املاک دلتا

املاک دلتا مرجع خرید آپارتمان ، فروش آپارتمان ، خرید خانه ، فروش خانه

املاک دلتا

املاک دلتا مرجع خرید آپارتمان ، فروش آپارتمان ، خرید خانه ، فروش خانه

املاک دلتا مرجع خرید آپارتمان در تهران , اجاره آپارتمان در تهران و خرید خانه در تهران و دیگر شهرستان ها با قیمت مناسب است اگر قصد فروش خانه یا رهن اجاره آپارتمان خود را بین املاک تهران و دیگر شهرها دارید از املاک دلتا تهران دیدن نمایید

  • ۰
  • ۰
برای واردات فناوری و تکنولوژی از سایر کشورها باید کمی تامل کرد
تامین مالی ساخت

به گزارش «مجله ملکی دلتا» و به نقل از وزیر اقتصاد، تجربه تامین مالی ساخت یک میلیون مسکن متفاوت خواهد بود، در نظر داریم که از ظرفیت‌های خارجی نیز در این زمینه استفاده کنیم تا تکنولوژی‌هایی را برای ساخت مسکن بیاورند و منتظر خبر‌های خوبی در این زمینه باشید.

وی گفت: ساخت یک میلیون مسکن مکاتباتی با بانک مرکزی و وزارت راه و شهرسازی داشتیم تا تامین مالی ساخت یک میلیون مسکن متنوع شود که تجربه ساخت مسکن مهر تکرار نشود.

مصطفی قلی خسروی رئیس اتحادیه املاک کشوری گفت: برای واردات فناوری و تکنولوژی از سایر کشورها باید کمی تامل کرد چراکه در ایران مهندسان و سازندگان بسیار حرفه‌ای هستند که می‌توان با اتکا به آنها بزرگترین پروژه عمرانی کشور را در مدت کوتاه ساخت.

او اظهار کرد: در حال حاضر توان بخش خصوصی و همچنین توان مهندسان ایرانی برای اجرای این پروژه‌ها کافی است.

خسروی یادآور شد: البته در طرح مسکن مهر به دلیل آنکه برخی از سازندگان و انبوه‌سازان عملکرد خوبی از خود به یادگار نگذاشتند و باعث شدند بسیاری از پروژه‌ها بخوابد بنابراین در آن دوران از سازندگان و تکنولوژی کشور ترکیه استفاده شد .

رئیس اتحادیه املاک اظهار کرد: در این دوره باید با سازندگان و انبوه‌سازان این بخش قرارداد و تفاهم‌نامه‌ها به گونه‌ای منعقد شود که بعد از گذشت چند سال تجربه مسکن مهر تکرار نشود.

در حال حاضر ثبت‌نام دو میلیون نفر برای اجرای طرح نهضت ملی مسکن انجام شده و اراضی بیش از ۵۲۰ هزار هکتار در شهرهای مختلف هم تامین شده که به گفته مسئولان در وزارت راه وشهرسازی به زودی ساخت و اجرای این پروژه‌ها آغاز می‌شود.

پیشنهاد مطالعه: مطلب «تورم سالانه مسکن ۵۱.۸ درصد است» از مجله ملکی دلتا بخوانید.

با مجله ملکی دلتا همراه باشید .

  • املاک دلتا
  • ۰
  • ۰
شاید برای بسیاری باور این موضوع سخت باشد که بدانند افرادی در تهران زندگی می‌کنند که ماهانه حدود 100 میلیون تومان فقط اجاره خانه پرداخت می‌کنند؛ این در حالی است که شاید درآمد یک کارگر حتی در سال نزدیک به این رقم هم نرسد.
اجاره خانه های نجومی

به گزارش «مجله ملکی دلتا»، اغلب این خانه‌های لاکچری در مناطق یک تا پنج تهران واقع شده‌اند. کسانی که اقدام به اجاره این واحدهای مسکونی می‌کنند، در سال باید میلیاردی اجاره بها پرداخت کنند.

یکی از خانه‌هایی لاکچری با اجاره‌های نجومی در محله الهیه واقع شده است. در حال حاضر یک واحد مسکونی 290 متری، سه سال ساخت، چهار خوابه، طبقه چهارم با اجاره ماهانه 100 میلیون تومان با ودیعه یک میلیارد تومان، آگهی شده است.

