فایل‌های فروش در بازار مسکن منطقه ۴ تهران

بررسی فایل‌های فروش منطقه ۴ شهر تهران در یکی از موتورهای جست‌وجوی ملکی نشان می‌دهد همچون دیگر مناطق تهران، در این منطقه نیز طی نیمه دوم شهریورماه تعداد فایل‌های فروش به شکل چشم‌گیری افزایش پیدا کرده است.

به گزارش «مجله ملکی دلتا»، پیمایش اینترنتی نزدیک به هزار فایل فروش در این منطقه نشان‌دهنده افزایش تمایل به فروش در میان فروشندگان همزمان با تحولات بازارهای موازی از جمله بازار ارز است.

نکته مهم دیگر در بررسی فایل‌های فروش مذکور علاقه به فروش حتی پایین‌تر از میانگین قیمت‌های منطقه است، چنان‌که به نظر می‌رسد بیشتر فروشندگان ارقامی منطقی و متناسب با معاملات انجام شده را پیشنهاد می‌‌دهند و به اصطلاح مشاوران املاک، «فروشنده واقعی» هستند.

تفاوت قابل توجه و مهم دیگری که از مطالعه فایل‌های فروش این منطقه با دیگر مناطق پایتخت حاصل می‌‌شود، وجود فایل‌های فروش با قیمت‌هایی کمتر از «میانگین قیمت مسکن در معاملات شهر تهران» است.

بر این اساس دامنه قیمت پیشنهادی فروش هر مترمربع آپارتمان مسکونی در منطقه 4 در حال حاضر بین 20 تا 60 میلیون تومان بوده که نشان‌دهنده گستره متنوع جغرافیایی منطقه 4 با ساکنانی از دهک‌های مختلف درآمدی است.

بعضی از واسطه‌های ملکی در شرایط حال حاضر به متقاضیان سرمایه‌ای پیشنهاد خرید می‌کنند. از نظر آنها با توجه به وجود فایل‌های متنوع فروش، دست خریداران برای چانه‌زنی بازتر از گذشته شده است و در صورت وجود نقدینگی، امکان انجام معاملات نسبت به مردادماه بیشتر است.

قیمت برخی از فایل های فروش آپارتمان های مسکونی در منطقه 4 تهران

• تهرانپارس: 58 متری، 20 سال ساخت/ قیمت هر متر مربع: 31 میلیون تومان
• هروی: 153 متری، نوساز/ قیمت هر متر مربع: 58 میلیون تومان
• خواجه عبدالله: 113 متری، 20 سال ساخت/ قیمت هر متر مربع: 50 میلیون تومان
• شمس آباد:  102 متری، 8 سال ساخت/ قیمت هر متر مربع: 37 میلیون و 700 هزار تومان
• حکیمیه: 132 متری، 2 سال ساخت/ قیمت هر متر مربع: 32 میلیون تومان
• رسالت: 55 متری، 12 سال ساخت/ قیمت هر متر مربع: 35 میلیون تومان
• دلاوران: 90 متری، 2 سال ساخت/ قیمت هر متر مربع: 28 میلیون تومان
• شهرک البرز: 98 متری، 4 سال ساخت/ قیمت هر متر مربع: 30 میلیون و 600 هزار تومان
• لویزان: 77 متری، 12 سال ساخت/ قیمت هر متر مربع: 46 میلیون تومان
• شهید عراقی: 100 متری، 26 سال ساخت/ قیمت هر متر مربع: 60 میلیون تومان

مطالعه بیشتر: مطلب «نگاهی به قیمت مسکن در مناطق 13 و 14» را در مجله ملکی دلتا بخوانید.

رکورد 9 ماهه هزینه وام مسکن شکست

در هفته پایانی شهریورماه 1400 روند هزینه وام مسکن مسیری رو به رشد را سپری کرده و در روزهای اخیر به رکورد 9 ماهه خود دست پیدا کرده است. طبق بررسی آمار و ارقام نرخ سود وام مسکن در سطح 21.17 درصد رسیده که بالاترین میزان در این مدت بوده است.

به گزارش «مجله ملکی دلتا»، در ابتدا به بیانی مختصر در مورد اوراق تسهیلات مسکن می‌پردازیم. بسیاری از مردم با مشکل کمبود بودجه برای خرید مسکن مورد نیاز خود مواجه هستند و عملا بهترین راه پیش روی این افراد استفاده از تسهیلات بانکی است.

