قیمت خانه های 50 متری در تهران

اگر بودجه محدودی برای خرید خانه دارید، می‌توانید به دنبال واحدهای کم متراژ در محله های ارزان قیمت تهران باشید؛ برای آشنایی بیشتر با این محله‌ها تا انتها با ما همراه باشید.

به گزارش «مجله ملکی دلتا»، ما در این گزارش قصد داریم قیمت واحدهای 50 متری در محله مختلف تهران را بررسی کنیم.

شما برای واحدهای کم متراژ در تهران باید بالای یک میلیارد تومان نقدینگی داشته باشید؛ البته در برخی محله‌های تهران شما با سرمایه زیر یک میلیارد تومان هم می‌توانید صاحب یک واحد مسکونی واحدهای کم متراژ (40 تا 50 متری) شوید.

در حال حاضر یک واحد 50 متری در بلوار فردوس با امکانات کامل 2 میلیارد و 500 میلیون تومان قیمت‌گذاری شده است.

یک واحد مسکونی 50 متری، سه سال ساخت، با امکانات (آسانسور- انباری) در خیابان کارون با قیمت یک میلیارد و 200 میلیون تومان آگهی شده است.

اگر نقدینگی محدودی برای خرید خانه ندارید، محله سردار جنگل نیز می‌تواند گزینه خوبی برای سکونت شما باشد. هم اکنون یک واحد 54 متری، 14 سال ساخت، با امکانات (آسانسور- انباری- پارکینگ) با قیمت 2 میلیارد و 140 میلیون تومان آگهی شده است.

محله نیاوران نیز جزو محله‌هایی است که شما برای خرید خانه نیازمند نقدینگی زیادی است. در حال حاضر یک واحد مسکونی 50 متری، 23 سال ساخت با قیمت 3 میلیارد و 400 میلیون تومان آگهی شده است.

اگر نقدینگی محدودی برای خانه دارید؛ محله‌های جیحون، نواب، استاد معین، سلسبیل گزینه مناسبی می‌تواند برای خرید خانه باشد.

یک واحد مسکونی 50 متری، 11 سال ساخت، طبقه اول، با امکانات (انباری – پارکینگ) با قیمت یک میلیارد تومان توسط فروشنده آگهی شده است.

در محله نواب نیز یک واحد مسکونی 50 متری، 4 سال ساخت، با امکانات (آسانسور- انباری- پارکینگ) با قیمت 960 میلیون تومان آگهی شده است.

اگر به دنبال فایل‌های بیشتری برای خرید آپارتمان در تهران هستید، می توانید با مراجعه به سایت ملکی دلتا در کمترین زمان ممکن و متناسب با بودجه خود ملک ایده آل خود را پیدا کنید.

مطالعه بیشتر: مطلب «حباب قیمت در آپارتمان های لوکس» را در مجله ملکی دلتا بخوانید.

با مجله ملکی دلتا همراه باشید .

قیمت اوراق تسهیلات مسکن فروردین تا آبان امسال

زوج‌های تهرانی می‌توانند تا سقف ۴۸۰ میلیون تومان شامل ۲۰۰ میلیون تومان تسهیلات خرید مسکن برای هر نفر و ۸۰ میلیون تومان وام جعاله دریافت کنند.

به گزارش «مجله ملکی دلتا»، بررسی آخرین وضعیت قیمت اوراق تسهیلات بانک مسکن نشان می‌دهد که هر برگ اوراق تسهیلات مسکن ماههای فروردین، اردیبهشت و خرداد سال گذشته به ترتیب ۱۰۷ هزار و ۷۰۰ تومان، ۱۰۷ هزار تومان و ۱۰۷ هزار و ۴۰۰ تومان قیمت دارد.

در تیرماه گذشته هر برگ از اوراق تسهیلات مسکن بانک مسکن با قیمت ۱۰۷ هزار و ۴۰۰ تومان و شهریورماه سال گذشته نیز با قیمت ۱۰۷ هزار تومان  داد و ستد شد.

همچنین اوراق مهرماه پارسال ۱۰۷ هزار و ۶۰۰ تومان، آبان ماه ۱۰۷ هزار و ۱۰۰ تومان و آذرماه نیز ۱۰۷ هزار و ۲۰۰  تومان قیمت دارد.

