بازار معاملات خرید و فروش واحدهای مسکونی در تهران

در روزهای اخیر عمده واحدهایی که به بازار معاملات مسکن با نیت فروش به متقاضیان عرضه شدند واحدهای مسکونی با عمربنای بیش از ۱۰ سال بودند.

به گزارش «مجله ملکی دلتا»، اطلاعات دریافتی از تازه‌‌‌ترین فایل‌‌‌های عرضه شده به بازار معاملات خرید و فروش واحدهای مسکونی در تهران، جنس غالب عرضه به این بازار در روزهای اخیر را نشان می‌دهد.

هم‌‌‌اکنون عرضه فایل نوساز و کم سن و سال نیز در بازار معاملات مسکن وجود دارد اما سهم عمده عرضه، مربوط به واحدهای مسکونی با عمربنای بیش از 10 سال است.

از آنجا که میانگین قیمت این واحدها در مقایسه با واحدهای مسکونی نوساز و کم سن وسال فاصله نسبتا زیادی دارد این گروه از واحدهای مسکونی دست کم طی سه سال گذشته متقاضیان زیادی برای خرید نسبت به واحدهای با عمربنای کمتر یا آپارتمان‌‌‌های نوساز و کلید نخورده داشته است.

بررسی‌‌‌ها نشان می‌دهد علت افزایش فایل‌‌‌های با عمربنای بیش از 10 سال و بعضا بیش از 15 سال در بازار معاملات مسکن شهر تهران در روزهای اخیر، افزایش تقاضا برای تبدیل به احسن واحدهای مسکونی است.

در حالی که طی یکی دو ماه گذشته حضور متقاضیان تبدیل به احسن واحدهای مسکونی در بازار معاملات مسکن شهر تهران افزایش یافته است، این موضوع منجر به افزایش خرید و فروش واحدهای مسکونی با عمربنای بالا در بازار ملک شده است.

فروشنده‌‌‌های این آپارتمان‌‌‌ها افرادی هستند که قصد دارند بعد از فروش واحدهای خود که عمربنای بیش از 10 تا 15 سال دارند اقدام به خرید واحد دیگری با عمربنای پایین‌‌‌تر کنند.

همین موضوع باعث شده است میانگین سطح قیمت این فایل‌‌‌ها در محدوده متعارف یا حتی کمتر از عرف منطقه‌‌‌ای که در آن واقع شده‌‌‌اند، قرار بگیرد.

تازه ترین فایل خرید و فروش واحدهای مسکونی در تهران

توجه کنید که قیمت‌ها بر حسب مترمربع به تومان بوده و تقریبی است، چراکه قیمت مسکن در تهران با توجه به نوع ساختمان و یا نظر مالک تغییر می‌کند.

• خرید خانه در دولت خیابان حسام عراقی، با متراژ 107 متر و 5 سال ساخت/ قیمت: 60 میلیون
• خرید آپارتمان در پیروزی خیابان تاجری، با متراژ 115 متر و نوساز/ قیمت: 25 میلیون و  217 هزار.
• قیمت مالک در کامرانیه جنوبی، خیابان بیات با مساحت 90 متر و یک سال ساخت / قیمت: 85 میلیون.
• مظنه قیمت آپارتمان در تهرانپارس با متراژ 106 متر و 19 سال ساخت / قیمت: 26 میلیون و 410 هزار.

پیشنهاد خرید: اگر قصد سکونت در منطقه 20 تهران را دارید، خرید آپارتمان درشهرری هترین گزینه است که در سایت ملکی دلتا آگهی شده است.

با مجله ملکی دلتا همراه باشید .

خانه دار شدن تنها 299 نفر از مددجویان بهزیستی زنجان

واگذاری مسکن به ۲ معلول و بیشتر از سال ۹۴ آغاز شده و استان زنجان در واگذاری مسکن به ۲ معلول‌ها رتبه برتر کشوری را دارد

به گزارش «مجله ملکی دلتا» و به نقل از محمد محمدی قیداری – مدیرکل بهزیستی استان زنجان، دو هزار و ۵۰۰ نفر از مددجویان تحت پوشش بهزیستی استان زنجان در طرح اقدام ملی مسکن ثبت نام کرده اند که تنها ۲۹۹ نفر از مددجویان بهزیستی زنجان صاحب خانه می شوند.

