اقساط تسهیلات مسکن 8 میلیون تومان است!

سقف تسهیلات از محل اوراق گواهی حق‌تقدم در شهر تهران برای زوجین از ۲۰۰ میلیون تومان به ۴۰۰ میلیون تومان افزیش یافت.

به گزارش «مجله ملکی دلتا»، افزایش سقف تسهیلات «ساخت و خرید مسکن» و «جعاله مسکن» از محل اوراق گواهی حق‌تقدم در تاریخ ۱۶‏‏‏‏ شهریور ۱۴۰۰ تصویب و پس از چندی به بانک مسکن ابلاغ شد.

سقف تسهیلات از محل اوراق گواهی حق‌تقدم در شهر تهران برای زوجین از ۲۰۰ میلیون تومان به ۴۰۰ میلیون تومان افزیش یافت و مبلغ این وام به صورت انفرادی از ۱۰۰ میلیون تومان به ۲۰۰ میلیون تومان رسید.

در مراکز استان‌ها و شهرهای بالای ۲۰۰ هزار نفر جمعیت سقف تسهیلات ساخت و خرید مسکن برای زوجین از ۱۶۰ میلیون تومان به ۳۲۰ هزار تومان و رقم درخواست انفرادی به ۱۶۰ میلیون تومان افزایش یافته است.

همچنین مبلغ این تسهیلات برای سایر مناطق شهری که جمعیت ۲۰۰ هزارنفر یا کمتر دارد برای زوجین از ۱۲۰ میلیون تومان به ۲۴۰ میلیون تومان و به صورت انفرادی از ۶۰ میلیون تومان به ۱۲۰ میلیون تومان رسیده است.

مبلغ تسهیلات جعاله (تعمیر) که پیش از این ۴۰ میلیون تومان بود با رشد ۱۰۰ درصدی به ۸۰ میلیون تومان رسید و اعطای این تسهیلات به صورت همزمان یا غیر همزمان به گیرندگان تسهیلات خرید، امکان پذیر است.

اقساط تسهیلات مسکن ۲۰۰ میلیون تومانی هریک زوجین در شهر تهران با درنظر گرفتن سود ۱۷.۵ درصد و مدت بازپرداخت ۱۲ سال ماهانه ۳ میلیون و ۳۳۲ هزار تومان است.

چنانچه دریافت تسهیلات از سوی زوجین با مبلغ ۴۰۰ میلیون تومان باشد باید ماهانه ۶ میلیون ۶۶۴ هزار تومان پرداخت شود که جمع کل بازپرداخت و سود این تسهیلات ۹۶۰ میلیون تومان است.

همچنین افرادی که وام ۸۰ میلیون تومانی تعمیر را دریافت می‌کنند با درنظرگرفتن سود ۱۷.۵ درصد و بازپرداخت ۵ ساله باید ماهانه حدود ۲ میلیون تومان اقساط تسهیلات مسکن پرداخت کنند.

پیشنهاد مطالعه: مطلب «بلاتکلیفی خانه دار شدن کارگران» از مجله ملکی دلتا بخوانید.

حذف متقاصیان از چرخه دریافت وام ودیعه مسکن

بانک‌های عامل همچنان در پرداخت وام ودیعه مسکن سختگیری کرده و بسیاری از متقاضیان را از چرخه دریافت وام خارج می‌کنند.

به گزارش «مجله ملکی دلتا» و به نقل از معاون وزیر راه و شهرسازی، طی مکاتبه با بانک مرکزی جهت تسهیل پرداخت وام ودیعه مسکن،‌ اعلام شد که به زودی مشکل کُندی پرداخت برای متقاضیان وام ودیعه برطرف خواهد شد.

محمود محمودزاده اظهار کرد: ثبت نام متقاضیان وام ودیعه مسکن همچنان ادامه دارد و در صورت تصویب ستاد ملی کرونا، قراردادهای نیمه دوم سال نیز مشمول این وام خواهند شد.