قیمت اوراق تسهیلات بانک مسکن

اوراق مسکن فروردین، اردیبهشت‌ و خرداد امسال به ترتیب با قیمت های ۱۰۷ هزار و ۳۰۰ تومان، ۱۰۷ هزار و ۹۰۰ تومان و ۱۰۷ هزار و ۵۰۰ تومان معامله می‌شود. اوراق تیرماه با قیمت ۱۰۷ هزار و ۶۰۰ تومان و اوراق ماه های مرداد و شهریور نیز با قیمت ۱۰۷ هزار و ۳۰۰ تومان معامله می‌شود.

در مهر ماه اوراق تسهیلات مسکن ۱۰۷ هزار و ۷۰۰ تومان و آبان ماه نیز ۱۰۸ هزار و ۵۰۰ تومان قیمت دارد که این گزارش براساس قیمت آبان‌ماه نوشته شده است.

براین اساس، مجردهای ساکن تهران برای دریافت ۲۰۰ میلیون تومان تسهیلات باید ۴۰۰ برگه تسهیلات مسکن خریداری کنند که هزینه این تعداد اوراق با تسه ۱۰۸ هزار و ۵۰۰ تومانی معادل ۴۳ میلیون و ۴۰۰ هزار تومان می‌شود.

همچنین با در نظر گرفتن ۸۰ میلیون تومان وام جعاله که برای آن باید ۱۶۰ برگه به مبلغ ۱۷ میلیون و ۳۶۰  هزار تومان خریداری کنند، مجموع هزینه خرید اوراق ۶۰ میلیون و ۷۶۰هزار تومان می‌شود.

سقف این تسهیلات برای مراکز استان و شهرهای با جمعیت بیش از ۲۰۰ هزار نفر برای مجردها به ۱۶۰ و برای زوجین به ۳۲۰ میلیون تومان رسیده است.

این وام برای مجردهای سایر مناطق شهری به ۱۲۰ و برای زوجین این مناطق نیز به ۲۴۰ میلیون تومان رسیده است. بنابراین مجردها باید با پرداخت ۱۳ میلیون و ۲۰هزار تومان و متاهل‌ها نیز با پرداخت ۲۶ میلیون و ۴۰هزار تومان نسبت به اخذ این وام اقدام کنند.

پیشنهاد مطالعه: مطلب «جبران کمبود تولید مسکن، چاره رفع مشکلات اجتماعی» از مجله ملکی دلتا بخوانید.

با مجله ملکی دلتا همراه باشید .

نگاهی به وضعیت بازار معاملات مسکن در آذرماه

در 20 روز اول آذرماه امسال، حجم عرضه فایل به بازار معاملات مسکن شهر تهران برای فروش نسبت به آبان ماه 6 درصد افزایش یافت.

به گزارش «مجله ملکی دلتا» به نقل از دنیای اقتصاد، آمارهای اولیه درباره وضعیت بازار معاملات مسکن تهران در 20 روز اول آذرماه نشان می‌دهد سرعت رشد قیمت پیشنهادی واحدهای مسکونی عرضه شده به بازار مسکن، در مقایسه با تورم پنهان مسکن در آبان ماه کاهش یافته است.

تورم پنهان مسکن در 20 روز اول آذرماه در حالی در سراشیبی قرار گرفته است که در همین بازه زمانی، حجم عرضه فایل از سوی فروشنده‌ها به بازار معاملات مسکن شهر تهران نسبت به عرضه فایل به بازار مسکن آبان ماه پایتخت افزایش داشته است.

این افزایش حجم عرضه فایل ادامه روندی است که از آبان ماه امسال آغاز شد. آبان امسال بعد از دو ماه کاهش حجم عرضه فایل به بازار فروش مسکن، فروشنده‌ها حجم عرضه فایل به بازار را 18 درصد در مقایسه با مهرماه افزایش دادند.

این در حالی است که در مهرماه حجم عرضه فایل در مقایسه با شهریور 18 درصد کاهش یافت و در شهریور ماه نیز حجم عرضه فایل به بازار معاملات مسکن شهر تهران با افت 18 درصدی در مقایسه با مرداد همراه بود.

