سود و زیان اوراق تسهیلات مسکن در سال گذشته چقدر بود؟

برخی دارندگان اوراق تسهیلات مسکن در سال گذشته توانستند تا حدود ۸۵ درصد سود کسب کنند و برخی دیگر عملا به بازدهی صفر رسیدند.

به گزارش «مجله ملکلی دلتا»  قیمت اوراق گواهی حق تقدم تسهیلات مسکن در اوایل سال گذشته و همزمان با رشد سریع بازار سرمایه، به شدت رشد کرد؛ اما در ادامه سال و پس از آنکه بازار سرمایه در اواخر تیرماه سال گذشته، نزولی شد، این بازار مسکن بود که محل ورود سرمایه‌های سرگردان شد و همزمان با رونق و افزایش قیمت‌ها در بازار مسکن، قیمت اوراق تسهیلات مسکن نیز رشد کرد و به نزدیک هر برگه ۱۰۰ هزار تومان رسید.

 

با این حال در اواسط پاییز ۹۹ که میزان افزایش قیمت‌ها در بازار مسکن به حدی رسید که قدرت خرید خانوارها به شدت کاهش یافت، بازار مسکن نیز با کاهش شدید تقاضا روبه رو شد که درنتیجه آن، میزان تقاضای دریافت وام مسکن هم با افت شدیدی روبه رو شد که به کاهش قیمت اوراق مسکن منجر شده بود.

 

اگرچه فروش اوراق تسهیلات مسکن با محدودیت‌های ۴ ماهه از زمان خرید مواجه است، اما در بهار سال گذشته که بازار سرمایه به شدت خواهان ورود نقدینگی جدید بود و از سوی دیگر، فعالان بازار با کمبود نمادهای ارزشمند مواجه بودند، برخی سیگنال فروشان سرمایه گذاران ناآگاه را به خرید اوراق مسکن برای سرمایه گذاری ترغیب کردند که با کاهش شدید قیمت این اوراق از یک سو و عدم امکان فروش این برگه تا ۴ ماه پس از خرید، سبب وارد آمدن خسارت به برخی دارندگان این اوراق شد.

 

با این حال بازدهی این اوراق برای دارندگان آن با توجه به زمان انتشار هر نماد معاملاتی از اوراق تسهیلات مسکن، متفاوت است.

 

بازدهی یک ساله دارندگان اوراق تسهیلات مسکن صادره در اسفند ۹۸ (تسه ۹۸۱۲) که در ۱۰ فروردین ۹۹ با قیمت ۵۳ هزار تومان وارد بازار شد، در ۱۳ خرداد ۹۹ به حدود ۸۹ هزار تومان رسید و در ۱ مرداد تا ۹۴ هزار تومان هم افزایش یافت که بازدهی ۷۷۰۳ درصدی را ظرف ۵ ماه رقم زد.

 

همچنین قیمت این برگه‌ها در ۲۰ مهر ماه به ۹۸ هزار تومان افزایش یافت که بازدهی حدوداً ۸۵ درصدی (۸۴.۹ درصد) را طی بیش از ۷ ماه در پی داشته است. قیمت ۹۸ هزار تومان به ازای هر برگه بار دیگر در ۷ آبان سال گذشته تکرار شد.

 

پس از آن بلافاصله روند نزولی قیمت اوراق تسهیلات مسکن آغاز شد و نرخ هر برگه تسه ۹۸۱۲ در ۲۴ بهمن سال گذشته به قیمت زمان فروش عرضه اولیه آن (۵۳ هزار تومان) در فروردین ۹۹ بازگشت و بازدهی صفر برای دارندگان این نماد را به ارمغان آورد.

 

در معاملات فروردین ۹۹ نیز این برگه‌ها به قیمت ۵۳ هزار تومان رسید که عملاً بازدهی صفر را برای دارندگان این برگه‌ها در پی داشته است.