محمودزاده همچنین یادآور شد: تامین وام ودیعه نیز جزو نظام داخلی بانکهاست؛ برای این منظور نیز با بانک مرکزی مکاتبه ای داشته ایم و درخواست کردیم تعدیل را انجام داده تا حداقل ضمانت های لازم از متقاضیان اخذ شود.

 عبدالجلال ایری سخنگوی کمیسیون عمران اظهار کرد: مشمولان وام ودیعه مسکن عموما از اقشار کم درآمد جامعه بوده که متاسفانه برای دریافت این وام با مشکلات مختلفی رو برو می‌شوند.

وی افزود:‌ اکثر بانک‌ها تنها اجاره‌نامه‌هایی را معتبر و مناسب دریافت وام می‌دانند که در نیمه اول سال ثبت شده باشد و با این روش بخش عمده از متقاضیان را از چرخه دریافت وام حذف می‌کنند.

یکی از عوامل اصلی نابسامانی در بازار اجاره نحوه فعالیت دفاتر مشاوران املاک است، از این رو برای کنترل بازار اجاره باید ساختار عملکرد مشاوران املاک مورد بازبینی قرار گرفته و نقش مشاوران املاک را در قیمت‌سازی و دامن زدن به افزایش قیمت‌ها حذف شود.

اقبال شاکری عضو کمیسیون عمران مجلس شورای اسلامی در این باره می‌گوید: هیچ مسئولیتی برای بنگاه‌های معاملاتی در قبال دریافت حق الزحمه تعیین نشده و آنها تنها ثبت کننده معاملات هستند که در دفاتر ثبت اسناد هم امکان‌پذیر بوده و هیچ نقش و مسئولیتی در اختلافات میان موجر و مستاجر، احراز هویت مالکان، خریداران، وضعیت و کیفیت ملک و زمین ندارند.

پیشنهاد مطالعه: مطلب «چرا از دلالان مسکن مالیات نمی‌گیرند؟» از مجله ملکی دلتا بخوانید.

هشدار درباره خرید ملک در کشورهای همسایه

رئیس اتحادیه مشاوران املاک با بیان اینکه وعده اقامت با خرید آپارتمان در ترکیه و دبی، سرابی است که برخی مردم گرفتار آن می‌شوند، گفت: مردم نباید فریب تبلیغات خرید خانه در کشور ترکیه و قبرس را بخورند چرا که این کشورها به راحتی اقامت یا سند رسمی را به خریداران نمی‌دهند.

به گزارش «مجله ملکی دلتا»، مصطفی‌قلی خسروی با بیان اینکه مردم نباید فریب تبلیغات خرید خانه در کشور ترکیه و قبرس را بخورند، گفت: متاسفانه به دلیل آنکه مدیریت درست در ایران وجود نداشته و ما شاهد افزایش جهشی قیمت مسکن در ایران، طی سال‌های گذشته بوده‌ایم همین امر باعث شده که سرمایه‌های مردم ایران به خرید آپارتمان و ملک در ترکیه اختصاص پیدا کند؛ همچنین بسیاری از این افراد مالباخته شده اند.

او ادامه داد: در تبلیغات شبکه‌های ترکی و عربی اقامت و خرید ملک به گونه‌ای نشان داده می‌شود که گویا در ترکیه یا دبی همه شرایط مناسب است تا با وعده اقامت، سرمایه‌ها را از دیگر کشور‌ها جذب کنند، اما بار‌ها پیش آمده که این کشور‌ها به بهانه‌های مختلف از دادن اقامت امتناع کردند و قوانین با تغییر مسئولان این کشور‌ها تغییر کرده است.

او با بیان اینکه در کشور ترکیه دو نوع سند ارائه می‌شود که یکی از طرف شهرداری و دیگری سند ثبتی است، افزود: زمانی که مسکن را به یک فرد خارجی می‌فروشند به طور معمول دولت اعلام می‌کند که این سند شرایط دریافت اقامت را ندارد یا اینکه می‌گویند شما باید چند سال در این کشور ساکن باشید و بعد اقامت دریافت کنید.