اوراق بانک مسکن از دسته برگه‌های بهاداری است که به شما اجازه می‌دهد تا بدون سرمایه گذاری‌های طولانی مدت به سرعت و در زمان کوتاهی بتوانید از تسهیلات مسکن بهره‌مند شوید.

در حال حاضر از اوراق حق تقدم تسهیلات مسکن می‌توان برای گرفتن دو وام به‌ صورت هم‌زمان استفاده کرد. یک وام در قالب خرید مسکن است و وام دیگر که برای بازسازی و تعمیر استفاده می‌شود در قالب تسهیلات جعاله پرداخت می‌گردد. حداکثر تسهیلات پرداختی از این محل در تهران برای متاهلین 240 میلیون تومان است. مجردها نیز 140 میلیون تومان در این قالب وام بگیرند.

هزینه خرید اوراق تهسیلات مسکن در شهریور 1400

در روز دوشنبه و سه شنبه قیمت هر کدام از اوراق تسهیلات بانک مسکن از مرز 65 هزار تومان عبور کرده و به رکورد خود در 9 ماه گذشته دست پیدا کرد.

در این بازار اعتبار هر ورق در بازار مسکن 500 هزار تومان است و به اعتبار هر ورق می‌توان 500 هزار تومان وام مسکن دریافت کرد.

از آنجا که بانک مسکن مبلغ وام برای مجردین 140 میلیون تومان و برای متاهلین را 240 میلیون تومان اعلام کرده است، مجردها نیازمند خرید 280 ورق و متاهلین 480 ورق خواهند بود.

بنابراین با توجه به محاسبات هزینه وام مسکن مجردین در روزهای 29 و 30 شهریور ماه از مرز 18 میلیون تومان عبور کرده و در سطح 18 میلیون و 242 هزار تومان قرار گرفت. این افزایش قیمت در متقاضیان متاهل نیز صورت گرفته و سطح قیمت را برای این گروه فراتر از رقم 31 میلیون تومان برده و رکوردی 9 ماهه را به ثبت رسانید.

مطالعه بیشتر: مطلب «تسهیلات مسکن به گرانی دامن زد» را در مجله ملکی دلتا بخوانید.

مناطق ارزان قیمت خرید خانه در غرب تهران

بر اساس آگهی‌های ثبت شده در نیازمندی‌های سایت های آنلاین و قیمت مسکن در تهران، فهرستی از متوسط قیمت خرید آپارتمان مسکونی در برخی از مناطق ارزان غرب تهران به دست آمده است.

به گزارش «مجله ملکی دلتا»، متوسط قیمت خرید آپارتمان در محله وردآورد ۱۸.۲ میلیون تومان و در منطقه نواب ۱۹ میلیون تومان ثبت شده است که نه تنها از مناطق ارزان غرب تهران بلکه در کنار محله جی با قیمت ۱۹ میلیون تومان برای یک متر مربع و فلاح با قیمت ۱۶ میلیون تومان از مناطق ارزان تهران برای خرید خانه هستند.

متوسط قیمت آپارتمان در این محلات برابر است با متوسط قیمت خرید آپارتمان در محله‌های کوی زبنق، شهرک بنفشه و فاز ۴ مهرشهر در کرج است.

هر متر مربع آپارتمان مسکونی در محله‌های جیحون، هاشمی و سلسبیل در کانال ۲۳ میلیون تومان ثبت شده است. استاد معین و تهرانسر مناطقی هستند که با متوسط قیمت ۲۴ میلیون تومان و در محله آذربایجان و دکتر هوشیار ۲۷ میلیون تومان اعلام شده است

در بین مناطق زیر که با توجه به قیمت سایر مناطق غربی تهران از مناطق ارزان غرب تهران برای خرید خانه هستند، محله دکتر هوشیار با متوسط قیمت ۲۷٫۷ میلیون تومان برای هر متر مربع آپارتمان از سایر مناطق و محلات جدول زیر نرخ بالاتری را دارد.

