بلاتکلیفی افراد مجرد بالای 18 سال در طرح نهضت مسکن

کماکان شرط سنی ۴۵ سال برای مردان مجرد و ۳۵ سال برای زنان مجرد وجود دارد.

به گزارش «مجله ملکی دلتا»، بلاتکلیفی افراد مجرد بالای 18 سال در طرح نهضت مسکن به قوت خود باقیست. با وجود آنکه از حدود یک ماه قبل مسئولان وزارت راه و شهرسازی صحبت‌هایی دراین خصوص داشتند، اما هنوز این موضوع در شورای عالی مسکن مصوب نشده است.

علاوه بر شرط سنی ۴۵ سال برای مردان مجرد و ۳۵ سال برای زنان مجرد، برای معلولان جسمی حرکتی با حداقل ۲۰ سال و بیماران خاص نیز با تاییدیه وزارت بهداشت، بدون شرط سنی امکان ثبت نام وجود دارد.

همچنین زنان و مردان سرپرست خانوار که به دلیل متارکه به صورت مجردی زندگی می‌کنند و سرپرست فرزندان خود هستند خانوار تلقی شده و بدون ملاک سن می‌توانند ثبت‌نام کنند.

متقاضیان با داشتن چهار شرط تاهل و سرپرست خانوار بودن، حداقل سابقه پنج سال سکونت در شهر مورد تقاضا، فاقد مالکیت خصوصی و در نهایت عدم استفاده از امکانات دولتی از اول انقلاب در حوزه مسکن، می‌توانند نسبت به ثبت‌نام اقدام کنند.

در همین راستا قانون برای سرپرستان خانوار، محدودیت سنی نگذاشته است چرا که این افراد سرپرست خانوار تعریف می‌شوند و برای قانونگذار متاهل یا سرپرست خانوار بودن ملاک است.

برای مهاجران از کلانشهرها، سابقه سکونت به یکسال تقلیل پیدا کرده است. بدین‌معنا اگر کسی ساکن کلانشهری بوده و در شهر دیگر، تقاضای مسکن دارد با حدود یکسال سابقه سکونت در همان شهر امکان ثبت‌نام در طرح نهضت ملی مسکن را دارد.

از ۲۸ مهرماه که ثبت نام طرح نهضت ملی مسکن آغاز شده تا کنون بیش از دو میلیون و ۲۷۳ نفر در سامانه نهضت ملی مسکن ثبت‌نام کرده اند و نام نویسی تا ۱۵ دی ماه ادامه دارد. متقاضیان برای ثبت نام به سامانه saman.mrud.ir مراجعه کنند.

پیشنهاد مطالعه: مطلب «نقش بانک مسکن استان اصفهان در پیشبرد طرح نهضت ملی مسکن» از مجله ملکی دلتا بخوانید.

 

وب سایت ملکی دلتا، اولین سایت تخصصی ملکی در ایران
خرید، فروش و اجاره هر نوع ملک در تهران، اصفهان و سایر شهرهای ایران

 

با مجله ملکی دلتا همراه باشید .

افزایش قیمت وام مسکن متوقف شد

پس از آن بانک مسکن برای این اوراق تخفیف ۵۰ درصدی را در نظر گرفت و اکنون اخرین قیمت هر تسه به کمتر از ۹۰ هزار تومان رسیده است

به گزارش «مجله ملکی دلتا»، قیمت هر برگ اوراق تسهیلات مسکن در دو هفته قبل برای نخستین مرتبه از ۱۰۰ هزار تومان عبور کرد و حتی به ۱۱۷ هزار تومان نیز رسید.

از این رو روند صعودی قیمت هر برگ اوراق تسهیلات مسکن متوقف شده و این اوراق باز هم به کانال ۸۰ هزار تومان بازگشته است.

اوراق تسهیلات مسکن مهرماه ۸۷ هزار و ۱۰۰ و آبان ماه نیز ۸۷ هزار و ۴۰۰ تومان قیمت دارد که این گزارش براساس قیمت آبان‌ماه نوشته شده است.

