نصف شدن هزینه خرید تسهیلات مسکن، مشوق جدید بانکی

با تصمیم بانک مسکن، هزینه دریافت وام ۴۸۰ میلیون تومانی اوراق گواهی حق تقدم به همراه وام جعاله به نصف کاهش پیدا کرد.

به گزارش «مجله ملکی دلتا» به نقل خبرآنلاین، مطابق بخشنامه اخیر بانک مسکن، زوجین تهرانی می‌توانند برای خرید یک واحد مسکونی کمتر از ۲۵ سال ساخت تا سقف ۴۰۰ میلیون تومان تسهیلات خرید اوراق به همراه ۸۰ میلیون تومان وام جعاله از طریق خرید ۴۸۰ فقره برگه اوراق تسه دریافت کنند. پیش از این برای دریافت وام ۴۸۰ میلیون تومانی می‌بایست ۹۶۰ فقره برگه اوراق خریداری می‌شد. با این تصمیم در واقع هزینه دریافت وام به نصف کاهش پیدا می‌کند.

کاهش قیمت اوراق در نگاه اول این امیدواری را ایجاد می کند که شاهد افزایش قدرت خرید مردم باشیم تا در راستای آن معاملات مسکن رونق بگیرد، اما بررسی‌ها نشان می‌دهد که اقساط ماهیانه این تسهیلات حدود ۹ میلیون و ۸۰۰ هزار تومان خواهد بود که این خود می تواند عاملی بازدارنده باشد.

شاید این سوال برای شما هم مطرح شده باشد که با وام ۴۸۰ میلیون تومانی در چه مناطقی از تهران می‌توان خانه خرید؟ در حال حاضر کمترین متوسط قیمت مسکن در ارزان‌ترین منطقه تهران یعنی منطقه ۱۸ بالغ بر ۱۴.۵ میلیون تومان در هر متر مربع است که به طور مثال برای یک آپارتمان ۵۰ متری باید ۷۲۵ میلیون تومان هزینه کرد.

از سوی دیگر با نقدینگی حدود ۶۰۰ میلیون تومان می‌توان در بعضی محله‌های جنوبی تهران، آپارتمان خرید. به طور مثال روز ۲۴ آذرماه ۱۴۰۰ در محله بریانک واحدی ۴۱ متری، ۱۵ سال ساخت، طبقه سوم، دارای انباری، بدون پارکینگ و آسانسور به مبلغ ۶۳۰ میلیون تومان آگهی شده است. در واقع وام ۴۸۰ میلیون تومانی ۷۶ درصد قیمت این  خانه را پوشش  می‌دهد.

وضعیت بازار مسکن نشان می دهد که در صورتی که قیمت‌ها در بازار مسکن افزایش پیدا نکند، رشد معاملات مصرفی از طریق دریافت وام اوراق در کوتاه مدت می‌تواند به افزایش حدود ۱۰ درصدی معاملات منجر شود.

۸۰ درصد ارزش ملک نباید از مبلغ تسهیلات کمتر باشد

اما با توجه به نرخ متوسط اوراق تسه، زوجین  تهرانی برای دریافت امتیاز تسهیلات ۴۸۰ میلیون تومانی اوراق مسکن باید به طور میانگین ۴۸۰ فقره اوراق ۱۱۲ هزار و ۸۵۳ تومانی خریداری و بدین ترتیب ۵۴ میلیون و ۱۶۹ هزار و ۴۴۰ تومان هزینه کنند.

بر اساس هزینه‌های قبل از بخشنامه بانک مسکن، این مبلغ ۱۰۵ میلیون تومان بود. نکته دیگر این‌که ۸۰  درصد ارزش ملک که توسط کارشناس بانک تعیین می‌شود نباید کمتر از مقدار تسهیلات باشد. در غیر این صورت حداکثر معادل ۸۰ درصد ارزش ملک تسهیلات پرداخت می‌شود.

مطالعه بیشتر: مطلب «شهروندان ایرانی در صدر خریداران خارجی املاک در ترکیه» را در مجله ملکی دلتا بخوانید.

با مجله ملکی دلتا همراه باشید .

شهروندان ایرانی در صدر خریداران خارجی املاک در ترکیه

اتباع ایرانی با خرید ۱۴۰۶ مسکن، در رده اول خریداران املاک در این کشور قرار دارند.