واریزی متقاضیان طرح ملی مسکن بیش از ۷ هزار میلیارد تومان شد

عضو هیئت عامل بانک تخصصی بخش مسکن از واریزی ۷,۱۱۳ میلیارد تومان توسط متقاضیان طرح ملی مسکن خبر داد و گفت: روند پرداخت وام واحدهای این طرح سرعت گرفته است.

به گزارش مجله ملکلی دلتا محمدحسن علمداری درباره جدیدترین آمار مربوط به طرح ملی مسکن افزود: تا امروز ۲۲۱ هزار و ۵۳۶ نفر از متقاضیان طرح ملی مسکن در شعب بانک مسکن افتتاح حساب کرده‌اند و مجموع واریزی متقاضیان طرح ملی مسکن تاکنون ۷ هزار و ۱۱۳ میلیارد تومان است.

وی با بیان این‌که این مبلغ به ۱,۴۰۰ پروژه طرح ملی مسکن تزریق شده است، گفت: تاکنون ۶۰۳ پروژه برای دریافت تسهیلات معرفی شده‌اند که شامل ۴۹ هزار و ۱۷۰ واحد است. پرونده این تسهیلات در مراحل مختلف قرار دارد و هنوز برای ۲۷ هزار واحد نیز پرونده تشکل نشده چراکه باید پروژه‌ها به پیشرفت ۱۰ درصدی برسند.

عضو هیئت عامل بانک تخصصی بخش مسکن با اشاره به تسریع روند پرداخت تسهیلات به واحدهای طرح ملی مسکن، یادآور شد: در زمان حاضر ۶۷ پروژه برای ۳۱۶۶ واحد آماده امضای قرارداد است. ضمن این‌که ۱۰۱ پروژه نیز در دفترخانه‌ها در حال تکمیل برای دریافت وام هستند.

قیمت مصالح ساختمانی بیش از ۷۶ درصد گران شده است

شاخص کل قیمت نهاده‌های ساختمان‌های مسکونی شهر تهران در یک‌سال ۹۹ اعلام شد.

به گزارش مجله ملکی دلتا مرکز آمار ایران روز گذشته در گزارشی شاخص کل قیمت مصالح ساختمانی در فصول چهارگانه سال گذشته را اعلام کرد. نتایج این گزارش نشان می‌دهد تورم مصالح ساختمانی در سال ۹۹ طی یک دهه گذشته رکورد زد.مطابق با بررسی‌های انجام شده، شاخص کل قیمت مصالح ساختمانی در شهر تهران طی یک‌سال گذشته بیش از ۷۶ درصد رشد را تجربه کرده که در مقایسه با تمامی سال‌های دهه ۹۰، بیشترین رشد بوده است.

پیش از آن، بیشترین تورم مصالح ساختمانی مربوط به سال ۹۷ بود که به سطح حدود ۴۸ درصد رسیده بود.تورم نقطه به نقطه مصالح ساختمانی در فصل زمستان سال گذشته نیز از جهت کاهش سرعت رشد قیمت‌ها قابل توجه است. این گزارش نشان می‌دهد: تورم نقطه‌به نقطه زمستان سال گذشته معادل ۲/ ۹۷ درصد بوده که در مقایسه با فصل پاییز معادل ۴/ ۴ واحد درصد کاهش داشته است. در این فصل در میان انواع مصالح ساختمانی، گروه سنگ با نزدیک ۱۴۰ درصد رشد بیشترین و گروه خدمات با حدود ۴۰ درصد رشد کمترین تورم نقطه‌به‌نقطه را داشته‌اند.تورم چهارفصل منتهی به زمستان سال گذشته نیز معادل ۴/ ۷۶ درصد بوده که نسبت به همین بازه زمانی در فصل قبل معادل ۸/ ۱۶ واحد درصد افزایش داشته است.