بر این اساس، مجردهای ساکن تهران می‌توانند تا ۲۸۰ میلیون تومان تسهیلات دریافت کنند که شامل ۲۰۰ میلیون تومان تسهیلات خرید مسکن و ۸۰ میلیون تومان وام جعاله می‌شود.

همچنین با در نظر گرفتن ۸۰ میلیون تومان وام جعاله که برای آن با تخفیف باید ۸۰ برگه به مبلغ هشت میلیون و ۷۴۰ هزار تومان خریداری کنند، مجموع هزینه خرید اوراق ۲۶ میلیون و ۲۲۰هزار تومان می‌شود.

زوج‌های تهرانی نیز برهمین اساس می‌توانند تا سقف ۴۸۰ میلیون تومان شامل ۲۰۰ میلیون تومان تسهیلات خرید مسکن برای هر نفر و ۸۰ میلیون تومان وام جعاله دریافت کنند.

سقف این تسهیلات برای مراکز استان و شهرهای با جمعیت بیش از ۲۰۰ هزار نفر برای مجردها به ۱۶۰ و برای زوجین به ۳۲۰ میلیون تومان رسیده است که با توجه به این‌که مجردها با تخفیف باید ۱۶۰ و متاهل‌های ساکن این شهرها نیز باید ۳۲۰  برگه تسهیلات مسکن خریداری کنند، مجردها باید ۱۳ میلیون و ۹۸۴ هزار تومان و متاهل‌ها نیز باید ۲۷ میلیون و ۹۶۸ هزار تومان پرداخت کنند.

این وام برای مجردهای سایر مناطق شهری به ۱۲۰ و برای زوجین این مناطق نیز به ۲۴۰ میلیون تومان رسیده است.

پیشنهاد مطالعه: مطلب «اختلاف قیمت اجاره خانه در مناطق مختلف تهران» از مجله ملکی دلتا بخوانید.

وب سایت ملکی دلتا، اولین سایت تخصصی ملکی در ایران
خرید، فروش و اجاره هر نوع ملک در تهران، اصفهان و سایر شهرهای ایران

 

با مجله ملکی دلتا همراه باشید .

بهمن ماه؛ آخرین فرصت ثبت نام وام ودیعه مسکن

بر اساس اعلام وزارت راه و شهرسازی امکان ثبت نام برای تسهیلات ودیعه مسکن در سال جاری سلب شده و به نظر می‌رسد در سال آینده هم این تسهیلات پرداخت نشود.

به گزارش «مجله ملکی دلتا»، بانک مرکزی می‌گوید تاکنون تعداد افراد واجد شرایط که پرونده آن‌ها از وزارت راه و شهرسازی به بانک‌های عامل ارسال شده، حتی از سقف اعتبارات مذکور (۱۰ هزار میلیارد تومان) معادل ۱۲ هزار میلیارد تومان هم فراتر رفته است.

مجموع رقم تسهیلات برای مستاجرانی که وام را دریافت کرده‌اند به علاوه واجدان شرایطی که در لیست انتظار هستند، به معادل ۲۲ هزار میلیارد تومان می‌رسد.

اگرچه وزارت راه و شهرسازی به مستأجران واجد شرایط دریافت تسهیلات ودیعه مسکن، پیامک مراجعه به بانک ارسال می‌کند، اما بخش عمده‌ای از این افراد با مراجعه به بانک‌های عامل با موانع بزرگی روبه رو می‌شوند.

سختگیری بانک‌ها در پرداخت وام ودیعه مسکن

البته در یک ماه گذشته و با دستور رئیس کل بانک مرکزی به بانک‌ها، بانک‌های عامل نسبت به دریافت تضامین از مستأجران، سخت گیری‌های کمتری به خرج می‌دهند؛ اما در حال حاضر اصلی‌ترین مانع برای واجدان شرایط، اتمام اعتبارات است.