یک واحد مسکونی 340 متری، 14 سال ساخت، طبقه چهارم در حال حاضر در محله زعفرانیه در سایت ملکی دلتا با ودیعه یک میلیاردی و اجاره ماهانه 85 میلیون تومانی آگهی شده است.

اجاره خانه های نجومی

این خانه دارای امکاناتی نظیر سالن بدنسازی، سوئیت مجزا، لابی من، سالن اجتماعات، آسانسور، استخر و سونا، پارکینگ و … است.

خانه دیگری در محله الهیه تهران، 180 متری، سه خوابه، نوساز، طبقه چهارم به قیمت یک میلیارد و 300 میلیون تومان ودیعه و 60 میلیون تومان اجاره بها آگهی شده است. یک خواب مستر، خواب مشرف به 5000 متر باغ مشجر، لابی مجلل، سرایداری، استخر، سونا و جکوزی بخشی از امکانات این واحد مسکونی به شمار می‌رود.

در همین محله یک واحد مسکونی 197 متری، 18 سال ساخت، طبقه هفتم، فول امکانات با ودیعه یک میلیارد تومان و با اجاره 45 میلیونی در حال حاضر آگهی شده است.

در شهرک غرب نیز واحد مسکونی 150 متری، 10 سال ساخت، فول امکانات با اجاره ماهانه 62 میلیون تومانی و با ودیعه یک میلیارد و 100 میلیون تومانی عرضه شده است.

واحدهای مسکونی که اجارهبهای آن بین 15 تا 20 میلیون است در مناطق یک تا پنج تهران به وفور یافت می‌شود. برای اجاره اغلب این خانه‌ها باید ودیعه بالای یک میلیارد تومان داشته باشید.

مطالعه بیشتر: مطلب «افزایش 62 هزار درصدی قیمت مسکن طی 30 سال» را در مجله ملکی دلتا بخوانید.

با مجله ملکی دلتا همراه باشید .

  • املاک دلتا
  • ۰
  • ۰
اراضی ۵۷ هزار واحد این طرح نهضت ملی مسکن تأمین شده است.
واحدهای طرح نهضت ملی مسکن

به گزارش «مجله ملکی دلتا» و به نقل از حمیدرضا سهرابی- معاون مسکن شهری بنیاد مسکن انقلاب اسلامی، اراضی بدون مشکل که مستعد احداث واحدهای طرح نهضت ملی مسکن هستند و مشکلی ندارند حدود ۵۷ هزار واحد است.

حمیدرضا سهرابی گفت: حدود ۲۹ هزار واحد طرح نهضت ملی مسکن با ۱۰ درصد پیشرفت فیزیکی اجرا شده است.

وی گفت: در حال حاضر اراضی حدود ۸۳ هزار واحد مسکونی به بنیاد مسکن معرفی شده است. این میزان اراضی معرفی شده به بنیاد مسکن برای اجرای نهضت ملی مسکن، شامل زمین‌های خارج از بافت و یا اراضی دارای مشکلات تغییر کاربری و تفکیک نیز هستند.

سهرابی ادامه داد: تاکنون ۴۸ هزار متقاضی مسکن که تحت‌مسئولیت بنیاد مسکن باید صاحب خانه شوند وجوه خود را که شامل ۴۰ میلیون تومان و بیشتر نیز هست، واریز کرده‌اند.

وی توضیح داد: عملیات احداث ۲۸ هزار و ۸۶۶ واحد با میانگین پیشرفت فیزیکی ۱۰ درصد آغاز شده است. البته در برخی از شهرها از جمله قم واحدهای مسکونی در اوایل سال ۱۴۰۱ به بهره‌برداری می‌رسد. علاوه بر آن، ۹ هزار واحد نیز در مراحل مختلف اقدام برای اجرا قرار دارد.

یادآور می‌شود، احداث سالانه ۴۰۰ هزار واحدهای مسکونی طرح نهضت ملی مسکن برعهده بنیاد قرار گرفته است که از این میزان، ۲۰۰ هزار واحد مسکونی در قالب طرح بهسازی و نوسازی واحدهای مسکونی روستایی و شهری کوچک اجرا می‌شود و ۲۰۰ هزار واحد نیز در قالب احداث واحدهای مسکونی شهری است.

