املاک دلتا

املاک دلتا مرجع خرید آپارتمان ، فروش آپارتمان ، خرید خانه ، فروش خانه

املاک دلتا

املاک دلتا مرجع خرید آپارتمان ، فروش آپارتمان ، خرید خانه ، فروش خانه

املاک دلتا مرجع خرید آپارتمان در تهران , اجاره آپارتمان در تهران و خرید خانه در تهران و دیگر شهرستان ها با قیمت مناسب است اگر قصد فروش خانه یا رهن اجاره آپارتمان خود را بین املاک تهران و دیگر شهرها دارید از املاک دلتا تهران دیدن نمایید

۶۱۳ مطلب با کلمه‌ی کلیدی «مجله ملکی دلتا» ثبت شده است

  • ۰
  • ۰

اگر به دنبال خرید خانه منطقه 4 اصفهان هستید، ما خرید ملک در خیابان جی را به شما پیشنهاد می‌کنیم. شما با نقدینگی بالای میلیارد و 200 میلیون تومان می‌توانید در خیابان جی صاحبخانه شوید.

خرید خانه در منطقه 4 اصفهان

به گزارش «مجله ملکی دلتا»، قبل از اینکه اقدام به بررسی قیمت خرید آپارتمان در خیابان جی اصفهان کنیم باید بگوییم که جی یکی از خیابان‌های مهم در اصفهان است که در منطقه 4 در قسمت شرقی واقع شده است که دسترسی خوبی به امکانات دارد و قیمت مسکن در آن به نسبت سایر محله ها مانند محله مهرآباد، مرداویج، جلفا و … ارزان تر است.

همانطور که اشاره کردیم این خیابان یکی از مهم ترین خیابان های اصفهان است که شامل دو بخش غربی و شرقی می شود؛ قسمت شرقی خیابان جی به خوراسگان و قسمت غربی آن به محله پروین اعتصامی می رسد. البته خیابان جی محلی بیشتری یک خیابان گذری است و مناسب خرید و گردش به شمار نمی‌رود.

اگر نقدینگی بالایی یک میلیارد و 200 میلیون تومان برای خرید خانه ندارید، محله جی می تواند گزینه مناسبی برای خرید خانه در منطقه 4 اصفهان باشد. میانگین قیمت مسکن در خیابان جی بین 15 تا 17 میلیون تومان (برای هر متر مربع) است، اما اگر به دنبال خانه‌های نوساز و زیر 3 سال ساخت هستید باید بالای 20 میلیون تومان برای هر متر مربع سرمایه داشته باشید.

اگر نقدینگی کمتر از 15 میلیون تومان دارید باید در این محله به دنبال خانه های با سال ساخت بالاتر و امکانات کمتر باشید.

خرید آپارتمان در خیابان جی اصفهان

قیمت خرید خانه در منطقه 4 اصفهان

115 متری، نوساز، دو خوابه، طبقه اول، امکانات ( آسانسور – انباری – پارکینگ ) / قیمت: 2 میلیارد و 600 میلیون تومان

204 متری، سه خوابه، 15 سال ساخت، شخصی ساز، امکانات ( آسانسور – انباری – پارکینگ ) / قیمت: 3 میلیارد و 450 میلیارد تومان

145 متری، دو خوابه، 15 سال ساخت، امکانات (انباری – پارکینگ ) / قیمت: دو میلیارد و 150 میلیون تومان

97 متری، 9 سال ساخت، دو خوابه، امکانات ( آسانسور – انباری – پارکینگ ) / قیمت: یک میلیارد و 850 میلیون تومان

110 متری، نوساز، دو خوابه، امکانات ( آسانسور – انباری – پارکینگ ) / قیمت: دو میلیارد و 500 میلیون تومان

اگر قصد دارید با سایر محله های شهر اصفهان آشنا شوید؛ مطلب «طوقچی، محله‌ای ارزان قیمت در اصفهان» را در مجله ملکی دلتا بخوانید.

  • املاک دلتا
  • ۰
  • ۰

رفتار معامله‌گران بازار مسکن پاییزی متفاوت از دو فصل اول سال شده است.

قیمت مسکن

به گزارش «مجله ملکی دلتا»، داده‌های مهرماه فایل‌های فروش آپارتمان نشان می‌دهد دو گروه در بازار مسکن تهران دست‌ نگه داشته‌اند و به نوعی تورم پنهان مسکن در تهران تقریبا صفر شد.

