مظنه آپارتمان نوساز در اقدسیه چند؟

خرید آپارتمان در هر منطقه نیازمند مطلع بودن از قیمت‌های آن محله است تا هر خانواری بتواند بودجه مورد نیاز برای آن را تامین کند.

به گزارش مجله ملکلی دلتا اقدسیه یکی از محله­‌های بالاشهر و مرفه نشین در تهران است. اغلب واحدهای موجود در این منطقه سن بنای کمی دارند. در این گزارش نیز قیمت آپارتمان نوساز در اقدسیه را خواهید دید. با توجه به منطقه جغرافیایی و شرایط مطلوبی که این محله در اختیار ساکنان خود قرار می‌دهد موجب شده قیمت خانه‌ها در منطقه اقدسیه به نسبت سایر محلات تهران گران­تر است. در ادامه با مطلب خرید آپارتمان در اقدسیه همراه ما باشید.

در جدول زیر برخی از آپارتمان‌های نوساز محله اقدسیه را برایتان قرار داده­ایم. اگر قصد خرید آپارتمان در اقدسیه را دارید را می‌­توانید به سایت دلتا مراجعه کرده و از مشاوران این منطقه اطلاعات مورد نظر خود را دریافت کنید.

متراژ	تعداد اتاق	سن بنا	قیمت	امکانات
100	2	2	6,000,000,000	طبقه:5 پارکینگ، انباری، آسانسور
110	2	1	6,500,000,000	طبقه:1 پارکینگ، انباری، آسانسور
150	2	نوساز	10,600,000,000	طبقه:3 فول امکانات
143	3	1	13,299,000,000	طبقه:6 پارکینگ، انباری، آسانسور
215	3	3	13,600,000,000	طبقه:6 پارکینگ، انباری، آسانسور
155	3	6	13,800,000,000	طبقه:3 پارکینگ، انباری، آسانسور
185	3	1	16,650,000,000	طبقه:3 فولامکانات
163	3	نوساز	20,375,000,000	طبقه:6 فول امکانات
222	3	یکساله	29,900,000,000	طبقه: 11 پارکینگ، انباری، آسانسور
222	3	1	29,900,000,000	طبقه:11 فول امکانات
230	3	1	30,000,000,000	طبقه:4 پارکینگ، انباری، آسانسور
310	4	نوساز	37,000,000,000	طبقه:2 فولامکانات
320	4	5	41,000,000,000	طبقه:5 پارکینگ، انباری، آسانسور
360	4	2	44,000,000,000	طبقه:2 پارکینگ، انباری، آسانسور
310	4	1	45,880,000,000	طبقه4 فول امکانات

 

*قیمت‌ها براساس فایل‌های موجود در آژانس‌ دلتا که مالکان آن را تعیین کرده‌اند است و به طور مطلق بیانگر قیمت‌ مسکن در محله‌های مذکور نیست.

پیش بینی رئیس اتحادیه املاک از قیمت مسکن در تابستان

رئیس اتحادیه مشاوران املاک گفت: قیمت‌ها در بازار مسکن بیش از ۲۵ درصد ریزش خواهد داشت.

به گزارش مجله ملکی دلتا مصطفی قلی خسروی گفت: اخیرا برخی از مسئولان اعلام کرده‌اند که قیمت مسکن تا ۲۵ درصد ریزش خواهد داشت اما معتقدم کاهش قیمت مسکن در تابستان پس از تحولات پیش رو بیشتر از ۲۵ درصد خواهد بود.

وی درباره وضعیت قراردادهای اجاره و رعایت سقف مجاز افزایش اجاره‌بها که از سوی وزارت راه‌ و شهرسازی و ستاد ملی مبارزه با کرونا اعلام می‌شود، اظهار داشت:  مالکیت در اسلام محترم است و دخالت دولت در تعیین قیمت اجاره اقدام اشتباهی است.

