ساخت بیش از ۳.۵ میلیون مسکن شهری در 8 سال

وزارت راه و شهرسازی اعلام کرد که 3 میلیون و ۵۸۳ هزار مسکن شهری و ۴۷۹ هزار واحد مسکن روستایی در فاصله 8 سال، ساخته شده است.

وزارت راه و شهرسازی گزارشی از وضعیت تولید مسکن شهری در دولت تدبیر و امید منتشر کرد که میزان تولید و اجرای طرح‌های مسکن در هشت سال گذشته آمده است.

به گزارش مجله ملکی دلتا، سهم مسکن در سبد هزینه خانوار شهری در سال ۹۲ معادل ۳۳.۲ درصد، در سال ۹۳ معادل ۳۳.۴ درصد، در سال ۹۴ معادل ۳۳.۷ درصد، در سال ۹۵ معادل ۳۴.۱ درصد، در سال ۹۶ معادل ۳۳درصد، در سال ۹۷ معادل ۳۳.۹ درصد و در سال ۹۸ معادل ۳۶.۴ درصد بوده است.

در بخش تولید مسکن شهری نیز عملکرد دولت یازدهم و دوازدهم نشان می‌دهد که در مجموع از سال ۹۲ تا پایان سال ۹۸، معادل ۳ میلیون و ۵۸۳ هزار مسکن شهری تولید شد.

عملکرد دولت به تفکیک سال حاکی از آن است که در سال ۹۲ معادل ۸۳۴ هزار واحد، سال ۹۳ معادل ۷۱۹ هزار واحد، سال ۹۴ معادل ۵۴۸ هزار واحد، سال ۹۵ معادل ۳۸۲ هزار واحد، سال ۹۶ معادل ۶۰ هزار واحد، سال ۹۷ معادل ۶۴۵ هزار واحد و سال ۹۸ معادل ۳۹۵ هزار واحد مسکن شهری تولید شد.

ساخت ۴۷۹ هزار واحد مسکن روستایی در دولت تدبیر و امید

در بخش تولید مسکن روستایی نیز عملکرد دولت تدبیر و امید در مجموع تولید ۴۷۹ هزار واحد مسکن روستایی است.

تفکیک احداث واحدهای مسکونی در دولت تدبیر و امید نشان می‌دهد که در سال ۹۲ معادل ۱۰۵ هزار واحد، در سال ۹۴ معادل ۸۳ هزار واحد، در سال ۹۵ معادل ۷۲ هزار واحد، در سال ۹۶ معادل ۷۰ هزار واحد، در سال ۹۷ معادل ۷۴ هزار واحد و در سال ۹۸ معادل ۷۵ هزار واحد مسکن روستایی در سراسر کشور تولید شد.

در موضوع تهیه و تدوین طرح‌های توسعه و عمران (جامع و یا جامع-تفصیلی) در مجموع در دولت تدبیر و امید تاکنون ۳۷۹ طرح تهیه و تدوین شد.

بر اساس اعلام وزارت راه وشهرسازی در سال ۹۲ معادل ۸۱ طرح، سال ۹۳ معادل ۳۵ طرح، سال ۹۴ معادل ۸۹ طرح، سال ۹۵ معادل ۴۴ طرح، سال ۹۶ معادل ۴۳ طرح، سال ۹۷ معادل ۳۷ طرح، سال ۹۸ معادل ۳۷ طرح و سال ۹۹ نیز  ۱۳ طرح تهیه و تدوین شد.

این گزارش حاکی است پس از جهش‌های قیمتی مسکن در هزینه‌های ساخت، قیمت مصالح و به دنبال آن قیمت مسکن در سال‌های ۱۳۹۱ تا ۱۳۹۲ شاخص‌های بخش مسکن با ثبات مواجه شد. ولی مجددا از سال ۱۳۹۷ با اعمال تحریم‌های اقتصادی بر کشور شاخص‌های مذکور با جهش مواجه شد.

در حوزه تولید و سرمایه‌گذاری مسکن در سال‌های ۹۳ تا ۹۶ به دلیل شرایط رکودی حاکم بر بخش مسکن، سرمایه‌گذاری و تولید مسکن با افزایش همراه نبوده است.