در ادامه قیمت میانگین مسکن در برخی از محله‌های ارزان قیمت غرب تهران را مشاهده می‌کنید:

• وردآورد/ میانگین قیمت هر متر مربع : 18 میلیون 200 هزار تومان
• نواب / میانگین قیمت هر متر مربع : 19 میلیون 200 هزار تومان
• جیحون / میانگین قیمت هر متر مربع : 22 میلیون 900 هزار تومان
• هاشمی / میانگین قیمت هر متر مربع : 23 میلیون 600 هزار تومان
• سرسبیل / میانگین قیمت هر متر مربع : 23 میلیون 800 هزار تومان
• استاد معین / میانگین قیمت هر متر مربع : 24 میلیون 600 هزار تومان
• تهران سر/ میانگین قیمت هر متر مربع : 24 میلیون 900 هزار تومان
• آذربایجان/ میانگین قیمت هر متر مربع : 27 میلیون 100 هزار تومان
• دکتر هوشیار/ میانگین قیمت هر متر مربع : 27 میلیون 700 هزار تومان

مطالعه بیشتر: مطلب «خانه‌های کمتر از یک میلیارد تومان پایتخت» را در مجله ملکی دلتا بخوانید.

میلگرد ارزان شد/قیمت مسکن کاهش می‌یابد؟

دولت وعده کاهش قیمت سیمان را داده و میلگرد هم کمی ارزان شده است. دبیر انجمن انبوه‌سازان می‌گوید اگر قیمت مصالح ساختمانی بیشتر نشود و ثبات قیمتی ادامه داشته باشد، مسکن در ادامه سال گران نمی‌شود. اما مردم منتظر کاهش قیمت مسکن نباشند.

به گزارش «مجله ملکی دلتا»، دولت به مردم وعده داد از این پس هر سال یک میلیون خانه می‌سازد. برای پیشبرد این برنامه تولیدکنندگان سیمان ملزم شدند که سیمان را راهی بورس کالا کنند.

از طرفی بانک مسکن هم برای تحقق این وعده پیش قدم شده و قرار است برای توزیع مصالح ساختمانی ارزان کارت اعتباری صادر کند تا سیمان، آجر و آهن راحت‌تر و با قیمت مناسب به دست مردم برسد.

سیمان در بورس کالا همچنان با قیمت ۲۵ هزار تومان عرضه می‌شود. بررسی‌ها نشان می‌دهد میلگرد در بازار ایران هم ارزان شده است. اما با کاهش قیمت مصالح ساختمانی مسکن ارزان می‌شود؟ دبیر انجمن انبوه‌سازان تهران می‌گوید: قیمت تمام شده مسکن براساس قیمت مصالح ساختمانی تعیین می‌شود. از ابتدای سال تاکنون قیمت سیمان و میلگرد نوسان‌های زیادی داشت اما با کنترل قیمت‌های مصالح ساختمانی بهای مسکن ثابت باقی می‌ماند.

روند رشد مسکن متوقف می‌شود

رامین گوران اوریمی به تجارت‌نیوز گفت: در یک ماه اخیر میلگرد با سه هزار و ۴۰۰ تومان کاهش با قیمت ۱۴ هزار و ۶۰۰ تومان به دست انبوه‌سازان می‌رسد. اکنون مهمترین برنامه دولت و همچنین انتظار فعالان بخش خصوصی ثبات قیمت‌ها است. بنابراین مسکن دیگر ارزان نمی‌شود و ممکن است با سیاست‌های در نظر گرفته شده روند رشد آن متوقف شود.

بررسی‌های بانک مرکزی نشان می‌دهد در مرداد ماه سال ۱۴۰۰ تعداد معاملات آپارتمان‌های مسکونی شهر تهران به ۵٫۵ هزار واحد مسکونی رسید که نسبت به ماه قبل ۸٫۴ درصد افزایش و نسبت به ماه مشابه سال قبل ۳۹٫۴ درصد کاهش پیدا کرده است.

خانه استیجاری بسازید

آژانس‌های مسکن هم می‌گویند با افزایش بی‌رویه قیمت مسکن خرید خانه برای جوانان به رویا تبدیل شده است. دبیر انجمن انبوه‌سازان مسکن با تائید این خبر بیان کرد: شرایط اقتصادی مردم بدتر از گذشته شده و قدرت خرید مردم به شدت کاهش پیدا کرده است. به خصوص قشر جوان توانایی خرید خانه را ندارد.

