نگاهی به قیمت مسکن در فلسطین تهران

ما در این گزارش قصد داریم قیمت خرید آپارتمان در فلسطین تهران را بررسی کنیم؛ پس اگر به دنبال خرید خانه هستید تا انتها با ما همراه باشید شاید این منطقه گزینه مناسبی برای سکونت شما باشد.

به گزارش «مجله ملکی دلتا»، خیابان فلسطین تهران در منطقه 6 پایتخت واقع شده است که از لحاظ دسترسی به سایر مناطق تهران موقعیت بسیار مناسبی دارد.

این محله در کنار ساخت و سازهای بسیار زیادی که در طی سالیان اخیر در آن انجام شده اما همچنان واحدهای قدیمی و کلنگی بسیاری دارد، از همین رو یافتن خانه‌های با قیمت پایین‌تر از میانگین، در این محله امکان پذیر است.

اگر به دنبال اطلاع از قیمت آپارتمان در فلسطین تهران هستید باید بدانید که شما برای خرید خانه در این محله باید به طور میانگین بین 30 تا 35 میلیون تومان برای هر متر مربع نقدینگی داشته باشید. البته به دلیل تعداد زیادی خانه‌های با عمر بنای بالا در این محله، امکان یافتن خانه‌های قدیمی ساز با قیمت پایین‌تر را خواهید داشت.

اما اگر به دنبال واحدهای نوساز هستید، باید نقدینگی خود را افزایش دهید. قیمت واحدهای کلید نخورده در این محله از 45 میلیون آغاز و تا 60 میلیون تومان ادامه دارد.

در ادامه قیمت برخی از آپارتمان ها در فلسطین تهران را مشاهده خواهید کرد:

•  محله فلسطین : 167 متری، نوساز، سه خوابه، امکانات (پارکینگ و آسانسور) / قیمت:  7 میلیارد تومان
• محله فلسطین : 103 متری، 29 سال ساخت، دو خوابه، امکانات (پارکینگ – انباری- آسانسور) / قیمت: 2 میلیارد و 850 میلیون تومان
• محله فلسطین : 159متری، کلنگی / قیمت: 11 میلیارد تومان
• محله فلسطین : 66 متری، دو خوابه، 18 سال ساخت، طبقه چهارم، امکانات (انباری) / قیمت: 2 میلیارد و 350 میلیون تومان
• محله فلسطین : 70 متری، 10 سال ساخت، یک خوابه، طبقه پنجم، امکانات (پارکینگ-انباری-آسانسور) / قیمت: 2 میلیارد و 800 میلیون تومان
• محله فلسطین : 69 متری، 11 سال ساخت، دو خوابه، طبقه سوم، امکانات (پارکینگ-انباری- آسانسور) / قیمت: 2 میلیارد و 700 میلیون تومان
• محله فلسطین : 74 متری، 7 سال ساخت، دو خوابه، طبقه اول، امکانات (پارکینگ- انباری-آسانسور) / قیمت: 2 میلیارد و 560 میلیون تومان

مطالعه بیشتر: مطلب «کاهش ۵۰ درصدی ساخت و ساز مسکن» را در مجله ملکی دلتا بخوانید.

خریداران و فروشندگان ملک منتظر آینده بازار

وضعیت بازار مسکن در تابستان، مشابه ماه‌های گذشته بود؛ چرا که هم خریداران و هم فروشندگان منتظر چشم‌انداز روشن‌تری از آینده این بازار هستند تا تصمیم قطعی برای خرید یا فروش بگیرند.

به گزارش «مجله ملکی دلتا»، در شرایط فعلی بازار مسکن، خریدار کم است. فروشنده‌ها هم اگر به پول نیاز نداشته باشند، ترجیح می‌دهند تا روشن شدن وضعیت بازار مسکن احتیاط کنند و ریسک فروش را قبول نمی‌کنند.

با وجود آن که آمارهای بانک مرکزی از رشد قیمت مسکن حکایت دارد، اما فعالان بازار مسکن می‌گویند رشد قیمت در این چند ماه نداشته‌اند. اما برخی از فروشندگان که قبلا انعطاف بیشتری برای فروش نشان می‌دادند، حالا بیشتر بر روی قیمت‌هایشان پافشاری می‌کنند.

