املاک دلتا

املاک دلتا مرجع خرید آپارتمان ، فروش آپارتمان ، خرید خانه ، فروش خانه

املاک دلتا

املاک دلتا مرجع خرید آپارتمان ، فروش آپارتمان ، خرید خانه ، فروش خانه

املاک دلتا مرجع خرید آپارتمان در تهران , اجاره آپارتمان در تهران و خرید خانه در تهران و دیگر شهرستان ها با قیمت مناسب است اگر قصد فروش خانه یا رهن اجاره آپارتمان خود را بین املاک تهران و دیگر شهرها دارید از املاک دلتا تهران دیدن نمایید

  • ۰
  • ۰
مردادماه سال گذشته بود که طرح «اخذ مالیات از خانه‌های خالی» تصویب شد، اما با گذشت دو سال از این طرح، همچنان تا مرحله اجرا فاصله زیادی دارد از همین رو نمی‌توان انتظار کاهش قیمت در روند بازار مسکن داشت.
مالیات خانه های خالی

به گزارش «مجله ملکی دلتا»، دریافت مالیات از خانه‌های خالی یکی از شیوه‌های مهم برای مقابله با احتکار مسکن و ساماندهی بازار ملک از طریق افزایش هزینه خالی نگه داشتن واحدهای مسکونی است.

اما کارشناسان معتقدند لازمه درست اجرا شدن این طرح، این است که دولت از درون ارگان‌های خود این طرح را آغاز کند؛ این در حالی است که پس از گذشت دو سال هنوز ارگانی به صورت رسمی وظیفه اجرا و نظارت بر این طرح را بر عهده ندارد.

گفتنی است وزارت راه و شهرسازی تا پایان آذر امسال مهلت داشت تا اطلاعات مربوط به خانه‌های خالی را تکمیل کند. بر اساس اعلام این وزارتخانه تاکنون اطلاعات یک میلیون و ۲۰۰ هزار خانه خالی به سازمان امور مالیاتی ارسال شده است.

گفته می‌شود که بخش عمده‌ای از خانه های خالی، واحدهایی هستند که در اختیار نهادها، شرکت‌ها، دستگاه‌ها و اشخاص حقوقی هستند که این اطلاعات در مرحله اول به سازمان امور مالیاتی ارسال شد.

اخذ مالیات از خانه های خالی

واکنش بازار به مالیات خانه های خالی

منصور غیبی، کارشناس بازار مسکن درباره واکنش بازار به مالیات خانه های خالی به تجارت نیوز گفته است: پس از تصویب آیین‌نامه، اقدام موثری در این باره انجام نشده، بنابراین در بازار مسکن اثر زیادی نداشته است.

او بر این عقیده است که مالیات بر خانه‌های خالی موضوع درستی است و اگر صحیح اجرایی شود می‌تواند در بازار مسکن اثرگذار باشد.

به گفته غیبی، برای اینکه این طرح و اجرای آن منظم و در بازار رایج شود دولت و سایر سازمان‌های دولتی باید این قانون را اجرایی کنند.

ضرورت رعایت عدالت اجتماعی

این کارشناس بازار مسکن عقیده دارد اجرای طرح مالیات بر خانه‌های خالی تنها در مورد عامه مردم، از عدالت اجتماعی دور است. اگر به دارایی‌های بدون استفاده بانک‌ها و امثال آن مالیاتی تعلق نگیرد و تنها از برخی خانه‌های عامه مردم مالیات اخذ شود، این طرح به درستی اجرا نشده است.

غیبی می‌گوید: اگر دولت با خودممیزی این قانون را اجرا کند، به رعایت عدالت اجتماعی نزدیک‌تر است و به دنبال آن برخی از مردم که خانه‌های خالی دارند نیز به پرداخت مالیات تشویق می‌شوند.

مطالعه بیشتر: مطلب «سقف تسهیلات احداث و نوسازی مسکن تعیین شد» را در مجله ملکی دلتا بخوانید.

 

با مجله ملکی دلتا همراه باشید .

