املاک دلتا

املاک دلتا مرجع خرید آپارتمان ، فروش آپارتمان ، خرید خانه ، فروش خانه

املاک دلتا

املاک دلتا مرجع خرید آپارتمان ، فروش آپارتمان ، خرید خانه ، فروش خانه

املاک دلتا مرجع خرید آپارتمان در تهران , اجاره آپارتمان در تهران و خرید خانه در تهران و دیگر شهرستان ها با قیمت مناسب است اگر قصد فروش خانه یا رهن اجاره آپارتمان خود را بین املاک تهران و دیگر شهرها دارید از املاک دلتا تهران دیدن نمایید

  • ۰
  • ۰
در تمام دنیا بازار مسکن یک بازار کاملا هوشمند است. هیچ نیازی به فشار آوردن و برنامه دادن نیست. خودش خودش را متعادل می‌کند و با برنامه جلو می‌رود.
ساخت سالیانه

به گزارش «مجله ملکی دلتا» و به نقل از بیت‌الله ستاریان – کارشناس اقتصاد مسکن، دولت توان ساخت سالیانه تنها ۲۰ تا ۳۰ هزار واحد را دارد. باید کار را به بخش خصوصی واگذار کرد که هم‌اکنون این ظرفیت در بخش خصوصی وجود ندارد.

بیت‌الله ستاریان گفت: همواره دولت‌ها تلاش کردند سالیانه حدود یک میلیون واحد مسکونی بسازند اما به خاطر کمبود منابع مالی، نبود بسترهای نرم‌افزاری و سخت‌افزاری تسهیل‌کننده‌ی فعالیت بخش خصوصی، هیچگاه این هدف محقق نشد و در حال حاضر هم چیزی تغییر نکرده است.

وی گفت: اینکه می‌گوییم سالیانه یک میلیون واحد مسکونی می‌خواهیم بسازیم با حرف انجام نمی‌شود بلکه زیرساختهایی را لازم دارد که زمان‌بر است ولی باید از یک جایی شروع  کرد. اما مساله این است که دولت‌ها کار را شروع نمی‌کنند.

در حال حاضر به طور میانگین سالیانه ۴۰۰ تا ۵۰۰ هزار مسکن توسط بخش خصوصی در ایران تولید می‌شود که به نظر این کارشناس اقتصاد با این تبلیغات دولت، بخش خصوصی احتمالا کار را زمین می‌گذارد و ساخت و ساز پایین می‌آید.

کارشناس اقتصاد مسکن اعتقاد دارد بخش خصوصی این تصور را دارد که با ساخت یک میلیون واحد دولتی، پروژه‌هایش مشتری نخواهد داشت. بنابراین با خطر کاهش تولید که به آشفتگی بازار منتهی می‌شود مواجهیم.

همچنین درباره چشم‌انداز بازار مسکن اظهار کرد: بخش مسکن همان روندی را که طی ۵۰ سال گذشته داشته، خواهد داشت؛ هیچ مدل جدیدی خلق نشده، هیچ طرح نویی داده نشده و اتفاقی هم نیفتاده است.

اگر با مانع‌زدایی از بخش خصوصی بتوانیم سالیانه یک میلیون مسکن بسازیم ممکن است بعد از ۱۰ سال، بازار به تعادل و ثبات برسد اما با رویه فعلی خیر.

پیشنهاد مطالعه: مطلب «نوسانات دلار، مهم‌ترین عامل تغییرات بازار معاملات املاک تهران» از مجله ملکی دلتا بخوانید.

 

با مجله ملکی دلتا همراه باشید .

  • املاک دلتا
  • ۰
  • ۰
فعالان ساختمانی از افزایش 70 درصدی دستمزد کارگران ساختمانی خبر می‌دهند و می‌گویند: هزینه مربوط به دستمزد نیروی کار در مقایسه با سه سال گذشته رشد بسیار تندی داشته است.

به گزارش «مجله ملکی دلتا»، بررسی‌‌‌ها نشان می‌‌‌دهد، بعد از جهش «زمین»، تورم «مسکن» و صعود «مصالح‌‌‌»، نوبت به «دستمزد ساخت» رسیده است.

مرکز آمار ایران به تازگی از افزایش ۷۳ درصدی دستمزد عوامل انسانی شاغل در پروژه‌‌‌های ساختمانی در ۶ ماه اول سال جاری در مقایسه با ۶ ماه اول سال قبل خبر داده است. این میزان افزایش دستمزد، رقمی کم‌‌‌سابقه به لحاظ افزایش حق‌‌‌الزحمه نیروهای انسانی شاغل در پروژه‌‌‌های ساختمانی است.

