املاک دلتا

املاک دلتا مرجع خرید آپارتمان ، فروش آپارتمان ، خرید خانه ، فروش خانه

املاک دلتا

املاک دلتا مرجع خرید آپارتمان ، فروش آپارتمان ، خرید خانه ، فروش خانه

املاک دلتا مرجع خرید آپارتمان در تهران , اجاره آپارتمان در تهران و خرید خانه در تهران و دیگر شهرستان ها با قیمت مناسب است اگر قصد فروش خانه یا رهن اجاره آپارتمان خود را بین املاک تهران و دیگر شهرها دارید از املاک دلتا تهران دیدن نمایید

  • ۰
  • ۰
وضعیت فعلی بازار مسکن نشان می‌دهد که بسیاری از دلالان مسکن در ماه‌های پایانی سال، با هدف مصون ماندن از تورم اقدام به خرید سرمایه‌ای ملک می‌کنند.
خرید سرمایه ای ملک

به گزارش «مجله ملکی دلتا» به نقل از ایسنا، بررسی بازار مسکن نشان می‌دهد که حدود 5 تا 10 درصد خرید سرمایه ای ملک در بازار ملک افزایش یافته است، اما همچنان واسطه‌های ملکی از کم‌جانی بازار، عرضه بیش از تقاضا و ثبات قیمت‌ها سخن می‌گویند.

یکی از مشکلاتی که بازار مسکن شهر تهران در ماه‌های پایانی سال با آن مواجه می‌شود افزایش حجم تقاضا از طرف سوداگران است که دستیابی به آپارتمانهای به‌قیمت، مناسب و فول امکانات را برای گروه مصرفی دشوار می‌کند.

اگرچه بازار مسکن به دلیل فاصله گرفتن از توان قشر مصرفی، کشش رشد سنگین قیمت را ندارد، آذرماه امسال تقاضای بالقوه در مناطقی که بیشتر جنبه سرمایه‌ای دارد با افزایش روبه‌رو شد؛ به طوری که جست‌وجو در بازار مسکن منطقه یک حدود ۳۰ درصد، مناطق ۲ و ۳ حدود ۱۰ درصد، منطقه ۴ به میزان ۳۰ درصد و منطقه ۵ بالغ بر ۷۰ درصد افزایش پیدا کرد.

خرید سرمایه ای ملک

منطقه ۱۰ در جنوب تهران نیز که علیرغم مساحت پایین در مقایسه با دیگر مناطق، رتبه بالایی را در معاملات شهر تهران دارد آذرماه امسال با حدود ۶۰ درصد افزایش تقاضای بالقوه خرید مواجه شد. این اطلاعات که از میزان بازدید آگهی‌های ملکی به دست آمده نشان می‌دهد در مناطق ۱۴ و ۱۸ میزان تقاضا به ترتیب ۳۰ و ۱۰۰ درصد افزایش پیدا کرده است.

از طرف دیگر گزارش‌های میدانی نشان می‌دهد این روزها برخی سفته‌بازان با بیرون آوردن سپرده‌های بانکی اقدام به خرید آپارتمان می‌کنند؛ زیرا تصور غالب این است که بازار ملک، مأمن مناسبی برای محافظت در برابر تورم سیستماتیک اقتصاد ایران است. تعدادی از آپارتمانهایی که هم‌اکنون خریداری می‌شود نیز در اسفندماه عرضه خواهد شد.

مطالعه بیشتر: مطلب «3 میلیارد تومان قیمت خرید آپارتمان 35 متری در پاسداران» را در مجله ملکی دلتا بخوانید.

وب سایت ملکی دلتا، اولین سایت تخصصی ملکی در ایران

با مجله ملکی دلتا همراه باشید .

  • املاک دلتا
  • ۰
  • ۰
بررسی فعلی بازار مسکن نشان می‌دهد که تعداد فروشنده‌های مسکن از تعداد خریداران پیشی گرفته از همین رو خریداران مسکن دست برتر در معاملات ملکی دارند.
خریداران مسکن

به گزارش «مجله ملکی دلتا»، آنطور که واسطه‌های ملکی می‌گویند تعداد خریداران حاضر در بازار و متقاضیان در حال جست‌وجو نیز در روزهای اخیر افزایش جزئی داشته است.