به گزارش «مجله ملکی دلتا» و طبق مرکز آمار ترکیه طی گزارشی آمار فروش مسکن طی ماه نوامبر، اتباع ایران با خرید ۱۴۰۶ مسکن، در رده اول خریداران املاک در ترکیه قرار دارند.

در ماه نوامبر فروش مسکن به اتباع خارجی نسبت به ماه مشابه سال قبل با ۴۸.۴ درصد افزایش به ۷۳۶۳ رسیده است. بر این اساس در ماه نوامبر در مجموع ۱۷۸ هزار و ۸۱۴ خانه فروخته شده که شهروندان خارجی ۴.۱ درصد از آن یعنی ۷ هزار و ۳۶۳ خانه را خریداری کرده‌اند.

سهم شهروندان ایرانی در نوامبر امسال خرید ۱۴۰۶ مسکن بوده است که با این روند در صدر خریداران خارجی املاک در ترکیه قرار دارند و شهروندان عراق با ۱۰۷۵ و روسیه با ۸۳۶ در رده‌های بعدی قرار گرفتند.

بر اساس داده های مرکز آمار اقتصاد ترکیه از سال ۲۰۱۸ ایرانی ها هر ساله از بزرگ ترین خریداران املاک در ترکیه بودند.

لازم به ذکر است، در سال ۲۰۱۸ ایرانی ها در این کشور ۳ هزار و ۶۵۲ ملک خریداری کردند که در سال ۲۰۱۹ این تعداد به ۵ هزار و ۴۲۳ ملک افزایش پیدا کرد. اما یک سال بعد، یعنی در سال ۲۰۲۰ این رقم باز هم افزایشی چشمگیر داشت و بیش از ۷ هزار ملک در ترکیه توسط مردم ایران خریداری شد.

بنابر آمار رسمی دولت ترکیه، طی ۹ ماه اول سال ۲۰۲۱ نیز نزدیک به ۶ هزار ملک توسط ایرانی ها در این کشور به عنوان سرمایه گذاری خریداری شده است.

پیشنهاد مطالعه: مطلب «قیمت خانه در چهار منطقه از شهر تهران ارزان شد» از مجله ملکی دلتا بخوانید.

با مجله ملکی دلتا همراه باشید .

استقبال مستاجران برای رهن خانه‌های زیر 70 متری

در حال حاضر آپارتمان‌‌‌های یک و دو خوابه با متراژ 50 تا 70 مترمربع با بیشترین حجم تقاضا در بازار مسکن روبه‌رو هستند.

به گزارش «مجله ملکی دلتا»، بررسی بازار رهن و اجاره مسکن نشان می‌دهد که بازار اجاره آپارتمان‌‌‌های کم متراژ با استقبال زیادی از سوی افرادی که به دنبال «رهن کامل» هستند مواجه شده است.

اگر به دنبال رهن کامل یک واحد آپارتمان ۵۰ تا ۷۰ مترمربعی در مناطق متوسط تهران هستید، حداقل باید ۲۰۰‌ میلیون تومان نقدینگی برای رهن این واحدهای مسکونی داشته باشید؛ این آپارتمان ها اغلب یک خوابه هستند و از امکانات بالایی برخوردار نیستند.

اگرچه به تناسب مرغوبیت منطقه و امکانات ملک قیمت‌های بالاتر و پایین‌‌‌تر از این مقدار نیز در بازار اجاره کوچک‌‌‌متراژها کم نیست، اما به طور معمول یافتن واحد مسکونی برای رهن کامل با حول و حوش ۲۰۰‌میلیون تومان دشوار نیست.

وضعیت بازار رهن و اجاره

آن‌‌‌گونه که واسطه‌‌‌های ملکی می‌‌‌گویند، تقریبا به ازای هر یک فایل «رهن و اجاره» در این گروه متراژی، یک فایل «رهن کامل» نیز در بازار مسکن وجود دارد.

مناطق 4 تا 9 تهران نیز به عنوان پرتقاضاترین مناطق برای سکونت، به لحاظ تعداد فایل‌‌‌های اجاره واحدهای میان‌‌‌متراژ از موجودی قابل قبولی برخوردار هستند.