این افزایش کم‌‌‌سابقه در سطح دستمزد نیروهای شاغل در پروژه‌‌‌های ساختمانی، چهارمین شوک وارد به سازنده‌‌‌ها از ناحیه جهش هزینه‌‌‌های ساخت مسکن طی ۴ سال اخیر است.

در واقع از اواخر سال ۹۶ تا پایان سال ۹۹ و در ادامه ۶ ماهه اول سال جاری، سازنده‌‌‌ها و بساز وبفروش‌‌‌ها با چهار شوک عمده وارد شده به بازار ساخت مواجه شدند. شوک‌‌‌هایی که طی چهار سال گذشته با دشوار کردن شرایط فعالیت در بازار ساخت‌وساز و افزایش هزینه‌‌‌ها، منجر به افزایش عمق رکود در بازار ساخت وساز و تداوم آن برای هفتمین سال پیاپی شده است.

کارگران ساختمانی

برخی از کارشناسان معتقدند از آنجا که دستمزد عوامل انسانی شاغل در پروژه‌‌‌های ساختمانی نیز بخشی از مولفه‌‌‌ها و آیتم‌‌‌های ساختمانی است، این میزان افزایش را می‌‌‌توان به عنوان تلاشی در جهت جبران جاماندگی سطح دستمزدها از قیمت سایر مولفه‌‌‌های ساختمانی محسوب کرد.

این در حالی است که برخی از سازنده‌‌‌ها و فعالان ساختمانی از اثر تورم عمومی بر افزایش سطح دستمزدها خبر می‌‌‌دهند. تورم عمومی در کشور در۶ ماه اول سال جاری در مقایسه با ۶ ماه اول سال ۹۶ سه برابر افزایش یافته است و این موضوع نیز در دستمزد نیروهای کار ساختمانی منعکس شده است.

سازنده‌‌‌ها می‌گویند اگر چه بازار ساخت وساز از ناحیه صدور مجوزهای جدید ساختمانی در حالت رکود قرار دارد، اما کماکان جریان ساخت پروژه‌‌‌های ساختمانی که در سال‌‌‌های گذشته مجوز ساخت دریافت کردند، ادامه دارد.

بنابراین نمی‌‌‌توان گفت نیروهای انسانی شاغل در پروژه‌‌‌های ساختمانی بیکار هستند تا با هر سطح دستمزدی یا با حداقل افزایش حاضر به کار باشند.

دستمزد کارگران ساختمانی هزینه ساخت را افزایش داد

آنطور که سازنده‌های مسکن می‌‌‌گویند هم اکنون ۳۰ تا ۴۰ درصد از افزایش هزینه‌‌‌های ساخت مسکن ناشی از افزایش دستمزدهاست. با این حال برآوردها حاکی است به دنبال جهش قیمت زمین و مصالح، سهم دستمزد از هزینه ساخت نسبت به سال‌‌‌های اخیر کمتر از سهم این آیتم در هزینه‌‌‌های ساخت قبل از دوره جهش قیمت مسکن شده است.

مطالعه بیشتر: مطلب «چه تعداد مهندس بیکار ساختمانی داریم؟» را در مجله ملکی دلتا بخوانید.

 

با مجله ملکی دلتا همراه باشید .

  • املاک دلتا
  • ۰
  • ۰
افزایش قابل‌توجه قیمت دلار طی ماه گذشته، بیشترین میزان رشد قیمت در بازار معاملات دلار از مرداد تا آذرماه را رقم زد.
بازار معاملات املاک تهران

به گزارش «مجله ملکی دلتا»، شروع دوباره نوسانات دلار، مهم‌ترین عامل تغییرات ایجاد شده در نرخ تورم پنهان و همچنین تغییرات مربوط به حجم عرضه فایل‌‌‌های فروش آپارتمان در بازار معاملات املاک تهران شده است.

در اوایل ماه گذشته تا روزهای قبل از انتشار خبر برگزاری دوره تازه مذاکرات در 23 آذرماه نیز کاهش امیدواری‌‌‌های ایجاد شده بار دیگر تقاضای سرمایه‌‌‌ای را به بازار مسکن در آن ماه وارد کرد اما بعد از برگزاری دوره دوم مذاکرات برجام در دولت سیزدهم، عدم‌خاتمه مذاکرات با نتایج مطلوب حضور تقاضای سرمایه‌‌‌ای در بازار ملک را بیشتر کرد.