تازه‌ترین گزارش از تغییرات حجم و قیمت فایل‌های فروش بازار مسکن در یک ماه نخست پاییز حکایت از آن دارد که دو گروه موثر در بازار در موقعیت «دیده‌بانی» به جای انجام معامله قرار گرفته‌اند.

ماه گذشته تورم پنهان مسکن در تهران تقریبا صفر شد؛ درحالی‌که شهریور، ۵/ ۲درصد بود. بازار ملک خبرهای مثبت و خنثی درباره مذاکرات را تعقیب می‌کند.

پیام تورم پنهان مسکن در نخستین ماه پاییز این است که فاز بازار تحت تاثیر رفتار متفاوت برخی از خریداران و فروشندگان قرار گرفته است؛ موضوعی که ارتباطی با تغییر فصل ندارد و نشات گرفته از تغییر جهت متغیر غیراقتصادی موثر بر بازارهای مختلف است.

البته مقصود این نیست که آنها برای مدت طولانی از بازار خارج شده‌اند، بلکه فعلا ترجیح داده‌اند به جای معامله‌گری، نقش «دیده‌بان» را پیدا کنند و ضمن رصد تحولات بازار مسکن از بیرون، زمان مناسب برای انجام معامله را تشخیص دهند.

در مهرماه رفتار معامله‌گران بازار سرمایه نیز تحت تاثیر اخبار مثبت و خنثی از وضعیت متغیر غیراقتصادی قرار داشت و به همان نسبت که اخبار متفاوت در این رابطه مخابره می‌شد، نوسان رفتاری معامله‌گران بورس نیز زمینه‌ساز افت و خیز شاخص در ماهی که گذشت شد.

شرایط بازار مسکن

تورم پنهان ماهانه نزدیک صفر در حالی رقم خورده که حجم عرضه در بازار مسکن نیز نسبت به ماه گذشته 15 درصد افت کرده است.

منطقه پنج واقع در غرب تهران یکی از مناطق پرتقاضا و پرمعامله به شمار می‌آید که هم مقصد خریداران مصرفی و هم خریداران سرمایه‌ای است. در این منطقه نیز میانگین قیمت پیشنهادی فروش در مهرماه نسبت به شهریور 3 درصد افت کرده است.

در بهار امسال تعداد فروشنده‌های واقعی بازار مسکن بسیار زیاد بود و این موضوع هم در قیمت‌های پیشنهادی و هم در تعداد فایل‌ها منعکس شده بود.

به این ترتیب به نظر می‌رسد خروج از موقعیت دیده‌بانی و قرار گرفتن در موقعیت معامله‌گری موضوعی است که وضعیت متغیر غیراقتصادی موثر بر بازارها یعنی روند مذاکرات احیای برجام و رفع تحریم‌ها در آن نقش تعیین‌کننده ای دارد.

پیشنهاد مطالعه: مطلب «مظنه قیمت مسکن حمایتی چند است؟» از مجله ملکی دلتا بخوانید.

  • املاک دلتا
  • ۰
  • ۰

بازار مسکن در شش ماهه نخست امسال، دومین بازار سودآور بوده و در بازه یک ساله گذشته، بیشترین بازدهی را ثبت کرده است. اما آیا بازار مسکن می‌تواند همچنان پیشتاز سودآوری باشد و اکنون زمان مناسبی برای سرمایه‌گذاری در این بازار است؟

سرمایه گذاری در بازار مسکن

به گزارش «مجله ملکی دلتا»، در بین چهار بازار مالی دلار، طلا، بورس و مسکن، طی نیمه نخست امسال دلار بیشترین افزایش قیمت را داشته و سرمایه گذاری در بازار مسکن رتبه دوم را کسب کرده است.  همچنین در یک سال اخیر بازار مسکن بهترین بازدهی را داشته‌. البته در شهریور، رشد قیمت‌ها در بازار مسکن نزولی شد و حتی ۹ درصد منفی شد. حالا سوال این است که آیا در این شرایط بازار مسکن جای مناسبی برای سرمایه‌گذاری است؟

بازار مسکن روند صعودی دارد

مریم محبی، کارشناس بازارهای مالی در این مورد در این رابطه گفت: قیمت مصالح رو به افزایش است؛ چرا که قیمت آنها در سطح جهانی روند صعودی دارد اما ارزش پول ملی ایران در حال کاهش است. در نتیجه من برای قیمت مسکن روند نزولی متصور نیستم.

