نیمی از مردم اجاره نشین شدند

سیاست‌های غلط اقتصادی باعث شده صاحبخانه شدن رشد منفی پیدا کند و در عوض مردم بیشتری اجاره‌ نشین شوند، از سمت دیگر شاخص اجاره‌بهای مسکن در کل کشور به طور متوسط ۳۰ درصد افزایش داشته‌ است.

به گزارشی «مجله ملکی دلتا»،سال ۶۵، تنها ۱۸ درصد مردم شهرنشین اجاره نشین بودند. این زمانی بود که جمعیت کشور تقریبا حدود ۴۰ میلیون نفر بود. حالا، اما با دو برابر شدن جمعیت، این سهم به حدود ۴۰ درصد رسیده‌است.

اگر الان سال 92 بود، شما می‌توانستید با یک وام مسکن 70میلیون تومانی و اندوخته‌ای به اندازه نصف این مبلغ، مالک یک آپارتمان 40 متری در مناطق جنوب تهران شوید. همچنین شما می‌توانستید با 10میلیون تومان پول پیش و اجاره ماهانه 500 هزارتومان یک آپارتمان 100 متری در مرکز تهران اجاره کنید.

حالا بگذارید این اعداد را با سال ۱۴۰۰ مقایسه کنیم. شما با ۱۲۰ میلیون تومان نهایتا می‌توانید نهایتا ۵ متر آپارتمان نوساز در جنوبی‌ترین نقطه تهران بخرید و اگر بخواهید یک آپارتمان ۱۰۰ متری در مرکز پایتخت اجاره کنید حداقل باید ۳۰۰ میلیون‌تومان پول پیش پرداخت کنید و دومیلیون تومان هم اجاره بپردازید.

این اعداد یعنی طی هشت سال، امید به خانه‌دار شدن میان جمعیت زیادی به‌ویژه کارگران از بین رفت و اجاره‌ نشینی هم به سخت‌ترین دوران خود رسیده و مالکان آپارتمان‌ها، هر سال خانه‌ها را با مبالغی تا سه و چهار برابر سال قبل اجاره می‌دهند. حالا تقریبا نیمی از مردم ایران دغدغه این را دارند که اگر موعد قرارداد اجاره‌شان سر برسد باید چه راهکاری پیدا کنند و البته معمولا این راهکار، رفتن به محله‌ای ضعیف‌تر و امکاناتی کمتر و گاهی کوچ به حاشیه شهرها است.

این گزارش می‌خواهد با اعداد و ارقام به این بخش از جامعه بپردازد. جامعه مستاجران که در طول همه این سال‌ها و به ویژه هشت سال‌گذشته، فکر اساسی به حالشان نشده و این روز‌ها سرگردان بنگاه‌های معاملات ملکی هستند و سرشان از شنیدن اجاره‌بهای آپارتمان‌ها سوت می‌کشد.

سهم خانوار‌های اجاره نشین شهری

سال ۶۵، تنها ۱۸ درصد مردم شهر اجاره نشین بودند. این زمانی بود که جمعیت کشور تقریبا حدود ۴۰ میلیون نفر بود. حالا، اما با دو برابر شدن جمعیت، این سهم به حدود ۴۰ درصد رسیده‌است.

در واقع در تمام این سال‌ها، سیاست‌های غلط اقتصادی باعث شده صاحبخانه بودن رشد منفی پیدا کند و در عوض مردم بیشتری اجاره‌ نشین شوند. البته بخشی از این افزایش نرخ هم به دلیلی مهاجرت روستاییان به شهر‌های بزرگ و نداشتن توان مالی برای خرید خانه بوده‌است.

۳.۸ میلیون واحد

بررسی تقاضای موجود در بخش مسکن این مساله را آشکار می‌کند که بخش زیادی از خانه‌هایی که هر سال معامله می‌شوند هیچ وقت به نام یک نفر جدید نمی‌شوند و در واقع هیچ مالک جدیدی به‌وجود نمی‌آید. این خانه‌ها بیشتر توسط افراد متمول خریداری می‌شوند و به عنوان سرمایه یا مورد اجاره‌ای عرضه می‌شوند.

در واقع بخش زیادی از مردم هیچ نقشی در این بازار ندارند و تنها نظاره گر بالا رفتن قیمت‌ها و ثروتمندتر شدن صاحبخانه‌ها هستند.

بین سال‌های ۹۰ تا ۹۵، ۳.۸ میلیون واحد خانه به خانه‌های کشور اضافه شده‌است، اما فقط یک‌میلیون مالک جدید به وجود آمده‌است. یعنی در بهترین حالت، ۲.۸ میلیون مالک، خانه دوم برای خود خریده‌اند که به منزله سرمایه و محل درآمد است.

رشد نرخ اجاره  ۳۰%

نسبت به سال گذشته، شاخص اجاره‌بهای مسکن در کل کشور به طور متوسط ۳۰ درصد افزایش داشته‌است. البته این عدد در برخی نقاط بسیار بالاتر است و حتی افزایش دو و سه برابری را هم شاهد بوده‌ایم.