وی تاکید کرد: سال گذشته شاهد آن بودیم که موجر و مستاجر برای افزایش اجاره‌بها تا سقف ۱۵ درصد به توافق رسیده بودند اما دخالت دولت و قیمت‌گذاری آن باعث شد همین قراردادها به افزایش قیمت ۲۵ درصدی برسد و برخی از موجران اعلام می‌کردند که دولت حق افزایش قیمت‌ها تا ۲۵ درصد را به آنها داده‌ است.

رئیس اتحادیه مشاوران املاک با بیان اینکه دخالت‌های دولت سیستم و اصل را زیر سوال می‌برد، ادامه داد: اساسا وزارت راه وشهرسازی حق ندارد عددی را برای تعیین قیمت اجاره بها اعلام کند.

خسروی با تاکید بر اینکه تعیین قیمت اجاره توافقی است بین مالک و موجر گفت: دولت با دخالت‌هایی که انجام می‌دهد، مالک را روبه‌روی مستاجر می‌گذارد ‌و این اشتباه است.

رکود بازار ملک

وی با اشاره به شرایط حال حاضر بازار مسکن گفت: بازار مسکن چه در بحث خرید و فروش، چه اجاره در حالت انتظار قرار دارد و بازار در حالت رکود و افت قیمت است.

خسروی با بیان اینکه شاهد ریزش قیمت دلار، سکه، طلا و … هستیم، اظهار داشت: قیمت مسکن از سایر بازارها تاثیر می‌پذیرد و از تابستان امسال ریزش بیش از ۲۵ درصدی قیمت مسکن را در بازار می‌بینیم.

وی با اشاره به اجاره بها با توجه به ریزش قیمت مسکن در بازار گفت: اجاره‌بها تابعی از بهای ملک است و با ریزش قیمت مسکن، اجاره هم کاهش می‌یابد.

رئیس اتحادیه مشاوران املاک ادامه داد: متاسفانه وزارت راه و شهرسازی اخیرا از توافق برای سقف مجاز افرایش قیمت اجاره تا ۲۵ درصد خبر داد اما به تحلیل نادرست به سرعت این موضوع را تکذیب کرد.

وی تاکید کرد: همین دخالت دولت در تعیین قیمت اجاره در سال گذشته باعث افزایش اجاره‌بها شد چراکه عده‌ای از مالکان اعداد پایین‌تری را در نظر گرفته بودند اما دولت مجوز افزایش قیمت تا ۲۵ درصد را به موجران داد.

خسروی با بیان اینکه یکی از عوامل افزایش قیمت مسکن بانک مرکزی است، گفت: متاسفانه داده‌های بانک مرکزی از بازار مسکن اشتباه است و هر ماه اعداد نادرستی از میانگین قیمت مسکن اعلام می‌کند که این اعداد باعث تشنج بازار مسکن می‌شود.

تاکنون چند خانه خالی شناسایی شده است؟

رئیس کمیسیون عمران مجلس شورای اسلامی گفت: در حال حاضر بیش از یک میلیون واحد خالی شناسایی و راستی آزمایی شده و برای اجرای قانون و اخذ مالیات به سازمان امور مالیاتی معرفی شده‌اند.

به گزارش «مجله ملکی دلتا» محمدرضا رضایی کوچی با اشاره به تأثیر قوانین مجلس بر کاهش قیمت مسکن، گفت: با شناسایی خانه خالی موجود در کشور می‌توانیم بازار مسکن را کنترل کنیم. با توجه به افزایش سرسام‌آور قیمت مسکن در سال‌های اخیر که عمده آن ناشی از ترک فعل دولت در ساخت خانه بود، فشار زیادی به مردم بویژه اقشار آسیب پذیر و کم درآمد جامعه تحمیل کرد. از این رو یکی از دغدغه‌های اصلی مجلس یازدهم به ویژه کمیسیون عمران، ساماندهی بازار مسکن بوده، مجلس با تدوین و تصویب قوانینی چون “مالیات بر خانه‌های خالی” و “جهش تولید و تأمین مسکن”، این موضوع را پیگیری کرد.