سرمایه گذاری در بازار مسکن جای رشد چندانی ندارد

اما نیما میرزایی، دیگر کارشناس بازارهای مالی بازار در مورد بازار مسکن می گوید: نمی‌توان رشدی بیشتر از تورم برای این بازار تصور کرد. برخی مسائل از جمله تصمیم به ساخت چهار میلیون مسکن، از نظر روانی بازار را کنترل می‌کند. احتمالا در میان‌مدت، رشد آن از تورم هم کمتر باشد.

او با اشاره به وجود حباب قیمتی در بازار مسکن افزود: این بازار رقیب جدی پیدا کرده که خرید ملک در ترکیه و قبرس است. اگر قیمت مسکن بیشتر رشد کند، سرمایه‌گذاری در کشورهای دیگر جذاب‌تر می‌شود. هر چند من به شخصه این کوچ را تایید نمی‌کنم اما به هر حال، با توجه به مزایایی چون شهروندی، بازار رقیب در حال رشد است.

سرمایه گذاری در بازار مسکن

مسکن ارزان نمی‌شود

همچنین مجتبی دیبا، کارشناس بازارهای مالی با بیان اینکه مسکن ارزان نمی‌شود، گفت: در بازار مسکن، طرح ساخت یک میلیون واحد مسکونی دولت، با ادعای کنترل تورم منافات دارد و احتمالا در عمل، تعداد بسیار کمتری ملک ساخته شود. اما به هر حال این طرح، سیگنال‌هایی را برای بازار ارسال می‌کند.

او افزود: مسکن یکی از مطمئن‌ترین بازارها برای سرمایه‌گذاری است و احتمالا ریزش شدیدی در این بازار رخ ندهد. احتمال ثبات در این بازار تا سال ۱۴۰۲ و ۱۴۰۳ بیشتر است. هر چند ماه گذشته، معاملات تا حدودی رشد یافت، ولی تداوم رکود دور از انتظار نیست.

دیبا گفت: در دوران رکود ممکن است سازنده، کمی تخفیف را در قیمت مسکن قائل شود اما حاضر نیست برای مثال، نصف قیمت آن را دریافت کند. با وجود این، بهترین زمان برای خرید، دوران رکود است.

سقوط شدید قیمت بعید است

میلاد صادقی، کارشناس اقتصادی نیز در مورد پیش‌بینی آینده بازار مسکن توضیح داد: در بازار مسکن، رکود معاملاتی وجود ندارد اما رکود قیمتی تا حدود سال ۱۴۰۳ ادامه می‌یابد. در آن زمان امکان افزایش قیمت قابل توجه وجود دارد. حتی ممکن است قیمت‌ها در تهران به به محدوده ۵۵ تا ۶۰ میلیون تومان برای هر مترمربع هم برسد.

او افزود: احتمال سقوط شدید در این بازار بسیار ضعیف است چرا که بازار مسکن در ایران اعتباری و همگن نیست و مسکن دارایی ارزشمندی است که افراد حاضر نیستند تخفیف قیمت‌های زیادی را اعمال کنند.

مطالعه بیشتر: مطلب «مزنه قیمت خانه در خیابان جی اصفهان چند؟» را در مجله ملکی دلتا بخوانید.

  • املاک دلتا
  • ۰
  • ۰

شهر اصفهان یکی از بزرگترین و پرجمعیت‌ترین شهرهای ایران است و دارای محله‌های بسیار زیبا و دیدنی نیز می‌باشد.

لوکس ترین محله های اصفهان

اصفهان یا نصف جهان به دلیل وجود بافت تاریخی بسیار غنی است. اگر قصد خرید خانه اما در لوکس ترین محله های اصفهان را دارید، بهتر است تا پایان مقاله با «مجله ملکی دلتا» همراه باشید.

این شهر تاریخی به مرور زمان گسترش یافته و شما می‌توانید تلفیقی از فضاهای مدرن و سنتی را در خیابان‌های اصفهان مشاهده کنید.

این شهر یکی از شهرهای بزرگ ایران است و ۱۵ منطقه و ۶۰ محله می‌باشد که انواع خانه‌های قدیمی، خانه‌های ویلایی، آپارتمان‌ها و برج‌ها را در خود جای داده‌اند.