رئیس اتحادیه مشاوران املاک بیان کرد: در هر حال هزینه‌های زندگی در این کشورها زیاد است و شغل چندانی هم برای ایرانی‌ها وجود ندارد؛ بنابراین در بسیاری از موارد با دریافت نصف یا یک سوم پول خانه، افراد مجبور به بازگشت می‌شوند.

خسروی با بیان اینکه در دوبی، قبرس و گرجستان نیز مشکلات بسیاری زیادی برای ایرانی‌ها ایجاد شده است، گفت: تعدادی از ایرانیان به دلیل مشکلاتی که در این حوزه ایجاد شده در سال‌های گذشته خودرو‌های خود را در فرودگاه گذاشتند و به ایران بازگشتند؛ چراکه فشار‌های اقتصادی به آن‌ها وارد شد و تعدادی از افراد حتی به زندان افتادند. برخی افراد حتی برای پیگیری وضعیت ملک خود دیگر به دوبی نرفتند.

رئیس اتحادیه مشاوران املاک با بیان اینکه کشور‌های منطقه به بازی‌های اقتصادی آشنا هستند و از ناآگاهی شهروندان دیگر کشور‌ها درباره اوضاع کشور مقصد سوءاستفاده می‌کنند، افزود: ایران از نظر آب و هوا، امنیت و فرهنگ بسیار بهتر از سایر کشور‌های دنیاست و ما در کشور چهار فصل زندگی می‌کنیم که بسیاری از اتباع کشور‌های حاشیه خلیج فارس خواستار زندگی چند صباحی در این کشور هستند و تمایل دارند در ایران آپارتمان و ویلا خریداری کنند.

رئیس اتحادیه مشاوران املاک با بیان اینکه وعده اقامت با خرید آپارتمان در ترکیه و دوبی، سرابی است که برخی مردم گرفتار آن می‌شوند، گفت: به دلیل مشکلات زندگی، نبود شغل و فشار‌های اقتصادی در ترکیه، دوبی یا قبرس بسیاری از هموطنان مجبور به ترک این کشور‌ها شدند؛ به طوری که زندگی در دوبی را رها کردند و آمدند ایران و حتی دیگر سراغی از آپارتمان خود نگرفتند.

مطالعه بیشتر: مطلب «بازار مسکن ترکیه کشش سرمایه‌گذاری ندارد» را در مجله ملکی دلتا بخوانید.

مراحل قانونی دریافت سند مالکیت المثنی

گم کردن مدارک به خصوص سند مالکیت یکی از اتفاقات آزار دهنده و دردسرساز می‌باشد؛ اگر سند مالکیت مفقود شود تحت شرایط خاصی امکان اخذ سند مالکیت المثنی وجود دارد.

برای دریافت سند مالکیت المثنی لازم است مراحلی طی شود که «مجله ملکی دلتا» در ادامه به شرح آن پرداخته است.

سند رسمی ملک یکی از موارد حقوقی است که به ثبت املاک مربوط می‌شود. اگر سند مالکیت مفقود شود تحت شرایط خاصی امکان اخذ سند مالکیت المثنی وجود دارد.

برای این کار لازم است که صاحب سند، چگونگی مفقود شدن آن را به صورت مکتوب آماده کند، استشهادیه‌ای تنظیم کند و حداقل 3 نفر که امضای آن‌ها در یکی از دفاتر اسناد رسمی گواهی شده باشد؛ آن را امضاء نمایند؛ سپس این استشهادیه را به اداره ثبت تحویل دهد.

گام های لازم برای دریافت سند مالکیت المثنی

برای دریافت سند مالکیت المثنی لازم است مراحل زیر انجام شوند:

• در گام اول، بایستی دو برگ استشهادیه از حسابداری اداره ثبت دریافت شود.
• در گام دوم، فرم استشهادیه محلی باید تکمیل شود.
• در گام سوم، لازم است که به یکی از دفاتر اسناد رسمی مراجعه شود تا برای استشهادیه گواهی امضاء صادر شود.
• در گام چهارم، باید به اداره ثبت مراجعه شود و در خواست و استشهادیه ارائه گردد؛ هم چنین لازم است که هزینه انتشار آگهی در روزنامه پرداخت گردد.