این نماینده مردم در مجلس شورای اسلامی، اضافه کرد: در حال حاضر بیش از یک میلیون واحد خالی شناسایی و راستی آزمایی شده و برای اجرای قانون و اخذ مالیات به سازمان امور مالیاتی معرفی شده‌اند، عرضه این تعداد واحد مسکونی موجب برقراری تعادل در بازار و سپس کاهش قیمت مسکن می‌شود کما اینکه به اذعان وزیر راه و شهرسازی تکانه‌های اجرای این قانون نیز موجب کاهش قیمت مسکن شده است از طرفی آمار بانک مرکزی نیز نشان دهنده کاهش قیمت خانه‌های تهران در مدت اخیر است.

مالیات بر خانه های خالی

رئیس کمیسیون عمران مجلس شورای اسلامی مالیات بر خانه‌های خالی دست دلالان و سوداگران بازار مسکن را قطع می‌کند، تصریح کرد: متأسفانه سودجویان تعداد زیادی واحد خالی با هدف سفته بازی، احتکار کردند که با اجرای قانون مالیات بر خانه‌ خالی این احتکار در حال شکسته شدن است و عرضه آنها برای اجاره و خرید موجب کاهش قیمت مسکن می‌شود.

نماینده مردم جهرم در مجلس شورای اسلامی اضافه کرد: طرح جهش تولید و تأمین مسکن نیز موجب عرضه سالانه یک میلیون واحد مسکونی می‌شود که تحقق آن در بلند مدت تأثیر بسیار خوبی بر رونق بازار و واقعی شدن قیمت خانه خواهد داشت. در حال حاضر بخش زیادی از قیمت خانه‌ها کاذب بوده که با اجرای صحیح قوانین مجلس و بهبود وضعیت اقتصادی کشور به نرخ واقعی خود نزدیک‌تر خواهد شد.

افزایش سقف تسهیلات نوسازی بافت‌های فرسوده

عضو هیات مدیره شرکت بازآفرینی شهری ایران گفت: سقف تسهیلات نوسازی بافت‌های فرسوده در کلان‌شهرها از ۵۰۰ میلیون ریال به یک میلیارد و ۲۰۰ میلیون ریال و در سایر شهرها از ۴۰۰ میلیون ریال به ۸۰۰ میلیون ریال افزایش یافت

به گزارش مجله ملکی دلتا عباس شفیعی افزود: هیات وزیران در جلسه پنجم اردیبهشت‌ماه خود بنا بر پیشنهاد وزارت راه و شهرسازی، سقف تسهیلات یارانه‌ای (سود ۹ درصد) با موضوع نوسازی بافت‌های فرسوده با افزایش سقف تسهیلات نوسازی موافقت کردند. بنابراین مبلغ این وام در کلان‌شهرها از ۵۰۰ میلیون ریال به یک میلیارد و ۲۰۰ میلیون ریال و در سایر شهرها از ۴۰۰ میلیون ریال به ۸۰۰ میلیون ریال افزایش یافت.

وی گفت: همچنین علاوه بر این تسهیلات، از محل منابع بانک مسکن (بانک عامل) در کلان‌شهرها مبلغ یک میلیارد و ۸۰۰ میلیون ریال و در سایر شهرها مبلغ یک میلیارد و ۲۰۰ میلیون ریال نیز با نرخ ۱۸ درصد به متقاضیان نوسازی بافت‌های فرسوده پرداخت خواهد شد.

عضو هیات مدیره شرکت بازآفرینی شهری ایران ادامه‌داد: به موجب این مصوبه تسهیلات قرض‌الحسنه ودیعه اسکان موقت موضوع نوسازی بافت‌های فرسوده نیز در کلان‌شهرها ۴۰۰ میلیون ریال و در سایر شهرها ۳۰۰ میلیون تومان تعیین شده است.

وی اظهار داشت: بر اساس مصوبه یاد شده، شرکت بازآفرینی شهری ایران این امکان را دارد تا نسبت به اعطای تسهیلات نوسازی بافت‌های فرسوده در مناطق کمتر برخوردار مرزی با نرخ چهار درصد از طریق انعقاد قرارداد عاملیت با بانک‌ها اقدام کند. تا با این کار در کنار افزایش سقف تسهیلات نوسازی آنها نیز بتوانند از این تسهیلات بهره ببرند.