اگر به دنبال زندگی در منطقه‌ای خوش آب و هوا و دارای باغ‌های متعدد هستید، محله پاچنار یکی از مناسب‌ترین گزینه‌ها برای شما می‌باشد. این محله در خیابان حکیم نظامی واقع شده دارای دسترسی مناسبی می‌باشد.

یکی دیگر از محله‌های اصفهان، محله اعیان‌نشین و لاکچری مهرآباد است. این محله در نزدیکی خیابان سلمان فارسی در حاشیه زاینده رود قرار گرفته است و جزو لوکس ترین محله های اصفهان به حساب می‌آید.

آپارتمان‌های این محله علاوه بر امکانات معمول، شامل امکاناتی همچون استخر، روف گاردن، آسانسورهای شیشه‌ای و … هستند. اگر پول کافی دارید و به دنبال یک آپارتمان لوکس با تمامی امکانات رفاهی می‌گردید، قطعا محله مهرآباد یکی از بهترین گزینه‌های پیش روی شما است.

دیگر محله های لوکس در اصفهان

دیگر محله های لوکس در اصفهان

محله مرداویج یکی از قدیمی‌ترین و خوش‌نشین ترین محله‌های شهر اصفهان است. این محله در جنوب اصفهان واقع شده و به کوی کارمندان نیز شهرت دارد. قیمت ملک در محله مرداویج متوسط و رو به بالا است و اکثر ساکنان این منطقه را افراد ثروتمند تشکیل داده‌اند.

محله جی که در منطقه ۴ شهرداری اصفهان قرار گرفته است، دارای بافت امروزی و پیشرفته است و خانه‌های موجود در آن قیمتی معقول‌تر نسبت به برخی محله‌های اعیان نشین دارند. خیابان جی، یکی از طولانی‌ترین خیابان‌های اصفهان در این محله واقع شده است.

محله میرزا طاهر از دیگر محله های اصفهان است که در ضلع جنوبی شهر واقع شده و اغلب آپارتمان‌های آن متراژی حدود ۱۰۰ الی ۲۰۰ متر دارند. اگر به دنبال محله‌ای نسبتا لوکس با موقعیت جغرافیایی مناسب هستید، محله میرزا طاهر را برای سکونت به شما پیشنهاد می‌کنیم.

پیشنهاد مطالعه: مطلب «طوقچی، محله‌ای ارزان قیمت در اصفهان» از مجله ملکی دلتا بخوانید.

  • املاک دلتا
  • ۰
  • ۰

از فرصت دو ماهه‌ای که قانون در اختیار دستگاه های دولتی برای واگذاری زمین‌های خود به طرح جهش تولید و تامین مسکن گذاشته حدود یک ماه می‌گذرد و بنا به گفته مشاور وزیر راه و شهرسازی، دستگا هها فقط یک ماه دیگر زمان دارند، در غیر این صورت اراضی آنها به نام وزارت راه و شهرسازی می‌شود.

طرح جهش مسکن

به گزارش «مجله ملکی دلتا»، اراضی وزارت راه و شهرسازی فعلا کفاف تولید حدود یک میلیون واحد مسکونی را می‌دهد. این صحبت را مشاور وزیر راه و شهرسازی اعلام کرده و گفته است: دستگاه‌های دولتی مکلف هستند ظرف دو ماه اراضی خود را به نام دولت به وزارت راه و شهرسازی کنند که یک ماه فرصت باقی مانده است. هم اکنون اراضی در برخی استانها شناسایی شده و شخص رییس جمهور پیگیر تولید مسکن هستند.

به گفته ابوالفضل نوروزی، چنانچه بعد از دو ماه، همکاری مناسب نبود، سازمان ثبت مکلف شده در بازه زمانی یک ماهه، اراضی را به نام وزارت راه و شهرسازی کند.

اشاره نوروزی به تبصره ۱ از ماده ۱۰ قانون جهش تولید و تامین مسکن است که در عنوان شده: «چنانچه دستگاه‌های موضوع این ماده ظرف دو ماه از تاریخ درخواست وزارت راه و شهرسازی نسبت به واگذاری و تحویل زمین و تسلیم اسناد و مدارک آن اقدام نکنند، ادارات ثبت اسناد و املاک موظفند به درخواست وزارت راه و شهرسازی، ظرف یک ماه به ترتیب یاد شده، اقدام و سند مالکیت را به نام دولت با نمایدنگی وزارت راه و شهرسازی صادر نمایند.»