پس از طی کردن گام های یاد شده، اداره ثبت مسئله را در دفتر املاک ثبت می کند و با ارسال بخشنامه به دفاتر اسناد رسمی موضوع را اعلام می نماید.

پس از گذشت یک هفته و با دریافت هزینه های لازم، مفقود شدن سند پس از ارسال آگهی به اداره کل ارشاد اسلامی محل در یکی از روزنامه‌هایی که آگهی‌های ثبتی در آن ها درج خواهد شد؛ اعلام می‌شود.

پس از این مرحله، زمان بعدی مراجعه فرد به شعبه بایگانی مشخص می شود و لازم است که مالک سند در زمان تعیین شده به اداره ثبت مراجعه نماید.

پیشنهاد مطالعه: مطلب «نکات کلیدی درباره مراحل انتقال سند رسمی ملک» از مجله ملکی دلتا بخوانید.

مظنه قیمت رهن کامل آپارتمان در تهران

رصد بیش از 200 فایل اجاره مسکن در یک موتور جست‌وجوی اینترنتی املاک نشان می‎‌دهد حدود نیمی از این فایل‌ها که در چند روز ابتدای مهرماه ثبت شده‌اند تقاضای رهن کامل داشته‌اند

به گزارش «مجله ملکی دلتا»، بررسی آخرین فایل‌های اجاره آپارتمان عرضه شده در مناطق مختلف تهران، نشان از آن دارد که تقاضای موجران برای دریافت اجاره، حداقل در بین تمام فایل‌های اجاره یک موتور معتبر جست‌وجوی املاک، بسیار کاهش یافته است

به‌طور میانگین تنها یک فایل «رهن صفر» در بین یکصد فایل اجاره ثبت شده است. با کاهش «انتظارات تورمی» در گزارش مردادماه و احتمال ادامه این روند، سپرده‌گذاری بانکی هم احتمالا با افزایش جذابیت مواجه شده است.

همچنین این بررسی ها نشان می‌دهد که توان اجاره مستاجران نسبت به ماه‌های اخیر کمتر شده و حداقل در بین 200 فایل ثبت شده، با حداکثر مبلغ 300 میلیون تومان تنها می‌توان واحدهایی تا حداکثر 80 متر مربع را پیدا کرد و دیگر امکان رهن کامل یک واحد مسکونی در منطقه مرکزی شهر با این مبلغ وجود ندارد.

قیمت رهن کامل آپارتمان در تهران

قیمت‌های یاد شده رهن کامل آپارتمان در تهران به تومان است.

رهن آپارتمان در ستارخان با متراژ 64 متر/ قیمت: 300 میلیون.

رهن آپارتمان در مجیدیه جنوبی با متراژ 65 متر/ قیمت: 300 میلیون.

رهن آپارتمان در جنت آباد جنوبی با متراژ 61 متر / قیمت: 300 میلیون.

رهن آپارتمان در گلبرگ غربی با متراژ 65 متر / قیمت: 250 میلیون.

رهن آپارتمان در تهرانپارس با متراژ 63 متر/ قیمت: 250 میلیون.

رهن آپارتمان در فرجام با متراژ 59 متر / قیمت: 250 میلیون.

رهن آپارتمان در نامجو با متراژ 72 متر / قیمت: 285 میلیون.

رهن آپارتمان در فردوس شرق با متراژ 53 متر / قیمت: 300 میلیون.

پیشنهاد اجاره آپارتمان: اگر قصد سکونت در منطقه 10 تهران را دارید، اجاره آپارتمان در جیحون در سایت ملکی دلتا آگهی شده است.

چرا آمار خرید ملک در ترکیه خبرساز شد؟

یکی از سیاست‌های دولت ترکیه جذب سرمایه خارجی در همه زمینه‌ها، از جمله بخش ساخت‌وساز و مسکن بوده است

به گزارش «مجله ملکی دلتا»، حمید زادبوم رییس سابق سازمان توسعه تجارت ایران درباه خرید خانه در ترکیه نوشت: طبق گزارش‌ها طی سال ٢٠١٨ تعداد ٤٠٠٤٤ واحد مسکونی، به افراد خارجی فروخته شد. این رقم برای سال ٢٠١٩ به ٤٥٩٦٧ واحد افزایش و در سال ٢٠٢٠ با‌اندکی کاهش به ٤١٢٩٨ واحد رسید. در هشت ماهه سال ٢٠٢١ هم جمعا ٣١٢٤٢ واحد مسکونی به خارجی‌ها فروخته شده است.