از سال ۱۳۹۷ تاکنون به دلیل جذب نقدینگی توسط بازارهای رقیب بازار مسکن در جذب نقدینگی و منابع مالی برای تولید و سرمایه‌گذاری مسکن با مشکل مواجه شد ولی به نظر می‌رسد با ایجاد ثبات اقتصادی در کشور و همچنین اجرای برنامه‌های حوزه مسکن از جمله طرح اقدام ملی مسکن، سرمایه‌گذاری و تولید مسکن با افزایش روبه رو شود.

بازار معاملات مسکن به تعلیق کامل رفت

مشاوران املاک در برخی مناطق پایتخت عنوان می‌کنند: بازار معاملات مسکن ملک در فاصله چند هفته مانده به انتخابات، به حالت تعلیق کامل درآمده است.

به گزارش «مجله ملکی دلتا»، فعالان و واسطه‌های ملکی با اشاره به نزدیک بودن انتخابات ریاست‌جمهوری بیان می‌کنند: اگرچه طبق روال هر ساله، بازار معاملات مسکن در ماه ابتدایی سال نیمه تعطیل است اما با ورود به ماه دوم بهار، این انتظار وجود دارد که بازار مسکن به تدریج به روال عادی بازگردد و معاملات از سر گرفته شود.

حال و هوای انتخاباتی در بازار مسکن

اما امسال با توجه به اینکه انتخابات ریاست‌جمهوری در پیش است، بخش زیادی از متقاضیان و عرضه‌کنندگان مسکن سعی کرده‌اند، تصمیم‌گیری نهایی برای معامله در این بازار را به بعد از برگزاری این رویداد غیراقتصادی موکول کنند.

فعالان بازار مسکن عنوان می‌کنند، بخشی از متقاضیان معتقدند که روند بازارها از جمله بازار مسکن ممکن است با مشخص شدن نتیجه نهایی انتخابات، تغییر کند.

با این حال، گروهی از واسطه‌ها به این گروه از متقاضیان توصیه می‌کنند که اگر به قصد تامین سرپناه و مصرف به دنبال خرید مسکن هستند، معامله خود را به تعویق نیندازند.

آنها باتوجه به شرایط کنونی بازار معتقدند که در بخشی از فایل‌های عرضه شده، امکان تخفیف در قیمت‌های پیشنهادی وجود دارد.

کاهش یک درصدی قیمت آپارتمان‌ها

گفتنی است، میانگین «قیمت پیشنهادی» فروشنده‌های آپارتمان در تهران طی ماه گذشته یک‌درصد نسبت به فروردین کاهش پیدا کرد.

این نرخ منفی یک درصد، «تورم پنهان» بازار مسکن است که بیانگر «تغییر انتظار» فروشنده‌ها نسبت به سطح نرخ فروش است. پیش‌بینی می‌شود اثر این کاهش، بر روی «قیمت قطعی» در معاملات منتقل شود و «تورم مسکن» را نیز منفی کند.

سهروردی شمالی محله‌ای پرطرفدار برای خرید آپارتمان

اگر قصد خرید آپارتمان در سهروردی شمالی را دارید، این گزارش با معرفی این محله، شما را برای تصمیم‌گیری راحت کمک خواهد کرد.

اگر قصد خرید آپارتمان در سهروردی شمالی را دارید، با ما در «مجله ملکی دلتا» همراه شوید تا شما را با این محله خوش نام و سابقه بیشتر آشنا کنیم.

سهروردی شمالی در منطقه 7 شهرداری تهران واقع شده که به دلیل کیفیت ساخت‌وساز و از سوی دیگر دسترسی به امکانات مناسب جزو یکی از پر تقاضاترین محله‌ها در این منطقه محسوب می‌شود.

اگر به رستوران و غذا علاقه دارید، جای شما در این محله است، چرا که پر از رستوران و غذاخوری متنوع در است. البته شهرت این محله به جز غذاخوری زیاد، قرارگیری در بورس دکوراسیون و کابینت قرار دارد.

یکی دیگر از مزایای سهروردی شمالی نسبت به سهروردی جنوبی، ترافیک کمتر آن است که ضمن بهره گرفتن از مجاورت با بزرگراه سیدخندان توانسته است به عنوان مرکز بخشی از ادارات مهم کشوری و نیز شرکت‌های بزرگی قرار بگیرد.

شما با سکونت در این محله از خیابان سهروردی به اتوبان رسالت غرب و شرق به خیابان مطهری، به خیابان ارسباران، پل سیدخندان، میدان پالیزی، خیابان خرمشهر و خیابان شهید قندی دسترسی خواهید داشت.

