مرزداران؛ محله‌ای خوشنام برای زندگی

اگر به دنبال خرید آپارتمان در مرزداران هستید ولی آنطور که باید این محله نمی‌شناسید، ما در این مقاله شما را بیشتر با این محله خوشنام، آشنا خواهیم کرد.

در این گزارش قصد داریم شما را با محله‌ای محبوب در شمال غرب تهران آشنا کنیم؛ پس اگر قصد خرید آپارتمان در مرزداران را دارید با «مجله ملکی دلتا» همراه باشید.

شما با خرید آپارتمان در مرزداران، یکی از بهترین محله‌ها را برای سکونت انتخاب کرده‌اید. ما در ادامه این مقاله چرایی این گفته را بیشتر برای شما روشن خواهیم کرد.

مرزداران یکی از محله‌های غرب استان تهران است که در منطقه ۲ شهرداری تهران واقع شده است که شامل ۲ شهرک «هما» و «آزمایش» است که بزرگراه شیخ فضل‌الله نوری را به بزرگراه اشرفی اصفهانی وصل می‌کند. از سوی دیگر بلوار مرزداران از جنوب خیابان جلال آل احمد و از شمال اتوبان حکیم را در بر گرفته است.

یکی از ویژگی‌های بارز این محله وجود خیابان‌های پهن و عریض است؛ اگر شما در انتخاب محل سکونت مشکل پسند هستید قطعاً این محله می‌تواند رضایت شما را جلب کند.

بیشتر ساختمان‌های این محله نوساز است چرا که بسیاری از خانه‌های ویلایی این محله در طول سالیان اخیر، جای خود را به آپارتمان‌های بلندمرتبه مسکونی داده‌اند.

وضعیت دسترسی به حمل و نقل عمومی

یکی از مهم‌ترین ویژگی‌ها برای انتخاب یک محله برای سکونت، نحوه دسترسی به حمل‌ونقل عمومی است. پس اگر  قصد استفاده از اتوبوس را دارید، نزدیک‌ترین ایستگاه اتوبوس به شما در همان مرزداران است.

این محله تا همین چند ماه پیش ایستگاه مترو نداشت و لازم بود برای استفاده از مترو خود را تا صادقیه می‌رساندید. اما در اردیبهشت‌ماه ۱۴۰۰ ایستگاه مترو مرزداران افتتاح شد و سهولت دسترسی به حمل و نقل عمومی بسیار زیاد شد.

نام محله	متراژ	سن بنا	قیمت هر متر (تومان)	قیمت کل (تومان)
مرزداران/سپهر	120	18 سال	51,667,000	6,200,000,000
مرزداران/خیابان بهار	60	13 سال	46,667,000	2,800,000,000
مرزداران/خیابان ناهید	66	5 سال	48,000,000	3,168,000,000
مرزداران/اطاعتی جنوبی	62	10 سال	43,548,000	2,700,000,000

فرصت ۱۰ روزه برای ثبت املاک

مالکان و مستأجران فقط تا ۱۹خرداد فرصت دارند، اطلاعات ملکی و اقامتی خود را در سامانه املاک ثبت کنند.

به گزارش «مجله ملکی دلتا»، از امروز فقط ۱۰ روز برای ثبت واحدهای مسکونی و محل اقامت در سامانه ملی املاک، فرصت باقی است. بعد از آن خانه‌های ثبت‌نشده به‌عنوان خانه خالی تلقی می‌شوند و مشمول جرائم مالیاتی سنگین خواهند شد.

افرادی که محل اقامت خود را در این سامانه مشخص نکرده باشند از بسیاری خدمات دولتی و اجتماعی محروم می‌شوند.

در اجرای ماده ۵۴ مکرر قانون مالیات‌های مستقیم، همه سرپرستان خانوار باید اطلاعات ملکی و اقامتی خود را در سامانه ملی املاک و اسکان ثبت کنند. وزارت راه و شهرسازی براساس قانون مصوب مجلس و به‌عنوان مجری این طرح، یک دوره ۲ ماهه از تاریخ ۱۹ فروردین تا ۱۹ خرداد ۱۴۰۰ را برای ثبت اطلاعات ملکی و اقامتی سرپرستان خانوار در سامانه ملی املاک و اسکان تعیین کرده و این فرصت ۱۰ روز دیگر به پایان می‌رسد.

آیا مهلت ثبت املاک تمدید می‌شود؟

اظهارنظری در مورد تمدید این مهلت اعلام نشده؛ اما درهرصورت، هر خانه‌ای که اطلاعات آن در سامانه ثبت نشود مصداق خانه خالی و مشمول جرائم مالیاتی است. هر سرپرست خانواری نیز که محل اقامت ملکی یا استیجاری خود را در این سامانه ثبت نکند از بسیاری خدمات دولتی، بانکی و خدمات اجتماعی محروم خواهد شد.