به گفته شفیعی، تسهیلات مذکور به‌زودی با اصلاح قرارداد عاملیت با بانک عامل (بانک مسکن) و اصلاح تفاهم‌نامه با سازمان برنامه و بودجه در شعب بانک مسکن قابل دریافت خواهد بود.

قیمت آپارتمان کلید نخورده در نیرو هوایی چند؟

همه افراد برای خرید آپارتمان، با توجه به هزینه قابل توجهی که می‌کنند؛ تلاش دارند در بهترین منطقه و با بهترین قیمت خرید کنند. در این گزارش نیز ما تعدادی از واحدهای نوساز در نیرو هوایی با قیمت و امکانات متفاوت را برایتان قرار داده‌ایم.

به گزارش «مجله ملکی دلتا» خیابان نیرو هوایی یکی از محله‌های شرق تهران است که دارای هشت خیابان اصلی می‌باشد. این محله در منطقه 13 شهرداری تهران جای گرفته است. تا چندسال پیش بافت ساختمان‌های این منطقه قدیمی بود اما مدتی است که سازندگان فعال در این منطقه به ساخت و ساز پرداخته و آپارتمان‌­هایی با امکانات کامل در این منطقه ایجاد کرده­‌اند. از همین رو در حال حاضر تعداد زیادی آپارتمان کلید نخورده در نیرو هوایی وجود دارد که با بررسی دقیق می‌توان یکی از آنها را خریداری کرد.

در این گزارش نیز با توجه به آگهی­‌های موجود در سایت دلتا جدول قیمتی از تعدادی آپارتمان کلید نخورده در نیرو هوایی برایتان ترسیم کرده‌­ایم تا حدود قیمت منطقه با توجه امکاناتی که هر واحد در اختیار متقاضیان قرار می‌­دهد را بدانید.

متراژ	تعداد اتاق	سن بنا	قیمت هر متر مربع	امکانات
135	3	نوساز	33,300,000	طبقه پنجم پارکینگ، انباری، آسانسور
142	3	نوساز	35,000,000	طبقه پنجم فول امکانات
150	3	نوساز	35,000,000	طبقه سوم، پارکینگ، انباری، آسانسور
136	3	نوساز	36,000,000	طبقه پنجم، پارکینگ، آسانسور
165	3	نوساز	36,970,000	طبقه دوم، پارکینگ، انباری، آسانسور
110	2	نوساز	40,000,000	طبقه سوم، پارکینگ، انباری، آسانسور
180	3	نوساز	43,300,000	طبقه پنجم فول امکانات
185	3	نوساز	55,000,000	طبقه:چهارم، پارکینگ، انباری، آسانسور
124	3	نوساز	55,000,000	طبقه:اول، دو پارکینگ، انباری، آسانسور
167	3	نوساز	58,000,000	طبقه سوم، فول امکانات

*قیمت‌ها براساس فایل‌های موجود در آژانس‌ دلتا که مالکان آن را تعیین کرده‌اند است و به طور مطلق بیانگر قیمت‌ مسکن در محله‌های مذکور نیست.

اگر قصد خرید آپارتمان در نیرو هوایی را دارید می‌­توانید به سایت دلتا مراجعه کرده و از مشاوران این منطقه اطلاعات مورد نظر خود را دریافت کنید. زیرا فعالان این سایت سال­‌های زیادی است که در این حوزه فعالیت می­‌کنند و کاملا با منطقه آشنایی دارند.

کد رهگیری ضمانتی برای معاملات

محمودزاده گفت: برخی از مشاوران املاک از ارائه کد رهگیری به متقاضیان خودداری می‌کنند، در حالی که دریافت این کد در تمامی معاملات الزامی است.

