املاک دلتا

املاک دلتا مرجع خرید آپارتمان ، فروش آپارتمان ، خرید خانه ، فروش خانه

املاک دلتا

املاک دلتا مرجع خرید آپارتمان ، فروش آپارتمان ، خرید خانه ، فروش خانه

املاک دلتا مرجع خرید آپارتمان در تهران , اجاره آپارتمان در تهران و خرید خانه در تهران و دیگر شهرستان ها با قیمت مناسب است اگر قصد فروش خانه یا رهن اجاره آپارتمان خود را بین املاک تهران و دیگر شهرها دارید از املاک دلتا تهران دیدن نمایید

۱۲۵ مطلب در ارديبهشت ۱۴۰۰ ثبت شده است

  • ۰
  • ۰

اندرزگو یکی از خیابان‌های شمال شرقی شهر تهران می‌باشد که در منطقه ۱ شهرداری قرار گرفته است. این محله نیز در رده مناطق لوکس تهران جای می‌گیرد.

آپارتمان نوساز در اندرزگو

به گزارش «مجله ملکی دلتا» اگر قصد خرید مسکن در محله اندرزگو را  دارید در این گزارش قیمتی تعدادی آپارتمان نوساز در اندرزگو را در جدول زیر قرار داده‌ایم تا از حدود قیمت در این مطلع شوید.

با توجه به شرایط آب و هوایی، تردد آسانی که ساکنان این محله می‌توانند داشته باشند و همچنین امکانات و خدمات رفاهی که در دسترس آنها است. قیمت خرید ملک در این محله نسبتا به سایر مناطق گران تر است.

 

متراژ تعداد اتاق 1سن بنا قیمت هر متر مربع امکانات
120 2 نوساز 90.000.000 طبقه سوم، پارکینگ، انباری، آسانسور
168 3 نوساز 92.260,000 طبقه پنجم، فول امکانات
120 2 نوساز 62,500,000 طبقه اول، پارکینگ، انباری، آسانسور
100 2 نوساز 82,000,000 طبقه سوم، فول امکانات، وام دارد
120 2 نوساز 86,000,000 طبقه سوم، پارکینگ، انباری، آسانسور
112 2 نوساز 89,280,000 طبقه اول، پارکینگ، انباری، آسانسور
120 2 نوساز 90,300,000 طبقه سوم، فول امکانات
105 2 نوساز 100,000,000 طبقه دوم، فول امکانات
195 3 نوساز 102,500,000 طبقه ششم، فول امکانات
112 2 نوساز 125,000,000 طبقه همکف، پارکینگ، انباری، آسانسور
171 3 نوساز 125,000,000 طبقه چهارم، پارکینگ، انباری، آسانسور
190 3 نوساز 135,260,000 طبقه ششم، پارکینگ، انباری، آسانسور
190 3 نوساز 140,370,000 طبقه ششم، فول امکانات
190 3 نوساز 155,000,000 طبقه چهارم، پارکینگ، انباری، آسانسور
189 3 نوساز 155,000,000 طبقه پنجم پارکینگ، انباری، آسانسور
126 3 نوساز 234,000,000 طبقه چهارم، پارکینگ، انباری، آسانسور
120 2 نوساز 244,000,000 طبقه دوم، فول امکانات

 

*قیمت‌ها براساس فایل‌های موجود در آژانس‌ دلتا که مالکان آن را تعیین کرده‌اند است و به طور مطلق بیانگر قیمت‌ مسکن در محله‌های مذکور نیست.

 

اگر قصد خرید آپارتمان نوساز در اندرزگو را دارید می­‌توانید به سایت دلتا مراجعه کرده و از مشاوران این منطقه اطلاعات مورد نظر خود را دریافت کنید.

  • املاک دلتا
  • ۰
  • ۰

عضو هیات رییسه اتاق اصناف ایران گفت: سالانه به ساخت بیش از یک میلیون واحد مسکونی در کشور نیاز داریم، کاهش میزان ساخت و ساز های بخش مسکن باعث رکود در این حوزه شده است.

خروج مسکن از کالای سرمایه‌ای

به گزارش «مجله ملکی دلتا» رسول جهانگیری اظهار داشت: همخوانی نداشتن تقاضا و عرضه مسکن در کشور یکی از معضلات اصلی این حوزه است و تا زمانی که ساخت و سازها افزایش پیدا نکند، مسکن همچنان به عنوان کالای سرمایه‌ای محسوب می شود. بنابراین تنها راهکار خروج مسکن از کالای سرمایه‌ای افزایش تولید است.