  • املاک دلتا
  • ۰
  • ۰
مسکن، مهمترین دارایی خانوار است و یک اشتباه مشاور باید آخرین اشتباه او باشد، اما هیچ اختیاری به ما نداده‌اند.
امنیت در معاملات املاک

به گزارش «مجله ملکی دلتا» و به نقل از مصطفی‌قلی خسروی رئیس اتحادیه مشاوران املاک کشور، تصویب قوانین در حوزه املاک برای تقویت و الزام کد رهگیری زمینه ساز افزایش امنیت در معاملات املاک مردم می‌شود.

مشاوران املاک به هیچ عنوان بر فایلی که فروشنده نرخ غیرمتعارف اعلام می‌کند کار نکنند؛ چرا که در این شرایط معامله‌ای صورت نمی‌گیرد که بخواهند کمیسیون خود را دریافت کنند.

مصطفی‌قلی خسروی گفت: باید تدابیری در نظر گرفته شود که در معاملات املاک امنیت مردم و امنیت صنفی توامان باشد. با الزام به ثبت اسناد میزان معاملات به شکل چشمگیری کاهش می‌یابد.

رییس اتحادیه مشاوران املاک گفت: خواستار ایجاد ساز و کار قانونی برای مسئولیت پذیر کردن دفاتر املاک شد و سال های طولانی است که درخواست می‌کنیم حدود و سقف صنفی را برای ما تعیین کنند. تنبیهات را متناسب با حوزه املاک به ما بدهند.

وی گفت: به دلیل التهابات بازار‌های موازی و ایجاد نوسان در بخش‌های مختلف قیمت مسکن افزایش یافت و این در حالی است که می‌توان با برنامه ریزی و مدیریت صحیح در این بخش قیمت مسکن را کنترل کرد.

خسروی در ادامه افزود: ما با مواردی مثل عدم رویت اصل سند و مدارک هویتی متعاملین، عدم اخذ کد رهگیری، دریافت مبلغ اضافه برای کد رهگیری، تنظیم قرارداد صوری، اضافه دریافت، تنظیم قرارداد صوری و اخذ بیعانه برخورد می‌کنیم.

رئیس اتحادیه مشاوران املاک بیان کرد: مشاوران املاک به هیچ عنوان بر فایلی که فروشنده نرخ غیرمتعارف اعلام می‌کند کار نمی‌کنند؛ چرا که در این شرایط معامله‌ای صورت نمی‌گیرد که بخواهند کمیسیون خود را دریافت کنند بنابراین در حال حاضر باید برای بهبود وضعیت بازار مسکن اقدام به کاهش و کنترل نرخ مصالح ساختمانی کند.

پیشنهاد مطالعه: مطلب «با یک میلیون تومان؛ کجا می‌توان خانه کرایه کرد؟» از مجله ملکی دلتا بخوانید.

 

با مجله ملکی دلتا همراه باشید .

  • املاک دلتا
  • ۰
  • ۰
با افزایش اجاره بها و کاهش فایل‌های کوچک متراژ این روزها تقاضا برای اجاره اتاق‌های 6 تا 15 متری به ویژه در کلانشهر تهران بسیار افزایش یافته است.
اجاره اتاق‌

به گزارش «مجله ملکی دلتا»، اصلی‌ترین دلیل افزایش تقاضا برای واحدهای کوچک متراژ، شیب تند افزایش قیمت مسکن در طی این سال‌ها بوده است به طوری که بر اساس آخرین گزارش بانک مرکزی، نرخ رشد اجاره‌بها در شهر تهران آبان‌ماه امسال نسبت‌ به آبان سال گذشته رشد ۵۱.۶ درصدی را ثبت کرده و این میزان در کل مناطق شهری ۵۴.۹ درصد است.

با افزایش تقاضا برای اجاره واحدهای کوچک متراژ، اجاره ماهانه این واحدها نیز افزایش یافته و حتی کرایه ماهانه این خانه‌های کوچک متراژ از یک میلیون تا سه میلیون تومان نیز می رسد.

مسکن، درآمد خانوار را می‌بلعد

این موضوع در حالی است که حتی طبق گفته خود مسئولان کشور، مسکن سهم ۵۰ تا ۷۰ درصدی از درآمد خانوار دارد. افزایش شدید اجاره بها به ویژه در شهر تهران باعث شده تا در سال‌های اخیر شاهد مهاجرت مستاجران تهرانی به حومه و حاشیه شهر باشیم.