بیشترین نرخ تورم شاخص کل در یک سال گذشته با ۴/ ۷۶ درصد در فصل زمستان و کمترین نرخ تورم سالانه با ۳/ ۲۹ درصد در فصل بهار روی داده است.البته آن‌طور که گزارش مرکز آمار نشان می‌دهد تورم فصل زمستان ۹۹ برای مصالح ساختمانی معادل ۱/ ۶ درصد بوده که در مقایسه با فصل قبل ۵/ ۱۵ واحد درصد‌کاهش داشته است.کاهش تورم فصلی زمستان نسبت به تورم فصلی پاییز به معنای کاهش قیمت‌ها در این فصل نیست بلکه نشان‌دهنده کاهش رشد قیمت است.

نتایج این بررسی حاکی از آن است که بیشترین تورم فصلی در طول یک‌سال گذشته مربوط به فصل تابستان معادل ۳/ ۳۰ درصد و کمترین تورم فصلی شاخص کل قیمت مصالح ساختمانی مربوط به زمستان با ۱/ ۶ درصد بوده است.

وام خرید مسکن در سال 1400 چقدر افزایش یافته؟

معاون امور طرح و برنامه بانک مسکن با بیان این‌که افزایش وام خرید مسکن باید به تایید بانک مرکزی برسد، گفت: در شرایط فعلی اولویت روی ساخت و ساز مسکن است.

به گزارش مجله ملکی دلتا محمدحسن مرادی اظهار کرد: محصولات بانک مسکن تعهدی است و اگر قرار باشد برنامه ای برای سال جاری در حوزه پرداخت وام خرید مسکن داشته باشیم باید به تایید بانک مرکزی برسد. میزان وام خرید مسکن در سال 1400 نیز احتمالا افزایش خواهد یافت.

وی با بیان اینکه بانک مسکن طرح هایی در حوزه بالا بردن قدرت خرید مسکن دارد اما باید قبل از اعلام عمومی به تایید بانک مرکزی برسد، افزود: موضوعی که باید به آن تاکید کرد این است که مشکلات بخش مسکن و قدرت خرید تنها با پرداخت وام خرید و بالا بردن سقف وام خرید مرتفع نخواهد شد.

وی ادامه داد: به فرض این‌که تسهیلات خرید مسکن 100 درصد افزایش یابد. سئوال این است که آیا باز هم این مقدار جبران کاهش قدرت خرید را خواهد کرد؟ آیا اصلا می تواند تقاضای بالقوه را بالفعل کند؟ و این‌که بازپرداخت اقساط آن از عهده متقاضیان برمی آید؟

معاون امور طرح و برنامه بانک مسکن با اشاره به اینکه بانک مسکن از سال گذشته با پرداخت تسهیلات و افزایش سقف وام ساخت مسکن نشان داد  به حوزه تولید و پشتیبانی از بخش مسکن توجه ویژه ای داشته است، اضافه کرد: در کنار مسکن سایر کالاها نیز گران شده اند. به هر حال اگر بخواهیم سقف وام خرید مسکن را افزایش دهیم باید به این موضوع نیز توجه کرد که بازپرداخت اقساط از عهده متقاضیان خارج خواهد بود. پس بهترین گزینه در این شرایط برای بخش مسکن توجه به حوزه ساخت و ساز و مدیریت هزینه های تولید است.

مرادی تصریح کرد: در شرایط فعلی اولویت روی ساخت و ساز است. اما باید در کنار تسهیلات ساخت مسکن، به کنترل سایر نهاده های تولید مسکن نیز توجه شود. با این وجود وام خرید مسکن در سال 1400 افزایش خواهد یافت.

وی گفت: زمین مهم‌ترین رکن تولید مسکن است، اگر مدیریت زمین مورد توجه قرار بگیرد می توان به کاهش قیمت تمام شده و در نهایت افت قیمت مسکن امیدوار شد.

