املاک دلتا

املاک دلتا مرجع خرید آپارتمان ، فروش آپارتمان ، خرید خانه ، فروش خانه

املاک دلتا

املاک دلتا مرجع خرید آپارتمان ، فروش آپارتمان ، خرید خانه ، فروش خانه

املاک دلتا مرجع خرید آپارتمان در تهران , اجاره آپارتمان در تهران و خرید خانه در تهران و دیگر شهرستان ها با قیمت مناسب است اگر قصد فروش خانه یا رهن اجاره آپارتمان خود را بین املاک تهران و دیگر شهرها دارید از املاک دلتا تهران دیدن نمایید

۱۸۰ مطلب در آذر ۱۴۰۰ ثبت شده است

  • ۰
  • ۰
معاونت مسکن و ساختمان وزارت راه و شهرسازی از ثبت‌نام حدود ۲ میلیون نفر در نهضت ملی مسکن خبر داد.
ثبت‌ نام نهضت ملی مسکن

به گزارش «مجله ملکی دلتا»، بر اساس جدیدترین آمار منتشر شده از سوی معاونت مسکن و ساختمان وزارت راه و شهرسازی تاکنون یک میلیون و 986 هزار و 366 نفر اقدام به ثبت‌ نام در طرح نهضت ملی مسکن کرده‌اند.

ثبت‌نام نهضت ملی مسکن از 28 مهرماه امسال آغاز شده و تا پایان آذر 1400 ادامه دارد.

متقاضیان می‌توانند برای ثبت‌نام به سامانه saman.mrud.ir مراجعه کنند.

نهضت ملی مسکن یکی از سیاست‌های کلان دولت سیزدهم در حوزه مسکن است که بر اساس این سیاست، احداث 4 میلیون واحد مسکونی در 4 سال در برنامه دولت قرار گرفته است.

متقاضیان با داشتن چهار شرط تاهل و سرپرست خانوار بودن، حداقل سابقه 5 سال سکونت در شهر موردتقاضا، فاقد مالکیت خصوصی و در نهایت عدم استفاده از امکانات دولتی از اول انقلاب در حوزه مسکن، می‌توانند نسبت به ثبت‌نام اقدام کنند.

ثبت‌ نام نهضت ملی مسکن

لازم به گفتن است که از چهار میلیون واحد طرح نهضت ملی مسکن قرار است، حدود ۶۱۵ هزار واحد در شهرهای جدید ساخته شود. بر این اساس زمین ساخت این تعداد واحد تامین شده و شرکت عمران شهرهای جدید آماده آغاز عملیات اجرایی این واحدها است.

از سوی دیگر اکنون زمان بازپرداخت تسهیلات بانکی برای طرح نهضت ملی مسکن ۲۰‌ ساله است که طولانی بودن زمان بازپرداخت وام، امکان خوبی را به متقاضیان می‌دهد تا اقساط پایینی را پرداخت کنند.

مطالعه بیشتر: مطلب «معضل مسکن در روستاها» را در مجله ملکی دلتا بخوانید.

با مجله ملکی دلتا همراه باشید .

  • املاک دلتا
  • ۰
  • ۰
ثبت‌‌نام از متقاضیان واجد شرایط در ۱۰ شهر استان گلستان در نهضت ملی مسکن از ۲۸ مهر آغاز شده و قرار است سالانه یک میلیون واحد مسکونی در کشور ساخته شود.
سهمیه جدید مسکن گلستان در طرح نهضت

به گزارش «مجله ملکی دلتا» و به نقل از مدیرکل راه و شهرسازی استان گلستان، از طرح دولت برای ساخت ۴ میلیون واحد مسکن در طول ۴ سال در کشور، سهمیه جدید مسکن گلستان برای تولید ۹۳ هزار و ۹۳۳ واحد به استان ابلاغ شد

حسین محبوبی افزود: از این تعداد ۶۱ هزار و ۹۰۲ واحد مسکن شهری است که به یک‌هزار و ۸۵۸ هکتار زمین نیاز دارد و ۲۸ هزار واحد مسکن روستایی است که تامین زمین و ساخت آن بر عهده بنیاد مسکن انقلاب اسلامی قرار می‌گیرد.