به گفته واسطه‌‌‌های فعال در بازار اجار مسکن، با وجود اینکه قیمت مسکن طی هشت ماه گذشته تغییراتی در حد ریزنوسان داشته و بازار مسکن پس از سه سال پیاپی، طی مدت اخیر روی ثبات را دیده است، اما موجران در اعلام رهن و اجاره پیشنهادی املاک خود از رویه دیگری پیروی می‌‌‌کنند و همچنان به افزایش اجاره‌‌‌های اعلامی خود اصرار دارند.

این وضعیت مستاجران در حال جست‌‌‌وجو را با دشواری روبه‌‌‌رو کرده و به نظر می‌رسد در صورتی که موجران انعطاف چندانی در قیمت پیشنهادی خود نشان ندهند، مستاجران ناگزیر به جابه‌‌‌جایی به مناطق ارزان‌‌‌تر شهر یا آپارتمان‌‌‌های کوچک‌تر از متراژ اولیه مورد تقاضای خود خواهند شد.

در ادامه قیمت پیشنهادی آپارتمان های 50 تا 70 متری را مشاهده خواهید کرد:

• جمالزاده جنوبی: 50 متری/ رهن: 50 میلیون تومان و اجاره 4 میلیون تومان
• شهرک قائم: 50 متری/ رهن: 200 میلیون تومان / اجاره: 4 میلیون تومان
• تهرانپارس: 63 متری/ رهن: 210 میلیون تومان
• جنت آباد: 70 متری/ رهن کامل: 350 میلیون تومان
• تهران نو: 60 متری/ رهن کامل: 250 میلیون تومان
• پیروزی: 54 متری/ رهن کامل: 230 میلیون تومان

مطالعه بیشتر: مطلب «برای خرید خانه در اصفهان چند سال باید کار کرد؟» را در مجله ملکی دلتا بخوانید.

با مجله ملکی دلتا همراه باشید .

فقط 10 درصد مردم موفق به اخذ وام مسکن شدند

بر اساس اعلام وزارت راه و شهرسازی کمتر از ۱۰ درصد موفق به اخذ وام ودیعه مسکن شدند.

به گزارش «مجله ملکی دلتا»، بر اساس آمار منتشره از وزارت راه و شهرسازی تاکنون بیش از یک میلیون و ۶۴۰ هزار نفر متقاضی در سامانه تسهیلات کمک ودیعه مسکن ثبت نام کرده‌اند.

آمار موجود نشان می دهد که از این تعداد بیش از ۶۳۰ هزار نفر به بانک‌ها معرفی شده و بیش از ۱۳۰ هزار نفر تسهیلات را دریافت کرده اند.

به عبارت دیگر تنها کمتر از ۸ درصد (۷.۹ درصد) مستأجران متقاضی دریافت تسهیلات ودیعه مسکن توانسته اند آن را دریافت کنند که گفته می‌شود بخش مهمی از آنها، تسهیلات گیرندگان ۲۵ و ۴۰ میلیون تومانی بوده و سهم دریافت کنندگان تسهیلات ۷۰ میلیون تومانی کمتر بوده است.

یکی از مهم‌ترین مشکلات متقاضیان وام ودیعه مسکن، مربوط به رد درخواست متقاضیان است چراکه در مرحله اول متقاضی تایید و در هنگام ورود به مرحله دوم متقاضی با رد درخواست مواجه می‌شود.

مسئولان وزارت راه و شهرسازی اعلام کرده‌اند که متقاضیان وام ودیعه مسکن برای دریافت پیامک به سایت مراجعه کنند و کسانی که تاکنون پیامک دریافت نکرده‌اند، حتما دوباره به سامانه مراجعه کنند، چراکه به‌ طور قطع مدارک آن‌ها ناقص بوده و باید دوباره اطلاعات خود را در سامانه بارگذاری کنند.

گفتنی است متقاضیانی که مدارک آن‌ها تکمیل‌ شده، در اولین فرصت و ظرف ۲۴ ساعت به نظام بانکی معرفی خواهند شد.

از سوی دیگر کسانی که دارای خانه استیجاری، قرارداد معتبر و کد رهگیری باشند، می‌توانند در استان تهران ۷۰ میلیون تومان، در سایر کلان‌شهر‌ها ۴۰ میلیون تومان و در شهر‌های کوچک هم ۲۵ میلیون تومان تسهیلات دریافت کنند.

آنطور که اعلام شده است برخی از متقاضیان شرایط لازم از جمله مجرد بودن و یا نداشتن کد رهگیری را داشته باشند، این متقاضیان امکان دریافت تسهیلات را ندارند.