بررسی ها نشان میدهد که تعداد فروشنده های مسکن به مراتب بیشتر از خریداران است و به همین خاطر اکنون در بازار، دست برتر در معاملات به لحاظ قدرت چانه‌زنی در اختیار خریداران است.

با شروع زمستان همچنان روند افزایش فایل‌‌های فروش مسکن ادامه دارد و به نظر می‌‌رسد بازار مسکن با وجود رکود سنگین در حال آماده شدن برای ورود به شرایط ویژه «شب عید» است.

بازار مسکن به شکل سنتی هر سال در ماه‌های بهمن و اسفند رونق نسبی را تجربه می‌کند و تعداد معاملات ماهانه نسبت به ماه‌های پیش از آن افزایش پیدا می‌کند.

تنظیم قراردادهای معاملات مسکن

روند رکودی مسکن از فروردین تا آذرماه 1400

امسال نیز با توجه به توالی رکود در همه ماه‌های سپری شده از فروردین تا آذر، شرایط کلی بازار مسکن رکودی بوده است اما احتمال افزایش فروشنده‌ها می‌تواند تا حدی روی میزان تقاضای خرید مسکن در ماه‌های پیش رو اثر بگذارد و موجب شود بازار مسکن شب عید همچون هر سال اندکی گرم‌‌تر از ماه‌های قبل از آن سپری شود.

فروشنده ها به دنبال خریداران مسکن

واسطه‌های ملکی می‌گویند تعداد خریداران حاضر در بازار و متقاضیان در حال جست‌وجو نیز در روزهای اخیر افزایش جزئی داشته اما این فروشنده‌ها هستند که تعدادشان به مراتب بیشتر از خریداران است و به همین خاطر اکنون در بازار، دست برتر در معاملات به لحاظ قدرت چانه‌زنی در اختیار خریداران است.

داده‌های دریافت شده از بازارهای نیازمندی‌‌های آنلاین معتبر نیز حاکی از افزایش بیش از 10 درصدی فایل‌‌های فروش در آذر ماه نسبت به آبان است و دامنه انتخاب متقاضیان مسکن در روزهای رکودی قدری بهبود پیدا کرده است.

مطالعه بیشتر: مطلب «بازار مسکن شهر تهران در جست و جوی فایل‌های زیر قیمت» را در مجله ملکی دلتا بخوانید.

وب سایت ملکی دلتا، اولین سایت تخصصی ملکی در ایران
خرید، فروش و اجاره هر نوع ملک در تهران، اصفهان و سایر شهرهای ایران

با مجله ملکی دلتا همراه باشید .

  • املاک دلتا
  • ۰
  • ۰
مطابق آخرین گزارش مستند از جمعیت اجاره‌‌نشین در کشور، حدود ۹‌میلیون و ۵۰۰‌هزار خانوار ایرانی از کل نزدیک به ۲۵‌میلیون خانوار، در حال حاضر اجاره‌‌نشین هستند.
مستاجرهای بازار مسکن

به گزارش «مجله ملکی دلتا»، چیزی در حدود ۳۸‌درصد از کل خانوارها، مستاجرهای بازار مسکن هستند که در «بهترین حالت» باید سالانه به همین تعداد، وام اجاره مسکن پرداخت شود.

برخی سیاستگذاران با اعلام آمار مربوط به «پرداخت وام ودیعه اجاره مسکن» قصد دارند اعلام کنند «سیاست حمایت از اجاره‌‌نشین‌‌‌‌ها موفقیت‌آمیز بوده» اما شکست دولت و شبکه بانکی در حمایت موثر از مستاجرها کاملا محرز است.

براساس اعلام رسمی نزدیک به ۲۰۰‌هزار مستاجر در کشور موفق شدند تسهیلات میانگین ۴۰‌میلیون تومانی را از شبکه بانکی دریافت کنند.