مدیرکل راه و شهرسازی استان اظهار کرد: سهمیه سالانه مسکن شهری گلستان ۱۵ هزار و ۴۷۶ واحد در سال است که ۵ هزار و ۳۷۷ واحد آن در گرگان، ۲ هزار و ۳۵۴ واحد در گنبدکاووس و بقیه در ۲۷ شهر دیگر استان ساخته می‌شود.

 محبوبی گفت: ۴ هزار و ۳۱ واحد مسکن شهری استیجاری هم به شهر‌‌های استان مربوط است که صاحبان زمین‌‌های شهری می‌توانند با ساخت مسکن برای اجاره از این سهمیه استفاده کنند.

وی یادآور شد: طبق ابلاغیه قبلی طرح جهش تولید مسکن، سهم استان گلستان، هر سال ۱۹ هزار و ۳۰۰ واحد شامل ۱۷ هزار و ۴۰۰ واحد شهری و ۲ هزار واحد هم روستایی بود که در ابلاغیه جدید سهم مسکن روستایی افزایش یافته است.

مدیرکل راه و شهرسازی استان سبز بودن فرم جیم یعنی نداشتن مالکیت منزل مسکونی، استفاده نکردن از تسهیلات دولتی مسکن، متاهل یا سرپرست خانوار بودن و داشتن سابقه حداقل ۵ سال سکونت در شهر مورد تقاضا را از شرایط اصلی برای نام‌نویسی در این طرح دانست.

پیشنهاد مطالعه: مطلب «از ماجرای خانه های 25 متری تهران سوء برداشت شده؟» از مجله ملکی دلتا بخوانید.

با مجله ملکی دلتا همراه باشید .

  • املاک دلتا
  • ۰
  • ۰
مدیرکل دفتر امور زمین بنیاد مسکن می‌گوید ما حتی در کویر هم مشکل زمین داریم، این در حالی است که ثروتمندان فضای روستاهای کشور را تغییر داده و باعث ایجاد تقاضای کاذب شده‌اند.
مشکل کمبود مسکن

به گزارش «مجله ملکی دلتا»، غلامرضا مجیدی در خصوص مشکل کمبود زمین در روستاها عنوان کرد: بر اساس قانون، باید اراضی مشمول طرح هادی به طور رایگان در اختیار بنیاد مسکن قرار بگیرد تا برای ساخت و تامین مسکن روستایی مورد استفاده قرار بگیرد. اما بسیاری از دستگاه‌ها به درستی به این قانون عمل نمی‌کنند و عرضه زمین برای ساخت مسکن در روستاها با مشکل مواجه شده است.

او با بیان اینکه یکی از مسائل اصلی در روستاها ایجاد خانه‌های دوم است که تبدیل به تقاضای کاذب شده است، گفت: به عنوان مثال اگر به روستای دربند سر بزنید، دیگر اثری از روستا در آنجا نمی‌بینید و فضای روستایی در آنجا توسط سرمایه داران تغییر شکل یافته است و اثری از طرح هادی روستایی نمی‌بینید.

او بیان می‌کند که فضای لازم برای روستاها در طرح‌های روستایی قابل پیش‌بینی نیست، در حالی که یک فرد ثروتمند با پرداخت جریمه توانسته ویلا بسازد و این قوانین باعث تعارض شده است. مشکل کمبود زمین

چالش نوسازی بافت‌های فرسوده روستایی

مجیدی با بیان اینکه ساخت و ساز در روستاها مسائل خاص خودش را دارد، توضیح داد: در روستا شاید در ابتدا فکر کنیم مسئله زمین خیلی مهم نیست و فضا باز است. اما حتی در کویر هم مسئله کمبود زمین وجود دارد.

بر اساس گفته وی، محدودیت‌های قانونی به روستا تحمیل شده و به روستاییان اجازه نمی‌دهند در زمین ملکی خود خانه بسازد.

