آیا زمان سرمایه‌گذاری روی ملک است؟

بازار مسکن در شش ماهه نخست امسال، دومین بازار سودآور بوده و در بازه یک ساله گذشته، بیشترین بازدهی را ثبت کرده است. اما آیا بازار مسکن می‌تواند همچنان پیشتاز سودآوری باشد و اکنون زمان مناسبی برای سرمایه‌گذاری در این بازار است؟

به گزارش «مجله ملکی دلتا»، در بین چهار بازار مالی دلار، طلا، بورس و مسکن، طی نیمه نخست امسال دلار بیشترین افزایش قیمت را داشته و سرمایه گذاری در بازار مسکن رتبه دوم را کسب کرده است.  همچنین در یک سال اخیر بازار مسکن بهترین بازدهی را داشته‌. البته در شهریور، رشد قیمت‌ها در بازار مسکن نزولی شد و حتی ۹ درصد منفی شد. حالا سوال این است که آیا در این شرایط بازار مسکن جای مناسبی برای سرمایه‌گذاری است؟

بازار مسکن روند صعودی دارد

مریم محبی، کارشناس بازارهای مالی در این مورد در این رابطه گفت: قیمت مصالح رو به افزایش است؛ چرا که قیمت آنها در سطح جهانی روند صعودی دارد اما ارزش پول ملی ایران در حال کاهش است. در نتیجه من برای قیمت مسکن روند نزولی متصور نیستم.

سرمایه گذاری در بازار مسکن جای رشد چندانی ندارد

اما نیما میرزایی، دیگر کارشناس بازارهای مالی بازار در مورد بازار مسکن می گوید: نمی‌توان رشدی بیشتر از تورم برای این بازار تصور کرد. برخی مسائل از جمله تصمیم به ساخت چهار میلیون مسکن، از نظر روانی بازار را کنترل می‌کند. احتمالا در میان‌مدت، رشد آن از تورم هم کمتر باشد.

او با اشاره به وجود حباب قیمتی در بازار مسکن افزود: این بازار رقیب جدی پیدا کرده که خرید ملک در ترکیه و قبرس است. اگر قیمت مسکن بیشتر رشد کند، سرمایه‌گذاری در کشورهای دیگر جذاب‌تر می‌شود. هر چند من به شخصه این کوچ را تایید نمی‌کنم اما به هر حال، با توجه به مزایایی چون شهروندی، بازار رقیب در حال رشد است.

مسکن ارزان نمی‌شود

همچنین مجتبی دیبا، کارشناس بازارهای مالی با بیان اینکه مسکن ارزان نمی‌شود، گفت: در بازار مسکن، طرح ساخت یک میلیون واحد مسکونی دولت، با ادعای کنترل تورم منافات دارد و احتمالا در عمل، تعداد بسیار کمتری ملک ساخته شود. اما به هر حال این طرح، سیگنال‌هایی را برای بازار ارسال می‌کند.

او افزود: مسکن یکی از مطمئن‌ترین بازارها برای سرمایه‌گذاری است و احتمالا ریزش شدیدی در این بازار رخ ندهد. احتمال ثبات در این بازار تا سال ۱۴۰۲ و ۱۴۰۳ بیشتر است. هر چند ماه گذشته، معاملات تا حدودی رشد یافت، ولی تداوم رکود دور از انتظار نیست.

دیبا گفت: در دوران رکود ممکن است سازنده، کمی تخفیف را در قیمت مسکن قائل شود اما حاضر نیست برای مثال، نصف قیمت آن را دریافت کند. با وجود این، بهترین زمان برای خرید، دوران رکود است.

سقوط شدید قیمت بعید است

میلاد صادقی، کارشناس اقتصادی نیز در مورد پیش‌بینی آینده بازار مسکن توضیح داد: در بازار مسکن، رکود معاملاتی وجود ندارد اما رکود قیمتی تا حدود سال ۱۴۰۳ ادامه می‌یابد. در آن زمان امکان افزایش قیمت قابل توجه وجود دارد. حتی ممکن است قیمت‌ها در تهران به به محدوده ۵۵ تا ۶۰ میلیون تومان برای هر مترمربع هم برسد.