وی افزود: در این راستا باید حمایت های لازم از صنعت ساختمان سازی صورت بگیرد تا بازار مسکن توسعه پیدا کرده و شاهد کاهش قیمت ها نیز باشیم.

جهانگیری با اشاره به کاهش نرخ ارز و طلا در روزهای گذشته اظهار داشت: واکنش بازار مسکن نسبت به کاهش قیمت ارز و طلا به سرعت مشخص نمی شود و حداقل ۲ ماه زمان لازم است تا در قیمت ها در حوزه مسکن تاثیر بگذارد، اما به طور قطع کاهش تولید مسکن، افت قیمت موقتی را به دنبال دارد و در نهایت این بازار با رکود تورمی و کاهش خرید و فروش همراه می شود تا به ثبات قیمتی برسد.

عضو هیات رییسه اتاق اصناف ایران با بیان اینکه برای توسعه صنعت ساختمان سازی مشکلات زیادی وجود دارد، تاکیدکرد: شرایط بازار مسکن از جمله بازار معاملات و ساخت و ساز واحدهای مسکونی به گونه ای است که تنها حمایت از یک بعد و یا ابعاد محدود در حوزه پرداخت تسهیلات کفایت نمی کند و باید راهکاری اندیشیده شود تا زنجیره تولید در بازار مسکن با حمایت‌های مالی و اعتباری رونق بگیرد.

وی با بیان اینکه ذایقه مردم نسبت به سال‌های گذشته برای خرید مسکن نیز تغییر یافته است، افزود: در سال های اخیر سبک زندگی مردم از خانواده های چند فرزندی به دو یا تک فرزندی و یا گاهی زندگی های مجردی تغییر یافته و دیگر تقاضا برای خرید ملک با متراژهای بالا وجود ندارد و بیشتر متقاضیان به دنبال خرید واحدهای مسکونی با متراژهای کوچک هستند.

جهانگیری تاکید کرد: در حال حاضر متناسب با تقاضای جامعه ساخت و ساز نداریم و قسمت اعظمی از خانه ها با متراژهای بالا خالی هستند و تعریف مالیات برای این واحدها نیز در دراز مدت مشکلاتی را برای حوزه مسکن به همراه خواهد داشت.

وی با بیان اینکه رونق ساخت و سازها باعث پویایی اقتصاد کشور نیز می شود، اظهار داشت: برای حل مشکلات حوزه مسکن باید حداقل سالی یک میلیون و ۲۰۰ هزار واحد در کشور ساخته شود زیرا ظرفیت عظیمی در حوزه صنعت ساختمان سازی وجود دارد که با فعال شدن آن بیش از صدها شغل نیز فعال می شود و تمامی حوزه های وابسته به مسکن مانند مصالح ساختمانی، آهن، در و پنجره به طور مستقیم و غیرمستقیم همراه می شوند.

وی افزود: در حال حاضر هر ساله با حجم بسیار زیادی از تقاضای جدید و تقاضای انباشته از سال های قبل مواجه هستیم، بنابراین تقاضا برای خرید مسکن در کشور وجود دارد و باید شرایط ساخت و ساز متناسب نیز ایجاد شود.

جهانگیری با بیان اینکه صنعت خودرو سازی نیز در کشور همانند صنعت مسکن با کاهش تولید مواجه است، گفت: باید برای رفع کاهش ها، حمایت بیشتری صورت بگیرد و شرایط و زیرساخت های تولید ایجاد شود تا به تولید انبوه برسیم و هم مسکن و هم خودرو از کالای سرمایه ای به کالای مصرفی تبدیل شوند.

به گزارش ایرنا، شیوع ویروس کرونا از اسفندماه سال ۹۸ در ایران آغاز شد و به دنبال آن بخش های مختلف کشور را با محدودیت مواجه کرد و در زمان های طولانی به تعطیلی کشاند.

بر همین اساس گروه های مختلف شغلی از جمله اصناف در کشور با مشکل مواجه شدند زیرا از یک سو محدودیت ها مانع فعالیت آنها شد و از سوی دیگر کاهش استقبال از خرید عمومی در آمد آنها را به طور چشمگیری کاهش داد.