وی با بیان این‌که به جز مشکل کمبود زمین در روستاها با بافت فرسوده نیز مواجه هستیم، اظهار کرد: این بافت بلااستفاده است. یکی از این مسائل ارث است که مال چند نفر است و هیچکدام حاضر نیستند در این بافت ساخت و ساز انجام دهند.

وی با اشاره به هزینه بالای نخاله‌برداری در روستاها،‌ گفت: در بافت‌های قدیمی روستاها  به اصطلاح بالاشهر و پایین شهر حاکم شده و عده‌ای حاضر نیستند در بافت‌های قبلی زندگی کنند. بنابراین مشکل فرهنگی داریم و به این راحتی بازسازی واحدهای مسکن روستایی روی نمی‌دهد.

مطالعه بیشتر: مطلب «اثر مذاکرات اخیر ۱+۴ بر بازار مسکن» را در مجله ملکی دلتا بخوانید.

با مجله ملکی دلتا همراه باشید .

  • املاک دلتا
  • ۰
  • ۰
یک کارشناس بازار مسکن معتقد است: به نتیجه نرسیدن مذاکرات لغو تحریم‌ها در اول باعث اثرات افزایشی بر بازار ارز و به تبع آن سایر کالاها از جمله ملک می‌شود؛ البته آنطور نیست که مثل سال گذشته شاهد رشد سنگین قیمت مسکن باشیم.
افزایش قیمت مسکن
به گزارش «مجله ملکی دلتا»، ابوالحسن میرعمادی اظهار کرد: جهشی که بازار مسکن در سه سال اخیر داشت، همانند تبی بود که سال گذشته به نقطه اوج رسید. بر اساس گفته وی، طبیعی بود که بازار مسکن مقداری افقی حرکت کند تا به تعادل برسد. همین اتفاق هم افتاد و در سال جاری قیمت مسکن در شهر تهران به ثبات رسید و حتی شاهد کاهش قیمت در بعضی محله‌ها بودیم.

وی افزود: از طرف دیگر هم‌اکنون تحت تاثیر شرایط سیاسی و اقتصادی، سرگردانی عجیبی را در بازارها و قیمت کالاها می‌بینیم. به طور مثال قیمت هر کیلوگرم میلگرد تا حدود ۲۵ هزار تومان هم رسید و مجددا به حدود ۱۴ هزار تومان کاهش یافت.

میرعمادی تاکید کرد که این نشان می‌دهد بازارها به دلیل عدم قطعیت در شرایط سیاسی و اقتصادی در حالت سردرگمی قرار دارند.

افزایش قیمت ملک

این کارشناس بازار مسکن با بیان اینکه قدرت خرید مسکن مهمترین مولفه اثرگذار بر قیمت مسکن است، گفت: تا سال گذشته برخی سرمایه‌گذاران و فروشندگان ملک عددهایی را اعلام می‌کردند که مبنای مشخصی نداشت. در شمال تهران نرخ مسکن به متری ۱۵۰ میلیون تومان رسید که البته در سال جاری مقداری متعادل شد، اما هنوز با قدرت خرید مردم فاصله‌ی بسیاری دارد.

میرعمادی، نوسانات دلار را نیز در بازار مسکن موثر دانست و گفت: در ماه‌های گذشته تصور بر این بود قیمت دلار در محدوده ۲۵ هزار تومان باقی می‌ماند، اما هم‌اکنون می‌بینیم که نتیجه‌بخش نبودن مذاکرات ۱+۴ باعث شد، دلار به بالای ۳۰ هزار تومان برسد. این مساله در میان مدت بر روی قیمت کالاها از جمله مسکن تاثیر می‌گذارد.

وی در پاسخ به اینکه آیا شاهد افزایش قیمت ملک تا پایان سال جاری خواهیم بود، گفت: هم‌ اکنون بازار مسکن در بین بازارهای موازی از نرخ رشد تورم کمتری برخوردار است و همین رتبه را تا پایان سال حفظ می‌کند، اما قیمت‌ها کاهش نخواهد یافت.

