اعلام قیمت مسکن در منطقه یک اصفهان

مبلغ اجاره در منطقه 1 شهرداری اصفهان تا سه میلیون تومان است.

به گزارش «مجله ملکی دلتا»، قیمت مسکن در منطقه یک اصفهان (خیابان‌های طیب، مسجد سید و کاشانی) هر متر ۱۰ تا ۴۰ میلیون تومان برای خانه‌های نوساز اعلام شده است.

قیمت مسکن برای واحدهای نوساز از متری ۱۰ میلیون تومان برای خانه‌ای در خیابان جامی شرقی تا متری ۴۰ میلیون تومان برای خانه‌ای در خیابان کاشانی می‌رسد.

علاوه بر این موارد در لیست خانه‌های با قدمت بالاتر با قدمت بیش از ۲۵ سال ارائه شده که در طبقه سوم واقع شده است، قیمت هر متر از این آپارتمان ۸۰ متری ۱۰ میلیون تومان ارائه شده است و مبلغ نهایی آن را ۸۰۰ میلیون تومان اعلام کرده‌اند.

همچنین خانه‌ای با قدمت ۲۰ سال واقع در خیابان کاشانی شمالی آگهی شده است که هر متر از آن را به قیمت ۲۲ میلیون تومان می‌فروشند.

قیمت رهن و اجاره مسکن در منطقه یک اصفهان

قیمت رهن و اجاره در این منطقه برای یک واحد مسکونی با قدمت بیش از ۳۰ سال و متراژ ۱۷۰ متر در خیابان نواب صفوی ۱۰۰ میلیون تومان رهن و مبلغ سه میلیون تومان اجاره است.

همچنین یک واحد مسکونی ۱۶۰ متری در خیابان فروغی ارائه شده است که مبلغ رهن آن را ۵۰۰ میلیون تومان و مبلغ اجاره یک میلیون تومان است. این واحد مسکونی سه خوابه است، دو اتاق خواب مستر، جاروبرقی، برق اضطراری و پارکینگ مسقف دارد و سیستم سرمایش و گرمایش آن هم داکت اسپیلیت است.

به گفته مشاوران املاک منطقه به نظر می‌رسد مالکان در این منطقه تمایل چندانی به گرفتن رهن‌های بالا ندارند به طوری که در این منطقه یک آپارتمان ۷۴ متری در خیابان کاشانی شمالی به قیمت رهن ۱۱۰ میلیون تومان آگهی شده است.

پیشنهاد خرید: اگر قصد خرید خانه در منطقه 4 اصفهان را دارید، خرید آپارتمان در شاهزید با قیمت مناسب در سایت ملکی دلتا آگهی شده است.

با مجله ملکی دلتا همراه باشید .

نقش ابزارهای بورس کالا در بازار مسکن

بخشی از رکود سنگین حاکم بر بخش مسکن کشور به بروز تورم افسارگسیخته ظرف دو سال اخیر و اوج‌‌‌‌گیری هزینه ساخت مسکن برمی‌گردد.

به گزارش «مجله ملکی دلتا»، ابزارهای بورس کالا از جمله اوراق سلف استاندارد مسکن، یکی از روش‌ های کارآمد برای خروج بازار ساخت‌‌‌‌ و ساز کشور از رکود سنگینی است که ظرف ماه‌‌‌‌ های اخیر بر این بخش حاکم شده است.

با راه‌‌‌‌اندازی این ابزارهای جدید، سرمایه‌‌‌‌های خرد عموم جامعه نیز راهی برای ورود به بازار ساخت مسکن پیدا می‌کنند و در بخش مولد سرمایه‌گذاری می‌شوند.

جواد فلاح، مدیر توسعه فیزیکی بورس‌کالای ایران می‌‌‌‌گوید: دستورالعمل راه‌‌‌‌اندازی اوراق سلف استاندارد در سازمان بورس و اوراق بهادار به تصویب رسیده و در حال حاضر، منتظر بررسی نهایی کمیته فقهی سازمان بورس است.

بازار ساخت مسکن در کشور، ظرف دو سال اخیر در رکود سنگینی فرو رفته است. این رکود از سویی با افت عرضه مسکن نوساز، زمینه افزایش بهای خانه را در کشور فراهم کرده و از سوی دیگر، با افت محسوس تقاضا برای مصالح ساختمانی زمینه رکود بخش قابل‌توجهی از صنایع کشور را فراهم کرده است.

