فرصت و تهدید، ساخت مسکن در ایران با مشارکت چینی‌ها

پنجمین برنامه «دلتا تاک» با موضوع ساخت مسکن در ایران با مشارکت چینی‌ها با حضور خانم تابش مدیر فروش هلدینگ دلتا منتشر شد.

به گزارش «مجله ملکی دلتا»، تابش مدیر فروش هلدینگ دلتا در برنامه دلتا تاک در خصوص ساخت مسکن توسط چینی‌ ها در ایران عنوان کرد: اگر مسئولانی که در حال برنامه ریزی این موضوع هستند، اصولی و شفاف اقدام به این کار کنند این موضوع می تواند اتفاق خوبی در بازار مسکن را رقم بزند.

وی در ادامه افزود: اما اگر قرار باشد در راستای ساخت این مسکن از نیروی های غیرایرانی استفاده شود، قطعا این موضوع باعث اعتراض سازنده‌های خواهد شد. اما اگر مسئولان از این اقدام به صورت هوشمندانه و به نفع کشور استفاده کنند، قطعا این موضوع یک فرصت در بازار مسکن خواهد بود.

مدیر فروش هلدینگ دلتا با تاکید بر اینکه باید ساخت مسکن توسط چینی‌ ها در ایران به تزریق سرمایه‌های ارزی به کشور شود، گفت: باید قراردادهای که این راستا بسته می‌شود، به صورت برد-برد باشد؛ در غیر از این صورت تنها باعث از رونق افتادن بازار مسکن و خانه‌نشینی سازنده‌های ایرانی خواهد شد.

تابش با بیان اینکه عدم شفافیت در این موضوع قطعا رانت و لابی‌های پنهانی در پی خواهد داشت، تصریح کرد: همواره ریشه فساد، از ابهام می آید؛ از همین رو دولت و مسئولان مربوطه باید برای حضور چینی ها در ایران برای مشارکت در ساخت مسکن، با یک قوانین و چارچوب مشخص اقدام به این کار کنند. شما برای مشاهده ویدئو کامل این مصاحبه می‌توانید در اینجا کلیک کنید.

مطالعه بیشتر: مطلب «تسهیلات طرح مسکن حمایتی شامل چه کسانی می‌شود؟» را در مجله ملکی دلتا بخوانید.

قیمت فروش آپارتمان نوساز در تهران چقدر است؟

رصد بیش از ۲۰۰ فایل فروش آپارتمان در آگهی‌های فروش ملک در تهران نشان می‌دهد فایل نوساز در بازار فروش اندک است.

به گزارش «مجله ملکی دلتا»، متعاقب کمتر شدن صدور پروانه‌های ساخت در شهر، سازنده‌های کمتری در حال فعالیت هستند ، بنابراین کاهش فایل فروش آپارتمان نوساز طبیعی است.

به نظر می‌رسد که سازنده‌ها متاثر از عوامل مختلف از جمله افزایش بهای مصالح ساختمانی، تورم و رکود حاکم بر بازار، فعالیت کمتری در شهر تهران داشته‌اند. کم شدن عرضه با کم شدن «صرفه ساخت و ساز» در ارتباط مستقیم است.

نکته مهمی که در مناطق مختلف پایتخت قابل توجه است، نگرانی فعالان بازار املاک تهران است درباره زمزمه کاهش نرخ حق‌الزحمه مشاوران املاک یا همان کمیسیون فروش برای آنچه کنترل تورم قیمت مسکن اعلام شده است.

علل دیگری از جمله تورم، افزایش بهای ساخت و نیز افزایش قیمت سیمان و آهن، اثر اصلی در تورم ملک را دارند.

قیمت پیشنهادی فروش آپارتمان نوساز در تهران

توجه کنید که قیمت‌ها بر حسب مترمربع به تومان بوده و تقریبی است، چراکه قیمت مسکن در تهران با توجه به نوع ساختمان و یا نظر مالک تغییر می‌کند.

قیمت خرید آپارتمان در محله جنت آباد، مخبری با متراژ 65 متر، 16 سال ساخت / قیمت: 43 میلیون.

خانه نوساز در حکیمیه 88 متری / قیمت: 31 میلیون و 820 هزار.

آپارتمان در جمال زاده، بالاتر از دعوتی با متراژ 117 متر، 30 سال ساخت / قیمت: 39 میلیون.

خانه تازه ساخت در محله گلبرگ غربی با متراژ 85 متر، 12 سال ساخت / قیمت: 30 میلیون.

آپارتمان نوساز در بلوار فردوس بعد از باکری با متراژ 133 متر / قیمت: 43 میلیون.

فروش خانه نوساز در پیروزی با 116 متر مساحت / قیمت: 25 میلیون.

خرید خانه در سعادت آباد با متراژ 110 متر، نوساز / قیمت: 75 میلیون.