او افزود: احتمال سقوط شدید در این بازار بسیار ضعیف است چرا که بازار مسکن در ایران اعتباری و همگن نیست و مسکن دارایی ارزشمندی است که افراد حاضر نیستند تخفیف قیمت‌های زیادی را اعمال کنند.

مطالعه بیشتر: مطلب «مزنه قیمت خانه در خیابان جی اصفهان چند؟» را در مجله ملکی دلتا بخوانید.

لوکس ترین محله های اصفهان کدام است؟

شهر اصفهان یکی از بزرگترین و پرجمعیت‌ترین شهرهای ایران است و دارای محله‌های بسیار زیبا و دیدنی نیز می‌باشد.

اصفهان یا نصف جهان به دلیل وجود بافت تاریخی بسیار غنی است. اگر قصد خرید خانه اما در لوکس ترین محله های اصفهان را دارید، بهتر است تا پایان مقاله با «مجله ملکی دلتا» همراه باشید.

این شهر تاریخی به مرور زمان گسترش یافته و شما می‌توانید تلفیقی از فضاهای مدرن و سنتی را در خیابان‌های اصفهان مشاهده کنید.

این شهر یکی از شهرهای بزرگ ایران است و ۱۵ منطقه و ۶۰ محله می‌باشد که انواع خانه‌های قدیمی، خانه‌های ویلایی، آپارتمان‌ها و برج‌ها را در خود جای داده‌اند.

اگر به دنبال زندگی در منطقه‌ای خوش آب و هوا و دارای باغ‌های متعدد هستید، محله پاچنار یکی از مناسب‌ترین گزینه‌ها برای شما می‌باشد. این محله در خیابان حکیم نظامی واقع شده دارای دسترسی مناسبی می‌باشد.

یکی دیگر از محله‌های اصفهان، محله اعیان‌نشین و لاکچری مهرآباد است. این محله در نزدیکی خیابان سلمان فارسی در حاشیه زاینده رود قرار گرفته است و جزو لوکس ترین محله های اصفهان به حساب می‌آید.

آپارتمان‌های این محله علاوه بر امکانات معمول، شامل امکاناتی همچون استخر، روف گاردن، آسانسورهای شیشه‌ای و … هستند. اگر پول کافی دارید و به دنبال یک آپارتمان لوکس با تمامی امکانات رفاهی می‌گردید، قطعا محله مهرآباد یکی از بهترین گزینه‌های پیش روی شما است.

دیگر محله های لوکس در اصفهان

محله مرداویج یکی از قدیمی‌ترین و خوش‌نشین ترین محله‌های شهر اصفهان است. این محله در جنوب اصفهان واقع شده و به کوی کارمندان نیز شهرت دارد. قیمت ملک در محله مرداویج متوسط و رو به بالا است و اکثر ساکنان این منطقه را افراد ثروتمند تشکیل داده‌اند.

محله جی که در منطقه ۴ شهرداری اصفهان قرار گرفته است، دارای بافت امروزی و پیشرفته است و خانه‌های موجود در آن قیمتی معقول‌تر نسبت به برخی محله‌های اعیان نشین دارند. خیابان جی، یکی از طولانی‌ترین خیابان‌های اصفهان در این محله واقع شده است.

محله میرزا طاهر از دیگر محله های اصفهان است که در ضلع جنوبی شهر واقع شده و اغلب آپارتمان‌های آن متراژی حدود ۱۰۰ الی ۲۰۰ متر دارند. اگر به دنبال محله‌ای نسبتا لوکس با موقعیت جغرافیایی مناسب هستید، محله میرزا طاهر را برای سکونت به شما پیشنهاد می‌کنیم.

پیشنهاد مطالعه: مطلب «طوقچی، محله‌ای ارزان قیمت در اصفهان» از مجله ملکی دلتا بخوانید.