در این شرایط، پیش‌‌‌‌فروش ملک یکی از روش‌های تامین مالی پروژه‌‌‌‌های ساخت‌‌‌‌وساز است که در عین تامین مالی، امکان خانه‌‌‌‌دار شدن با هزینه کمتر را برای افراد فراهم می‌کند.

ایجاد امکانی برای جمع‌‌‌‌آوری سرمایه‌‌‌‌های خرد عموم جامعه، تزریق نقدینگی سرگردان به بازار تولیدی، بهبود اشتغال‌زایی با تحرک صنایع وابسته به بخش مسکن و حفظ سرمایه‌‌‌‌های آحاد مردم مطابق با تورم بهای مسکن، از دیگر مزایای راه‌‌‌‌اندازی این ابزار نسبتا جدید در بورس‌کالای ایران است.

اطمینان خاطر خریداران با راه‌‌‌‌اندازی ابزارهای بورس کالا

مدیر توسعه فیزیکی بورس‌کالای ایران در خصوص مزایای تعریف اوراق سلف استاندارد مسکن در بورس‌کالای ایران گفت: عملکرد این اوراق، مانند پیش‌‌‌‌فروش مسکن در بازار سنتی است که در حال حاضر نیز انجام می‌شود؛ با این تفاوت که این پیش‌فروش در چارچوب بازار سرمایه انجام می‌شود.

فلاح افزود: مزیت دیگر تعریف اوراق سلف استاندارد مسکن، برقراری امکان معامله خرد است. با توجه به قیمت‌های فعلی مسکن در کشور، بخش قابل‌توجهی از افراد توانایی سرمایه‌گذاری در بازار مسکن و پیش‌خرید را ندارند؛ اما با تعریف این اوراق، این امکان به وجود می‌آید که افراد در ابعاد کوچک و حتی کمتر از یک مترمربع از یک ملک را به شکل اوراق مسکن خریداری کنند.

فلاح اظهار کرد: با راه‌‌‌‌اندازی ابزار بورس کالا، تحرک خوبی در تولید مسکن کشور ایجاد می‌شود که به رونق ساخت مسکن می‌انجامد. با توجه به اینکه بازار مسکن ساخته‌شده در هر منطقه بسیار قوی و فعال است، قیمت پیش‌فروش نیز تابع آن خواهد بود.

پیشنهاد مطالعه: مطلب «افزایش عرضه برای کنترل قیمت مسکن» از مجله ملکی دلتا بخوانید.

با مجله ملکی دلتا همراه باشید .

در کدام محله می‌توان با نقدینگی زیر یک میلیارد خانه خرید؟

در حال حاضر برخی از افراد هستند که با نقدینگی زیر یک میلیارد تومان به دنبال خرید خانه و یا سرمایه گذاری در حوزه مسکن هستند؛ اگر شما جزو این دسته از افراد هستید تا انتها با ما همراه باشید.

به گزارش «مجله ملکی دلتا»، اگر فکر می‌کنید دیگر یافتن خانه با سرمایه زیر یک میلیارد تومان در کلانشهر تهران به امری محال تبدیل شده است، باید بگوییم در حال حاضر خانه‌هایی در برخی از محله‌های تهران وجود دارند که امکان صاحبخانه شدن شما را با این میزان نقدینگی فراهم می‌کند.

یافتن خانه با این میزان سرمایه، در مناطق حاشیه‌ای تهران مانند پاکدشت، قیامدشت، پردیس، اندیشه و … کار به نسبت راحتی است، اما اگر به دنبال خرید خانه در شهر تهران هستید باید در مناطق جنوبی تهران به دنبال آن باشید.

در حال حاضر یک واحد مسکونی 61 متری در هاشم آباد (خاوران) که سال ساخت آن برای سال 93 است با قیمت 950 میلیون تومان آگهی شده است. این واحد مسکونی دارای امکانات (آسانسور- انباری- پارکینگ) است.

محله جیحون جزو محله‌هایی محسوب می‌شود که یافتن فایل‌های زیر یک میلیارد تومان در آن امکان‌پذیر است. البته این واحدهای مسکونی اغلب بسیار کوچک متراژ هستند و از امکانات خیلی مناسبی برخوردار نیستند. برای مثال یک واحد مسکونی 42 متری، 17 سال ساخت، طبقه دوم، با امکانات انباری و پارکینگ که بازسازی شده، با قیمت یک میلیارد تومان آگهی شده است.