او به افزایش قیمت ملک اشاره می‌کند و می‌گوید: پیش‌بینی من این است اثرات منفی مذاکرات لغو تحریم‌ها در دور اول باعث افزایش ۱۰ تا ۱۵ درصد قیمت مسکن تا پایان سال می‌شود.

مطالعه بیشتر: مطلب «نحوه خانه‌دار شدن با خرید متری مسکن» را در مجله ملکی دلتا بخوانید.

با مجله ملکی دلتا همراه باشید .

  • املاک دلتا
  • ۰
  • ۰
اوراق سلف مسکن که همان خرید به‌صورت متری است، به افراد کمک می‌کند که متراژ مشخصی از یک مسکن را خریداری کنند.
خرید متری مسکن

به گزارش «مجله ملکی دلتا»، سازمان بورس و اوراق بهادار اخیراً امکان خرید متری مسکن از محل انتشار اوراق سلف موازی استاندارد را فراهم کرده است.

متقاضی می‌تواند متناسب با میزان موجودی و دارایی خود، چند متر از یک ساختمان و آپارتمان را در چند سال تا سقف ۸۰متر خریداری کند.

به دلیل برخی خلأهای قانون پیش فروش ساختمان، بسیاری از خانوارها حاضر به پذیرش ریسک سرمایه گذاری در پیش فروش مسکن نیستند. لذا با توجه به شفافیت بازار سرمایه، امکان سرمایه گذاری در خرید مسکن هم به صورت پرداخت ارقام در طول زمان فراهم می‌شود و هم اینکه به حفظ ارزش دارایی‌های خانواده همزمان با رشد بازار سرمایه، کمک خواهد کرد.

با توجه به اینکه بسیاری از افراد توان خرید یک واحد مسکونی به‌صورت کامل را ندارند، اما در عین حال نمی‌خواهند سرمایه‌گذاری در بخش مسکن را از دست بدهند، لذا خرید متری مسکن به اقشار مختلف جامعه کمک می‌کند تا با پس‌اندازهای اندکی که دارند، وارد بازار مسکن شوند.

یاسر امامی مدیرعامل شرکت انبوه ساز وابسته به بانک عامل بخش مسکن با بیان اینکه متقاضی می‌تواند متناسب با میزان موجودی و دارایی خود، چند متر از یک ساختمان و آپارتمان را خریداری کند، گفت: این فرد می‌تواند طی سنوات متوالی نسبت به خرید متراژهای مختلف اقدام کند تا به سقف ۸۰ متر طی سه سال برسد.

مدیرعامل شرکت فعال در سرمایه‌گذاری گفت: اوراق سلف موازی استاندارد می‌تواند خرید متری مسکن را در بستر بازار سرمایه رقم زند.

امامی گفت: اوراق سلف موازی برای یک پروژه از سوی ناشر که در حال حاضر سرمایه‌گذاری مسکن است، منتشر شده و فرد می‌تواند متناسب با میزان موجودی و دارایی خود، چند متر از یک ساختمان و آپارتمان را خرید کند.

پیشنهاد مطالعه: مطلب «وضعیت ثبت نام در طرح نهضت ملی مسکن اصفهان» از مجله ملکی دلتا بخوانید.

با مجله ملکی دلتا همراه باشید .

  • املاک دلتا
  • ۰
  • ۰
اگرچه سازندگان مسکن قیمت تمام شده یک واحد مسکونی را با دلار یا ریال محاسبه می‌کنند، اما عرضه مسکن تابع بازار است.
افزایش قیمت ارز

به گزارش «مجله ملکی دلتا» و به نقل از علی مراد زاده رئیس اتحادیه مشاوران املاک مشهد، بازار مسکن نسبت به تغییرات افزایش قیمت ارز با فاصله جواب می‌دهد.