کارشناسان و تحلیلگران بر این باورند تا زمانی که ریشه تورم دو رقمی حل نشود، نباید منتظر کاهش قیمت مسکن و به طبع آن کاهش نرخ اجاره بها بود.

اجاره اتاق‌

برای مثال در حال حاضر یک اتاق ۱۰ متری از خانه‌ای قدیمی در گمرک تهران که سال ساخت آن به قبل از ۷۰ برمی‌گردد، ماهیانه یک میلیون تومان اجاره داده می‌شود و البته پنج میلیون تومان هم باید به عنوان ودیعه بپردازید.

این در حالی است که صاحبخانه در آگهی خود تاکید کرده است که اگر یک نفر تبدیل به دو نفر بشود، یک میلیون تومان دیگر به اجاره خانه اضافه می‌شود.

یک اتاق ۱۵ متری از خانه‌ای که سال ۸۷ ساخته شده و حوالی متروی راه‌آهن، نرسیده به چهارراه مختاری قرار دارد، با پنج میلیون تومان ودیعه و ۲.۵ میلیون تومان اجاره ماهانه آگهی شده است. صاحبخانه تاکید می‌کند که حمام و دستشویی این اتاق با چهار اتاق دیگر که هرکدام مستاجر دارند، مشترک است.

افزایش تقاضا فقط به خانه‌ های کوچک متراژ مسکونی محدود نمی‌شود؛ در حال حاضر در سایت‌های آنلاین فروش و اجاره شاهد انتشار برخی فایل‌ها مبنی بر «اجاره اتاق مسکونی در دفاتر کار» هستیم؛ کسانی که به دنبال این نوع فایل‌ها هستند باید بین 20 تا 50 میلیون تومان ودیعه داشته باشند.

آنطور که اقتصاد آنلاین گزارش داده است، حالا اجاره سنگین خانه برخی مستاجران را دست به کار کرده و کمپین‌هایی برای مهار رشد اجاره‌ بها راه انداخته‌اند. آنها در کمپینی با عنوان «درخواست برخورد با افزایش بی‌رویه اجاره بهای مسکن» که در وب‌سایت کارزار راه افتاده است توضیح داده‌اند که هزینه‌های معیشت و اجاره‌ بها فشار سنگینی به مستاجران وارد کرده است.

در همین زمینه کمیپن دیگری با عنوان «درخواست تعیین اجاره‌بهای قانونی و برخورد سخت با متخلفان» راه افتاده و البته مستاجران در نامه سرگشاده خود نوشته‌اند که سیاست تعیین سقف برای اجاره‌بها موفق نبوده است. آنها به دستور اول سال وزارت راه و شهرسازی دولت حسن روحانی اشاره می‌کنند که بر اساس آن گفته شده بود در سال ۱۴۰۰ سقف افزایش اجاره‌‎بها در تهران ۲۵ درصد، کلانشهر‌ها ۲۰ درصد و سایر شهر‌ها ۱۵ درصد است.

این دستور وزارت راه و شهرسازی البته وجهه قانونی نداشت و دولت مطابق قانون باید مالکیت خصوصی را به رسمیت شناخته و حق دخالت در بازار املاک خصوصی و قیمت‌گذاری برای آنها را ندارد.

مطالعه بیشتر: مطلب «قیمت روز آپارتمان های 100 تا 150 متری در تهران» را در مجله ملکی دلتا بخوانید.

وب سایت ملکی دلتا، اولین سایت تخصصی ملکی در ایران
خرید، فروش و اجاره هر نوع ملک در تهران، اصفهان و سایر شهرهای ایران

با مجله ملکی دلتا همراه باشید .

  • املاک دلتا
  • ۰
  • ۰
شرایط فعلی مناسب‌ترین زمان برای خرید خانه ازسوی مردم است.
وقت مناسب برای خرید مسکن

به گزارش «مجله ملکی دلتا» و به نقل از منصور غیبی – کارشناس بازار مسکن شرایط فعلی وقت مناسب برای خرید مسکن ازسوی مردم است، زیرا در حال حاضر فرصت چانه زنی با فروشنده وجود دارد و فایل‌های متعددی در بازار است.