این در حالی است که ستاد ملی مبارزه با کرونا از سال گذشته تصویب کرده نرخ اجاره بها باید حداکثر ۲۵ درصد افزایش یابد، اما آمار‌ها نشان می‌دهد متوسط افزایش نرخ اجاره بهای امسال نسبت به سال گذشته ۳۰ درصد بوده است.

در شرایط فعلی اگر یک خانواده‌ایرانی، بدون در نظر گرفتن تورم، به مدت ۳۰ سال، تمام درآمد خود را پس‌انداز کند می‌تواند صاحب خانه شود. این در حالی است که در کشور‌های موفق دنیا، این عدد زیر ۱۰ سال است و البته در این کشور‌ها تورمی هم وجود ندارد.   طبق نظریه کارشناسان قوانینی مانند مالیات بر خانه‌های خالی و مواردی از این قبیل با احتکار مسکن مقابله می‌کند.

از سوی دیگر باید توجه داشت سیاست گذاری در حوزه مسکن نیازمند تغییرات اساسی است که مسیر دولت سیزدهم  را در این بخش ترسیم می‌کند. آن‌طور که فعالان مسکن می‌گویند سالانه ساخت یک میلیون واحد مسکن  می‌تواند از تقاضای مسکن بکاهد که تاثیر زیادی در قیمت این کالا دارد. کاهش عرضه طی سال‌های ۹۲ تا ۹۷ باعث شد قیمت مسکن حدود ۷۰۰ درصد رشد قیمت را تجربه کند.

ونک؛ زندگی در محله‌ای با اصالت

ونک، محله‌ای محبوب است که به دلیل وجود مراکز تجاری و اداری متعدد، افراد بسیاری را برای خرید آپارتمان در آن مشتاق کرده است.

اگر برای شما مهم است که در محله‌ای با اصالت زندگی کنید، ما خرید آپارتمان در ونک را به شما پیشنهاد می‌کنیم. با «مجله ملکی دلتا» همراه باشید تا شما را بیشتر با این محله آشنا کنیم.

اگر پایتخت‌نشین هستید، حتماً برای یک‌بار هم که شده گذرتان به ونک افتاده است و متوجه سر زنده بودن این محله شده‌اید.

این محله محبوب در شمال غرب تهران و منطقه 3 شهرداری واقع شده که به خیابان‌هایی همچون آفریقا، شهرک غرب و سئول دسترسی دارد. دسترسی این محله به بزرگراه اصلی همچون همت، چمران، کردستان و … مزایای این محله را دو چندان کرده است.

بافت این محله به نحوی است که می‌توان گفت تا حدودی بافت قدیمی خود را حفظ کرده اما در طول سالیان اخیر ساخت‌وسازهای بسیاری در آن انجام شده که امروزه شاهد وجود مراکز تجاری و اداری بسیاری در آن هستیم.

اگر قصد خرید آپارتمان در ونک را دارید، لازم است که بدانید قیمت‌ها در این محله تا حدودی بالاست به همین دلیل بسیاری این محله را برای اجاره و یا خرید دفتر محل کار انتخاب می‌کنند، چرا که کسب درآمد در این منطقه به دلیل سکونت افراد سطح بالای جامعه، زیاد است.

اما اگر اهل خرید هستید و دوست دارید که در اطراف شما مراکز تجاری زیادی وجود داشته باشد، محله ونک به این نیاز شما پاسخ داده است. از همین رو ما مراکز تجاری آسمان، ونک، سئول، آینه و برج نگار را برای خرید به شما پیشنهاد می‌دهیم.

از سمت دیگر برای تفریح یک روز تعطیل خود به بوستان‌ها و پارک‌های بسیاری دسترسی دارید و ما پارک آب و آتش و پل طبیعت را به شما توصیه می‌کنیم.

وضعیت دسترسی به حمل و نقل عمومی

اگر از آن دسته افرادی هستید که حوصله استفاده از خودرو شخصی را ندارید و برایتان مهم است در محله‌ای زندگی کنید که به حمل‌ونقل عمومی به راحتی دسترسی داشته باشید، باید بگوییم که ونک انتخاب مناسبی برای شما خواهد بود.

در میدان ونک، ایستگاه تاکسیرانی و اتوبوس‌رانی واقع شده که به وسیله آن می‌توانید به سایر نقاط شهر دسترسی داشته باشید. نزدیک‌ترین مترو به این محله، ایستگاه مترو شهید حقانی است.

مطالعه بیشتر: اگر قصد خرید آپارتمان در شهرک ژاندارمری را دارید، ما در این مقاله «شهرک ژاندارمری، محله‌ای با سابقه تاریخی» شما را بیشتر با این منطقه آشنا خواهیم کرد.