در این میان، از سرگیری نوسانات دلار در فاصله سال‌های 97 تا 99 به بازار ملک، فضای بازار معاملات مسکن را از یک ناحیه دیگر، علاوه بر فضای موجود ناشی از انتشار اخبار مذاکرات، تحت‌تاثیر قرار داد.

از اواخر سال 99 و همچنین در نیمه اول سال 1400، نوعی ثبات نسبی در بازار معاملات مسکن حاکم شد. در ایجاد این ثبات نسبی چند عامل مهم از اهمیت اساسی برخوردار است.

اولین عامل به ایجاد نوعی آرامش نسبی در بازار دلار مربوط می‌شود. بازار معاملات دلار که از سال 97 تا پایان سال 99 شاهد نوسانات شدید افزایشی بود در نیمه اول 1400 تا حدی به ثبات رسید. در بازار معاملات سهام نیز بعد از دست‌‌‌کم یک‌سال نوسانات شدید، آرامش نسبی برقرار شد.

شرایط متفاوت بازار معاملات املاک تهران نسبت به آبان

شرایط متفاوت بازار معاملات املاک تهران نسبت به آبان

آمارهای اولیه نشان می‌دهد، برآیند شرایط بازار در یک ماه گذشته، مانند بازار معاملات مسکن آبان ماه نبوده است و از دو جهت یعنی تغییرات سطح قیمت پیشنهادی (تورم پنهان) و میزان رشد حجم عرضه فایل به بازار ملک با بازار آبان متفاوت است.

یکی از مهم‌ترین عواملی که بازار معاملات مسکن آذر را از بازار معاملات مسکن آبان متمایز می‌کند مربوط به وضعیت عرضه فایل‌‌‌های فروش مسکن است.

در واقع نوسانات افزایشی نرخ دلار را می‌توان به عنوان عامل مکمل نوسانات مربوط به سطح امیدواری‌‌‌ها ناشی از احیای مذاکرات برجام، در اثرگذاری بر سمت وسوی بازار ملک مورد بررسی قرار داد.

پیشنهاد مطالعه: مطلب «محله های مناسب تهران برای مجردها کدام است؟» از مجله ملکی دلتا بخوانید.

 

با مجله ملکی دلتا همراه باشید .

  • املاک دلتا
  • ۰
  • ۰
یافتن خانه با قیمت زیر 10 میلیارد تومان در منطقه یک تهران به عنوان گران ترین منطقه پایتخت کار مشکلی است، اما با این حال همچنان برخی فایل‌های آگهی شده زیر این قیمت هستند.
گران ترین منطقه تهران

به گزارش «مجله ملکی دلتا»، یافتن خانه بین 5 تا 10 میلیارد تومانی در منطقه یک، به عنوان گران ترین منطقه تهران کار آسانی نیست؛ قیمت برخی از واحدهای مسکونی در این منطقه حتی تا 100 میلیارد تومان نیز می‌رسد.

در حال حاضر یک واحد مسکونی 130 متری، نوساز در زعفرانیه تهران با امکانات کامل با قیمت 8 میلیارد و 500 میلیون تومان در سایت ملکی دلتا آگهی شده است.

یک واحد 122 متری در ولنجک تهران با امکانات کامل متری 80 میلیون تومان آگهی شده است از همین رو برای خرید این واحد مسکونی باید 9 میلیارد و 760 میلیون تومان نقدینگی نیاز است. این واحد مسکونی 20 ساخت است اما برای خرید خانه نوساز در این محله باید بالای 20 میلیارد تومان سرمایه نیاز است.

گران ترین منطقه تهران

برای خرید خانه در منطقه یک تهران، با نقدینگی 5 تا 10 میلیارد تومان باید به سراغ واحدهای با سال ساخت بالا بروید که اغلب در لوکیشن های خوب این منطقه نیستند.

هم اکنون یک واحد 150 متری، 25 سال ساخت در الهیه تهران متری 66 میلیون تومان در سایت ملکی دلتا آگهی شده است.

در جمشیدیه تهران یک واحد 114 متری، دو خوابه، 8 سال ساخت، طبقه پنجم با قیمت 7 میلیارد و 500 میلیون تومان آگهی شده است.