برخی با توجه به گران شدن هزینه‌های ساخت منتظر جهش بالای قیمتی هستند، هر چند که بسیاری از کارشناسان این پیش‌بینی را بعید می‌دانند.

در فایل‌های فروش، دوباره رنگ سبز (فایل‌هایی که زیر قیمت بازار پیشنهاد شده‌اند) غلبه پیدا کرده است، اما هنوز نوسازها در لیست قرمز (فایل‌هایی که بیش از نرخ میانگین منطقه پیشنهاد شده‌اند) قرار دارند.

بر اساس آمارهای منتشر شده از سوی بانک مرکزی در تیرماه میانگین قیمت معاملات انجام شده برای یک مترمربع آپارتمان بیش از 30 میلیون تومان بوده و این رقم نسبت به خرداد ماه 1.26 درصد رشد داشته است.

اما در این ماه مناطقی هم با کاهش قیمت روبه‌رو بودند، منطقه یک بیشترین ریزش قیمت را با رشد منفی 6.44 درصدی نسبت به خردادماه داشت. میانگین قیمت در این منطقه متری 62 میلیون تومان است. هر چند در فایل‌های فروش، این منطقه کم‌تر آپارتمانی که زیر متری 75 میلیون تومان پیشنهاد قیمتی داده باشد پیدا می‌کنیم.

مناطق 8 ( 0.34-)، منطقه 11 ( 3.28-)، منطقه 12 (1.66-)، منطقه 15 (1.93-)، منطقه 17 (2.72-)، منطقه 19 (2.86-) و منطقه 21 (1.38-) هم در تیرماه نسبت به آخرین ماه فصل بهار کاهش قیمت را تجربه کرده‌اند.

برخی مناطق هم افزایش قیمتی بیشتری را تجربه کرده‌اند که منطقه 22 بیشترین رشد قیمت را با افزایش 14.92 درصدی داشت.

بازار مسکن مشتری ندارد

با وجود کاهش قیمت‌ها در برخی از مناطق و افزایش فایل‌های مناسب اما هنوز بازار مسکن کم مشتری است. بسیاری از مناطق ریزش معاملات را در تیرماه نسبت به خرداد ماه تجربه کردند. هرچند که سه منطقه یک، دو و سه هر سه افزایش معاملات را داشتند. اما منطقه 4،7،8،12،13،15،16،17،18،20،21 و 22 کاهش معاملات را نسبت به خردادماه داشتند.

منطقه 20 با کاهش 37.65 درصدی بیشترین ریزش مشتری را در تیرماه نسبت به ماه گذشته داشت. بررسی‌های میدانی نشان می‌دهد دومین ماه تابستان رویه‌ای مشابه تیرماه را دنبال کرده است.

مطالعه بیشتر: مطلب «سرنوشت وام ودیعه مسکن به کجا کشید؟» در مجله ملکی دلتا بخوانید.

۷۷ سال انتظار برای خانه‌دار شدن در تهران

میانگین دوره انتظار برای خرید مسکن در تهران به ۷۷ سال رسید؛ محاسبات تازه نشان می‌دهد با ادامه شرایط فعلی دیگر عمر طبقه متوسط به خرید مسکن، قد نمی‌دهد.

به گزارش «مجله ملکی دلتا»، میانگین قیمت هر مترمربع زیربنای مسکونی در شهر تهران به ۳۰ میلیون تومان رسیده و در این شرایط یک خانوار متوسط تهرانی به‌طور میانگین باید برای خرید یک دستگاه آپارتمان ۷۵ متری با پس‌انداز یک‌سوم کل درآمد سالانه خود، ۷۷ سال منتظر بماند؛ این درحالی است که سن امید به زندگی در ایران ۷۶ سال برآورد شده است.

البته این سناریو به قیمت امروز و با فرض ثبات ارزش ریال و تثبیت درآمد خانوار و قیمت مسکن شدنی است و هرگونه تغییر در این شاخص‌ها می‌تواند دوره ‌انتظار را نیز تغییر دهد.

