تکنولوژی چین در ساخت مسکن ایران!

تکنولوژی چین قرار است به کاهش ۳۰ درصدی قیمت تمام شده مسکن در ایران منجر شود.

به گزارش «مجله ملکی دلتا»، معاون وزیر راه و شهرسازی مذاکره با چینی‌ها در ایران را تایید کرده اما گفته که آنها قرار است تکنولوژی چین در ساخت مسکن وارد کنند نه اینکه بسازند.

این ذهنیت نیز ایجاد شد که تکنولوژی چین قرار است به کاهش ۳۰ درصدی قیمت تمام شده مسکن در ایران منجر شود.

هم‌اکنون در ساخت‌وسازهای سنتی یک واحد مسکونی بین یک سال و نیم تا دو سال، احداث می‌شود اما چنانچه صنعتی‌سازی رواج پیدا کند در یکسال این کار قابل انجام است که حداکثر ۳۵ درصد پایین‌تر از قیمت بازار احداث خواهد شد و کیفیت آن نیز متفاوت از ساخت و ساز سنتی است.

پس از این موضع‌گیری‌های متفاوت، تصور بر این بود که حضور چین در ایران برای خانه‌سازی منتفی است. اما شب گذشته معاون وزیر راه و شهرسازی بر حضور عن‌قریب چینی‌ها در ایران صحه گذاشت، البته نه برای ساخت بلکه برای ورود تکنولوژی چین در ساخت مسکن.

این چنین برداشت می‌شود که یکی از راهکارهای کاهش قیمت تمام شده واحدهای جهش تولید و تامین مسکن، استفاده از تکنولوژی چین خواهد بود.

این در حالی است که از حدود دو ماه قبل به موضوع صنعتی‌سازی توسط وزارت دفاع اشاره شد. قرار است این وزارتخانه ۱۰۰ هزار واحد را به روش صنعتی در قالب توافقنامه با وزارت راه و شهرسازی بسازد.

 عنوان شد که واحدهای این طرح قرار است مدت اجرای پروژه را از ۳۶ ماه به شش ماه برساند و عمر مفید ساختمانها از ۲۵ تا ۳۰ سال به بالای ۱۰۰ برسد.

پیشنهاد مطالعه: مطلب «ساخت مسکن 30 متری در اصفهان برای خانه اولی ها» از مجله ملکی دلتا بخوانید.

خرید آپارتمان در منطقه 7 اصفهان

منطقه هفت اصفهان در همسایگی مناطق یک، هفت، ده، چهار و شش شهری واقع شده است

اگر قصد خرید آپارتمان در منطقه 7 اصفهان را دارید، بهتر است تا پایان این مقاله با «مجله ملکی دلتا» همراه باشید.

بافت معماری منطقه هفت شهرداری اصفهان، یک بافت تاریخی و قدیمی است. قسمتی از این منطقه را روستاهای قدیمی اطراف شهر اصفهان تشکیل داده‌اند که با گذشت زمان و رشد و توسعه شهر اصفهان، به این شهر اضافه شده‌اند.

بسیاری از بافت تاریخی امروزه در محله‌های این منطقه جای دارد. کمتر از ۵۰ درصد از این منطقه در محدوده قانونی و خدماتی قرار گرفته است که فضای سبز ۲۱ درصد از این محدوده قانونی را در بر می‌گیرد. به طور کل می‌توان گفت این منطقه رو به توسعه و پیشرفت است و از سال ۱۳۹۵ تا کنون جمعیت قابل ملاحظه‌ای در آن ساکن هستند.

منطقه هفت اصفهان از 12 محله تشکیل شده است که برخی از آن‌ها محله‌های تاریخی هستند. از مهم‌ترین محله‌های این منطقه می‌توان به محله‌های بابلدشت، شیخ اشراق، برازنده، فدک، میلاد، شاهد، رحیم آباد و .. اشاره کرد.

نقاط قوت منطقه 7 اصفهان برای خرید خانه

از برجسته‌ترین نقاط قوت منطقه هفت اصفهان می‌توان به موارد زیر اشاره کرد:

• وجود بناهای تاریخی در منطقه در جهت جذب گردشگر
• توسعه مناسب معابر اصلی در سطح منطقه (بیشترین معابر در بین مناطق)
• امکان توسعه فضای سبز نسبت به مناطق مرکزی
• ترافیک روان در اکثر نقاط منطقه

قیمت خرید آپارتمان در منطقه 7 اصفهان

توجه کنید که قیمت‌ها بر حسب مترمربع به تومان بوده و تقریبی است، چراکه قیمت مسکن در اصفهان با توجه به نوع ساختمان و یا نظر مالک تغییر می‌کند.