در حقیقت، خوداظهاری مردم در سامانه ملی املاک و اسکان، یکی از مهم‌ترین مقدمات اجرای طرح پیوند کد ملی و کد پستی در کشور است که از چند سال پیش در دستور کار قرار گرفته و در اصل قرار است چراغ راه سیاستگذار برای هدایت یارانه‌ها، توزیع منابع و همچنین برنامه‌ریزی برای حوزه‌های مختلف بویژه مسکن باشد.

در این میان به لطف اصلاح قانون مالیاتی در مجلس، کارها شتاب بیشتری گرفته و اطلاعات ملکی و اقامتی همه سرپرستان خانوار در حال ثبت در سامانه ملی املاک و اسکان است. با نهایی‌شدن پیوند کد ملی و کد پستی، برای خانوارهای ایرانی براساس محل اقامت سرپرست خانوار، یک کد یکتا صادر خواهد شد.

این کد کارکردی شبیه کد ملی، یک کد دارد و با در برگرفتن مشخصات رسمی محل اقامت افراد؛ دارایی‌های ملکی، جایگزین آدرس پستی برای ارائه خدمات دولتی، بانکی و خدمات اجتماعی خواهد بود.

 

بر این اساس، دیر یا زود طبق قانون و بنا به‌نظر سیاستگذار، به همه اقامتگاه‌های ثبت شده در سامانه املاک، کد یکتا اختصاص می‌یابد و پس‌از آن ارائه همه خدمات دولتی مشروط به ارائه این کد خواهد بود.

طبق اظهارنظر متولیان امر، برای اجرای طرح‌های حمایت اجتماعی نظیر سبد معیشت و یارانه نقدی از مستندات این سامانه استفاده می‌شود و خدماتی نظیر دریافت گواهینامه، پلاک و مدارک خودرو، بهره‌مندی از یارانه برق، آب و گاز، انجام امور بانکی نظیر افتتاح حساب و دریافت دسته‌چک و بسیاری امور دیگر به ارائه کد یکتا منوط خواهد شد.

هدف از طرح مالیات بر خانه‌های خالی چیست؟

محمد اسلامی با اشاره به در شرف اتمام‌ بودن مهلت ۲ ماهه، می‌گوید: داشتن مسکن برای زندگی و همچنین یک اقامتگاه در شهر دیگر برای هر سرپرست خانوار مجاز است؛ اما افزون بر آن، مشمول مالیات مضاعف خواهد شد.

او هدف اصلی طرح مالیات بر خانه‌های خالی را این نکته می‌داند که مالکان خانه‌های خالی یا واحد خود را به بازار اجاره بیاورند یا با فروش آن، برای سرمایه‌گذاری به بخش‌های دیگر مانند سایر بازارها منتقلش کنند. به‌گونه‌ای که درنهایت سرمایه‌گذاری در بخش مسکن، صرفا به سمت تولید برود.

اسلامی در مورد کسانی که واحد مسکونی خالی زیادی دارند نیز می‌گوید: درصورت عرضه این واحدها به بازار، وزارت راه و شهرسازی آمادگی دارد در مقابل آن، زمین مرغوب شهری برای ساخت‌وساز اختصاص دهد. البته او جزئیات بیشتری از این طرح تشویقی ارائه نداده است.

میرداماد؛ محله‌ای ایده‌آل برای خرید آپارتمان

شاید برایتان جالب باشد که بدانید؛ دفاتر مرکزی بسیاری از شرکت‌های تجاری بزرگ در محله میرداماد قرار دارند. از همین رو امروزه میرداماد به یکی از محله‌های بسیار مهم تجاری تبدیل شده است.

اگر قصد خرید آپارتمان در میرداماد را دارید، با ما در «مجله ملکی دلتا» همراه شوید تا شما را بیشتر با این محله جذاب آشنا کنیم.

محله میرداماد در منطقه 3 شهرداری تهران واقع شده است که از شمال تا قلهک، از جنوب تا بزرگراه همت، از غرب تا خیابان ولیعصر و از شرق تا خیابان شریعتی را در برمی‌گیرد.

این محله را در گذشته به نام «داودیه» می‌شناختند؛ اما امروزه به یکی از محله‌های بسیار مهم در بخش تجارت تبدیل شده و شما با گذر از این محله شاهد وجود تعداد زیادی شرکت‌ تجاری خواهید بود.