شما در شهرک ولیعصر هم امکان صاحبخانه شدن با این میزان نقدینگی را خواهید داشت. هم اکنون یک واحد مسکونی 44، یک خوابه، طبقه دوم، 17 سال ساخت با امکانات (انباری- پارکینگ) با قیمت 530 میلیون تومان در حال معامله است.

محله سلسبیل نیز جزو محله‌های محسوب می‌شود که با سرمایه اندک، برای خرید ملک می‌توان به سراغ آن رفت. در روز 20 آذرماه یک واحد مسکونی 43 متری، بدون امکانات با قیمت 900 میلیون تومان آگهی شده است.

اگر به دنبال فایل‌های بیشتری هستید، می‌توانید به مراجعه کنید تا متناسب با سرمایه و بودجه خود در کمترین زمان ممکن ملک ایده آل خود را پیدا کنید.

مطالعه بیشتر: مطلب «سرنوشت بانک‌هایی که تسهیلات وام مسکن پرداخت نمی‌کنند» را در مجله ملکی دلتا بخوانید.

با مجله ملکی دلتا همراه باشید .

سرنوشت بانک‌هایی که تسهیلات وام مسکن پرداخت نمی‌کنند

نماینده مجلس یازدهم گفت: مجلس و دستگاه قضایی با بانک‌هایی که تسهیلات ۳۶۰ هزار میلیارد تومانی مسکن را ندهند، برخورد می‌کنند.

به گزارش «مجله ملکی دلتا»، اگرچه عمر ۱۰۰ روزه دولت نمی‌تواند زمان مناسبی برای سنجش عیار ادعای مسکنی دولت و بررسی اقدامات وزارت راه و شهرسازی و دیگر دستگاه‌های مرتبط با احداث ۴ میلیون مسکن طی ۴ سال آینده باشد، اما مهم‌ترین ابزار سازندگان و همچنین متقاضیان واحدهای مسکونی ذیل طرح نهضت ملی مسکن، اعطای تسهیلات ساخت از محل دو قانون بودجه امسال و جهش تولید مسکن مبنی بر اعطای تسهیلات ۳۶۰ هزار میلیارد تومانی است.

ابلاغ آئین‌نامه اجرایی تسهیلات ۳۶۰ هزار میلیارد تومانی

بنا بر اعلام بانک مرکزی، تاکنون هم آئین نامه اجرایی تبصره ۱۸ قانون بودجه ۱۴۰۰ در خصوص سهمیه هر بانک از محل تسهیلات ۳۶۰ هزار میلیارد تومانی ساخت مسکن، تعیین و به آنها ابلاغ شده و هم آئین نامه اجرایی قانون جهش تولید مسکن را شورای پول و اعتبار تصویب و از طریق بانک مرکزی به بانک‌ها ابلاغ کرده است.

اما تاکنون خبری از پرداخت این تسهیلات نیست و گفته شده تنها بانک عامل بخش مسکن از محل آورده‌های متقاضیان طرح ملی مسکن و همچنین منابع تسهیلاتی که برای طرح اقدام ملی مسکن تأمنی شده بود، حساب سازندگان را شارژ کرده است.

ادغام تسهیلات مسکن ملی با نهضت ملی

به خصوص که بر اساس اعلام محمود محمودزاده معاون مسکن و ساختمان وزارت راه و شهرسازی، دو طرح اقدام ملی مسکن و نهضت ملی مسکن با هم ادغام شده‌اند و لذا همه کسانی که در طرح اقدام ملی، تسهیلات ساخت واحد مسکونی مورد نظر خود را دریافت می‌کنند، از شرایط تسهیلات یارانه‌ای نهضت ملی مسکن بهره مند خواهند شد.

وزیر راه: بانک‌هایی که تسهیلات مسکن ندهند، جریمه مالیاتی می‌شوند

از سوی دیگر رستم قاسمی وزیر راه و شهرسازی نیز بر اساس قانون جهش تولید مسکن از جریمه مالیاتی بانک‌هایی که از پرداخت تسهیلات ۳۶۰ هزار میلیارد تومانی سر باز بزنند، خبر داده است که به نظر می‌رسد ضمانت اجرایی این قانون باشد؛ اما لازم است ضمانت‌های محکم‌تری در این خصوص اتخاذ شود.