پیشنهاد مطالعه: مطلب «مالیات خانه های لوکس فقط ۸۰۰ هزار تومان!» از مجله ملکی دلتا بخوانید.

با مجله ملکی دلتا همراه باشید .

  • املاک دلتا
  • ۰
  • ۰
در روزهای اخیر عمده واحدهایی که به بازار معاملات مسکن با نیت فروش به متقاضیان عرضه شدند واحدهای مسکونی با عمربنای بیش از ۱۰ سال بودند.
واحدهای مسکونی در تهران

به گزارش «مجله ملکی دلتا»، اطلاعات دریافتی از تازه‌‌‌ترین فایل‌‌‌های عرضه شده به بازار معاملات خرید و فروش واحدهای مسکونی در تهران، جنس غالب عرضه به این بازار در روزهای اخیر را نشان می‌دهد.

هم‌‌‌اکنون عرضه فایل نوساز و کم سن و سال نیز در بازار معاملات مسکن وجود دارد اما سهم عمده عرضه، مربوط به واحدهای مسکونی با عمربنای بیش از 10 سال است.

از آنجا که میانگین قیمت این واحدها در مقایسه با واحدهای مسکونی نوساز و کم سن وسال فاصله نسبتا زیادی دارد این گروه از واحدهای مسکونی دست کم طی سه سال گذشته متقاضیان زیادی برای خرید نسبت به واحدهای با عمربنای کمتر یا آپارتمان‌‌‌های نوساز و کلید نخورده داشته است.

بررسی‌‌‌ها نشان می‌دهد علت افزایش فایل‌‌‌های با عمربنای بیش از 10 سال و بعضا بیش از 15 سال در بازار معاملات مسکن شهر تهران در روزهای اخیر، افزایش تقاضا برای تبدیل به احسن واحدهای مسکونی است.

در حالی که طی یکی دو ماه گذشته حضور متقاضیان تبدیل به احسن واحدهای مسکونی در بازار معاملات مسکن شهر تهران افزایش یافته است، این موضوع منجر به افزایش خرید و فروش واحدهای مسکونی با عمربنای بالا در بازار ملک شده است.

فروشنده‌‌‌های این آپارتمان‌‌‌ها افرادی هستند که قصد دارند بعد از فروش واحدهای خود که عمربنای بیش از 10 تا 15 سال دارند اقدام به خرید واحد دیگری با عمربنای پایین‌‌‌تر کنند.

همین موضوع باعث شده است میانگین سطح قیمت این فایل‌‌‌ها در محدوده متعارف یا حتی کمتر از عرف منطقه‌‌‌ای که در آن واقع شده‌‌‌اند، قرار بگیرد.

تازه ترین فایل خرید و فروش واحدهای مسکونی در تهران

تازه ترین فایل خرید و فروش واحدهای مسکونی در تهران

توجه کنید که قیمت‌ها بر حسب مترمربع به تومان بوده و تقریبی است، چراکه قیمت مسکن در تهران با توجه به نوع ساختمان و یا نظر مالک تغییر می‌کند.

  • خرید خانه در دولت خیابان حسام عراقی، با متراژ 107 متر و 5 سال ساخت/ قیمت: 60 میلیون
  • خرید آپارتمان در پیروزی خیابان تاجری، با متراژ 115 متر و نوساز/ قیمت: 25 میلیون و  217 هزار.
  • قیمت مالک در کامرانیه جنوبی، خیابان بیات با مساحت 90 متر و یک سال ساخت / قیمت: 85 میلیون.
  • مظنه قیمت آپارتمان در تهرانپارس با متراژ 106 متر و 19 سال ساخت / قیمت: 26 میلیون و 410 هزار.

پیشنهاد خرید: اگر قصد سکونت در منطقه 20 تهران را دارید، خرید آپارتمان درشهرری هترین گزینه است که در سایت ملکی دلتا آگهی شده است.

با مجله ملکی دلتا همراه باشید .