ایرانی‌ها در سال ٢٠١٨ جمعا ٣٦٥٢ و در سال ٢٠١٩ هم ٥٤٣٢ و در سال ٢٠٢٠ به‌رغم وضعیت کرونایی ٧١٨٩ خانه و در هشت ماهه سال ٢٠٢١ هم ٤٦٠٠ خانه در ترکیه خریداری کردند. توجه به این نکته ضروری است که، اولا اغلب این املاک توسط ایرانیان ساکن ترکیه خریداری شده و لزوما ارزشی بالای ٢٥٠ هزار دلار ندارند که خرید املاک بالای ٢٥٠ هزار دلار می‌تواند منجر به اخذ شهروندی ترکیه شود.

علت اصلی گرایش ایرانیان مقیم ترکیه به خرید املاک این است که طی سال‌های اخیر اجازه اقامت سالانه روی قراردادهای اجاره املاک اعم از خانه و محل کسب داده نمی‌شود و خارجی‌های مقیم مجبورند ملکی را خریداری کنند تا اقامت سالانه داشته باشند‌ لذا مشکل اقامت سالانه را با خرید املاک ارزان‌قیمت در ترکیه حل می‌کنند. به‌عبارت دیگر‌ سیاستگذاری ترکیه برای اقامت سالانه در این کشور به‌نحوی تغییر کرده که مهاجران به ترکیه را بالاجبار به سمت خرید ملک در ترکیه سوق می‌دهد.

در سال‌های قبل، افراد خارجی در ترکیه می‌توانستند با ارائه قرارداد اجاره ملک نیز اقامت سالانه دریافت کنند. بنابراین بسیاری از تحلیل‌های اشتباه که حاکی از استفاده ارز صادرکنندگان برای خرید ملک در ترکیه می‌شود، بی‌اساس است و اکثریت صادرکنندگان کشورمان ارزهای خود را به کشور برمی‌گردانند و در چرخه اقتصاد کشور به‌کار می‌گیرند.اخیرا حتی تحلیل شده بود که قوانین مالیاتی کشور موجب گرایش ایرانیان به خرید ملک در ترکیه شده که به نظر می‌رسد رفتار سرمایه‌گذاران در این زمان کوتاه نمی‌تواند تبدیل به رویه خرید مسکن در خارج شود.

مطالعه بیشتر: مطلب «قیمت خانه در هر منطقه تهران چند؟» را در مجله ملکی دلتا بخوانید.

چگونه در معاملات ملکی ضرر نکنیم؟

مسائل و مشکلات حقوقی یکی از بزرگ‌ترین و مهم‌ترین چالش‌هایی است که هرکسی در زندگی خود حتما با آن مواجه خواهد شد.

به گزارش «مجله ملکی دلتا»، مشکلات حقوقی ملکی یکی از پرچالش‌ترین حوزه‌های درگیری‌های حقوقی است. زیرا مسکن و املاک یکی از بخش‌های اساسی سرمایه‌گذاری مردم ایران محسوب می‌شود و حساسیت روی آن بالا است. به همین دلیل شناخت و آگاهی نسبت به نکات حقوقی و مناسبات قانونی بخش خرید و فروش، معامله املاک و انتقال آن، اهمیت زیادی دارد.

هنوز هم خیلی‌ها به عقد قرارداد در دفاتر اسناد رسمی عادت نکرده‌اند و شیوه‌های سنتی برای قرارداد بستن را می‌پسندند، به‌ویژه درمورد تنظیم قراردادهای خرید یا پیش‌خرید آپارتمان برای اینکه این کار به یک دغدغه تبدیل نشود ضروری است این قرارداد در دفاتر اسناد رسمی ثبت شود.