معمولا حداقل ۴۰‌درصد مستاجرها، در گروه «اجاره‌‌نشین‌‌های فقیر یا کم‌‌درآمد» طبقه‌‌بندی می‌‌شوند، بنابراین لازم است هر نوع سیاست حمایتی در بازار اجاره، طراحی و به اجرا دربیاید تا قدرت اثرگذاری حداقلی را داشته باشد.

از هر ۲۰ مستاجر، یک مستاجر موفق به دریافت وام اجاره مسکن می‌شود و از طرفی، مبلغی که بانک‌‌‌‌ها برای «تسهیلات رهن خانه» به مستاجرها پرداخت می‌‌کنند به صورت میانگین، معادل نصف «رهن کامل یک واحد مسکونی» است.

بانک‌‌ها برای «نپرداختن تسهیلات اجاره مسکن»، انواع و اقسام تضامین و کاغذهای اداری را از مستاجرهای بازار مسکن که عمدتا دارای شغل‌‌های خدماتی هستند و قادر به ارائه «ضامن دولتی» هم نیستند، طلب می‌‌کنند.

«اعتبار لازم برای پرداخت تسهیلات اجاره به جمعیت حداقلی مشمول این وام» نیاز است که حدود ۱۸۸‌هزار میلیارد تومان برای سال‌جاری برآورد می‌شود یعنی تقریبا معادل نصف منابعی که برای «خانه‌‌سازی دولتی» در سال‌جاری در نظر گرفته شده است.

پیشنهاد مطالعه: مطلب «سهم استان اصفهان در مسکن دولتی ۵.۷ درصد است» از مجله ملکی دلتا بخوانید.

وب سایت ملکی دلتا، اولین سایت تخصصی ملکی در ایران
خرید، فروش و اجاره هر نوع ملک در تهران، اصفهان و سایر شهرهای ایران

با مجله ملکی دلتا همراه باشید .

  • املاک دلتا
  • ۰
  • ۰
بر اساس آمار منتشر شده از سوی بانک مرکزی، در آبان ماه امسال متوسط قیمت یک متر مربع مسکن در شهر تهران ۳۲ میلیون و ۹ هزار تومان بوده که نسبت به مدت مشابه سال قبل ۱۷.۷ درصد افزایش یافته است.
پیش بینی‌ از بازار مسکن

به گزارش «مجله ملکی دلتا»، با اینکه متوسط قیمت یک متر مربع در تهران از 32 میلیون تومان گذشته است، اما با این وجود در برخی از مناطق تهران واحدهای مسکونی با متری 15 میلیون تومان یافت می‌شود که در ادامه برخی از فایل‌های آگهی شده با این قیمت را معرفی خواهیم کرد.

در حال حاضر یک واحد مسکونی 53 متری در یافت آباد تهران، با قیمت متری 14 میلیون 500 هزار تومان آگهی شده است. این خانه در طبقه چهارم قرار دارد و بدون آسانسور است.

یک واحد مسکونی 45 متری نیز در بریانک با متری 15 میلیون تومان توسط فروشنده آگهی شده است. این واحد مسکونی بدون امکاناتی همچون آسانسور، پارکینگ و انباری است اما فضای داخلی آن کامل بازسازی شده است.

در شهر قدس نیز یک واحد مسکونی 85 متری، یکسال ساخت با قیمت متری 15 میلیون تومان فایل شده است؛ شما برای خرید این خانه باید حدود یک میلیارد و 200 میلیون تومان نقدینگی داشته باشید.

متوسط قیمت یک متر مربع

در فاز 11 پردیس، یک واحد مسکونی 87 متری، نوساز با امکانات (آسانسور-پارکینگ- انباری) با قیمت متری 8 میلیون 700 هزار تومان آگهی شده است.

شما در محله آذری تهران، واقع در منطقه 17 تهران، می‌توانید خانه‌های زیادی با قیمت متری 15 میلیون تومان پیدا کنید. هم اکنون یک واحد 87 متری، طبقه دوم، پارکینگ دار، 14 سال ساخت با قیمت متری 11 میلیون 760 هزار تومان عرضه شده است.