اما در حالی که از آبان ماه روند عرضه فایل به بازار معاملات مسکن شهر تهران با رشد 18 درصدی در مقایسه با مهرماه آغاز شد، در 20 روز اول آذر نیز این روند با رشد 6 درصدی حجم فایل‌‌های عرضه شده به بازار ادامه یافت.

بازار معاملات مسکن در ۲۰ روز اول آذر تحت تاثیر یک متغیر غیراقتصادی، سه رفتار متفاوت از هم نشان داد. تقاضای غیرسرمایه‌ای ملک در پایتخت در ابتدای این ماه، چشم‌انداز قیمت را کاهشی دید و از ورود به معاملات پرهیز کرد.

در روزهای بعد از شروع دور جدید مذاکرات اما نبض خریدهای ملکی تا حدودی افزایش یافت. اکنون رفتار سوم به دنبال نشست دوم وین، در بازار مسکن شکل گرفته است. حجم فایل‌های فروش آپارتمان نسبت به ماه گذشته ۶درصد افزایش یافته و سرعت رشد «قیمت پیشنهادی» کم شده است.

مطالعه بیشتر: مطلب «حباب قیمت در آپارتمان های لوکس» را در مجله ملکی دلتا بخوانید.

با مجله ملکی دلتا همراه باشید .

حباب قیمت در آپارتمان های لوکس

متوسط قیمت یک متر مربع مسکن در شهر تهران ۳۲ میلیون و ۹ هزار تومان بوده که نسبت به ماه قبل و مدت مشابه سال قبل به ترتیب ۱.۲ و ۱۷.۷ درصد افزایش یافته است.

به گزارش «مجله ملکی دلتا» ، قیمت آپارتمان های لوکس و نیمه لوکس در تهران با بی‌اعتنایی بازار املاک مواجه شده است و آپارتمانهای بالای ۲۰۰ متر ۲ درصد و بالای ۲۵۰ متر کمتر از ۱ درصد معاملات را شامل می‌شوند.

بررسی‌ها نشان می‌دهد حد متعارف قیمت آپارتمان های لوکس با متراژ بزرگ و پنت‌هاوس در منطقه ۱ تهران بین ۷۰ تا ۱۲۰ میلیون تومان در هر متر مربع است و حتی نرخهای پایین‌تر نیز دیده می‌شود.

متوسط قیمتهای قطعی در این منطقه بر اساس نرخ معاملات آبان ماه ۱۴۰۰ نیز متری ۷۲ میلیون تومان است. از طرف دیگر به طور معمول قیمت هر متر مربع از واحدهای بزرگ متراژ، پایین‌تر از نرخ هر متر از واحدهای کوچک است.

یک آپارتمان ۳۰۰ متری ۱۰ سال ساخت در محله نیاوران، فول امکانات با ۳ خواب مستر و یک سوئیت مجزا، نور از چند جهت، سه پارکینگ و سه بالکن به قیمت هر متر مربع ۷۶ میلیون تومان برای فروش، عرضه شده است.

قیمت های پیشنهادی آپارتمان های لوکس در تهران

در محله فرمانیه یک آپارتمان ۲۵۰ متری ۱۱ سال ساخت، چهار خوابه، طبقه چهارم، دارای امکانات کامل، تراس قابل چیدمان، سونا داخل واحد به قیمت ۵۶ میلیون تومان در هر متر مربع، آگهی شده است.

در محله نیاوران قیمت یک آپارتمان لوکس ۲۶۰ متری، شش سال ساخت، فول امکانات، سه خوابه، دارای سونا، استخر، جکوزی، سالن اجتماعات ۸۵ میلیون تومان در هر متر مربع تعیین شده است.

از بین مناطق ۲۲ گانه شهر تهران حدود ۳۰ درصدی فایلهای مسکن که برای فروش در سایتهای ملکی مربوط به مناطق ۱ و ۲ پایتخت است و سالهاست که این دو منطقه در رکود به سر می‌برند.

رصد بازار مسکن در شمال پایتخت حاکی از آن است قیمتهای عجیب و غریب ۴۰۰ و ۵۰۰ میلیون تومانی که برخی مالکان برای آپارتمانهای خود تعیین می‌کنند عمدتا فاقد مشتری است.