تاکنون هیچ بانکی وام ۳۶۰ هزار میلیارد تومانی را پرداخت نکرده است

رمضانعلی سنگدوینی نماینده مجلس یازدهم اعطای تسهیلات بخش مسکن را لازمه تحقق وعده رئیس جمهور دانست و گفت: ضمانت اجرایی آن نظارت مجلس و دستگاه‌های نظارتی هستند. هنگامی که مجلس در بودجه، بانک مرکزی را مکلّف می‌کند که چنین تسهیلاتی دهد، بانک مرکزی هم باید بانک‌ها را موظف کند تا این کار صورت گیرد. اگر بانک‌ها و مجموعه‌های دولتی به این طرح عمل نکنند، مجلس و دستگاه قضا به این امر ورود پیدا کرده و با خاطیان برخورد می‌کند.

با تورم موجود امکان ساخت و ساز نیست

عضو کمیسیون انرژی مجلس افزود: این‌که دولت مردم را تشویق به ساخت‌وساز کند قابل تقدیر است اما با این تورم آیا شدنی است؟ درست است که برای این کار تسهیلاتی را برای مردم و مسکن‌ساز در نظر گفته است اما آیا مردم توان باز پرداخت سود ۱۷ یا ۱۸ درصد را دارند؟ نیاز مسکن از نیازهای اساسی مردم است ولی با توجه به این گرانی و تورم تسهیلات تعلق گرفته دردی از مردم را دوا نمی‌کند.

مطالعه بیشتر: مطلب «خرید خانه لاکچری با 420 میلیارد تومان» را در مجله ملکی دلتا بخوانید.

توسط اکرم فیض آبادی

با مجله ملکی دلتا همراه باشید .

خرید خانه لاکچری با 420 میلیارد تومان

قیمت خانه در منطقه بورلی هیلز آمریکا به عنوان یکی از گران‌ترین محله‌های دنیا، قیمت‌هایی به مراتب پایین‌تر از نرخ‌های خانه‌های مذکور در تهران را دارد.

به گزارش «مجله ملکی دلتا»، قیمت خرید خانه لاکچری در شمال تهران از منطق و عرف بازار خارج شده است به نحوی که بعضی مالکان قیمت‌های ۲۰۰، ۳۰۰، ۴۰۰ میلیارد تومان و حتی بالاتر برای پنت‌هاوس، آپارتمان‌های فوق لوکس، خانه های لاکچری و ویلاهای خود تعیین کرده‌اند.

براساس آمار بدست آمده از سایت های ملکی، پنت‌هاوس ۸۰۰ متری در خیابان فرشته، دارای ۴ اتاق خواب، ۱۰ واحد پارکینگ، سالن اجتماعات، استخر، سونا، جکوزی، روف گاردن و … به مبلغ ۴۲۰ میلیارد تومان برای فروش عرضه شده که قیمت هر متر آن عدد عجیب و غریب ۵۰۰ میلیون تومان است.

در محله ولنجک قیمت یک ویلای ۱۰۰۰ متری حدود ۳۷۰ میلیارد تومان است که نرخ هر متر مربع آن به ۳۷۰ میلیون تومان می‌رسد. این ویلا پنج خوابه، دارای سالن ورزش، استخر، سونا، جکوزی، لابی، آسانسور و غیره است.

سعدآباد یک ویلای ۲۸۷۰ متری شش خوابه با سالن اجتماعات، روف گاردن، سالن ورزش، آنتن مرکزی و دیگر امکانات با قیمت هر متر مربع ۳۰۰ میلیون تومان و قیمت کل ۸۶۱ میلیارد تومان به فروش می‌رسد.

مظنه قیمت خرید خانه لاکچری

در منطقه شهرک غرب، ویلای ۱۱۲۰ متری شش خوابه، ۵۵۰ متر حیاط، با سالن اجتماعات، سالن ورزش، آشپزخانه فول فرنیش، سونا، روف گاردن، آسانسور و سایر امکانات ۲۷۰ میلیارد تومان فروخته می‌شود. قیمت هر متر مربع این ویلا ۲۲۵ میلیون تومان است.

قیمت تعیین شده برای یک ویلای نوساز ۱۱۰۰ متری در زعفرانیه دارای پنج اتاق خواب، شش واحد پارکینگ، استخر، سونا، جکوزی، سالن ورزشی و غیره ۲۰۹ میلیارد تومان است.