در برخی بانک‌های عامل، مستأجران واجد شرایط دریافت وام ودیعه، به شعب منتخب ارجاع داده می‌شوند؛ برخی بانک‌ها هم به طور کامل پرونده اعطای وام ودیعه مسکن را بسته و از پرداخت هر گونه وام جدیدی خودداری می‌کنند؛ این موضوع در تهران و کلانشهر‌ها که رقم تسهیلات ودیعه مسکن به ترتیب ۷۰ و ۴۰ میلیون تومان است، بیشتر به چشم می‌آید.

بهمن ماه؛ آخرین فرصت ثبت نام وام ودیعه مسکن

بر اساس مصوبه ستاد ملی کرونا در ۱۷ مهر ماه امسال، ثبت نام وام ودیعه مسکن تا پایان آذر امسال تمدید و اعطای این تسهیلات از سوی بانک‌ها تا پایان بهمن ماه امسال ادامه دارد؛ آن دسته از متقاضیانی که واجد شرایط شناخته شده‌اند، می‌توانند تا پایان بهمن ماه نسبت به تکمیل پرونده‌های خود اقدام کنند.

بر اساس مصوبه ستاد ملی کرونا در سال ۱۴۰۰ سقف وام اجاره در تهران ۷۰، در دیگر کلانشهر‌ها ۴۰ و سایر شهر‌ها ۲۵ میلیون تومان است.

گفتنی است؛ بر اساس اعلام بانک مرکزی، از ۱۰ هزار میلیارد تومان در نظر گرفته شده به عنوان سقف پرداخت تسهیلات ودیعه مسکن در سال ۱۴۰۰ تاکنون مبلغ ۷،۳۰۰ میلیارد تومان به ۱۹۰ هزار نفر پرداخت شده است.

مطالعه بیشتر: مطلب «افزایش قیمت وام مسکن متوقف شد» را در مجله ملکی دلتا بخوانید.

وب سایت ملکی دلتا، اولین سایت تخصصی ملکی در ایران
خرید، فروش و اجاره هر نوع ملک در تهران، اصفهان و سایر شهرهای ایران

 

با مجله ملکی دلتا همراه باشید .

آیا قیمت خانه های تهران در زمستان گران می شود؟

پیش‌بینی‌ها از بازار مسکن در ماههای پیش رو حکایت از آن دارد که بازار ظرفیت رشد سنگین قیمت را ندارد.

به گزارش «مجله ملکی دلتا»، قیمت خانه های تهران با یک سوم ظرفیت معمول به کار خود ادامه می‌دهد. از سوی دیگر با اینکه قیمتها با افزایش چندانی مواجه نشده اما در مقابل کاهش نیز مقاومت نشان می‌دهد. ظاهرا بازار قیمت خانه های تهران در کانال ۳۲ میلیون تومان در حال کف‌سازی است.

آذرماه امسال اغلب مناطق شمالی تهران با مقدار اندکی افزایش و برخی مناطق جنوبی با کاهش قیمت نسبت به آبان ماه مواجه شدند.

بر اساس اطلاعات جمع‌آوری شده از سایت‌های ملکی، آذرماه ۱۴۰۰ متوسط قیمت هر متر مربع مسکن شهر تهران ۳۲.۹ میلیون تومان بوده که در مقایسه با ماه قبل ۰.۴۳ درصد افزایش یافته است.

نمایه‌های مذکور حاکی از آن است به همان میزان که تمایل برای خرید افزایش یافته، نخستین گروه از سفته‌بازان شب عید نسبت به عرضه واحدهای خود اقدام کرده‌اند. این افراد کسانی هستند که عمدتا آپارتمانهای زیر قیمت را طی یک سال گذشته خریداری کرده‌اند و با توجه به ثبات نسبی قیمتها در ۹ ماه گذشته چشم‌انداز جهشی برای بازار نمی‌بینند.

به نظر می‌رسد یک عامل محرک در روزهای پایانی آذرماه بر افزایش تمایل برای خرید مسکن موثر بوده است. روز ۲۳ آذر بانک مسکن هزینه دریافت وام اوراق که هم‌اکنون تا سقف ۴۸۰ میلیون تومان در تهران است به نصف کاهش داد.