محمد محمدی قیداری با بیان اینکه ساخت مسکن محرومین توسط بهزیستی استان زنجان مورد تاکید است، گفت: باید رفع مشکل مسکن مددجویان بهزیستی زنجان به جد مورد توجه قرار گیرد.

وی اظهار کرد: دو هزار و ۵۰۰ نفر از مددجویان تحت پوشش بهزیستی استان در طرح اقدام ملی مسکن ثبت نام کرده بودند که به علت عدم توان مالی تعداد زیادی ریزش کردند و تنها ۲۹۹ نفر موفق شدند بتوانند صاحب خانه شوند.

مدیرکل بهزیستی استان زنجان گفت: همزمان با هفته معلولان، ۲۰ واحد مسکونی مددجویی به واجدین شرایط در استان زنجان واگذار شد که از این تعداد ۱۳ واحد مسکن روستایی و هفت واحد مسکن شهری بود.

وی با بیان اینکه ۲۲ هزار و ۳۲۶ معلول تحت حمایت بهزیستی استان زنجان هستند، تصریح کرد: از این تعداد بیش از ۱۱ هزار و ۱۴۱ معلول مستمری دریافت می‌کنند.

پیشنهاد مطالعه: مطلب «سهمیه جدید مسکن گلستان در طرح نهضت ملی ابلاغ شد» از مجله ملکی دلتا بخوانید.

 

با مجله ملکی دلتا همراه باشید .

تفاوت دو طرح مسکن دولتی در چیست؟

همانطور که می‌دانید، طرح نهضت ملی مسکن (قانون جهش تولید مسکن) توسط مجلس تصویب و به دولت ابلاغ شد؛ اما در این رابطه ممکن است ابهاماتی وجود داشته باشد که در ادامه به آن خواهیم پرداخت.

به گزارش «مجله ملکی دلتا»، بر اساس این طرح، متقاضیان مسکن با رعایت چهار شرطِ (عدم تاهل یا سرپرست خانوار بودن، عدم مالکیت بخش خصوصی، استفاده نکردن از امکانات دولتی از ابتدای انقلاب در بخش زمین و مسکن و ۵ سال سابقه سکونت در شهر مورد تقاضا)، امکان ثبت‌نام را در سامانه دارند.

بعد از پایش اولیه و احراز شرایط، پذیرفته‌شدگان برای مراحل دیگر پایش به ادارات کل راه و شهرسازی استان برای بررسی سابقه ۵ سال سکونت معرفی می‌شوند و در نهایت با تایید نهایی، برای دریافت تسهیلات و همچنین باز کردن حساب مسدودی به نام خود نزد بانک تسهیلات دهنده معرفی خواهند شد.

فخرالدین زاوه کارشناس و تحلیلگر بازار مسکن در خصوص طرح مسکن دولتی می‌گوید: طرح اقدام ملی مسکن اواخر دولت روحانی و بعد از تغییر وزیر راه و شهرسازی مطرح شد. بر اساس این طرح قرار شد سالانه 400 هزار مسکن ساخته شود.

وی در ارتباط با تفاوت طرح اقدام ملی مسکن و طرح جهش مسکن بیان کرد: طرح اقدام ملی مسکن توسط دولت روحانی و طرح جهش تولید مسکن در مجلس تصویب شده است، نمایندگان مجلس با این عقیده که باید سالی یک میلیون مسکن ساخته شود، این طرح را تبدیل به قانون کردند و در قالب یک قانون به دولت تکلیف کردند.

این کارشناس بازار مسکن در توضیح اینکه تکلیف کسانی که در طرح اقدام ملی مسکن ثبت نام کرده‌اند چه می‌شود، گفت: علی القاعده ثبت‌نام کنندگان در طرح اقدام ملی مسکن یک قرارداد دارند و بر اساس آن، تعهدات دولت قبل به دولت جدید واگذار می‌شود.

بر اساس گفته وی، در حقیقت ساخت مسکن در قالب طرح اقدام ملی مسکن در قالب قانون جهش تولید مسکن هم قابل اجرایی شدن است و منافاتی با هم ندارد.