میانگین قیمت خانه در  این محله به نسبت بالا است. چرا که اکثر خانه‌های این محله نوساز و ویلایی هستند از همین رو یافتن خانه با متراژ پایین در آن تا حدودی مشکل است. این موضوع نشان می‌دهد که خرید آپارتمان در میرداماد مناسب افراد قشر بالای جامعه است.

این محله به بلوارهای زیبا و نسبتاً عریض معروف است که مهم‌ترین آن بلوار میرداماد است. یکی دیگر از مزایای این محله، دسترسی راحت و متعدد به مراکز تجاری، رفاهی و تفریحی است که زندگی را برای ساکنان آن ایده آل کرده است.

مهم‌ترین خیابان‌های مسکونی و معروف میرداماد

خیابان جردن(نلسون ماندلا)

خیابان گوی آبادی

خیابان شاه نظری

خیابان نفت

خیابان نیل

خیابان دستجردی (ظفر) و …

اگر شما جزو افرادی هستید که کمتر از خودرو شخصی برای تردد استفاده می‌کنید، قطعاً دسترسی به حمل‌ونقل عمومی به‌ویژه مترو برای شما از اهمیت بالایی برخوردار است. از همین رو لازم است که بدانید نزدیک‌ترین مترو برای شما در این محله، ایستگاه مترو میرداماد و دکتر شریعتی است.

البته شما می‌توانید از BRT برای تردد نیز استفاده کنید. اتوبوس‌های تندرو مسیر تجریش به میدان راه‌آهن و برعکس، در خیابان ولی‌عصر نزدیک‌ترین اتوبوس تندرو است که  در نزدیکی شما قرار دارد.

نام محله	متراژ	سن بنا	قیمت هر متر مربع	قیمت کل (تومان)
میرداماد	102	6 سال	60,000,000	6,120,000,000
میرداماد/نفت شمالی	133	نوساز	84,962,000	11,300,000,000
میرداماد	70	5 سال	74,286,000	5,200,000,000
میرداماد/تابان شمالی	161	21 سال	55,901,000	9,000,000,000

کوهسار، محله‌ای خوش آب و هوا برای سکونت

اگر شما جزو افرادی هستید که قصد خرید آپارتمان در محله‌ای خوش آب و هوا را دارید، ما محله کوهسار را به شما پیشنهاد می‌دهیم.

ما در این گزارش می‌خواهیم شما را با محله‌ای بسیار خوش آب و هوای کوهسار بیشتر آشنا کنیم. پس از قصد خرید آپارتمان در کوهسار را دارید با مجله ملکی دلتا همراه شوید.

محله کوهسار جزو شمالی‌ترین محله‌های منطقه 5 به شمار می‌رود که با پارک جنگلی و کوهستان مجاورت دارد.

این محله قبل از دهه 50 جزو روستای کن بود به همین دلیل قدمتی طولانی دارد. اما امروزه به دلیل آب و  هوای بسیار مطلوب، یکی از محله‌هایی به شمار می‌رود که طرفداران بسیاری برای سکونت دارد.

در طول سالیان اخیر ساخت‌وسازهای زیادی در این محله انجام شده که امروزه بیشتر بافت شهری این منطقه به شکل آپارتمانی در آمده است از همین رو قدمت ساختمان‌های این محله عموما نوساز هستند.

شما با خرید آپارتمان در محله کوهسار در موقعیتی بی‌نظیر خواهید بود به طوری که از جنوب در مجاورت اتوبان همت، از غرب به محله شهران، از شرق به محله کن و از شمال به پارک جنگلی کوهسار مجاورت خواهید دارید.

دسترسی آسان به حمل و نقل عمومی

این محله با دسترسی راحت به حمل‌ونقل عمومی یکی از مزایا بسیار مهم برای کسانی به شما می رود که قصد ندارد از خودرو شخصی استفاده کنند.

شما برای رسیدن به نزدیک‌ترین مترو که همان ایستگاه مترو صادقیه است باید به ایستگاه اتوبوس شهران واقع شده در میدان سوم شهران خیابان اسحاقی است، بروید.

نام محله	متراژ	سن بنا	قیمت هر مترمربع	قیمت کل
کوهسار	78	18	26,923,000	2,100,000,000
کوهسار	58	نوساز	38,793,000	2,250,000,000
کوهسار	145	8 سال	32,759,000	4,750,000,000
کوهسار	80	18 سال	35,000,000	2,800,000,000

کلیات وام اجاره مسکن تصویب شد

وزیر راه و شهرسازی اظهار داشت: امروز کلیات وام اجاره مسکن در ستاد ملی مبارزه با کرونا تصویب شده و به زودی سقف وام جدید اعلام می‌شود.