محله	متراژ	سن بنا	قیمت هر متر مربع	قیمت کل
ونک / خدامی	150	1 سال	80,000,000	12,000,000,000
ونک / خدامی	140	1 سال	65,000,000	9,100,000,000
ونک / برزیل شرقی	70	7 سال	30,000,000	2,100,000,000
ونک	90	1 سال	70,556,000	6,350,000,000

فاطمی، محله‌ای قدیمی در قطب مراکز اداری

فاطمی یکی از پرترددترین محله‌های تهران بشمار می‌رود که به دلیل وجود مراکز زیاد دولتی و تجاری، بسیاری قصد خرید آپارتمان در آن را دارند.

محله فاطمی به علت متمرکز شدن بسیاری از ادارات دولتی و تجاری در آن، افراد زیادی به آن رفت و آمد می‌کنند. اما اگر شما جزو افرادی هستید که قصد خرید آپارتمان در فاطمی را دارید و علاقه‌مند هستید بیشتر از آن بدانید، با «مجله ملکی دلتا» همراه باشید.

محله‌ فاطمی یکی از محله‌های نسبتاً قدیمی شهر تهران محسوب می‌شود که در منطقه 6 شهرداری تهران واقع شده است. این محله تا حدودی بافت قدیمی خود را در کنار ساخت و سازهایی که در طول چند سال اخیر در آن انجام شده، حفظ کرده است.

دسترسی فاطمی به حمل و نقل عمومی

فاطمی به دلیل دسترسی بسیاری خوبی که به حمل‌ونقل عمومی و مرکز شهر دارد از موقعیت بسیار استراتژیکی برخوردار است. این موضوع باعث شده که متقاضی برای خرید آپارتمان در فاطمی تا حدودی بالا باشد.

ایستگاه مترو جهاد که نزدیک‌ترین مترو به این محله است، رفت‌وآمد به سایر نقاط شهر را برای ساکنان این محله آسان کرده است.

خط BRT تجریش-راه آهن که در تقاطع خیابان فاطمی – ولیعصر واقع شده دسترسی شما به سایر محله‌های تهران را راحت‌تر کرده است. حتی شما در میدان فاطمی می‌توانید از خطوط تاکسیرانی برای رفتن به محله‌هایی همچون آزادی، ونک، آریاشهر و … استفاده کنید.

اما اگر جزو افرادی هستید که از خودرو شخصی بیشتر استفاده می‌کنید، باید بدانید که این محله در محدود زوج و فرد و طرح ترافیک قرار دارد. این محله بیشترین امکاناتی که از شهرنشینی انتظار دارید در خود جای داده است، اما یکی از محله‌های شلوغ و پرترافیک محسوب می‌شود.

مطالعه بیشتر: اگر قصد خرید آپارتمان در ونک را دارید، ما در این مقاله «ونک؛ زندگی در محله‌ای با اصالت» شما را بیشتر با این منطقه آشنا خواهیم کرد.

محله	متراژ	سن بنا	قیمت هر متر	قیمت کل
فاطمی/سیندخت	158	2 سال	58,000,000	9,164,000,000
فاطمی	120	20 سال	36,583,000	4,390,000,000
فاطمی	75	11سال	36,000,000	2,700,000,000
فاطمی	94	25 سال	39,362,000	3,700,000,000

گَرد رکود بر تن بازار مسکن نشست

فعالان بازار مسکن، یکی از پررونق‌ترین مقاطع خود را در حالی از دست دادند که حجم معاملات در اردیبهشت به حدود یک سوم ماههای مشابه رسید و قیمتها نسبت به اواخر سال گذشته ۵ درصد پایین آمد.

به گزارش «مجله ملکی دلتا»، این روزها چهار بازار رقیب در ایران با ثبات نسبی همراه هستند. معاملات نوسان‌گیران در بازارهای ارز و طلا به شدت کاهش یافته و بازار مسکن نیز در رکود به سر می‌برد. بورس نیز به روند نزولی خود که از اواسط سال گذشته شروع شده ادامه می‌دهد.

همچنین بازار ارزهای دیجیتال پس از ریزهای اخیر بیت کوین و شکستن سطح ۴۰ هزار دلار از رمق افتاده و به نوعی جو نگرانی بر این بازار حاکم شده است.

از طرف دیگر معاملات مسکن شهر تهران در دومین ماه از سال ۱۴۰۰ کاهش ۶۵ درصد را در مقایسه با اردیبهشت پارسال به ثبت رساند. نرخهای قطعی هم پس از افت ۳.۱ درصد در فروردین ماه مجددا ۱.۸ درصد در اردیبهشت کاهش یافت تا متوسط قیمت مسکن در تهران به متری ۲۸ میلیون و ۷۹۶ هزار تومان برسد.

کاهش  65 درصد حجم معاملات مسکن

در حال حاضر حجم معاملات مسکن در تهران به ۳۹۳۸ واحد رسیده که در مقایسه با ماه قبل ۸۸ درصد افزایش و نسبت به ماه مشابه سال گذشته ۶۵ درصد کاهش یافته است.