یکی از مزایای خرید آپارتمان در سهروردی شمالی، این است که این محله به دو ایستگاه مترو سهروردی و شهید قدوسی دسترسی راحت دارد. شما حتی  می‌توانید با تاکسی‌های خطی در این منطقه به آریاشهر، شهرک غرب و پونک به راحتی تردد داشته باشید.

مطالعه بیشتر: اگر قصد خرید آپارتمان در ستارخان را دارید، ما در این مقاله «سکونت در محله‌ای آرام، با خرید آپارتمان در ستارخان» شما را بیشتر با این منطقه آشنا خواهیم کرد.

محله	متراژ	سن بنا	قیمت هر متر	قیمت کل
سهروردی شمالی	142	20	40,845,000	5,800,000,000
سهروردی شمالی	89	13	44,944,000	4,000,000,000
سهروردی شمالی/کیهان	90	6	70,000,000	6,300,000,000
سهروردی شمالی	63	19	47,619,000	3,000,000,000

توقف بازار مسکن در جنوب پایتخت+قیمت

اگر به دنبال خرید مسکن در محله‌های جنوبی تهران هستید، می‌توانید با نقدینگی ۵۰۰ میلیون تا یک میلیارد تومان بر اقدام به خرید کنید.

در شرایطی که کف قیمت مسکن در مناطق جنوبی تهران به حدود ۵۰۰ میلیون تومان رسیده، سهم شش منطقه جنوبی شهر تهران از معاملات مسکن تقریباً به‌اندازه یک منطقه پر معامله است که نشان می‌دهد به دلیل افت شدید قدرت خرید، منحنی تقاضای مصرفی در جنوب پایتخت به صفر متمایل شده است.

به گزارش «مجله ملکی دلتا»، فروردین‌ماه امسال در مناطق ۱۵ تا ۲۰ واقع در جنوب پایتخت فقط ۳۳۸ فقره معامله مسکن انجام شد. در بین ۶ منطقه مذکور به‌جز منطقه ۱۵ هیچ‌یک در بین نقاط پر تقاضا قرار ندارند که البته این منطقه نیز در جایگاه پنجم از نظر تعداد معاملات شهر تهران ایستاد.

بررسی متوسط قیمت مسکن در جنوب تهران

متوسط قیمت اغلب مناطق جنوبی کمتر از متری ۱۵ میلیون تومان است و فقط در منطقه ۱۹ میانگین قیمت به ۱۵ میلیون تومان می‌رسد که آن‌هم با توجه به تعداد پایین معاملات (۱۵ فقره) نمی‌تواند ملاکی برای ارزیابی بازار این محدوده باشد.

شش منطقه مذکور در فروردین ۱۴۰۰ فقط ۱۶ درصد از کل معاملات مسکن را در بین مناطق ۲۲ گانه شهر تهران به خود اختصاص دادند که تقریبا به اندازه پرمعامله ترین محدوده تهران (منطقه ۵ با سهم ۱۴.۱ درصد) است. در بین شش منطقه جنوبی، منطقه ۱۵ با ۶.۴ درصد و منطقه ۱۹ با ۰.۷ درصد به ترتیب بیشترین و کمترین سهم را در معاملات این محدوده به خود اختصاص دادند.

در واقع اگر منطقه ۱۵ را در این محاسبه لحاظ نکنیم سهم پنج منطقه جنوبی شهر تهران از کل معاملات اولین ماه از سال جاری فقط ۹.۶ درصد است که رتبه دومین منطقه پرمعامله تهران (منطقه ۲ با ۹.۴ درصد) با آن برابری می‌کند.

بر اساس آمار فروردین ۱۴۰۰ میانگین قیمت هر متر مربع مسکن در منطقه ۱۸ بالغ بر ۱۳.۴ میلیون تومان، منطقه ۲۰ به میزان ۱۳.۵ میلیون تومان، منطقه ۱۷ بالغ بر ۱۳.۸ میلیون تومان، منطقه ۱۵ به میزان ۱۴.۷ میلیون تومان، منطقه ۱۶ بالغ بر ۱۴.۹ میلیون تومان و منطقه ۱۹ به میزان ۱۵ میلیون تومان است؛ در حالی که متوسط قیمت مسکن در کل شهر تهران به ۲۹.۳ میلیون تومان می‌رسد.