  • املاک دلتا
  • ۰
  • ۰

وضعیت قیمتی واحدهای مسکونی تازه‌ساز در پایتخت بر اساس نرخ‌های پیشنهادی در بازار مورد بررسی قرار گرفت.

کشمکش خریدار و فروشنده

به گزارش «مجله ملکی دلتا» نتیجه تحقیقات میدانی از وضعیت بازار خرید و فروش املاک نوساز در سطح شهر تهران نشان می‌دهد، بازار مسکن در حال حاضر در کشمکش خریدار و فروشنده قرار گرفته و بخش نسبتا زیادی از این واحدها از سوی فروشندگان با قیمت‌هایی بالاتر از نرخ متعارف به واسطه‌های ملکی پیشنهاد می‌شود.

مقایسه قیمت‌های پیشنهادی برخی از واحدهای مسکونی نوساز در مناطق مختلف پایتخت حاکی از آن است که در مقطع فعلی (نیمه اردیبهشت) قیمت‌های پیشنهادی بالاتر از ماه گذشته بوده است.

به اعتقاد برخی واسطه‌های ملکی علت اعلام قیمت‌های نامتعارف از سوی برخی فروشندگان انتظارات تورمی در ماه‌های آینده است در حالی که در حال حاضر نشانه‌هایی از افزایش دوباره قیمت مسکن در سال جاری دیده نمی‌شود.

برخی از فعالان بازار خرید و فروش مسکن بر این باورند حداقل در حال حاضر تمام متغیرها اعم از اقتصادی و غیراقتصادی سیگنال کاهشی برای قیمت مسکن می‌دهند اما برخی از فروشندگان اصرار دارند برخلاف جو روانی مثبت حاکم بر بازارها، قیمت‌های غیرمتعارف و بالاتر از محدوده قیمتی منطقه و محله خود را پیشنهاد دهند.

تعدادی از فعالان بازار خرید و فروش مسکن بر این باورند، در حال حاضر حتی به واسطه تحولات سیاسی بین‌المللی و کاهش نرخ ارز بسیاری از خریداران مسکن، خرید خود را با امید به کاهش قیمت به تاخیر انداختند و در صورت تداوم شرایط فعلی، فروشندگانی که اصرار بر فروش ملک خود با قیمت‌های نامتعارف دارند، با پی بردن به نبود تقاضا برای خرید ملک آنها، مجبور به کاهش قیمت پیشنهادی خود می‌شوند. از همین رو کشمکش خریدار و فروشنده در این بازار همچنان ادامه دارد

  • املاک دلتا
  • ۰
  • ۰

قیطریه یکی دیگر از محله‌های مرفه‌نشین منطقه یک تهران است که در میان مرفه‌نشینان طرفداران زیادی دارد.

آپارتمان نوساز در قیطریه

به گزارش «مجله ملکی دلتا» یکی از محله­‌های منطقه یک تهران که معروف به محله مرفه­‌نشینان شده قیطریه است. با مطالعه جدول زیر می‌توانید از حدود قیمت آپارتمان نوساز در قیطریه مطلع شوید.

محله قیطریه به علت وجود ساختمان‌های بلند و مغازه‌ها و رستوران‌های لوکس و همچین وجود باغ‌های سرسبز در منطقه یک شهرداری به محله‌ای محبوب میان پایتخت نشینان تبدیل شده است.