منصور غیبی گفت: برای پاسخ به این سوال که وقت مناسب برای خرید مسکن چه زمانی است، باید توجه کنیم مخاطب ما کیست. اگر مخاطب ما مصرف کنندگان باشند شرایط حال حاضر، موقعیت مناسبی برای خرید مسکن است.

کارشناس بازار مسکن گفت: فایل‌های متعددی در بازار مسکن است و بدین ترتیب مردم و مصرف کنندگان می‌توانند به دور از تنش و در فضایی آرام، انتخاب مناسبی داشته باشند.

این فعال حوزه مسکن افزود: در مطالعه‌ای که ۲۶ سال افزایش قیمت مسکن را در دوره‌های ۶ ساله مورد بررسی قرار دادم، به این نتیجه رسیدم که قیمت مسکن در این برهه زمانی ۲۲۰ درصد گران شده، اما حداکثر کاهش قیمت مسکن ۲۶ درصد است. پس ما نباید به امید کاهش قیمت‌ها در بازار مسکن باشیم.

احتمال گرانی مسکن به دلیل نوسان دلار

احتمال گرانی مسکن به دلیل نوسان دلار

به گفته منصور غیبی در حال حاضر گرانی ارز، سرمایه گذاری داخلی و خارجی، طرح نهضت ملی مسکن و نظایر آن، چه در مقام شعار و چه در مقام سبد‌های حمایتی در حوزه نظارت و اجرای عملیات برای ساخت مسکن، به عنوان عوامل بیرونی موثر بر حوزه اقتصاد مسکن تاثیر بسیار بیشتری نسبت به عوامل درونی دارند.

وی همچنین با بیان اینکه بدترین حالت در اقتصاد مسکن زمانی است که بازار در رکود است، گفت: در چنین شرایطی، انتظارات مردم انباشت شده و در یک مقطع زمانی مثلا در شب عید تقاضا در جامعه بیشتر می‌شود. در این شرایط، فروشندگان که شاهد افزایش تقاضا هستند، قیمت خود را افزایش می‌دهند.

این کارشناس بازار مسکن گفت: دولت در حالی اعلام کرده برای دهک‌های پایین جامعه بخشی از اقساط نهضت ملی مسکن را پرداخت می‌کند که این کار با ایجاد تورم، به همان اقشار آسیب وارد می‌کند.

غیبی ادامه داد: مردم به جای دید حمایتی به چنین طرح هایی، شاهد ایجاد تورم خواهند بود بدون اینکه کمکی به اقشار پایین جامعه شده باشد. اتخاذ سیاست‌ها و تصمیمات حمایتی، دولتی و شعار‌ها و تعهدات، حتما باید منطقی و بر مدار عملیاتی و اجرایی باشد تا تاثیر دقیق و تثبیت شده داشته باشد.

پیشنهاد مطالعه: مطلب «شکایت از تعاونی های مسکن به دلیل فروش غیر قانونی زمین‌ها» از مجله ملکی دلتا بخوانید.

  • املاک دلتا
  • ۰
  • ۰
در سال گذشته، قرار بود به کارگران وام ۱۰۰ میلیون تومانی پرداخت شود. آیا کارگران توانستند از این وام استفاده کنند؟
وام مسکن کارگری

به گزارش «مجله ملکی دلتا»، وام مسکن کارگری برای خانه‌دار شدن کارگران است. این وام ۱۰۰ میلیون تومانی با بازپرداخت ۱۰ ساله بوده اما پس از گذشت یک ‌سال کارگران نتوانسته‌اند از این وام استفاده کنند.

برخی بانک ها وام کارگری را با شرایط خاصی می دهند. بر فرض مثال حداقل باید ۲۰ میلیون تومان در حساب کارگر پول باشد، دو ضامن معتبر داشته و در برخی موارد نیز باید بیمه شده تامین اجتماعی باشد.