در حال حاضر واحدهای مسکونی بسیاری در اندیشه با متوسط قیمت 10 تا 15 میلیون تومان در حال معامله هستند.

در پایان لازم به ذکر است که اغلب واحدهایی که با این قیمت آگهی شده‌اند کوچک متراژ، بدون امکانات مناسب و در موقعیت جغرافیایی مناسبی واقع نشده‌اند از همین رو اغلب این واحدهای مسکونی بیشتر مناسب افرادی که قصد سرمایه گذاری را دارند، مناسب است.

مطالعه بیشتر: مطلب «مشکلات خرید خانه در حاشیه اتوبان» را در مجله ملکی دلتا بخوانید.

وب سایت ملکی دلتا، اولین سایت تخصصی ملکی در ایران
خرید، فروش و اجاره هر نوع ملک در تهران، اصفهان و سایر شهرهای ایران

با مجله ملکی دلتا همراه باشید .

  • املاک دلتا
  • ۰
  • ۰
گزارشهای میدانی نشان می‌دهد اولین گروه از سفته‌بازان مسکن، واحدهای خود را به بازار شب عید که معمولا بازه زمانی پرمعامله‌ای محسوب می‌شوند عرضه کرده‌اند.
متوسط قیمت یک متر مربع

به گزارش «مجله ملکی دلتا»، با توجه به ثبات نسبی قیمتها در ۹ ماه گذشته چشم‌انداز افزایشی برای بازار دیده نمی شود. طرف تقاضا بدون توجه به نوسانات ماهیانه بازار مسکن شهر تهران در جست و جوی فایلهای زیر قیمت است.

بازار مسکن در آستانه ورود به فصل پایانی سال با افزایش تدریجی تمایل برای فروش مواجه شده است. گزارشهای میدانی نشان می‌دهد اولین گروه از سفته‌بازان مسکن، واحدهای خود را به بازار شب عید که معمولا بازه زمانی پرمعامله‌ای محسوب می‌شوند عرضه کرده‌اند.

در یک سال اخیر قیمت مسکن حدود ۴۰ درصد از تورم عمومی عقب مانده است. با اینکه متوسط قیمت هر متر خانه در شهر تهران ۳۲ میلیون تومان است، نبض معاملات در بازه قیمتی ۱۵ تا ۲۵ میلیون تومان می‌تپد.

اگر چه ممکن است تا انتهای سال با مقداری رونق معاملات مواجه شویم اما عرضه بیش از تقاضا در بازار مسکن شهر تهران نشان از آن دارد که معامله‌گران با دید سرمایه‌ای به مقطع کنونی نگاه نمی‌کنند.

بررسی ها نشان می‌دهد تحت تاثیر کاهش تا ۸۰ درصدی ساخت و ساز نسبت به اوایل دهه ۹۰ بازار مسکن به لحاظ حجم واحدهای نوساز با افت محسوسی مواجه شده است. در حال حاضر اغلب واحدهایی که به بازار عرضه می‌شود فاقد امکانات کافی است.

مطابق آمار بانک مرکزی از بازار مسکن شهر تهران در آبان ماه ۱۴۰۰ واحدهای ۵۰ تا ۶۰ متر مربع از نظر سطح زیربنا و خانه‌های ۱۵ تا ۲۰ میلیون تومان از نظر قیمت هر متر مربع رتبه‌های اول معاملات را به خود اختصاص داده‌اند.

با توجه به نصف شدن هزینه خرید امتیاز تسهیلات اوراق مسکن انتظار می‌رود معاملات شهر تهران حدود ۱۰ درصد افزایش پیدا کند.

پیشنهاد مطالعه: مطلب «۷۳۰۰ میلیارد تومان تسهیلات ودیعه مسکن پرداخت شد» از مجله ملکی دلتا بخوانید.

 

 

با مجله ملکی دلتا همراه باشید .