به گزارش مجله ملکی دلتا، محمد اسلامی در جمع خبرنگاران در پاسخ به سوالی مبنی بر تعیین وام اجاره مسکن برای سال 1400 اظهار داشت: امروز کلیات وام ودیعه در ستاد ملی مبارزه با کرونا تصویب شده و به زودی سقف وام جدید اعلام می‌شود.

وی با اشاره به مراعات موجر و مستاجران در شرایط کرونا اظهار داشت: خوشبختانه در سال گذشته بسیاری از صاحبخانه‌ها مصوبات ستاد ملی مبارزه با کرونا را رعایت کردند و اجاره‌نامه‌ها تمدید شد. البته بسیاری از مستاجران هم هیچ افزایش قیمتی را در نرخ اجاره اعمال نکردند.

وی تاکید کرد: همچنین شورای حل اختلاف هم در سال گذشته خارج از مصوبات ستاد ملی مبارزه با کرونا حکم تخلیه نداد.

گفتنی است؛ با شیوع کرونا، بازار مسکن دچار التهاب و افزایش بی منطق اجاره بها شد که این افزایش قیمت مشکلاتی مضاعف را برای مستاجران در پی داشت. به همین دلیل دولت تصمیم گرفت برای حمایت از مستأجرین به ویژه اقشار ضعیف و متوسط جامعه تمهیداتی در نظر گیرد.

جزئیات وام اجاره مسکن

متقاضیان دریافت این تسهیلات ابتدا از طریق ارسال پیامک به سرشماره ۳۰۰۰۷۳۶۴۰ ثبت نام اولیه کنند. پس از آن افراد بعد از تایید اطلاعاتشان برای دریافت تسهیلات به بانک معرفی می شوند.

مبلغ دریافتی وام ودیعه مسکن در کلانشهر تهران ۵۰ میلیون تومان، در سایر کلانشهر‌ها ۳۰ میلیون و در شهر‌های دیگر ۱۵ میلیون تومان است.

بهارستان افسار گرانی مسکن را کشید

پس از اجرایی شدن قانون مالیات بر خانه‌های خالی از ابتدای سال جاری قیمت مسکن در تهران طی 2 ماه نزدیک به 5 درصد کاهش پیدا کرد

مجلس یازدهم با طرح‌های سه‌گانه مسکن یعنی «مالیات بر عایدی سرمایه»، «مالیات بر خانه‌های خالی» و «جهش تولید و تامین مسکن» در پی جبران عقب‌ماندگی‌های تولید مسکن در 8 سال اخیر و مبارزه با سوداگری در این زمینه است که تاکنون با اجرایی شدن یکی از این طرح‌ها گرانی مسکن از ابتدای سال جاری روند کاهشی داشته است.

به گزارش «مجله ملکی دلتا»، به طوری که میانگین قیمت هر متر واحد مسکونی در شهر تهران که اسفندماه سال گذشته 30میلیون و 200 هزار تومان بوده، در اردیبهشت‌ماه سال جاری به حدود 28 میلیون و 800 هزار تومان رسیده است. این اتفاق در حالی رخ داده که میزان تورم عمومی کشور به ترتیب در فروردین‌ماه و اردیبهشت‌ماه سال جاری 9/38 و 41 درصد بوده است.

سه طرح مجلس برای کاهش گرانی مسکن

نمایندگان مجلس یازدهم از همان روزهای شروع به کار خود در بهارستان با اولویت مشکلات معیشتی مردم طرح‌های بدیعی به صحن مجلس آوردند. از جمله جدی‌ترین برنامه‌های نمایندگان برای موضوعات معیشتی بسته طرح‌های مسکنی آنها بود که ذیل آن ۳ طرح «مالیات بر عایدی سرمایه»، «مالیات بر خانه‌های خالی» و «جهش تولید و تامین مسکن» را در دستور کار قرار دادند.

این طرح‌ها با رویکرد و راهبرد کلان مبارزه با سوداگری و ایضا تامین مسکن در حد گسترده طراحی شده‌ است.

در حال حاضر طرح‌های «مالیات بر عایدی سرمایه» و «جهش تولید و تامین مسکن» در مرحله بررسی جزئیات توسط نمایندگان قرار دارد و کلیات‌شان به تصویب رسیده است. اما از زمستان سال گذشته طرح «مالیات بر خانه‌های خالی» تبدیل به قانون شد و با الزام درج اطلاعات واحدهای مسکونی از نیمه فروردین‌ماه سال جاری در سامانه املاک و اسکان، شکل عملیاتی به خود گرفت.
در همین بازه زمانی کوتاه با تب‌و‌تابی که ثبت اطلاعات واحدهای مسکونی در دل سوداگران ایجاد کرده است، قیمت مسکن حدود۶/۴ درصد کاهش یافته است.