تامین مسکن

فرصت یک ماهه برای تامین مسکن

با این اوصاف دستگاه‌های دولتی فقط یک ماه فرصت دارند تا نسبت به معرفی زمین‌های مازاد خود اقدام کنند. البته تجربه نشان داده دستگاه‌ها معمولا نسبت به واگذاری زمین‌های خود مقاومت نشان می‌دهند؛ موضوعی که وزیر سابق راه و شهرسازی نیز نسبت به آن گلایه داشت.

محمد اسلامی اواسط تیرماه امسال گفته بود: سالها وزارت راه و شهرسازی موفق نمی‌شد اراضی خودش را برای تولید مسکن دریافت کند و با فقر زمین مواجه بودیم، اما خوشبختانه در یک سال اخیر با همکاری وزارت جهاد کشاورزی و سازمان جنگل‌ها ۲۴۰ هزار هکتار زمین متعلق به خودمان در اختیار طرح اقدام ملی مسکن قرار گرفت.

هم‌اکنون نیز بنا به گفته مشاور وزیر راه و شهرسازی، در بسیاری از شهرها، اراضی معرفی شده است و در حال رایزنی هستیم تا اراضی معرفی شده را با اراضی بزرگتر، تهاتر کنیم.

مطالعه بیشتر: مطلب «زمان سرمایه‌گذاری روی ملک است؟» را در مجله ملکی دلتا بخوانید.

  • املاک دلتا
  • ۰
  • ۰

مسکنی که قرار است برای افراد فاقد مسکن ساخته شود تا تبعیض و طبقات اجتماعی در کشور کاهش پیدا کند.

مسکن حمایتی

به گزارش «مجله ملکی دلتا»، رقم پیشنهادی وزارت راه و شهرسازی برای ارائه تسهیلات طرح مسکن حمایتی به ساکنان داخل شهر تهران و افرادی که در بافت فرسوده برای ساخت اقدام می‌کنند، ۴۵۰ میلیون تومان است.

قاسمی می‌گوید: می‌توانیم بگوییم که احتمال قوی در بحث زمین برای ساخت مسکن‌های حمایتی کمبودی نخواهیم داشت.

محمود محمودزاده گفت: ما برای آنکه مشکلی برای متقاضیان ایجاد نشود فرصت یک ماهه برای ثبت‌نام کنندگان در نظر گرفته‌ایم که حجم ورودی برای ثبت‌نام در روزهای ابتدایی زیاد نشود.

محمودزاده افزود: هیچ اولویتی و تفاوتی برای ثبت‌نام کنندگان در روزهای ابتدایی ویا روزهای پایانی ثبت‌نام وجود ندارد چراکه بسیاری از متقاضیان این طرح در مناطقی ساکن هستند که حتی دسترسی به اینترنت و یا تلفن همراه برای ثبت‌نام ندارند بنابراین اگر بخواهیم اولویتی در این بخش رعایت کنیم در حق این افراد جفا می‌شود.

معاون وزیر راه و شهرسازی اظهار کرد: ۴۰۰ میلیون تومان برای شهرهای بالای یک میلیون جمعیت، ۳۵۰ میلیون تومان برای مراکز استان‌ها، ۳۰۰ میلیون تومان برای سایر شهرهای کشور و ۲۵۰ میلیون تومان برای مسکن روستایی در نظر گرفته شده است.

او ادامه داد: این پیشنهادات باید در شورای عالی و پول اعتبار تصویب شود و پیشنهاداتی که ما اعلام کردیم امیدواریم در هفته‌های آتی به تصویب شورای برسد.

محمودزاده افزود: هر متقاضی در شهر مورد تقاضا که واحد در آنجا ساخته خواهد شد بعد از آنکه واجد شرایط شناخته شد، قیمت تمام شده آن‌ها مشخص خواهد شد.

او توضیح داد: تمامی واحدهای نهضت ملی مسکن توسط سازندگان وبخش خصوصی ساخته می‌شود و دولت در طرح مسکن حمایتی با خدماتی که ارائه می‌کند و مدیریتی که انجام می‌دهد سعی می‌کند قیمت این واحدها را ارزان‌تر از واحدهای مشابه بخش خصوصی و عادی تمام شود.