یک عمر انتظار

محاسبات شاخص دسترسی مسکن بر اساس آمارهای بانک مرکزی، وزارت راه و شهرسازی و مرکز آمار ایران نشان می‌دهد که میانگین ارزش یک واحد آپارتمان ۷۵ متری مطابق با الگوی مصرف در شهر تهران با قیمت‌های فعلی به ۲ میلیارد و ۳۰۰ میلیون تومان رسیده که در بهترین سناریو تقریباً ۲۴ برابر میانگین کل درآمد یک خانوار تهرانی در سال ۱۳۹۹ است.

بررسی‌های تغییر درآمد خانوارهای تهرانی در ۳۰ سال اخیر از میانگین رشد ۲۱.۶ درصدی درآمد خانوارها در هر سال حکایت دارد. با این حساب، با فرض اینکه درآمد خانوارهای تهرانی در سال ۱۴۰۰ به‌اندازه میانگین ۲۹ سال اخیر رشد کند و قیمت مسکن بدون هیچ تغییری تا پایان سال ثابت بماند، باز هم میانگین ارزش یک آپارتمان ۷۵ متری در تهران حدود ۲۰ برابر میانگین درآمد سالانه یک خانوار تهرانی خواهد بود و طول دوره انتظار برای خرید مسکن باز هم به حوالی ۶۰ سال می‌رسد.

این در حالی است که سال گذشته، ایرج حریرچی، معاون وزیر بهداشت در یک برنامه تلویزیونی، سن امید به زندگی در ایران را بالای ۷۶ سال عنوان کرده بود. به‌عبارت‌دیگر، اگر سرپرست یک خانوار تهرانی از بدو رسیدن به سن قانونی یعنی ۱۸ سالگی مستقل شود و بخواهد با پس‌انداز یک‌سوم درآمد سالانه خود خانه بخرد، به‌طور میانگین در بهترین سناریو باید ۷۸ سال عمر کند و در سناریوی محتمل نیز با فرض ثبات شرایط موجود تا ۹۵سالگی قادر به خرید یک آپارتمان ۷۵ متری در منطقه متوسط تهران نخواهد بود.

قدرت ۵ برابری مسکن به درآمد

بررسی آمارهای مربوط به تغییرات درآمد خانوارهای تهرانی و تحولات قیمت مسکن از سال ۱۳۷۱ تا سال ۱۳۹۹ حاکی از این است که در این دوره ۲۹ ساله، درآمد خانوارهای تهرانی حدود ۲۲ هزار و ۴۶۰ درصد رشد کرده و از حدود ۴۲۴ هزار تومان در سال ۱۳۷۱ به ۹۵ میلیون و ۷۰۱ هزار تومان در سال ۱۳۹۹ رسیده است.

در مقابل اما، شیب افزایش قیمت مسکن در این دوره ۲۹ ساله بسیار بیشتر بوده و میانگین قیمت هر آپارتمان ۷۵ متری مطابق با الگوی مصرف از حدود ۲ میلیون و ۱۷۰ هزار تومان در سال ۱۳۷۱ به حوالی ۲ میلیارد و ۲۷۰ میلیون تومان در سال ۱۳۹۹ رسیده است.

مطالعه بیشتر: مطلب «تولیدکنندگان مسکن، عاجز از تولید!» را در سایت مجله ملکی دلتا بخوانید.

املاک دلتا , مجله ملکی دلتا, خرید آپارتمان

براساس گزارشات و مشاهدات میدانی در 22 منطقه تهران و با توجه به امکانات رفاهی و موقعیت جغرافیایی محله شاهد قیمت‌های مختلفی هستیم.

به گزارش «مجله ملکی دلتا» قیمت خرید آپارتمان در مناطق 22 گانه تهران با میانگین عمر بنای بین یک تا 5 سال و متراژ بین 24 تا 310 متر در هر متر مربع به شرح ذیل است:

منطقه یک تهران، محله اقدسیه با متراژ 310 متر و یک سال ساخت قیمت 140 میلیون تومان است.

منطقه 2 تهران، شهرک غرب با متراژ 138 و 4 سال ساخت قیمت 67 میلیون تومان است.

منطقه 3 تهران، شیخ بهایی شمالی با متراژ 85 متر و 2 سال ساخت قیمت 82 میلیون تومان است.

منطقه 4 تهران، شمس آباد با متراژ 73 متر و 6 سال ساخت قیمت 40 میلیون تومان است.

منطقه 5 تهران، بلوار کوهسار با متراژ 109 متر و 6 سال ساخت قیمت 38 میلیون تومان است.