سهم منطقه ۱۵ از معاملات مسکن شهر تهران ۶.۴ درصد، منطقه ۱۶ به میزان ۲.۳ درصد، منطقه ۱۷ به میزان ۲.۸ درصد، منطقه ۱۸ به میزان ۳ درصد، منطقه ۱۹ به میزان ۰.۷ درصد و منطقه ۲۰ به میزان ۰.۸ درصد بود.

رکود بازار مسکن در مناطق جنوبی

آمار مذکور حاکی از آن است که تقاضای مصرفی در پایتخت به دلیل کاهش قدرت خرید به نوعی از بازار مسکن حذف شده است. فروردین امسال در مناطق ۱۹ و ۲۰ به ترتیب ۱۵ و ۱۶ فقره معامله مسکن منعقد شده که انجماد بازار در این نقاط را نشان می‌دهد. از طرف دیگر کاهش انتظارات تورمی و پیش‌فرضها درباره ثبات یا حتی کاهش قیمت مسکن در سال ۱۴۰۰ بعد از انتخابات ریاست جمهوری، رکود بازار مسکن مناطق جنوبی را تشدید کرده است.

نام محله	متراژ	سن بنا	قیمت کل (تومان)
خاوران	65	10	780
نازی آباد	70	6	1.4
یافت آباد	47	8	720
خلیج فارس	52	13	858
خانی نو	72	2	1.2
عبدل آباد	50	14	800
اقدسیه      (شهر ری)	70	3	616
فیروزآبادی (شهر ری)	54	15	810
فلاح	69	5	945

کاهش ۳ درصدی میانگین قیمت مسکن در فروردین

متوسط قیمت مسکن واحدهای مسکونی شهر تهران در فروردین سال ۱۴۰۰ نسبت به ماه قبل از آن ۳.۱ درصد کاهش یافت.

به گزارش «مجله ملکی دلتا»، بر اساس گزارش‌های بانک مرکزی، در فروردین‌ماه سال ۱۴۰۰، متوسط قیمت مسکن (خرید و فروش) یک مترمربع زیربنای واحد مسکونی معامله شده از طریق بنگاه‌های معاملات ملکی شهر تهران، ۲۹۳.۲ میلیون ریال بود که نسبت به ماه قبل ۳.۱ درصد کاهش نشان می‌دهد.

همچنین در ماه مورد گزارش، تعداد معاملات آپارتمان‌های مسکونی شهر تهران به ۲ هزار و ۱۰۰ واحد مسکونی رسید که نسبت به ماه قبل ۶۰.۳ درصد کاهش و نسبت به ماه مشابه سال قبل ۶۸.۵ درصد افزایش نشان می‌دهد.

بررسی توزیع تعداد واحدهای مسکونی معامله شده در شهر تهران به تفکیک عمر بنا حاکی از آن است که تعداد واحدهای تا ۵ سال ساخت با سهم ۳۵.۱ درصد بیشترین سهم را در قیمت مسکن به خود اختصاص داده‌اند.

همچنین در این دوره شاخص کرایه مسکن اجاری در تهران و کل مناطق شهری نسبت به ماه قبل (اسفندماه) و همچنین ماه مشابه سال قبل به ترتیب معادل ۳۲.۳ و ۳۶.۱ درصد رشد داشت.

توزیع تعداد معاملات انجام شده بر حسب مناطق مختلف شهر تهران در فروردین سال ۱۴۰۰ حاکی از این  است که از میان مناطق ۲۲ گانه شهر تهران، منطقه ۵ با سهم ۱۴.۱ درصدی از کل معاملات، بیشترین تعداد قراردادهای مبایعه‌نامه را به خود اختصاص داده است.

در مجموع ۷۱.۸ درصد از کل تعداد معاملات انجام شده در شهر تهران در فروردین امسال مربوط به ۱۰ منطقه شهر (به ترتیب بیشترین فراوانی شامل مناطق ۵، ۲، ۱۰، ۴، ۱۵، ۸، ۷، ۱۴، ۱ و ۱۱) بوده است.

سکونت در محله‌ای آرام، با خرید آپارتمان در ستارخان

اگر قصد خرید آپارتمان در ستارخان را دارید، شما محله‌ی مناسبی را از لحاظ خلوتی و سهولت دسترسی به مرکز و غرب تهران را انتخاب کرده‌اید.