پیشنهاد مطالعه: مطلب «بازار ملک و مسکن آرام گرفت» از مجله ملکی دلتا بخوانید.

  • املاک دلتا
  • ۰
  • ۰

بازار ظرفیت پرش قیمت مسکن را ندارد و بسیاری از نرخ‌های فعلی هم نامتعارف است از همین رو لازم است که نرخ‌های موجود در سامانه‌های ملکی باید توسط دستگاه های ناظر رسیدگی شود.

قیمت مسکن

به گزارش «مجله ملکی دلتا»، مصطفی قلی خسروی با اشاره به قیمت‌های پیشنهادی قیمت مسکن که در مناطق شمالی تهران ارایه می‌شود، گفت: متوسط قیمت هر متر خانه در منطقه یک بین ۶۰ تا ۷۰ میلیون تومان است. لذا قیمت‌های بالای ۱۰۰ میلیون تومان فقط در ظاهر است و با این نرخ‌ها خرید و فروش بسیار به ندرت انجام می‌شود.

وی در ادامه افزود: وقتی از میانگین حدود ۷۰ میلیون تومان صحبت می‌کنیم یعنی ممکن است واحدهایی با نرخ متری ۵۰ میلیون تومان تا نهایتا ۸۰ میلیون تومان فروخته شود. عجیب است که مالکان در سایت‌ها قیمت‌های ۱۵۰ میلیون تومان در هر متر مربع تعیین می‌کنند. این رویه در سامانه‌های ملکی باید توسط دستگاه‌های ناظر رسیدگی شود.

قیمت مسکن

وی گفت: طرح جهش مسکن قطعا در بلندمدت موثر است و می‌تواند به کنترل بازار املاک کمک کند. اما به هر حال باید در نظر داشت که ساخت و ساز بین ۱.۵ تا ۳ سال طول می‌کشد و توقع اینکه سریعا نرخ‌ها در بازار مسکن پایین بیاید مقداری دور از ذهن است.

رییس اتحادیه املاک بیان کرد: جدا از اثرات اقتصاد کلان بر بازار مسکن، افزایش عرضه و ساخت‌وساز می‌تواند به ساماندهی این بازار کمک کند. بنابراین دولت و مجلس، مسیر خوبی را انتخاب کرده‌اند.

خسروی همچنین درخصوص طرح اجاره‌داری حرفه‌ای اظهار کرد: همین که مردم می‌بینند برنامه‌هایی در بخش ساخت‌وساز به منظور اجاره یا واگذاری به صورت مالکیت وجود دارد در کاهش انتظارات تورمی موثر است. اما همانطور که گفتم حوزه مسکن، یک حوزه دیرپذیر است و اثرگذاری طرح‌ها با فاصله زمانی خود را نشان می‌دهد. بازار مسکن مثل طلا و ارز نیست که یک شبه بالا برود و یک شبه پایین بیاید.

مطالعه بیشتر: مطلب «مقاومت نهادها واگذاری زمین‌‌های دولتی» را در مجله ملکی دلتا بخوانید.

  • املاک دلتا
  • ۰
  • ۰

امیر زاغیان امروز در خصوص  آمار خانه‌های خالی در اصفهان، گفت: در مناطقی با تراکم مسکونی بالا که عمدتا در جنوب شهر اصفهان است، حدود ۳۲ درصد خانه های آپارتمانی خالی است که اصلی ترین قانون مالیات بر خانه های خالی بازگردندان این آپارتمان ها به چرخه بازار عرضه و تقاضا مسکن است.

مالیات بر خانه‌های خالی

به گزارش «مجله ملکی دلتا»، امیر زاغیان امروز در خصوص مستاجران این استان عنوان کرد: در حال حاضر آمار رسمی از  تعداد مستاجران در اصفهان نداریم و این آمارها هر پنج سال یک بار توسط مرکز آمار ایران منتشر می‌شود.

زاغیان درباره قیمت مسکن نیز گفت: قیمت مسکن متاثر از دو موضوع زمین و مصالح ساختمانی است که زمین در حوزه وزارت راه و شهرسازی و ‌مصالح به حوزه صنعت و اقتصاد برمی‌گردد.