آمار می‌گوید که شانس فروش واحدهای بالای ۱۵۰ متر در مقایسه با دیگر خانه‌ها در تهران ۴.۸ به ۱۰۰ و شانس خانه‌های بالای ۲۰۰ متر ۲.۲ به ۱۰۰ است.

پیشنهاد خرید: اگر قصد سکونت در منطقه 3 تهران را دارید خرید آپارتمان در نقش جهان با قیمت مناسب در سایت ملکی دلتا آگهی شده است.

با مجله ملکی دلتا همراه باشید .

نکات مهم پیش از تنظیم قرارداد مشارکت در ساختمان

ایده مشارکت در ساخت، ایده ای مقرون به صرفه در زمینه ساخت و ساز به شمار می رود. بدون شک این کار نیز همچون تمامی کارهایی که به صورت مشارکتی انجام می شوند، دارای مزایا و معایب متعدد و متنوعی است.

یکی از بزرگترین معایب مشارکت در ساختمان تنظیم و انعقاد نادرست قرارداد آن است که به موجب آن‌ها کلاهبرداری‌ها و زیان‌هایی متوجه طرفین می‌گردد. از این رو «مجله ملکی دلتا» به شرح آن می‌پردازد.

برخی مواقع صاحب یک ملک قدیمی و یا زمین تصمیم به توافق با سازندگان املاک گرفته و ملک یا زمین خود را به آن ها می سپارند. از طرف دیگر سازندگان نیز در قبال در اختیار گرفتن ملک یا زمین مذکور عهده دار هزینه های ناشی از ساخت آن می شوند. این موضوع را تحت عنوان مشارکت در ساختمان نامگذاری می نمایند.

اگرچه مشارکت در ساخت مزایای گوناگونی دارد، اما این امر موجب نشده است که افراد بتوانند از معایب آن چشم بپوشند. از همین رو به این دسته از افراد توصیه می شود که به منظور جلوگیری از این اتفاقات انعقاد قرارداد مشارکت در ساختمان را به افراد ماهر و حاذق در این زمینه بسپارند.

نکات مهم پیش از تنظیم قرارداد مشارکت در ساختمان

قرارداد مشارکت در ساختمان که در طی آن ملک از یکی از طرفین قرارداد و سرمایه از طرف دیگر است، توافقی دو طرفه می باشد.

• اطمینان حاصل نمایید که طرف مقابل شما صاحب اصلی ملک بوده و یا اجازه و اختیار این کار را دارد.
• آورده طرفین توافق باید به طور کامل مشخص بوده و هیچگونه ابهامی در آن وجود نداشته باشد.
• مدت زمان انجام کار باید به طور دقیق تعیین گردد.
• میزان سود و یا زیان حاصل از کار باید مشخص شود.
• تعیین ضمانت اجرا برای شرایطی که یکی از طرفین به تعهدات خود عمل ننماید، ضروری است.

اگر شما هم به آن دسته از مالکان محترم املاک متقاضی مشارکت در ساختمان تعلق دارید، باید بدانید و آگاه باشید که دادگاه ها پر شده است از پرونده های متعددی که مالکان ملک ها با سهل انگاری و کوتاهی در نکات حقوقی و فنی این قرارداد بخش عظیمی از سرمایه خود را از دست داده اند.

پیشنهاد مطالعه: مطلب «خانه دار شدن مردم آسان می شود» از مجله ملکی دلتا بخوایند.

با مجله ملکی دلتا همراه باشید .

جبران کمبود تولید مسکن، چاره رفع مشکلات اجتماعی

یکی از شاخص‌های مهم که توانایی خرید خانوارها را مشخص می‌کند، زمان انتظار برای خرید مسکن است.

به گزارش «مجله ملکی دلتا»، عمده علل افزایش قیمت مسکن را می توان در کاهش ساخت‌وساز، افزایش حجم نقدینگی و سفته‌بازی جست‌وجو کرد که جبران کمبود تولید مسکن یکی از راه های رفع این مشکلات است.

یکی از شاخص های اقتصادی کشور که با توانایی خرید خانوارها سنجیده می شود شامل زمان انتظار آنها برای خرید مسکن است. این به معنی آن است که اگر تمام درآمدهای خانوار پس‌انداز شود ۵ سال طول می‌کشد یک خانوار صاحب مسکن شود.