منطقه 6 تهران، فاطمی با متراژ 75 متر و 6 سال ساخت قیمت 45 میلیون تومان است.

منطقه 7 تهران، نظام آباد جنوبی با متراژ 60 متر و 3 سال ساخت قیمت 24 میلیون تومان است.

منطقه 8 تهران، نارمک با متراژ 65 متر و 6 سال ساخت قیمت 33 میلیون تومان و 846 هزار تومان است.

منطقه 9 تهران، هاشمی با متراژ 65 متر و 6 سال ساخت قیمت 19 میلیون و 220 هزار تومان است.

منطقه 10 تهران، قصرالدشت با متراژ 54 متر و 4 سال ساخت قیمت 24 میلیون تومان است.

منطقه 11 تهران، وحدت اسلامی با متراژ 62 متر و 4 سال ساخت قیمت 13 میلیون تومان است.

منطقه 12 تهران، هفده شهریور جنوبی با متراژ 60 متر و 6 سال ساخت قیمت 18 میلیون و 500 هزار تومان است.

منطقه 13 تهران، پیروزی با متراژ 72 متر و یک سال ساخت قیمت 22 میلیون و 222 هزار تومان است.

منطقه 14 تهران، نبرد جنوبی با متراژ 99 متر و یک سال ساخت قیمت 23 میلیون و 232 هزار تومان است.

منطقه 15 تهران، خاوران با متراژ 42 متر و نو ساز قیمت 18 میلیون تومان است.

منطقه 16 تهران، علی آباد با متراژ 112 متر و 3 سال ساخت قیمت 12 میلیون و 500 هزار تومان است.

منطقه 17 تهران، وصفنار با متراژ 66 متر و یک سال ساخت قیمت 16 میلیون  و 66 هزار تومان است.

منطقه 18 تهران، شادآباد با متراژ 80 متر و 3 سال ساخت قیمت 13 میلیون تومان است.

منطقه 19 تهران، دولت خواه جنوبی با متراژ 95 متر و 3 سال ساخت قیمت 13 میلیون تومان است.

منطقه 20 تهران، شهید رجایی با متراژ 24 متر و 2 سال ساخت قیمت 22 میلیون تومان است.

منطقه 21 تهران، احمدآباد با متراژ 85 متر و یک سال ساخت قیمت 13 میلیون و 450 هزار تومان است.

منطقه 22 تهران، شهرک راه آهن با متراژ 135 متر و یک سال ساخت قیمت 47 میلیون تومان است.

پیشنهاد خرید: اگر قصد خرید آپارتمان در میدان ولیعصر را دارید به سایت ملکی دلتا مراجعه کنید.

تهرانپارس محله‌ای پرمتقاضی در شرق تهران

اگر متقاضی خرید آپارتمان در تهرانپارس هستید تا انتهای این گزارش با ما همراه باشید تا ضمن بررسی قیمت مسکن، شما را با این محله بیشتر آشنا کنیم.

محله تهرانپارس یکی از محله‌های پرطرفدار در شرق استان تهران به شمار می‌رود که در طول سالیان اخیر ساخت‌وسازهای بسیاری در آن صورت گرفته است. اما اگر به دنبال خرید آپارتمان در تهرانپارس هستید بهتر است که بدانید امکانات محله تهرانپارس غربی از تهرانپارس شرقی بهتر است و مراکز خرید، بانک، رستوران و مراکز تفریحی بیشتری دارد که همین موضوع تا حدودی روی قیمت مسکن در این محله تأثیر گذاشته است. در ادامه همراه مجله ملکی دلتا باشید.

بررسی قیمت مسکن در محله تهرانپارس

بسیاری این محله را به دلیل آرام بودن، آب و هوای خوب، دسترسی مناسب به تمام نقاط پایتخت، امکانات رفاهی و تقریحی و … برای سکونت انتخاب می‌کنند، اما بهتر است در ادامه اقدام به بررسی قیمت مسکن در این محله کنیم تا شما راحت برای خرید ملک در این محله تصمیم بگیرید.

محله تهرانپارس محله‌ای گران قیمت در شرق تهران به شمار می‌رود، از همین رو شما باید برای خرید ملک در این محله نقدینگی کافی داشته باشید.