محله دوکله اشراق شمالی با متراژ 116 متر و 6 سال ساخت، دو خوابه، طبقه دوم با امکانات (پارکینگ – انباری – آسانسور- وام) / قیمت: 21 ملیون و 983 هزار.

خرید خانه در شهرک میلاد با مساحت 177 متر و 22 سال ساخت، چهار خوابه، طبقه اول با امکانات (پارکینگ) / قیمت: 7 میلیون و 492 هزار.

قیمت خانه در محله چمران با متراژ 132 متر، 14 سال ساخت، سه خوابه، طبقه هفتم با امکانات (پارکینگ – انباری – آسانسور) / قیمت: 14 میلیون.

پیشنهاد خرید: اگر قصد سکونت در منطقه  10 اصفهان را دارید، خرید آپارتمان در صباحی بهترین گزینه است که در سایت ملکی دلتا آگهی شده است.

طوقچی، محله‌ای ارزان قیمت در اصفهان

شما برای خرید خانه در محله طاقچی اصفهان، باید به صورت میانگین بین 900 تا 1300 میلیون تومان سرمایه داشته باشید که این قیمت در مقایسه با محله های دیگر پایین‌تر است.

به گزارش «مجله ملکی دلتا»، محله طوقچی، یکی از محلات تاریخی اصفهان به شمار می‌رود که در محدوده ی مرکز شهر واقع شده است، اما به تازگی نام دیگری هم پیدا کرده و آن را با نام میدان قدس هم می‌شناسند.

این میدان در زیرگذر طوقچی واقع شده است و از نظر موقعیت جغرافیایی در نزدیکی مراکز مهمی دولتی و رفاهی قرار دارد. این محله دسترسی خوبی نیز به حمل و نقل عمومی دارد و شما برای تردد به سایر محله ها می توانید از ایستگاه اتوبوس قدس استفاده کنید.

قیمت مسکن در محله طوقچی به نسبت سایر محله های دیگر مانند محله جلفا، مشتاق، مهرآباد، شیخ صدوق و … از قیمت پایین تری برخوردار است. شما در این محله با نقدینگی بین 11 تا 14 میلیون تومان برای هر متر مربع، می توانید صاحب ملک شوید.

اما اگر به دنبال خانه های نوساز و زیر سه سال ساخت هستید، نقدینگی شما باید بر هر متر مربع بالای 18 میلیون تومان باشد. البته قیمت ملک متناسب با موقعیت جغرافیایی، سال ساخت، نوع ساخت، امکانات و … متغییر است از همین رو شما برای مشاهده فایل های بیشتر میتوانید به سایت مجله ملکی دلتا مراجعه کنید.

قیمت برخی از فایل های فروش خانه در طوقچی اصفهان

124 متری، 10 سال ساخت، طبقه دوم، امکانات (آسانسور – انباری – پارکینگ) / قیمت: 2 میلیارد و 250 میلیون تومان

70 متری، 8 سال ساخت، یک خوابه، حیاط دار، امکانات (پارکینگ) / قیمت: یک میلیارد و 370 میلیون تومان

106 متری، 12 سال ساخت، دو خوابه، طبقه اول، امکانات (انباری – پارکینگ) / قیمت: یک میلیارد و 300 میلیون تومان

87 متری، 4 سال ساخت، دو خوابه، طبقه دوم، امکانات (آسانسور – انباری) / قیمت: یک میلیارد و 700 میلیون تومان

مطالعه بیشتر: مطلب «معرفی یکی از خیابان‌های لوکس اصفهان، برای خرید خانه» را در مجله ملکی دلتا بخوانید.

بازار پرتلاطم بازار اجاره‌

یک کارشناس مسکن گفت: بر اساس اطلاعات بانک مرکزی، شاخص کرایه مسکن در شهریورماه سال 1400 نسبت به سال گذشته 45.7 درصد افزایش داشته که بیانگر وضعیت نامناسب بازار مسکن اجاره‌ای است.