در فرمانیه یک واحد 100 متری، با عمر بنای 14 سال ساخت، با امکانات کامل 9 میلیارد تومان آگهی شده است.

در فرمانیه یک واحد 81 متری، 6 سال ساخت، طبقه اول، دو خوابه با امکانات (انباری – اسانسور- پارکینگ) 6 میلیارد و 75 میلیون تومان امروز آگهی شده است.

مطالعه بیشتر: مطلب «بلاتکلیفی افراد مجرد بالای 18 سال در طرح نهضت مسکن» را در مجله ملکی دلتا بخوانید.

 

با مجله ملکی دلتا همراه باشید .

  • املاک دلتا
  • ۰
  • ۰
از بین ۵۰ محله‌ای که در تابستان امسال بیشترین آگهی‌های اجاره آپارتمان را در تهران داشته‌اند، در ۳۰ محله بیش از نیمی از آگهی‌های اجاره مسکن با گزینۀ «مناسب مجرد» به نمایش گذاشته شده‌اند.
محله های مناسب تهران

به گزارش «مجله ملکی دلتا»، محله های مناسب تهران برای مجردها براساس آگهی های مندرج در سایت های ملکی شامل محله های نواب و جردن با 70 درصد از کل آگهی ها است.

افزایش تمایل به زندگی مجردی یکی از مهم‌ترین اتفاقاتی شمرده می‌شود که طی یک دهه اخیر در سبک زندگی ایرانیان رخ داده است. گزارش‌های مرکز آمار نشان می‌دهد بیش از ۱۰ میلیون ایرانی بالای ۲۰ سال هرگز ازدواج نکرده‌اند.

کدام محله‌های تهران آگهی اجاره آپارتمان مناسب مجرد بیشتری دارند؟ از بین ۵۰ محله‌ای که در تابستان امسال بیشترین آگهی‌های اجاره آپارتمان را در تهران داشته‌اند، در ۳۰ محله بیش از نیمی از آگهی‌های اجاره مسکن با گزینۀ «مناسب مجرد» به نمایش گذاشته شده‌اند.

بر اساس این آمار، مجردها در محله‌های جردن، نواب و سلسبیل حق انتخاب بیشتری نسبت به سایر محله‌ها دارند. جردن، نواب، سلسبیل یا حتی جیحون در منطقه 10 تهران به محله‌هایی محبوب برای مستأجران مجرد تهرانی تبدیل شده‌اند.

به نظر می‌رسد نزدیکی به مرکز شهر که اغلب بازارهای تجاری قدیمی تهران در آنجا قرار دارند، مهم‌ترین فاکتور برای سکونت این افراد و به نوعی محله های مناسب تهران برای مجردها به حساب می‌آید.

بافت متراکم، دسترسی آسان به بافت تجاری، خانه‌هایی با متراژ کمتر، هزینه‌های پایین‌تر اجاره‌بها و زندگی و گذشته محلات منطقه ۱۰ تهران می‌تواند از مهمترین عوامل این محبوبیت باشد.

نکته مشترک در میان تمامی محله‌هایی که در این گروه قرار گرفته‌اند، وجود خانه‌های کوچک‌ساخت است که طبیعتاً با قیمت پایین‌تری هم ارائه می‌شوند. البته خانواده‌های بیش از یک نفر برای زندگی و حتی جای دادن اثاث خود در آن با مشکل مواجه می‌شوند.

پیشنهاد مطالعه: مطلب «ورود دلالان به بازار مسکن برای محافظت از سرمایه مقابل تورم» از مجله ملکی دلتا بخوانید.

وب سایت ملکی دلتا، اولین سایت تخصصی ملکی در ایران
خرید، فروش و اجاره هر نوع ملک در تهران، اصفهان و سایر شهرهای ایران

با مجله ملکی دلتا همراه باشید .

  • املاک دلتا
  • ۰
  • ۰
رییس سازمان نظام مهندسی ساختمان بیان کرد: اکنون حدود ۵۸۰ هزار مهندس در کشور داریم که عضو سازمان نظام مهندسی ساختمان هستند و برای حدود ۱۵۰ هزار نفر آنها فرصت شغلی تعریف شده و مابقی بیکار یا در شغل‌های غیرمرتبط فعال دارند.
مهندس ساختمانی

به گزارش «مجله ملکی دلتا»، رییس سازمان نظام مهندسی ساختمان کشور با یادآوری زلزله‌های مخرب چند دهه اخیر ایران اظهار کرد: زلزله رودبار به بزرگی ۷.۴ ریشتر جان حدود ۴۰ هزار نفر را گرفت و آن زلزله دست کمی از زمین لرزه بم نداشت، اما در بم نقطه‌ای کشته و زخمی داشت ولی در رودبار در سطح گسترده ای خسارات جانی و مالی وارد کرد.