مرادی با بیان اینکه نمونه واقعی حذف زمین از قیمت نهایی مسکن، طرح ملی مسکن است، افزود: طرح ملی مسکن نمونه خوبی در کاهش قیمت تمام شده مسکن است و قطعا با آورده ای که متقاضیان مسکن ملی خواهند داشت در نهایت مسکن با قیمت مناسبی در اختیار متقاضیان قرار خواهد گرفت یا حداقل قدرت خرید آنان را همپای تورم حفظ خواهد کرد.

خرید آپارتمان نوساز در ولنجک + جدول قیمت

در این گزارش ویژگی و قیمت برخی از آپارتمان‌های نوساز در محله ولنجک را قرار داده‌ایم تا بتوانید با مطالعه آن از حدود قیمت در این منطقه مطلع شوید.

به گزارش مجله ملکی دلتا  ولنجک محله‌­ای واقع در منطقه یک تهران است که دارای آب و هوای کوهپایه ای مطلوبی می باشد. خرید آپارتمان در ولنجک نیازمند صرف هزینه قابل توجهی است. به علت اینکه ساخت و ساز در این محله در چند سال اخیر اوج گرفته این منطقه دارای ساختمان‌هایی با سن بنای پایین است. جدول زیر نشان دهنده برخی از واحد آپارتمان‌هایی است که در سایت دلتا درج شده است.

اگر قصد خرید آپارتمان نوساز در ولنجک را دارید می‌‌توانید به سایت دلتا مراجعه کرده و علاوه بر مشاهده تمامی فایل‌ها، از مشاوران این منطقه نیز اطلاعات لازم را دریافت کنید.

 

متراژ	سن بنا	تعداد اتاق	قیمت هر متر مربع	امکانات
250	1	3	80,000,000	طبقه:5پارکینگ، آسانسور
155	2	3	87,000,000	طبقه:6 پارکینگ، انباری، آسانسور
70	2	1	90,000,000	طبقه:7 پارکینگ، انباری، آسانسور
290	3	4	90,000,000	طبقه:3پارکینگ، انباری، آسانسور
287	1	4	93,000,000	طبقه:3 پارکینگ، انباری، آسانسور
165	1	3	100,000,000	طبقه:5پارکینگ، انباری، آسانسور
116	1	2	105,000,000	طبقه:5 فول امکانات
120	1	2	110,000,000	طبقه:6پارکینگ، انباری، آسانسور
180	1	3	111,000,000	طبقه:4 پارکینگ، انباری، آسانسور
250	1	3	118,000,000	طبقه:7پارکینگ، انباری، آسانسور
300	3	3	120,000,000	طبقه:4 پارکینگ، انباری، آسانسور
880	3	4	125,000,000	طبقه:9 پارکینگ، انباری، آسانسور
240	1	4	125,000,000	طبقه:4پارکینگ، انباری، آسانسور
90	6	1	127,778,000	طبقه:9 انباری، آسانسور
250	1	4	132,000,000	طبقه:2پارکینگ، انباری، آسانسور
325	1	4	135,000,000	طبقه:7پارکینگ، انباری، آسانسور
255	5	3	150,000,000	طبقه:9 پارکینگ، انباری، آسانسور
247	1	3	150,600,000	طبقه:6پارکینگ، انباری، آسانسور
115	2	2	152,000,000	طبقه:5پارکینگ، انباری، آسانسور
240	1	3	170,000,000	طبقه:5 فول امکانات

 

*قیمت‌ها براساس فایل‌های موجود در آژانس‌ دلتا که مالکان آن را تعیین کرده‌اند است و به طور مطلق بیانگر قیمت‌ مسکن در محله‌های مذکور نیست.

خواستار تعیین کد رهگیری بر اساس پلاک ثبتی هستیم

رییس اتحادیه مشاوران املاک گفت: به منظور جلوگیری از تخلفات مربوط به معاملات مسکن، پیشنهاداتی به قوای سه گانه داده‌ایم که در جلسه با معاون پیشگیری از وقوع جرم دادگستری استان تهران مطرح کردیم؛ درج پلاک ثبتی، لینک شدن به بانک برای آگاهی از وضعیت رهن ملک و اطلاع از پیشینه طرفین معامله از جمله این راهکارها است.