معمولا بخشی از مصالح هر ساختمان که تکنولوژی بالاتری دارد مثل کابل، سیم یا فولاد وارداتی است و با ارز تأمین می‌شود. هنگامی که یک سازنده مسکن با دلار گران‌تر این مصالح را خریداری می‌کند این امر بلافاصله خود را در قیمت مسکن نشان نمی‌دهد.

علی مراد زاده گفت: هنگامی که سازنده مسکن قصد فروش واحد خود را دارد، آن زمان تأثیر افزایش قیمت ارز بر مصالح ساختمان به صورت افزایش قیمت مسکن ساخته شده خود را نشان می‌دهد.

رئیس اتحادیه مشاوران املاک مشهد گفت: بنابراین اگر گرانی قیمت ارز تداوم داشته باشد در ماه‌های آینده باید منتظر گرانی واحد‌های مسکونی تازه ساز باشیم.

وی ادامه داد: ممکن است قیمت تمام شده یک واحد مسکونی با احتساب سود برای سازنده مسکن به طور مثال متری ۱۰ میلیون تومان تمام شود، اما هنگام فروش شرایط بازار به گونه‌ای باشد که خریدار واحد مسکونی را با قیمت ۸ میلیون تومان به ازای هر متر مربع خریداری کند در چنین شرایطی سازنده مسکن اگر در شرایط اضطراری باشد مجبور است واحد مسکونی را با قیمت تعیین شده از سوی خریدار بفروشد.

رئیس اتحادیه املاک مشهد گفت: از سوی دیگر ممکن است سازنده مسکن به طور مثال ۱۰ سال پیش واحد مسکونی را با قیمت پایین تری ساخته باشد، اما هنگام فروش سازنده نیز از شرایط بازار تبعیت می‌کند و با قیمت تمام شده ۱۰ سال پیش واحد مسکونی خود را نمی‌فروشد بلکه با توجه به کشش بازار واحد خود را به فروش می‌رساند.

پیشنهاد مطالعه: مطلب «تمدید مهلت ثبت نام طرح ملی مسکن تا پایان آذر ماه» از مجله ملکی دلتا بخوانید.

با مجله ملکی دلتا همراه باشید .

  • املاک دلتا
  • ۰
  • ۰
هم‌اکنون حدود ۱۴۰ هزار هکتار از اراضی کشور را بافت فرسوده، تاریخی و سکونتگاه‌های غیررسمی تشکیل می‌دهند
واحد مسکونی فرسوده

به گزارش «مجله ملکی دلتا» و به نقل از رستم قاسمی – وزیر راه و شهرسازی، شرکت بازآفرینی شهری ایران طی دو سال ۳۰۰ هزار واحد مسکونی فرسوده را نوسازی خواهد کرد.

رستم قاسمی گفت: در بخش مسکن که یکی از مأموریت‌های مهم وزارت راه و شهرسازی است از تجربه‌های متعدد در ساخت مسکن از جمله مسکن مهر و مسکن ملی در اجرای طرح نهضت ملی مسکن که احداث ۴ میلیون واحد مسکونی در دولت سیزدهم را در برنامه قرار داده است، استفاده می‌شود.

قاسمی حجم تولید مسکن در نهضت ملی را حجم بزرگی برشمرد و افزود: هم‌اکنون میزان پیش‌بینی شده برای تولید مسکن و اجرای نهضت ملی مسکن حجم بزرگی است که با برنامه‌ریزی این کار در حال عملیاتی شدن است.

وی یادآور شد: در قانون جهش تولید مسکن تسهیلات خوبی نیز پیش‌بینی شده و در این ساختار که ریاست آن برعهده رئیس‌جمهور قرار دارد، اختیاراتی نیز در حوزه مسکن به وزارت راه و شهرسازی داده شده است. امیدواریم با این مجموعه اقدامات به تولید مسکن سرعت بدهیم و مشکل مردم را در حوزه مسکن حل کنیم.