او در ادامه عنوان کرد: این زلزله‌ها به نظام مهندسی نهیب زد که به نظارت و مقاوم‌سازی بپردازند چرا که نظارت دقیق و حساسیت در اجرای مقررات بسیار تعیین کننده است و اگر یک دهه با دقت بر ساخت و سازها نظارت دقیق و طراحی درست داشته و مدیران سوری کاری نداشته باشند، وضعیت بسیار بهبود پیدا می کند.

خرم با بیان اینکه در ۲۰ سال گذشته اتفاقات بسیار در ساخت و ساز افتاده و کیفیت ساختمان‌ها به شدت افزایش پیدا کرده است، بیان کرد: ایران در ۴۰ سال گذشته در اثر زلزله با حدود ۱۰۰ هزار کشته در مقام اول تلفات دنیا قرار داده است و باید به خودمان بیایم هرچند اقدامات زیادی صورت دادیم اما کار باقیمانده زیادی داریم.

او با انتقاد عنوان کرد که اکنون قصد احداث چهار میلیون مسکن داریم که به خارجی‌ها متوسل می‌شویم درحالی ما دانش، تکنیک، بستر و ابزار آن را داریم و در حال حاضر فقط در تهران ۳۰ اسکلت ساز و فلزکار بسیار معتبر داریم که آماده کار کردن هستند، بنابراین زمینه ساخت سالانه ۱۰۰ هزار واحد تونلی در کشور فراهم است اما بخش خصوصی نیاز به حمایت دولت دارد.

مهندس ساختمانی

خرم ساخت مسکن روی گسل را مساله نو ندانست و تصریح کرد: در این سه‌چهار دهه در یک دهه آن ۱۲۷ برج در تهران پروانه ساخت دادیم و ساختیم و اگر زلزله بالای ۶ ریشتر همه این برج ها را تخریب می کند و عجیب تر از آن این است که همه تلاش کردند که این مساله مخفی بماند و به اطلاع مردم نرسد.

رئیس سازمان نظام مهندسی ساختمان کشور درباره مبحث ۲۲ ساختمان نیز گفت: مبحث ۲۲ شامل بهره برداری، نگهداری و تعمیرات می شود و تا کنون در کل کشور این مبحث تعطیل بوده است و در دوره هشتم نظام مهندسی ساختمان یک ستاد برای این موضوع تشکیل دادیم و نقشه راه ان را تهیه کردیم.

وی با اظهار به اینکه متاسفانه عمر مفید ساختمان ما از ۳۰ سال در دهه ۵۰ اکنون به حدود ۲۵ سال رسیده است، گفت: این در حالیست که کشورهای پیشرفته عمر مفید ساختمان ها را به حدود ۱۰۰ سال رسانده اند.

خرم ادامه داد: زمانی کشور صنعتی‌ساز می‌شود که حداقل ۴۰ درصد ساخت و ساز آن صنعتی ساز باشد اما اکنون زیر ۵ درصد هستیم.

وی ادامه داد: مبحث ۲۲ علاوه بر اینکه عمر مفید ساختمان را بالا می‌برد و به نگهداری و تعمیرات نیز نظم می‌دهد و سازمان نظام مهندسی ساختمان به این مساله جدی بپردازد.

مطالعه بیشتر: مطلب «محله های مناسب تهران برای مجردها کدام است؟» را در مجله ملکی دلتا بخوانید.

 

با مجله ملکی دلتا همراه باشید .

  • املاک دلتا
  • ۰
  • ۰
مدیرعامل شرکت توسعه ساختمان خوارزمی: چالش شرایط فعلی در حوزه ساختمان در دو بخش نمود مهم‌‌‌تری دارد؛ عدم تمایل نسبی متقاضیان خرید، و عدم تمایل نسبی متقاضیان سرمایه‌‌‌گذاری.
فرسایش ساخت‌‌ و سازها

به گزارش «مجله ملکی دلتا» و به نقل از سعید احسانی مدیرعامل شرکت توسعه ساختمان خوارزمی، برای رونق فعالیت در صنعت ساختمان و اجتناب از رکود فرسایش ساخت و سازها نیاز به محرک دارد.