اردیبهشت سال گذشته با وجود اپیدمی ویروس کرونا ۱۱ هزار و ۳۱۰ معامله مسکن در تهران انجام شد. اردیبهشت ۱۳۹۸ نیز تعداد معاملات ۱۲ هزار و ۱۲۸ فقره بود. در دو ماه ابتدایی امسال معاملات به حدود شش هزار واحد مسکونی رسید که در مقایسه با مدت مشابه سال قبل ۵۲ درصد کاهش نشان می‌دهد.

به نظر می‌رسد سفته‌بازان و فعالان بازارهای غیرمولد در ایران به انتظار انتخابات ریاست جمهوری نشسته‌اند اما بعید است که تا شش ماه آینده اتفاق قابل توجهی در بازار مسکن رخ دهد. دومین ماه از سال جاری در حالی با رکود بازار مسکن و رسیدن معاملات به حدود یک سوم ماههای مشابه همراه بود که معمولا اردیبهشت و خرداد، مقاطعی پررونق محسوب می‌شوند.

ریزش قیمت خانه در شمال پایتخت

اردیبهشت ۱۴۰۰ در پنج منطقه پرتقاضا نرخ ماهیانه بین 0.4 تا 6.4 درصد پایین آمد و تنها در منطقه پنج ۱.۱ درصد بالا رفت. در منطقه ۵ که بالاترین تعداد معاملات را دارد قیمت هر متر خانه به طور متوسط ۱/۱ درصد  افزایش یافت و به متری ۳۶.۶ میلیون تومان رسید. در منطقه ۱۰ که رتبه دوم معاملات را از آن خود کرد قیمتها ۰.۵ درصد افت کرد. در منطقه ۴ به عنوان سومین منطقه پرتقاضا قیمتها ۶.۴ درصد پایین آمد و متری ۲۹.۴ میلیون تومان شد. در منطقه ۲ که جایگاه چهارم را از نظر معاملات داشت نرخها ۰.۴ درصد کاهش پیدا کرد و در منطقه ۷ که رتبه پنجم را از نظر میزان معاملات داشت قیمت ۴ درصد افت کرد و به ۲۸.۱ میلیون تومان در هر متر مربع رسید.

رکود در کدام منطقه بیشتر بود؟

منطقه ۲۲ با ۲۶ درصد افت ماهیانه، رکورددار افت قیمت بود و هم اکنون هر متر مسکن در این منطقه به ۲۰ میلیون و ۵۶۶ هزار تومان رسیده است. البته در منطقه ۲۲ با توجه به تعداد اندک معاملات (۵۳ فقره) نوسانات شدید ماهیانه دستیابی به تحلیلی از وضعیت واقعی آن را دشوار می‌کند.

قیمت‌ها در منطقه یک نیز به عنوان محدوده جذاب سوداگری ۱۰ درصد افت کرد؛ به طوری که از متری ۶۶ میلیون و ۸۰۲ هزار تومان در فروردین ماه امسال به ۶۰ میلیون و ۲۱۱ هزار تومان در اردیبهشت ماه رسید.

در حال حاضر نرخ پیشنهادی در محله‌های مختلف منطقه یک بر اساس موقعیت، امکانات و سن بنا از حدود ۴۰ میلیون تومان شروع می‌شود و به بالای ۱۰۰ میلیون تومان می‌رسد. حتی بعضی مالکان در منطقه یک قیمتهای کمتر از متری ۴۰ میلیون تومان نیز برای واحدهای خود تعیین کرده‌اند.

ارزیابی اغلب کارشناسان درباره آینده بازار مسکن در سال ۱۴۰۰ این است که نرخها به ثبات نسبی خواهد رسید و ممکن است با مقداری کاهش مواجه شویم. با توجه به خاصیت چسبندگی قیمتها در بازار مسکن ممکن است افت قیمتها چندان محسوس نباشد اما اگر تا دو سه سال آینده با توجه به نرخ تورم قیمت مسکن در ثبات نسبی باقی بماند حباب بازار تخلیه می‌شود.

قیمت هر متر مسکن در تهران ۲۸.۸ میلیون

اردیبهشت متوسط قیمت خرید و فروش یک مترمربع مسکن در شهر تهران ۲۸ میلیون و ۸۰۰ هزار تومان بوده است. اما نسبت به ماه قبل و ماه مشابه سال قبل به ترتیب ۱.۸ درصد کاهش و ۶۹.۷ درصد افزایش دارد.

تعداد معاملات نیز در این ماه معادل ۳.۹ هزار فقره بود که نسبت به ماه مشابه سال قبل ۶۵.۲ درصد کاهش و در مقایسه با ماه قبل ۸۸.۱ افزایش را نشان می‌دهد

کاهش قیمت مسکن ادامه دارد

رئیس اتحادیه مشاوران اعلام کرد که روند کاهش قیمت مسکن همچنان ادامه دارد که این موضوع به نفع مشاوران املاک است.