پیشنهاد خرید: اگر به دنبال سکونت در منطقه 5 تهران هستید، خرید خانه نوساز در شهران جنوبی گزینه مناسبی است که در سایت ملکی دلتا آگهی شده است.

رونق بازار خانه‌های نُقلی

برخی آژانس‌های مسکن می‌گویند برنامه دولت برای ساخت مسکن بازار را دوباره راکد کرده است اما آمارها خلاف این ادعا را نشان می‌دهد. آیا بازار مسکن واقعا راکد شده است؟

به گزارش «مجله ملکی دلتا»، بیش از دو ماه از استقرار دولت سیزدهم می‌گذرد. حالا یکی از برنامه‌های جدی دولت و مجلس ساخت چهار میلیون دستگاه واحد مسکونی است. دولت می‌گوید با ساخت مسکن، قیمت خانه ارزان می‌شود. اما فعالان بازار می‌گویند این اتفاق نخواهد افتاد.

منصور غیبی، کارشناس بازار مسکن می‌گوید: خرید و فروش خانه در تهران نه تنها متوقف نشده، بلکه در شرایط فعلی، خرید خانه‌‌های کوچک با قیمت زیر سه میلیارد تومان رونق گرفته است.

کدام خانه‌ها تقاضا ندارد؟

غیبی به تجارت‌نیوز گفت: بازار مسکن راکد نیست. تقاضا برای خرید خانه‌های کوچک متراژ زیاد است اما خانه‌های بالاتر از سه میلیارد تقاضایی ندارد. هدف دولت با اجرای طرح جهش مسکن این است که بازار مسکن را دستوری به آرامش برساند اما با دستور قیمت مسکن ثابت نمی‌ماند.

او با اشاره به وضعیت بازار مسکن توضیح داد: دولت طرح‌ ساخت مسکن را در بوق و کرنا کرده این در حالی است که هنوز مشخصا اعلام نشده با کدام بودجه می‌خواهد برای مصرف‌کنندگان خانه بسازد. دولت قصد دارد قیمت خانه را دستوری کنترل کند اما یکی از دغدغه‌های اصلی این است که با توجه به شرایط سیاسی کشور و کسری بودجه، نتواند به تعهداتش عمل کند.

چه کسی مسکن دولتی می‌خرد؟

غیبی توضیح داد: مسکنی که دولت وعده ساخت داده برای افراد نیازمند است. این افراد پول کافی برای خرید خانه ندارند. دولت به جای این شعارها بهتر است ابتدا افراد متقاضی و نیازمند مسکن را شناسایی کند و به آنها تسهیلات ارائه بدهد.

این کارشناس گفت: افرادی که سطح مالی متوسط و خوبی دارند به دنبال خرید پروژه‌های دولتی نیستند و بنابراین برای تبدیل خانه‌های خود شرایط فعلی را بهترین زمان برای خرید خانه می‌دانند.

مطالعه بیشتر: مطلب «مقاومت نهادها واگذاری زمین‌‌های دولتی» را در مجله ملکی دلتا بخوانید.

نقش دلال های مسکن در بازار امروز

متقاضیان مسکن دولتی از جنس تقاضای مؤثر بازار نیستند و حتی خروج قطعی آنها نیز تأثیری بر مناسبات بازار ندارد.

به گزارش «مجله ملکی دلتا»، دلال های مسکن با هدف کسب سود در کوتاه‌مدت وارد بازار شده‌اند، این اتفاق ممکن است طرف عرضه و تقاضا را  به سمت سوداگری سوق دهد.

به‌گواهی مشاوران املاک شهر تهران، در شرایط فعلی خریدوفروش عمومی و مصرفی مسکن تقریباً متوقف است و همین تعداد پایین معاملات نیز عمدتاً به خرید و فروش‌های دلال های مسکن مربوط می‌شود.

مردم وقتی خریدار مسکن هستند که دورنمای قیمتی آن افزایشی باشد و برخی از دلالان واحدهای کف‌قیمت را برای فروش در دوره‌های مقطعی رونق خریداری می‌کنند و زمانی که مردم در صف خریدمسکن هستند، با سودهای قابل‌توجه آن را می‌فروشند.

از زمان آغاز به‌کار سامانه ثمن برای نام‌نویسی متقاضیان مسکن دولتی، تقریباً روزانه ۱۰۰ هزار نفر در نهضت‌ملی‌مسکن ثبت‌نام کرده‌اند و برآورد می‌شود تا ۲۸ آبان که مهلت ثبت‌نام به پایان می‌رسد، قریب به ۳ میلیون نفر در این سامانه ثبت‌نام کنند.

در این وضعیت حداقل ثبت‌نام این واحدها تأثیری بر بازارمسکن نداشته باشد و شرایط با همین رکودی که ناشی از تحولات کلان‌اقتصاد سیاسی و سردرگمی سرمایه‌گذاران است، ادامه پیدا کند.