متراژ تعداد اتاق سن بنا قیمت هر متر مربع امکانات
100 2 نوساز 68.000.000 طبقه:دوم، پارکینگ، انباری، آسانسور
147 3 نوساز 73.000.000 طبقه اول پارکینگ، انباری، آسانسور
210 3 نوساز 76.000.000 طبقه همکف فول امکانات
125 2 نوساز 76.800.000 طبقه:چهارم، پارکینگ، انباری، آسانسور
100 2 نوساز 82.000.000 طبقه:دوم، پارکینگ، انباری، آسانسور
158 2 نوساز 84.800.000 طبقه پنجم پارکینگ، انباری، آسانسور
250 3 نوساز 85.000.000 طبقه پنجم فول امکانات
137 3 نوساز 86.860.000 طبقه:چهارم، پارکینگ، انباری، آسانسور
136 3 نوساز 87.000.000 طبقه چهارم فول امکانات
168 3 نوساز 88.000.000 طبقه:چهارم، پارکینگ، انباری، آسانسور
120 2 نوساز 89.580.000 طبقه:سوم، پارکینگ، انباری، آسانسور
136 3 نوساز 91.000.000 طبقه:سوم،  پارکینگ، انباری، آسانسور
136 3 نوساز 93.700.000 طبقه:چهارم، پارکینگ، انباری، آسانسور
127 3 نوساز 94.929.000 طبقه:چهارم، پارکینگ، انباری، آسانسور
136 3 نوساز 95.589.000 طبقه پنجم پارکینگ، انباری، آسانسور
135 3 نوساز 96.000.000 طبقه چهارم فول امکانات
138 2 نوساز 97.100.000 طبقه پنجم پارکینگ، انباری، آسانسور
130 3 نوساز 98.000.000 طبقه:چهارم، پارکینگ، انباری، آسانسور
148 3 نوساز 101.351.000 طبقه پنجم فول امکانات
140 3 نوساز 114.280.000 طبقه:سوم،  پارکینگ، انباری، آسانسور
140 2 نوساز 115.000.000 طبقه سوم فول امکانات
137 3 نوساز 121.700.000 طبقه چهارم فول امکانات
189 3 نوساز 150.800.000 طبقه:ششم، پارکینگ، انباری، آسانسور

 

*قیمت‌ها براساس فایل‌های موجود در آژانس‌ دلتا که مالکان آن را تعیین کرده‌اند است و به طور مطلق بیانگر قیمت‌ مسکن در محله‌های مذکور نیست.

اگر قصد خرید آپارتمان نوساز در قیطریه را دارید را می­‌توانید به سایت دلتا مراجعه کرده و از مشاوران این منطقه اطلاعات مورد نظر خود را دریافت کنید. زیرا فعالان این سایت سال­‌های زیادی است که در این حوزه فعالیت می­‌کنند و کاملا با منطقه آشنایی دارند.

  • املاک دلتا
  • ۰
  • ۰

رئیس سازمان نظام مهندسی ساختمان تهران از اجباری شدن صدور شناسنامه فنی و ملکی ساختمان برای متراژهای ۱۵۰۰ متر به بالا خبر داد و گفت: شناسنامه فنی ساختمان به ارتقای کیفیت منجر می شود.

طرح ساخت مسکن ارزان قیمت

به گزارش «مجله ملکی دلتا» علیرضا میرجعفری در نشست امضای تفاهم نامه همکاری با انجمن مدیریت پروژه ایران اظهار کرد: یکی از دستاوردهای این همکاری اجرای مقررات ملی ساختمان در ساخت و سازها شناسنامه فنی و ملکی است در این صورت مشخص می شود پروژه در زمان مقرر کیفیت مناسب و با هزینه پیش بینی شده اجرا می شود یا خیر.

وی افزود: در حال حاضر سازمان نظام مهندسی استان تهران دارد که اعضای انجمن مدیریت پروژه ایران نیز جزو همین مهندسان هستند.

وی تصریح کرد: طی سالهای اخیر سازمان نظام مهندسی استان تهران و صدور شناسنامه فنی و ملکی ساختمان تاکید ویژه‌ای داشته است این شناسنامه هویت ساختمان است، نتیجه حضور مجری ذیصلاح در ساخت و سازهای شهری به صدور شناسنامه فنی و ملکی منتج می‌شود که مهمترین دستاورد آن ارتقاء کیفیت ساخت و ساز است.

رئیس سازمان نظام مهندسی استان تهران یادآور شد: پس از 2 سال شاهد آن هستیم که مشاوران املاک در معرفی فایل داشتن شناسنامه فنی ساختمان را یکی از برتری ها اعلام می کنند که در قیمت ساختمان تاثیرگذار است.

جعفری ادامه داد: سازمان نظام مهندسی در کنار مردم حضور دارد و در راستای ارتقاء کیفیت ساخت و سازها گام بر می دارد طی 6 ماه اخیر صدور شناسنامه فنی و ملکی برای ساختمانهای 1500 متر به بالا اجباری شده و برنامه سازمانی است که این کار برای متراژهای 1500 متر به پایین الزامی شود.

  • املاک دلتا
  • ۰
  • ۰

یکی از محله‌های پر طرفدار در غرب تهران شهرک غرب است. این منطقه به علت شهرسازی مدرن، خیابان های پهن و استانداردی که دارد چهره ای متفاوت در سایر منطق به خود گرفته است. در این محله خانه‌های ویلایی با معماری خاص و متفاوت نیز وجود دارد که برای علاقمندان به خانه‌های ویلایی بسیار منطقه مطلوبی است.