آیا کاهش گرانی مسکن ادامه خواهد داشت؟

پیش‌‌بینی می‌شود اگر تمام این طرح‌ها به مرحله اجرا برسند، در آینده نزدیک بتوانیم شاهد اتفاقات مثبتی در رابطه با کاهش قیمت مسکن باشیم.

پیش‌تر معاون وزیر راه‌و‌شهرسازی در بهمن‌ 99 از افزایش بیش از ۳۰ درصدی عرضه واحد‌های مسکونی به بازار پس از اجرای قانون مالیات بر خانه‌های خالی خبر داده بود.

محمود محمودزاده در ارزیابی تأثیر اجرای قانون «مالیات بر خانه‌های خالی» اظهار کرد: «اجرای برنامه‌های کنترلی در بازار مسکن از جمله اخذ مالیات از خانه‌های خالی، درآمدزایی برای دولت نیست.

هدف، ورود این خانه‌ها به بازار مصرف است.  در این راستا نیز پس از اجرای این قانون، بیش از 30 درصد افزایش عرضه مسکن داشته‌ایم».

وزیر راه‌و‌شهرسازی نیز درباره تاثیر مثبت اجرای قانون «مالیات بر خانه‌های خالی» در اردیبهشت 1400 گفت: از زمان آغاز اجرای طرح سامانه ثبت املاک، یک میلیون و ۳۰۰ هزار واحد به سازمان امور مالیاتی معرفی کرده‌ایم که به موجب قانون باید مالیات اخذ شود.

محمد اسلامی ادامه داد: باید به این امر توجه کرد که مسکن وقتی کالای سرمایه‌ای باشد، از آثار تورمی در بازار متاثر شده و موجب سوداگری می‌شود و به مردم فشار مضاعف می‌آورد و قیمت به صورت حباب‌گونه افزایش می‌یابد.

وزیر راه‌و‌شهرسازی اظهار کرد: اجرای این طرح در راستای منافع مردم و کشور است و آسیب‌پذیری مسکن را از تحولات اقتصادی بازار خارج می‌کند و تنها به عنوان کالای مصرفی نگریسته می‌شود و از سوی دیگر آمار مسکن را به صورت دقیق به دست می‌آوریم.

* طرح جهش تولید و تأمین مسکن

بعد از تشکیل کمیسیون عمران در مجلس، طرح جهش تولید و تامین مسکن در مجلس یازدهم با در نظر گرفتن معضلات اساسی بازار مسکن و بهم خوردن توازن بین میزان عرضه و تقاضا در این حوزه کلید خورد.

نمایندگان مجلس با تصویب این طرح- به منظور ایجاد ساز‌و‌کارهایی برای تامین منابع لازم از قبیل منابع مالی، زمین و مصالح و خدمات ساختمانی- سعی کردند بستر کافی برای ساخت مسکن را فراهم کنند و دولت را مکلف به تولید و عرضه سالانه یک میلیون و 200 هزار واحد مسکونی در شهرها و روستاها کردند.

* قانون اصلاح موادی از قانون مالیات‌های مستقیم

ماده 54 مکرر قانون مالیات‌های مستقیم که در تابستان 94 (مجلس نهم) به تصویب رسید و به موضوع تشکیل سامانه ملی املاک و اسکان و اخذ مالیات بر خانه‌های خالی اختصاص داشت، شدیدا نیازمند اصلاح بود، زیرا هم ضمانت اجرایی تشکیل این سامانه و اخذ این مالیات ضعیف بود و هم فرمول محاسبه میزان مالیات مذکور فرمول مناسب و موثری نبود. در همین راستا، یکی از نخستین اقدامات مجلس یازدهم در حوزه اقتصاد اصلاح این قانون بود؛ اقدامی که به تشکیل سامانه ملی املاک و اسکان و شناسایی دارندگان خانه‌های خالی کمک زیادی کرد.

معرفی محله شهرآرا با قدمتی 50 ساله

شهرآرا یک محله قدیمی در منطقه شهرداری تهران است که به دلیل وجود امکانات رفاهی و تفریحی متقاضیان بسیاری برای خرید آپارتمان دارد.

شهرآرا یکی از محله‌هایی است که متقاضیان برای خرید مسکن دارد. اگر شما نیز علاقه‌مند به خرید آپارتمان در شهرآرا هستید با مجله ملکی دلتا همراه شوید تا شما را بیشتر با این محله قدیمی آشنا کنیم.