به گزارش «مجله ملکی دلتا» محمود محمودزاده معاون مسکن و ساختمان وزیر راه و شهرسازی، با بیان اینکه اخذ کد رهگیری برای تمامی معاملات مسکن لازم و ضروری است، گفت: کد رهگیری سابقه‌ای بسیار طولانی در حوزه مسکن دارد به طوری که در سال ۸۷ درمصوبه‌ای دولت وقت، اخذ کد رهگیری را اجباری کرد، اما در سال ۹۳ و ۹۴ بخشی از مصوبه توسط دیوان عدالت اداری درباره الزام به دریافت کد رهگیری در معاملات لغو شد. همین امر باعث ایجاد مشکلاتی در حوزه قرارداد‌های مسکن گردید. در واقع کد رهگیری ضمانتی برای معاملات مختلف مسکن محسوب می‌شود.

محمودزاده بیان کرد: در سال گذشته الزام دریافت کد رهگیری در مصوبه ستاد ملی مقابله با کرونا با پیشنهاد وزارت راه و شهرسازی تصویب شد و تمامی معاملات خرید و فروش و رهن‌ و اجاره، اعم از رسمی و غیر رسمی که در بنگاه‌های املاک منعقد می‌شوند، ملزم به دریافت کدرهگیری شدند.

ضرورت اخذ کد رهگیری

معاون مسکن و ساختمان وزیر راه و شهرسازی با بیان اینکه در حال حاضر براساس قانون هر متقاضی اعم از خریدار و یا فروشنده و یا مستاجر که کدرهگیری را از بنگاه معاملاتی دریافت نکند، معامله کامل نیست و با مشکل مواجه می‌شود، افزود:  بنابراین همه کسانی که در املاک  معامله می‌کنند باید  نسبت به اخذ کد رهگیری اقدام کنند، در غیر این صورت معامله ناقص خواهد بود.

محمود زاده تصریح کرد: کد رهگیری ضمانتی برای معامله تا ملک به فرد دیگری واگذار نشده باشد و برای آنکه  این ملک شرایط قانونی داشته باشد باید همه کسانی که معامله می‌کنند کد رهگیری برای تضمین معامله دریافت کنند.

معاون وزیر راه و شهرسازی توضیح داد: برای آنکه یک ملک شرایط قانونی داشته باشد و تمام کسانی که معامله می‌کنند، مطمئن شوند که ملک و یا واحد مسکونی مشکل قانونی ندارد و موضوعاتی که در آینده باعث به وجود آمدن پرونده‌های قضائی می‌شود این ملک ندارد، باید حتما کد رهگیری دریافت کنند.

محمودزاده بیان کرد: دریافت کد رهگیری تمامی این موضوعات را مدیریت می‌کند و اصرار دولت هم برای دریافت کد رهگیری به نوعی ضمانت معامله محسوب می‌شود.

معاون مسکن و ساختمان وزیر راه و شهرسازی با بیان اینکه هیچ بنگاهی حق ندارد برای ارائه کد رهگیری، مبلغ مازادی از خریدار و یا مستاجر دریافت کند، افزود: در تمامی معاملات کد رهگیری به نوعی ضمانت معامله محسوب می‌شود و برخی از افراد که تصور می‌کنند اخذ کد رهگیری باعث افزایش مالیات می‌شود کاملا در اشتباه هستند. امید است با فرهنگ سازی مردم از این دست موضوعات آگاه شوند.

رئیس اتحادیه املاک: مقصر تخلف مشاوران املاک، دولت است

رئیس اتحادیه املاک با این ادعا که دخالت دولت در بازار مسکن مشاوران املاک را مجبور به تخلف کرد،‌گفت: مشاوران املاک نقشی در افزایش قیمت مسکن ندارند.

به گزارش مجله ملکی دلتا مصطفی‌ قلی‌خسروی، با اشاره به برخی دخالت‌های دولت دوازدهم در بازار مسکن و مشاوران املاک، اظهار کرد: متاسفانه برخی دخالت ها موجب شده تا تخلف مشاوران املاک رخ دهد و آنها مجبور به خلاف و دور زدن بخشنامه ها شوند و تولید فساد شود.