به دنبال این خبر، قیمت هر برگه اوراق تا میانگین ۱۱۱ هزار تومان افزایش یافت اما در ادامه کاهش پیدا کرد و روز یکم دی‌ماه به ۸۷ هزارتومان رسید.

پیش‌بینی‌ها از بازار مسکن در ماههای پیش رو حکایت از آن دارد که بازار ظرفیت رشد سنگین قیمت را ندارد. ممکن است ریزنوساناتی در حدود ۵ درصد تا پایان سال اتفاق بیفتد اما رشد غیرمترقبه قیمت دور از ذهن خواهد بود.

پیشنهاد مطالعه: مطلب «بازار مسکن ظرفیت رشد سنگین قیمت را ندارد» از مجله ملکی دلتا بخوانید.

وب سایت ملکی دلتا، اولین سایت تخصصی ملکی در ایران
خرید، فروش و اجاره هر نوع ملک در تهران، اصفهان و سایر شهرهای ایران

 

با مجله ملکی دلتا همراه باشید .

3 میلیارد تومان قیمت خرید آپارتمان 35 متری در پاسداران

قیمت آپارتمان‌های نوساز پاسداران حدودا بین ۶۰ تا ۸۰ میلیون تومان به ازای هر مترمربع آپارتمان در نوسان است.

به گزارش «مجله ملکی دلتا»، قیمت خرید آپارتمان 35 متری در پاسداران بالاتر از یک میلیارد تومان قیمت دارد. بهای هر مترمربع آپارتمان‌های قدیمی به ۳۰ تا ۳۵ میلیون تومان هم می‌رسد اما تعداد این واحدها بسیار انگشت‌شمار است.

بین قیمت دو واحد نوساز هم گاهی اختلاف قیمت قابل توجهی وجود دارد که مشاوران املاک منطقه می‌گویند این اختلاف قیمت صرفا به دلیل قیمت‌گذاری سلیقه‌ای سازندگان است و این آپارتمان‌ها از نظر مشخصات ساخت تفاوت خاصی ندارد.

برای نمونه قیمت آپارتمان نوساز پاسداران گاهی از متری ۸۰ میلیون تومان هم تجاوز می‌کند. به عنوان مثال دو واحد نوساز در محله هروی یکی با قیمت متری ۶۱ میلیون تومان و دیگری با قیمت متری ۸۲ میلیون تومان عرضه شده است.

آنها می‌گویند به نظر می‌رسد که برخی سازندگان به صورت فوری نیاز به نقدینگی دارند و بنابراین واحدهای نوساز خود را با بهای کمتر عرضه کرده‌اند.

قیمت پیشنهادی آپارتمان های پاسداران در متراژ کوچک

در ادامه قیمت (تومان) تعدادی از آپارتمان‌های کوچک منطقه پاسداران را با استناد به آخرین فایل‌های فروش مشاوران املاک می‌بینید:

خرید آپارتمان 42 متری در پاسدارن با 25 سال ساخت و یک خوابه / قیمت : 2 میلیارد و 200 میلیون.

خرید خانه در شریعتی ، پاسداران با مساحت 45 متر و 20 سال ساخت، یک خوابه / قیمت: یک میلیارد و 400 میلیون.

قیمت آپارتمان نوساز در هروی ، یک خوابه / قیمت: 3 میلیارد و 100 میلیون.

مظنه قیمت آپارتمان 35 متری در پاسداران با یک سال ساخت و بدون خواب / قیمت: 3 میلیارد.

فروش آپارتمان نوساز 56 متری در پاسداران، یک خوابه / قیمت: 3 میلیارد و 650 میلیون.

پیشنهاد خرید: اگر قصد سکونت در منطقه 8 تهران را دارید، خرید آپارتمان در فدک با قیمت مناسب در سایت ملکی دلتا آگهی شده است.

وب سایت ملکی دلتا، اولین سایت تخصصی ملکی در ایران
خرید، فروش و اجاره هر نوع ملک در تهران، اصفهان و سایر شهرهای ایران

 

با مجله ملکی دلتا همراه باشید .

