مظنه قیمت مسکن در جنوب تهران

به گزارش «مجله ملکی دلتا»، مظنه قیمت مسکن در جنوب تهران بخصوص مناطق 10 و 14 در آبان امسال به ترتیب با افزایش ۳۰ و ۴۷ درصدی معاملات درمقایسه با مهرماه مواجه شدند.

ثبات نسبی قیمت مسکن در شهر تهران در طول هشت ماه گذشته حاکی از آن است که بازار مسکن وارد فاز رکود 10 تا 12 فصلی شده است.

فاصله گرفتن نرخ رشد سالیانه قیمت آپارتمان و ملک از تورم عمومی و بررسی های ماهانه نشان از آن دارد که در حال حاضر نرخ افزایش سالیانه قیمت مسکن در تهران ۱۷.۷ درصد است در حالی که تورم عمومی به ۴۵ درصد رسیده است.

کاهش ساخت و ساز سبب شده که بازار مسکن در جنوب تهران با کمبود فایل‌های نوساز و مرغوب مواجه شود این در حالی است که حجم بالای عرضه مسکن در دو منطقه شمالی پایتخت از رکود بازار مسکن در این مناطق حکایت دارد.

رتبه بندی قیمت مسکن در تهران

بررسی‌ها نشان می‌دهد بیشترین فایلهای فروش آپارتمان در شهر تهران به منطقه ۲ مربوط می‌شود و پس از آن منطقه یک قرار دارد. در همین شرایط منطقه پنج رتبه اول را از نظر تعداد معاملات به خود اختصاص می‌دهد. اما تورم یک ساله مسکن در این منطقه کمتر از مناطق ۱ و ۲ بوده است.

از نظر رتبه بندی منطقه ۲ حدود ۲۵ درصد فایلهای فروش آپارتمان در کل شهر تهران را به خود اختصاص می دهد؛ در حالی که سهم این منطقه از معاملات قطعی در آبان ماه ۱۴۰۰ به میزان ۸.۳ درصد اعلام شد که از عرضه بیش از تقاضا در این منطقه حکایت دارد.

آمارهای حاکی از آن است که آبان ماه ۱۴۰۰ متوسط قیمت یک متر مربع مسکن در شهر تهران ۳۲ میلیون و ۹ هزار تومان بوده که نسبت به ماه قبل و مدت مشابه سال قبل به ترتیب ۱.۲ و ۱۷.۷ درصد افزایش یافته است.

تعداد معاملات انجام شده در این ماه نیز حدود ۷.۳ هزار فقره بود که نسبت به ماه قبل و در مقایسه با ماه مشابه در سال قبل به ترتیب ۳۳.۵ و ۶۳.۵ درصد افزایش را نشان می‌دهد.