وی با انتقاد از مداخله دولت در مسائل جزئی، ادامه داد: متاسفانه در کشور، دولت کارهای جزئی را انجام می دهد و بانک‌ها کار ساختمان سازی را انجام می دهند. بنابراین تخلف مشاوران املاک چیزی دور از ذهن نیست.

وی یادآور شد: سال گذشته از ابتدای اردیبهشت تا 12 اردیبهشت ماه، در بازه ای 12 روزه؛ تعداد کل قراردادهای تهران 11 هزار و 591 مورد بوده است که از این تعداد 5 هزارو 187 مورد، مبایعه نامه و 6 هزار و 346 مورد اجاره نامه بوده است که در سامانه املاک ثبت و کد رهگیری دریافت شده است.

کاهش قدرت خرید ملک از جانب مردم

وی ادامه داد: در بازه 12 روزه ابتدای اردیبهشت ماه امسال، تعداد 15 هزار و 573 مورد قرارداد در تهران ثبت شده است که از این تعداد 14 هزار و 451 مورد آن اجاره است که بررسی این آمار نشان می دهد تعداد مستاجرها افزایش زیادی داشته است که بیشتر این افزایش به دلیل کاهش قدرت خرید و خانه دار شدن افراد است.

رئیس اتحادیه مشاوران املاک همچنین با اشاره به قیمت مسکن گفت: برخی فکر می‌کنند مشاورین املاک باعث افزایش قیمت مسکن می شوند در صورتی که این تصور کاملا اشتباه است. قیمت املاک ناشی از سیاست گذاری دولت ها، تورم ، وضعیت سیاسی، اقتصادی و تاثیر روانی برخی آمارها بر بازار مسکن کشور است.

قلی‌خسروی بیان کرد: به طورمثال در خردادماه سال 99 بانک مرکزی اعلام کرد که افزایش 48 درصدی قیمت مسکن داشته‌ایم در صورتی که کف بازار فقط 8 درصد افزایش قیمت بود که این امر به طور ناگهانی با تاثیر روانی، قیمت مسکن را افزایش داد.

راهکارهای کاهش حباب قیمتی مسکن

میثم مهرپور کارشناس اقتصاد مسکن معتقد است که ارائه طرح‌های کارآمد برای عرضه مسکن در بورس کالا از جمله فروش متری و عرضه املاک اشخاص حقیقی می‌تواند تاثیر مستقیمی در تامین منابع مالی و افزایش سرمایه‌گذاری در بخش تولید و عرضه مسکن و به تبع آن کاهش حباب قیمتی داشته باشد.

به گزارش «مجله ملکی دلتا» مهرپور اظهار داشت: اگر نهادهای مرتبط از رونق عرضه املاک افراد حقیقی و حقوقی و همچنین شرکت های تولید کننده مسکن به همراهی معرفی ابزارهای مالی این حوزه در بورس کالا حمایت کنند، با تامین نقدینگی و رشد سرمایه گزاری در بخش مسکن، تحولی بزرگ و نادر در تولید و عرضه مسکن ایجاد می‌شود که می تواند بخشی از مشکلات فعلی این حوزه را درمان کند. راهکار کاهش حباب قیمتی مسکن نیز در گرو استفاده از همین ابزارها است.

مهرپور ادامه داد: پیش فروش مسکن متری در قالب انتشار اوراق سلف موازی در بورس کالا، اتفاق خوبی است که در این طرح، همه افراد جامعه می توانند به اندازه سرمایه خود اقدام به خرید متراژهایی از یک پروژه کنند و در هر شرایطی سرمایه خود را براساس تورم مسکن حفظ کنند؛ اما ورود به این معاملات لزوما به معنای خرید مسکن نیست و افراد باید برای تحویل ملک تا زمان سررسید پروژه، میزان اوراق خود را به اندازه یک واحد مسکونی برسانند.