به گزارش مجله ملکی دلتا مصطفی قلی خسروی اظهار کرد: ما این درخواست را داریم که کد رهگیری بر اساس پلاک ثبتی صادر شود. اگر این اقدام صورت گیرد ملکی که معامله می‌شود قفل خواهد شد و از بسیاری تخلفات جلوگیری به عمل می‌آید.

وی گفت: اخیرا جلسه‌ای را با آقای دیزجی، معاون پیشگیری از وقوع جرم دادگستری استان تهران داشتیم که موضوع کد رهگیری بر اساس پلاک ثبتی، پیشگیری از تخلفات مربوط به معاملات املاک و دسترسی اتحادیه به اطلاعات ملکی مثل در رهن بانک بودن ملک، ممنوع المعامله بودن و دیگر موارد بررسی شد.

وی افزود: مجلس شورای اسلامی ۱۷ فروردین ماه امسال، ذیل قانون جهش تولید مسکن، دریافت کد رهگیری برای معاملات را الزامی کرد که اقدام بجا و مناسبی بود. مساله‌ای که در این بین وجود دارد این است که طبق قانون ۱۰ مدنی هر قراردادی اعم از رسمی و غیررسمی دارای اعتبار است.

رییس اتحادیه مشاوران املاک تصریح کرد: ما این درخواست را داریم که کد رهگیری بر اساس پلاک ثبتی صادر شود. اگر این اقدام صورت گیرد ملکی که معامله می‌شود قفل خواهد شد و از بسیاری تخلفات جلوگیری به عمل می‌آید. در طرح کاداستر که ۱۲ سال پیش نیز ارایه شد بر لزوم درج پلاک ثبتی تاکید شده بود.

خسروی با بیان اینکه برای جلوگیری از تخلفات در بازار مسکن مصمم هستیم گفت: اقدام بعدی باید این باشد که دسترسی افراد متخلف به سامانه را مسدود کنیم. با اینکه عموم مشاوران املاک قابل اعتماد هستند، ممکن است خدای نکرده برخی افراد قابل اعتماد نباشند که ما صرفا به افراد موجه دسترسی می‌دهیم. همچنین ممکن است طرفین معامله، ممنوع الخروج یا ممنوع المعامله باشند که ما از این موضوع مطلع نباشیم. درخواست ما از قوای مجریه و مقننه این است که ما را در جریان وضعیت پرونده افراد قرار دهد.

وی تاکید کرد: در برخی موارد، قرارداد نوشته می‌شود و بعد متوجه می‌شویم فروشنده ممنوع‌المعامله است یا سند در رهن بانک قرار دارد. در بعضی از سندها اطلاعات رهن درج نشده است. بنابراین ما باید به بانکها متصل شویم و طبق پلاک ثبتی، اطلاعات تسهیلاتی ملک را دریافت کنیم.

رییس اتحادیه مشاوران املاک گفت: سامانه املاک و مستغلات باید تقویت شود تا همه اطلاعات مربوط به ملک قابلیت ثبت داشته باشد. اگر مشخص شود که برای یک فرد ممنوع‌المعامله، کسی قراردادی را منعقد کرده مجرم است و باید ضرر و زیان خریدار را پرداخت کند.

خسروی با بیان اینکه دیزجی از پیشنهادهای ما استقبال کرد افزود: وزارت دادگستری روابط بین قوای قضاییه و مجریه را بر عهده دارد که می‌تواند در جهت عملی کردن برنامه‌های ما قدم بردارد. مجلس نیز با شناخت صحیح، لزوم دریافت کد رهگیری را به تصویب رسانده است. لذا خواهش ما از قوای سه گانه این است که اقدامات مذکور را در جهت پیشگیری از تخلفات حوزه زمین و مسکن انجام دهند.