چندی پیش نیز یک یک مقام مسئول کارگری گفته بود که وام مسکن به کار کارگر نمی‌آید و آنها با حقوق حداقلی و دریافتی اندک، ۲۰۰ سال باید کار کنند تا صاحب یک خانه شوند. تا وقتی امنیت شغلی کارگر تضمین نشود و حقوق و دستمزد کارگر نسبت به تورم به روز و واقعی نشود، صحبت از وام مسکن کارگری معنی پیدا نمی‌کند.

آمارها نشان می دهد که به اغلب کارگران در صنعت ساختمانی اعلام شده که هیچ وام کارگری وجود ندارد و اقدامی انجام ندهید.

پیشنهاد مطالعه: اگر شما هم به دنبال گرفتن وام مسکن هستید، مطلب «افت شدید معاملات مسکن در پی افزایش قیمت وام» را از مجله ملکی دلتا بخوانید.

 

 

با مجله ملکی دلتا همراه باشید .

  • املاک دلتا
  • ۰
  • ۰
افزایش قیمت فولاد در دو سال گذشته تقریبا به متری ۶۰۰ تا ۷۰۰ هزار تومان رسیده که در هزینه تمام شده ساخت مسکن اثرگذار خواهد بود.
افزایش قیمت مصالح ساختمانی

به گزارش «مجله ملکی دلتا» و به نقل از فرشید پور حاجت دبیر کانون سراسری انبوه سازان کشور، ممکن است با افزایش قیمت مصالح ساختمانی از جمله فولاد و سیمان قیمت تمام شده ساخت واحدهای نهضت ملی مسکن هم گران تمام شود.

پور حاجت گفت: واحد‌های نهضت ملی مسکن یکی از مهم‌ترین بخش‌هایی است که افزایش قیمت فولاد و سیمان آن را تحت تاثیر قرار داد.

او ادامه داد: با توجه به آنکه این ساختمان‌ها مصرفی و اقتصادی هستند و جزو ساختمان‌های لاکچری محسوب نمی‌شوند که از مصالح ساختمانی لوکس استفاده کنند، اما همین عوامل خود باعث افزایش قیمت تمام شده این واحد‌ها خواهد شد.

پور حاجت گفت: افزایش قیمت فولاد در دو سال گذشته تقریبا به متری ۶۰۰ تا ۷۰۰ هزار تومان رسیده که در هزینه تمام شده ساخت مسکن اثرگذار خواهد بود. این در حالی است که در سال گذشته قیمت پیشنهادی وزارت راه و شهرسازی برای مسکن ملی متری ۲ میلیون و ۷۰۰ هزار تومان تا ۲ میلیون و ۸۰۰ هزار تومان بود.

این مقام مسئول گفت: هنوز قیمت تمام شده ساخت واحد‌های نهضت ملی مسکن به صورت کامل اعلام نشده، اما با این روند در بخش مصالح ساختمانی قیمت این واحد‌ها هم افزایش خواهد یافت.

پور حاجت ادامه داد: با این روند قیمت‌ها در مصالح ساختمانی قیمت هر واحد مسکن ملی بیش از ۲ تا ۳ میلیون تومان ساخته خواهد شد و به مرور این قیمت‌ها بیشتر می‌شود

او گفت: با توجه به افزایش قیمت مصالح ساختمانی این بازار برای سازندگان دیگر جذابیتی ندارد و همین امر باعث می‌شود که دلالان و سوداگران این بخش از آن سود استفاده کنند.

پیشنهاد مطالعه: مطلب «منتظر کاهش قیمت مسکن در آینده نزدیک نباشید» از مجله ملکی دلتا بخوانید.

 

 

با مجله ملکی دلتا همراه باشید .

  • املاک دلتا
  • ۰
  • ۰
در ماه گذشته پرتقاضاترین گروه متراژی در بازار مسکن ۵۰ تا ۶۰ مترمربع بود که بیشترین معاملات را به خود اختصاص داد.
آپارتمان های 100 تا 150 متری

به گزارش «مجله ملکی دلتا»، آپارتمان های 100 تا 150 متری در تهران پس از گروه متراژی 50 تا 80 متر قرار دارد.