  • املاک دلتا
  • ۰
  • ۰
واگذاری مسکن به ۲ معلول و بیشتر از سال ۹۴ آغاز شده و استان زنجان در واگذاری مسکن به ۲ معلول‌ها رتبه برتر کشوری را دارد
مددجویان بهزیستی زنجان

به گزارش «مجله ملکی دلتا» و به نقل از محمد محمدی قیداری – مدیرکل بهزیستی استان زنجان، دو هزار و ۵۰۰ نفر از مددجویان تحت پوشش بهزیستی استان زنجان در طرح اقدام ملی مسکن ثبت نام کرده اند که تنها ۲۹۹ نفر از مددجویان بهزیستی زنجان صاحب خانه می شوند.

محمد محمدی قیداری با بیان اینکه ساخت مسکن محرومین توسط بهزیستی استان زنجان مورد تاکید است، گفت: باید رفع مشکل مسکن مددجویان بهزیستی زنجان به جد مورد توجه قرار گیرد.

وی اظهار کرد: دو هزار و ۵۰۰ نفر از مددجویان تحت پوشش بهزیستی استان در طرح اقدام ملی مسکن ثبت نام کرده بودند که به علت عدم توان مالی تعداد زیادی ریزش کردند و تنها ۲۹۹ نفر موفق شدند بتوانند صاحب خانه شوند.

مدیرکل بهزیستی استان زنجان گفت: همزمان با هفته معلولان، ۲۰ واحد مسکونی مددجویی به واجدین شرایط در استان زنجان واگذار شد که از این تعداد ۱۳ واحد مسکن روستایی و هفت واحد مسکن شهری بود.

وی با بیان اینکه ۲۲ هزار و ۳۲۶ معلول تحت حمایت بهزیستی استان زنجان هستند، تصریح کرد: از این تعداد بیش از ۱۱ هزار و ۱۴۱ معلول مستمری دریافت می‌کنند.

پیشنهاد مطالعه: مطلب «سهمیه جدید مسکن گلستان در طرح نهضت ملی ابلاغ شد» از مجله ملکی دلتا بخوانید.

 

با مجله ملکی دلتا همراه باشید .

  • املاک دلتا
  • ۰
  • ۰
همانطور که می‌دانید، طرح نهضت ملی مسکن (قانون جهش تولید مسکن) توسط مجلس تصویب و به دولت ابلاغ شد؛ اما در این رابطه ممکن است ابهاماتی وجود داشته باشد که در ادامه به آن خواهیم پرداخت.
طرح نهضت ملی

به گزارش «مجله ملکی دلتا»، بر اساس این طرح، متقاضیان مسکن با رعایت چهار شرطِ (عدم تاهل یا سرپرست خانوار بودن، عدم مالکیت بخش خصوصی، استفاده نکردن از امکانات دولتی از ابتدای انقلاب در بخش زمین و مسکن و ۵ سال سابقه سکونت در شهر مورد تقاضا)، امکان ثبت‌نام را در سامانه دارند.

بعد از پایش اولیه و احراز شرایط، پذیرفته‌شدگان برای مراحل دیگر پایش به ادارات کل راه و شهرسازی استان برای بررسی سابقه ۵ سال سکونت معرفی می‌شوند و در نهایت با تایید نهایی، برای دریافت تسهیلات و همچنین باز کردن حساب مسدودی به نام خود نزد بانک تسهیلات دهنده معرفی خواهند شد.

فخرالدین زاوه کارشناس و تحلیلگر بازار مسکن در خصوص طرح مسکن دولتی می‌گوید: طرح اقدام ملی مسکن اواخر دولت روحانی و بعد از تغییر وزیر راه و شهرسازی مطرح شد. بر اساس این طرح قرار شد سالانه 400 هزار مسکن ساخته شود.

وی در ارتباط با تفاوت طرح اقدام ملی مسکن و طرح جهش مسکن بیان کرد: طرح اقدام ملی مسکن توسط دولت روحانی و طرح جهش تولید مسکن در مجلس تصویب شده است، نمایندگان مجلس با این عقیده که باید سالی یک میلیون مسکن ساخته شود، این طرح را تبدیل به قانون کردند و در قالب یک قانون به دولت تکلیف کردند.