به گزارش «مجله ملکی دلتا» مصطفی قلی خسروی رئیس اتحادیه مشاوران املاک درباره کاهش قیمت مسکن در تهران اظهار کرد: بعد اینکه بارها اعلام شد روند قیمت ملک نزولی است و کاهش پیش بینی شده بود. اکنون معاون وزیر مسکن این کاهش ۲۰ درصدی قیمت را تایید کرده است؛ که البته در جلسه‌ای با وزیر راه و شهرسازی عنوان کردیم که این کاهش قیمت حداقل باید بیشتر از ۲۵ درصد باشد.

وی افزود: کاهش قیمت مسکن به نفع مشاوران املاک است، زیرا باعث و رونق معاملات و کسب و کار آنها می‌شود.

کاهش قیمت مسکن همچنان ادامه دارد

رئیس اتحادیه مشاوران املاک با بیان اینکه روند نزولی قیمت مسکن همچنان ادامه دارد و این روند منطقی است، گفت:  افزایش قیمت مسکن در سال گذشته به هیچ عنوان منطقی نبود و بیشتر تابع هیجانات قیمتی در بازارها بود؛ لذا این کاهش قابل پیش‌بینی است و روند آن احتمالا ادامه دار خواهد بود.

قلی خسروی ادامه داد: با کاسته شدن از قیمت و افزوده شدن بر توان خریداران، تعداد معاملات نسبت به قبل مثل وضعیت کنونی افزایش خواهد یافت و این به نفع خریداران، فروشندگان و مشاوران املاک است. رکود در بازار مسکن به زیان همه از جمله فروشنده است که برای تبدیل ملک خود به وجه نقد چاره‌ای جز کاهش قیمت ندارد؛ لذا این امر موثر بر کاهش ۲۰ درصدی قیمت در بازار شده است.

قیمت‌ها در بازار اجاره رشد داشت اما…

وی اضافه کرد: شرایط و فایل‌های سپرده شده به مشاوران املاک برای فروش، کاهش قیمتی بیشتر نسبت به قبل دارد؛ البته مورد بازار اجاره با توجه به روند افزایشی نرخ تورم، رشد را شاهد هستیم، اما از شیب آن کم شده و افزایش آن نسبت به قبل منطقی‌تر است؛ قطعا با کاهش قیمت، اجاره مسکن نیز کاهش خواهد داشت که این هم با وجود سیاست‌های حمایتی اعمال شده در حال بهبود تدریجی است.

وی بیان کرد: در حال حاضر عرضه مسکن از تقاضا پیشی گرفته و روند قیمت نزولی است که این خود تاثیر زیادی روی کاهش اجاره بها نیز دارد.

۸۰ درصد قیمت مسکن، وام خرید با سود کم داده شود

رئیس اتحادیه مشاوران املاک در مورد مالیات بر خانه‌های خالی، گفت: مالیات به عنوان تنظیم کننده ثروت، زمانی اثربخش است که اجرای آن صحیح باشد؛ در این زمینه مهم است که عدالت رعایت شود، به عنوان نمونه باید مالیات بیشتری از خانه‌های لوکس گرفته شود، زیرا این نوع مالیات بر بازار مسکن تاثیر زیادی روی بالا بردن میانگین قیمت دارد.

قلی خسروی با در باره پرداخت وام همچون وام‌های ودیعه مسکن در سال ۱۴۰۰ گفت: این نوع وام‌ها به علت شرایط بازپرداخت و سود بالا کارآمد نیستند و باید مانند سایر کشورها وام خرید با پوشش ۸۰ تا ۸۵ درصدی از کل قیمت مسکن را داشته باشیم، آن هم با سود کم و اقساط بلند مدت داده شود تا هر کسی بتواند اقدام به خرید کند تا میزان اجاره نشینی کاهش یابد و در بازار مسکن موثر باشد.

وی تصریح کرد: برای ساماندهی بازار مسکن و افزایش عرضه، می‌بایست شاخص‌هایی مثل قیمت مصالح ساختمانی که بیش از ۸۰ درصد آن تولد داخل و دولتی است، کنترل شود تا قیمت تمام شده تولید مسکن کاهش یابد و رونق به ساخت برگردد و همه مردم از آن منتفع شوند.

رئیس اتحادیه مشاوران املاک گفت: دولت تدبیر و امید که در پایان راه است و برای اقدام در بخش تولید مسکن وقتی ندارد، ولی امیدواریم دولت بعد تلاش بیشتری را در این زمینه از خود نشان دهد و هدف‌گذاری صحیحی داشته باشد تا از مشکلات امروز مردم و کسب و کارها کم شود.

شهرک ژاندارمری، محله‌ای با سابقه تاریخی

کسانی که به دنبال خرید آپارتمان در شهرک ژاندرمری هستند، اما اطلاعات کمی درباره این محله دارند با ما همراه باشند تا کمی به اطلاعات شما اضافه کنیم.