استقبال خریداران مسکن از آپارتمان های نقلی و قدیمی2

با توجه به رشد قیمت مسکن و کاهش نقدینگی افراد برای خرید خانه، عرضه فایل آپارتمان های فروشی نقلی و قدیمی ساز مورد استقبال بیشتری در بازار مسکن قرار گرفته است.

به گزارش «مجله ملکی دلتا»، تعداد آپارتمان های نقلی و قدیمی که با قیمت نسبتا مناسب برای فروش در بازار مسکن عرضه شده است طی چند هفته اخیر افزایش محسوسی داشته است.

واسطه‌های ملکی فعال در محله‌های مصرفی شهر تهران می‌گویند حتی در محله‌هایی که ساخت‌و‌ساز خانه‌های کوچک‌متراژ و به دنبال آن تقاضای این آپارتمان‌ها محدود است نیز اکنون می‌توان فایل‌هایی با این مشخصه متراژی به متقاضیان خرید معرفی کرد. اما ویژگی اصلی فایل‌های فروش کوچک‌متراژ عرضه شده در بازار مسکن این است که اغلب قدیمی و بعضا نیاز به بازسازی دارند. به همین خاطر این آپارتمان‌های با قیمت‌های نسبتا مناسب برای فروش عرضه شده‌اند.

علاوه بر محله‌های میانی و جنوبی تهران که ساخت و ساز کوچک‌متراژ در آنها بیش از سایر مناطق صورت می‌گیرد، در محله‌های شمال و غرب تهران نیز واحدهای نقلی قابل جست‌وجو هستند. البته این افزایش فایل در حدی نیست که به منزله کمک موثر برای خروج بازار مسکن از رکود معاملاتی تلقی شود اما به طور نسبی در مقایسه با تابستان امسال، تعداد فروشنده‌های این گروه متراژی به مراتب بیشتر شده است.

تحقیق میدانی از وضعیت بازار مسکن حاکی از این است که تقریبا در همه مناطق 2 تا 15 شهر تهران اکنون آپارتمان‌های نقلی و اغلب سال‌خورده با سن بنای بیش از 15 سال برای فروش عرضه شده‌اند که بسیاری از آنها خرید سرمایه‌ای قبلی مالکان بوده‌اند.

برخی از سرمایه‌گذاران ملکی اکنون با توجه به ثبات نسبی قیمت مسکن در صدد تبدیل به احسن خریدهای قبلی خود هستند و به همین خاطر واحدهای خود را برای فروش عرضه کرده‌اند. از طرفی چون بسیاری از این واحدها نیازمند بازسازی برای سکونت هستند، آنها واحدهای مذکور را با قیمت نسبتا مناسب در مقایسه با میانگین قیمت ملک در هر محله عرضه کرده‌اند.

مطالعه بیشتر: مطلب «نقش بانک مسکن استان اصفهان در پیشبرد طرح نهضت ملی مسکن» را در مجله ملکی دلتا بخوانید.

وب سایت ملکی دلتا، اولین سایت تخصصی ملکی در ایران
خرید، فروش و اجاره هر نوع ملک در تهران، اصفهان و سایر شهرهای ایران

با مجله ملکی دلتا همراه باشید .

نکات حقوقی فک رهن کدام است؟2

برای خرید و فروش املاک باید حتما آن‌ها را از حالت رهن خارج کنیم.

حتما در زمان خرید خانه با خانه‌هایی مواجه شدید که اصطلاحا وام‌دار هستند. اگر با نکات حقوقی فک رهن آشنا نیستید بهتر تا پایان مقاله با «مجله ملکی دلتا» همراه باشید.

فک رهن یعنی آزاد کردن سند ملکی که در رهن و گرو بانک بوده است.موارد زیر منجر به فک رهن می‌شود:

• تسویه بدهی و آزاد کردن ملک
• شخصی که ملک در گرو اوست از طلب خود صرف نظر کند
• مال مرهونه از بین برود

برای خارج کردن یک ملک از حالت رهن دو راه از قبیل سپرده‌گذاری و تسویه حساب کامل وجود دارد.