وی تاکید کرد: اگر به سرعت تصمیم‌گیران حوزه‌های شهرسازی به داد حوزه مسکن نرسند ‌و مسکن‌های کم متراژ به تایید شورای عالی شهرسازی نرسد به طور قطع با ناهنجاری‌های سکونتی مواجه خواهیم شد.

مالیات بر خانه‌های خالی

معاون مسکن و ساختمان اداره کل راه و شهرسازی استان اصفهان گفت: در حال حاضر به صورت رسمی حد نصاب واحدهای مسکونی در اصفهان بین ۶۰ تا ۷۰ متر است، اما امروز زوج‌های جوان به دنبال واحدهای ۲۰ متری هستند.

زاغیان با اشاره به اینکه مهم‌ترین سیاست دولت، خانه دار شدن خانه اولی هاست، گفت: اگر به دنبال اجرای این سیاست هستیم باید متراژ مطلوب خانه اولی‌ها را تغییر دهیم و به سمت متراژ پایین‌تر بریم ‌و شورای عالی شهرسازی باید نسبت به تغییر متراژ خانه‌ها بازنگری کند.

وی درباره سیاست ساخت یک میلیون مسکن در سال اظهار کرد: همواره سهم استان اصفهان از این عدد در کشور بین ۶ تا ۸ درصد است.

او توضیح داد: اگر یک میلیون مسکن در سال تولید شود، عرضه و تقاضا متعادل می شود، البته متولی ساخت مسکن تنها دولت نیست و انبوه‌سازان، تعاونی‌های مسکن، مالکین و … نیز باید به این حوزه ورود کنند و با توجه به اینکه بازه زمانی تولید مسکن، بیش از دو سال است، باید هر دو سال یک بار دو میلیون مسکن در کشور ساخته شود.

مطالعه بیشتر: مطلب «طوقچی، محله‌ای ارزان قیمت در اصفهان» را در مجله ملکی دلتا بخوانید.

  • املاک دلتا
  • ۰
  • ۰

تأمین مسکن مناسب برای اقشار کم‌درآمد به ویژه محروم و آسیب پذیر حقی قانونی است

هزینه تامین مسکن

به گزارش «مجله ملکی دلتا»، هزینه تامین مسکن خانوار ایرانی حدود 30 تا 60 درصد از درآمدهای آن‌ها را می‌بلعد تا آنجا که حتی تامین آن از توان افراد عادی و قشر کارمند هم خارج است.

وزیر تعاون، کار و رفاه اجتماعی گفت: تهیه مسکن برای جامعه اسلامی بسیار پر اهمیت است؛ استفاده از بیت‌المال برای مسکن تنها بخشی بوده که پیامبر‌(ص) بر آن تاکید داشته، چرا که مسکن یکی از نیازهای اولیه و اصلی برای مردم به ویژه نیازمندان و محرومان است.

به گفته وی، مسکن حق هر فرد و خانواده ایرانی است و در رتبه‌بندی این نیاز، محرومین و افراد دارای معلولیت در اولویت هستند بنابراین حاکمیت وظیفه دارد از بیت‌المال برای کسانی که مسکن ندارند و در تهیه آن ناتوان هستند هزینه کند.

وزیر کار معتقد است با شرایط کنونی، هزینه تامین مسکن خانوار ایرانی حدود ۳۰ تا ۶۰ درصد هزینه‌های خانواده‌ها را می‌بلعد از این رو با تهیه مسکن می‌توان نیمی از هزینه‌های اقتصادی خانواده‌ها را رفع کرد.

بهمن عبدالهی رییس اتاق تعاون گفت: با تفاهم نامه‌ای که میان اتاق تعاون کشور و وزارت راه و شهرسازی منعقد شده در چهار سال آینده اتاق تعاون مسئولیت احداث ۲۰۰ هزار واحد مسکونی را با استفاده از ظرفیت تعاونی‌های مسکن و سایر امکانات حوزه تعاون به عهده خواهد گرفت.

بسیاری از کارشناسان و فعالان کارگری عدم تعادل عرضه و تقاضا در بازار مسکن را موجب بهم‌ریختگی بازار مسکن دانسته و تاکید دارند اگر ساخت و سازها رونق بگیرد و پروژه‌های ساختمانی به نتیجه برسد، هم موجب اشتغالزایی می شود و هم کاهش قیمت مسکن اتفاق می‌افتد.