لازم به توضیح است که سقف اعتبار برای تسهیلات در نظر گرفته ۱۰هزار میلیارد تومان است و تا زمان اتمام این اعتبارات و متقاضیان می‌توانند در این سامانه ثبت‌نام کنند.

مطالعه بیشتر: مطلب «قیمت خانه های 50 متری در تهران» را در مجله ملکی دلتا بخوانید.

با مجله ملکی دلتا همراه باشید .

قیمت خانه در چهار منطقه از شهر تهران ارزان شد

رشد توان تقاضای واقعی اولین نشانه‌های خود را به شکل افزایش معاملات و رشد قیمت در مناطق جنوبی پایتخت نشان می‌دهد که از هشت ماه گذشته تا کنون تغییر معناداری در این مناطق ایجاد نشده است.

به گزارش «مجله ملکی دلتا»، قیمت خانه در چهار منطقه از شهر تهران که پایین‌ترین متوسط قیمت را به خود اختصاص می‌دهند با افت ۴ تا ۶ درصدی قیمت مواجه شد.

آبان ماه امسال مناطق ۱۶ تا ۱۹ با افت قیمت به میزان چهار تا شش درصد در مقایسه با مهرماه مواجه شدند و متوسط قیمت در منطقه ۲۰ نسبت به اولین ماه پاییز ۴.۴ درصد بالا رفت.

بازار مسکن در جنوب شهر تهران در رکود و ثبات قیمتی به سر می‌برد. تحولات بازار ملک در مناطق جنوبی تهران و محله‌های هدف اقشار متوسط و پایین، به نوعی نمایانگر تغییرات وضعیت در بخش مصرفی بازار است. در واقع رشد توان تقاضای واقعی اولین نشانه‌های خود را به شکل افزایش معاملات و رشد قیمت در مناطق جنوبی پایتخت نشان می‌دهد که از هشت ماه گذشته تا کنون تغییر معناداری در این مناطق ایجاد نشده است.

قیمت خانه در مناطق ارزان تهران

پنج منطقه شهر تهران شامل مناطق ۱۶ تا ۲۰ از نظر قیمتی تقریبا در یک سطح قرار دارند و معمولا منطقه ۱۸ رتبه پایین‌ترین متوسط قیمت را در بین مناطق ۲۲ گانه شهر تهران به خود اختصاص می‌دهد.

نرخها در منطقه ۱۶ بالغ بر ۶.۱ درصد کاهش یافته و از متوسط ۱۷.۷ میلیون تومان در هر متر مربع به ۱۶.۶ میلیون تومان رسیده است. در منطقه ۱۷ میانگین قیمت از متری ۱۶.۸ میلیون تومان به ۱۶.۲ میلیون تومان رسیده که کاهش ۳.۶ درصدی را نشان می‌دهد.

متوسط نرخ هر متر خانه در منطقه ۱۸ بالغ بر ۴ درصد کاهش پیدا کرد و در منطقه ۱۹ نیز میانگین قیمت در مهرماه ۱۸.۲ میلیون تومان بود که در  آبان ماه به ۱۷.۳ میلیون تومان رسید و افت ۵ درصد را نشان داد.

در منطقه ۲۰ اما شاهد افزایش ۴.۴ درصد قیمت بودیم که متوسط نرخ هر متر خانه از ۱۵.۸ میلیون تومان در مهرماه به ۱۶.۵ میلیون تومان در آبان ماه رسید.

آبان ماه امسال منطقه یک با افزایش ۳۲ درصد نسبت به آبان سال گذشته بالاترین میزان رشد سالیانه قیمت در بین مناطق ۲۲ گانه شهر تهران را به خود اختصاص داد.

پیشنهاد مطالعه: مطلب «حباب قیمت در آپارتمان های لوکس» از مجله ملکی دلتا بخوانید.

با مجله ملکی دلتا همراه باشید .

برای خرید خانه در اصفهان چند سال باید کار کرد؟

روزنامه اصفهان زیبا نوشت: در بسیاری از مناطق اصفهان قیمت یک آپارتمان برابر با چند قرن حقوق کارگری است! یعنی یک کارگر باید چهار قرن کار کند تا موفق به خرید یک آپارتمان در محله ملاصدرا شود تا درنتیجه خرید خانه حتی برای نجومی‌بگیران به رؤیا تبدیل شود.