گوران اوریمی با اشاره به تاثیر قیمت دلار بر بازار مسکن اظهار کرد: قیمت دلار بر بازار مسکن اثرگذار است. اگر روند افزایش قیمت دلار و مصالح ساختمانی ادامه داشت،‌باید منتظر افزایش قیمت مسکن هم بودیم. اما خوشیختانه فعلا روند صعودی قیمت‌ها متوقف شده و اگر این ثبات قیمتی ادامه داشته باشد، مسکن در ادامه سال گران نمی‌شود. اما مردم منتظر کاهش قیمت مسکن نباشند.

دبیر انجمن انبوه‌سازان تهران در توصیه‌ای به دولت گفت: چنانچه برنامه‌ای برای تولید خانه‌های استیجاری در نظر گرفته نشود، همچنان مصرف‌کنندگان خانه اولی از خرید خانه عقب می‌مانند و ممکن است روند قیمت خانه افزایش پیدا کند.

مطالعه بیشتر: مطلب «افزایش فایل‌ فروش در منطقه یک تهران» را در مجله ملکی دلتا بخوانید.

قیمت ۴۵ هزار تومانی سیمان در بازار

یک تولیدکننده سیمان با تأکید بر اینکه کسانی که وعده سیمان ۲۵ هزار تومان را می‌دهند بخش حمل‌ونقل و سود عامل و فروشنده را در نظر نمی‌گیرند، گفت: در حال حاضر سیمان کیسه‌ای ۴۰ تا ۴۵ هزار تومان برای مصرف‌کننده نهایی است.

به گزارش «مجله ملکی دلتا»، وزیر صنعت، معدن و تجارت 21 شهریور در نشست خود با جمعی از نمایندگان مجلس گفت: طبق قولی که در زمان رأی اعتماد به نمایندگان ملت داده شد، خوشبختانه قیمت سیمان به نرخ پیش از قطعی برق بازگشت و قیمت آن در بورس به کیسه‌ای 25 هزار تومان رسید.

به گفته وزیر صنعت، بسیاری معتقد بودند وقتی نرخ کالایی در ایران بالا می‎‌رود، دیگر پایین نخواهد آمد، اما این اتفاق خوشایند رخ داد. قیمت سیمان به نرخ پیش از قطعی برق بازگشت و هر پاکت سیمان در بورس کیسه‌ای 25 هزار تومان معامله می‌شود.

فاطمه امینی با بیان اینکه نرخ سیمان فله نیز به 360 تومان رسید که همان قیمت سه ماه قبل است، تأکید کرد: کاری که ما برای کنترل قیمت سیمان انجام دادیم اصلاح ساختار بود و با روش‌های تعزیراتی، موردی و همچنین ایجاد جو روانی قیمت‌‎ها به اینجا نرسید به طوری که تعادلی که در بازار ایجاد شد، نرخ سیمان را کاهنده کرد.

کاهش تقاضا برای تحقق وعده سیمان ٢٥ هزار تومانی

ابراهیم غلام‌زاده به عنوان یکی از تولیدکنندگان سیمان در همین ارتباط می‌گوید: در بهمن‌ماه ١٣٩٩ وزیر وقت صمت اعلام کردند با قیمت‌گذاری دستوری سیمان مخالف هستند و وعده افزایش قیمت سیمان با توجه به افزایش هزینه‌های تمام شده را دادند، همین امر باعث هجوم خریداران برای ذخیره سیمان تا زمان گران شدن این کالا باشد و افزایش تقاضا باعث گرانی سیمان و ایجاد بازار سیاه شد.

وی با بیان اینکه اخیراً هم افراد مسئولان وزارت صمت و نمایندگان مجلس وعده سیمان قیمت 25 هزار تومانی داده‌اند، گفت: همین امر عاملی شده تا مردم برای خرید دست نگه داشته‌اند تا قیمت سیمان ارزان‌تر شود.

این تولیدکننده سیمان به اعلام اینکه در چند روز گذشته وزیر صمت گفته است قیمت سیمان به 25 هزار تومان برگشته  است، افزود: اما هنوز بازار شاهد سیمان 40 هزار تا 50 هزار تومانی است و این موضوع خود ابهامات زیادی را در مورد اظهارات وزیر صنعت به وجود آورده است.