کد رهگیری و گواهی پایان کار ضروری است

در بحث خرید آپارتمان پیش‌فروش، داشتن کد رهگیری بسیار مهم است و درمورد فروش بدون پایان‌کار باید همه خریداران ملک اعم از آن‌هایی که در دفاتر اسناد رسمی این کار را انجام می‌دهند یا بین خود به شکل غیررسمی قراردادی را منعقد می‌کنند به ارائه گواهی پایان‌کار از سوی مالک توجه کنند.

آن‌گونه که قانون پیش‌فروش ساختمان می‌گوید مشاوران املاک باید پس از انجام مذاکرات مقدماتی، طرفین را برای تنظیم سند رسمی قرارداد پیش‌فروش به یکی از دفاتر اسناد رسمی معرفی کنند.

برای تنظیم قرارداد پیش‌فروش مدارکی لازم است که تنظیم این قرارداد منوط به وجود آن‌ها است یعنی، سند رسمی مالکیت یا سند رسمی اجاره با حق احداث بنا، پروانه ساخت کل ساختمان و شناسنامه فنی مستقل برای هر واحد، بیمه‌نامه مسئولیت، تائیدیه مهندس ناظر ساختمان مبنی بر پایان عملیات پی ساختمان و پاسخ استعلام از اداره ثبت اسناد و املاک محل وقوع ملک.

مطالعه بیشتر: برای اطلاع بیشتر از مشکلات حقوقی ملکی «مراحل قانونی دریافت سند مالکیت المثنی» را در مجله ملکی دلتا بخوانید.

بازار تابستانه مسکن چگونه گذشت؟

بررسی آمار تعداد معلاملات مسکن از سال 95 تا کنون نشان می‌دهد هر ساله در شهریور کاهش تعداد معامله داشته ایم. برخلاف این سنت، امسال در این مدت زمانی تعداد معاملات افزایشی بوده است.

به گزارش «مجله ملکی دلتا»، براساس آمار بدست آمده از بازار تابستانه مسکن، تعداد معاملات آپارتمان‌های مسکونی شهر تهران به حدود  7 هزار و 789 واحد مسکونی رسید که نسبت به ماه قبل 41.6 درصد افزایش و نسبت به ماه مشابه سال قبل 8.0 درصد کاهش نشان می‌دهد.

بررسی توزیع تعداد واحدهای مسکونی معامله‌شده در شهر تهران به تفکیک عمر بنا در شهریورماه سال 1400 حاکی از آن است که از مجموع 7789 واحد مسکونی معامله شده، واحدهای تا 5 سال ساخت با سهم 33.0 درصد بیشترین سهم را به خود اختصاص داده‌اند.

توزیع تعداد معاملات انجام‌شده بر حسب مناطق مختلف شهر تهران حاکی از آن است که از میان مناطق 22 گانه شهر تهران، منطقه 5 با سهم 14.2 درصدی از کل معاملات، بیشترین تعداد قراردادهای مبایعه‌نامه را به خود اختصاص داده است. .

در میان مناطق 22 گانه شهرداری تهران، بیشترین متوسط قیمت یک مترمربع زیربنای مسکونی معامله شده معادل 689.1 میلیون ریال به منطقه 1 و کمترین آن با 150.3 میلیون ریال به منطقه 18 تعلق داشته است.

بازار تابستانه مسکن نشان می‌دهد که، بیشترین سهم از معاملات انجام‌شده به واحدهای مسکونی با زیربنای «60 تا 70» مترمربع با سهم 15.1 درصد اختصاص داشته است.

در محدوده جنوبی بیشتر معاملات در محدوده قیمتی متری 13 میلیون تومان تا 15 میلیون تومان انجام می شود و آپارتمان هایی با قد 4 تا 9 سال که افت قیمتی داشته اند .

مقایسه قیمت متوسط اعلام شده هر متر مربع زمین مسکونی در شهریور ماه از سوی بانک مرکزی با موقعیت مشابه خود در سال گذشته نشان از رشدی 30.25 درصدی داشت است.