در روش سپرده‌گذاری متقاضی به بانک مراجعه می‌کند، میزان مانده بدهی او محاسبه می‌شود و مبلغی حدود ۱۱۰ درصد این مانده بدهی در بانک توسط متقاضی سپرده‌گذاری می‌شود و با این کار ملک از رهن بانک خارج می‌شود.

تسویه حساب کامل یک راه دیگر برای فک رهن است. یعنی اگر خانه و ملک شما وام دارد و تعدادی از اقساط آن را پرداخت کرده‌اید، در زمان فروش باید اقساط باقی مانده و بدهی تسویه نشده را به بانک بپردازید تا ملک از رهن بانک خارج شود.

کدام یک از این دو روش بهتر است؟

این مساله به شرایط فرد بستگی دارد. اگر بیشتر اقساط باقی مانده و تنها تعداد کمی از آن پرداخت شده است، روش تسویه کامل بدهی راه حل بهتری خواهد بود. چرا که متقاضی کمتر ضرر می‌کند و صرفا باید مبلغ معادل اصل بدهی خود را به بانک بپردازد.

به دلیل اینکه ملاک مبلغی که برای فک رهن از طریق تسویه حساب کامل پرداخت می‌شود، مبلغ اصل بدهی است اگر تنها چند قسط پرداخت شده و تعداد بیشتری از اقساط باقی مانده، بهتر است از روش تسویه حساب کامل استفاده شود.

در مقابل اگر اکثر اقساط وام پرداخت شده، بهتر است به جای تسویه حساب کامل، از روش سپرده‌گذاری استفاده شود. زیرا در این حالت شخص متقاضی مبلغ زیادی را برای سود پرداخته و برای تسویه باید اصل بدهی را که تقریبا مقدار کمی از آن را پرداخت کرده است، به بانک بپردازد. بنابراین به صرفه است که از روش سپرده‌گذاری برای فک رهن ملک خود استفاده کند.

پیشنهاد مطالعه: مطلب «نکات حقوقی فروش مال مشاع» از مجله ملکی دلتا بخوانید.

 

وب سایت ملکی دلتا، اولین سایت تخصصی ملکی در ایران
خرید، فروش و اجاره هر نوع ملک در تهران، اصفهان و سایر شهرهای ایران

 

با مجله ملکی دلتا همراه باشید .

استقبال خریداران مسکن از آپارتمان های نقلی و قدیمی

با توجه به رشد قیمت مسکن و کاهش نقدینگی افراد برای خرید خانه، عرضه فایل آپارتمان های فروشی نقلی و قدیمی ساز مورد استقبال بیشتری در بازار مسکن قرار گرفته است.

به گزارش «مجله ملکی دلتا»، تعداد آپارتمان های نقلی و قدیمی که با قیمت نسبتا مناسب برای فروش در بازار مسکن عرضه شده است طی چند هفته اخیر افزایش محسوسی داشته است.

واسطه‌های ملکی فعال در محله‌های مصرفی شهر تهران می‌گویند حتی در محله‌هایی که ساخت‌و‌ساز خانه‌های کوچک‌متراژ و به دنبال آن تقاضای این آپارتمان‌ها محدود است نیز اکنون می‌توان فایل‌هایی با این مشخصه متراژی به متقاضیان خرید معرفی کرد. اما ویژگی اصلی فایل‌های فروش کوچک‌متراژ عرضه شده در بازار مسکن این است که اغلب قدیمی و بعضا نیاز به بازسازی دارند. به همین خاطر این آپارتمان‌های با قیمت‌های نسبتا مناسب برای فروش عرضه شده‌اند.