وی در ادامه گفت: مداخله دولت در بازار مسکن ضروری است، زیرا در کلیه اقتصادها افرادی هستند که نمی‌توانند از سازوکار بازار مسکن تامین کنند. برای این مداخله راه‌های مختلفی وجود دارد، باید دید کدام رویکرد بهینه است و کدام موثرتر جواب می‌دهد.

زاوه تصریح کرد: تجربه دنیا نشان می‌دهد دولت در بسیاری از کشورها برای تامین مسکن اقشار کم درآمد دخالت می‌کند، متاسفانه ما در دهه‌های گذشته در این حوزه خوب عمل نکرده‌ایم.

او ادامه می‌دهد: در این رویکرد می‌توان با شناسایی واجدان شرایط و گروه‌های هدف به اشکال مختلف به طور مستقیم یارانه به ایشان پرداخت و بسیاری از بخش‌های دیگر فعالیت تامین مسکن را به سایر ذی‌نفعان سپرد.

وی افزود: اگر به شرایط کشور نگاه کنیم بر اساس آمار رسمی 15 سال است، درآمد واقعی و قدرت خرید خانوارهای ما به طور متوسط و در مجموع کاهشی بوده است.

مطالعه بیشتر: مطلب «افزایش 62 هزار درصدی قیمت مسکن طی 30 سال» را در مجله ملکی دلتا بخوانید.

با مجله ملکی دلتا همراه باشید .

تولید مسکن به نیم میلیون واحد رسید

تولید مسکن پس از یک دوره افت با افزایش نسبی به نیم میلیون واحد در سال ۱۳۹۹ رسید.

به گزارش «مجله ملکی دلتا»، آمار گویای آن است که از سال ۱۳۹۲ ساخت و ساز روند نزولی به خود گرفته تا این‌ که در ۹۷ همزمان با آغاز برنامه‌ریزی برای طرح اقدام ملی و جهش قیمت‌ها در بازار مسکن، ساخت و ساز نیز افزایش یافته است.

اوج ساخت خانه در سال ۹۲

طی ۹ سال گذشته اوج تولید مسکن در سال ۹۲ بوده که برای ۸۰۹ هزار و ۸۴۳ واحد مسکونی پروانه صادر شده است. در همان مقطع قیمت مسکن شهر تهران در مقایسه با هشت سال قبل از آن ۵۰۰ درصد افزایش یافت.

اگرچه بخشی از رونق ساخت و ساز در سال ۹۲ می‌تواند به پروژه مسکن مهر مربوط باشد اما طبق بررسی‌ها سهم مسکن مهر از پروانه‌های صادره در آن مقطع حدود ۱۱۵ هزار واحد در سال بوده است.

گزارش‌ها نشان می‌دهد دولت دهم در پایان کار خود ۶۹۰ هزار واحد را تحویل داد که به طور میانگین سالیانه ۱۱۵ هزار واحد را شامل می‌شود.

سال ۱۳۹۳ و پس از روی کار آمدن دولت یازدهم به دلیل جهش سنگین قیمت مسکن که پیش از آن رخ داده بود و پایین بودن قدرت خرید متقاضیان، ساخت و ساز به یکباره نصف شد.

آمارها نشان می‌دهد در سال ۹۳ برای تعداد ۴۰۰ هزار و ۱۶۴ واحد مسکونی پروانه صادر شده که از کاهش ۵۰.۵ درصد در مقایسه با سال قبل از آن حکایت دارد.

افت تولید مسکن در سال‌های پس از آن ادامه پیدا کرد تا این‌که در سال ۹۶ به حدود ۳۳۷ هزار واحد رسید. اما سال ۱۳۹۷ تقاضا برای دریافت پروانه ساختمانی با رشد مواجه شد. در آن سال تولید مسکن به ۳۷۶ هزار واحد رسید که احتمالا بخشی از این رشد ناشی از صدور پروانه برای واحدهای اقدام ملی مسکن بوده است.