قانون جهش تولید مسکن

این کارشناس بازار مسکن در توضیح اینکه تکلیف کسانی که در طرح اقدام ملی مسکن ثبت نام کرده‌اند چه می‌شود، گفت: علی القاعده ثبت‌نام کنندگان در طرح اقدام ملی مسکن یک قرارداد دارند و بر اساس آن، تعهدات دولت قبل به دولت جدید واگذار می‌شود.

بر اساس گفته وی، در حقیقت ساخت مسکن در قالب طرح اقدام ملی مسکن در قالب قانون جهش تولید مسکن هم قابل اجرایی شدن است و منافاتی با هم ندارد.

وی در ادامه گفت: مداخله دولت در بازار مسکن ضروری است، زیرا در کلیه اقتصادها افرادی هستند که نمی‌توانند از سازوکار بازار مسکن تامین کنند. برای این مداخله راه‌های مختلفی وجود دارد، باید دید کدام رویکرد بهینه است و کدام موثرتر جواب می‌دهد.

زاوه تصریح کرد: تجربه دنیا نشان می‌دهد دولت در بسیاری از کشورها برای تامین مسکن اقشار کم درآمد دخالت می‌کند، متاسفانه ما در دهه‌های گذشته در این حوزه خوب عمل نکرده‌ایم.

او ادامه می‌دهد: در این رویکرد می‌توان با شناسایی واجدان شرایط و گروه‌های هدف به اشکال مختلف به طور مستقیم یارانه به ایشان پرداخت و بسیاری از بخش‌های دیگر فعالیت تامین مسکن را به سایر ذی‌نفعان سپرد.

وی افزود: اگر به شرایط کشور نگاه کنیم بر اساس آمار رسمی 15 سال است، درآمد واقعی و قدرت خرید خانوارهای ما به طور متوسط و در مجموع کاهشی بوده است.

مطالعه بیشتر: مطلب «افزایش 62 هزار درصدی قیمت مسکن طی 30 سال» را در مجله ملکی دلتا بخوانید.

با مجله ملکی دلتا همراه باشید .

  • املاک دلتا
  • ۰
  • ۰
تولید مسکن پس از یک دوره افت با افزایش نسبی به نیم میلیون واحد در سال ۱۳۹۹ رسید.
قانون جهش تولید مسکن

به گزارش «مجله ملکی دلتا»، آمار گویای آن است که از سال ۱۳۹۲ ساخت و ساز روند نزولی به خود گرفته تا این‌ که در ۹۷ همزمان با آغاز برنامه‌ریزی برای طرح اقدام ملی و جهش قیمت‌ها در بازار مسکن، ساخت و ساز نیز افزایش یافته است.

اوج ساخت خانه در سال ۹۲

طی ۹ سال گذشته اوج تولید مسکن در سال ۹۲ بوده که برای ۸۰۹ هزار و ۸۴۳ واحد مسکونی پروانه صادر شده است. در همان مقطع قیمت مسکن شهر تهران در مقایسه با هشت سال قبل از آن ۵۰۰ درصد افزایش یافت.

اگرچه بخشی از رونق ساخت و ساز در سال ۹۲ می‌تواند به پروژه مسکن مهر مربوط باشد اما طبق بررسی‌ها سهم مسکن مهر از پروانه‌های صادره در آن مقطع حدود ۱۱۵ هزار واحد در سال بوده است.

گزارش‌ها نشان می‌دهد دولت دهم در پایان کار خود ۶۹۰ هزار واحد را تحویل داد که به طور میانگین سالیانه ۱۱۵ هزار واحد را شامل می‌شود.

وضعیت ساخت مسکن

سال ۱۳۹۳ و پس از روی کار آمدن دولت یازدهم به دلیل جهش سنگین قیمت مسکن که پیش از آن رخ داده بود و پایین بودن قدرت خرید متقاضیان، ساخت و ساز به یکباره نصف شد.

آمارها نشان می‌دهد در سال ۹۳ برای تعداد ۴۰۰ هزار و ۱۶۴ واحد مسکونی پروانه صادر شده که از کاهش ۵۰.۵ درصد در مقایسه با سال قبل از آن حکایت دارد.