  • املاک دلتا
  • ۰
  • ۰
دوره مشارکت مدنی در واقع معادل طول دوره ساخت است. سازنده باید در پایان دوره ساخت -که مطابق با عرف بازار ساخت و‌ساز بین یک و نیم تا دو سال به طول می‌‌انجامد- نسبت به بازپرداخت تسهیلات دریافتی اقدام کند.
تسهیلات پرداختی بخش ساخت مسکن

به گزارش «مجله ملکی دلتا»، زمان تسهیلات پرداختی بخش ساخت مسکن سه سال شد. این در حالی است که این دوره در سایر تسهیلات پرداختی به حوزه ساخت مسکن مطابق با عرف دوره ساخت‌وساز یعنی دو سال تعیین می‌شود.

در دستورالعملی که به تازگی از سوی سیاستگذار پولی درباره ضوابط پرداخت تسهیلات برای ساخت یک میلیون واحد مسکونی به بانک‌ها ابلاغ شده است زمان تسهیلات پرداختی بخش ساخت مسکن سه سال شد.

 این موضوع عملا به معنای چراغ سبز به سازنده‌ها برای افزایش طول دوره ساخت است. این در حالی است که نگاهی به تجارب قبلی ساخت‌وسازهای دولتی نشان می‌دهد، حتی در پروژه‌هایی که دوره مشارکت بانک و سازنده دو سال تعیین شده بود، زمان ساخت چند برابر بیشتر از مدت تعیین شده به طول انجامید

در واقع و در شرایطی که دوره متعارف برای مشارکت در ساخت دو سال است مشخص نیست که چرا بانک مرکزی در این دستورالعمل تکلیف غیرمتعارف برای سازنده‌ها تعیین کرده است. آن‌‌هم در شرایطی که بانک‌ها قرار است این تسهیلات را از محل منابع داخلی خود پرداخت کنند و این منابع باید هر چه زودتر به بانک‌ها بازگردد.

 از سوی دیگر، به ازای هر روز طولانی‌‌تر شدن پروسه ساخت به دلیل تورم ساختمانی و افزایش هزینه‌ها، هم دولت و هم متقاضیان متحمل زیان خواهند شد. در واقع این تصمیم نه به نفع بانک‌ها، نه دولت و نه متقاضیان مسکن است.

پیشنهاد مطالعه: مطلب «قیمت خانه های 100 متری در منطقه 4» اط مجله ملکی دلتا بخوانید.

 

با مجله ملکی دلتا همراه باشید .

  • املاک دلتا
  • ۰
  • ۰
ثبت‌نام نهضت ملی مسکن از ۲۸ مهرماه آغاز شد و در ابتدا مقرر بود تا ثبت‌نام طی یک ماه انجام شود که با توجه به ادامه تقاضا برای این طرح تاکنون طی دو نوبت تمدید شده است.
سهم استان اصفهان در مسکن

به گزارش «مجله ملکی دلتا» و به نقل از معاون مسکن و ساختمان اداره‌کل راه و شهرسازی استان اصفهان، احداث ۴ میلیون واحد مسکونی در ۴ سال در برنامه دولت قرار گرفته که سهم استان اصفهان در این برنامه ۵.۷ درصد است.

امیر زاغیان با بیان اینکه حدود ۱۹۰ هزار نفر در طرح نهضت ملی مسکن استان اصفهان نام‌نویسی کردند، گفت: بنابر اعلام وزارت راه و شهرسازی ثبت‌نام در این طرح برای آخرین بار تمدید شد و تا ۱۵ دی‌ماه ۱۴۰۰ ادامه دارد.

وی اظهار کرد: بنابر تازه‌ترین آمار حدود ۱۹۰ هزار نفر متقاضی بهره‌بندی از مزایای این طرح بوده و اقدام به نام‌نویسی کردند.

معاون مسکن و ساختمان اداره‌ کل راه و شهرسازی استان اصفهان یادآور شد: ثبت‌نام در این طرح برای سومین مرتبه و آخرین بار تمدید شد و تا ۱۵ دی‌ماه ۱۴۰۰ ادامه دارد، همچنین برای سایر شهرهایی که به مرور به سامانه اضافه شدند ۲ ماه مهلت ثبت نام داده می‌شود.