آمار ساخت وساز بر اساس پروانه‌های صادره طی ۹ سال منتهی به ۱۳۹۹

• سال 91 تعداد ۷۶۱ هزار و ۱۲۱ واحد
• سال ۹۲ تعداد ۸۰۹ هزار و ۸۴۳ واحد
• سال ۹۳ تعداد ۴۰۰ هزار و ۱۶۴ واحد
• سال ۹۴ تعداد ۳۵۸ هزار و ۲۳۱ واحد
• سال ۹۵ تعداد ۳۴۴ هزار و ۵۹۷ واحد
• سال ۹۶ تعداد ۳۳۷ هزار و ۵۱۹ واحد
• سال ۹۷ تعداد ۳۷۶ هزار و ۵۷۵ واحد
• سال ۹۸ تعداد ۳۸۲ هزار و ۵۶۵ واحد
• سال ۹۹ تعداد ۴۹۰ هزار و ۵۹۷ واحد

همان‌طور که آمار توضیح می‌دهد تولید مسکن در سال گذشته با رشد ۲۳ درصدی در مقایسه با سال ۱۳۹۸ و افزایش ۴۵ درصدی در مقایسه با پایین‌ترین میزان سالیانه ساخت وساز یعنی سال ۹۶ همراه بوده است.

وضعیت معکوس ساخت و ساز در تهران نسبت به کشور

با وجود رشد تولید مسکن در کل کشور، میزان ساخت و ساز در تهران چنگی به دل نمی‌زند. ساخت و ساز در شهر تهران نسبت به سال گذشته افت ۱۸ درصد و در مقایسه با سال ۱۳۹۰ کاهش ۸۰ درصدی را نشان می‌دهد.

رکود معاملات، کاهش توان متقاضیان و افت بازده سرمایه از مهمترین عوامل تردید سازندگان مسکن در تعریف پروژه‌های جدید ارزیابی می‌شود.

مطالعه بیشتر: مطلب «تورم سالانه مسکن ۵۱.۸ درصد است» را در مجله ملکی دلتا بخوانید.

با مجله ملکی دلتا همراه باشید .

افزایش 62 هزار درصدی قیمت مسکن طی 30 سال

آمارها نشان می‌دهد که قیمت مسکن از سال 72 تا سال 1400 حدود 62 هزار درصد رشد کرده که یکی از مهمترین دلایل رشد نجومی قیمت مسکن، محدودیت عرضه زمین بوده است.

به گزارش «مجله ملکی دلتا»، یکی از مهمترین دغدغه‌های جوانان ایرانی در طول دو دهه اخیر مسئله تامین سرپناه به منظور شروع زندگی به حساب می‌آید، موضوعی که علاوه بر جوانان قشر عظیمی از خانوارهای فاقد مسکن و عمدتا مستاجر را نیز درگیر کرده است.

مسئله تبدیل شدن مسکن به یک تهدید معیشتی برای مردم، علت‌های فراوانی دارد. بر این اساس یکی از مهمترین عوامل تبدیل شدن خانه به یک رویا مرتبط با مسئله زمین است.

*توقف عرضه زمین و رشد 62 هزار درصدی قیمت مسکن

از ابتدای انقلاب تا پیش از شروع به کار دولت سازندگی عرضه زمین جزء لاینفک سیاست‌های مسکنی دولت‌ها به حساب می‌آمد. مسئله‌ای که سبب می‌شد، یک خانوار فاقد مسکن از پرداخت هزینه مهمترین نهاد مسکن فارغ شده و تنها هزینه ساخت واحد مسکونی را برای تامین سرپناه بپردازد.

بر اساس گزارش‌های مرکز آمار در سال 72 همزمان با سیاست توقف عرضه زمین و محدودیت‌های ایجاد شده، متوسط قیمت تمام شده مسکن در تهران معادل 51 هزار 600 تومان بود. تداوم سیاست محدودیت عرضه زمین در طول 28 سال گذشته سبب شده تا قیمت هر متر مربع سرپناه در پایتخت به 32 میلیون تومان در آبان‌ماه سال 1400 رسیده است.

با توجه به آمار مذکور، قیمت مسکن در این مدت 62 هزار درصد رشد کرده که یکی از مهمترین دلایل رشد نجومی قیمت، محدودیت عرضه زمین به حساب می‌آید.