علاوه بر محله‌های میانی و جنوبی تهران که ساخت و ساز کوچک‌متراژ در آنها بیش از سایر مناطق صورت می‌گیرد، در محله‌های شمال و غرب تهران نیز واحدهای نقلی قابل جست‌وجو هستند. البته این افزایش فایل در حدی نیست که به منزله کمک موثر برای خروج بازار مسکن از رکود معاملاتی تلقی شود اما به طور نسبی در مقایسه با تابستان امسال، تعداد فروشنده‌های این گروه متراژی به مراتب بیشتر شده است.

تحقیق میدانی از وضعیت بازار مسکن حاکی از این است که تقریبا در همه مناطق 2 تا 15 شهر تهران اکنون آپارتمان‌های نقلی و اغلب سال‌خورده با سن بنای بیش از 15 سال برای فروش عرضه شده‌اند که بسیاری از آنها خرید سرمایه‌ای قبلی مالکان بوده‌اند.

برخی از سرمایه‌گذاران ملکی اکنون با توجه به ثبات نسبی قیمت مسکن در صدد تبدیل به احسن خریدهای قبلی خود هستند و به همین خاطر واحدهای خود را برای فروش عرضه کرده‌اند. از طرفی چون بسیاری از این واحدها نیازمند بازسازی برای سکونت هستند، آنها واحدهای مذکور را با قیمت نسبتا مناسب در مقایسه با میانگین قیمت ملک در هر محله عرضه کرده‌اند.

مطالعه بیشتر: مطلب «نقش بانک مسکن استان اصفهان در پیشبرد طرح نهضت ملی مسکن» را در مجله ملکی دلتا بخوانید.

وب سایت ملکی دلتا، اولین سایت تخصصی ملکی در ایران
خرید، فروش و اجاره هر نوع ملک در تهران، اصفهان و سایر شهرهای ایران

با مجله ملکی دلتا همراه باشید .

نقش بانک مسکن استان اصفهان در پیشبرد طرح نهضت ملی مسکن

مدیراصفهان: بانک مسکن بعنوان یک بانک توسعه ای و تخصصی دولتی،همیشه یار و یاور دولت و اقشارآسیب پذیر ، بسیار فعال و موثر عمل کرده است.

به گزارش «مجله ملکی دلتا» و به نقل از حسن نوروزی مدیر اصفهان، مدیریت بانک مسکن استان اصفهان تا کنون در اجرای پروژه های بزرگ و پرداخت تسهیلات مسکن مهر،شهرهای زیر 25هزار نفر، بافتهای فرسوده و روستایی سهم بزرگ و بسزایی را در استان داشته است.

نوروزی گفت: درشرایط فعلی با توجه به پروژه نهضت ملی مسکن اصفهان، انتظار می‌رود تا بخش‌های مختلف شهرداری به ویژه بخش مالی و اقتصادی ، تعاملات و همکاری‌های بیش از پیش را با بانک مسکن صورت دهند.

حسن نوروزی مدیر منطقه درخصوص جایگاه و توانمندی بانک گفت : بانک مسکن استان اصفهان به عنوان یک بانک دولتی همواره در اجرای سیاست‌های کلان اقتصادی در زمینه ساخت وساز و رونق بخش ساختمان همواره نقش مهمی را ایفا نموده است.

وی افزود: بانک مسکن بعنوان یک بانک توسعه‌ای و تخصصی دولتی،همیشه یار و یاور دولت و اقشارآسیب پذیر، بسیار فعال و موثر عمل کرده است و امروز نیز در زمینه ساخت و بهسازی بافت‌های فرسوده و ناکارآمد شهری و مشارکت در ساخت پروژه‌های انبوه در بخش مسکن نقش موثری دارد و از این رو مقتضی است نهادهای مرتبط جهت هدفمند شدن این برنامه‌ها همکاریهای سازنده‌ای بعمل آورند.

نوروزی در پایان صحبتهای خود با بیان این که بانک مسکن همه امکانات و ابزارهای لازم از جمله خدمات انحصاری اعتباری،صرافی، بیمه، گروه مالی، کارگزاری و … را برای ارائه خدمات بهتر به مشتریان خود در اختیار دارد، خواهان تعامل بیشتر شهرداری اصفهان با بانک مسکن شد.