یک پنت هاوس ۸۰۰ متری با پنج اتاق خواب، ۹ واحد پارکینگ، سالن ورزش، استخر، روف گاردن، سونا، جکوزی و غیره با نرخ هر متر مربع ۳۱۲ میلیون تومان و جمعا به  مبلغ ۲۵۰ میلیارد تومان فروخته می‌شود.

بررسی‌ها نشان می‌دهد پنت‌هاوس‌ها و ویلاهای گران‌قیمت تهران، اغلب در بازار اجاره عرضه می‌شود. دفاتر املاک می‌گویند که تجار ایرانی مقیم اروپا و آمریکا، ‌ دوتابعیتی‌ها و خارجی‌ها برای اقامت موقت از این خانه‌های اجاره‌ای استفاده می‌کنند. در اغلب روزهای سال هم خالی هستند.

یکی از مشاوران املاک واقع در منطقه یک تهران با بیان این‌که آپارتمان‌های لوکس به ندرت مورد استفاده قرار می‌گیرند، بیان می‌کند: بیش از ۹۰ درصد این خانه‌ها خالی هستند و حتی خانواده‌های مرفه تمایلی به اجاره این آپارتمان‌ها نشان نمی‌دهند.

پیشنهاد خرید: اگر قصد سکونت در منطقه 14 تهران را دارید، خرید آپارتمان در خاوران با قیمت مناسب در سایت ملکی دلتا آگهی شده است.

با مجله ملکی دلتا همراه باشید .

ریزش قیمت مسکن در منطقه 5

نخستین علامت از کاهش قیمت مسکن در پرتقاضاترین منطقه شهر تهران رصد شد.

به گزارش «مجله ملکی دلتا»، بررسی های صورت گرفته، درباره تازه‌‌ترین وضعیت بازار معاملات مسکن در پرتقاضاترین منطقه شهر تهران یعنی منطقه ۵ پایتخت از مشاهده نخستین علائم مربوط به ریزش قیمت فروش آپارتمان‌‌های مسکونی در این منطقه حکایت دارد.

نتایج این تحقیقات نشان می‌دهد، در روزهای اخیر تعدادی از فروشنده‌های مسکن که ظرف هفته‌های گذشته موفق به فروش واحدهای مسکونی خود نشده‌‌اند اقدام به کاهش سطح قیمت‌‌های پیشنهادی در فایل‌‌های عرضه شده به بازار کرده‌‌اند.

در سامانه‌های مجازی بازاریابی ملکی نیز تعداد زیادی از فایل‌‌هایی که به بازار مسکن منطقه 5 شهر تهران عرضه شده است با رنگ سبز یعنی فایل‌‌هایی که با قیمت مناسب‌‌تر از عرف بازار عرضه شده‌‌اند، از سایر فایل‌‌ها تفکیک شده‌‌اند.

این فایل‌‌ها عمدتا عمربنای بالاتر از 10 سال دارند. این در حالی است که بیش از 90 درصد از فایل‌‌هایی که با رنگ قرمز، یعنی فایل‌‌هایی که با قیمت بالاتر از عرف منطقه عرضه شده‌‌اند، در این سامانه معرفی شده‌‌اند واحدهای مسکونی نوساز و کلید نخورده با عمربنای کمتر از دو سال هستند.

گفتنی است که به‌طور متوسط در هر ماه حدود 15 درصد از کل معاملات مسکن در شهر تهران در منطقه 5 انجام می‌شود.

در ادامه برخی از فایل‌‌های عرضه شده به بازار معاملات مسکن منطقه 5 شهر تهران در روز گذشته مشاهده می‌کنید، اما اگر به دنبال فایل‌های بیشتری در این منطقه هستید، می‌توانید در اینجا کلیک کنید.

• آیت کاشانی، خیایان اباذر: متراژ 134 متری، 20 سال ساخت/ قیمت هر متر مربع: 50 میلیون تومان
• آیت الله کاشانی، خیابان مهران: 113 متری، 20 سال ساخت/ قیمت هر متر مربع: 44 میلیون و 247 هزار تومان
• بلوار فردوس: 82 متری، 16 سال ساخت/ قیمت هر متر مربع: 40 میلیون تومان
• اشرفی اصفهانی: 105متری، 17 سال ساخت/ قیمت هر متر مربع: 30 میلیون تومان
• پونک خیابان عدل: 53 متری، 15 سال ساخت/ قیمت هر متر مربع: 25 میلیون 500 هزار تومان
• کن: 98 متری، یک سال ساخت/ قیمت هر متر مربع: 18 میلیون تومان
• جنت آباد مرکزی: 60 متری، 25 سال ساخت/ قیمت هر متر مربع: 35 میلیون تومان

مطالعه بیشتر: مطلب «قیمت مسکن مهر میلیاردی شد» را در مجله ملکی دلتا بخوانید.