به گزارش «مجله ملکی دلتا»، محمد حمیدزاده، کارشناس مسکن ضمن اشاره به اینکه مستاجران در سال‌های گذشته شرایط بسیار دشواری را تجربه‌ کرده‌اند، بیان کرد: بازار مسکن در طول 8 سال گذشته به مقصدی برای افزایش سرمایه تبدیل شده و همین مسئله در کنار کاهش قابل توجه عرضه واحدهای مسکونی زمینه رشد نجومی قیمت را به وجود آورده است.

این کارشناس مسکن اظهار داشت: بیش از 70 درصد تقاضای جدید بازار مسکن از طریق اجاره‌نشینی این نیاز خود را برطرف می‌کنند.

حمیدزاده با بیان اینکه این مسئله به این معنا که خانوارهای تازه تشکیل شده علاقه به اجاره نشینی دارند، نیست. بلکه در حقیقت چاره‌ای جز اجاره‌نشینی برای تامین مسکن باقی نمانده است.

وی در تشریح 2 اقدام دولت در قالب پرداخت تسهیلات ودیعه مسکن و همچنین تعیین سقف اجاره‌بها، افزود: این رویکرد تنها مُسکن موقتی برای بازار است و درمان قطعی نیست.

حمیدزاده ادامه داد: برای تسهیلات ودیعه مسکن، بانک‌های مجری خود به نهاد قانون‌گذاری تبدیل شده بودند. از سوی دیگر برخی متقاضیان واجد شرایط از نظر وزارت راه و شهرسازی در نهایت نمی‌توانستند، وام را دریافت کنند.

*افزایش 45 درصدی شاخص اجاره

این کارشناس مسکن با اشاره به قانون تعیین سقف اجاره‌بها گفت: قانون توسط ستاد کرونا تصویب و اجرای آن به شوراهای حل اختلاف واگذار شد. اما در عمل انتخاب وکیل و سلیقه قاضی تعیین کننده بود. بر همین اساس برخی از مستاجران که بر اساس مفاد قانون حق داشتند، اجاره نامه خود را تمدید کنند، موفق به این کار نشدند.

حمید زاده در بیان وضعیت بازار مسکن استیجاری گفت: بر اساس اطلاعات بانک مرکزی، شاخص اجاره مسکن در شهریورماه سال 1400 نسبت به سال گذشته 45.7 درصد افزایش داشته است و این مسئله بیانگر وضعیت نامناسب بازار مسکن اجاره‌ای است.

وی ادامه داد: مستاجران سال به سال مجبور هستند، واحد مسکونی خود را به مناطق ارزان قیمت تر ببرند. این مسئله فشار زیادی را برای آن‌ها به همراه دارد.

مطالعه بیشتر: مطلب «احداث مسکن متقاضی محور اجرا می‌شود» را در مجله ملکی دلتا بخوانید.

شرط ثبت نام در طرح جهش تولید مسکن

اطلاعیه دوم برای متقاضیان ثبت‌نام مسکن در طرح جدید دولت منتشر و جزئیات آن مشخص شده است.

به گزارش «مجله ملکی دلتا»، 6 شرط ثبت نام در طرح جهش تولید مسکن جدی بوده و پایبند بودن به این شروط از الزامات نام نویسی است.

ثبت‌نام طرح جهش مسکن آغاز شده و متقاضیان برای ثبت‌نام مسکن باید به سامانه ثمن وزارت راه به آدرس «https://tem.mrud.ir» مراجعه کنند.

متقاضیان پس از ورود به سامانه روی گزینه «نهضت ثبت‌نام مسکن ملی» کلیک و درخواست خود را ثبت کنند.

6 شرط ثبت نام در طرح جهش تولید مسکن به این شرح است:

شرط اول

متقاضیان باید فرم «ج» داشته باشند، سبز بودن این فرم به این معنی است که:

۱- متقاضی و افراد تحت تکفل، فاقد زمین مسکونی یا واحد مسکونی از ۸۴/۱/۱ باشد.

۲- از تاریخ ۱۳۵۷/۲۲/۱۱ از هیچ‌یک از امکانات نهادهای عمومی غیردولتی مربوط به تأمین مسکن شامل زمین، واحد مسکونی و یا تسهیلات یارانه‌ای خرید و یا ساخت واحد مسکونی استفاده نکرده باشد.

شرط دوم

متقاضی متأهل یا سرپرست خانوار باشد.

زنان خودسرپرست مشروط به داشتن حداقل ۳۵ سال سن.