به گزارش «مجله ملکی دلتا»، کف قیمت آپارتمان در اصفهان در بسیاری از محله‌های شهر یک میلیارد تومان است، اگرچه بررسی‌های میدانی نشان می‌دهد امروز در بسیاری از محله‌های متوسط شهر نیز پیداکردن آپارتمان یک میلیارد تومانی کار آسانی نخواهد بود.

آپارتمان های زیر یک میلیارد تومان در اصفهان اغلب امکانات مناسبی ندارند و یا در لوکیشن مناسبی واقع نشده است. این آپارتمان‌ها اگرچه شرایط خوبی ندارند، ولی به دلیل قیمت پایین پرتقاضا هستند.

آپارتمانی 60 مترمربعی و 20 سال ساخت در محله اشراق با قیمت 750 میلیون تومان ازجمله این آپارتمان‌هاست. قیمت هر مترمربع از این آپارتمان بیش از سه برابر حداقل حقوق اداره کار است و یک کارگر باید 178 ماه یعنی حدود 15 سال کار کند تا اگر تمام حقوق خود را پس‌انداز کند و خانه گران نشود، موفق به خرید این ملک شود.

بررسی‌های میدانی نشان می‌دهد در مناطق مختلف اصفهان به‌خصوص محله‌های متوسط شهر آپارتمان‌های دوخوابه زیادی با قیمت یک میلیارد تا یک میلیارد و 500 میلیون تومان عرضه می‌شود.

آپارتمان نوساز یک‌میلیارد و 200 میلیون تومانی محله شهید کشوری در مثال بالا برای متقاضیان بسیاری ایدئال است؛ ولی یک کارگر سال باید برای خرید آن 285 ماه یعنی حدود 24 سال از درآمدش را کنار بگذارد. یک کارمند با حقوق ماهانه 10 میلیون تومان نیز باید 10 سال درآمدش را صرف خرید این ملک کند و یک نجومی‌بگیر با حقوق ماهانه 25میلیون تومان نیز اگر همین امروز تمام حقوقش را پس‌انداز کند، احتمالا چهار سال دیگر موفق به خرید این خانه خواهد شد.

آپارتمان دو میلیارد و 480 میلیون تومانی شهرک ولیعصر برابر با 590 ماه حداقل حقوق اداره کار است؛ درنتیجه یک کارگر باید برای خرید این آپارتمان بیش از 49 سال کار کند. با حقوق ماهانه 10 میلیون تومان نیز خرید این خانه 248 ماه معادل 20سال زمان خواهد برد و در انتها خرید این آپارتمان ساده برای حقوق لوکس ماهانه 25 میلیون تومان 99 ماه یا حدود هشت سال زمان خواهد برد.

4 قرن کار برای خرید حانه در همجواری زاینده رود

یک اصفهانی برای زندگی هم‌جوار با زاینده‌رود یا پل‌های تاریخی شهر با حقوق کارگری باید بیش از چهار قرن کار کند! آپارتمانی 250مترمربعی و نوساز در محله ملاصدرا با قیمت 22 میلیارد و 500 میلیون تومان، آپارتمانی 235‌مترمربعی و نوساز در محله آذر با قیمت 14 میلیارد و 500 میلیون تومان و آپارتمانی 210 مترمربعی و نوساز در محله شیخ‌صدوق با قیمت 16‌میلیارد تومان ازجمله املاک لاکچری شهر هستند.

مطالعه بیشتر: مطلب «قیمت خانه در چهار منطقه از شهر تهران ارزان شد» را در مجله ملکی دلتا بخوانید.

با مجله ملکی دلتا همراه باشید .

نحوه محاسبه مالیات خانه های خالی چگونه است؟

طبق اعلام وزیر راه و شهرسازی تا کنون ۳۰۰ هزار واحد مسکونی خالی برای اخذ مالیات به سازمان امور مالیاتی معرفی شده است.

به گزارش «مجله ملکی دلتا»، قانون جدید استثنائاتی را برای مالیات خانه های خالی در نظر گرفته است. به طور مثال هر سرپرست خانوار می‌تواند علاوه بر خانه ای که اقامت اصلی اوست یک مسکن در شهر دیگر در ملکیت خود داشته باشد که حتی اگر خالی باشد از آنجا که اقامت فرعی خانواده محسوب می‌شود معاف از مالیات بر خانه های خالی خواهد بود.