آخرین فرصت برای ثبت اطلاعات در سامانه املاک

تمامی سرپرستان خانوار جامانده می‌توانند تا روز ۱۹ خرداد بدون محدودیت شماره ملی در سامانه املاک و اسکان ثبت نام و نسبت به درج اطلاعات ملکی و سکونتی خود اقدام‌ داشته باشند.

به گزارش مجله ملکی دلتا فرصت ثبت اطلاعات در سامانه املاک و اسکان بر اساس کد ملی از روز پنج شنبه ۹ اردیبهشت به پایان رسید و تمامی سرپرستان خانوار ۱۰ اردیبهشت تا ۱۹ خرداد برای ثبت اطلاعات بدون محدودیت شماره ملی خود، فرصت دارند.

تا روز نهم اردیبهشت ماه مهلت ثبت نام در سامانه املاک و اسکان بر اساس آخرین رقم کد ملی سرپرستان خانوار تعریف شده بود. اما از روز گذشته تمامی سرپرستان خانوار می‌توانند تا ۱۹ خرداد بدون هیچ شرطی در سامانه املاک و اسکان ثبت نام داشته باشند.

طبق الزام قانونی (اصلاحیه ماده ۵۴ مکرر قانون مالیات‌های مستقیم مصوب دی ۱۳۹۹)، تمامی سرپرستان خانوار اعم از شهری و روستایی، مالک و مستاجر مکلف هستند اطلاعات محل سکونت و املاک تحت مالکیت خود را با مالکیت‌های رسمی، وکالتی، تعاونی شهری و روستایی در سامانه ملی املاک و اسکان کشور به نشانی https://amlak.mrud.ir  ثبت کنند.

مدت خوداظهاری و درج اطلاعات سکونتی و ملکی تا ۱۹ خرداد ۱۴۰۰ ادامه دارد.

در این طرح که از ۱۹ فروردین ۱۴۰۰ آغاز شد، سرپرستان خانوار این امکان را داشتند که تا ۹ اردیبهشت براساس آخرین رقم کد ملی خود (سرپرست خانوار) نسبت به ثبت اطلاعات ملکی و سکونتی خود در  سامانه ملی املاک و اسکان کشور، اقدام کنند. اکنون برای افراد جامانده از ثبت‌نام طبق اعلام از تاریخ ۱۰ اردیبهشت تا ۱۹ خرداد امسال امکان درج اطلاعات ملکی و سکونتی در سامانه ملی املاک و اسکان فراهم شده است.

وزارت راه و شهرسازی به منظور سهولت در ثبت اطلاعات در سامانه املاک و اسکان، ۲۴ ساعته به سوالات شهروندان پاسخ می‌دهد.

بر همین اساس، مرکز ارتباط مردمی سامانه ملی املاک و اسکان کشور با شماره ۵۹۱۹۸-۰۲۱ وشماره پیامکی ۰۲۱۱۹۳ برای پاسخگویی به صورت ۲۴ ساعته آمادگی دارد.

شهروندان تهرانی با گرفتن شماره ۵۹۱۹۸ و شهروندان دیگر استان‌های کشور با شماره‌گیری ۰۲۱۵۹۱۹۸ می‌توانند در گفت‌وگو با کارشناسان مرکز ارتباط مردمی سامانه ملی املاک و اسکان کشور موضوع‌ها و سوالات خود را مطرح کنند.

انجام خوداظهاری از طریق سامانه در اینترنت و با رایانه شخصی بصورت رایگان برای عموم فراهم است. همچنین، در صورت تمایل استفاده از خدمات دفاتر پیشخوان دولت با هزینه شخصی نیز امکان‌پذیر است.

بر اساس قوانین جدید مالیاتی املاکی که ۱۲۰ روز خالی باشند مشمول مالیات بر خانه‌های خالی هستند.