*تراکم جمعیت در تهران 9 برابر پایتخت چین

توقف عرضه زمین علاوه بر تاثیر مستقیم بر نابسامانی بازار مسکن، زمینه محدودیت توسعه افقی کلانشهرهای کشور را فراهم کرد. بر همین اساس شهرهای کشور به جای توسعه افقی به سمت توسعه عمودی و افزایش تراکم حرکت کردند. این مسئله منتهی به ایرادات جدی شهرسازی و مشکلات گسترده برای مردم شد.

بر اساس آمار مستند شهرسازی، در حال حاضر تراکم نفر در هکتار در پایتخت انگلستان برابر 60 است، اما این آمار در تهران به عدد 120 رسیده است. علاوه بر این تراکم نفر در هکتار شهر تبریز 3 برابر پایتخت ایتالیا بوده و این آمار در اصفهان نزدیک به 10 برابر پاریس است.

با توجه به تجربه‌ سیاست‌گذاری مسکن در کشور، یکی از مهمترین موانع ساماندهی بازار واحد مسکونی در حال حاضر مسئله محدودیت زمین بوده و مادامی‌که عرضه زمین به همراه توسعه افقی شهرها اتفاق نیفتد، ساماندهی بازار مسکن مسئله‌ای دست نیافتنی است.

مطالعه بیشتر: مطلب «تعداد ثبت‌نامی‌های مسکن ملی به 2 میلیون نفر رسید» را در مجله ملکی دلتا بخوانید.

با مجله ملکی دلتا همراه باشید .

تورم سالانه مسکن ۵۱.۸ درصد است

گزارش های منتشره بانک مرکزی و مرکز آمار وضعیت بازار مسکن را متشنج کرده است.

به گزارش «مجله ملکی دلتا»، مرکز آمار ایران تورم سالانه مسکن (۱۲ ماهه منتهی به آبان امسال) را ۵۱.۸ درصد اعلام کرده است؛ تورم ماهانه مسکن در آبان نسبت به مهر نیز منفی نیم درصد بوده است.

تورم نقطه به نقطه (نسبت به ماه مشابه سال قبل) مسکن در آبان ماه امسال ۲۰.۲ درصد از سوی این مرکز اعلام شده است. به این معنا که خریداران تهرانی مسکن در آبان امسال باید به طور متوسط بیش از ۲۰ درصد نسبت به آبان سال گذشته برای خرید مسکن هزینه کنند.

بانک مرکزی نیز در گزارشی، رشد قیمت مسکن در آبان امسال نسبت به ماه مشابه سال قبل (آبان ۱۳۹۹) را ۱۷.۷ درصد و اندکی کمتر از تورم نقطه به نقطه مسکن که مرکز آمار منتشر کرده، اعلام کرده است.

مصطفی قلی خسروی رئیس اتحادیه مشاوران املاک درباره تأثیر گزارش بازار مسکن بانک مرکزی بر وضعیت فعلی این بازار گفت: از دولت یازدهم به بعد بانک مرکزی اقدام به انتشار گزارش وضعیت بازار مسکن در هر ماه کرده است. به نظر بنده داده‌های مرکز آمار ایران و بانک مرکزی اشتباه است.

رئیس اتحادیه مشاوران املاک استان تهران تصریح کرد: به عنوان مثال در خرداد سال گذشته بانک مرکزی از افزایش ۴۸ درصدی متوسط قیمت مسکن در تهران خبر داده بود در حالی که برآورد ما از افزایش ۱۵ درصدی قیمت‌ها بود اما با جو سازی بانک مرکزی، رشد قیمت‌ها ناگهان به ۹۰ درصد رسید.

قلی خسروی به مصوبه ستاد ملی مقابله با کرونا مبنی بر تعیین سقف ۲۵ درصدی اجاره بها اشاره و تأکید کرد: این مصوبه سبب شد تا صاحب خانه‌هایی که تمایلی به افزایش ۲۵ درصدی اجاره بها نداشته باشند، این اقدام را انجام دهند. حتی افزایش اجاره بها به ۶۵ درصد هم رسیده است.

بنگاهی‌ها عامل تورم سالانه مسکن نیستند

رئیس اتحادیه مشاوران املاک استان تهران اظهار داشت: اگر از مشاور املاک بپرسید قیمت هر مترمربع واحد مسکونی در منطقه فعالیت شما چه مقدار است، می‌گوید متری ۴۰ میلیون تومان. حال اگر از وی بخواهید ملک شما را متری ۸۰ میلیون تومان به فروش برساند، مشاور املاک زیر بار نمی‌رود.