شما برای خرید آپارتمان در تهرانپارس برای هر متر مربع باید بین 35 تا 50 میلیون تومان بودجه داشته باشید که این قیمت می‌تواند با توجه به سال ساخت، امکانات، موقعیت جغرافیایی، نظر فروشنده و … متغیر باشد.

اما اگر به دنبال خانه نوساز هستید باید بیشتر دست به جیب شوید چرا که قیمت هر متر  واحدهای نوساز حتی تا 80 میلیون تومان در این محله می‌رسد.

برای مثال در حال حاضر یک واحد مسکونی 270 متری نوساز، فول امکانات در طبقه ششم، متری 85 میلیون تومان آگهی شده است از همین رو شما برای خرید این آپارتمان باید نزدیک به 23 میلیارد تومان بودجه داشته باشید.

شما برای اطلاع بیشتر از قیمت مسکن در محله تهرانپارس می‌توانید به سایت ملکی دلتا مراجعه کنید و فایل‌های بیشتری را مشاهده کنید.

مطالعه بیشتر: مطلب «گزارش بانک مرکزی از بازار مسکن غلط است» در مجله ملکی دلتا بخوانید.

توقف معاملات مسکن در جنوب شهر

در تیرماه میانگین قیمت مسکن نسبت به خردادماه حدود یک درصد افزایش یافت، اما نکته قابل توجه این است که تورم ماهانه مسکن در تیرماه در 8 منطقه تهران، منفی بوده است.

به گزارش «مجله ملکی دلتا»، میانگین قیمت مسکن در مناطق جنوب شهر تهران رشد 7/ 1 درصدی نسبت به خردادماه را نشان می‌دهد و این در حالی است که رشد قیمت مسکن در مناطق شمالی حدود یک درصد بوده است.

تورم ماهانه مسکن نشان می‌دهد، رشد قیمت بیشتر در مناطق جنوب شهر نسبت به شمال شهر ریشه در ضرورت تنظیم فاصله قیمت مناطق مختلف دارد. در واقع در فازهای تورمی مسکن رابطه همیشگی قیمت در مناطق مختلف به هم خورده که این رابطه باید در میان‌مدت احیا شود.

به همین خاطر اکنون سرعت رشد قیمت مسکن در مناطق جنوبی شهر بیشتر از مناطق شمالی است تا به این ترتیب به تدریج فاصله قیمتی نامتعارف که میان سطوح قیمتی این دو شکل گرفته، تعدیل شود و به وضعیت نرمال بازگردد.

نگاهی به آمار حجم معاملات مسکن

بررسی حجم معاملات مسکن به تفکیک مناطق در تیرماه نیز نشان‌دهنده توقف نسبی خرید آپارتمان در برخی از مناطق جنوبی شهر است. به‌ طور کلی حجم معاملات در مناطق 15 تا 21 شهر تهران نسبت به خرداد کاهشی بوده، اما در این بین در برخی از مناطق مانند 16 و 20 میزان افت ماهانه معاملات از 30 درصد هم بیشتر بوده است.

این موضوع از آن جهت اهمیت دارد که در میانگین قیمت مسکن در معاملات یک ماهه تیرماه اثرگذار است. در واقع اگر وضعیت معاملات در جنوب شهر در تیرماه هم مانند خردادماه بود و تا این حد کاهش پیدا نمی‌کرد، تورم مسکن در گزارش رسمی می‌توانست از یک درصد اعلامی کمتر و حتی منفی باشد.

در عوض در ماه گذشته معاملات در سه منطقه شمال شهر که به عنوان گران‌ترین مناطق پایتخت شناخته می‌شوند، یعنی مناطق یک تا سه افزایشی بوده است، به این ترتیب که در منطقه یک و سه هر کدام 13 درصد رشد و در منطقه دو 20 درصد رشد معاملات رقم خورده است.

در پایان لازم به ذکر است که تورم ماهانه مسکن به نحوی پیش رفته است که فعالان بازارهای مختلف پی‌برده‌اند که بازار مسکن با توجه به وضعیت مناقشات برجامی همچنان ظرفیت افزایش قیمت را دارد و به همین خاطر تصمیم گرفتند سرمایه خود را از بورس خارج کرده و روانه بازار مسکن کنند.