اگر قصد خرید آپارتمان در شهرک ژاندارمری دارید با ما در «مجله ملکی دلتا» همراه باشید.

شهرک ژاندارمری، شهرکی واقع شده در غرب تهران است که جزو منطقه 2 شهرداری تهران محسوب می‌شود. این شهرک در مرکز محله مرزداران قرار دارد که یکی از قدیمی‌ترین شهرک‌های این محله به حساب می‌آید و قدمت آن به زمان محمدرضا پهلوی برمی‌گردد. این شهرک در زمان پهلوی به افسرها و درجه‌داران ژاندارمری تهران واگذار شد اما بعدها ساکنان آن، خانه‌های خود را به مردم عادی فروختند.

این شهرک از شمال به بزرگراه آیت‌الله حکیم، از جنوب به خیابان سازمان آب، از شرق به بزرگراه شیخ فضل‌الله نوری و از غرب به بزرگراه شهید اشرفی اصفهانی محدود می‌شود.

شهرک ژاندارمری دارای خیابان‌های اصلی با نام‌های بلوار فرزانگان، بلوار ایثار، خیابان میثاق، خیابان آرش، بلوار خرم رودی، خیابان شهید ابراهیمی، خیابان لادن، سپهر، فرشتگان، البرز، سرسبز، لاله، پردیس، بلوار مرزداران است.

اگر قصد خرید آپارتمان در شهرک ژاندارمری را دارید لازم است که بدانید این شهرک بیشتر دارای آپارتمان با متراژ بالا است و متوسط قیمت آن از حدود 50 میلیون آغاز می‌شود به همین دلیل افراد قشر متوسط رو به بالای جامعه، توانایی خرید مسکن در این شهرک را دارند.

محله	متراژ	سن بنا	قیمت هر متر مربع	قیمت کل
شهرک ژاندارمری	165	نوساز	60,606,000	10,000,000,000
شهرک ژاندارمری	158	نوساز	54,747,000	8,650,000,000
شهرک ژاندارمری	82	18 سال	43,902,000	3,600,000,000
شهرک ژاندارمری	230	1 سال	67,391,000	15,500,000,000

ظفر، محله‌ای لوکس در منطقه 3 تهران

اگر به دنبال سرمایه گذاری در حوزه مسکن هستید و از توان مالی خوبی برخوردار هستید، ما به شما خرید آپارتمان در ظفر را پیشنهاد می‌کنیم.

اگر قصد خرید آپارتمان در ظفر را دارید تا انتهای این مقاله همراه «مجله ملکی دلتا» باشید تا شما را با این محله بیشتر آشنا کنیم.

محله ظفر در منطقه 3 شهرداری تهران واقع شده و با توجه به اینکه موازی با بلوار میرداماد و بین چند محله از محلات تهران کشیده شده، در واقع محله‌ای میان محله‌ای است. از سوی دیگر خیابان ظفر از بلوار ولیعصر آغاز و از محله‌هایی همچون زرگنده، کاووسیه و داودیه می‌گذرد و در نهایت به موازات بلوار میرداماد پیش می‌رود و در شرقی‌ترین نقطه خود به خیابان شریعتی منتهی می‌شود.

این محله یکی از بهترین محله‌های منطقه 3 محسوب می‌شود که به دلیل امکانات بسیاری خوبی که دارد یکی از محله‌های گران قیمت برای خرید آپارتمان محسوب می‌شود.

اگر جزو افرادی هستید که به دنبال خرید خانه با متراژ بالا و لوکس هستید؛ بهترین گزینه خرید آپارتمان در ظفر است. شما با گذر از این محله کمتر ساختمان‌های قدیمی به چشمتان می‌خورد و پیدا کردن خانه با متراژ پایین تا حدودی برایتان سخت است از همین رو این محله بیشتر مناسب افراد قشر بالای جامعه است.

اگر قصد استفاده از خودرو شخصی را دارید، این محله بهترین دسترسی را دارد، اما به دلیل نزدیکی اماکن اداری و درمانی جزو محله‌های شلوغ و پرترافیک محسوب می‌شود. اما اگر قصد استفاده از حمل‌ونقل عمومی را دارید بهترین گزینه پیش روی شما استفاده از BRT تجریش_راه‌آهن است.

یکی از مهم‌ترین مسائلی که افراد هنگام خرید خانه به آن توجه می‌کنند، امکانات محله است. نگران نباشید این محله از امکانات خوبی برخوردار است به همین جهت شما با سکونت در آن دغدغه‌ای در این رابطه نخواهید داشت.