قلی خسروی بیان کرد: اما اگر از وی بخواهید آن ملک را متری ۳۸ میلیون تومان بفروشد، بلافاصله استقبال می‌کند چون می‌خواهد کمیسیون از خرید و فروش بگیرد.

پیشنهاد مطالعه: مطلب «خرید متری مسکن در طول زمان با اوراق سلف» از مجله ملکی دلتا بخوانید.

با مجله ملکی دلتا همراه باشید .

برای خرید خانه در منطقه 8 چقدر باید نقدینگی داشت؟

اگر به دنبال خرید خانه در منطقه 8 تهران هستید تا انتها با ما همراه باشید تا قیمت مسکن در برخی از محله های این منطقه را مورد بررسی قرار دهیم تا شما بتوانید متناسب با بودجه خود برای خرید ملک در این منطقه تصمیم گیری کنید.

به گزارش «مجله ملکی دلتا»، شما برای خرید خانه در منطقه 8 تهران به صورت متوسط باید برای هر متر مربع بین 25 تا 28 میلیون تومان نقدینگی داشته باشید.

یافتن خانه‌های زیر متری 30 میلیون تومان در برخی از محله‌های این منطقه امکان‌پذیر است. البته شایان ذکر است که این خانه‌ها در لوکیشن و با امکانات مناسبی نیستند.

برای مثال در حال حاضر یک واحد 68 متری، یک خوابه، 17 سال ساخت، طبقه همکف بدون امکانات در محله نارمک متری 27 میلیون 500 هزار تومان در سایت ملکی دلتا آگهی شده است.

اگر نقدینگی کمی برای خرید خانه در منطقه 8 تهران را دارید، شما در محله وحیدیه امکان یافتن خانه‌های متری بین 20 تا 23 میلیون تومان را خواهید داشت. البته با این میزان نقدینگی نمی‌توانید به سراغ واحدهای مسکونی نوساز در این محله بروید.

قیمت مسکن در محله تسلیحات از متری 20 میلیون تومان آغاز و به 35 میلیون تومان می‌رسد. هم اکنون یک واحد 80 متری نوساز، فول امکانات در این محله متری 32 میلیون تومان قیمت‌گذاری شده است.

هفت حوض که نام آن برای بسیاری آشناست، یکی از محله‌های گران قیمت منطقه 8 تهران محسوب می‌شود. قیمت خانه در این محله از متری 30 میلیون تومان آغاز و تا 60 میلیون تومان نیز رسیده است.

هم اکنون یک واحد مسکونی 151 متری، نوساز با امکانات کامل در این محله متری 59 میلیون تومان در سایت ملکی دلتا آگهی شده است. شما برای خرید این خانه باید نزدیک به 9 میلیارد تومان نقدینگی داشته باشید.

شما در محله دردشت نیز امکان یافتن خانه با تنوع قیمت‌های مختلف (از 23 تا 40 میلیون تومان) را خواهید داشت.

مطالعه بیشتر: مطلب «اسکان 30 درصد مردم در بافت‌ فرسوده» را در مجله ملکی دلتا بخوانید.

با مجله ملکی دلتا همراه باشید .

مالیات خانه های لوکس فقط ۸۰۰ هزار تومان!

بررسی‌های صورت گرفته توسط سازمان امور مالیاتی، میزان مالیات بر خانه‌های خالی صفر بوده است

به گزارش «مجله ملکی دلتا»، براساس آمار و اطلاعات موجود در هفت ماه نخست سال جاری تنها ۸۰۰ هزار تومان مالیات خانه های لوکس ثبت شده است.

بررسی‌ها در میزان وصول مالیات بر درآمد نشان می‌دهد تا پایان مهر ۱۴۰۰، کارکنان بخش دولتی و بخش خصوصی در مجموع ۲۰ هزار میلیارد ریال مالیات حقوق خود را پرداخت کرده‌اند.

