معامله یا بستن قرارداد همان عقد است که در آن یک یا چند تن در مقابل یک یا چند تن دیگر نسبت به انجام کاری که مورد قبولشان است، تعهد می‌دهند
اگر به تازگی قصد خرید ملک و یا آپارتمان را دارید بهتر است برخی نکات حقوقی را از زبان «مجله ملکی دلتا» بدانید. برای نمونه باید بدانید که چه اشخاصی ممنوع المعامله هستند و نباید با آنها وارد دادوستد شد.
در هر کشوری افرادی هستند که نمی‌توانند خرید و فروش داشته باشند. فرقی در خرید ماشین و خانه و تمام چیزهایی که در زمان فروش سند معتبری لازم دارد نمی‌کند.
افراد ممنوع المعامله به افراد گفته می شود که دارای سن کمتر از هجده سال (صغیر)، فاقد رشد فکری و روحی‌ای که توانایی اداره امور مالی خود را ندارند می باشد. از سوی دیگر تاجر ورشکسته و افرادی که بر اساس رای دادگاه ممنوع‌المعامله هستند، نیز اجازه خرید و فروش در معامله را ندارند.
در نظر داشته باشید که برای معامله ملکی با این افراد، حسب مورد باید با ولی، قیم، نماینده دادستان یا مدیر تصفیه آنها قرارداد منعقد کرد.
ملک افراد زیر اجازه خرید و فروش را ندارند
- شخصی که در شرایط ورشکستگی باشد.
- ملکی که از سوی دادگاه حکمی به نفع طلبکاران شخص صادر شده و بدهکار بر اساس آن حکم محکوم به پرداخت بدهی شده باشد.
- زمانی‌که بر اساس سند رسمی یا لازم الاجرا (مانند چک) از سوی اداره اجرای ثبت، اجراییه‌ای علیه شخص صادر شده باشد.
- اگر ملک به دلیل بدهی مالک توقیف شده باشد.
- در صورتی‌که ملک در رهن طلبکار مالک باشد.
پیش از خرید ملک به نکات حقوقی زیر دقت کنید
- شناسایی کامل مدارک فروشنده ملک
- بررسی وضعیت سند
- خرید زمین های مصادره ای و ستاد اجرایی فرمان امام
- خرید زمین های کشاورزی و داخل طرح
- مطابقت ملک با وضعیت موجود آن
- معاملات املاک ورثه ای
- عدم پرداخت یکجای کل مبلغ معامله
- تعیین شرایطی بر فسخ قرارداد
- تنظیم قانونی قرارداد در معاملات املاک
پیشنهاد مطالعه: مطلب «بنچاق چیست و تفاوت آن با سند رسمی ملک» از مجله ملکی دلتا بخوانید.