با مجله ملکی دلتا همراه باشید .

کارگاه بزرگ ساخت و ساز با طرح نهضت ملی مسکن

وزیر راه و شهرسازی: هدف نهضت ملی مسکن خانه دار کردن اقشار کم درآمد است از این رو می توان گفت که نهضت ملی یکی از طرح‌های جهانی و بین المللی است.

به گزارش «مجله ملکی دلتا» و به نقل از رستم قاسمی، موضوع مسکن در جامعه بسیار مهم است و شهروندان جامعه به خصوص اقشار کم درآمد نمی‌توانند با روش‌های عادی صاحب خانه شوند. باید ایران را به یک کارگاه بزرگ ساخت و ساز تبدیل کنیم.

رستم قاسمی گفت: آنچه که دولت در برنامه ۴ ساله خود دارد، یعنی احداث ۴ میلیون مسکن جزو طرح‌های بزرگ جهانی و بین المللی است. شاید برای خیلی ها باور پذیر نباشد که این طرح یعنی ساخت ۴ میلیون مسکن طی ۴ سال امکانپذیر باشد، اما حتما شدنی است.

وزیر راه و شهرسازی با بیان اینکه گام اول این طرح تامین زمین است، گفت: همکاران من در سازمان ملی زمین و مسکن شبانه روز تلاش می‌کنند که تا پایان سال زمین ۴ میلیون واحد مسکونی تعیین تکلیف شود، کما اینکه تاکنون زمین برای بخش بزرگی از این ۴ میلیون واحد تامین شده است.

وی افزود: در گام دوم باید ایران را به یک کارگاه بزرگ ساخت و ساز تبدیل کنیم. هم مردم را خانه دار کنیم و هم رونق اقتصادی در کشور به دنبال ساخت و ساز ۴ میلیون واحد مسکونی ایجاد شده و مشکل اشتغال حل شود. ساخت ۴ میلیون مسکن کشور را به یک طراوت و امید رسانده و آینده خوبی را رقم خواهد زد.

قاسمی در پایان خاطر نشان شد: همکاران خوبم در وزارت راه و شهرسازی، در استان‌ها و ادارات کل و همه کسانی که به این طرح کمک می‌کنند مانند ستاد اجرایی و بنیاد مسکن  و به ویژه پیمانکارانی که در شرایط سخت همراه ما هستند را به کمک  می‌طلبیم که این طرح بزرگ به خوبی انجام شود.

پیشنهاد مطالعه: مطلب «ممنوعیت نقل و انتقال واحدهای مسکن ملی» از مجله ملکی دلتا بخوانید.

با مجله ملکی دلتا همراه باشید .

قیمت مسکن مهر میلیاردی شد

بررسی‌ها صورت گرفته از قیمت مسکن مهرهای پردیس حاکی از آن است که قیمت برخی از واحدهای مسکونی در پردیس حتی از یک میلیارد تومان نیز گذشته است.

به گزارش «مجله ملکی دلتا»، بررسی‌های صورت گرفته از قیمت واحدهای مسکونی در پردیس نشان می‌دهد، میانگین قیمت واحدهای مسکن مهر در شهر پردیس به نسبت از شهر پرند بالاتر است.

به طوری که واحد مسکونی ۱۰۷ متری مسکن مهر در شهر پردیس ۷۵۰ میلیون تومان قیمت خورده است و واحدهای ۱۰۶ متری آن نیز امروز به قیمت ۹۶۰ میلیون تومان معامله می‌شوند.

حتی در برخی از موارد قیمت برخی از واحدهای مسکن مهر این منطقه از یک میلیارد تومان نیز فراتر رفته است به طوری که آپارتمان‌های ۱۰۰ متری فاز ۱۱ پردیس این روزها یک میلیارد و ۱۰۰ میلیون تومان قیمت خورده است.