ایجاد توازن از طریق بورس کالا

این کارشناس اقتصاد مسکن در ادامه با اشاره به حضور افراد حقیقی و حقوقی و عرضه املاک سازمان ها و نهادها در بورس کالا گفت: این روش نیز علاوه بر شفاف سازی معاملات می تواند حباب قیمتی را کاهش دهد و تلویحا به معنای حذف دلالان املاک است و راهکاری است تا همه عرضه کنندگان و متقاضیان از طریق بورس کالا یکدیگر را پیدا کنند.

وی با بیان اینکه نمی‌توان انتظار حل کل مشکلات بازار مسکن کشور را از طریق عرضه مسکن در بورس کالا داشت، ادامه داد: برای حل مشکلات مسکن کشور، نیاز به اقدامات ساختاری است بنابراین طرح های ارائه شده در بورس کالا برای رشد تولید، سرمایه گذاری و تسهیل تامین مسکن راه حل کارآمدی است و می تواند در راستای معضلات کلان این بخش کارساز باشد.

مهرپور در پایان با اشاره به اینکه در کشور با کمبود عرضه مسکن مواجه هستیم بیان کرد: در حال حاضر به ۸۰۰ هزار مسکن نیازمندیم و  با توجه به انباشت تقاضا ممکن است با کاهش عرضه مواجه باشیم.

کاهش قدرت خرید مسکن از ناحیه مردم

از سوی دیگر با کاهش قدرت خرید مسکن از سوی مردم رو به رو هستیم که توانایی خرید خانه را ندارند. به این ترتیب طرح هایی که در بورس کالا در دستور کار است می تواند تاثیرات مثبتی را در افزایش قدرت خرید و رشد عرضه ها داشته باشد.

محمود محمودزاده، معاون وزیر راه و شهرسازی به تازگی اعلام کرد که افراد حقیقی هم در کنار نهادهای مختلف می توانند املاک خود را در بستر شفاف و رقابتی بورس کالا به فروش برسانند.

به گفته محمودزاده همچنین در طرح انتشار اوراق سلف مسکن که به فروش متری شهرت یافته است، افرادی که قادر به خرید مسکن در یک مرحله نیستند طی چند مرحله می توانند اقدام به خرید متراژهای یک واحد مسکونی کنند و سرمایه های خود را به ارزش روز نگه دارند.

صاحب نیمی از خانه‌های خالی، بانک‌ها هستند

عضو کمیسیون عمران مجلس شورای اسلامی با بیان این‌که نیمی از خانه‌های خالی در کشور متعلق به بانک‌هاست، گفت: امتیاز طرح ملی مسکن ۲۰۰میلیون تومان معامله می‌شود.

به گزارش مجله ملکی دلتا  اقبال شاکری با اشاره به این‌که بانک‌ها به دلال‌بازی عادت کرده‌اند، افزود: بیش از نیمی از خانه‌های خالی موجود در کشور به بانک‌ها تعلق دارند. بانک‌ها به‌جای این‌که پول را به مردم بدهند به‌سمت انجام کارهای اقتصادی و بنگاه‌داری رفته‌اند.

وی با یادآوری سهم اندک بخش مسکن از تسهیلات بانکی اظهار کرد: پرداخت تسهیلات به بخش مسکن بر اساس قانون، باعث رونق تولید می‌شود و بسیاری از بخش‌های اقتصادی فعال خواهند شد.

عضو کمیسیون عمران مجلس شورای اسلامی تأکید کرد: باید به وزارت اقتصاد و بانک مرکزی فشار وارد شود تا به این ترتیب بانک‌ها به کارهای تولیدی تسهیلات پرداخت کنند، آن‌هم کارهای تولیدی بسیار مؤثر از جمله تولید مسکن که برای مردم بسیار مهم است.

شاکری همچنین گفت: گلایه بسیار سنگینی از اتحادیه مشاوران املاک داریم؛‌ وزیر محترم راه و شهرسازی در یک برنامه زنده اعلام می‌کند که خرید و فروش امتیاز واحدهای طرح ملی مسکن غیرقانونی است.