زن متأهل می توانند با ارائه تعهد نامه محضری از طرف همسر

نخبگان علمی با معرفی بنیاد ملی نخبگان کشور

معلولین جسمی، حرکتی با دارا بودن حداقل بیست (۲۰) سال سن و با معرفی سازمان بهزیستی کشور شرط شرط سوم

دارای حداقل ۵ سال سابقه سکونت در پنج سال اخیر در شهر موردتقاضا

سابقه سکونت برای مهاجرین از کلان‌شهرها به سایر شهرهای کشور به یک سال کاهش می‌یابد.

در شهرهای جدید سابقه سکونت حداقل ۵ سال در شهر جدید مورد تقاضا و یا در شهر مادر ملاک است.

شرط چهارم

عدم دریافت تسهیلات ساخت یا خرید مسکن از سیستم بانکی از ابتدای سال ۱۳۸۴ تا کنون.

شرط پنجم

نداشتن منع قانونی برای دریافت تسهیلات بانکی (نظیر چک برگشتی، تسهیلات معوقه و …)

شرط ششم

توانایی تأمین هزینه ساخت مسکن مازاد بر تسهیلات بانکی بر اساس قیمت تمام‌ شده طی مراحل ساخت.

پیشنهاد مطالعه: مطلب «۱۵۰۰ واحد مسکونی در کوهرنگ و اندیکا تخریب شد!» از مجله ملکی دلتا بخوانید.

سنگ‌ بزرگ پیش‌پای مستاجران

اگر دولت در طرح جدید مسکن خود به هر متقاضی ۳۵۰ میلیون تومان با نرخ ۱۸ درصد و بازپرداخت ۲۰ ساله پرداخت کند، متقاضی باید ماهانه بیش از ۵ میلیون تومان قسط پرداخت کند اما مردم می‌گویند توان پرداخت این اقساط را ندارند.

به گزارش «مجله ملکی دلتا»، ثبت‌نام مسکن در طرح جدید دولت آغاز شده و متقاضیان برایت ثبت درخواست خود باید به سامانه‌ای که وزارت راه و شهرسازی معرفی کرده مراجعه کنند.

سامانه ثمن به آدرس https://saman.mrud.ir/ در دسترس متقاضیان ثبت‌نام قرار گرفته و افراد می‌توانند از طریق گزینه ثبت‌نام نهضت ملی مسکن این سامانه درخواست خود را ثبت‌ کنند.

در این طرح به هر متقاضی ۳۵۰ میلیون تومان با نرخ سود ۱۸ درصد پرداخت می‌شود، اگر اقساط این وام ۱۲ ساله باشد، مبلغ هر قسط بیش از پنج میلیون تومان است. اکثر کسانی که در حال حاضر مستاجر هستند و جزو مشمولان این طرح حساب می‌شوند در دهک‌های یک تا پنج جامعه قرار دارند.

میانگین حقوق خانوارها در این دهک‌ها حدود ۳٫۵ میلیون تومان است، در واقع انتقاد مردم به این طرح درخصوص اقساط آن است. یک خانواده با حقوق حدود ۳٫۵ میلیونی چگونه باید بیش از پنج میلیون تومان قسط بدهد.

در واقع عمده انتقاد متقاضیان به این طرح درباره اقساط آن است. آنها می‌گویند توان پرداخت این اقساط را ندارند و دولت نباید تا این حد سخت‌گیری کند.

پیام های مردمی در خصوص طرح جدید مسکن

«من بازنشسته به نون شب محتاج از کجا پول بیارم برای این طرح دولت»

«اگر دولت واقعا به فکر خانه‌دار شدن‌ مردم است چرا خانه تمام قسط در اختیار مستاجران نمی‌گذارد، منی که اول ماه پنجاه درصد و آخرماه پنجاه درصد حقوق می‌گیرم، چطور می‌تونم خانه‌دار شوم در صورتی هیچ پسندازی هم ندارم.»

«یک کارگر از کجا ۴۰ تومان بیاورد از کجا ۵ تومان قسط بده این طرح واقعا برای اقشار ضعیفه یا اینا بهانه هستند برای دیگران»

«اینا دلشون برا مردم نسوخته میخوان وام بدن با ۱۸ درصد بانک‌ها چرخه اقتصادی شون بچرخه و گرنه اینقدر سخت نمی‌گرفتند»

«مگه نمی‌گید زمین دولتی خوب لااقل کمک دولتی هم کنید، برای پرداخت اقساط که ماهی ۳۵۰۰ تا ۵ ملیون کی داره پرداخت کنه!؟ خودتون بشینید یکم قضاوت کنید ببینید آیا این تصمیمتون عادلانست»

البته این طرح یک انتقاد جدی دیگری از سوی کارشناسان اقتصادی دارد. آنها معتقد هستند که طرح جدید دولت برای بازار مسکن همانند مسکن مهر تورم‌زاست.