اگر قصد خرید آپارتمان در ستارخان را دارید با «مجله ملکی دلتا» همراه باشید تا شما را با این محله قدیمی که محبوبیت زیادی دارد، بیشتر آشنا کنیم.

این محله قدیمی در غرب استان تهران به دلیل دسترسی راحتی به مرکز و غرب تهران یکی از محله‌های پر تقاضا برای خرید و اجاره مسکن به شمار می‌رود.

شما با سکونت در این محله از شمال با بزرگراه جلال آل احمد، از جنوب با خیابان آزادی، از شرق با بزرگراه چمران و از غرب با بزرگراه یادگار امام دسترسی خواهید داشت.

اگر غرب تهران را برای خرید خانه انتخاب کرده‌اید، گزینه خرید آپارتمان در ستارخان را به شما پیشنهاد می‌کنیم. محله دریان نو یکی از محله‌هایی در ستارخان است که به دلیل خلوتی و آرامشی که در آن حاکم است، طرفداران بسیاری برای سکونت دارد.

البته محله شهرآرا (در سمت جنوب ستارخان) و تهران ویلا (در سمت شمال ستارخان) از جمله دیگر محله‌هایی در ستارخان هستند که شما برای خرید خانه می‌توانید اقدام کنید.

شما در محله ستارخان، دسترسی بسیار راحتی به حمل‌ونقل عمومی به‌ویژه مترو خواهید داشت. برای اینکه بخواهید از ستارخان با مترو تردد کنید، می‌توانید از ایستگاه‌های شادمان، طرشت و توحید استفاده کنید. در این محله خطوط BRT و اتوبوس شرکت واحد نیز در دسترس شما است.

البته ناگفته نماند که قیمت خرید خانه در ستارخان حدوداً متوسط به بالا است؛ ما در جدول زیر قیمت برخی از واحدهای به فروش گذاشته شده در سایت ملکی دلتا را به شما معرفی خواهیم کرد.

نام محله	متراژ	قیمت هر متر مربع	سن بنا	قیمت کل (تومان)
ستارخان	64	53.906.000	نوساز	3.450.000
شهرآرا	125	49.600.000	نوساز	6.200.000
دریان نو	75	36.000.000	10 ساله	2.700.000
حبیب الهی	96	35.000.000	26 ساله	3.360.000
ستارخان	75	40.000.000	14 ساله	3.000.000

سکونت بیش از 2 میلیون نفر در بافت‌ فرسوده

استاندار تهران گفت: در استان تهران، شش هزار و ۱۱۱ هکتار بافت فرسوده با جمعیتی بالغ‌بر ۲ میلیون و ۲۰۰ هزار نفر داریم.

به گزارش «مجله ملکی دلتا» انوشیروان محسنی بندپی گفت: در استان تهران شش هزار و ۱۱۱ هکتار بافت فرسوده با جمعیتی بالغ‌بر 2  میلیون و ۲۰۰ هزار نفر داریم و ۸ هزار و ۴۰۰ هکتار سکونتگاه‌های غیررسمی با جمعیت سه میلیون و ۲۰۰ هزار نفر داریم.

وی ادامه داد: تقریباً ۳۶ درصد جمعیت استان در این بافت‌ها هستند. بافت فرسوده از چند منظر، مسائل اجتماعی و آسیب‌های اجتماعی دارند و همچنین سلامت این پنج و نیم میلیون نفری که در این محل‌ها سکونت دارند، مسائل امنیتی و برخورداری آن‌ها از امکانات زیر ساختی حائز اهمیت است.

بازآفرینی شهری نیازمند کمک همه دستگاه است

استاندار تهران گفت: دولت هم به این دلایل تاکید دارد که نسبت به بازآفرینی بافت‌های فرسوده همه دستگاه‌ها کمک حال باشند و به کسانی که می‌خواهند در بازآفرینی کمک کنند تسهیلاتی دهد و صدور پروانه‌ها رایگان است.

وی ابراز کرد: وام‌های خوبی در اختیار این افراد قرار می‌گیرد که به عبارتی برای هر واحد مسکونی ۳۰۰ میلیون تسهیلات داده می‌شود که ۱۲۰ میلیون تومان با بهره ۹ درصد است و ۱۸۰ میلیون تومان هم با بهره ۱۸ درصد است.