وی ادامه داد: همان لحظه رئیس اتحادیه مشاوران املاک روی خط می‌آید و می‌گوید “خیلی هم قانونی است و ما انجام می‌دهیم و هیچ مشکلی هم وجود ندارد.”، خیلی عجیب است که وزیر مملکتی می‌گوید معامله امتیاز طرح ملی مسکن غیرقانونی است، اما در بنگاه‌ها این امتیاز 200 میلیون تومان خرید و فروش می‌شود، بنابراین وزیر راه و شهرسازی باید بتواند بنگاه‌های املاک را سر خط بیاورد.

وی ابراز کرد: طرحی به‌زودی به مجلس می‌آید تحت عنوان مالیات بر عایدی سرمایه، که بخشی از آن به مسکن مربوط است. این طرح به‌همراه قانون مالیات بر خانه‌های خالی از سرمایه‌ای شدن مسکن در کشور جلوگیری می‌کند.

وام ۴۵۰ میلیونی مسکن برای چند واحد آماده است؟

عضو هیئت مدیره بانک عامل بخش مسکن گفت: امسال پرداخت تا ۷۰ هزار فقره تسهیلات ساخت مسکن را در برنامه داریم.

به گزارش مجله ملکی دلتا محمدحسن علمداری با بیان اینکه انبوه سازان مسکن از وام ۴۵۰ میلیون مسکن استقبال خواهند کرد، گفت: وقتی در سال گذشته که سقف تسهیلات ساخت مسکن برای انبوه سازانی که از فناوری‌های نوین استفاده می‌کردند ۲۵۰ میلیون تومان بوده است نسبت به سال ۹۸ بیش از ۳۵ درصد رشد داشته، قطعاً با این افزایش سقف تسهیلات، روند استقبال که سال گذشته افزایش داشت امسال نیز ادامه می‌یابد.

وی با بیان اینکه این مصوبه پرداخت تسهیلات ساخت مسکن به انبوه سازان با فناوری نوین از ابتدای امسال به شعب ابلاغ شده است خاطرنشان کرد: پیش بینی ما این است که تسهیلات ساخت مسکن با توجه به افزایش سقف و بالا بردن قدرت مانور سازندگان، از استقبال خوبی برخوردار شود.

وام 450 میلیون تومانی

عضو هیئت مدیره بانک تخصصی بخش مسکن اضافه کرد: وام ساخت مسکن در تهران و کلان‌شهرها تا سقف ۴۵۰ میلیون تومان و وام نوسازی بافت فرسوده به ۳۰۰ میلیون تومان افزایش یافته است. بنابراین آنچه باید به آن تاکید کرد این است که افزایش وام ساخت با روش فناوری‌های نوین، برای آن دسته از انبوه‌سازانی است که نسبت به تمرکز منابع خود نزد بانک اقدام کرده اند.

علمداری در پاسخ به این سوال که گفته شده بود که نرخ سود تسهیلات ساخت مسکن قرار است از ۱۸ درصد کنونی اندکی تنزل پیدا کند، گفت: بانک در خصوص نرخ سود بانکی، تابع مصوبات شورای پول و اعتبار است.

اختصاص یارانه به بخش مسکن

آن‌چه مورد تأکید است این است که مصوبه شورای پول و اعتبار ۱۸ درصد است و ما هم آن را رعایت می‌کنیم. مگر این‌که نرخ سود سپرده‌ها و نرخ تمام شده پول کاهش یابد و ما بتوانیم نرخ سود وام ساخت مسکن را کاهش دهیم. البته از طریق اختصاص یارانه از سوی دولت به بخش مسکن نیز می‌تواند نرخ سود کاهش یابد.

وی درباره اینکه امسال به چه تعداد واحد مسکونی قرار است این تسهیلات پرداخت شود؟ گفت: پرداخت تسهیلات مسکن از سوی بانک بر اساس منابع و مصارف صورت می‌گیرد اما آنچه که مشخص است این است ‌که ما می‌توانیم تا ۷۰ هزار واحد مسکونی را تسهیلات ساخت مسکن اعطا کنیم.