افت تولید مسکن در سال‌های پس از آن ادامه پیدا کرد تا این‌که در سال ۹۶ به حدود ۳۳۷ هزار واحد رسید. اما سال ۱۳۹۷ تقاضا برای دریافت پروانه ساختمانی با رشد مواجه شد. در آن سال تولید مسکن به ۳۷۶ هزار واحد رسید که احتمالا بخشی از این رشد ناشی از صدور پروانه برای واحدهای اقدام ملی مسکن بوده است.

آمار ساخت وساز بر اساس پروانه‌های صادره طی ۹ سال منتهی به ۱۳۹۹

  • سال 91 تعداد ۷۶۱ هزار و ۱۲۱ واحد
  • سال ۹۲ تعداد ۸۰۹ هزار و ۸۴۳ واحد
  • سال ۹۳ تعداد ۴۰۰ هزار و ۱۶۴ واحد
  • سال ۹۴ تعداد ۳۵۸ هزار و ۲۳۱ واحد
  • سال ۹۵ تعداد ۳۴۴ هزار و ۵۹۷ واحد
  • سال ۹۶ تعداد ۳۳۷ هزار و ۵۱۹ واحد
  • سال ۹۷ تعداد ۳۷۶ هزار و ۵۷۵ واحد
  • سال ۹۸ تعداد ۳۸۲ هزار و ۵۶۵ واحد
  • سال ۹۹ تعداد ۴۹۰ هزار و ۵۹۷ واحد

همان‌طور که آمار توضیح می‌دهد تولید مسکن در سال گذشته با رشد ۲۳ درصدی در مقایسه با سال ۱۳۹۸ و افزایش ۴۵ درصدی در مقایسه با پایین‌ترین میزان سالیانه ساخت وساز یعنی سال ۹۶ همراه بوده است.

وضعیت معکوس ساخت و ساز در تهران نسبت به کشور

با وجود رشد تولید مسکن در کل کشور، میزان ساخت و ساز در تهران چنگی به دل نمی‌زند. ساخت و ساز در شهر تهران نسبت به سال گذشته افت ۱۸ درصد و در مقایسه با سال ۱۳۹۰ کاهش ۸۰ درصدی را نشان می‌دهد.

رکود معاملات، کاهش توان متقاضیان و افت بازده سرمایه از مهمترین عوامل تردید سازندگان مسکن در تعریف پروژه‌های جدید ارزیابی می‌شود.

مطالعه بیشتر: مطلب «تورم سالانه مسکن ۵۱.۸ درصد است» را در مجله ملکی دلتا بخوانید.

با مجله ملکی دلتا همراه باشید .

  • املاک دلتا
  • ۰
  • ۰
آمارها نشان می‌دهد که قیمت مسکن از سال 72 تا سال 1400 حدود 62 هزار درصد رشد کرده که یکی از مهمترین دلایل رشد نجومی قیمت مسکن، محدودیت عرضه زمین بوده است.
قیمت رهن در منطقه 4

به گزارش «مجله ملکی دلتا»، یکی از مهمترین دغدغه‌های جوانان ایرانی در طول دو دهه اخیر مسئله تامین سرپناه به منظور شروع زندگی به حساب می‌آید، موضوعی که علاوه بر جوانان قشر عظیمی از خانوارهای فاقد مسکن و عمدتا مستاجر را نیز درگیر کرده است.

مسئله تبدیل شدن مسکن به یک تهدید معیشتی برای مردم، علت‌های فراوانی دارد. بر این اساس یکی از مهمترین عوامل تبدیل شدن خانه به یک رویا مرتبط با مسئله زمین است.

*توقف عرضه زمین و رشد 62 هزار درصدی قیمت مسکن

از ابتدای انقلاب تا پیش از شروع به کار دولت سازندگی عرضه زمین جزء لاینفک سیاست‌های مسکنی دولت‌ها به حساب می‌آمد. مسئله‌ای که سبب می‌شد، یک خانوار فاقد مسکن از پرداخت هزینه مهمترین نهاد مسکن فارغ شده و تنها هزینه ساخت واحد مسکونی را برای تامین سرپناه بپردازد.