وی تصریح کرد: این اقدامات در این راستا است که بتوانیم نسبت به سرعت بخشیدن بازآفرینی شهری که اصلی‌ترین مباحث در حوزه شهری است، اقدام کنیم. کار خوبی در استان شروع شده و شهرداران مکلف شده‌اند که نقشه جامع و احیای بافت‌های فرسوده را با انتخاب مشاور در دستور کار داشته باشند تا بتوانیم در یک برنامه ۵ ساله نسبت به سرعت بخشیدن این بازآفرینی اقدام کنیم.

خرید آپارتمان در جردن؛ محله‌ای لاکچری در شمال تهران

با خرید آپارتمان در جردن که محله‌ای واقع شده در شمالی ترین نقطه پایتخت است، می‌تواند یک زندگی آرام با آسایش را تجربه کنید

اگر قصد خرید آپارتمان در جردن را دارید ما را در «مجله ملکی دلتا» دنبال کنید تا شما را بیشتر با این محله لاکچری اما پر ترافیک و شلوغ آشنا کنیم.

جردن در شمال پایتخت واقع شده است که در سال 93 به «نلسون ماندلا» تغییر نام داد.

با عبور از این محله، اولین موضوعی که نظر شما را جلب خواهد کرد، خانه‌های نوسازی و برج‌هایی مجلل است که در طی سالیان اخیر در آن ساخته شده است.

جردن به دلیل قرارگیری در یک موقعیت جغرافیایی مناسب به خیابان‌های اصلی شهر تهران دسترسی دارد. این محله از شمال به الهیه از جنوب به همت از شرق به بزرگراه مدرس و از غرب به خیابان ولیعصر منتهی می‌شود و به بزرگراه‌های مدرس، میرداماد، حقانی، همت و رسالت نیز دسترسی دارد.

کسانی در جردن زندگی می‌کنند به دلیل دسترسی به امکانات بسیار خوب رفاهی و تفریحی در رفاه کامل زندگی می‌‌کنند. از همین رو زندگی در این محله مناسب قشر بالای جامعه است.

پس اگر شما جزو افرادی هستید که علاقه‌مند به زندگی کردن در ساختمان لوکس و شیک هستید، قطعا محله جردن گزینه مناسبی برای شما است.

دسترسی راحت به مراکز تفریحی و رفاهی

شما با سکونت در این محله به مراکز خرید مانند بازار بزرگ میرداماد، مرکز خرید اسکان، پاساژ آسیا، مرکز خرید گاندی، مرکز خرید الهیه و … دسترسی خواهید داشت. این محله با امکانات تفریحی و رفاهی جذابی مانند بوستان‌ها، مراکز زیبایی، سالن‌های ورزشی و … یک زندگی جذاب را برای ساکنان این منطقه فراهم کرده است.

اگر قصد رفتن به این محله از طریق مترو را دارید نزدیک‌ترین ایستگاه به جردن، ایستگاه مترو حقانی و مترو میرداماد است. شما در جردن به اتوبوس‌های BRT نیز دسترسی خواهید داشت. برای کسانی که قصد تردد با وسیله نقلیه شخصی را دارند.

یکی از ویژگی‌های این محله قرارگیری تعداد زیادی از سفارت‌خانه‌ در آن است که می توان به سفارت‌خانه عمان، اروگوئه، لهستان، بحرین، سوریه، کویت و ایتالیا اشاره کرده

شهران شمالی محله‌ای دنج برای خرید خانه

یکی از مزایای خرید آپارتمان در شهران شمالی، سکونت در محله‌ای خوش آب و هواست که باعث شده بسیاری برای سکونت این محله را انتخاب کنند.

اگر قصد خرید آپارتمان در شهران شمالی را دارید با «مجله ملکی دلتا» همراه باشید، تا شما را با این محله بیشتر آشنا کنیم.

شهران شمالی به دو بخش شمالی و جنوبی تقسیم می‌شود که در شمالی‌ترین منطقه ۵ پایتخت واقع شده است. یکی از مزایای شهران شمالی، آب‌وهوای بسیار خوب آن است که علت آن نزدیکی به کوهستان است.

فاصله شهران شمالی با شهران جنوبی تنها سه کیلومتر است و از امکانات قابل قبولی برخوردار است. شما برای دسترسی به شهران می‌توانید از بزرگراه نیایش، بزرگراه آبشناسان، بزرگراه شهید باکری و همچنین بزرگراه همت استفاده کنید.