 

محله	متراژ	سن بنا	قیمت هر متر مربع	قیمت کل
ظفر	83	3 سال	63,000,000	5,229,000,000
ظفر	114	4سال	54,825,000	6,250,000,000
ظفر	123	نوساز	70,000,000	8,610,000,000
ظفر/نونهالان	115	5سال	67,000,000	7,705,000,000

قیمت رهن و اجاره در آستانه فصل طلایی بازار

در آستانه ورود به فصل طلایی نقل‌وانتقالات ملکی، قیمت‌های رهن و اجاره در محله‌های مختلف بررسی شد. هر چند برای دستیابی به یک مظنه قیمتی دقیق از بازار اجاره تابستان قدری زود است.

به گزارش «مجله ملکی دلتا»، بازاراجار‌ه‌بها قیمت‌های پرت و دور از انتظار کم نیستند. شاید اعلام قیمت پیشنهادی پرت برای رهن و اجاره آپارتمان‌های مسکونی نوساز و کم‌سن در بازار اجاره تا پیش از این هم رواج داشت.

اما بعضا در بازار اجاره آپارتمان‌های میانسال و قدیمی نیز این قیمت‌ها مشاهده می‌شود که نشان از انتظار افزایش قیمت اجاره‌بها در میان برخی موجران دارد؛ انتظاری که با توجه به شرایط اقتصادی بعید است، اجابت شود.

بهترین راه مقایسه قیمتی محله‌های مختلف در بازار اجاره‌بها، تبدیل اجاره ماهانه پیشنهادی به ودیعه با فرمول «هر یک میلیون تومان ودیعه معادل ۳۰ هزار تومان اجاره ماهانه» است.

بررسی ها از فایل‌های موجود در موتورهای جست‌وجو حاکی است در شرایطی که رهن کامل آپارتمان مسکونی ۸۶ مترمربعی ۱۵ساله در محله نسبتا لوکس ازگل در شمال‌شرق تهران ۴۵۰ میلیون تومان پیشنهاد شده که معادل رهن مترمربعی ۵ میلیون و ۲۰۰ هزار تومانی است یا در محله‌ای نظیر خیابان ۳۵ یوسف‌آباد، آپارتمان ۱۰۰ مترمربعی با ودیعه مترمربعی ۵میلیون تومان عرضه شده است. فایلی با همین قیمت در محدوده جنت‌آباد جنوبی هم در بازار مشاهده می‌شود.

نگاهی به قیمت‌های رهن و اجاره

این موضوع نشان می‌دهد قیمت‌های پرت در مناطق مصرفی بیش از مناطق با مطلوبیت بالاتر به لحاظ ویژگی‌های محله‌ای است.

در بخش دیگری از بازار مسکن در خیابان سبلان‌جنوبی (انصارالحسین)، آپارتمان ۱۰ساله با ودیعه ۱۲۰ میلیون و اجاره ۲ میلیون تومان فایل شده است که رهن آن پس از تبدیل اجاره ماهانه به مبلغ ودیعه، حدود ۳ میلیون و ۴۵۰ هزار تومان می‌شود.

قیمتی که نه پرت و بی‌ربط و نه مناسب و زیر سطح میانگین مورد انتظار است. آپارتمان ۱۰۵مترمربعی دیگری با سن بنای ۱۶ سال واقع در فلکه سوم تهرانپارس به بهای ۳۵۰ میلیون تومان رهن کامل عرضه شده است که نشان می‌دهد در فایل‌های موجود بازار، رهن کامل ملک در این محله با ویژگی سنی یادشده یا قدری کمتر و بیشتر، مترمربعی ۳ میلیون و ۳۰۰ هزار تومان است.

رهن کامل فایل‌های موجود در محله بلوار ابوذر تهران نیز زیر مترمربعی ۴میلیون تومان است و در محله فرجام نیز این رقم بین ۴ تا ۴میلیون و ۵۰۰هزار تومان است.

دامنه قیمت‌های اجاره‌بها در محله‌های مختلف بسیار متنوع است که برخی از آنها در جدول زیر گردآوری شده است. هرچند این قیمت‌ها ممکن است در هفته‌های آتی با توجه به میزان تقاضا و شرایط کلی بازار، دچار تغییر و تحولاتی شود و فعلا نمی‌توان از آنها به عنوان آینه تمام‌نمای بازار اجاره‌بها یاد کرد.

بزودی پرونده مسکن مهر بسته می‌شود

وزیر راه و شهرسازی اعلام کرد که ساخت مسکن مهر در کل کشور رو به پایان است و تنها بیش از ۳۰ هزار مسکن مهر باقی مانده در کشور داشتیم که در حال تکمیل بوده و منتظر انشعابات است.

به گزارش «مجله ملکی دلتا»، حدود ۱۰۰ هزار واحد مسکن مهر، صددرصد تکمیل شده‌اند که وزارت نیرو باید به آنها انشعابات آب داده و دیگر انشعابات باید واگذار شود. به همین ترتیب عملا پرونده مسکن مهر در همین دولت بسته خواهد شد.

اسلامی یادآور شد: از ۲ میلیون و ۲۰۰ هزار واحد مسکن مهر، حدود ۷۷۰ هزار واحد در دولت نهم و دهم تحویل مردم شد. باقی مانده آن نیز در دولت تدبیر و امید احداث شد.