در این بین اما میانگین قیمت مسکن مهرهای پرند از پردیس پایین‌تر است. به طوری که یک واحد ۸۵ متری مسکن مهر پرند ۳۵۵ میلیون تومان قیمت خورده است و یک واحد دیگر ۹۰ متری مسکن مهر در این منطقه ۴۳۰ میلیون تومان قیمت دارد.

پس از پرند مسکن مهرهای مناطق گیلاوند و رودهن نیز به نسبت ارزان هستند به طوری که یک واحد ۱۰۵ متری مسکن مهر در گیلاوند این روزها به قیمت ۳۰۰ میلیون تومان خرید و فروش می شود.

در ادامه قیمت برخی از واحدهای مسکن مهر را مشاهده خواهید کرد، اما اگر به دنبال مشاهده فایل‌های بیشتری هستید، می توانید به سایت ملکی دلتا مراجعه کنید.

• پرند: 85 متری / قیمت کل: 355 میلیون تومان
• پردیس: 107 متری/ قیمت کل: 750 میلیون تومان
• پردیس: 106 متری/ قیمت کل: 960 میلیون تومان
• پرند: 105 متری/ قیمت کل: 300 میلیون تومان
• پردیس: 98 متری/ قیمت کل: 900 میلیون تومان
• پردیس: 87 متری/ قیمت کل : 600 میلیون تومان

مطالعه بیشتر: مطلب «خریداران ایرانی ملک در ترکیه چقدر زیان کردند؟» را در مجله ملکی دلتا بخوانید.

با مجله ملکی دلتا همراه باشید .

افزایش عرضه برای کنترل قیمت مسکن

عضو کمیسیون شوراها و امور داخلی مجلس شورای اسلامی: تا زمانی که عرضه نسبت به تقاضا بیشتر نباشد مشکل مسکن و افزایش قیمت آن به راحتی حل نخواهد شد.

به گزارش «مجله ملکی دلتا» و به نقل از حسین محمد صالحی، کنترل قیمت مسکن باید در دست دولت باشد که متأسفانه دولت در برخی از عرصه‌ها به گرانی دامن می‌زند. برای مثال وقتی به قیمت محصولات آهنی ۵۰۰ تومان اضافه می‌کنیم، دلال این افزایش قیمت را تا ۵ هزار تومان می‌رساند.

وی افزود: این افزایش قیمت سبب می‌شود که قیمت زمین در منطقه موردنظر به شکل بی‌رویه‌ای افزایش پیدا کند که این امر نشان می‌دهد از سوی دستگاه‌های مسئول و دولت نظارت دقیقی بر قیمت‌ها صورت نمی‌گیرد.

نماینده مردم فریدن، فریدونشهر، چادگان و بوئین میاندشت در مجلس گفت: مجلس و وزارت راه و شهرسازی به طور جدی بر اجرای طرح مسکن ملی تأکید دارند و از سرمایه‌گذاران بخش مسکن هم دعوت شده تا با کمک دولت عملیات ساخت مسکن سرعت بیشتری بگیرد تا جلوی حباب قیمت‌ها گرفته شود.

محمد صالحی تصریح کرد: تا زمانی که عرضه نسبت به تقاضا بیشتر نباشد مشکل مسکن و افزایش قیمت آن به راحتی حل نخواهد شد. بنگاه مسکن روی عرضه و تقاضا می‌تواند مانور دهد و تا زمانی که عرضه بیشتر از تقاضا نشود این وضعیت نابسامان در بخش مسکن ادامه خواهد داشت و نرخ مصالح ساختمانی نیز افزایش می‌یابد.

وی خاطرنشان کرد: اکنون قیمت تمام شده مسکن که دولت می‌سازد با قیمت مسکنی که در بازار آزاد عرضه می‌شود، تفاوت بسیاری دارد.باید نظارت دقیق و کنترل قیمت مسکن باشد و با قولی که دولت به مردم داده است با مصوبه مجلس و نظارت بیشتر وعده ساخت یک میلیون مسکن در سال محقق شود که در صورت تحقق، قیمت مسکن تا حد زیادی کاهش می‌یابد.

پیشنهاد مطالعه: مطلب «احداث واحدهای طرح نهضت ملی مسکن توسط بنیاد مسکن» از مجله ملکی دلتا بخوانید.

با مجله ملکی دلتا همراه باشید .