طبق بندهای ۷، ۸ و ۹ تبصره ۸ ماده ۵۴ مکرر قانون مالیات‌های مستقیم، اگر اشخاص مشمول این ماده قانونی، اقدام به خود اظهاری نکنند، با محدودیت‌های بانکی، عدم دریافت انشعابات آب، برق و گاز، ثبت نام فرزندان دانش آموزشان در مدارس، دریافت کد پستی و برخی دیگر حقوق شهروندی مواجه خواهند شد.

قیمت آپارتمان 5 ساله در میرداماد چند؟

با توجه به اینکه میرداماد یکی از محله‌های بکر برای پایتخت نشینان محسوب می‌شود. قیمت خرید آپارتمان در میرداماد با عمر بنای 5 سال به طور میانگین متری 70 میلیون و 500 تومان است.

به گزارش مجله ملکی دلتا میرداماد محله ای خوش آب هوا در منطق سه شهرداری تهران می­‌باشد که  در شمال مرکزی تهران واقع شده است. این محله با توجه به امکانات رفاهی تفریحی و دسترسی آسان به خیابان­‌های اصلی یکی از پرطرفدارترین محله­‌های تهران محسوب می‌شود. در این گزارش قیمت آپارتمان در میرداماد بررسی خواهیم کرد.

محله میرداماد تهران از جمله مناطق به نسبت بالای تهران محسوب می‌شود و اغلب ساختمان­‌های آن نوساز است. به همین علت اغلب خانه ها و آپارتمان های واقع در این منطقه قیمت بالایی دارند. با توجه به قیمت­‌های ارائه شده از سوی مالکان برخی از واحد آپارتمان­‌ها در محله میرداماد به املاک دلتا می‌­توان گفت برای خرید یک آپارتمان با سن بنای 5 سال، باید به طور میانگین حدود 70 میلیون و 500 هزار تومان به ازای هر متر مربع باید پرداخت کرد. قیمت هر متر مربع در این منطقه با توجه به امکاناتی که واحد آپارتمان مورد نظر دارد معمولا تعیین می­‌شود. علاوه بر آن خیابان و یا کوچه‌­ای که ساختمان در آن واقع شده نیز بر روی قیمت آپارتمان 5 ساله در میرداماد تاثیر گذار است.

متراژ	سن بنا	تعداد اتاق	قیمت هر متر مربع	امکانات
62	5 سال	1	60,000,000	طبقه دوم، پارکینگ، آسانسور
96	5 سال	2	65,625,000	طبقه سوم، پارکینگ، انباری، آسانسور
143	5 سال	3	74,825,000	طبقه:اول، پارکینگ، انباری، آسانسور
115	5 سال	2	75,652,000	طبقه:سوم، پارکینگ، انباری، آسانسور
217	5 سال	3	78,341,000	طبقه:چهارم، پارکینگ، انباری، آسانسور

قیمت‌ها براساس فایل‌های موجود در آژانس‌ دلتا که مالکان آن را تعیین کرده‌اند است و به طور مطلق بیانگر قیمت‌ مسکن در محله‌های مذکور نیست.

اگر قصد خرید آپارتمان در میرداماد را دارید  می­‌توانید به سایت دلتا مراجعه کرده و از مشاوران این منطقه اطلاعات لازم را دریافت کنید.

اجرای طرح اقدام ملی مسکن در چهارمحال وبختیاری

معاون بازآفرینی شهری و مسکن اداره‌کل راه و شهرسازی چهارمحال و بختیاری از اتصال پنج هزار و ۴۶ متقاضی به طرح اقدام ملی مسکن در این استان خبر داد و گفت: روند احداث واحد مسکونی برای این تعداد متقاضی در حال انجام است.

به گزارش مجله ملکی دلتا ابراهیم علیرضایی افزود: در مجموع ۱۶ هزار و ۵۶۱ نفر در استان در طرح اقدام ملی مسکن در چهارمحال وبختیاری ثبت‌نام کردند که از این تعداد ۹ هزار نفر واجد شرایط شدند.