آپارتمان یک تا پنج ساله در شهرک غرب

به گزارش «مجله ملکلی دلتا» با توجه به سبک شهرسازی شهرک غرب قیمت آپارتمان در این محله نسبت به محله های دیگر کمی گران­تر است. اما اگر تمایل دارید آپارتمان یک تا پنج ساله در شهرک غرب خریداری کنید با خواندن این گزارش می‌توانید از حدود قیمت در این منطقه مطلع شوید. در جدول زیر قیمت برخی از اپارتمان‌ها با سن بنای یک تا پنج سال را برایتان قرار داده‌ایم.

 

متراژ تعداد اتاق 1سن بنا قیمت هر متر مربع امکانات
110 2 5 59.545.000 طبقه دوم، فول امکانات، وام دارد
110 2 5 60.900.000 طبقه دوم، فول امکانات
123 3 3 60.976.000 طبقه دوم، پارکینگ، انباری، آسانسور
110 2 5 61.818.000 طبقه دوم، پارکینگ، انباری، آسانسور
110 2 5 61.819.000 طبقه دوم، پارکینگ، انباری، آسانسور
110 2 5 62.727.000 طبقه دوم، فول امکانات
110 2 5 63.636.000 طبقه دوم، پارکینگ، انباری، آسانسور
110 2 5 63.727.000 طبقه دوم، فول امکانات
125 2 2 72.000.000 طبقه اول، پارکینگ، انباری، آسانسور
135 3 5 75.000.000 طبقه چهارم، پارکینگ، انباری، آسانسور
70 1 5 80.000.000 طبقه چهارم، پارکینگ، انباری، آسانسور
155 3 3 83.870.000 طبقه ششم، پارکینگ، انباری، آسانسور
120 2 1 96.667.000 طبقه ششم، پارکینگ، انباری، آسانسور
110 2 4 80,000,000 طبقه سوم، فول امکانات
137 2 1 87,600,000 طبقه پنجم پارکینگ، انباری، آسانسور

 

*قیمت‌ها براساس فایل‌های موجود در آژانس‌ دلتا که مالکان آن را تعیین کرده‌اند است و به طور مطلق بیانگر قیمت‌ مسکن در محله‌های مذکور نیست.

 

اگر قصد خرید آپارتمان یک تا پنج ساله در شهرک غرب را دارید را می­‌توانید به سایت دلتا مراجعه کرده و از مشاوران این منطقه اطلاعات مورد نظر خود را دریافت کنید.

  • املاک دلتا
  • ۰
  • ۰

ساماندهی بازار مسکن و جلوگیری از فرار مالیاتی در ماه‌های اخیر تشدید شده و بر این اساس، همه املاک باید ثبت شوند، طبق قانون، فرسودگی، بهانه‌ای برای عدم پرداخت مالیات نیست و املاک کلنگی نیز مشمول مالیات خانه‌های خالی می‌شوند.

مالیات خانه‌های خالی

به گزارش مجله ملکلی دلتا بر اساس ماده ۵۴ مکرر قانون مالیات‌های مستقیم مصوب آذرماه ۹۹ تمامی سرپرستان خانوارها اعم از شهری و روستایی مالک و مستاجر و تمام مالکین واحدهای مسکونی مکلف هستند اطلاعات محل سکونت و املاک تحت مالکیت خود را ظرف ۲ ماه (از ۱۹ فروردین تا ۱۹ خرداد ۱۴۰۰) در سامانه املاک و اسکان کشور ثبت کنند. مالیات خانه‌های خالی می‌تواند بر تنظیم بازار مسکن تاثیر گذار باشد.

هر واحد مسکونی واقع در شهرهای بالای ۱۰۰ هزار نفر جمعیت در صورتی که بیش از ۱۲۰ روز مالک یا ساکن نداشته باشد به عنوان مسکن خالی ثبت شده و به ازای هر ماه مشمول مالیات بر خانه‌های خالی می‌شود.

یکی از سوالات متداول مالکان این است که چنانچه ملکی به دلیل فرسودگی قابلیت اجاره دادن نداشته باشد، آیا مشمول مالیات خانه خالی می شود؟

چنانچه ملکی به دلیل فرسودگی قابلیت اجاره‌دادن نداشته باشد باز هم مشمول مالیات خانه خالی می‌شود.