غلام زاده گفت: سیمان درب کارخانه کیسه‌ای 25 هزار تومان به فروش می‌رسد و با محاسبه هزینه حمل و تخلیه و بارگیری و سود مصالح فروش یا عامل، کیسه‌ای 40 تا 45 هزار تومان برای مصرف‌کننده نهایی تمام می‌شود.

مطالعه بیشتر: مطلب «میلگرد ارزان شد/مسکن کاهش می‌یاید؟» را در مجله ملکی دلتا بخوانید.

کاهش تعرفه بنگاه‌ها مسکن را ارزان می‌کند؟

اخیرا نمایندگان مجلس تصمیم گرفته‌اند به منظور کنترل قیمت مسکن طرحی به نام واقعی‌کردن تعرفه مشاوران املاک را در دستور کار خود قرار دهند و اکنون ۲ کمیسیون حقوقی و قضایی و عمران در حال بررسی این موضوع هستند.

به گزارش «مجله ملکی دلتا»، نمایندگان مجلس معتقدند به دلیل این‌ که هر چه قیمت مورد معامله بیشتر باشد، کمیسیون بیشتری به مشاوران املاک تعلق می‌گیرد و از این رو، واحدهای صنفی تلاش می‌کنند تا مبالغ را بالاتر از قیمت واقعی اعلام کنند. موضوعی که از سوی اتحادیه املاک تکذیب شد و رئیس این صنف آن را غیرواقعی خواند.

قیمت مسکن در طول سال‌های گذشته آنقدر زیاد شده که برخی افراد خانه‌دارشدن برایشان به یک رویا تبدیل شده است. همچنین افرادی که در همین پنج سال پیش برای دریافت وام مسکن مراجعه می‌کردند باید منتظر ارزیاب بانک عامل برای قیمت‌گذاری واحد مسکونی می‌ماندند تا وام پرداختی بیشتر از مبلغ پرداختی نباشد، اما اکنون دیگر خبری از ارزیاب نیست و دولت هم برای کمک به مستاجران طرح تسهیلات ودیعه مسکن را اجرا کرده است.

هرچند عوامل زیادی باعث گرانی مسکن شده، اما اخیرا برخی نمایندگان مجلس گفته‌اند مشاوران املاک یکی از عاملان افزایش قیمت مسکن هستند.

مجلس به دنبال واقعی کردن تعرفه‌های مشاوران املاک

«واقعی‌کردن تعرفه‌های مشاوران املاک» طرحی است که کلیات آن در کمیسیون عمران مجلس به تصویب رسیده است؛ طرحی که از سوی محمدرضا رضایی‌کوچی، رئیس کمیسیون عمران اعلام شده، اما جزئیات آن مشخص نیست.

به گفته وی، در حال حاضر حق مشاوره و حق معاملاتی مسکن بر‌مبنای قیمتی از فروش مسکن تعیین می‌شود و در مورد یک ساختمان به هر میزان قیمت آن بالا برود درصد حق معاملاتی و مشاوره آن بالا می‌رود و این مساله خلاف قانون است و خود این مساله باعث می‌شود تا قیمت مسکن افزایش پیدا کند.

رضایی می‌گوید ما در این زمینه طرحی را در کمیسیون آماده می‌کنیم که تعرفه‌ها در این بخش واقعی شود؛ یعنی جدای از قیمت مسکن و جدای از قیمت ملک، درصدی برای حق مشاوره در نظر گرفته شود. این مساله می‌تواند فرآیند خرید و فروش مسکن را در شرایط سالمی قرار دهد. متاسفانه نظارتی بر این بخش وجود ندارد و افراد هرجور که دلشان خواست با این مساله برخورد خواهند کرد که باید جلوی آن گرفته شود.

گزارش میدانی خبرنگار ما نشان می‌دهد عمده نارضایتی مربوط به افرادی است که هزینه بیشتر از قانون به برخی مشاوران املاک پرداخته‌اند. البته طرح ساماندهی مشاوران املاک مجلس برای دریافت‌های غیر‌قانونی برخی مشاوران املاک نیز است.

مطالعه بیشتر: مطلب «قیمت ۴۵ هزار تومانی سیمان در بازار» را در مجله ملکی دلتا بخوانید.