مطالعه بیشتر: مطلب «کیفیت مسکن قربانی مصالح ساختمانی گران شد» را در مجله ملکی دلتا بخوانید.

ثبت نام 100 هزار متقاضی طرح مسکن در دو روز!

از روز ۲۸ مهرماه ۱۴۰۰ ثبت نام متقاضیان برای واحدهای طرح تولید و تامین مسکن در ۳۱ استان و ۴۶۶ شهر در سامانه جامع طرحهای حمایتی مسکن به نشانی www.saman.mrud.ir آغاز شده است.

به گزارش «مجله ملکی دلتا»، از دو روز گذشته تاکنون حدود ۱۰۰ هزار نفر متقاضی طرح مسکن در ۴۶۶ شهر ثبت نام کرده‌اند و همزمان فرآیند پالایش افراد انجام می‌شود.

بنا بر اعلام وزارت راه و شهرسازی تا شب گذشته بالغ بر ۱۰۰ هزار نفر متقاضی طرح مسکن در سامانه ثبت نام کرده‌اند. محدودیتی برای نام‌نویسی وجود ندارد و حداقل تا یک ماه امکان ثبت‌نام وجود دارد.

کسانی که در دو روز گذشته موفق به نام‌نویسی نشده‌اند ممکن است دچار اختلال اینترنت یا اشکالات نرم‌افزاری در سیستم خودشان باشند. برای این موضوع توصیه می‌شود متقاضیان از یک سیستم دیگر استفاده کنند.

وزارت راه و شهرسازی قرار است با جمع‌بندی نظرات کاربران درخصوص موانع ثبت نام، آنها را در این زمینه راهنمایی کنند. به محض دریافت این اطلاعات، آن را منتشر خواهیم کرد.

 نکته حائز اهمیت دیگر، سکونت پنج ساله در شهر مورد تقاضا است. در این زمینه کسانی که در شهر مادر سکونت داشته‌اند ممکن است در شهر خودشان پروژه‌ای تعریف نشده باشد، بنابراین مجاز هستند در شهرهای جدید اطراف ثبت نام کنند.

عدم استفاده از تسهیلات یارانه‌ای دولتی در بخش مسکن و سبز بودن فرم «ج»، فقدان مالکیت خصوصی، متاهل یا سرپرست خانوار بودن و سابقه حداقل پنج سال سکونت در شهر مورد تقاضا چهار شرط اصلی خواهد بود.

معاون وزیر راه و شهرسازی گفت: چنانچه پیشنهاد وزارت راه برای مشمول شدن آقایان مجرد برای ثبت‌نام در سامانه قانون جهش تولید مسکن فراهم شود این افراد می‌توانند در سامانه ثبت‌نام کنند و مشمول دریافت این امتیاز شوند.

وی اعلام کرد: پیش‌بینی این است که بعد از صدور پروانه ساختمانی بین ۱۸ ماه تا ۲ سال صرف زمان ساخت خواهد شد، مشروط بر آنکه آورده متقاضیان در زمان مقرر، به حساب سازندگان واریز شود.

پیشنهاد مطالعه : مطلب «احداث مسکن متقاضی محور اجرا می‌شود» از مجله ملکی دلتا بخوانید.

عوامل موثر در قیمت گذاری ملک کدام است؟

خانه هایی که به تعداد مکرر بازسازی شده اند و فضاهای پرت و تصادفی زیادی دارند، پیش از عقد قرارداد خرید خانه شرایط داخلی آن را بررسی کنید.

هر فردی که به می خواهد بهترین معامله را به هنگام خرید و فروش ملک داشته باشد بایستی نکته هایی درخصوص عوامل موثر در قیمت گذاری ملک بداند. «مجله ملکی دلتا» در ادامه مهمترین عوامل را گوشزد خواهد کرد.

در نگاه اول اولین مورد که می تواند تمام رازهای یک خانه را برملا کند، ظاهر آن است. بدون شک ملک هایی که به خوبی نگه داری شده اند در برابر خانه های آسیب دیده ارزش بیشتری خواهد داشت. فرسودگی و چالش های یک خانه کلنگی و فرسوده در نگاهی تیزبین قابل رویت است.