اگر خانه ای بیش از چهار ماه خالی ساکن نداشته باشد، پس از آن به ازای هر ماه در سال اول شش برابر، سال دوم ۱۲ برابر و سال سوم ۱۸ برابر مشمول مالیات متعلق به اجاره خواهد شد.

طبق ماده ۵۳ قانون مالیات های مستقیم، درآمد مشمول مالیات املاکی که به اجاره واگذار می‌گردد عبارت است از کل مال‌الاجاره، اعم از نقدی و غیر نقدی، پس از کسر ۲۵ درصد بابت هزینه‌ها و استهلاکات و تعهدات مالک نسبت به مورد اجاره.

نحوه محاسبه مالیات خانه های خالی

درخصوص مالیات اجاره باید گفت که فرض کنید خانه‌ای با نرخ ۵۰ میلیون تومان پول پیش و ۲ میلیون تومان اجاره ماهیانه، اجاره داده می شود. ابتدا باید اجاره سالیانه را حساب کنید. یعنی ۲ میلیون تومان را در ۱۲ ماه ضرب کنید که معادل ۲۴ میلیون تومان می‌شود. سپس ۱۸ درصد مبلغ رهن را به اجاره سالیانه اضافه کنید.

بر اساس ماده ۵۳ قانون مالیات های مستقیم تا ۳ میلیون تومان درآمد اجاره مشمول ۱۵ درصد، بین ۳ تا ۱۰ میلیون مشمول ۲۰ درصد، بین ۱۰ تا ۲۵ میلیون شامل ۲۵ درصد، بین ۲۵ تا ۱۰۰ میلیون تومان مشمول ۳۰ درصد و بالاتر از ۱۰۰ میلیون تومان شامل ۳۵ درصد مالیات خواهد شد.

حال اگر واحد مذکور خالی بماند یعنی بخواهیم مالیات خانه های خالی را حساب کنیم این گونه محاسبه می‌شود؛ در سال اول مشمول شش برابر رقم مذکور یعنی ۳۳ میلیون و ۶۰۰ هزار تومان جریمه می‌شود.

مالک باید سال دوم ۶۷ میلیون و ۲۰۰ هزار تومان جریمه پرداخت کند. این مبلغ در سال سوم به ۱۰۰ میلیون و ۸۰۰ هزار تومان می رسد.

پیشنهاد مطالعه: مطلب «نکات مهم پیش از تنظیم قرارداد مشارکت در ساختمان» به مجله ملکی دلتا بخوانید.

با مجله ملکی دلتا همراه باشید .

خانواده های دارای ۲ معلول صاحب خانه می شوند

تسهیلات ارزان قیمت بانک‌هایی که با بنیاد مستضعفان انقلاب اسلامی قرارداد دارند، برای متقاضیان فراهم می‌شود.

به گزارش «مجله ملکی دلتا» و به نقل مدیرعامل انجمن خیرین مسکن‌ساز کشور ، ۳۰ هزار واحد مسکن توسط این انجمن در کل کشور در دست ساخت است که ۱۴ هزار واحد آن به خانواده های دارای ۲ معلول اختصاص دارد.

فرهاد خاکی پور مدیرعامل انجمن خیرین مسکن‌ساز کشور با بیان اینکه تقویت حساب ۱۰۰ امام راحل، تقویت بخشی از آرمان‌های انقلاب برای تامین مسکن محرومان است خواستار مشارکت و همراهی بیشتر خیرین و افراد نیکوکار برای ساخت سرپناه و مسکن برای اقشار نیازمند جامعه شد.

وی گفت: مخاطب فعالیت‌های این انجمن در جامعه افراد بی بضاعت و بی سرپناه هستند افرادی که علاوه بر رنج نداشتن حداقل‌های زندگی از مشکلات عدیده سرپرستی خانوار یا نگهداری از بیماران معلول ذهنی و حرکت نیز رنج می‌برند.

خاکی‌پور افزود: باید با مشارکت و همراهی خیرین تلاش شود تا بخشی از درد و رنج این خانوار‌های بی بضاعت با ایجاد سرپناه و مسکن مناسب برای آنان کاهش یابد، انجمن خیرین مسکن ساز در کشور در سال‌های گذشته اقدامات شتایان توجه در این زمینه داشته است که باید در اجرای طرح‌های خیر ساز شتاب بیشتری صورت گیرد.