به گزارش مجله ملکی دلتا، شهرآرا یکی از محله منطقه 2 شهرداری تهران محسوب می‌شود که سابقه سکونت در آن به بیش از ۵۰ سال می‌رسد. اما امروزه با ساخت‌وسازهای فراوان، این محله از بافت سنتی و قدیمی خود فاصله گرفته و بسیار مدرن‌تر شده است.

این محله به یکی از پر رفت و آمدترین محله‌ها در پایتخت معروف است از همین رو شما با سکونت در این محله به راحتی بزرگراه‌های غرب استان تهران دسترسی خواهید داشت.

اگر قصد خرید آپارتمان در شهرآرا را دارید، لازم است که بدانید خیابان شهرآرا در مجاورت گیشا، پاتریس لومومبا و ستارخان قرار گرفته و به بزرگراه‌های شهید چمران، شیخ فضل‌الله نوری و آل احمد دسترسی دارد.

اگر اهل رفت و آمد با مترو هستید، نزدیک‌ترین ایستگاه مترو به شما ایستگاه شادمان است. البته شما به خطوط BRT توحید و دانشگاه شهید مدرس برای تردد به سایر نقاط تهران دسترسی خواهید داشت.

یکی از مزایای مهم این منطقه دسترسی بسیار خوب به امکانات درمانی، آموزشی، رفاهی و تفریحی است. اگر اهل خرید و گشت‌وگذار هستید، بد نیست که بدانید در این محله مراکز خرید مهمی همچون مجتمع ارکیده، مرکز خرید شهرآرا، مجتمع زیتون، برج شهرآرا واقع شده است.

مهم‌ترین مراکز خرید محله شهرآرا، مجتمع کوشک، مجتمع ارکیده، مجتمع زیتون و برج شهرآرا است.

 

نام محله	متراژ	سن بنا	قیمت هر مترمربع	قیمت کل
شهرآرا/امام منتظر	160	نوساز	55,625,000	8,900,000,000
شهرآرا/پاتریس لومومبا	94	16 ساله	42,553,000	4,000,000,000
شهرآرا/ هخامنش	125	نوساز	49,600,000	6,200,000,000
شهرآرا/کوکب	89	4 ساله	42,697,000	3,800,000,000

جدیدترین قیمت‌ اوراق مسکن

قیمت‌ اوراق مسکن برای متاهل‌های ساکن تهران ۲۶ میلیون و ۲۰۸ هزار تومان است و مجردهای تهرانی می‌توانند ۱۴۰ میلیون تومان تسهیلات دریافت کنند.

به گزارش «مجله ملکی دلتا»، بررسی آخرین وضعیت قیمت اوراق مسکن نشان می‌دهد که تسه (اوراق) سال ۱۳۹۸ برای خردادماه ۵۲ هزار و ۲۶۰ تومان قیمت دارد.

هر برگ اوراق تسهیلات مسکن در تیرماه با قیمت ۵۵ هزار و ۵۰۰ تومان، در مردادماه با قیمت ۵۵ هزار و ۹۰۰ تومان و در شهریورماه سال ۱۳۹۸ نیز با قیمت ۵۶ هزار و ۶۰۰ تومان داد و ستد می‌شود.

قیمت اوراق مهرماه، آبان‌ماه و آذرماه سال ۱۳۹۸ نیز به ترتیب ۵۵ هزار و ۳۰۰ تومان، ۵۴ هزار و ۷۰۰ تومان و ۵۳ هزار و ۷۰۰ تومان قیمت دارند.

همچنین هر برگ اوراق تسهیلات مسکن در دی‌ماه و بهمن‌ماه همان سال با قیمت ۵۴ هزار و ۲۰۰ تومان و در اسفندماه نیز با قیمت ۵۷ هزار و ۵۰۰ تومان معامله می‌شود.

قیمت تسه از فروردین‌ماه تا اسفندماه سال ۱۳۹۹

همچنین برای سال ۱۳۹۹ تسه فروردین‌ماه ۵۵ هزار و ۱۰۰ تومان، اردیبهشت‌ماه ۵۴ هزار و ۲۰۰ تومان و خردادماه ۵۶ هزار و ۸۰۰ تومان قیمت دارند.

هر برگ از اوراق تسهیلات مسکن بانک مسکن در تیرماه سال گذشته با قیمت ۵۴ هزار و ۳۰۰ تومان، در مردادماه ۵۷ هزار و ۲۰۰ تومان و در شهریورماه ۵۶ هزار و ۶۰۰ تومان داد و ستد می‌شود.

این اوراق در مهرماه، آبان‌ماه و آذرماه سال ۱۳۹۹ نیز به ترتیب ۵۴ هزار و ۴۰۰ تومان، ۵۴ هزار و ۳۰۰ تومان و ۵۴ هزار و ۷۰۰ تومان قیمت دارند.