به خانه تحت عنوان تنها یک سرپناه نگاه نکنید بلکه بدانید این ملک روزی سرمایه شما خواهد بود. اگر خریدار باهوشی باشید باید ملکی را خریداری کنید که در طی مدتی سرمایه شما را افزایش دهد.

امکانات خانه یکی دیگر از عوامل موثر بر قیمت گذاری ملک محسوب می شود. بدون شک خریدار دوست دارد ملکی را خریداری کند که از نظر فرهنگی، دسترسی های حمل و نقل و رفع مایحتاج روزمره در موقعیت خوبی باشد. نزدیکی به مراکز خرید و تفریحی قیمت ملک را افزایش خواهد داد.

محله ای که ملک در آن ساخته شده است باز قیمت را بالا و پایین می کند. وجود خانه فرسوده زیاد در اطراف ملک تفاوت زیادی با خانه ای دارد که در یک محله با آپارتمان های نوساز دایر شده است.

از دیگر عوامل تاثیر گذار می توان به معماری ملک اشاره کرد. چنانچه خانه را طبق مهندسی اصولی و بدون پرتی ساخته باشند زیبایی خانه دوچندان می شود. از سوی دیگر خریدار با اطمینان خاطر اقدام به خرید می کند.

پیشنهاد مطالعه: مطلب«خرید امن مسکن در گرو آموزش مشاوران املاک»از مجله ملکی دلتا بخوانید.

خرید امن مسکن در گرو آموزش مشاوران املاک

آموزش مشاوران املاک می‌تواند زمینه‌ساز یک خرید امن برای مردم در بازار مسکن شود.

به گزارش «مجله ملکی دلتا»، عضو اتحادیه مشاوران املاک درخصوص آموزش مشاوران املاک گفت: امیدواریم حرفه‌مندان حوزه املاک با بهره‌گیری از آموزشهای نوین، نسبت به توسعه شغل بنگاه‌داری و ارایه خدمات تخصصی در حوزه املاک اقدام کنند؛در زمان حاضر افراد بسیار توانمندی در حوزه املاک مشغول به فعالیت هستند.

بهرام گلستانی گفت: آموزش مشاوران املاک از طریق روشهای مختلف آموزشی، باعث می‌شود بروز خطا در زمان امضای قراردادها نزدیک به صفر شود که همین امر می‌تواند زمینه‌ساز خریدی امن در حوزه املاک برای مردم باشد.

وی افرود: نیاز اول و مهم مشاوران املاک از آگهی املاک شروع می‌شود و آنها  برای کسب اطلاع از آگهی املاک معمولا وارد برخی سایت‌ها می‌شوند.

علیرضا تفرشی، مدرس دانشگاه نیز گفت: ویژگی‌ها، رغبت‌ها، دانش، مهارت و استعدادها از جمله سرفصلهای ضروری است که افراد شاغل در حرفه املاک می‌بایست به آن مجهز باشند.

تفرشی ادامه داد: در حوزه دانش مقوله‌های مشتری مداری که شاخصه آن تسلط برعلم رفتارشناسی است، قوی بودن در حوزه فروش و بازاریابی، تسلط بر امور حقوقی و قراردادها، کسب اطلاعات عمیق مربوطه و همچنین تسلط بر فناورهای مرتبط ازجمه مهمترین مصادیق مربوط به دانشی است که مشاوران باید آن را دارا باشند.

وی اظهار کرد: شنونده فعال بودن، فن بیان و قدرت کلام، مذاکره کننده موثر، دارای قدرت هماهنگی و سازماندهی و آگاهی اجتماعی نیز از جمله مهارتهای لازم برای مشاوران املاک است.

علی محمدی، مدرس حوزه بازاریابی گفت: ارایه و معرفی محصول، گوش دادن به مخاطب، وادار کردن مخاطب به گفت‌وگو از طریق طرح پرسش‌های فروش و همچنین رفتارشناسی و شناخت شخصیت افراد بر اساس مدلهای معروف علمی از جمله شاخص ترین راهکارهای انجام بازاریابی تلفنی موفق است.

پیشنهاد مطالعه: مطلب «وزیر راه: قرار نیست سالی یک میلیون مسکن بسازیم!» از مجله ملکی دلتا بخوانید.