مطالعه بیشتر: مطلب «میانگین قیمت خانه در یوسف آباد» را در مجله ملکی دلتا بخوانید.

با بودجه محدود در مناطق 15 و 16 صاحبخانه شوید

اگر به دنبال یافتن منطقه‌ای ارزان قیمت برای سکونت هستید، ما خرید آپارتمان در مناطق 15 و 16 را به شما پیشنهاد می‌کنیم؛ برای بررسی قیمت مسکن در این مناطق تا انتها با ما همراه باشید.

به گزارش «مجله ملکی دلتا»، همانطور که می‌دانید، بسیاری از مردم به دلیل افزایش سرسام‌آور قیمت مسکن، رویای صاحب‌خانه شدن را حتی در خواب هم نمی‌بینند؛ اما ما در این گزارش قصد داریم برخی از محله‌هایی که هنوز با نقدینگی محدود امکان خانه‌دار شدن در آن وجود دارد را به شما معرفی کنیم.

یکی از مناطقی که می‌خواهیم برای خرید خانه با بودجه محدود به شما معرفی کنیم؛ مناطق 15 و 16 است که امکان یافتن خانه‌های زیر یک میلیارد تومان همچنان در آن است.

بررسی قیمت خرید آپارتمان در مناطق 15 و 16

برای مثال یک واحد مسکونی نوساز 65 متری در محله جوادیه، با سن بنای 4 سال ساخت با قیمت 975 میلیون تومان قیمت‌گذاری شده است. شما در این محله حتی امکان یافتن خانه زیر 600 میلیون تومان را خواهید داشت؛ البته این خانه‌ها بدون امکانات، با سن بنای بالا و کم متراژ هستند.

خزانه، یکی دیگر از محله‌های منطقه 15 و 16 است که هنوز امکان یافتن خانه زیر یک میلیارد در آن امکان‌پذیر است؛ اما اگر به دنبال خانه با امکانات مناسب هستید باید برای خرید خانه در این محله بین یک میلیارد و 500 تا 2 میلیارد و 500 میلیون تومان نقدینگی داشته باشید.

برای مثال یک واحد مسکونی 65 متری با 12 سال ساخت، بدون امکانات در محله خزانه 780 میلیون تومان آگهی شده است.

در این میان محله افسریه در این منطقه، جزو محله‌های گزان قیمت به شمار می‌رود و شما باید برای خرید یک خانه 70 متری به طور میانگین باید بالای یک میلیارد و 600 میلیون تومان نقدینگی داشته باشید.

اگر به دنیال خرید آپارتمان در منطقه 15 و 16 تهران هستید بهتر است بدانید، شما در محله‌هایی همچون شوش، اتابک، کاروان، مشیریه، خراسان نیز امکان یافتن خانه‌های زیر 800 میلیون تومانی را خواهید داشت. اما این خانه‌ها اغلب بدون امکانات هستند و موقعیت جغرافیایی مناسبی ندارند، اما برای سرمایه‌گذاری مناسب هستند.

مطالعه بیشتر: مطلب «میانگین قیمت مسکن در منطقه 3» در مجله ملکی دلتا بخوانید.

نرخ خانه‌های 50 متری

اگر به دنبال خرید آپارتمان‌ کم متراژ هستید ما در این گزارش اقدام به بررسی قیمت خانه‌های 50 متری در مناطق مختلف تهران کرده‌ایم، تا انتها با ما همراه باشید.

به گزارش «مجله ملکی دلتا»، شما برای خرید یک واحد مسکونی 50 متری در تهران، باید بین 1 تا 4 میلیارد تومان نقدینگی داشته باشید. اما قیمت خرید آپارتمان‌ متناسب با موقعیت جغرافیایی، سن بنا، سال ساخت و … متفاوت است.

شما برای پیدا کردن یک خانه 50 متری در برخی از مناطق تهران با مشکل مواجه خواهید بود، چرا که در مناطق 1 تا 5 اغلب خانه‌ها بالای 100 متر مساحت دارند.

اما اگر توانستید در این مناطق، یک خانه ایده‌آل 50 متری پیدا کنید، باید به طور متوسط بین 3 تا 4 میلیارد تومان نقدینگی داشته باشید. برای مثال یک واحد مسکونی 50 متری در محله ظفر با سن بنای 9 سال ساخت و بدون امکانات، هم اکنون 4 میلیارد تومان قیمت‌گذاری شده است.