زاغیان اظهار کرد: متقاضیان واقعی مسکن می‌توانند با داشتن چهار شرط که دو شرط آن نیز تسهیل یافته است شامل تاهل، حداقل سابقه یک سال سکونت در شهر موردتقاضا، فاقد مالکیت خصوصی در پنج سال اخیر و در نهایت عدم استفاده از امکانات دولتی از اول انقلاب (فرم ج سبز) نسبت به ثبت‌نام اقدام کنند.

در ادامه خاطرنشان شد: زنان خودسرپرست مشروط به داشتن حداقل ۳۵ سال سن، مردان مجرد بالای ۴۵ سال سن و بیماران خاص همچنین نخبگان علمی با معرفی بنیادملی نخبگان کشور، معلولین جسمی، حرکتی با دارا بودن حداقل ۲۰ سال سن بدون شرط تاهل و بدون شرط سرپرست خانوار بودن در زمره متقاضیان واجد شرایط قرار داده می‌شوند.

پیشنهاد مطالعه: مطلب «تمایل سرمایه‌‌گذاران به خروج از بازار مسکن» از مجله ملکی بخوانید.

 

 

با مجله ملکی دلتا همراه باشید .

  • املاک دلتا
  • ۰
  • ۰
بر اساس آمار منتشر شده از سوی بانک مرکزی، در آبان ماه امسال متوسط قیمت یک متر مربع مسکن در شهر تهران ۳۲ میلیون و ۹ هزار تومان بوده که نسبت به مدت مشابه سال قبل ۱۷.۷ درصد افزایش یافته است.
مناطق تهران

به گزارش «مجله ملکی دلتا»، با اینکه متوسط قیمت یک متر مربع در تهران از 32 میلیون تومان گذشته است، اما با این وجود در برخی از مناطق تهران واحدهای مسکونی با متری 15 میلیون تومان یافت می‌شود که در ادامه برخی از فایل‌های آگهی شده با این قیمت را معرفی خواهیم کرد.

در حال حاضر یک واحد مسکونی 53 متری در یافت آباد تهران، با قیمت متری 14 میلیون 500 هزار تومان آگهی شده است. این خانه در طبقه چهارم قرار دارد و بدون آسانسور است.

یک واحد مسکونی 45 متری نیز در بریانک با متری 15 میلیون تومان توسط فروشنده آگهی شده است. این واحد مسکونی بدون امکاناتی همچون آسانسور، پارکینگ و انباری است اما فضای داخلی آن کامل بازسازی شده است.

در شهر قدس نیز یک واحد مسکونی 85 متری، یکسال ساخت با قیمت متری 15 میلیون تومان فایل شده است؛ شما برای خرید این خانه باید حدود یک میلیارد و 200 میلیون تومان نقدینگی داشته باشید.

متوسط قیمت یک متر مربع

در فاز 11 پردیس، یک واحد مسکونی 87 متری، نوساز با امکانات (آسانسور-پارکینگ- انباری) با قیمت متری 8 میلیون 700 هزار تومان آگهی شده است.

شما در محله آذری تهران، واقع در منطقه 17 تهران، می‌توانید خانه‌های زیادی با قیمت متری 15 میلیون تومان پیدا کنید. هم اکنون یک واحد 87 متری، طبقه دوم، پارکینگ دار، 14 سال ساخت با قیمت متری 11 میلیون 760 هزار تومان عرضه شده است.

در حال حاضر واحدهای مسکونی بسیاری در اندیشه با متوسط قیمت 10 تا 15 میلیون تومان در حال معامله هستند.

در پایان لازم به ذکر است که اغلب واحدهایی که با این قیمت آگهی شده‌اند کوچک متراژ، بدون امکانات مناسب و در موقعیت جغرافیایی مناسبی واقع نشده‌اند از همین رو اغلب این واحدهای مسکونی بیشتر مناسب افرادی که قصد سرمایه گذاری را دارند، مناسب است.

مطالعه بیشتر: مطلب «مشکلات خرید خانه در حاشیه اتوبان» را در مجله ملکی دلتا بخوانید.

 

با مجله ملکی دلتا همراه باشید .