خریداران ایرانی ملک در ترکیه چقدر زیان کردند؟

خریداران ایرانی ملک در ترکیه طی یک سال اخیر نسبت به فرصت مشابه سرمایه‌گذاری خرید ملک در کشورمان بیش از ۶۰ درصد ضرر کرده‌اند!

به گزارش «مجله ملکی دلتا»، تبلیغات خرید مسکن در کشورهای همسایه هر کسی را ممکن است وسوسه ‌کند تا شانسش را برای سرمایه‌گذاری در این کشورها امتحان کند. بعضی از ایرانی‌ها هم در چند سال گذشته برای سرمایه‌گذاری به سراغ برخی از این کشورها رفته که یکی از آنها ترکیه است.

اما این روزها این کشور از لحاظ اقتصادی حال و روز خوبی ندارد و پول این کشور در حال از دست دادن ارزشش است. این کمتر شدن ارزش لیر به معنی کم شدن ارزش سرمای‌ای است که ایرانی‌ها در این کشور به عنوان مسکن خریداری کرده‌اند.

در گزارش که توسط روزنامه خراسان نوشته شده است،به میزان ضرر افرادی که حداقل در یک سال اخیر در این کشور مسکن خریده‌اند پرداخته شده است.

سقوط لیر نسبت به پول کشورمان

خریداران ایرانی ملک در ترکیه نخستین هدف اصلی‌شان، «سرمایه‌گذاری به قصد کسب بازدهی مثبت» است و در این مسیر، اغلب با «نگاه به روند گذشته بازار ملک» و «تعقیب رفتار دیگران، بدون تحلیل نتیجه اقدام آن ها»، حرکت می‌کنند.

با این حال، نگاهی به اقتصاد ترکیه و کاهش ارزش پول این کشور باعث شده افرادی که در این کشور در مسکن سرمایه گذاری کرده‌اند با ضرر هنگفتی مواجه شوند.

هم اکنون ارزش لیر در برابر دلار، به پایین‌ترین سطح سقوط کرده به‌ طوری‌ که نرخ برابری دلار در برابر لیر به ۷/ ۱۳ رسیده است. این نرخ برابری در مهر امسال ۲/۹ بود و ارزش لیر به دلار در یک سال گذشته بیش از ۴۳ درصد کاهش داشته که این روند، افزایش نرخ دلار در برابر لیر را به همراه داشته است.

اکنون هر لیر دو هزار و ۲۷۰ تومان است در حالی که سال گذشته هر لیر سه هزار و ۵۰۰ تومان بوده است و این یعنی در یک سال گذشته ارزش لیر نسبت به پول کشورمان هم کاهش ۳۵ درصدی داشته است.

یک محاسبه برای خریداران ایرانی ملک در ترکیه

بررسی‌ها از داده‌های معتبر درباره متغیرهای اقتصادی بازار مسکن ترکیه و سایر متغیرهای اقتصادی کلیدی این کشور حاکی است: ‌متوسط قیمت مسکن در ترکیه، در فاصله یک سال اخیر حدود ۳۰ درصد افزایش قیمت داشته است؛ یعنی اگر یک خانه را سال گذشته به قیمت دو میلیون لیر خریده باشید، حالا آن خانه دو میلیون و ۶۰۰ هزار لیر قیمت دارد.

اما هنگام فروش باید مالیات ۳۵ درصدی عایدی سرمایه هم پرداخت کنید که یعنی از فروش این ملک باید حدود ۹۰۰ هزار لیر به عنوان مالیات پرداخت کنید که می شود یک میلیون و ۷۰۰ هزار لیر.

با توجه به قیمت لیر در سال گذشته که ۳۵۰۰ تومان بوده خانه دو میلیون لیری می‌شود هفت میلیارد تومان این درحالی است که با توجه به آن چه گفته شد این خانه با توجه به قیمت لیر که ۲۲۷۰ تومان است تنها سه میلیارد و ۸۵۰ میلیون تومان ارزش دارد و این یعنی ۴۵ درصد سرمایه در یک سال اخیر از بین رفته است این در حالی است که اگر با همین مبلغ در تهران خانه ای خریداری می شد با توجه به تورم ۱۷ درصدی ملک در تهران سرمایه این فرد بیش از یک میلیارد و ۱۰۰ میلیون افزایش پیدا کرده بود.

مطالعه بیشتر: مطلب «تنظیم قراردادهای معاملات مسکن تغییر می‌کند» را در مجله ملکی دلتا بخوانید.

با مجله ملکی دلتا همراه باشید .