رتبه های نخست فروش آپارتمان در تهران به دسته بازار مسکن ۵۰ تا ۶۰ مترمربعی تعلق دارد که بیشترین معاملات را به خود اختصاص داد و ۱/ ۱۶ درصد از کل ۷هزار و ۳۰۰ فقره معامله ثبت شده در آبان را شامل می‌شود.

پس از آن گروه‌های متراژی ۶۰ تا ۷۰ و ۷۰ تا ۸۰ مترمربعی در رتبه‌های بعدی پرمعامله‌ترین گروه‌های متراژی قرار گرفتند که سهم آن‌ها از معاملات ماه گذشته به ترتیب ۷/ ۱۵ و ۳/ ۱۲ درصد بوده است.

قیمت روز آپارتمان های 100 تا 150 متری در تهران

قیمت روز آپارتمان های 100 تا 150 متری در تهران

توجه کنید که قیمت کل به تومان بوده و تقریبی است، چراکه قیمت پیشنهادی فروش آپارتمان در تهران با توجه به نوع ساختمان و یا نظر مالک تغییر می‌کند.

آپارتمان 114 متری در نواب، پایین تر از متروی رودکی با 16 سال ساخت / قیمت: 17 میلیون و 540 هزار.

خرید آپارتمان در ولنجک، گلستان با متراژ 130 متر و نوساز / قیمت: 105 میلیون.

مظنه قیمت خانه در پیروزی با مساحت 105 متر و نوساز / قیمت: 25 میلیون.

قیمت روز آپارتمان با متراژ 110 متر در جمالزاده شمالی، بالاتر از بلوار کشاورز با 30 سال ساخت/ قیمت: 27 میلیون و 270 هزار.

فروش آپارتمان در گلبرگ غربی نرسیده به صفایی با 110 متر مساحت و 2 سال ساخت / قیمت: 28 میلیون و 500 هزار.

پیشنهاد خرید: اگر قصد خرید آپارتمان در منطقه 11 تهران را دارید، خرید آپارتمان در منیریه با قیمت مناسب در سایت ملکی دلتا آگهی شده است.

وب سایت ملکی دلتا، اولین سایت تخصصی ملکی در ایران
خرید، فروش و اجاره هر نوع ملک در تهران، اصفهان و سایر شهرهای ایران

با مجله ملکی دلتا همراه باشید .

  • املاک دلتا
  • ۰
  • ۰
اهرم مالیات سالانه ملکی به عنوان راهکاری که می‌تواند هم سفته‌‌بازان و هم ملاکان را با بن‌‌بست روبه‌رو کند.
ملاکان

به گزارش «مجله ملکی دلتا»، عملا بازار مسکن در محاصره ملاکان قرار گرفته و در حال حاضر هیچ اهرمی برای اینکه آنها را وادار به عرضه کند، وجود ندارد

سید‌احسان خاندوزی، وزیر امور اقتصادی و دارایی گفت: باید موانع خوبی برای بازارهای سفته‌بازی نظیر مسکن، ارز و طلا ایجاد و از هجوم پول‌‌ها به سمت بازارهای غیرمولد جلوگیری کنیم که تمهیدات آن نیز اتخاذ شده است.

سوال مهم افکار عمومی به ویژه متقاضیان مصرفی بازار مسکن که به کلی بازار در محاصره ملاکان را ترک کرده‌‌اند این است که پس از گذشت ۶ ماه از اعلام این وعده‌ها و بیش از چهار ماه از تحویل دولت به رئیس‌‌جمهور منتخب، چرا پیشرفت وعده مالیاتی علیه سفته‌‌بازی و خرید‌های غیر مصرفی تاکنون صفر بوده است.

بر اساس برآوردهای صورت گرفته از وضعیت بازار مسکن طی بیش از سه سال اخیر، حدود دو‌سوم خرید و فروش‌های انجام شده در بازار مسکن طی این مدت توسط سوداگران، سفته‌‌بازان، ملاکان و به‌طور کلی تقاضای غیرمصرفی صورت گرفته است.