مستاجران وام ودیعه مسکن را گرفتند؟

دو ماه تا اتمام مهلت ثبت نام دریافت وام ودیعه مسکن باقی مانده و مشکلات سرراه مستاجران همچنان مشهود است.

به گزارش «مجله ملکی دلتا»، بخشنامه اعطای وام ودیعه مسکن همین چند روز پیش به بانک ها ابلاغ شد و بانک ها مکلف به پرداخت وام تا بهمن ماه امسال شدند.

بعد از گذشت چند هفته سایت مجدداً چند روزی غیرفعال شد و در اواخر شهریور ماه برای مستاجران دوباره بازگشایی شد. این بازگشایی همچنان با اختلال مواجه بود و بانک ها دائما از نبود اعتبار دم می زدند تا اینکه سامانه بانک های مربوط را باز کرده و اجازه انتخاب بانک به متقاضیان ودیعه مسکن را داد.

اما بسیاری از متقاضیان برای دریافت این تسهیلات با مشکلات بسیار زیادی از سوی بانک‌ها مواجه هستند به‌طوری‌که ضامن‌هایی که بانک‌ها از مستاجران درخواست می‌کنند باعث شده که آن‌ها عطای دریافت تسهیلات را به لقایش ببخشند.

درهمین‌رابطه یکی از مستاجران بیان کرد: پس‌از آن که توانستیم به‌زحمت در سایت ثبت‌نام کنیم در هنگام مراجعه به بانک اعلام کردند که باید دو ضامن رسمی کارمند با فیش کسر از حقوق بیاورید و خود دریافت کننده وام هم باید چندین سفته و ضمانت نامه بیاورد!

متقاضیان برای وام ودیعه باید امتیاز ۶۰۰ داشته باشند!

یکی دیگر از مستاجران که در انتظار دریافت تسهیلات است، گفت: پس از گذشت چندین ماه بررسی توسط سامانه به ما اعلام کردند که بانک موردنظر را انتخاب کنیم و ما در هنگام مراجعه متوجه شدیم که تنها دو بانک خصوصی مانده و سایر بانک‌ها ظرفیتشان تکمیل‌شده است.

همچنین در هنگام مراجعه به یکی از بانک‌های خصوصی به ما اعلام کردند که باید متقاضی در این شعبه حساب داشته باشد و همچنین باید صاحب حساب امتیاز ۶۰۰ را دریافت کند تا بتواند تسهیلات وام ودیعه را دریافت کند و متصدی این بانک اعلام کرد تنها ۱۰ درصد از مشتریان ما امتیاز ۶۰۰ را دارند و در صورت عدم کسب امتیاز نمی‌توانند وام بگیرند.

علاوه بر مشکل  کمبود اعتبارات بانک ها یکی دیگر از اصلی ترین مشکلات متقاضیان ضامن است، که در  این زمینه باوجود آنکه تاکنون چندین بار مشکل پیگیری شده  اما هنوز هیچ اقدامی در این خصوص صورت نگرفته است  و همچنان بانک ها در ارائه دو ضامن پافشاری می کنند.

در این زمینه جمشیدی، دبیرکانون بانک های خصوصی معتقد است، نحوه تامین ضامن بانک های خصوصی با دولتی متفاوت است و این گفته خود جای بسی تامل دارد که چرا سیستم تسهیلات های اجباری دولت که به نوعی تسهیلات تکلیفی نامیده شده است به صورت یکپارچه عمل نمی کند.

براساس این گزارش مشکل ضامن برای دریافت کد رهگیری یکی دیگر از اصلی‌ترین مشکلات مستاجران و وام گیرندگان ودیعه مسکن هست که تاکنون بانک مرکزی هیچ پاسخی در این خصوص نداده است و از سوی دیگری وزارت راه و شهرسازی هم اعلام می کند با بانک مرکزی در این خصوص صحبت شده و اعلام کرده ایم که شرایط را برای وام گیرندگان تسهیل کنند.

به نظر می‌رسد در بسیاری از بانک‌ها علاوه بر آنکه وام گیرندگان باید دو ضامن رسمی و کارمند بیارند باید چک و سفته چند میلیون تومانی هم بیاورند که این خود باعث گلگی و ناراحتی بسیاری از مستاجران شده است.

مطالعه بیشتر: مطلب «ساخت مسکن در ۷ هزار هکتار زمین» را در مجله ملکی دلتا بخوانید.