  • املاک دلتا
  • ۰
  • ۰
مال مشاع مالی است که چند نفر مشترکا و به صورت اشاعه مالک آن هستند
فروش مال مشاع

برای فروش مال مشاع باید ابتدا به تقسیم آن مبادرت کرد. در برخی موارد ممکن است این مال قابل تقسیم نباشد و شرکا هم راضی به فروش مال نباشند. در این صورت ممکن است مشکلات حقوقی ایجاد شود. در ادامه «مجله ملکی دلتا» شما را با قواعد مربوط به فروش مال مشاع آشنا خواهد کرد.

اشاعه ممکن است به صورت ارادی با خواست طرفین و در قالب قرارداد و یا به صورت غیرارادی و قهری از طریق مواردی مانند ارث ایجاد شود.

بر طبق قانون مدنی، دخل و تصرف در مال مشاع منوط به اجازه و رضایت همه شرکا است. درنتیجه هر معامله‌ای تا قبل از تقسیم مال یا کسب رضایت همه مالکین، معامله فضولی خواهد بود.

برای فروش مال مشاع در اولین قدم باید توسط شرکا برای افراز و تقسیم مال درخواست داده شود. درصورتیکه با نظر کارشناس مال قابلیت تقسیم نداشته باشد، گواهی عدم افراز صادر می‌شود و مالکین می‌توانند به واسطه دادگاه مال مشاع را بفروشند.

لازم به ذکر است که درخواست فروش ملکی که در رهن است، قابل قبول نیست. پس از دستور فروش، ملک مشاع در بخش اجرای احکام توسط کارشناس قیمت‌گذاری می‌شود و در صورتی‌که شرکا به قیمت تعیین شده اعتراض نداشته باشند آگهی مزایده منتشر می‌شود و مبلغ حاصل از فروش میان مالکان تقسیم می‌شود.

فروش مال مشاع بدون رضایت و اجازه شریک

فروش مال مشاع بدون رضایت و اجازه شریک

در صورتی‌که هر یک از شرکا به فروش مال مشاع مبادرت کند، معامله صورت گرفته نسبت به سهم او صحیح و نسبت به سهم سایر شرکا فضولی است.

اگر شریکی سهم خود را بفروشد، برای سایر شرکا امکان ابطال معامله وجود ندارد و آن‌ها می‌توانند از حق شفعه خود استفاده کنند. اما اگر مال مشاعی قابل افراز و تقسیم بوده باشد و با این حال یکی از شرکا آن را فروخته باشد، می‌توان برای ابطال فروش مال مشاع درخواست داد.

در برخی موارد ممکن است شرکا بعد از اینکه مال مشاع را با تراضی میان یکدیگر تقسیم کردند، از نتیجه کار ناراضی و خواهان بازگشت به وضعیت مشاع باشند. در چنین حالتی در صورت توافق همه شرکا، امکان ابطال تقسیم‌نامه وجود دارد که موجب باطل شدن سند مالکیت صادر شده برای هر کدام از مالکان خواهد شد.

در خصوص هزینه ابطال تقسیم مال مشاع لازم به ذکر است که ابطال تقسیم مال مشاع یک دعوای مالی است و هزینه آن بر اساس تعرفه دعاوی مالی تعیین می‌شود.

پیشنهاد مطالعه: مطلب «نکات حقوقی برای نوشتن چک اجاره خانه» از مجله ملکی دلتا بخوانید.

 

با مجله ملکی دلتا همراه باشید .

  • املاک دلتا
  • ۰
  • ۰
کسانی که خانه‌هایشان در کنار اتوبان و حاشیه بزرگراه‌ها قرار دارد، همواره در معرض آلودگی هوا، آلودگی صوتی، کمبود امنیت و حضور معتادان متجاهر هستند.
خانه‌ در کنار اتوبان

به گزارش «مجله ملکی دلتا» به نقل از همشهری، قیمت مسکن در حاشیه بزرگراه‌ها به نسبت منطقه کمتر است؛ یکی از افرادی که در کنار حاشیه بزرگراه‌ها سکونت در این رابطه توضیح می‌دهد: خانه‌اش دقیقا کنار اتوبان همت است. خانه‌‌اش قدیمی‌‌ساز است، پنجره‌ها دو‌جداره نیست و همین سختی زندگی را برایش دوچندان کرده است؛ «صدای آمبولانس، صدای کامیون و ترافیک خیلی خیلی شدیدی که هر شب با آن درگیرم، پیرم کرده است.»