طبق قانون، فرسودگی، ملاک عدم مشمولیت در مالیات نیست و به هر حال ملک مشمول مالیات خانه خالی می شود.

بر این اساس پس از اینکه مالک اخطار مربوط به مشمول مالیات خانه خالی بودن را دریافت کرد باید به سامانه جهت خوداظهاری مراجعه کند.

سوال دیگر این است که حکم ملکی که خریداری شده اما هنوز به مالک جدید تحویل نشده و در فاصله زمان بین خرید تا تحویل نهایی خالی بوده، چیست؟ بر اساس قانون اگر به میزان ۱۲۰ روز خالی باشد و در اختیار یک مالک باشد، مشمول مالیات خانه خالی می شود.

پس از پایان زمان خوداظهاری دستگاه‌ها مکلف هستند خدمات خود از قبیل افتتاح حساب بانکی، صدور دسته چک، خدمات حمایتی، یارانه‌ای و کمک معیشتی، تعویض پلاک خودرو، فروش انشعاب (آب، برق، تلفن و گاز)، ارسال اسناد و مدارک (گواهینامه، گذرنامه، مدارک خودرو، اخطاریه، ابلاغیه)، ثبت نام در مدارس محل اقامت و امثال آن را صرفا با اخذ کد ملی، کدپستی، شرح نشانی یکتای درج شده اقامتگاه اصلی در سامانه املاک و اسکان کشور ارائه کنند.

وزارت راه و شهرسازی به منظور سهولت در ثبت اطلاعات در سامانه املاک و اسکان، ۲۴ ساعته، تلفنی و پیامکی به سوالات شهروندان پاسخ می‌دهد.

بر همین اساس، مرکز ارتباط مردمی سامانه ملی املاک و اسکان کشور با شماره ۵۹۱۹۸-۰۲۱ وشماره پیامکی ۰۲۱۱۹۳ برای پاسخگویی به صورت ۲۴ ساعته آمادگی دارد.

شهروندان تهرانی با گرفتن شماره ۵۹۱۹۸ و شهروندان دیگر استان‌های کشور با شماره‌گیری ۰۲۱۵۹۱۹۸ می‌توانند در گفت‌وگو با کارشناسان مرکز ارتباط مردمی سامانه ملی املاک و اسکان کشور موضوع‌ها و سوالات خود را مطرح کنند.

تا روز نهم اردیبهشت ماه مهلت ثبت نام در سامانه املاک و اسکان بر اساس آخرین رقم کد ملی سرپرستان خانوار تعریف شده بود. اما از روز ۱۰ اردیبهشت تمامی سرپرستان خانوار می‌توانند تا ۱۹ خرداد بدون هیچ شرطی در سامانه املاک و اسکان ثبت نام داشته باشند.

  • املاک دلتا
  • ۰
  • ۰

عضو هیات مدیره بانک مسکن گفت: یک هزار و ۳۹۱ میلیارد تومان تسهیلات برای نوسازی ۲۰ هزار و ۲۹۵ واحد در بافت‌های فرسوده پرداخت شده است.

تسهیلات بافت فرسوده

به گزارش مجله ملکلی دلتا محمدحسن علمداری با بیان این مطلب که ارایه تسهیلات دربافت فرسوده از سال ۹۸ بر اساس قرارداد عاملیت انجام شده است از پرداخت تسهیلات بافت فرسوده به ۴ هزار و ۱۸۲ پروژه که شامل ۲۰ هزار و ۲۹۵ واحد است، خبر داد.

علمداری تصریح کرد: مبلغ قرارداد منعقد شده با مالکان‌ بافت‌های فرسوده یکهزار و ۳۹۱ میلیاردتومان است.

به گفته وی، سال گذشته رقم پرداخت تسهیلات در بافت‌های فرسوده برای سازندگانی که فناوری نوین را رعایت می‌کردند ۲۵۰ میلیون تومان بود که هم‌اکنون این رقم به ۳۰۰ میلیون تومان افزایش پیدا کرده است.

بانک مسکن طبق سیاست‌های ابلاغی در تهران و کلانشهرها تا ۵۰ میلیون تومان تسهیلات بافت برای فرسوده و در سایر شهرها ۴۰ میلیون تومان را با سود ۹ درصد، پرداخت می‌کند و بقیه تسهیلات باید توسط متقاضیان با سود ۱۸ درصد، پرداخت شود.