مقاومت نهادها برای واگذاری زمین‌‌های دولتی

از فرصت دو ماهه‌ای که قانون در اختیار دستگاه های دولتی برای واگذاری زمین‌های خود به طرح جهش تولید و تامین مسکن گذاشته حدود یک ماه می‌گذرد و بنا به گفته مشاور وزیر راه و شهرسازی، دستگا هها فقط یک ماه دیگر زمان دارند، در غیر این صورت اراضی آنها به نام وزارت راه و شهرسازی می‌شود.

به گزارش «مجله ملکی دلتا»، اراضی وزارت راه و شهرسازی فعلا کفاف تولید حدود یک میلیون واحد مسکونی را می‌دهد. این صحبت را مشاور وزیر راه و شهرسازی اعلام کرده و گفته است: دستگاه‌های دولتی مکلف هستند ظرف دو ماه اراضی خود را به نام دولت به وزارت راه و شهرسازی کنند که یک ماه فرصت باقی مانده است. هم اکنون اراضی در برخی استانها شناسایی شده و شخص رییس جمهور پیگیر تولید مسکن هستند.

به گفته ابوالفضل نوروزی، چنانچه بعد از دو ماه، همکاری مناسب نبود، سازمان ثبت مکلف شده در بازه زمانی یک ماهه، اراضی را به نام وزارت راه و شهرسازی کند.

اشاره نوروزی به تبصره ۱ از ماده ۱۰ قانون جهش تولید و تامین مسکن است که در عنوان شده: «چنانچه دستگاه‌های موضوع این ماده ظرف دو ماه از تاریخ درخواست وزارت راه و شهرسازی نسبت به واگذاری و تحویل زمین و تسلیم اسناد و مدارک آن اقدام نکنند، ادارات ثبت اسناد و املاک موظفند به درخواست وزارت راه و شهرسازی، ظرف یک ماه به ترتیب یاد شده، اقدام و سند مالکیت را به نام دولت با نمایدنگی وزارت راه و شهرسازی صادر نمایند.»

فرصت یک ماهه برای تامین مسکن

با این اوصاف دستگاه‌های دولتی فقط یک ماه فرصت دارند تا نسبت به معرفی زمین‌های مازاد خود اقدام کنند. البته تجربه نشان داده دستگاه‌ها معمولا نسبت به واگذاری زمین‌های خود مقاومت نشان می‌دهند؛ موضوعی که وزیر سابق راه و شهرسازی نیز نسبت به آن گلایه داشت.

محمد اسلامی اواسط تیرماه امسال گفته بود: سالها وزارت راه و شهرسازی موفق نمی‌شد اراضی خودش را برای تولید مسکن دریافت کند و با فقر زمین مواجه بودیم، اما خوشبختانه در یک سال اخیر با همکاری وزارت جهاد کشاورزی و سازمان جنگل‌ها ۲۴۰ هزار هکتار زمین متعلق به خودمان در اختیار طرح اقدام ملی مسکن قرار گرفت.

هم‌اکنون نیز بنا به گفته مشاور وزیر راه و شهرسازی، در بسیاری از شهرها، اراضی معرفی شده است و در حال رایزنی هستیم تا اراضی معرفی شده را با اراضی بزرگتر، تهاتر کنیم.

مطالعه بیشتر: مطلب «زمان سرمایه‌گذاری روی ملک است؟» را در مجله ملکی دلتا بخوانید.

تسهیلات طرح مسکن حمایتی شامل چه کسانی می‌شود؟

مسکنی که قرار است برای افراد فاقد مسکن ساخته شود تا تبعیض و طبقات اجتماعی در کشور کاهش پیدا کند.

به گزارش «مجله ملکی دلتا»، رقم پیشنهادی وزارت راه و شهرسازی برای ارائه تسهیلات طرح مسکن حمایتی به ساکنان داخل شهر تهران و افرادی که در بافت فرسوده برای ساخت اقدام می‌کنند، ۴۵۰ میلیون تومان است.

قاسمی می‌گوید: می‌توانیم بگوییم که احتمال قوی در بحث زمین برای ساخت مسکن‌های حمایتی کمبودی نخواهیم داشت.