اوراق تسهیلات مسکن در دی‌ماه سال گذشته با قیمت ۵۴ هزار و ۷۰۰ تومان، در بهمن‌ماه با قیمت ۵۴ هزار و ۵۰۰ تومان و در اسفندماه با قیمت ۵۴ هزار و ۶۰۰ تومان معامله می‌شود که این گزارش نیز براساس قیمت اسفندماه سال گذشته نوشته شده است.

قیمت اوراق برای مجردها و متاهل‌های تهرانی

بر این اساس، با توجه به این‌که مجردهای ساکن تهران می‌توانند تا ۱۴۰ میلیون تومان تسهیلات دریافت کنند که شامل ۱۰۰ میلیون تومان تسهیلات خرید مسکن و ۴۰ میلیون تومان جعاله می‌شود. برای دریافت ۱۰۰ میلیون تومان تسهیلات باید ۲۰۰ برگه تسهیلات مسکن خریداری کند که هزینه این تعداد اوراق با تسه ۵۴ هزار و ۶۰۰ تومانی، ۱۰ میلیون و ۹۲۰ هزار تومان می‌شود.

همچنین با در نظر گرفتن ۴۰ میلیون تومان وام جعاله که برای آن باید ۸۰ ورق به مبلغ چهار میلیون و ۳۶۸ هزار تومان خریداری کنند مجموع هزینه خرید اوراق به ۱۵ میلیون و ۲۸۸ هزار تومان می‌رسد.

زوج‌های تهرانی نیز برهمین اساس می‌توانند تا سقف ۲۴۰ میلیون تومان شامل ۱۰۰ میلیون تومان تسهیلات خرید مسکن برای هر نفر و ۴۰ میلیون توان وام جعاله دریافت کنند؛ بنابراین زوجین باید ۴۰۰ برگه تسهیلات مسکن خریداری کنند که هزینه آن ۲۱ میلیون و ۸۴۰ هزار تومان می‌شود که همراه با هزینه چهار میلیون و ۳۶۸ هزار تومانی وام جعاله که برای آن باید ۸۰ درصد تسهیلات مسکن خریداری کنند در مجموع باید ۲۶ میلیون و ۲۰۸ هزار تومان پرداخت کنند.

بررسی محله امانیه برای خرید آپارتمان

محله امانیه یکی از محله‌های شمال شهر تهران است که بسیاری به دلیل نزدیکی به مراکز تجاری بزرگ پایتخت، قصد خرید آپارتمان در آنجا را دارند.

اگر قصد خرید آپارتمان در امانیه را دارید با «مجله ملکی دلتا» همراه شوید تا شما را با این محله بیشتر آشنا کنیم.

به گزارش مجله ملکی دلتا، محله امانیه در شمال تهران واقع شده است. بر اساس آنچه در تاریخچه این محله آمده است، در زمان رضا شاه این محله به نام دکتر امان‌پور که یکی از وابستگان به دربار بود، نام‌گذاری شد.

این محله که بخشی از محله جردن به حساب می‌آید در شهرداری منطقه 3 شهرداری واقع شده است که از شمال به اتوبان چمران و مدرس، از شرق به اتوبان مدرس، از جنوب به خیابان‌های آرش، اسفندیار و نیایش محدود می‌شود.

اگر قصد خرید آپارتمان در امانیه را دارید، باید بدانید که این محله، منطقه بالاشهر تهران محسوب می‌شود، از همین رو متوسط قیمت خرید خانه در محله تا حدودی بالا است.

ناگفته نماند که بسیاری این محله را یکی از 10 محله برتر تهران، برای زندگی می‌دانند. البته همان‌طور که عنوان کردیم، هزینه زندگی در این محله بالا است و مناسب قشر ضعیف جامعه نیست.

خیابان‌های مهم محله امانیه

بزرگراه مدرس، بزرگراه چمران، بزرگراه آیت الله هاشمی رفسنجانی (نیایش)، خیابان ولیعصر، خیابان نلسون ماندلا، جردن، الهیه، قلهک از خیابان‌های مهم این محله به شمار می‌رود.

با گذر این محله شاهد برج‌ها و مراکز تجاری متعددی خواهید بود که منجر به توسعه این محله شده است. لازم به ذکر است که بسیاری برای نزدیکی به این مراکز تجاری، این محله را برای خرید و یا اجاره خانه انتخاب می‌کنند.

در نزدیکی این محله بوستان و پارک‌های متعددی وجود دارد که مهم‌ترین و معروف‌ترین آن پارک ملت در خیابان ولیعصر است.