براساس آمارهای بدست آمده میانگین زمان انتظار برای خرید یک واحد مسکونی ۸۰ متری در ایران برای کل دهک‌ها ۳۶ سال است، این در شرایطی است که میانگین معمولا گمراه‌کننده است.

در سال‌های ۱۳۹۲ تا ۱۴۰۰ تولید مسکن کمتر از تعداد مورد نیاز بوده و عملا تقاضای زیادی در بازار انباشته شده است. حال اگر قدرت خرید لازم هم برای خرید مسکن وجود داشت و این حجم از تقاضای پوشش داده نشده بیشتر و به‌صورت بالفعل در بازار وارد می‌شد میزان افزایش قیمت مسکن امکان داشت بیشتر از ۸ برابر نیز بشود.

کشیدن افسار افزایش قیمت با جبران کمبود تولید مسکن

روند افزایش قیمت ها در شرایطی رخ می دهد که عرضه کاهش پیدا کند و تقاضا در حال افزایش باشد. بنابراین علل اصلی افزایش قیمت مسکن را در کاهش ساخت‌وساز، افزایش حجم نقدینگی و سفته‌بازی می‌توان جست‌وجو کرد.

ساخت یک میلیون واحد در سال زمانی کمبود تولید مسکن را جبران می کند امکان پذیر است که حجم اصلی تامین مالی بر عهده سیستم بانکی باشد و در کنار آن با کمک ابزارهای نوین در بازار سهام نیز فعال شود.

مسعود عبدی – مدیرعامل هلدینگ آرین سازه گفت: یکی از تبعات کمبود تولید مسکن در کشور را ایجاد شکاف اجتماعی در جامعه دانست و خاطرنشان شد این موضوع باعث می‌شود افرادی فکر کنند که هرگز به نقطه‌ای برای خرید مسکن نمی‌رسند و در آنها سرخوردگی ایجاد می‌شود.

وی راه خروج از معضل مسکن در کشور را در جبران کمبود تولید مسکن دانست و افزود: اگر ۱۰۰درصد درآمد خانواده‌های متوسط نیز پس‌انداز شود ۱۰ سال به طور میانگین برای خانه‌دار شدن شهروندان ایرانی زمان لازم است. این رقم برای شهروندان تهرانی ۲۲ سال و متراژ مسکن مورد نظر نیز ۷۵ متر است.

عبدی یکی دیگر از راهکارهای ساماندهی بازار مسکن را از بین بردن زمینه‌های افزایش قیمت دانست و گفت: در مواردی مشاهده شده است که در برخی نقاط تهران به علت اینکه گسل وجود دارد نرخ مسکن پایین‌تر است.

این موارد تصورات اشتباهی است که به گرانی نرخ مسکن و عدم ساخت و ساز دامن می‌زند. اگر این تصورات درست بود به طور کلی در ژاپن نباید ساختمانی ساخته می‌شد.

پیشنهاد مطالعه: مطلب «اقساط تسهیلات نهضت ملی مسکن 7 میلیون تومانی شد» از مجله ملکی دلتا بخوانید.

با مجله ملکی دلتا همراه باشید .

لاکچری نشینان چقدر باید مالیات پرداخت کنند؟

طبق لایحه بودجه ۱۴۰۱ دولت از واحدهای مسکونی و باغ ویلاهای بالای ۱۰ میلیارد تومان مالیات بر دارایی می‌گیرد.

به گزارش «مجله ملکی دلتا»، در بند ث تبصره ۶ لایحه بودجه ۱۴۰۱ آمده است:

در سال ۱۴۰۱ واحدهای مسکونی و باغ ویلاهای گران قیمت به شرح بندهای زیر مشمول مالیات بر دارایی سالانه می‌شوند:

۱-۱-نسبت به مازاد یکصد میلیارد ریال تا یکصد و پنجاه میلیارد ریال، یک در هزار

۱-۲-نسبت به مازاد یکصد و پنجاه میلیارد ریال تا دویست و پنجاه میلیارد ریال، دو در هزار