واحد مسکونی دیگری در محله شهران شمالی که دارای امکانات (آسانسور – انباری – پارکینگ) است، با قیمت 2 میلیارد و 50 میلیارد تومان آگهی شده است.

یک واحد مسکونی در محله مرزداران با سن بنای 15 سال ساخت نیز با قیمت با قیمت 2 میلیارد و 700 میلیون تومان آگهی شده است.

اما اگر با نقدینگی کمتری به دنبال خرید خانه هستید بهتر است به سمت محله‌های جنوبی تهران بروید. شما در مناطق 9 تا 16 امکان یافتن خانه‌های کم متراژ با تنوع زیاد را خواهید داشت.

برای مثال هم اکنون یک خانه 50 متری در استاد معین در طبقه همکف و با سن بنای 7 سال ساخت و امکانات (انباری و پارکینگ) با قیمت یک میلیارد و 100 میلیون تومان قیمت‌گذاری شده است.

خرید آپارتمان‌ با زیر میلیارد تومان!

شما حتی با نقدینگی زیر یک میلیارد تومان هم در برخی از محله‌های پایتخت، امکان صاحبخانه شدن را خواهید داشت.

اخیرا یک واحد مسکونی 50 متری در محله خزانه بدون امکانات و با سن بنای 15 سال ساخت با قیمت 780 میلیون تومان آگهی شده است. یا واحد مسکونی دیگری با همین شرایط ذکر شده، در محله بریانک با قیمت 830 میلیون تومان آگهی شده است.

مطالعه بیشتر: مطلب «بررسی قیمت خرید آپارتمان در فرشته» را در مجله ملکی دلتا بخوانید.

مسکن برای خانه اولی‌ها تبدیل به رویا شد!

بررسی سال‌شمار استانی خرید مسکن برای خانه‌دار شدن خانه‌اولی‌ها و سهم اجاره‌بها و میزان پس‌انداز و درآمد خانوار در تعیین این مدت.

به گزارش «مجله ملکی دلتا»، سهم اجاره مسکن از درآمد سالانه خانوار در حال حاضر بزرگ‌ترین فاکتور هزینه‌ای در سبد هزینه‌های خانوار در تهران و کشور اجاره مسکن است. اجاره خانه در کشور به طور میانگین یک‌سوم درآمد و در تهران دو‌سوم درآمد خانوارها را به خود اختصاص داده است. اما در بین 31 استان، فقط وضعیت سه استان مطلوب برآورد می‌شود و شش استان وضعیت  قرمز دارند.

در استان تهران سهم اجاره از کل هزینه‌های خانوار 47 درصد و در شهر تهران این مقدار 65 درصد است.

پس از تهران نیز استان‌های البرز، هرمزگان و قم از نظر این شاخص در وضعیت نامطلوبی به سر می‌برند، طوری که این شاخص در استان‌های مذکور به ترتیب 30، 28 و 27 درصد از هزینه‌های خانوار است. در استان‌های البرز و قزوین نیز 27 درصد از هزینه‌های خانوار صرف پرداخت اجاره مسکن می‌شود.

مقدار نرمال این سهم در دنیا عموما بین 15 تا 20 درصد درآمد خانوارها است و اگر در هر شهری این مقدار از 20 درصد فراتر برود، وضعیت غیرطبیعی گزارش می‌شود.

بر اساس گزارش مرکز آمار، در سال 99 در مجموع 23 درصد خانوارهای کشور مستاجر و 68 درصد مالک بوده‌اند. سایر خانوارها نیز در خانه‌های سازمانی سکونت داشته یا شرایط سکونت آنها به اشکال متفرقه دیگری ثبت شده است.

مقایسه این مقادیر با سال 94 خالی از لطف نیست. در سال 94 آمار خانوارهای مستاجر قدری بیشتر و خانوارهای مالک اندکی کمتر بوده است طوری که 66 درصد از خانوارها مالک و 24 درصد نیز مستاجر بوده‌اند. تعداد خانوارهای کل کشور در سال 99 نیز بنا بر اعلام مرکز آمار 25 میلیون و 600 هزار خانوار بوده است.