فرهاد خاکی پور اظهار داشت: در شهر‌های زیر ۲۵ هزار نفر از تسهیلات قرض‌الحسنه بنیاد مسکن انقلاب اسلامی استفاده می‌شود.همچنین تفاهنامه‌ای با آزمایشگاه مکانیک خاک انجام شده که برای خانواده های دارای ۲ معلول ۵۰ درصد تخفیف قائل شود.

عطاالله زمانی مدیر کل بنیاد مسکن استان فارس افزود: از مجموع ۳۵۰۰ واحد ساخته شده، متقاضیان دو هزار واحد تحت پوشش بهزیستی و کمیته امداد بودند که به هر واحد ۳۰ میلیون تومان وام بلاعوض پرداخت شد. این پرداخت‌ها علاوه بر تسهیلات کم بهره بوده که به این متقاضیان پرداخت شده است.

پیشنهاد مطالعه : مطلب «قیمت خانه های 50 متری در تهران» از مجله ملکی دلتا بخوانید.

با مجله ملکی دلتا همراه باشید .

قیمت‌های پیشنهادی واحدهای نوساز، بالا رفت

قیمت پیشنهادی فروش آپارتمان‌های مسکونی نوساز این روزها توسط فروشنده‌ها بالاتر از قیمت واقعی پیشنهاد می‌شود.

به گزارش «مجله ملکی دلتا»، در شرایط فعلی بازار مسکن، قیمت‌های اعلامی به سه دسته قرمز، سفید و سبز تقسیم می‌ شوند که در ادامه به بررسی آن خواهیم پرداخت.

بررسی‌ها نشان می‌دهد، تعداد فایل‌هایی که قیمت پیشنهادی فروش آنها پایین‌تر از قیمت قطعی در آخرین معاملات انجام‌شده در آن محدوده است یا فایل‌هایی که قیمت‌های تندتری از آخرین قیمت‌های قطعی در معاملات دارند، بیشتر است.

در این سامانه‌ها فایل‌هایی با قیمت پیشنهادی فروش نزدیک به قیمت قطعی ثبت‌شده در آخرین معاملات مسکن یک محله با رنگ سفید نشان داده می‌شوند و رنگ سبز مربوط به فایل‌های قیمت ‌مناسب است.

رنگ قرمز نیز گویای این واقعیت است که مالک، قیمت پیشنهادی فروش ملک خود را بالاتر از آخرین قیمت معاملات اعلام کرده است و به افزایش قیمت تمایل دارد.

بررسی آپارتمان‌های نوساز و تازه‌ساز بازار مسکن نشان می‌دهد که قیمت سبز در فایل‌های موجود بسیار کم است و عموما قیمت‌ها با رنگ سفید و قرمز مشخص شده‌اند.

سهم اندک آپارتمان‌ های مسکونی نوساز در معاملات مسکن

به نظر می‌رسد، مالکان واحدهای نوساز، به‌خصوص آن دسته از سازندگانی که برخی از واحدهای کلیدنخورده خود را به صورت «تک‌فروشی» به بازار مسکن عرضه کرده‌اند، تمایل دارند این واحدها را به بالاترین قیمت ممکن بفروشند، به همین دلیل با وجود اینکه در ماه‌های اخیر خبری از تلاطم قیمتی در بازار مسکن نبوده، آنها در اعلام قیمت پیشنهادی فروش خود به نحوی عمل کرده‌اند که در صورت امکان بتوانند واحدهای تکمیل‌شده را با قیمتی بالاتر از قیمت آخرین خانه‌های نوساز فروخته‌شده در همان منطقه، به فروش برسانند.

با توجه به اینکه نوسازها در معاملات ماهانه مسکن در میانه پاییز ۱۴۰۰، رکورد «پایین‌ترین سهم» طی تمام سال‌های اخیر را که آمار معاملات به تفکیک سن بنا وجود دارد ثبت کرده‌اند، مشخص است که بازار به قیمت‌های تند، حتی اگر پای واحد نوساز کلیدنخورده در میان باشد، اقبال چندانی نشان نمی‌دهد.

سهم واحدهای نوساز از کل معاملات ماهانه مسکن نسبت به سال ۹۶ که بازار مسکن در فاز پیش‌رونق قرار داشت، بیش از ۲۰واحد ‌درصد کاهش یافته است و به این ترتیب در یکی، دو ماه اخیر حدود ۳۲ تا ۳۳‌درصد خانه‌های فروخته‌شده در هر ماه، نوساز تا پنج‌ سال ساخت بوده‌اند.