۱-۳-نسبت به مازاد دویست و پنجاه میلیارد ریال تا چهارصد میلیارد ریال، سه در هزار

۱-۴-نسبت به مازاد چهارصد میلیارد ریال تا ششصد میلیارد ریال، چهار در هزار

۱-۵-نسبت به مازاد ششصد میلیارد ریال به بالا، پنج در هزار

۲- موارد زیر مشمول این مالیات نمی‌شوند:

۲-۱-واحدهای مسکونی و باغ ویلاهای در حال ساخت

۲-۲-واحدهای مسکونی و باغ ویلاهای در سال تملک

همچنین، در بند (خ) تبصره ۶ لایحه بودجه سال آینده آمده است: همچنین بر اساس بند خ تبصره ۶ لایحه بودجه ۱۴۰۱ اولین نقل و انتقال قطعی ساختمان‌های نوساز اعم از مسکونی و غیر آن که بیش از ۳ سال از تاریخ احداث آنها نگذشته باشد مشمول مالیات ۲.۵ درصدی خواهند شد.

گفتنی است که آیین نامه مصوب هیئت وزیران در خصوص نحوه اخذ مالیات از خانه ها و ویلاهای گران قیمت به وزارتخانه راه و شهرسازی و وزارت اقتصاد در مهرماه سال جاری ابلاغ شد.

بر اساس این آئین نامه، کلیه واحدهای مسکونی اعم آپارتمان، مستغلات، ویلا و باغ ویلا که با احتساب عرصه و اعیان ارزش آنها بیش از ۱۰ میلیارد تومان باشد، مشمول مالیات می‌شوند؛ ملاک در نوع ملک (مسکونی یا ویلایی بودن آن) چیزی است که در پروانه صادره این ملک ذکر شده باشد.

مطالعه بیشتر: مطلب «مظنه قیمت مسکن در جنوب تهران» را در مجله ملکی دلتا بخوانید.

با مجله ملکی دلتا همراه باشید .

اقساط تسهیلات نهضت ملی مسکن 7 میلیون تومانی شد

عضو هیات‌مدیره بانک مسکن: چنانچه سازندگانی طی دو سال واحد‌ها را به اتمام برسانند، بازپرداخت تسهیلات نیز ۱۸ ساله خواهد شد که میزان اقساط نیز نسبت به آن کاهش دارد.

به گزارش «مجله ملکی دلتا» و به نقل از محمدحسن علمداری، بازپرداخت اقساط تسهیلات نهضت ملی مسکن با لحاظ ۳ سال دوران ساخت و بازپرداخت ۱۷ ساله اعلام شد.

نحوه باز پرداخت وام بدین نحو است که هفت میلیون تومان قسط توسط مشارکت‌کنندگان و دریافت‌کنندگان برای تسهیلات ۴۵۰ میلیون تومانی بدون سود دوران ساخت ماهانه واحد‌ها پرداخت می‌شود.

محمدحسن علمداری گفت: بر اساس مصوبه شورای پول و اعتبار و ابلاغ بانک مرکزی بانک‌ها مکلف شدند تا سالانه ۳۶۰ هزار میلیاردتومان را به بخش مسکن اختصاص بدهند.

علمداری در ادامه افزود: تسهیلات ۴۰۰ میلیون تومانی نیز با احتساب ۳ سال دوران ساخت و بازپرداخت ۱۷ ساله ۶ میلیون و ۳۰۰ هزارتومان، تسهیلات ۳۰۰ میلیون تومانی با احتساب ۳ سال دوران ساخت و بازپرداخت ۱۷ ساله ۴ میلیون و ۷۰۰ هزار تومان است.

عضو هیات‌مدیره بانک گفت: اقساط تسهیلات نهضت ملی مسکن روستایی با مبلغ 250 میلیون تومان با لحاظ ۳ سال دوران ساخت و بازپرداخت ۱۷ ساله برای تسهیلات ۲۵۰ میلیون تومان ۴ میلیون تومان است.

علمداری تصریح کرد: چنانچه سازندگانی طی دو سال واحد‌ها را به اتمام برسانند، بازپرداخت تسهیلات نیز ۱۸ ساله خواهد شد که میزان اقساط نیز نسبت به آن کاهش دارد.