مدت زمان خانه‌دار شدن خانه‌اولی‌ها

همچنین با فرض پس‌انداز 30 درصد از مجموع درآمد خانوار، در کشور زمان رسیدن به اولین خانه به 36 سال افزایش یافته است؛ به این معنا که 36 سال طول می‌کشد تا یک خانوار که سالانه یک‌سوم درآمد خود را پس‌انداز می‌کند، قدرت خرید یک واحد مسکونی 100 مترمربعی را پیدا کند.

البته این شاخص به طور مشروط بر اساس آمار رسمی محاسبه شده است، از این بابت که طی این مدت یا باید قیمت خانه ثابت بماند یا اینکه میزان رشد سالانه درآمدها و قیمت مسکن در طول دوره 36 ساله مذکور با یکدیگر برابر باشد؛ احتمالی که تحقق آن بسیار بعید و شاید محال است و عملا مسکن را برای خانه‌اولی‌ها تبدیل به رویا کرده است.

مطالعه بیشتر: مطلب «تورم اجاره بها رکورد 5 سال اخیر را شکست!» را در سایت ملکی دلتا بخوانید.

کاهش قیمت مسکن در راه است؟

یک کارشناس بازار سرمایه گفت: قیمت مسکن با بازارهای همچون سکه، دلار، ارز و ... بالا می‌رود، اما کاهش قیمت‌های بازارهای موازی تاثیری در کاهش قیمت مسکن ندارد.

به گزارش «مجله ملکی دلتا»، متاسفانه سال‌هاست که بازار مسکن به یک بازار سرمایه‌ای در کشور تبدیل شده است و مردم همچنان توانایی خرید مسکن را ندارند.

شیوع کرونا در کشور و تحریم‌‌ها نیز این رکود را بیش از پیش تشدید کرده است و اکنون در آستانه روی کار آمدن دولت جدید، برای همه این سوال پیش آمده که در ماه‌های آتی وضعیت این بازار تغییر می‌کند یا خیر؟

حسن فلکی کارشناس بازار سرمایه در این رابطه می‌گوید: امسال بسیاری از مردم مجبور شدند ملک‌هایشان را با قیمت بالاتری تمدید کنند.

فلکی ادامه داد: وضعیت خرید و فروش مسکن نیز حدود ۱ درصد افزایش پیدا کرده ولی نمی‌توان گفت که افزایش چشمگیری رخ داده است. به نظر بنده مردم و سرمایه‌گذاران برای خرید و فروش منتظر تصمیم دولت جدید هستند.

وی در ادامه صحبت‌های خود اظهار داشت: ورود مصالح ساختمانی به بورس برای انبوه‌سازان بسیار تاثیرگذار است و می‌توانند نسبت به عرضه و تقاضا خرید خودشان را انجام دهند. ولی تاثیر زیادی روی قیمت مسکن نخواهد گذاشت.

فلکی تاکید کرد: ورود مسکن به بورس نیز کار بسیار اشتباهی است و در هیچ کشوری تا به حال این اتفاق نیفتاده است و عملا باعث تلقین و تایید این نگاه می‌شود که مسکن کالایی سرمایه‌ای است.

نقش دولت در کاهش قیمت مسکن

این کارشناس بازار مسکن خاطرنشان کرد: دولت آینده اگر قصد انجام فعالیت در بازار مسکن را داشته باشد، باید تعهدات پروژه مسکن مهر و پروژه ملی مسکن را عملی کند. حالا اگر خودش هم بخواهد تعهدی بدهد در سال اول و دوم قطعا تاثیری در قیمت مسکن نخواهد گذاشت؛ چرا که حداقل ساخت یک پروژه دو سال زمان می‌برد.

فلکی در پایان گفت: متاسفانه قیمت مسکن با بازارهای موازی مثل سکه و دلار بالا می‌رود. ولی به علت چسبندگی قیمت‌ها با کاهش نرخ بازارهای موازی قیمت مسکن کم نمی‌شود. قیمت مسکن در صورت رکود بازار و احتیاج به نقدینگی برخی از سازنده‌ها، می‌تواند چند درصد کاهش داشته باشد».

مطالعه بیشتر: مطلب «بررسی قیمت مسکن طی 18 سال گذشته» را در سایت ملکی دلتا بخوانید.