محمود محمودزاده گفت: ما برای آنکه مشکلی برای متقاضیان ایجاد نشود فرصت یک ماهه برای ثبت‌نام کنندگان در نظر گرفته‌ایم که حجم ورودی برای ثبت‌نام در روزهای ابتدایی زیاد نشود.

محمودزاده افزود: هیچ اولویتی و تفاوتی برای ثبت‌نام کنندگان در روزهای ابتدایی ویا روزهای پایانی ثبت‌نام وجود ندارد چراکه بسیاری از متقاضیان این طرح در مناطقی ساکن هستند که حتی دسترسی به اینترنت و یا تلفن همراه برای ثبت‌نام ندارند بنابراین اگر بخواهیم اولویتی در این بخش رعایت کنیم در حق این افراد جفا می‌شود.

معاون وزیر راه و شهرسازی اظهار کرد: ۴۰۰ میلیون تومان برای شهرهای بالای یک میلیون جمعیت، ۳۵۰ میلیون تومان برای مراکز استان‌ها، ۳۰۰ میلیون تومان برای سایر شهرهای کشور و ۲۵۰ میلیون تومان برای مسکن روستایی در نظر گرفته شده است.

او ادامه داد: این پیشنهادات باید در شورای عالی و پول اعتبار تصویب شود و پیشنهاداتی که ما اعلام کردیم امیدواریم در هفته‌های آتی به تصویب شورای برسد.

محمودزاده افزود: هر متقاضی در شهر مورد تقاضا که واحد در آنجا ساخته خواهد شد بعد از آنکه واجد شرایط شناخته شد، قیمت تمام شده آن‌ها مشخص خواهد شد.

او توضیح داد: تمامی واحدهای نهضت ملی مسکن توسط سازندگان وبخش خصوصی ساخته می‌شود و دولت در طرح مسکن حمایتی با خدماتی که ارائه می‌کند و مدیریتی که انجام می‌دهد سعی می‌کند قیمت این واحدها را ارزان‌تر از واحدهای مشابه بخش خصوصی و عادی تمام شود.

پیشنهاد مطالعه: مطلب «بازار ملک و مسکن آرام گرفت» از مجله ملکی دلتا بخوانید.

پیش‌بینی رییس اتحادیه املاک از قیمت مسکن

بازار ظرفیت پرش قیمت مسکن را ندارد و بسیاری از نرخ‌های فعلی هم نامتعارف است از همین رو لازم است که نرخ‌های موجود در سامانه‌های ملکی باید توسط دستگاه های ناظر رسیدگی شود.

به گزارش «مجله ملکی دلتا»، مصطفی قلی خسروی با اشاره به قیمت‌های پیشنهادی قیمت مسکن که در مناطق شمالی تهران ارایه می‌شود، گفت: متوسط قیمت هر متر خانه در منطقه یک بین ۶۰ تا ۷۰ میلیون تومان است. لذا قیمت‌های بالای ۱۰۰ میلیون تومان فقط در ظاهر است و با این نرخ‌ها خرید و فروش بسیار به ندرت انجام می‌شود.

وی در ادامه افزود: وقتی از میانگین حدود ۷۰ میلیون تومان صحبت می‌کنیم یعنی ممکن است واحدهایی با نرخ متری ۵۰ میلیون تومان تا نهایتا ۸۰ میلیون تومان فروخته شود. عجیب است که مالکان در سایت‌ها قیمت‌های ۱۵۰ میلیون تومان در هر متر مربع تعیین می‌کنند. این رویه در سامانه‌های ملکی باید توسط دستگاه‌های ناظر رسیدگی شود.

وی گفت: طرح جهش مسکن قطعا در بلندمدت موثر است و می‌تواند به کنترل بازار املاک کمک کند. اما به هر حال باید در نظر داشت که ساخت و ساز بین ۱.۵ تا ۳ سال طول می‌کشد و توقع اینکه سریعا نرخ‌ها در بازار مسکن پایین بیاید مقداری دور از ذهن است.