احسانی گفت: واقعیت این است که شرایط اقتصادی فعلی ‌‌‌ما با شرایط اقتصادی ۴۰ سال گذشته‌‌‌مان تفاوت چندانی ندارد، یعنی دقت کنید، در هر بازه‌ای روند‌‌‌های افزایشی نرخ ارز، افزایش نرخ تورم، افزایش تحریم‌‌‌ها، رکود و… همواره‌‌‌ با نوساناتی همراه بوده است.

وی در ادامه افزود: حوزه ساختمان متاسفانه حوزه‌‌‌‌‌‌ای است که سرمایه‌‌‌گذاری‌های غیرحرفه‌‌‌ای در آن زیاد انجام می‌‌‌شود.

یعنی در زمان‌‌‌های رونق، مثلا پزشکان، صاحبان صنعت و حتی فعالان حوزه بازار سرمایه و بورس در این حوزه وارد می‌‌‌شوند. عملا چیزی که به مرور اتفاق افتاده، این است که حدود ۶۰ درصد تقاضا در بخش سرمایه‌‌‌گذاری ساختمان، از این حوزه خارج شده که سهم بزرگی از آن متعلق به سرمایه‌‌‌گذاران غیرتخصصی این حوزه بوده است.

راهکارهای فرار از رکود فرسایش ساخت‌‌ و سازها

راهکارهای فرار از رکود فرسایش ساخت‌‌ و سازها

این مقام مسوول در پاسخ به این سوال که چه راهکارهایی برای رونق فعالیت در صنعت ساختمان و اجتناب از فرسایشی ساخت‌‌ و سازها پیشنهاد می‌‌‌کنید،گفت: رونق نیاز به محرک دارد. این محرک‌‌‌ها همان‌‌‌طور که عرض کردم، باید هر دو بخش عرضه و تقاضا را شامل شود.

 آمارها می‌‌‌گویند در سال برای حدود ۹۰۰ تا یک‌‌‌میلیون واحد مسکونی تقاضای جدید داریم. با توجه به تقاضای انباشته‌‌‌ای که از سال‌‌‌های گذشته بوده، امروز آماری که می‌‌‌دهند، به ۵/ ۳ میلیون کسری مسکن می‌‌‌رسد. یعنی این پتانسیل تقاضای مسکن وجود دارد.

آمارها نشان می‌‌‌دهد که در ماه‌‌‌های اخیر بیشترین معاملات برای مناطق به ترتیب ۵، ۱۰ و ۴ تهران است، پس مناطق متوسط یا رو به پایین بالاترین معاملات را دارد.

از باب قیمت، دامنه قیمتی بیشترین معاملات‌‌‌ در هر مترمربع بین ۱۵ تا ۲۰ میلیون تومان بوده که ۱۷ درصد معاملات در این رنج قیمتی بوده، ۱۵درصد معاملات در رنج قیمتی ۲۰ تا ۲۵ میلیون تومان بوده و ۱۲ درصد معاملات بین ۱۰ تا ۱۵ میلیون تومان بوده است.

پیشنهاد مطالعه: مطلب «استقبال خریداران مسکن از آپارتمان های نقلی و قدیمی» از مجله ملکی دلتا بخوانید.

 

وب سایت ملکی دلتا، اولین سایت تخصصی ملکی در ایران
خرید، فروش و اجاره هر نوع ملک در تهران، اصفهان و سایر شهرهای ایران

با مجله ملکی دلتا همراه باشید .

  • املاک دلتا
  • ۰
  • ۰
درحالی بازار مسکن در رکود به‌سر می‌برد که با نزدیک‌شدن به ماه‌های پایانی سال برخی بساز و بفروش ها به‌دنبال برهم‌زدن آرامش این بخش هستند.
بساز و بفروش ها

به گزارش «مجله ملکی دلتا» به نقل از تسنیم، بر اساس آخرین گزارش منتشر شده بانک مرکزی در آبان‌ماه امسال تعداد معاملات ثبت‌شده در بنگاه‌های املاک شهر تهران به 7 هزار و 300 فقره رسید که در مقایسه با مهر 1400 و آبان سال گذشته به‌ترتیب 33.5 درصد و 63.5 درصد افزایش یافته است.