بازآفرینی ۳۰۰ هزار واحد مسکونی طی ۲ سال

بازآفرینی ۳۰۰ هزار واحد مسکونی طی ۲ سال

قاسمی در بخش دیگری از سخنان خود در خصوص بازآفرینی اعلام کرد: بازآفرینی شهری یکی از مأموریت‌های اصلی وزارتخانه است که برای آن برنامه‌هایی تدوین شده است.

هم‌اکنون حدود ۱۴۰ هزار هکتار از اراضی کشور را بافت فرسوده، تاریخی و سکونتگاه‌های غیررسمی تشکیل می‌دهند که بخش عمده‌ای از جمعیت کشور نیز در این بافت‌ها ساکن بوده و بنا به دلایل متعدد از جمله مهاجرت و اشتغال و سایر دلایل در حال افزایش است.

وزیر راه و شهرسازی با تاکید بر اینکه بازآفرینی شهری و ساماندهی سکونتگاه‌های غیر رسمی نیازمند اعتبار فراوانی است، توضیح داد: اگرچه منابعی که مورد انتظار اجرای طرح بازآفرینی شهری در بافت‌های هدف است از روش‌های معمول قابل تأمین نیست اما با اراده می‌توان این مسیر را پیمود.

عضو کابینه دولت سیزدهم با یادآوری این مطلب که توزیع کار و نوسازی در اجرای طرح بازآفرینی در دو گام ۲ ساله انجام خواهد شد، اعلام کرد: شرکت بازآفرینی شهری ایران طی دو سال ۳۰۰ هزار واحد مسکونی فرسوده را در محلات هدف بازآفرینی با زمانبندی اجرایی و عملیاتی خواهد کرد.

وزیر راه و شهرسازی با یادآوری اینکه پرداخت سالانه ۳۶۰ هزار میلیارد تومان به بخش مسکن توسط بانک مرکزی به تمامی بانک‌ها ابلاغ شده و بانک‌ها مکلف به پرداخت آن هستند، اعلام کرد: امیدوار هستیم نوسازی ۳۰۰ هزار واحد مسکونی فرسوده توسط شرکت بازآفرینی شهری آغاز شود و طبق زمان بندی پیش برود.

پیشنهاد مطالعه: مطلب «افزایش قیمت بازار مصالح ساختمانی در ماه های آینده» از مجله ملکی دلتا بخوانید.

با مجله ملکی دلتا همراه باشید .

  • املاک دلتا
  • ۰
  • ۰
زمین مورد نیاز برای اجرای این طرح در سطح استان اصفهان بصورت سالانه یکهزار و ۳۴۸ هکتار است.
طرح نهضت ملی مسکن اصفهان

به گزارش «مجله ملکی دلتا» و به نقل از مدیرکل راه و شهرسازی استان اصفهان، تا کنون بیش از ۱۵۱ هزار نفر متقاضی بهره مندی از مزایای طرح نهضت ملی مسکن اصفهان بوده‌اند.

علیرضا قاری‌قرآن، مدیرکل راه و شهرسازی استان اصفهان اظهار کرد: از ۲۸ مهرماه سال‌جاری که ثبت نام در طرح نهضت ملی مسکن آغاز شد تا کنون افزون بر ۱۵۱ هزار نفر برای استان اصفهان در سامانه saman.mrud.ir ثبت نام کردند.

وی اذعان داشت: بر اساس آخرین گزارشات بیش از ۴۳ هزار نفر برای شهرهای جدید استان و افزون بر ۱۰۸ هزار نفر نیز برای سایر شهرهای استان متقاضی بهره‌مندی از مزایای طرح نهضت ملی مسکن بوده‌اند. که بیشترین آمار ثبت نامی در سطح استان به شهر جدید بهارستان اختصاص دارد.

قاری‌قرآن گفت: براین اساس در سطح استان برای یک سال نیاز به ساخت ۵۷ هزار و ۴۶۸ واحد است که این عدد برای چهار سال به بیش از ۲۲۹ هزار واحد می‌رسد.

مدیرکل راه و شهرسازی استان اصفهان ادامه داد: مطابق با این برنامه زمین مورد نیاز برای اجرای طرح نهضت ملی مسکن اصفهان در سطح استان بصورت سالانه یکهزار و ۳۴۸ هکتار است.