مطالعه بیشتر: مطلب «فقط 10 درصد مردم موفق به اخذ وام مسکن شدند» را در مجله ملکی دلتا بخوانید.

با مجله ملکی دلتا همراه باشید .

تقاضای مسکن حداکثر سالی ۵۰۰ هزار واحد مسکونی است

5شهر جدید در کشور داریم که جمعیت پذیری زیر هزار نفر طی ۲۰ سال دارند اما مجدداً در طرح نهضت ملی مسکن، پروژه‌ها را در همین شهرهای جدید تعریف کرده اند.

به گزارش «مجله ملکی دلتا» و به نقل از محمدرضا عبدلی – کارشناس مرکز پژوهش‌های مجلس، به نظر می رسد هدف گذاری ساخت سالانه یک میلیون مسکن، دقیق نباشد و حداکثر سالی ۵۰۰ هزار واحد مسکونی کمبود داشته باشیم.

کارشناس مسکن مرکز پژوهش‌های مجلس شورای اسلامی ادامه داد: حمایت‌ها در کشور ما برای خانه دار شدن مردم به برخی حمایت‌های کم اهمیت از جمله تخفیف در هزینه صدور پروانه، برخی مجوزهای نظام مهندسی یا هزینه‌های مالیاتی محدود می‌شود.

عبدلی اظهار داشت: در حال حاضر که ثبت نام نهضت ملی مسکن در جریان است در تعدادی از استان‌ها، اراضی اختصاص یافته به طرح در شهرهای جدیدی تعیین شده که در دو دهه گذشته هم به آنها از سوی مردم توجهی نشده بود.

کارشناس مسکن ادامه داد: تنها چند شهر جدید پیرامون تهران که با استقبال نسبتاً مناسبی از سوی شهروندان مواجه اند، از وضعیت جمعیتی نسبتاً خوبی برخوردارند اما در سایر شهرهای جدید حتی تا یک سوم واحدهای مسکونی موجود نیز سکنه ندارند.

عبدلی گفت: طرح جهش تولید مسکن در هنگام بررسی در مجلس، برخی تغییرات خوب هم داشت از جمله اینکه تأسیس شورای عالی مسکن و صندوق ملی مسکن در این قانون پیش بینی شده است. با این حال تأمین منابع صندوق ملی مسکن در هاله‌ای از ابهام قرار دارد.

وی تصریح کرد: یکی از منابع مالی در نظر گرفته شده برای تأمین اعتبار صندوق ملی مسکن، درآمدهای مالیاتی بخش مسکن است. اما این پایه‌های مالیاتی سال هاست که درباره آنها صحبت می‌شود اما زمینه قانونی برای اجرایی شدنشان وجود ندارد.

سالی ۵۰۰ هزار واحد مسکونی تقاضا داریم

کارشناس مسکن مرکز پژوهش‌های مجلس شورای اسلامی هدف گذاری ساخت سالانه یک میلیون مسکن را خالی از توجیه دانست و خاطرنشان کرد: بر اساس طرح جامع مسکن در حال حاضر به کمتر از ۸۰۰ هزار واحد در سال نیازمندیم. بنابراین به نظر می‌رسد در سال‌های اخیر برای ایجاد تعادل در عرضه و تقاضای مسکن حداکثر سالی ۵۰۰ هزار واحد نیاز داریم.

کارشناس مسکن ادامه داد: در زمانی که دولت تمام امکانات خود را برای تکمیل مسکن حمایتی بسیج کرد کمتر از ۲۰۰ هزار واحد توانست بسازد حال که در دوره کمبود شدید منابع مالی هستیم بعید است دولت بتواند تا این تعداد واحد بسازد.

وی گفت: متأسفانه بخش زیادی از اراضی درون شهری بلااستفاده رها شده اند یا در تصرف برخی نهادها قرار گرفته اند. به جای آنکه اراضی درون شهری را به این طرح اختصاص دهیم به الحاق اراضی خارج از شهر به محدوده شهرها روی آورده ایم.

پیشنهاد مطالعه: مطلب «نگاهی به وضعیت بازار معاملات مسکن در آذرماه» از مجله ملکی دلتا بخوانید.

با مجله ملکی دلتا همراه باشید .