بر اساس گزارش‌های مرکز آمار در سال 72 همزمان با سیاست توقف عرضه زمین و محدودیت‌های ایجاد شده، متوسط قیمت تمام شده مسکن در تهران معادل 51 هزار 600 تومان بود. تداوم سیاست محدودیت عرضه زمین در طول 28 سال گذشته سبب شده تا قیمت هر متر مربع سرپناه در پایتخت به 32 میلیون تومان در آبان‌ماه سال 1400 رسیده است.

با توجه به آمار مذکور، قیمت مسکن در این مدت 62 هزار درصد رشد کرده که یکی از مهمترین دلایل رشد نجومی قیمت، محدودیت عرضه زمین به حساب می‌آید.

قیمت نجومی مسکن

*تراکم جمعیت در تهران 9 برابر پایتخت چین

توقف عرضه زمین علاوه بر تاثیر مستقیم بر نابسامانی بازار مسکن، زمینه محدودیت توسعه افقی کلانشهرهای کشور را فراهم کرد. بر همین اساس شهرهای کشور به جای توسعه افقی به سمت توسعه عمودی و افزایش تراکم حرکت کردند. این مسئله منتهی به ایرادات جدی شهرسازی و مشکلات گسترده برای مردم شد.

بر اساس آمار مستند شهرسازی، در حال حاضر تراکم نفر در هکتار در پایتخت انگلستان برابر 60 است، اما این آمار در تهران به عدد 120 رسیده است. علاوه بر این تراکم نفر در هکتار شهر تبریز 3 برابر پایتخت ایتالیا بوده و این آمار در اصفهان نزدیک به 10 برابر پاریس است.

با توجه به تجربه‌ سیاست‌گذاری مسکن در کشور، یکی از مهمترین موانع ساماندهی بازار واحد مسکونی در حال حاضر مسئله محدودیت زمین بوده و مادامی‌که عرضه زمین به همراه توسعه افقی شهرها اتفاق نیفتد، ساماندهی بازار مسکن مسئله‌ای دست نیافتنی است.

مطالعه بیشتر: مطلب «تعداد ثبت‌نامی‌های مسکن ملی به 2 میلیون نفر رسید» را در مجله ملکی دلتا بخوانید.

با مجله ملکی دلتا همراه باشید .

  • املاک دلتا
  • ۰
  • ۰
گزارش های منتشره بانک مرکزی و مرکز آمار وضعیت بازار مسکن را متشنج کرده است.
تورم سالانه مسکن

به گزارش «مجله ملکی دلتا»، مرکز آمار ایران تورم سالانه مسکن (۱۲ ماهه منتهی به آبان امسال) را ۵۱.۸ درصد اعلام کرده است؛ تورم ماهانه مسکن در آبان نسبت به مهر نیز منفی نیم درصد بوده است.

تورم نقطه به نقطه (نسبت به ماه مشابه سال قبل) مسکن در آبان ماه امسال ۲۰.۲ درصد از سوی این مرکز اعلام شده است. به این معنا که خریداران تهرانی مسکن در آبان امسال باید به طور متوسط بیش از ۲۰ درصد نسبت به آبان سال گذشته برای خرید مسکن هزینه کنند.

بانک مرکزی نیز در گزارشی، رشد قیمت مسکن در آبان امسال نسبت به ماه مشابه سال قبل (آبان ۱۳۹۹) را ۱۷.۷ درصد و اندکی کمتر از تورم نقطه به نقطه مسکن که مرکز آمار منتشر کرده، اعلام کرده است.

مصطفی قلی خسروی رئیس اتحادیه مشاوران املاک درباره تأثیر گزارش بازار مسکن بانک مرکزی بر وضعیت فعلی این بازار گفت: از دولت یازدهم به بعد بانک مرکزی اقدام به انتشار گزارش وضعیت بازار مسکن در هر ماه کرده است. به نظر بنده داده‌های مرکز آمار ایران و بانک مرکزی اشتباه است.

رئیس اتحادیه مشاوران املاک استان تهران تصریح کرد: به عنوان مثال در خرداد سال گذشته بانک مرکزی از افزایش ۴۸ درصدی متوسط قیمت مسکن در تهران خبر داده بود در حالی که برآورد ما از افزایش ۱۵ درصدی قیمت‌ها بود اما با جو سازی بانک مرکزی، رشد قیمت‌ها ناگهان به ۹۰ درصد رسید.