وی ادامه داد: از این ۹ هزار نفر، پنج هزار و ۳۰۰ نفر تایید نهایی شدند و چهار هزار و ۵۸ نفر نیز وجوه سهمیه خود را برای طرح اقدام ملی مسکن در چهارمحال وبختیاری واریز کرده‌اند.

علیرضایی با بیان اینکه در منظریه شهرکرد یک هزار و ۲۰۰ واحد خاکبرداری شده است، تصریح کرد: با صدور پروانه ساخت و ساز روند احداث واحدهای مسکن ملی در شهرکرد در حال انجام است.

معاون بازآفرینی شهری و مسکن اداره‌کل راه و شهرسازی چهارمحال و بختیاری ادامه داد: در شهر بروجن به دنبال صدور پروانه ساخت هستیم، در شهر لردگان ۹ واحد تا سقف دوم ساخته شده و برای ۷۱ واحد دیگر نیز تامین زمین شده است، در اردل تعدادی واحد در حد سقف اول احداث شده است.

علیرضایی خاطر نشان کرد: در شهرهای بن و هفشجان نیز تامین زمین شده است و در شهرهای سامان، شلمزار و جونقان نیز در حال تامین زمین هستیم.

وی به سهمیه فرهنگیان استان نیز اشاره کرد و گفت: ۲ هزار و ۵۲۸ نفر از ثبت‌نامی‌های فرهنگیان استان واجد شرایط هستند که از این تعداد یک هزار و ۲۱۵ نفر تایید نهایی شدند.

علیرضایی خاطر نشان کرد: تاکنون برای سهمیه اقدام ملی مسکن فرهنگیان استان زمین تامین نشده است.

شرایط جدید برای وام ساخت مسکن

در حالی اخیرا وام مسکن به ۴۵۰ میلیون تومان افزایش یافته که پیشنهاد افزایش این وام به ۵۰۰ میلیون تومان، افزایش زمان بازپرداخت و کاهش سود آن در دست بررسی قرار دارد.

به گزارش مجله ملکی دلتا اواخر ماه گذشته مدیرعامل بانک مسکن از افزایش وام ساخت مسکن تا سقف 450 میلیون تومان در صورت استفاده از فناوری‌های نوین توسط انبوه‌سازان خبر داد.

محمود شایان افزود: در تهران و کلانشهرها وام ساخت تا سقف 450 میلیون تومان افزایش یافت.

وی با یادآوری این‌که بانک مسکن پیش تر وام بافت فرسوده را نیز به 300 میلیون تومان افزایش داده بود، تصریح کرد: افزایش وام ساخت با روش‌های صنعتی سازی برای آن دسته از انبوه‌سازانی است که در بانک مسکن حساب سپرده دارند.

مدیرعامل بانک مسکن بیان کرد: سود این وام 18 درصد است و در شهرهای بالای 200 هزار نفر جمعیت 400 میلیون و در سایر شهرها 300 میلیون تومان پرداخت می شود.

در حالی که حدود دو هفته از افزایش وام ساخت مسکن می گذرد خبر می‌رسد پیشنهاد افزایش این وام به 500 میلیون تومان در شورای پول و اعتبار در حال بررسی است. افزایش مدت بازپرداخت تسهیلات به 20 سال و کاهش سود 18 درصدی به حدود 13 درصد (کاهش 5 درصدی) نیز از دیگر مواردی است که در دست بررسی است.

یکی از خواسته‌های انبوه‌سازان درباره وام 450 میلیونی، تسهیل شرایط پرداخت بوده است. قطعا در صورت موافقت شورای پول و اعتبار با افزایش سقف وام ساخت و کاهش سود آن به همراه بازپرداخت 20 ساله، باعث رونق تولید مسکن در کشور می‌شود. در زمان حاضر کشور با حدود 4 میلیون کسری مسکن روبروست که نتیجه بی‌توجهی دولت یازدهم و دوازدهم به بخش تولید مسکن به ویژه در دوره وزیر مستعفی است.