برآورد ها نشان می دهد در ماه جاری 20 هزار و 989 میلیارد تومان پول در بازار خرید و فروش مسکن تهران جابجا شده که نسبت به ماه قبل 45 درصد افزایش داشته است.

پیشنهاد مطالعه: مطلب «افزایش قیمت خانه در کانادا» از مجله ملکی دلتا بخوانید.

قیمت خانه در هر منطقه تهران چند؟

درحالی که تازه‌ترین آمار حاکی از افزایش قابل توجه قیمت و تعداد معاملات مسکن در تهران طی شهریورماه است، در این ماه فقط در شش منطقه تهران قیمت خانه در مقایسه با ماه قبل کاهش یافته است.

به گزارش «مجله ملکی دلتا»، براساس آخرین آمارها متوسط قیمت یک متر مربع مسکن در شهر تهران طی شهریورماه به ۳۱ میلیون و ۷۰۳ هزار تومان رسیده که نسبت به ماه قبل و مدت مشابه در سال قبل به ترتیب ۲.۴ و ۳۰.۵ درصد افزایش یافته است.

همچنین، تعداد معاملات انجام شده در این ماه حدود ۷.۸ هزار فقره بوده که در مقایسه با ماه قبل ۴۱.۶ درصد افزایش داشته است که در این بین، بررسی جزئیات متوسط قیمت هر متر خانه و تعداد معاملات انجام شده در مناطق ۲۲ گانه شهر تهران نشان می‌دهد که بیشترین قیمت هر متر خانه ۶۸ میلیون و ۹۱۰ هزار تومان در منطقه یک و کمترین آن با ۱۵ میلیون و ۳۱ هزار تومان در منطقه ۱۸ بوده است.

تغییرات قیمت خانه در هر منطقه از تهران

علاوه براین، در ششمین ماه سال در مناطق ۱ و ۱۸ تهران به ترتیب معادل ۳۹۲ و ۱۹۶ فقره خانه معامله شده است.

از سوی دیگر، متوسط قیمت هر متر خانه در مناطق ۲، ۳، ۴ و ۵ تهران به ترتیب معادل ۴۹ میلیون و ۸۲۲ هزار تومان، ۶۴ میلیون و ۹۷۱ هزار و ۱۰۰ تومان، ۳۳ میلیون و ۷۲۵ هزار و ۷۰۰ تومان و ۳۷ میلیون و ۶۲۳ هزار و ۱۰۰ تومان است. تعداد معاملات انجام شده در هر یک از مناطق بالا نیز به ترتیب معادل ۶۷۸، ۲۹۶، ۶۸۱ و ۱۱۰۹ فقره است.

همچنین، در مناطق ۶، ۷، ۸ و ۹ تهران نیز هر متر خانه به ترتیب معادل ۴۶ میلیون و ۴۴ هزار تومان، ۲۸ میلیون و ۵۳۷ هزار و ۶۰۰ تومان، ۲۸ میلیون و ۲۸۹ هزار و ۵۰۰ تومان و ۲۲ میلیون و ۷۹۰ هزار و ۸۰۰ تومان معامله می‌شود که در هر یک از این مناطق طی ششمین ماه سال به میزان ۲۷۵، ۴۳۸، ۴۰۷ و ۱۸۸ فقره خانه معامله شده است.

علاوه براین، هر متر خانه در مناطق ۱۰، ۱۱، ۱۲ و ۱۳ شهر تهران به قیمت ۲۰ میلیون و ۶۰۵ هزار و ۲۰۰ تومان، ۲۱ میلیون و ۶۸۹ هزار تومان، ۱۸ میلیون و ۲۲۲ هزار و ۲۰۰ تومان و ۲۹ میلیون و ۹۰۲ هزار و ۴۰۰ تومان فروخته شده که در هر یک از آن‌ها به تعداد ۷۸۱، ۳۲۸، ۱۸۳ و ۲۵۰ فقره خانه معامله شده است.