متقاضیان مسکن بخوانند

محمود محمودزاده معاون وزیر راه و شهرسازی از احتمال تمدید ثبت نام در سامانه املاک و اسکان تا آخر پاییز خبر داد.

به گزارش «مجله ملکی دلتا»، سامانه املاک و اسکان که از ۱۰ شهریورماه برای چندمین بار در سال جاری دچار اختلال شده بود از روز ۲۳ شهریور مجددا در دسترس قرار گرفته است. خانوارها اعم از مالک و مستاجر تا پایان مهرماه فرصت دارند، اطلاعات سکونتی خود را به ثبت برسانند و البته احتمال تمدید دو ماهه این زمان وجود دارد.

محمود محمودزاده معاون وزیر راه و شهرسازی گفت: پیشنهاد تمدید مهلت درج اطلاعات سکونتی در سامانه املاک و اسکان تا پایان فصل پاییز را به ستاد ملی کرونا داده‌ایم که در انتظار تصمیم این ستاد هستیم اما فعلا آخرین زمان نام‌نویسی، پایان مهرماه است.

سامانه ملی املاک و اسکان کشور به نشانی amlak.mrud.ir با ویژگی‌ها و امکانات جدید از روز ۲۳ شهریورماه آماده ثبت اطلاعات ملکی و سکونتی مالکان و مستاجران شده است.

این سامانه که به منظور جمع‌آوری اطلاعات مربوط به بخش مسکن راه‌اندازی شده در سال جاری طی چند مرحله با اختلالاتی مواجه شد. روز ۱۹ تیر سامانه برای چهار هفته متوقف و ۱۶ مردادماه بازگشایی شد.

در نسخه جدید گزینه‌هایی ایجاد شده که خانوارها می‌توانند موارد را تایید یا اصلاح کنند و زمان کمتری صرف خواهند کرد. برای استفاده از این سامانه باید از نسخه ۵۱ به بعد مرورگر موزیلا فایرفاکس و یا نسخه ۵۱ به بعد مرورگر کروم استفاده کنید.

یکی از کارکردهای سامانه املاک و اسکان که مردادماه ۱۳۹۹ وارد فاز اجرایی شد، شناسایی واحدهای خالی از سکنه به منظور اخذ مالیات خانه‌های خالی است. پس از آن مجلس در ۵ آذر ۱۳۹۹ قانون مالیات بر خانه‌های خالی را به تصویب رساند که ۲۶ آذرماه همان سال به تایید شورای نگهبان رسید اما  اجرای این قانون همچنان هنوز در گردونه شکل‌گیری ساختار اجرایی می‌چرخد.

مطالعه بیشتر: مطلب «اعطای تسهیلات مسکن به هنرمندان صنایع‌دستی» را در مجله ملکی دلتا بخوانید.

نگاهی به قیمت مسکن در مناطق 13 و 14

ما در این گزارش قرار است قیمت مسکن در برخی از محله‌های منطقه 13 و 14 را بررسی کنیم؛ تا انتها با ما همراه باشید.

به گزارش «مجله ملکی دلتا»، منطقه 13 و 14 تهران جزو مناطقی هستند که امکان یافتن خانه با قیمت کمتر از میانگین مسکن در تهران وجود دارد.

بررسی قیمت آپارتمان در منطقه 13 و 14

امام‌ حسین یکی از محله‌های این منطقه است که واحدهای مسکونی بین 8 تا 15 سال آن به طور میانگین برای هر متر مربع بین 16 تا 20 میلیون تومان قیمت گذاری شده است. حتی اگر بودجه کمتری دارید می‌توانید به سراغ خانه‌های قدیمی‌تر بروید؛ خانه قدیمی‌ساز 25 تا 30 ساله در محله بین 11 تا 16 میلیون تومان است.

تهران نو یکی دیگر از محله‌های این منطقه است که جزو محله‌های تقریباً گران قیمت این منطقه محسوب می‌شود. شما برای خرید خانه با عمر بنای بین 5 تا 10 سال در این محله برای هر متر مربع باید به‌طور میانگین برای هر متر مربع بین 22 تا 30 میلیون تومان سرمایه داشته باشید.

محله خاوران نیز یکی از محله‌های ارزان قیمت در این منطقه به حساب می‌آید. شما در این محله‌های فایل‌هایی با قیمت زیر یک میلیارد تومان به‎‌ وفور پیدا خواهید کرد؛ پس اگر سرمایه کمی برای خرید خانه دارید می‌توانید به سراغ این محله بروید.