گفتنی است، نهضت ملی مسکن یکی از سیاست‌های کلان دولت سیزدهم در حوزه مسکن است که بر اساس این سیاست، احداث ۴ میلیون واحد مسکونی در ۴ سال در برنامه دولت قرار گرفته است.

پیشنهاد مطالعه: مطلب «ساخت واحدهای ۵۰ تا ۸۰ متری، پیشنهاد جدید انبوه سازان» از مجله ملکی دلتا بخوانید.

با مجله ملکی دلتا همراه باشید .

درخواست سازمان آتش نشانی برای اخذ عوارض ایمنی ساختمان

یک عضو شورای اسلامی شهر تهران معتقد است که درآمدهای حاصل از عوارض ایمنی ساختمان‌ ها باید به حساب سازمان آتش نشانی واریز شود.

به گزارش «مجله ملکی دلتا»، مهدی بابایی در جلسه شورای شهر درخصوص عدم واریز درآمدهای حاصل از عوارض ایمنی ساختمان ها به حساب سازمان آتش نشانی و خدمات ایمنی تذکر داد و در این رابطه گفت: مطرح کرد با بیان اینکه به استناد بند “ج” تبصره یکم بودجه سال جاری شهرداری تهران صددرصد درآمدهای حاصل از عوارض ایمنی ساختمان‌ها موضوع مصوبه مجوز محاسبه اخذ عوارض ایمنی ساختمان‌ها در شهرداری تهران با عنوان عوارض آتش نشانی ساختمان‌ها در هنگام صدور پروانه پس از واریز به حساب تمرکز درآمد اختصاصی باید بدون هرگونه دخل و تصرف و مسدودی در خزانه شهرداری صد در صد تخصیص یافته محسوب شده و به حساب سازمان آتش نشانی واریز شود.

این عضو شورای شهر می‌گوید که بر اساس گزارش‌های واصله علی‌رغم تاکید این مهم در مصوبات شورا و تبصره‌های بودجه مصوب سال‌های اخیر و به ویژه سال جاری از تاریخ ۱۲ مهرماه تاکنون با استناد به مصوبه ۱۶۴امین جلسه کارگروه سیستم جامع مالی به منظور شناسایی درآمدهای شهرداری تهران عوارض موصوف به عنوان درآمد مناطق شناسایی و به حساب خزانه واریز شده است و مبالغ وصولی به حساب سازمان آتش‌نشانی واریز نشده است.

بابایی می‌گوید که عملکرد شهرداری تهران در تعارض با مصوبه شورای شهر تهران است، گفت: به معاونت مالی شهرداری تهران تذکر می‌دهم که در خصوص تکمیل فرایند اعلام شده و واریز وجوه به حساب سازمان آتش‌نشانی اقدام کند.

بر اساس گفته وی، کلیه مبالغ وصولی که تاکنون به حساب سازمان واریز نشده وفق مصوبات شورا در اسرع وقت واریز به دلیل تأخیر در پرداخت‌های قراردادهای منعقده و اختلال در روند خدمت رسانی سازمان آتش‌نشانی جلوگیری شود.

در سه سال گذشته بیش از ۳۳ هزار ساختمان با طبقات، کاربری‌ها، قدمت‌های مختلف را پیرو دستور شورای شهر بازدید کرده‌ایم که بیش از ۳ هزار از این ساختمان‌ها نیاز به بازنگری قوری دارند، یعنی مسئولان آن‌ها باید در سریعترین زمان از این ساختمان‌ها رفع خطر کنند. همه این‌ها از سازمان آتش نشانی اخطار گرفتند که به کم خطر، میان خطر، پر خطر و بسیار پرخطر تقسیم شده اند.

گفتنی است که سخنگوی سازمان آتش نشانی اخیرا در اظهارنظری اعلام کرده است که بیش از ۳ هزار ساختمان ناایمن نیاز به بازنگری فوری دارند، مسئولان این ساختمان‌ها باید در سریعترین زمان از آن‌ها رفع خطر کنند.

مطالعه بیشتر: مطلب «قیمت نجومی اوراق؛ معضل خریداران مسکن» را در مجله ملکی دلتا بخوانید.

با مجله ملکی دلتا همراه باشید .