رییس اتحادیه املاک بیان کرد: جدا از اثرات اقتصاد کلان بر بازار مسکن، افزایش عرضه و ساخت‌وساز می‌تواند به ساماندهی این بازار کمک کند. بنابراین دولت و مجلس، مسیر خوبی را انتخاب کرده‌اند.

خسروی همچنین درخصوص طرح اجاره‌داری حرفه‌ای اظهار کرد: همین که مردم می‌بینند برنامه‌هایی در بخش ساخت‌وساز به منظور اجاره یا واگذاری به صورت مالکیت وجود دارد در کاهش انتظارات تورمی موثر است. اما همانطور که گفتم حوزه مسکن، یک حوزه دیرپذیر است و اثرگذاری طرح‌ها با فاصله زمانی خود را نشان می‌دهد. بازار مسکن مثل طلا و ارز نیست که یک شبه بالا برود و یک شبه پایین بیاید.

مطالعه بیشتر: مطلب «مقاومت نهادها واگذاری زمین‌‌های دولتی» را در مجله ملکی دلتا بخوانید.

آمار خانه های خالی اصفهان چقدر است؟

امیر زاغیان امروز در خصوص  آمار خانه‌های خالی در اصفهان، گفت: در مناطقی با تراکم مسکونی بالا که عمدتا در جنوب شهر اصفهان است، حدود ۳۲ درصد خانه های آپارتمانی خالی است که اصلی ترین قانون مالیات بر خانه های خالی بازگردندان این آپارتمان ها به چرخه بازار عرضه و تقاضا مسکن است.

به گزارش «مجله ملکی دلتا»، امیر زاغیان امروز در خصوص مستاجران این استان عنوان کرد: در حال حاضر آمار رسمی از  تعداد مستاجران در اصفهان نداریم و این آمارها هر پنج سال یک بار توسط مرکز آمار ایران منتشر می‌شود.

زاغیان درباره قیمت مسکن نیز گفت: قیمت مسکن متاثر از دو موضوع زمین و مصالح ساختمانی است که زمین در حوزه وزارت راه و شهرسازی و ‌مصالح به حوزه صنعت و اقتصاد برمی‌گردد.

وی تاکید کرد: اگر به سرعت تصمیم‌گیران حوزه‌های شهرسازی به داد حوزه مسکن نرسند ‌و مسکن‌های کم متراژ به تایید شورای عالی شهرسازی نرسد به طور قطع با ناهنجاری‌های سکونتی مواجه خواهیم شد.

معاون مسکن و ساختمان اداره کل راه و شهرسازی استان اصفهان گفت: در حال حاضر به صورت رسمی حد نصاب واحدهای مسکونی در اصفهان بین ۶۰ تا ۷۰ متر است، اما امروز زوج‌های جوان به دنبال واحدهای ۲۰ متری هستند.

زاغیان با اشاره به اینکه مهم‌ترین سیاست دولت، خانه دار شدن خانه اولی هاست، گفت: اگر به دنبال اجرای این سیاست هستیم باید متراژ مطلوب خانه اولی‌ها را تغییر دهیم و به سمت متراژ پایین‌تر بریم ‌و شورای عالی شهرسازی باید نسبت به تغییر متراژ خانه‌ها بازنگری کند.

وی درباره سیاست ساخت یک میلیون مسکن در سال اظهار کرد: همواره سهم استان اصفهان از این عدد در کشور بین ۶ تا ۸ درصد است.

او توضیح داد: اگر یک میلیون مسکن در سال تولید شود، عرضه و تقاضا متعادل می شود، البته متولی ساخت مسکن تنها دولت نیست و انبوه‌سازان، تعاونی‌های مسکن، مالکین و … نیز باید به این حوزه ورود کنند و با توجه به اینکه بازه زمانی تولید مسکن، بیش از دو سال است، باید هر دو سال یک بار دو میلیون مسکن در کشور ساخته شود.

مطالعه بیشتر: مطلب «طوقچی، محله‌ای ارزان قیمت در اصفهان» را در مجله ملکی دلتا بخوانید.