وی عنوان کرد: در حال حاضر از ۱۰۹ شهر استان برای تعداد ۴۳ شهر تامین زمین شده که هم اکنون امکان ثبت نام در سامانه برای این شهرها فراهم است و برای ۳۴ شهر دیگر نیز از طریق الحاق به محدوده زمین تامین شده است.

وی یادآور شد: متقاضیان این امکان را دارند تا در مهلت تعیین شده با دارا بودن چهار شرط فرم ج سبز، نداشتن ملک خصوصی، متأهل و یا سرپرست خانوار بودن و داشتن حداقل ۵ سال سکونت در شهر مورد تقاضای مسکن نسبت به ثبت‌نام اقدام کنند.

پیشنهاد مطالعه: مطلب «کنترل اجاره بها در املاک تجاری اصفهان» از مجله ملکی دلتا بخوانید.

با مجله ملکی دلتا همراه باشید .

  • املاک دلتا
  • ۰
  • ۰
یک فعال صنعت ساختمان درباره خرید مسکن متری اظهار داشت: متقاضی می‌تواند متناسب با میزان موجودی و دارایی خود، چند متر از یک ساختمان و آپارتمان را در چند سال تا سقف ۸۰ متر خریداری کند.
بازار مسکن در نیمه دوم
 

به گزارش «مجله ملکی دلتا»، سازمان بورس و اوراق بهادار اخیراً امکان فروش متری مسکن از محل انتشار اوراق سلف موازی استاندارد را فراهم کرده است.

این موضوع در حالی است که بر اساس آخرین گزارش منتشره از سوی بانک مرکزی، متوسط قیمت هر متر مربع واحد مسکونی، ۳۲ میلیون تومان است که سبب شده تا بسیاری از خانوارها امکان خرید مسکن از مسیرهای متعارف را نداشته باشند.

از سوی دیگر، به دلیل برخی خلأهای قانون پیش فروش ساختمان، بسیاری از خانوارها حاضر به پذیرش ریسک سرمایه گذاری در پیش فروش مسکن نیستند.

لذا با توجه به شفافیت بازار سرمایه، امکان سرمایه گذاری در خرید مسکن هم به صورت پرداخت ارقام در طول زمان فراهم می‌شود و هم اینکه به حفظ ارزش دارایی‌های خانواده همزمان با رشد بازار سرمایه، کمک خواهد کرد.

خرید متری مسکن

در خصوص جزئیات این طرح گفته شده: با توجه به اینکه بسیاری از افراد توان خرید یک واحد مسکونی به‌صورت کامل را ندارند، اما در عین حال نمی‌خواهند سرمایه‌گذاری در بخش مسکن را از دست بدهند، لذا خرید متری مسکن به اقشار مختلف جامعه کمک می‌کند تا با پس‌اندازهای اندکی که دارند، وارد بازار مسکن شوند.

اوراق سلف مسکن که همان خرید به‌صورت متری است، به افراد کمک می‌کند که متراژ مشخصی از یک مسکن را خریداری کنند. از طرف سازمان بورس و مخصوصاً بورس کالا از این طرح استقبال خوبی انجام شده و امیدواریم با نهایی شدن دستورالعمل آن به‌زودی اجرایی شود.

انبوه ساز: خرید متری مسکن در طول زمان با اوراق سلف موازی استاندارد

یاسر امامی مدیرعامل شرکت انبوه ساز وابسته به بانک عامل بخش مسکن با بیان اینکه متقاضی می‌تواند متناسب با میزان موجودی و دارایی خود، چند متر از یک ساختمان و آپارتمان را خریداری کند، گفت: این فرد می‌تواند طی سنوات متوالی نسبت به خرید متراژهای مختلف اقدام کند تا به سقف ۸۰ متر طی سه سال برسد.