قلی خسروی به مصوبه ستاد ملی مقابله با کرونا مبنی بر تعیین سقف ۲۵ درصدی اجاره بها اشاره و تأکید کرد: این مصوبه سبب شد تا صاحب خانه‌هایی که تمایلی به افزایش ۲۵ درصدی اجاره بها نداشته باشند، این اقدام را انجام دهند. حتی افزایش اجاره بها به ۶۵ درصد هم رسیده است.

بنگاهی‌ها عامل تورم سالانه مسکن نیستند

بنگاهی‌ها عامل تورم سالانه مسکن نیستند

رئیس اتحادیه مشاوران املاک استان تهران اظهار داشت: اگر از مشاور املاک بپرسید قیمت هر مترمربع واحد مسکونی در منطقه فعالیت شما چه مقدار است، می‌گوید متری ۴۰ میلیون تومان. حال اگر از وی بخواهید ملک شما را متری ۸۰ میلیون تومان به فروش برساند، مشاور املاک زیر بار نمی‌رود.

قلی خسروی بیان کرد: اما اگر از وی بخواهید آن ملک را متری ۳۸ میلیون تومان بفروشد، بلافاصله استقبال می‌کند چون می‌خواهد کمیسیون از خرید و فروش بگیرد.

پیشنهاد مطالعه: مطلب «خرید متری مسکن در طول زمان با اوراق سلف» از مجله ملکی دلتا بخوانید.

با مجله ملکی دلتا همراه باشید .

  • املاک دلتا
  • ۰
  • ۰
اگر به دنبال خرید خانه در منطقه 8 تهران هستید تا انتها با ما همراه باشید تا قیمت مسکن در برخی از محله های این منطقه را مورد بررسی قرار دهیم تا شما بتوانید متناسب با بودجه خود برای خرید ملک در این منطقه تصمیم گیری کنید.
خرید خانه در منطقه 8

به گزارش «مجله ملکی دلتا»، شما برای خرید خانه در منطقه 8 تهران به صورت متوسط باید برای هر متر مربع بین 25 تا 28 میلیون تومان نقدینگی داشته باشید.

یافتن خانه‌های زیر متری 30 میلیون تومان در برخی از محله‌های این منطقه امکان‌پذیر است. البته شایان ذکر است که این خانه‌ها در لوکیشن و با امکانات مناسبی نیستند.

برای مثال در حال حاضر یک واحد 68 متری، یک خوابه، 17 سال ساخت، طبقه همکف بدون امکانات در محله نارمک متری 27 میلیون 500 هزار تومان در سایت ملکی دلتا آگهی شده است.

اگر نقدینگی کمی برای خرید خانه در منطقه 8 تهران را دارید، شما در محله وحیدیه امکان یافتن خانه‌های متری بین 20 تا 23 میلیون تومان را خواهید داشت. البته با این میزان نقدینگی نمی‌توانید به سراغ واحدهای مسکونی نوساز در این محله بروید.

خرید خانه در منطقه 8 تهران

قیمت مسکن در محله تسلیحات از متری 20 میلیون تومان آغاز و به 35 میلیون تومان می‌رسد. هم اکنون یک واحد 80 متری نوساز، فول امکانات در این محله متری 32 میلیون تومان قیمت‌گذاری شده است.

هفت حوض که نام آن برای بسیاری آشناست، یکی از محله‌های گران قیمت منطقه 8 تهران محسوب می‌شود. قیمت خانه در این محله از متری 30 میلیون تومان آغاز و تا 60 میلیون تومان نیز رسیده است.

هم اکنون یک واحد مسکونی 151 متری، نوساز با امکانات کامل در این محله متری 59 میلیون تومان در سایت ملکی دلتا آگهی شده است. شما برای خرید این خانه باید نزدیک به 9 میلیارد تومان نقدینگی داشته باشید.

شما در محله دردشت نیز امکان یافتن خانه با تنوع قیمت‌های مختلف (از 23 تا 40 میلیون تومان) را خواهید داشت.

مطالعه بیشتر: مطلب «اسکان 30 درصد مردم در بافت‌ فرسوده» را در مجله ملکی دلتا بخوانید.

با مجله ملکی دلتا همراه باشید .

  • املاک دلتا