نکته جالب توجه در خصوص تحولات بازار مسکن در دومین ماه پاییز امسال این است که با وجود رشد معاملات اما، قیمت هر مترمربع واحد مسکونی نسبت به ماه قبل از آن 1.2 درصد رشد داشته است، اتفاقی که نشان می‌دهد بازار مسکن در یک رکود تورمی با شیب بسیار ملایم در حال حرکت است.

اما در این وضعیت که بازار مسکن در رکود به‌سر می‌برد، عده‌ای از فعالان بازار مسکن به‌ دنبال تغییر جهت این بخش به‌سمت افزایش قیمت هستند.

بساز و بفروش

ماجرا از این قرار است که برخی سازندگان که مدت‌هاست با نیت گران شدن قیمت مسکن از عرضه واحدهای خود به بازار خودداری کرده‌اند،‌ طی اقدامی هماهنگ در مناطق مختلف شهری تهران با قیمت‌های بالاتر از قیمت کنونی بازار، واحدهای خود را آگهی می‌کنند.

یکی از مشاوران املاک مناطق 22گانه دراین‌باره می‌گوید: بازار مسکن در رکود به‌سر می‌برد و همین وضعیت باعث شده است عده‌ای از سازندگان در صدد بر هم زدن وضعیت بازار باشند. آنها برای این کار اقدام به اعلام قیمت‌های فضایی و بسیار بالاتر از قیمت کنونی مسکن می‌کنند.

وی افزود:‌ پیش‌بینی‌ها حاکی از آن است که بازار مسکن در همین وضعیت باقی خواهد ماند، از سوی دیگر قیمت مسکن طی سال‌های 98 و 99 به‌شدت افزایش یافته و باعث شده است قدرت خرید مردم کاهش چشمگیری داشته باشد و نتوانند وارد بازار شوند.

وی بیان کرد: در شرایط رکود کنونی تعدادی از فروشندگان نیز اقدام به ارائه تخفیف برای فروش کرده‌اند که البته تأثیر چندانی بر تغییر وضعیت بازار نکرده است.

مطالعه بیشتر: مطلب «چه تعداد مهندس بیکار ساختمانی داریم؟» در مجله ملکی دلتا بخوانید.

وب سایت ملکی دلتا، اولین سایت تخصصی ملکی در ایران
خرید، فروش و اجاره هر نوع ملک در تهران، اصفهان و سایر شهرهای ایران

با مجله ملکی دلتا همراه باشید .

  • املاک دلتا
  • ۰
  • ۰
حدود ۳۸‌‌درصد از کل خانوارها، مستاجرهای بازار مسکن هستند. از این تعداد هم حداقل ۴۰‌‌درصد یعنی حدود ۳‌‌میلیون و ۸۰۰‌‌هزار مستاجر در کشور، در گروه مستاجرهای کم‌‌درآمد و نیازمند به حمایت قرار دارند.
وام اجاره

به گزارش «مجله ملکی دلتا»، روند پرداخت وام اجاره مسکن که از سال گذشته و با هدف حمایت از مستاجران به عنوان یکی از اقشار آسیب‌‌پذیر در برابر کرونا، از سوی دولت مصوب شد، در حالی متوقف شده است که آمارها نشان می‌دهد تنها ۲۵۰ هزار خانوار مستاجر از این تسهیلات بهره‌‌مند شده‌‌اند.

البته از تعداد کل مستاجرها تنها ۲۵۰ هزار نفر یعنی چیزی معادل ۵/ ۶ درصد از خانوارهای مستاجر نیازمند وام اجاره و موفق به دریافت این تسهیلات شده‌‌اند.

بر اساس اعلام معاونت مسکن و ساختمان وزارت راه وشهرسازی امکان ثبت نام برای تسهیلات ودیعه مسکن در سال جاری سلب شده و به نظر می‌رسد در سال آینده هم این تسهیلات پرداخت نشود.

در حالی که پیش از این برخی پیش‌بینی‌‌ها از تمدید نام‌نویسی در سامانه تسهیلات ودیعه مسکن حکایت داشت، اما نهایتا معاون مسکن و ساختمان وزارت راه و شهرسازی از بسته بودن سامانه مذکور و عدم تمدید ثبت نام خبر داد.

بانک مرکزی اعلام کرد تاکنون تعداد افراد واجد شرایط که پرونده آنها از وزارت راه و شهرسازی به بانک‌های عامل ارسال شده، از سقف ۱۲ هزار میلیارد تومان هم فراتر رفته است.