هزینه تامین مسکن خانوار ایرانی سرسام آور است

تأمین مسکن مناسب برای اقشار کم‌درآمد به ویژه محروم و آسیب پذیر حقی قانونی است

به گزارش «مجله ملکی دلتا»، هزینه تامین مسکن خانوار ایرانی حدود 30 تا 60 درصد از درآمدهای آن‌ها را می‌بلعد تا آنجا که حتی تامین آن از توان افراد عادی و قشر کارمند هم خارج است.

وزیر تعاون، کار و رفاه اجتماعی گفت: تهیه مسکن برای جامعه اسلامی بسیار پر اهمیت است؛ استفاده از بیت‌المال برای مسکن تنها بخشی بوده که پیامبر‌(ص) بر آن تاکید داشته، چرا که مسکن یکی از نیازهای اولیه و اصلی برای مردم به ویژه نیازمندان و محرومان است.

به گفته وی، مسکن حق هر فرد و خانواده ایرانی است و در رتبه‌بندی این نیاز، محرومین و افراد دارای معلولیت در اولویت هستند بنابراین حاکمیت وظیفه دارد از بیت‌المال برای کسانی که مسکن ندارند و در تهیه آن ناتوان هستند هزینه کند.

وزیر کار معتقد است با شرایط کنونی، هزینه تامین مسکن خانوار ایرانی حدود ۳۰ تا ۶۰ درصد هزینه‌های خانواده‌ها را می‌بلعد از این رو با تهیه مسکن می‌توان نیمی از هزینه‌های اقتصادی خانواده‌ها را رفع کرد.

بهمن عبدالهی رییس اتاق تعاون گفت: با تفاهم نامه‌ای که میان اتاق تعاون کشور و وزارت راه و شهرسازی منعقد شده در چهار سال آینده اتاق تعاون مسئولیت احداث ۲۰۰ هزار واحد مسکونی را با استفاده از ظرفیت تعاونی‌های مسکن و سایر امکانات حوزه تعاون به عهده خواهد گرفت.

بسیاری از کارشناسان و فعالان کارگری عدم تعادل عرضه و تقاضا در بازار مسکن را موجب بهم‌ریختگی بازار مسکن دانسته و تاکید دارند اگر ساخت و سازها رونق بگیرد و پروژه‌های ساختمانی به نتیجه برسد، هم موجب اشتغالزایی می شود و هم کاهش قیمت مسکن اتفاق می‌افتد.

رحمت اله پورموسی فعال کارگری گفت: اختصاص وام های مسکن کم بهره و ساخت مسکن ارزان برای کارگران در  خانه‌دار شدن آنها موثر است.

پیشنهاد مطالعه: مطلب «بازار پرتلاطم بازار اجاره‌» از مجله ملکی دلتا بخوانید.

مسکن نیمی از هزینه های خانوارها را می‌بلعد!

در حال حاضر گرانی مسکن باعث شده که درصدبالایی از درآمد کارگران صرف هزینه مسکن شود؛ تا آنجا که حتی تامین آن از توان افراد عادی و قشر کارمند هم خارج است ولی با تهیه مسکن می توان نیمی از هزینه های اقتصادی خانواده ها را مرتفع کرد.

به گزارش «مجله ملکی دلتا»، تأمین مسکن مناسب برای اقشار کم‌درآمد به ویژه محروم و آسیب پذیر حقی قانونی است و  قانون اساسی ایران در اصل ۳۱ داشتن مسکن متناسب را حق هر فرد و خانواده ایرانی دانسته که بر اساس آن دولت موظف به حمایت از اقشار کم‌درآمد است.

گرچه در دولت‌های گذشته حرکت‌هایی به منظور تامین مسکن آغاز شد؛ از جمله طرح مسکن مهر در دولت نهم که در جهت خانه دار کردن اقشار مستضعف و کم درآمد به اجرا درآمد و طرح اقدام ملی مسکن که در اواخر سال دولت دوازدهم عملیاتی شد، اما وقفه ای که در هشت سال گذشته در خصوص ساخت و تامین مسکن اقشار کم درآمد و آسیب پذیر جامعه به وجود آمد باعث شد تا قیمت مسکن و زمین با جهش غیرقابل باوری مواجه شود و خانه دار شدن را برای بسیاری از کارگران حتی بازنشستگان به یک رویای دست نیافتنی تبدیل کند.