دکتر قاسم زاده شهردار اصفهان تصریح کرد: توسعه بیش از پیش شهر اصفهان در راستای تحقق شعار “شهرزندگی”در دستور کار مدیران شهری قرار دارد و تلاش می‌کنیم از ظرفیت‌های بانک مسکن برای اجرای پروژه‌های مهم فرهنگی و عمرانی استفاده کنیم.

پیشنهاد مطالعه: مطلب «بهمن ماه؛ آخرین فرصت ثبت نام وام ودیعه مسکن» از مجله ملکی دلتا بخوانید.

وب سایت ملکی دلتا، اولین سایت تخصصی ملکی در ایران
خرید، فروش و اجاره هر نوع ملک در تهران، اصفهان و سایر شهرهای ایران

با مجله ملکی دلتا همراه باشید .

نکات حقوقی فک رهن کدام است؟

برای خرید و فروش املاک باید حتما آن‌ها را از حالت رهن خارج کنیم.

حتما در زمان خرید خانه با خانه‌هایی مواجه شدید که اصطلاحا وام‌دار هستند. اگر با نکات حقوقی فک رهن آشنا نیستید بهتر تا پایان مقاله با «مجله ملکی دلتا» همراه باشید.

فک رهن یعنی آزاد کردن سند ملکی که در رهن و گرو بانک بوده است.موارد زیر منجر به فک رهن می‌شود:

• تسویه بدهی و آزاد کردن ملک
• شخصی که ملک در گرو اوست از طلب خود صرف نظر کند
• مال مرهونه از بین برود

برای خارج کردن یک ملک از حالت رهن دو راه از قبیل سپرده‌گذاری و تسویه حساب کامل وجود دارد.

در روش سپرده‌گذاری متقاضی به بانک مراجعه می‌کند، میزان مانده بدهی او محاسبه می‌شود و مبلغی حدود ۱۱۰ درصد این مانده بدهی در بانک توسط متقاضی سپرده‌گذاری می‌شود و با این کار ملک از رهن بانک خارج می‌شود.

تسویه حساب کامل یک راه دیگر برای فک رهن است. یعنی اگر خانه و ملک شما وام دارد و تعدادی از اقساط آن را پرداخت کرده‌اید، در زمان فروش باید اقساط باقی مانده و بدهی تسویه نشده را به بانک بپردازید تا ملک از رهن بانک خارج شود.

کدام یک از این دو روش بهتر است؟

این مساله به شرایط فرد بستگی دارد. اگر بیشتر اقساط باقی مانده و تنها تعداد کمی از آن پرداخت شده است، روش تسویه کامل بدهی راه حل بهتری خواهد بود. چرا که متقاضی کمتر ضرر می‌کند و صرفا باید مبلغ معادل اصل بدهی خود را به بانک بپردازد.

به دلیل اینکه ملاک مبلغی که برای فک رهن از طریق تسویه حساب کامل پرداخت می‌شود، مبلغ اصل بدهی است اگر تنها چند قسط پرداخت شده و تعداد بیشتری از اقساط باقی مانده، بهتر است از روش تسویه حساب کامل استفاده شود.

در مقابل اگر اکثر اقساط وام پرداخت شده، بهتر است به جای تسویه حساب کامل، از روش سپرده‌گذاری استفاده شود. زیرا در این حالت شخص متقاضی مبلغ زیادی را برای سود پرداخته و برای تسویه باید اصل بدهی را که تقریبا مقدار کمی از آن را پرداخت کرده است، به بانک بپردازد. بنابراین به صرفه است که از روش سپرده‌گذاری برای فک رهن ملک خود استفاده کند.

پیشنهاد مطالعه: مطلب «نکات حقوقی فروش مال مشاع» از مجله ملکی دلتا بخوانید.

 

وب سایت ملکی دلتا، اولین سایت تخصصی ملکی در ایران
خرید، فروش و اجاره هر نوع ملک در تهران، اصفهان و سایر شهرهای ایران

 

با مجله ملکی دلتا همراه باشید .