قیمت هر متر مسکن در مناطق ۱۴ تا 22

طبق اعلام بانک مرکزی، در شهریورماه سال جاری متوسط قیمت هر متر مسکن در مناطق ۱۴، ۱۵، ۱۶ و ۱۷ تهران به ترتیب معادل ۲۲ میلیون و ۸۸۰ هزار و ۷۰۰ تومان، ۱۶ میلیون و ۴۸۴ هزار و ۶۰۰ تومان، ۱۶ میلیون و ۴۲۴ هزار و ۹۰۰ تومان، ۱۶ میلیون و ۳۱۲ هزار و ۶۰۰ تومان بوده که در این مدت در هر یک از این مناطق ۴۹۳، ۳۳۷، ۱۵۸ و ۱۹۲ فقره خانه معامله شده است.

از سوی دیگر، طی ششمین ماه سال جاری در مناطق ۱۹، ۲۰، ۲۱ و ۲۲ تهران قیمت هر متر خانه به ترتیب به ۱۸ میلیون و ۹۷ هزار تومان، ۱۵ میلیون و ۷۸۳ هزار و ۱۰۰ تومان، ۲۲ میلیون و ۵۵۵ هزار و ۴۰۰ تومان، ۲۹ میلیون و ۶۴۶ هزار و ۳۰۰ تومان رسیده که در هر یک از این مناطق نیز ۵۲، ۹۷، ۱۴۰ و ۱۱۸ فقره مسکن معامله شده است.

مطالعه بیشتر: مطلب «تقاضا برای رهن افزایش یافت» را در مجله ملکی دلتا بخوانید.

نکات حقوقی قرارداد جعاله ملکی چیست؟

در قرارداد جعاله ملکی یکی از افراد متعهد می‌شود تا امور مربوط به ملک از جمله خرید، فروش و اجازه و... را برای دیگری انجام و در قبال انجام خدمت دستمزد یا جُعل دریافت نماید.

«مجله ملکی دلتا» قصد دارد در این مقاله شما را با موضوع قرارداد جعاله ملکی بیشتر آشنا کرده و اطلاعاتی را در این خصوص ارائه دهد.

جعاله در یک تعریف سر راست به معنای مزدی است که پس از پایان کار از جانب صاحب ملک (جاعل) به واسطه فروش (عامل) داده می‌شود.

به قراردادی که بواسطه‌ی آن ملکی به فروش میرسد نمونه قرارداد جعاله ملکی یا قرارداد جعاله فروش ملک گفته می‌شود. بواسطه‌ی این قرارداد واسط ملزم می‌گردد که برای جاعل یا صاحب ملک، ملکی را بفروشد.

بر اساس این قرارداد واسطه بایستی به دنبال افراد خریدار یا اجاره‌کننده بوده و جاعل یا صاحب ملک باید بر اساس تمام وظایفی که واسط انجام می‌دهد به او حق الزحمه (جُعل) ارائه دهد.

اگر واسط ها بیشتر از یک نفر باشند بایستی اجرت یا پاداش را به نسبت کاری که به انجام رسانده اند میان خودشان تقسیم نمایند.

قرارداد جعاله ملکی یا قرارداد جعاله فروش ملک، یکی از قرارنامه‌هایی است که قانون مدنی ایران برای آن رسمیت قائل است و به همین دلیل این قرارداد در محکمه‌های قانونی از اعتبار برخوردار می‌باشد.

چه واسط قرارداد را فسخ کند و چه صاحب‌ملک در هر دو صورت واسط از اجرت کاری که انجام داده برخوردار خواهد بود.

در یک قرارداد جعاله طرفین باید مشخص باشند و بطور کامل بایستی نسبت به این امر آگاهی داشته باشند که چه کسی چه کاری را برای چه کسی قرار است انجام دهد.

یکی دیگر از موارد مهمی که در ارتباط با نوشتن قرارداد جعاله بایستی لحاظ شود هزینه یا حق‌الجعاله یا جُعل می‌باشد. از اینرو مهم است که طرفین قرارداد بدانند که در نهایت چه مبلغی قرار است میانشان رد و بدل شود و به چه نحوی پرداخت شود.

پیشنهاد مطالعه: مطلب «ویژگی‌های سند عادی ملک کدام است؟» از مجله ملکی دلتا بخوانید.