دسترسی حمل‌ونقل عمومی

یکی از مزایای مهم این محله دسترسی راحت به حمل‌ونقل و عمومی است. اگر شما از مترو برای تردد در سطح شهر استفاده می‌کنید، نزدیک‌ترین مترو به شما «مترو صدر» است. البته شما به راحتی به اتوبوس‌های تندرو و تاکسی‌های خطی نیز دسترسی خواهید داشت.

حباب بازار ملک پایتخت روی موج تخلیه

قیمت مسکن در معاملات پایتخت که در پایان سال گذشته روی مرز 30 میلیون تومان ایستاده بود، اکنون به 28 میلیون و 790 هزار تومان رسیده است.

نبض معنادار معاملات مسکن پایتخت در میانه بهار ۱۴۰۰، «اردیبهشت تاریخی» بازار ملک را به ثبت رساند.

به گزارش مجله ملکی دلتا، ماه گذشته مطابق آنچه پیش‌بینی شده بود، نیروی برآیند «لیدر جدید» و «غایبان بزرگ» در بازار مسکن باعث شد قیمت آپارتمان‌های شهر تهران برای دومین ماه متوالی، کاهش پیدا کند.

بهای فروش واحدهای مسکونی که در پایان سال ۹۹ از مترمربعی ۳۰میلیون تومان هم عبور کرده بود،‌ در حال حاضر تا سطح ۷/ ۲۸میلیون تومان پایین آمده که بیانگر ۵درصد کاهش ظرف دو ماه است.

این افت قیمت آن هم به‌رغم جوسازی حباب‌سازان ملکی در هفته‌های اخیر،‌ قدرت «معجزه انتظارات» را نشان می‌دهد. موج «انتظارات کاهشی» در بازار مسکن باعث ظهور «لیدر جدید» در سمت فروش با نقش‌آفرینی به شکل «کاهش قیمت پیشنهادی در فایل‌های پیشرو» شد.

در سمت مقابل، خروج تقاضای سرمایه‌ای از بازار مسکن در دو ماه گذشته و نبود تقاضای مصرفی، مسیر اردیبهشت را به سمت «سه رکورد در معاملات ملک» هدایت کرد.

قیمت مسکن که در پایان فروردین نسبت به آخرین ماه سال گذشته 1/ 3 درصد کاهش یافته بود، در اردیبهشت یک پله دیگر هم تنزل یافت، به‌طوری که میانگین قیمت معاملات اردیبهشت نسبت به فروردین 8/ 1 درصد کاهش نشان می‌دهد.

به این ترتیب میانگین قیمت مسکن در معاملات پایتخت که در پایان سال گذشته روی مرز 30 میلیون تومان ایستاده بود، اکنون به 28 میلیون و 790 هزار تومان رسیده است.

اتفاقی تاریخی در بازار مسکن

اگرچه ممکن است ریزش پیاپی قیمت مسکن در دو ماه متوالی از سوی برخی فعالان بازار مسکن یا گروهی از کارشناسان که بعضا تحلیل‌های ساده‌انگارانه‌ای نسبت به اتفاقات اخیر بازار معاملات داشته‌اند، به نظر بیاید، اما بررسی‌های عمیق با استناد به روند گذشته بازار، جریان موجود و وضعیت عوامل اثرگذار بر بازار مسکن نشان می‌دهد در اردیبهشت 1400 یک اتفاق تاریخی در بازار مسکن رخ داده است.

در واقع از آنجا که پیمودن پله دوم ریزش قیمت مسکن در سال جاری، منافع حباب‌سازان را به خطر انداخته است، این افراد یک گروه از کتمان‌کنندگان واقعیت قیمتی ملموس فعلی در بازار مسکن هستند. از طرفی برخی کارشناسان نیز معتقد بودند ریزش قیمت مسکن در فروردین اتفاق سابقه‌داری است و به نیمه‌تعطیل بودن بازار معاملات بازمی‌گردد و به همین خاطر نباید تغییرات قیمتی فروردین را معنی‌دار تلقی کرد.

علت دیگر ریزش بازار ملک که اردیبهشت 1400 بازار مسکن را تاریخی کرده، ناظر بر میانگین حجم معاملات مسکن است. طی هشت سال اخیر میانگین معاملات مسکن دومین ماه سال حدود 15 هزار فقره بوده و کمترین مقدار نیز متعلق به سال گذشته بود که در اردیبهشت حدود 9 هزار فقره آپارتمان مسکونی در شهر تهران فروخته شد. این در حالی است که حجم معاملات در اردیبهشت 1400 فقط 3900 فقره بوده است و از این منظر نیز یک رخداد تاریخی در ماه میانی بهار ثبت شده است.