بازار مسکن از محاصره ملاکان آزاد می‌شود؟

بازار مسکن از محاصره ملاکان آزاد می‌شود؟

ملاکان در شرایط رکود نیز نسبت به خرید و فروش اقدام کرده و به جای اینکه روی فروش و کسب سود در کوتاه‌مدت حساب کنند، تا مقطع بعدی رونق معاملات منتظر می‌‌مانند و در آن زمان نسبت به فروش واحدهای مسکونی احتکار شده اقدام می‌کنند.

اکنون بیش از دو سال است که دولت‌ها به دنبال اجرای یک برنامه انحرافی یعنی وصول مالیات پوچ موسوم به «مالیات خانه‌های خالی» هستند. این ابزار مالیاتی پس از مالیات سالانه املاک، مالیات بر عایدی سرمایه و مالیات بر معاملات مکرر، مالیات دست چهارم ملکی به شمار می‌‌آید که با هدف تنظیم بازار مسکن توسط کشورهای توسعه‌یافته دریافت می‌شود.

نکته تامل‌‌برانگیز این است که مالیات خانه‌های خالی در مقاطعی از دهه ۵۰ به بعد در کشور اجرا شده اما هیچ‌گاه نتیجه‌‌بخش نبوده و نتوانسته نقش مانعی  را در برابر سفته‌‌بازی و جریان ملاکی ایفا کند.

خاندوزی به موضوع مولدسازی املاک دولتی نیز پرداخت و گفت: از آنجاکه در کشور ما دولت‌ها به شکل تاریخی و سنتی مالکیت اموال بزرگ بلااستفاده را داشته‌‌اند، می‌توانیم از فروش این اموال مازاد به نفع ایجاد درآمد برای دولت استفاده کنیم.

پیشنهاد مطالعه: مطلب «10 روز زمان برای راه اندازی سامانه املاک و اسکان» از مجله ملکی دلتا بخوانید.

 

وب سایت ملکی دلتا، اولین سایت تخصصی ملکی در ایران
خرید، فروش و اجاره هر نوع ملک در تهران، اصفهان و سایر شهرهای ایران

با مجله ملکی دلتا همراه باشید .

  • املاک دلتا
  • ۰
  • ۰
تعاونی‌های مسکن یک راهکار گروهی برای ساخت مسکن مورد نیاز جمعیت کشور هستند که سال‌ها از زمان آغاز به کارشان می‌گذرد وهزاران واحد مسکونی را در اختیار مردم گذاشته‌اند
تعاونی های مسکن

به گزارش «مجله ملکی دلتا»، داده‌های موجود نشان می‌دهد که بیش‌تر شکایت از تعاونی های مسکن به دلیل فروش غیر قانونی زمین‌ها، مشکلات در تاسیسات زیربنایی، تخلف بین اعضا تعاونی‌ها و عدم تحویل واحد مسکونی در موعد مقرر بوده است.

گزارش عملکرد تعاونی‌های مسکن نشان می‌دهد که بسیاری از واحدهای وابسته به تعاونی های مسکن یا دیرتر از موعد مقرر به صاحبان آن تحویل داده و یا گاهی در نیمه راه مانده‌اند و ساختمان در مرحله‌ی اسکلت متوقف شده است.

استفاده از مصالح ساختمانی با کیفیت متوسط، تغییر مداوم شرکت‌های پیمانکاری ساخت‌وساز، عدم پایبندی شرکت‌ها به انجام وظیفه و سوء‌استفاده‌های مالی برخی اعضا هم از جمله مواردی است که برای تعاونی های مسکن مساله‌ساز شده است.

بر اساس آمار وزارت تعاون، کار و رفاه اجتماعی ۹۶ هزار تعاونی در کشور وجود دارد که ۱۴ درصد آن‌ها تعاونی مسکن هستند یعنی حدود ۱۰ هزار تعاونی مسکن در سطح کشور در زمینه ساخت واحدهای مسکونی برای مردم فعالیت می‌کنند.

مهدی مسکنی معاون تعاون وزارت تعاون، کار و رفاه اجتماعی گفت: نزدیک به ۱۰ هزار تعاونی مسکن در کل کشور داریم که نزدیک به ۵۵۰ تعاونی مسکن مساله‌دار هستند ستاد تعاونی مسکن مساله‌دار در وزارتخانه تشکیل دادیم و برای این ۵۵۰ تعاونی برنامه‌ریزی کردیم.