ساخت چهار میلیون خانه ظرف مدت چهار سال یکی از وعده های انتخاباتی رئیس دولت سیزدهم بود که به موازات تصویب طرح جهش تولید مسکن در مجلس و تبدیل آن به قانون در مردادماه امسال و تایید آن در شورای نگهبان از سوی دولت لازم الاجرا شد.

به موجب این قانون، وزارت تعاون، کار و رفاه اجتماعی مکلف شده با همکاری وزارت راه و شهرسازی متناسب با منابع در اختیار صندوق ملی مسکن شیوه نامه نحوه بهره مندی پلکانی خانوارهای متقاضی استفاده از یک یا چند مورد از حمایت های موضوع این قانون را براساس دهک بندی درآمدی سازگارشده با هزینه های زندگی در مناطق مختلف کشور بر مبنای اطلاعات پایگاه رفاه ایرانیان و با اولویت خانوارهای دارای حداقل سه فرزند زیر بیست و پنج سال در دهکهای پایین درآمدی، خانوارهای تحت پوشش کمیته امداد امام خمینی (ره) و سازمان بهزیستی کشور و رزمندگان معسر تهیه و به تصویب شورای عالی مسکن برساند.

زمین دولتی و وام ارزان تنها را تامین مسکن کارگری

هادی ابوی، دبیر کانون عالی انجمن‌های صنفی کارگران می‌گوید: اگر کارگران در دهه‌ ۶۰ و ۷۰ صاحبخانه شدند به این دلیل بود که زمین ارزان قیمت دولتی از سوی زمین شهری اختصاص پیدا می‌کرد و تعاونی‌ها پروانه ساخت می گرفتند و متناسب با شرایط کارگران شروع به ساخت و ساز می‌کردند، به همین دلیل است که تنها راه خانه‌دار شدن کارگران دادن زمین دولتی و وام ارزان قیمت است.

سیاری از کارشناسان و فعالان کارگری عدم تعادل عرضه و تقاضا در بازار مسکن را موجب بهم ریختگی بازار مسکن دانسته و تاکید دارند اگر ساخت و سازها رونق بگیرد و پروژه های ساختمانی به نتیجه برسد، هم موجب اشتغالزایی می شود و هم کاهش قیمت مسکن اتفاق می افتد.

مطالعه بیشتر: مطلب «بازار پرتلاطم بازار اجاره‌» را در مجله ملکی دلتا بخوانید.

تکنولوژی چین در ساخت مسکن ایران!

تکنولوژی چین قرار است به کاهش ۳۰ درصدی قیمت تمام شده مسکن در ایران منجر شود.

به گزارش «مجله ملکی دلتا»، معاون وزیر راه و شهرسازی مذاکره با چینی‌ها در ایران را تایید کرده اما گفته که آنها قرار است تکنولوژی چین در ساخت مسکن وارد کنند نه اینکه بسازند.

این ذهنیت نیز ایجاد شد که تکنولوژی چین قرار است به کاهش ۳۰ درصدی قیمت تمام شده مسکن در ایران منجر شود.

هم‌اکنون در ساخت‌وسازهای سنتی یک واحد مسکونی بین یک سال و نیم تا دو سال، احداث می‌شود اما چنانچه صنعتی‌سازی رواج پیدا کند در یکسال این کار قابل انجام است که حداکثر ۳۵ درصد پایین‌تر از قیمت بازار احداث خواهد شد و کیفیت آن نیز متفاوت از ساخت و ساز سنتی است.

پس از این موضع‌گیری‌های متفاوت، تصور بر این بود که حضور چین در ایران برای خانه‌سازی منتفی است. اما شب گذشته معاون وزیر راه و شهرسازی بر حضور عن‌قریب چینی‌ها در ایران صحه گذاشت، البته نه برای ساخت بلکه برای ورود تکنولوژی چین در ساخت مسکن.