رحمت اله پورموسی فعال کارگری گفت: اختصاص وام های مسکن کم بهره و ساخت مسکن ارزان برای کارگران در  خانه‌دار شدن آنها موثر است.

پیشنهاد مطالعه: مطلب «بازار پرتلاطم بازار اجاره‌» از مجله ملکی دلتا بخوانید.

  • املاک دلتا
  • ۰
  • ۰

در حال حاضر گرانی مسکن باعث شده که درصدبالایی از درآمد کارگران صرف هزینه مسکن شود؛ تا آنجا که حتی تامین آن از توان افراد عادی و قشر کارمند هم خارج است ولی با تهیه مسکن می توان نیمی از هزینه های اقتصادی خانواده ها را مرتفع کرد.

مسکن کارگری

به گزارش «مجله ملکی دلتا»، تأمین مسکن مناسب برای اقشار کم‌درآمد به ویژه محروم و آسیب پذیر حقی قانونی است و  قانون اساسی ایران در اصل ۳۱ داشتن مسکن متناسب را حق هر فرد و خانواده ایرانی دانسته که بر اساس آن دولت موظف به حمایت از اقشار کم‌درآمد است.

گرچه در دولت‌های گذشته حرکت‌هایی به منظور تامین مسکن آغاز شد؛ از جمله طرح مسکن مهر در دولت نهم که در جهت خانه دار کردن اقشار مستضعف و کم درآمد به اجرا درآمد و طرح اقدام ملی مسکن که در اواخر سال دولت دوازدهم عملیاتی شد، اما وقفه ای که در هشت سال گذشته در خصوص ساخت و تامین مسکن اقشار کم درآمد و آسیب پذیر جامعه به وجود آمد باعث شد تا قیمت مسکن و زمین با جهش غیرقابل باوری مواجه شود و خانه دار شدن را برای بسیاری از کارگران حتی بازنشستگان به یک رویای دست نیافتنی تبدیل کند.

ساخت چهار میلیون خانه ظرف مدت چهار سال یکی از وعده های انتخاباتی رئیس دولت سیزدهم بود که به موازات تصویب طرح جهش تولید مسکن در مجلس و تبدیل آن به قانون در مردادماه امسال و تایید آن در شورای نگهبان از سوی دولت لازم الاجرا شد.

مسکن کارگری

به موجب این قانون، وزارت تعاون، کار و رفاه اجتماعی مکلف شده با همکاری وزارت راه و شهرسازی متناسب با منابع در اختیار صندوق ملی مسکن شیوه نامه نحوه بهره مندی پلکانی خانوارهای متقاضی استفاده از یک یا چند مورد از حمایت های موضوع این قانون را براساس دهک بندی درآمدی سازگارشده با هزینه های زندگی در مناطق مختلف کشور بر مبنای اطلاعات پایگاه رفاه ایرانیان و با اولویت خانوارهای دارای حداقل سه فرزند زیر بیست و پنج سال در دهکهای پایین درآمدی، خانوارهای تحت پوشش کمیته امداد امام خمینی (ره) و سازمان بهزیستی کشور و رزمندگان معسر تهیه و به تصویب شورای عالی مسکن برساند.

زمین دولتی و وام ارزان تنها را تامین مسکن کارگری

هادی ابوی، دبیر کانون عالی انجمن‌های صنفی کارگران می‌گوید: اگر کارگران در دهه‌ ۶۰ و ۷۰ صاحبخانه شدند به این دلیل بود که زمین ارزان قیمت دولتی از سوی زمین شهری اختصاص پیدا می‌کرد و تعاونی‌ها پروانه ساخت می گرفتند و متناسب با شرایط کارگران شروع به ساخت و ساز می‌کردند، به همین دلیل است که تنها راه خانه‌دار شدن کارگران دادن زمین دولتی و وام ارزان قیمت است.

سیاری از کارشناسان و فعالان کارگری عدم تعادل عرضه و تقاضا در بازار مسکن را موجب بهم ریختگی بازار مسکن دانسته و تاکید دارند اگر ساخت و سازها رونق بگیرد و پروژه های ساختمانی به نتیجه برسد، هم موجب اشتغالزایی می شود و هم کاهش قیمت مسکن اتفاق می افتد.

مطالعه بیشتر: مطلب «بازار پرتلاطم بازار اجاره‌» را در مجله ملکی دلتا بخوانید.

  • املاک دلتا