در حالی که اخذ مالیات از جریان اقتصادی موجود در جامعه امری پسندیده و منطقی است، اما باید توجه داشت این مالیات ستانی باید عادلانه و با رعایت ملاحضات اقشار گوناگون جامعه باشد.

اما سیستم معیوب سازمان مالیاتی کشور موجب آن شده که این چرخه ناقص بماند و ثروتمندان از پرداخت کامل مالیات دارایی‌های خود سر باز زنند.

بررسی آمار طی این مدت نشان می‌دهد مالیات خانه های لوکس تنها ۸۰۰ هزار تومان بوده است. همچنین مالیات بر خودروهای لوکس نیز در طی مدت مذکور تنها در حدود ۱۴۶ میلیون تومان بوده است. اما نکته جالب‌تر آنکه طبق بررسی‌های صورت گرفته توسط سازمان امور مالیاتی، میزان مالیات بر خانه‌های خالی صفر بوده است.

مالیات اشخاص حقوقی یکی دیگر از درآمدهای پایدار دولت است که در دولت‌های مختلف به آن توجه ویژه ای شده و سهم پررنگی در مالیات‌های وصولی دارد.

عملکرد سازمان امور مالیاتی در سال جاری نشان می‌دهد در حالی که مالیات‌های مستقیم ۹۹ هزار میلیارد تومان و یا مالیات بر کالاها و خدمات ۶۷ هزار میلیارد تومان برای دولت درآمد به همراه داسته، مالیات اشخاص حقوقی تنها ۶ هزار میلیارد تومان وصولی داشته است که نشان از فرار شرکت‌ها و سازمان‌ها ار پرداخت مالیات خود دارد.

پیشنهاد مطالعه: مطلب «افزایش قیمت بازار مصالح ساختمانی در ماه های آینده» از مجله ملکی دلتا بخوانید.

با مجله ملکی دلتا همراه باشید .

وضعیت قیمت بازار مسکن در سال 1401

قیمت مسکن تحت تاثیر عوامل مختلفی مانند قیمت مصالح، زمین و سایر هزینه‌ها مانند مجوز ساخت قرار می‌گیرد.

به گزارش «مجله ملکی دلتا»، وضعیت قیمت بازار مسکن در سال جاری دومین بازار سودآور در شش ماهه نخست سال بوده است. در طی نیمه نخست امسال در بین چهار بازار مالی طلا، دلار، مسکن و بورس، بیشترین میزان افزایش قیمت را دلار داشته است.

قیمت مسکن تحت تاثیر عوامل مختلفی مانند قیمت مصالح، زمین و سایر هزینه‌ها مانند مجوز ساخت قرار می‌گیرد. به‌طورکلی قیمت مصالح به میزان 60 درصد، زمین 30 درصد و سایر هزینه‌ها 10 درصد بر قیمت مسکن تاثیر خواهند گذاشت.

یکی دیگر از عوامل تأثیرگذار بر قیمت وضعیت بازار مسکن نرخ ارز و دلار است. باید توجه داشته باشید که بعد از افزایش قیمت دلار، قیمت منزل به‌سرعت افزایش نخواهد یافت و به همین دلیل بعد از افزایش قیمت دلار، تقاضا برای خرید منزل بالا می‌رود و به‌طورکلی در کشور ما با افزایش قیمت تقاضا بالا می‌رود.

تحلیل وضعیت قیمت بازار مسکن

حوزه مسکن حوزه بسیار پیچیده و مهمی است که اکثر دولت‌ها سعی در اشتغال بخش ساختمان و مسکن دارند. بخش مسکن به سطح رکود برسه همه‌ی دولت‌ها می‌دانند که رکود این بازار سبب افزایش نرخ بیکاری در بین افراد فقیر می‌شود و درنهایت نرخ فقر بالا خواهد رفت.

80  درصد تقاضا برای مسکن، تقاضای سکونت‌گاهی است بدین معنی فرد می‌خواهد چندین سال در آن سکونت کند. وقتی مردم وضعیت مالی خوبی دارند بین 5 تا 10 درصد افراد ساکن تمایل به عرضه مسکن پیدا می‌کنند.

20 درصد برای به‌دست آوردن سود، اقدام به خرید مسکن می‌کنند به‌همین منظور در زمان رونق خرید می‌کنند و در زمان رکود منازل خود را می‌فروشند. قدرت قیمت‌گذاری در زمان رکود به دست تقاضاکننده است و شروع دوران رونق در دست عرضه‌کننده است.