این چنین برداشت می‌شود که یکی از راهکارهای کاهش قیمت تمام شده واحدهای جهش تولید و تامین مسکن، استفاده از تکنولوژی چین خواهد بود.

این در حالی است که از حدود دو ماه قبل به موضوع صنعتی‌سازی توسط وزارت دفاع اشاره شد. قرار است این وزارتخانه ۱۰۰ هزار واحد را به روش صنعتی در قالب توافقنامه با وزارت راه و شهرسازی بسازد.

 عنوان شد که واحدهای این طرح قرار است مدت اجرای پروژه را از ۳۶ ماه به شش ماه برساند و عمر مفید ساختمانها از ۲۵ تا ۳۰ سال به بالای ۱۰۰ برسد.

پیشنهاد مطالعه: مطلب «ساخت مسکن 30 متری در اصفهان برای خانه اولی ها» از مجله ملکی دلتا بخوانید.

خرید آپارتمان در منطقه 7 اصفهان

منطقه هفت اصفهان در همسایگی مناطق یک، هفت، ده، چهار و شش شهری واقع شده است

اگر قصد خرید آپارتمان در منطقه 7 اصفهان را دارید، بهتر است تا پایان این مقاله با «مجله ملکی دلتا» همراه باشید.

بافت معماری منطقه هفت شهرداری اصفهان، یک بافت تاریخی و قدیمی است. قسمتی از این منطقه را روستاهای قدیمی اطراف شهر اصفهان تشکیل داده‌اند که با گذشت زمان و رشد و توسعه شهر اصفهان، به این شهر اضافه شده‌اند.

بسیاری از بافت تاریخی امروزه در محله‌های این منطقه جای دارد. کمتر از ۵۰ درصد از این منطقه در محدوده قانونی و خدماتی قرار گرفته است که فضای سبز ۲۱ درصد از این محدوده قانونی را در بر می‌گیرد. به طور کل می‌توان گفت این منطقه رو به توسعه و پیشرفت است و از سال ۱۳۹۵ تا کنون جمعیت قابل ملاحظه‌ای در آن ساکن هستند.

منطقه هفت اصفهان از 12 محله تشکیل شده است که برخی از آن‌ها محله‌های تاریخی هستند. از مهم‌ترین محله‌های این منطقه می‌توان به محله‌های بابلدشت، شیخ اشراق، برازنده، فدک، میلاد، شاهد، رحیم آباد و .. اشاره کرد.

نقاط قوت منطقه 7 اصفهان برای خرید خانه

از برجسته‌ترین نقاط قوت منطقه هفت اصفهان می‌توان به موارد زیر اشاره کرد:

• وجود بناهای تاریخی در منطقه در جهت جذب گردشگر
• توسعه مناسب معابر اصلی در سطح منطقه (بیشترین معابر در بین مناطق)
• امکان توسعه فضای سبز نسبت به مناطق مرکزی
• ترافیک روان در اکثر نقاط منطقه

قیمت خرید آپارتمان در منطقه 7 اصفهان

توجه کنید که قیمت‌ها بر حسب مترمربع به تومان بوده و تقریبی است، چراکه قیمت مسکن در اصفهان با توجه به نوع ساختمان و یا نظر مالک تغییر می‌کند.

محله دوکله اشراق شمالی با متراژ 116 متر و 6 سال ساخت، دو خوابه، طبقه دوم با امکانات (پارکینگ – انباری – آسانسور- وام) / قیمت: 21 ملیون و 983 هزار.

خرید خانه در شهرک میلاد با مساحت 177 متر و 22 سال ساخت، چهار خوابه، طبقه اول با امکانات (پارکینگ) / قیمت: 7 میلیون و 492 هزار.

قیمت خانه در محله چمران با متراژ 132 متر، 14 سال ساخت، سه خوابه، طبقه هفتم با امکانات (پارکینگ – انباری – آسانسور) / قیمت: 14 میلیون.

پیشنهاد خرید: اگر قصد سکونت در منطقه  10 اصفهان را دارید، خرید آپارتمان در صباحی بهترین گزینه است که در سایت ملکی دلتا آگهی شده است.