  • املاک دلتا
  • ۰
  • ۰

معاون وزیر راه و شهرسازی گفت: با اقداماتی همچون طرح اقدام ملی، طرح جهش تولید مسکن و همچنین تسهیلات مناسبی که مجلس تعیین کرده، سال پررونقی در حوزه ساخت و ساز خواهیم داشت.

خروج مسکن از کالای سرمایه‌ای

به گزارش مجله ملکلی دلتا محمود محمودزاده اظهار کرد: دولت برای کنترل بازار مسکن و برای رفع مشکلات بازار مسکن برنامه‌هایی را به طور همزمان در دستور کار خود دارد؛ یکی از اقدامات، مالیات بر خانه‌های خالی است. اقدام دیگر تکمیل سریعتر مسکن مهر است که تقریبا تمام شده است. سومی ارایه تسهیلات به واحدهای نیمه تمام خواهد بود که چندین بار اعلام کردیم هرکسی واحد نیمه کاره دارد که به لحاظ کمبود نقدینگی نتوانسته تمام کند ما در قالب طرح اقدام ملی به او تسهیلات می‌دهیم تا پروژه خود را به اتمام برساند.

وی افزود: از طرف دیگر در قالب طرح اقدام ملی، پروژه‌های متعددی به تعداد بیش از ۵۳۰ هزار واحد در حال اجرا است.

محمودزاده خاطرنشان کرد: امسال همچنین مجلس در قانون بودجه اعتبار خوبی برای تسهیلات مسکن تعیین کرده که با همراهی نظام بانکی سال پررونقی در حوزه تولید مسکن خواهد بود. قانون جهش تولید مسکن نیز که مصوب مجلس است و الان در شورای نگبهان قرار دارد ریل‌گذاری لازم را ایجاد می‌کند تا بتوان تولید مسکن را افزایش داد و در حد نیاز سالیانه احداث کرد. با این وجود برای رفع مشکلات بازار مسکن باید همه برنامه ها به صورت همزمان اجرا شود.

معاون مسکن و ساختمان وزیر راه و شهرسازی گفت: به طور کلی اقدامات کوتاه مدت، میان مدت و بلندمدت را در وزارتخانه دنبال می‌کنیم. کوتاه مدت، مالیات خانه‌های خالی است. میان‌مدت طرح اقدام ملی و بلندمدت برنامه‌ریزی برای تولید و عرضه مسکن در پنج سال آینده است. در این خصوص به همه استانها اعلام شده تا زمین مناسب برای پنج سال آینده را به منظور ساخت و ساز تامین کنند تا دولتها در آینده مجبور نباشند از صفر شروع کنند.

وی همچنین درباره آمار خانه‌های خالی گفت: تا زمانی که آمار جدیدی از تعداد خانه‌های خالی نداشته باشیم تعداد ۲.۶ میلیون واحد مسکونی خالی بر اساس سرشماری سال ۱۳۹۵ ملاک خواهد بود. البته امسال آمار جدید ارایه می‌شود.

به گفته محمودزاده، کسانی هستند که تعداد زیادی واحد مسکونی دارند و به عنوان سرمایه نگهداری می کنند. اشکالی هم ندارد فقط اصرار دولت بر این است که خالی نباشد. برای حل مساله مسکن باید همه برنامه‌ها همزمان فعال شود نه اینکه صرفا با تولید بخواهیم مساله را حل کنیم؛ زیرا در خوش‌بینانه‌ترین حالت یک تا دو سال زمان می‌برد تا محصول وارد بازار مسکن شود. در این مقطع باید بازار را مدیریت کنید.

  • املاک دلتا
  • ۰
  • ۰

اگرچه هنوز ستاد مبارزه با کرونا نرخ‌های جدید تمدید قراردادهای اجاره را تعیین و اعلام نکرده است، اما مالکان نمی‌توانند با نرخ‌های سلیقه‌ای ‌و خارج از مصوبه سال گذشته ستاد کرونا قراردادهای اجاره را تمدید یا مستاجران خود را جواب کنند.

حقوق مستاجران در دوران کرونا

به گزارش «مجله ملکلی دلتا» با توجه به مصوبه ستاد ملی مبارزه با کرونا حقوق مستاجران در دوران کرونا به مشخص شده است و همه قراردادهای اجاره تا سه ماه پس از اعلام پایان رسمی کرونا تمدید اجباری خواهد شد و صاحبخانه‌ها امکان تخلیه ملک و جواب کردن مستاجر خود را نخواهند داشت.