اکثر دولت‌ها در زمان رونق دخالتی در بازار مسکن نمی‌کنند اما در زمان رکود با گذاشتن وام و سایر تسهیلات قصد دارند بازار مسکن را حمایت کنند تا دچار بحران نشوند. که معمولا بین شش ماه تا یک سال طول می‌کشد تا دولت اقدام می‌کند.

پیشنهاد مطالعه: مطلب «نوسازی 300 هزار واحد مسکونی فرسوده» از مجله ملکی دلتا بخوانید.

با مجله ملکی دلتا همراه باشید .

اسکان 30 درصد مردم در بافت‌ فرسوده

معاون وزیر راه و شهرسازی می‌گوید که ۲۰ درصد ‌از محدوده‌های شهری بافت‌ فرسوده است و به‌طور متوسط ۳۰ درصد جمعیت شهری در بافت‌های ناکارآمد زندگی می‌کنند.

به گزارش «مجله ملکی دلتا»، وزیر راه و شهرسازی محمد آیینی را به سمت معاون وزیر، رییس هیات مدیره و مدیرعامل شرکت بازآفرینی شهری ایران منصوب کرد.

آیینی در مراسم معارفه خود اظهار کرد: بر اساس برنامه ششم توسعه، باید سالیانه ۲۷۰ محله در بافت‌های ناکارآمد شهری در کشور بازآفرینی شود.

به گفته آیینی، ۲۰ درصد ‌از محدوده‌های شهری را بافت‌های فرسوده و سکونت‌گاه‌های غیررسمی اشغال کرده است و به‌ طور متوسط ۳۰ درصد جمعیت شهری در بافت‌های ناکارآمد زندگی می‌کنند.

وی تصریح‌کرد: طبق ماده ۵۹ قانون برنامه ششم باید سالیانه دست‌کم ۱۰ درصد از بافت فرسوده شهری مرمت و احیا شود و این امر با ارائه بسته‌های تشویقی و تسهیلات مناسب محقق خواهد شد.

مدیرعامل شرکت بازآفرینی شهری ایران با بیان این‌ که در راستای نهضت ملی مسکن باید تولید را به محدوده و محلات هدف بازآفرینی شهری راهبری و هدایت کنیم، گفت: تلاش بر این است در ۲ سال آینده، تولید ۳۰۰ هزار واحد مسکونی در محدوده و محلات هدف بازآفرینی شهری را با همکاری همکاران سخت‌کوش شرکت به سرانجام برسانیم.

آیینی با اشاره به این‌که آموزش توانمندسازی و مهارت‌آموزی ساکنان در محدوده و محلات هدف بازآفرینی شهری از اهمیت بسیار بالایی برخوردار است، افزود: هدف این است که با سنددار کردن واحدهای مسکونی واقع در محلات حاشیه‌نشین و سکونتگاه‌های غیر رسمی، سرمایه‌های آنان به چرخه اقتصادی شهر برگردانیم و ساکنان این مناطق را به نوسازی واحدهایشان ترغیب کنیم.

وی با تاکید بر این‌که بدون مشارکت ساکنان محلات هدف، بخش خصوصی و مشارکت همه نهادهای مرتبط با حوزه بازآفرینی اقدامات نوسازی به سرانجام نخواهد رسید، خاطرنشان‌ کرد: حمایت مالی و توانمندسازی ساکنان، ایجاد ساختار اجرایی و مدیریت هماهنگ در محلات هدف از اصول مهم برنامه‌های آتی شرکت بازآفرینی شهری ایران خواهد بود.

این مسئول بیان‌ کرد: همچنین برنامه منسجمی برای توسعه و تحول اجتماع محور ۲ هزار و ۲۰ محله در سطح بسیار وسیع در حوزه بازآفرینی شهری تنظیم شده که به‌زودی اعلام و اجرایی خواهد شد.

مطالعه بیشتر: مطلب «خرید متری مسکن در طول زمان با اوراق سلف» را در مجله ملکی دلتا را بخوانید.

با مجله ملکی دلتا همراه باشید .