مدیرعامل شرکت فعال در سرمایه‌گذاری مسکن با اشاره به آخرین وضعیت انتشار اوراق خرید متری مسکن، گفت: اوراق سلف موازی استاندارد می‌تواند خرید متری مسکن را در بستر بازار سرمایه رقم زند؛ این در حالی است که با کسب مجوزهای لازم، تعریف این اوراق آغاز شده و مراحل کمیته فقهی در حال سپری و تأییدیه‌های کلی دریافت شده است.

وی افزود: امیدنامه لازم برای استفاده از این ابزار تهیه شده و اساسنامه مرتبط نیز تنظیم شده و منتظر تأییدیه نهایی سازمان بورس و اوراق بهادار برای انتشار این اوراق هستیم.

وی در توضیح این مطلب اظهار داشت: در واقع، با توجه به اینکه بسیاری از مردم توانایی خرید مسکن را در شرایط کنونی به دلیل بالا رفتن قیمت‌ها و تورم این بخش ندارند، این اوراق می‌تواند یاری‌رسان متقاضیان مسکن در بازار باشد؛ به خصوص اینکه پیش خرید مسکن نیز در شرایط کنونی قابل اتکا نیست.

مطالعه بیشتر: مطلب «نشانه‌های کاهش تورم در بازار مسکن» را در مجله ملکی دلتا بخوانید.

با مجله ملکی دلتا همراه باشید .

  • املاک دلتا
  • ۰
  • ۰
اگرچه سازندگان مسکن قیمت تمام شده یک واحد مسکونی را با دلار یا ریال محاسبه می‌کنند، اما عرضه مسکن تابع بازار است.
افزایش قیمت ارز

به گزارش «مجله ملکی دلتا» و به نقل از علی مراد زاده رئیس اتحادیه مشاوران املاک مشهد، بازار مسکن نسبت به تغییرات افزایش قیمت ارز با فاصله جواب می‌دهد.

معمولا بخشی از مصالح هر ساختمان که تکنولوژی بالاتری دارد مثل کابل، سیم یا فولاد وارداتی است و با ارز تأمین می‌شود. هنگامی که یک سازنده مسکن با دلار گران‌تر این مصالح را خریداری می‌کند این امر بلافاصله خود را در قیمت مسکن نشان نمی‌دهد.

علی مراد زاده گفت: هنگامی که سازنده مسکن قصد فروش واحد خود را دارد، آن زمان تأثیر افزایش قیمت ارز بر مصالح ساختمان به صورت افزایش قیمت مسکن ساخته شده خود را نشان می‌دهد.

رئیس اتحادیه مشاوران املاک مشهد گفت: بنابراین اگر گرانی قیمت ارز تداوم داشته باشد در ماه‌های آینده باید منتظر گرانی واحد‌های مسکونی تازه ساز باشیم.

وی ادامه داد: ممکن است قیمت تمام شده یک واحد مسکونی با احتساب سود برای سازنده مسکن به طور مثال متری ۱۰ میلیون تومان تمام شود، اما هنگام فروش شرایط بازار به گونه‌ای باشد که خریدار واحد مسکونی را با قیمت ۸ میلیون تومان به ازای هر متر مربع خریداری کند در چنین شرایطی سازنده مسکن اگر در شرایط اضطراری باشد مجبور است واحد مسکونی را با قیمت تعیین شده از سوی خریدار بفروشد.

رئیس اتحادیه املاک مشهد گفت: از سوی دیگر ممکن است سازنده مسکن به طور مثال ۱۰ سال پیش واحد مسکونی را با قیمت پایین تری ساخته باشد، اما هنگام فروش سازنده نیز از شرایط بازار تبعیت می‌کند و با قیمت تمام شده ۱۰ سال پیش واحد مسکونی خود را نمی‌فروشد بلکه با توجه به کشش بازار واحد خود را به فروش می‌رساند.

پیشنهاد مطالعه: مطلب «تمدید مهلت ثبت نام طرح ملی مسکن تا پایان آذر ماه» از مجله ملکی دلتا بخوانید.

با مجله ملکی دلتا همراه باشید .

  • املاک دلتا