این در حالی است که مجموع رقم تسهیلات برای مستاجرانی که وام را دریافت کرده‌‌اند به علاوه واجدان شرایطی که در لیست انتظار هستند، به معادل ۲۲ هزار میلیارد تومان می‌‌رسد.

بر اساس اعلام بانک مرکزی، از ۱۰ هزار میلیارد تومان در نظر گرفته شده به عنوان سقف پرداخت تسهیلات ودیعه مسکن در سال ۱۴۰۰ تاکنون مبلغ ۷ هزار و ۳۰۰ میلیارد تومان به ۱۹۰ هزار نفر پرداخت شده است.همچنین حدود ۶۰ هزار نفر به مبلغ ۲ هزار و ۳۰۰ میلیارد تومان نیز در بانک‌ها پذیرش شده و در مرحله اخذ این تسهیلات هستند.

پیشنهاد مطالعه: مطلب «برای خرید وام مسکن چه باید کرد؟» از مجله ملکی دلتا بخوانید.

 

با مجله ملکی دلتا همراه باشید .

  • املاک دلتا
  • ۰
  • ۰
اگر برای خرید مسکن، نیاز فوری به وام دارید مهم‌ترین گزینه‌ای که پیش روی شماست خرید وام مسکن از کارگزاری بانک مسکن است.
راههای خرید وام مسکن

اگر تصمیم دارید به سرعت خانه بخرید و بودجه کافی ندارید می‌توانید روی خرید اوراق تسهیلات مسکن حساب کنید اما راههای خرید وام مسکن کدام است؟ برای جواب این سوال با «مجله ملکی دلتا» همراه باشید.

وام به شیوه سپرده‌گذاری مسکن یعنی افراد باید در بانک مسکن حساب پس‌انداز افتتاح کنند و به پشتوانه پس‌اندازشان وام بگیرند. مبلغ این وام ۲۰ میلیون تومان است و حداقل باید ۳ میلیون تومان را به مدت یک تا سه سال سپرده‌گذاری کنید.

خانه‌ای که قصد خرید آن را دارید باید کمتر از ۲۵ سال از عمر آن گذشته باشد. ضمن اینکه مدت زمان بازپرداخت اقساط وام حداکثر ۱۲ ساله به صورت ساده یا پلکانی است و ۱۱ درصد هم نرخ سود برای آن در نظر گرفته شده است.

دریافت وام از طریق صندوق یکم مسکن، متقاضیان باید باید نیمی از مبلغ وام درخواستی را به مدت یکسال سپرده‌گذاری کنند و سپس آن را در یک دوره ۱۲ ساله و با سود ۱۱ درصد بازپرداخت کنند.

در دریافت وام از طریق اوراق تسهیلات، می‌توانید بدون سپرده‌گذاری و در سریع‌ترین زمان ممکن مبلغ مورد نیاز خود را به صورت وام دریافت کنید. البته در این روش نیاز به خریدن وام دارید و باید سود بالاتری برای وام بپردازید که نرخ سود آن در حال حاضر ۱۷.۵ درصد است.

هر برگه وام مسکن ۵۰۰ هزار تومان اعتبار دارد و برای دریافت وام ۴۸۰ میلیون تومانی باید ۹۶۰ برگه خرید. در حال حاضر متوسط قیمت هر برگه وام مسکن حدود ۸۹ هزار و ۴۸۵ تومان است که باید این عدد را در ۹۶۰ برگه وام مسکن ضرب کرد.

برای خرید وام مسکن چه باید کرد؟

برای خرید وام مسکن چه باید کرد؟

از دیگر راههای خرید وام مسکن این است که شما اوراق را با نصف قیمت می‌خرید اما در عوض باید ۸ ساله وام خود را تسویه کنید و نیم درصد سود بیشتر بدهید.

برای اینکار بایستی در ابتدا باید به بانک مسکن مراجعه و در این بانک حساب باز کنید. سپس برای خرید اوراق وام مسکن به کارگزاری در بورس معرفی می‌شوید و پس از خرید اوراق و معرفی ضامن، بانک ظرف حدود یک هفته نماینده خود را به دفترخانه ثبت اسناد می‌فرستد تا هنگام معامله مسکن چک وام را به نام فروشنده صادر کند.

پیشنهاد مطالعه: مطلب «ورود دلالان به بازار مسکن برای محافظت از سرمایه مقابل تورم» از مجله ملکی دلتا بخوانید.

 

 

با مجله ملکی دلتا همراه باشید .

  • املاک دلتا