پیروزی یکی از محله‌های دارای موقعیت مناسب در این منطقه است. اگر در این محله به دنبال خرید خانه با عمر بنای کمتر از 5 سال هستید برای هر متر مربع باید بین 22 تا 25 میلیون تومان نقدینگی داشته باشید.

نیرو هوایی نیز یکی دیگر از محله‌های خوش‌نام در این منطقه است که قیمت مسکن در آن از محله پیروزی بیشتر است. شما برای خرید خانه نوساز در این محله بین 38 تا 42 میلیون تومان برای هر متر مربع باید نقدینگی داشته باشید.

اگر به دنبال خرید آپارتمان در منطقه 13 و 14 هستید و قصد دارید فایل‌های بیشتری را مشاهده کنید، به سایت ملکی دلتا مراجعه و ملک موردنظر خود را متناسب با بودجه و موقعیت جغرافیایی که در نظر دارید، پیدا کنید.

مطالعه بیشتر:  مطلب «متقاضیان مسکن بخوانند» را در مجله ملکی دلتا بخوانید.

خانه‌های کمتر از یک میلیارد تومان پایتخت

افزایش قیمت خانه در بیش از یک سال گذشته سبب شده تا بسیاری از خریداران نتوانند نسبت به خرید خانه‌های دلخواه و با قیمت مناسب اقدام کنند.

به گزارش «مجله ملکی دلتا»، بررسی قیمت‌ها در بازار نشان می‌دهد با سرمایه‌ و بودجه‌ای کمتر از یک میلیارد تومان هنوز هم می‌توان در پایتخت خانه خرید اما خانه‌هایی که با عمر بین 3 تا بیش از 20 سال.

در میان لیست کم سن‌ترین بناها می‌توان به فایل فروش آپارتمان 52 متری در کیانشهر اشاره کرد که این خانه با عمر 3 سال، متری 17 میلیون و 115 هزار تومان و با قیمت کل 890 میلیون تومان آگهی شده است.

در خیابان استاد معین یک آپارتمان 45 متری و با 4 سال قدمت به قیمت متری 20 میلیون و 667 هزار تومان و قیمت کل 930 میلیون تومان فروخته می‌شود.

همچنین در نارمک،‌ مسیل باختر نیز می‌توان یک واحد 45 متری، 5 ساله را به قیمت 21 میلیون و 556 هزار تومان به ازای هر متر و قیمت کل 970 میلیون تومان خریداری کرد.

گران‌ترین فایل‌های فروش به ازای هر متر را می‌توان شامل 2 واحد مسکونی کوچک متراژ دانست؛ به طوری که یک واحد 41 متری در خیابان 17 شهریور با قدمت 20 سال به نرخ هر متر 23 میلیون و 171 هزار تومان و قیمت کل 950 میلیون تومان و یک آپارتمان 43 متری 23 ساله در خیابان قصرالدشت به قیمت 22 میلیون و 326 هزار تومان و قیمت کل 960 میلیون تومان برای فروش آگهی شده‌اند.

قیمت خانه های زیر یک میلیارد تومان

• بریانک: 48 متری، 10 سال ساخت، قیمت کل: 740 میلیون تومان
• نواب: 51 متری، 15 سال ساخت / قیمت کل: 830 میلیون تومان
• جیحون: 38 متری، 19 سال ساخت/ قیمت کل:700 میلیون تومان
• خیابان قزوین: 44 متری، 9 سال ساخت/ قیمت کل: 650 میلیون تومان
• مسعودیه: 51 متری، 16 سال ساخت/ قیمت کل: 650 میلیون تومام
• استاد معین: 45 متری، 4 سال ساخت / قیمت کل:930 میلیون تومان
• قصرالدشت: 43 متری، 23 سال ساخت/ قیمت کل: 960 میلون تومان
• کیانشهر: 52 متری، 3 سال ساخت/ قیمت کل:890 میلیون تومان
• هفت چنار: 49 متری، 19 سال ساخت/ قیمت کل:850 میلیون تومان

مطالعه بیشتر: مطلب «متقاضیان مسکن بخوانند» را در مجله ملکی دلتا بخوانید.