سال گذشته نرخ‌های تمدید قرارداد در کلان‌شهرها تا سقف ۳۰ درصد بود اما امسال هنوز تصمیم‌گیری در این زمینه انجام نشده است.

قرار است به زودی نرخ‌های جدید با مصوبه ستاد مبارزه با کرونا اعلام شود. تا زمان تصمیم‌گیری جدید و اعلام نرخ‌های سال ۱۴۰۰، همه قراردادها با نرخ سال گذشته تمدید می‌شود و حقوق مستاجران در دوران کرونا به طور کاملا مشخص شود. بنابراین درخواست‌های غیر متعارف را می‌توانند رد کنند. با این حال مستاجران زیادی در تماس تلفنی با ایرنا از درخواست صاحبخانه‌ها برای افزایش خارج از نرخ مصوبه سال گذشته خبر می‌دهند.

یکی از ساکنان منطقه صباشهر در تماس تلفنی با خبرنگار یکی از خبرگزاری‌ها از درخواست صاحبخانه خود برای افزایش سه برابری اجاره خبر داد و گفت: درحالی که سال گذشته یک خانه ۷۵ متری را در محله صبا شهر ماهیانه ۸۰۰ هزار تومان اجاره کردیم، صاحبخانه اکنون درخواست دریافت اجاره بهای ۳ برابری را دارد و استدلالش این است که مصوبه تمدید قراردادهای اجاره امسال اجرایی نمی‌شود.

یکی از ساکنان شهرک «شاهد» در نزدیکی شهر جدید اندیشه نیز می‌گوید: بنگاه‌های املاکی معتقدند که امسال تمدید خودکار قراردادهای اجاره اجرایی نخواهد شد و بر همین اساس مستاجران را برای پرداخت نرخ‌های جدید و به سلیقه صاحبخانه‌ها تشویق می‌کنند.

آن‌طور که «محمود محمودزاده» معاون مسکن وزیر راه و شهرسازی فروردین امسال گفت: مصوبه ستاد مبارزه با کرونا درباره تمدید قراردادهای اجاره تا سه ماه پس از اتمام کرونا اعلام شده است، بنابراین امسال هم این مصوبه اجرایی می‌شود.

وی افزود: در سال ۱۴۰۰ و تا سه ماه پس از اعلام پایان رسمی کرونا در کشور این مصوبه ملاک عمل خواهد بود، هر فردی که اجاره نامه‌اش تمام شده باشد با درصدی که اعلام خواهد شد مجدد اجاره‌نامه خود را تمدید خواهد کرد و نیازی به اسباب‌کشی وجود ندارد.

وزارت راه و شهرسازی درصدد است تا مصوبه جدیدی را با توجه به شرایط روز، تدوین و به تصویب برساند که متناسب با شرایط روز و با توجه به تغییرات قیمتی و کاهش رشد قیمت‌های مسکن خواهد بود.

تصمیم‌گیری درباره پیشنهاد جدید وزارت راه و شهرسازی برای موضوع اجاره‌بها که در حال تدوین است، بر عهده ستاد ملی کرونا است.

ستاد ملی کرونا پارسال مصوب کرد تا حداکثر افزایش میزان اجاره‌بها و رهن در تهران تا ۲۵ درصد، در سایر کلان‌شهرها تا ۲۰ درصد و در سایر شهرها تا ۱۵ درصد قابل قبول و اجرایی است.

اجرای این مصوبه مشروط به چند موضوع است، شرط نخست این است که مستاجر در دوره اجاره فعلی به تعهداتش عمل کرده باشد یعنی مستاجری که با تشخیص دستگاه قضایی باعث ضرر و زیان به مالک شده باشد مشمول این تمدید نیست.

دوم، اگر مالکی در دوره اجاره قصد فروش ملک را داشته باشد به شرطی که فروش رسمی انجام بگیرد نه قولنامه ای و صوری، مستاجر باید در مدت زمان دو ماه تخلیه کند و سوم اینکه مستاجر سقف اجاره تعیین شده را قبول نکند.

بر اساس اعلام وزارت راه و شهرسازی اجرای این مصوبه تاثیر خوبی بر کنترل قیمت‌ها در سال گذشته داشت و تا ۸۰ درصد موجب کاهش حجم اسباب‌کشی شد.

  • املاک دلتا