وی گفت: دولت تدبیر و امید علاوه بر واحدهای باقی مانده دیگر، سرانه های موردنیاز از جمله محوطه سازی، مسجد، مدرسه، بازارچه، خیابان کشی و دیگر امکاناتی که نیازمند پشتیبانی زندگی هستند همچون خانه بهداشت را نیز احداث کرد.

اسلامی خاطرنشان کرد: طرح اقدام ملی مسکن نیز که در این دو سال پایه‌گذاری شد، امروز با بیش از ۵۳۰ هزار واحد در سطح کشور فعال است.

طرح اقدام ملی مسکن چیست؟

گفتنی است که از زمستان سال گذشته بود که طرح مسکن ملی مطرح شد. این طرح شامل ساخت 400 هزار واحد مسکونی است که ساخت 200 هزار واحد آن در شهرهای جدید و با مشارکت بخش خصوصی، ۱۰۰ هزار واحد در مناطق بافت فرسوده و توسط شرکت بازآفرینی شهری و ۱۰۰ هزار واحد بر عهده بنیاد مسکن انقلاب اسلامی است.

چهار شرط عمده برای ثبت‌نام در این طرح اعلام شده است که عبارتند از تأهل و سرپرست خانواده بودن، از اول فروردین ۸۴ فاقد مالکیت مسکونی بودن که این شرط علاوه بر فرد متقاضی به افراد تحت تکفل هم اضافه می‌شود، عدم استفاده از امکانات دولتی از قبیل زمین، آپارتمان یا تسهیلات ویژه یارانه‌دار و داشتن سابقه سکونت در شهر مورد تقاضا به مدت پنج سال.

آپادانا؛ شهرکی سبز برای سکونت

شهرک آپادانا به گستردگی فضای سبز شهرت دارد، اما ما در این مقاله این شهرک را به افرادی که قصد خرید آپارتمان در آپادانا را دارند، بیشتر معرفی می‌کنیم.

اگر قصد خرید آپارتمان در آپادانا را دارید اما اطلاعات کافی از این محله ندارید با «مجله ملکی دلتا» همراه باشید تا به بررسی این محله بپردازیم.

شهرک آپادانا یکی محله‌ها واقع در غرب تهران است که در شهرداری منطقه 5 واقع شده است که عمده فضای شهرک، به پارکینگ اتومبیل‌ها و فضای سبز اختصاص داده شده است.

بد نیست که بدانید آغاز ساخت این شهرک به سال 1350 بر می‌گردد که در سال 1357 بخشی از ساخت آن به اتمام رسید و در نهایت با وقوع انقلاب، بانک مسکن در سال 66 اقدام به واگذاری برخی از واحدهای مسکونی به مردم کرد.

این شهرک دارای 6 فاز است که خیابان اصلی آن دور تا دور این فازها واقع شده، از همین رو دسترسی به تمام این فازها از طریق خیابان اصلی شهرک آپادانا امکان‌پذیر است.

این محله از شرق به خیابان برادران رحمانی، از غرب به شهرک اکباتان، از شمال به اتوبان تهران-کرج و از جنوب به کوی بیمه منتهی می‌شود که مزایای سکونت در آن را چند برابر کرده است.

وضعیت دسترسی به حمل‌ونقل عمومی

اگر شما جزو افرادی هستید که تردد با حمل‌ونقل عمومی را به خودرو شخصی ترجیح می‌دهید؛ نزدیک‌ترین پایانه اتوبوس‌رانی به شما در شهرک آپادانا (ایستگاه اتوبوس میدان شهید رحمانی) و نزدیک‌ترین مترو به شما (ایستگاه مترو صادقیه) است.

شما با سکونت در این شهرک به نسبت امکانات رفاهی و تفریحی مناسبی در اختیار خواهید داشت. اگر اهل خرید هستید ما سه پاساژ تجاری به نام‌های گل مریم، پامچال و زنبق را به شما پیشنهاد می‌دهیم.

 

			آدرس	متراژ	موقعیت		قیمت هر مترمربع
		1400/03/03	شهرک آپادانا فاز 6	115	همکف		34,700,000	4,000,000,000
		1400/02/30	شهرک آپادانا بلوک 39	110	همکف		33,600,000	3,700,000,000
		1400/02/30	شهرک آپادانا فاز 3	135	9		37,000,000	5,000,000,000
		1400/02/29	شهرک آپادانا خ ریاحی	74	1		42,000,000	3,108,000,000
		1400/02/26	شهرک آپادانا بلوک 42	111	4		38,700,000	4,300,000,000
		1400/02/06	شهرک آپادانا فاز 5	110	همکف		36,300,000	4,000,000,000
		1400/01/30	شهرک آپادانا بلوک یک	127	7		36,000,000	4,580,000,000
		1400/01/25	شهرک آپادانا کوی اقاقیا	130	5		38,400,000	5,000,000,000