معاون امور تعاون وزارت تعاون،کار و رفاه اجتماعی اظهار کرد: مشکلاتی هم به بخش تعاون بر می‌گردد مثلا اعضای تعاونی نسبت به حقوق و اختیارات خود توجیه نبودند و این سیاست را در نظر گرفتیم که اعضا را نسبت به حقوق خود آشنا کنیم تا بخشی از مشکلات حل شود.

پیشنهاد مطالعه: برای اطلاع بیشتر از اخبار مسکنن، مطلب «آغاز ساخت و ساز ساختمان های بلند در تهران» از مجله ملکی دلتا بخوانید.

 

با مجله ملکی دلتا همراه باشید .

  • املاک دلتا
  • ۰
  • ۰
کارشناس اقتصاد مسکن معتقد است رکود معاملاتی کنونی خیلی عجیب و غریب نیست و در آینده نزدیک شاهد کاهش قیمت مسکن نخواهیم بود.
معاملات ملکی

به گزارش «مجله ملکی دلتا»، سید محمد مرتضوی در این رابطه عنوان می‌کند در صورتی که اتفاق خاصی در بازارهای پولی نیفتد، جهش قیمت ارز نداشته باشیم و در واقع موضوعاتی که به نگرانی دو طرف عرضه و تقاضای مسکن منجر می‌شود را در سال آینده شاهد نباشیم باید بپذیریم که مسکن وارد رکود عمیق ۴ تا ۶ ساله خواهد شد.

بر اساس گفته وی، به جز بخش‌هایی از شهر تهران که با حباب قیمت مسکن مواجه بود و در ماه‌های اخیر مقداری تخلیه شده، قیمت مسکن در کل کشور کاهش نداشته است.

مرتضوی با بیان اینکه قیمت زمین و نهاده‌های ساختمانی طی دو سال گذشته رشد چشمگیری داشته است، عنوان کرد: در جاهایی که قیمت تمام شده ساخت با قیمت فروش مسکن تفاوت چندانی ندارد کاهش قیمت‌ها توجیه نخواهد داشت.

او اضافه کرد که حتی در یک سال گذشته قیمت بخشی از مصالح ساختمانی مثل میلگرد و سیمان بیش از چهار برابر شده است.

رکود معاملاتی مسکن

این کارشناس معتقد است که دولت کاملا در ساخت مسکن، ارایه بسته‌ها و مشوق‌ها برای فعالان این بخش ناتوان است.

عضو هیات مدیره کانون انبوه سازان با اشاره به رکود معاملات مسکن تصریح کرد: در سال‌های گذشته نیز چرخه رونق و رکود مسکن به همین شکل بوده است. معمولا بعد از چند سال رکود، تحول ناگهانی در قیمتها و افزایش معاملات را در یک بازه زمانی کوتاه مدت شاهد هستیم. بعد از یک دوره ۱.۵ تا ۲ ساله بازار به سمت متعادل شدن و ثبات پیش می‌رود. سپس وارد رکود ۴ تا ۶ ساله می‌شود تا زمانی که گروههای مصرف‌کننده توان مالی خود را بالا ببرند و در بازار مسکن حاضر شوند.

بر اساس گفته مرتضوی رکود معاملاتی کنونی خیلی عجیب و غریب نیست. آنچه اهمیت دارد این است که دولت راهکارهایی بیندیشد تا در دوره رکود، تولید مسکن افزایش پیدا کند؛ زیرا این دوره بهترین زمان برای رشد ساخت و ساز است.

مرتضوی خاطرنشان کرد: در سال‌های گذشته شاید تا این اندازه شاهد افت معاملات مسکن نبودیم. یک دلیلش می‌تواند تحولات اجتماعی، کاهش تولدها و کاهش ازدواج‌ها باشد. به همین دلیل تقاضای مسکن سال به سال در حال کاهش است.

مطالعه بیشتر: مطلب «با یک میلیون تومان؛ کجا می‌توان خانه کرایه کرد؟» را در مجله ملکی دلتا بخوانید.

 

با مجله ملکی دلتا همراه باشید .

  • املاک دلتا