شما با خرید آپارتمان در شهران شمالی در یکی از محله‌های دنج تهران سکونت خواهید داشت که نزدیکی به رودخانه کن، کوهستان و پارک جنگلی کوهسار مزایای آن را دو چندان کرده است.

یکی از موضوعاتی که همواره متقاضیان خرید خانه به آن توجه دارند، دسترسی راحت به حمل‌ونقل عمومی است. نزدیک‌ترین مترو به شهران متروی صادقیه است که البته باید از اتوبوس و تاکسی برای رسیدن به مترو استفاده کنید.

بررسی‌ها نشان می‌دهد که بیشتر افراد این محله اجاره‌نشین هستند، از همین رو مناسب افراد قشر متوسط جامعه است. یکی از معایب این منطقه ترافیک نیمه سنگین است. البته این محله در محدوده زوج و فرد یا طرح ترافیک قرار ندارد.

خیابان‌های اصلی این محله عبارتند از بلوار شهران، بزرگراه آب شناسان، بزرگراه باکری، خیابان هاشمی زاده، خیابان نیرو، بلوار کوهسار، بزرگراه نیایش، بزرگراه همت. خیابان طوقانی، قدس، وسک، دره ذرنو و علی قادر یکم از دیگر خیابان‌های این محله به شمار می‌روند.

روند نزولی هزینه وام مسکن در خردادماه

در اولین هفته خرداد تا به امروز روند هزینه وام مسکن در سرازیری قرار گرفت و در نهایت این هزینه را برای مجردین به ۱۵ میلیون تومان رساند. روند نزولی قیمت اوراق نشان از روندی نزولی داشته که تا روز سوم خرداد ادامه داشته است.

به گزارش «مجله ملکی دلتا»، به طور کلی افرادی که نیازمند اخذ وام برای خرید خانه هستند باید ابتدا به بانک مسکن رجوع کرده و حساب یک ساله باز کنند. اما افرادی که توانایی صبر یک ساله به‌منظور دریافت وام را نداشته باشند، طبق قانون مصوب، اقدام به خرید اوراق تسهیلات مسکن می‌کنند. به‌نوعی این افراد با پرداخت مبلغی جهت خرید اوراق تسه، نسبت به حالت عادی برای دریافت وام در اولویت می‌گیرند.

اوراق حق تقدم تسهیلات بانک مسکن (به‌صورت خلاصه تسه) اوراقی هستند که مالک آن‌ها می‌تواند با مراجعه به بانک در ازای هر برگه از آن، از امتیاز استفاده از 500 هزار تومان تسهیلات خرید یا ساخت مسکن استفاده کند. ‌

رکورد افت هزینه وام مسکن شکست

در روز 3 خرداد 1400 بانک مسکن اعلام کرد هر ورق از اوراق تسه در بازار، قیمتی معادل با تقریبا 54 هزار و540 تومان دارد.  از آنجا که بانک مسکن مبلغ تسهیلات برای مجردین 140 میلیون تومان و برای متاهلین را 240 میلیون تومان اعلام کرده است، مجردها نیازمند خرید 280 ورق و متاهلین 480 ورق خواهند بود.

بر این اساس هزینه کل خرید اوراق تسه به منظور اخذ وام در روز جاری برای مجردها 15 میلیون و 270 هزار تومان و برای متاهلین 26 میلیون و 180 هزار تومان برآورد می شود. روند هزینه وام مسکن نشان می دهد این میزان کمترین هزینه  تسهیلات مسکن در ده روز گذشته بوده برای متقاضیان وام بوده است.

با وجود آن که هزینه این تسهیلات در هفته آخر اردیبهشت به بالاترین حد خود در یک ماه ونیم اخیر رسیده بود، اما دوباره این متغیر روندی نزولی را آغاز کرده و تاکنون ادامه داشته است.

وام مسکن از این مسیر به دو هزینه اشاره دارد. نخست هزینه ای که متقاضیان باید در طول 12 سال وام اخذ شده را به بانک مسکن بازپرداخت کنند و دوم هزینه ای که در روز نخست در ازای خرید وام می پردازند. بنابراین کل مبلغ پرداختی در روز جاری برای مجردین برابر با 175 میلیون و 380 هزار تومان و برای متاهلین مساوی با 326 میلیون و 100 هزار تومان محاسبه می شود. این دو هزینه سبب می شود تا نرخ سود نیز از میزان اسمی خود جدا شود.