مظنه قیمت مسکن در جنوب تهران

به گزارش «مجله ملکی دلتا»، مظنه قیمت مسکن در جنوب تهران بخصوص مناطق 10 و 14 در آبان امسال به ترتیب با افزایش ۳۰ و ۴۷ درصدی معاملات درمقایسه با مهرماه مواجه شدند.

به گزارش «مجله ملکی دلتا»، مظنه قیمت مسکن در جنوب تهران بخصوص مناطق 10 و 14 در آبان امسال به ترتیب با افزایش ۳۰ و ۴۷ درصدی معاملات درمقایسه با مهرماه مواجه شدند.

ثبات نسبی قیمت مسکن در شهر تهران در طول هشت ماه گذشته حاکی از آن است که بازار مسکن وارد فاز رکود 10 تا 12 فصلی شده است.

فاصله گرفتن نرخ رشد سالیانه قیمت آپارتمان و ملک از تورم عمومی و بررسی های ماهانه نشان از آن دارد که در حال حاضر نرخ افزایش سالیانه  قیمت  مسکن در تهران ۱۷.۷ درصد است در حالی که تورم عمومی به ۴۵ درصد رسیده است.

کاهش ساخت و ساز سبب شده که  بازار مسکن در جنوب تهران با کمبود فایل‌های نوساز و مرغوب مواجه شود این در حالی است که حجم بالای عرضه مسکن در دو منطقه شمالی پایتخت از رکود بازار مسکن در این مناطق حکایت دارد.

رتبه بندی قیمت مسکن در تهران

 بررسی‌ها نشان می‌دهد بیشترین فایلهای فروش آپارتمان در شهر تهران به منطقه ۲ مربوط می‌شود و پس از آن منطقه یک قرار دارد. در همین شرایط منطقه پنج رتبه اول را از نظر تعداد معاملات به خود اختصاص می‌دهد. اما تورم یک ساله مسکن در این منطقه کمتر از مناطق ۱ و ۲ بوده است.

از نظر رتبه بندی منطقه ۲ حدود ۲۵ درصد فایلهای فروش آپارتمان در کل شهر تهران را به خود اختصاص می دهد؛ در حالی که سهم این منطقه از معاملات قطعی در آبان ماه ۱۴۰۰ به میزان ۸.۳ درصد اعلام شد که از عرضه بیش از تقاضا در این منطقه حکایت دارد.

آمارهای حاکی از آن است که  آبان ماه ۱۴۰۰ متوسط قیمت یک متر مربع مسکن در شهر تهران ۳۲ میلیون و ۹ هزار تومان بوده که نسبت به ماه قبل و مدت مشابه سال قبل به ترتیب ۱.۲ و ۱۷.۷ درصد افزایش یافته است.

تعداد معاملات انجام شده در این ماه نیز حدود ۷.۳ هزار فقره بود که نسبت به ماه قبل  و در مقایسه با ماه مشابه در سال قبل به ترتیب ۳۳.۵ و ۶۳.۵ درصد افزایش را نشان می‌دهد.

مظنه قیمت مسکن در جنوب تهران

توجه کنید که قیمت کل به تومان بوده و تقریبی است، چراکه قیمت پیشنهادی فروش آپارتمان در تهران با توجه به نوع ساختمان و یا نظر مالک تغییر می‌کند.

خرید ملک در محله سلسبیل با متراژ 50 متر و 3 سال ساخت با امکانات (آسانسور – انباری) / قیمت: یک میلیارد و 100 میلیون.

قیمت خرید آپارتمان در محله آهنگ با مساحت 54 متر و 17 سال ساخت با امکانات (آسانسور – انباری) / قیمت: یک میلیارد و 100 میلیون.

مظنه قیمت در مسعودیه با متراژ 51 متر و 10 سال ساخت با امکانات (آسانسور – پارکینگ – انباری) / قیمت: 920 میلیون.

خرید مسکن در محله اتابک با 58 متر مساحت و 8 سال ساخت با امکانات (آسانسور – پارکینگ – انباری) / قیمت: 780 میلیون.

پیشنهاد خرید: اگر قصد سکونت در منطقه 19 تهران را دارید، خرید آپارتمان در نعمت آباد با قیمت مناسب در سایت ملکی دلتا آگهی شده است.

با مجله ملکی دلتا همراه باشید .