مربع بوده که با بودجه 22 میلیارد و 950 میلیون به فروش می‌رسد.

پیشنهاد خرید: اگر به دنبال یک محله خوش مسیر هستید، خرید آپارتمان در هفت حوض گزینه قابل تاملی است.

آیا اجاره ملک توسط مستاجر امکان‌پذیر است؟

با انعقاد قرارداد اجاره، مستأجر برای یک مدت زمان مشخص می‌تواند از آنچه اجاره کرده‌ استفاده کند، اما در برخی مواقع مستأجر تصمیم می‌گیرد آن را برای بار دوم به فرد دیگری اجاره دهد. آیا مستأجر حق دارد برای بار دوم ملکی را که اجاره کرده‌، به فرد دیگری اجاره دهد؟

به گزارش «مجله ملکی دلتا»، گاهی پرسیده می‌شود که آیا می‌توان ملک استیجاری را دوباره اجاره داد؟ به طور مثال کسی که خانه‌ای را اجاره کرده او هم می‌تواند قرارداد اجاره‌ای منعقد کند و کسی را مستاجر خود کند؟ در این‌ نوشتار در خصوص انتقال مورد اجاره توضیح داده شده است.

ارکان عقد اجاره

در این قرارداد پنج مورد بسیار اهمیت دارد:
۱. مستأجر (اجاره‌کننده)
۲. موجر (مالک یا اجاره‌دهنده)
۳. مورد اجاره (آنچه اجاره داده شده‌ است)
۴. اجاره‌بها (مبلغی که مستأجر برای استفاده از ملک به مالک پرداخت می‌کند)
۵. مدت اجاره (این قرارداد نمی‌تواند دائمی باشد و باید زمان آغاز و پایان آن در قرارداد اجاره مشخص شود)

انتقال مورد اجاره توسط مستاجر

طبق ماده‌ ۴۷۴ قانون مدنی، مستأجر می‌تواند آنچه را که اجاره کرده‌ است، به فرد دیگری اجاره دهد، مگر اینکه در قرارداد این اختیار از او سلب شده باشد. به عبارت بهتر، قانون مدنی این حق را به مستأجر داده ‌است که مورد اجاره را به فرد دیگری اجاره دهد، اما موجر و مستاجر می‌توانند در قرارداد توافق کنند و به صراحت ذکر کنند مستأجر نمی‌تواند ملک استیجاری را به فرد دیگری اجاره دهد.

پس اگر مالک و مستأجر این مورد را در قرارداد ذکر نکرده باشند، مستأجر حق دارد که ملک را به شخص دیگری اجاره دهد. اما در صورتیکه در قرارداد این حق از مستاجر سلب شود ولی او ملک را دوباره اجاره دهد تکلیف چیست؟

انتقال مورد اجاره بدون اجازه مالک

مستأجر برخلاف قول و قراری که با مالک داشته، مال را به فرد دیگری اجاره می‌دهد. در چنین وضعیتی با توجه به این‌ که مستأجر برخلاف توافق خود با موجر عمل کرده ‌است، مطابق قانون مدنی و قانون روابط مالک و مستأجر، مالک ابتدا باید به مستأجر فرصت دهد که قرارداد اجاره‌ دوم را فسخ کند. اگر مستأجر این کار را نکرد، مالک می‌تواند قرارداد با مستأجر را فسخ و از دادگاه، تخلیه ملک را درخواست کند. در این حالت مستأجر دوم، برای جبران خسارات خود باید به مستأجر اول مراجعه کند.

مطالعه بیشتر: مطلب «همه چیز درباره فسخ قرارداد اجاره» را در سایت مجله ملکی دلتا بخوانید.