او ادامه می‌دهد: «مسیری که در حالت عادی، 15 دقیقه زمان می‌برد، ممکن است یک‌ ساعت در راه باشیم. برخلاف تصور آدم‌ها که فکر می‌کنند خانه کنار اتوبان دسترسی خوبی دارد، دسترسی به خانه ما در ساعات شلوغی بسیار سخت است. وقتی جز اتوبان راهی برای رسیدن نیست؛ یعنی در ساعات اوج ترافیک هم باید از همان اتوبان استفاده کنی و اتفاقا دسترسی سخت‌تر هم می‌شود.»

این ساکن حاشیه اتوبان همت توضیح می‌دهد: «من خانه‌ام را با قیمت پایین‌تری نسبت به منطقه خریدم و فکر می‌کنم اینجا خانه‌هایی که رو به اتوبان هستند، متری 5 الی 6 میلیون نسبت به بقیه خانه‌ها ارزان‌تر باشند. حتی نرخ رهن و اجاره هم متفاوت است.»

خانه‌ در کنار اتوبان

از او درباره معتادان کارتن‌خواب‌ می‌پرسم. سامان در این‌باره هم روایت خودش را دارد؛ «هفته‌ای نیست که ما یکی، دو تا معتادانی را می‌بینم که از پل عباس‌پور پایین می‌آیند، در بهترین حالت کنار خیابان می‌خوابند، بعضی وقت‌ها از ماشین‌ها سرقت می‌کنند و گاهی در کنجی که دید نداشته باشد، به مصرف مواد مشغول می‌شوند.

او می‌افزاید: دسترسی کوچه ما برای این افراد بسیار آسان است. من دقیق و درست نمی‌دانم اما شنیده‌ام که این افراد حجم عمده‌ای از موادشان را در باغچه‌های کنار اتوبان همت مخفی می‌کنند و آنجا به نوعی برای‌شان مخزن است.»

حکایت بنگاه‌ها؛ بی‌تفاوتی در قیمت‌ها

ساکنان خانه‌ها می‌گویند واحدهای مسکونی‌شان را ارزان‌تر از قیمت منطقه خریده‌اند، اما بررسی‌ها نشان می‌دهد که خانه حاشیه اتوبان با خانه واقع شده در محله‌های آرام‌تر، تفاوت قیمت چندانی ندارد.

مشاور املاکی واقع در منطقه نواب می‌گوید: قسمت‌های خوب این محل، اگر خانه نوساز و ‌تر و تمیز باشد، متری 26 میلیون تومان ارزش دارد. بخش‌های دیگر، خواه بر اتوبان باشد خواه خانه قدیمی‌تر باشد، بین متری 15 تا 17 میلیون تومان است.

نبش اتوبان همت هم برخلاف داده‌های میدانی ما، از این قاعده ارزان بودن به ‌علت واقع شدن بر اتوبان پیروی نمی‌کند. کارشناسان فروش مسکن در محله عباس‌پور می‌گویند خانه نوساز در این محله، متری 70 میلیون تومان است و نهایتا شاید بتوان به‌ خاطر حاشیه اتوبان بودن، متری 2 میلیون تومان از آن کم کرد.

خانه‌های قدیمی‌ساز هم متری 50 تا 55 میلیون تومان‌اند و بیش از آنکه لوکیشن خانه در این محله قیمت را مشخص کند، این شرایط خانه است که تعیین‌کننده است.

مطالعه بیشتر: مطلب «ورود فناوری برای ساخت مسکن ارزان» را در مجله ملکی دلتا بخوانید.

وب سایت ملکی دلتا، اولین سایت تخصصی ملکی در ایران
خرید، فروش و اجاره هر نوع ملک در تهران، اصفهان و سایر شهرهای ایران

با مجله ملکی دلتا همراه باشید .

  • املاک دلتا