هر بازار در واکنش به افزایش عرضه با قیمت مناسب، تا حدودی متعادل می‌شود و اگر عرضه‌ها قادر به متناسب‌سازی رابطه عرضه و تقاضا باشند، می‌توان به آرامش موقتی آن بازار امیدوار بود.

فعالان بازار مسکن می‌گویند رکود فعلی بازار مسکن ناشی از تحولات کلان اقتصادی و ابهام در چشم‌انداز سرمایه‌گذاران است؛ نه شروع ثبت‌نام ۴ میلیون مسکن دولتی.

تقاضای بالقوه مسکن در ایران بیش از ۶ میلیون واحد مسکونی است و اگر قرار باشد به همه کسانی که مستأجر هستند، یک واحد مسکونی اهدا شود، این تعداد خانوار حائز دریافت این واحدها هستند، اما تقاضای بالفعل  که قدرت مالی خرید مسکن را دارد، به‌مراتب کمتر از این رقم است.

پیشنهاد مطالعه: مطلب «مظنه قیمت مسکن حمایتی چند است؟» از مجله ملکی دلتا بخوانید.

شهرهای ثبت نام مسکن ملی استان اصفهان کدام است؟

معاونت مسکن و ساختمان وزارت راه و شهرسازی اسامی شهرهایی که در آنها برای ساخت واحدهای جهش تولید مسکن زمین تامین شده را اعلام کرد.

به گزارش «مجله ملکی دلتا»، برای متقاضیان ثبت نام مسکن ملی استان اصفهان تعدادی از شهرها، در شهر مجاور تامین زمین انجام شده است که متقاضیان این شهرها می‌توانند مطابق اسامی زیر در شهر مجاور ثبت نام کنند:

اصفهان: شهر مبارکه / شهر مجاور: شهر جدید مجلسی

اصفهان: شهر طالخونچه /  شهر مجاور: شهر جدید مجلسی

اصفهان: شهر گوگد / شهر مجاور : گلپایگان

اصفهان: شهرهای شهرستان لنجان / شهر مجاور: شهر جدید فولادشهر

اصفهان: شهرهای شهرستان نجف آباد / شهر مجاور: شهر جدید فولادشهر

اصفهان: شهرهای شهرستان فلاورجان / شهر مجاور: شهر جدید فولادشهر

اصفهان: شهرهای شهرستان خمینی شهر / شهر مجاور: شهر جدید فولادشهر

اصفهان: تمام شهرهای استان اصفهان / شهر مجاور: شهر جدید مجلسی

برای ثبت نام مسکن ملی استان اصفهان در هر طرحی مانند طرح سامانه املاک و اسکان، متقاضیان آن طرح باید مدارک مشخص شده را در سایت مربوط به آن طرح بارگذاری نمایند تا به این وسیله، صحت ادعای خود را مبنی‌بر داشتن شرایط لازم برای ثبت نام در آن طرح به متولیان آن طرح اثبات نمایند.

مدارک لازم برای ثبت نام مسکن ملی استان اصفهان

• تصویر کارت ملی متقاضی
• تصویر شناسنامه متقاضی و افرادی که تحت تکفل وی هستند.
• تصویر گواهی سرپرستی برای افرادی که مشمول شرط سرپرست خانوار می باشند.
• تصویر گواهی مبنی بر سابقه سکونت در شهر مورد تقاضا در پنج سال اخیر
• سند مالکیت برای آن گروه از متقاضیان که دارای زمین می باشند.

طرح مسکن ملی همانند سایت سمن با هدف خانه‌دار کردن اقشار متوسط و ضعیف جامعه ارائه و در طی دو سال اخیر اجرایی شده است. بنابراین طبیعی است که همانند شرایط ثبت‌نام طرح جهش تولید مسکن، تنها افرادی که جزء اقشار خاص باشند، حق ثبت نام طرح مسکن ملی 1400 و استفاده از مزایای آن را خواهند داشت.

پیشنهاد مطالعه: مطلب «لوکس‌ترین محله‌های اصفهان کدام است؟» از مجله ملکی دلتا بخوانید.

پرداخت تسهیلات ۲۰۰ میلیون تومانی مسکن

رئیس بنیاد مسکن کشور: با ضمانت سفته‌های زنجیره‌ای، تسهیلات در طرح جهش مسکن به میزان ۲۰۰ میلیون تومان پرداخت می‌شود.

به گزارش «مجله ملکی دلتا» و به نقل از اکبر نیک زاد، پرداخت تسهیلات ۲۰۰ میلیون تومانی مسکن با سود ۵ درصد و بازپرداخت ۲۰ ساله و ضمانت زنجیره‌ای قابل اجراست.

وی ادامه داد : بانک نباید خواسته خارج از قانون از مردم داشته باشد، قانون گفته سفته زنجیره ای برای گرفتن تسهیلات بنیاد مسکن کافی است، نباید قانون را برای مردم پیچیده کنیم.

اگر بانکی سندی بیشتر از سفته زنجیره‌ای از مردم برای پرداخت تسهیلات خواست حتما موضوع را پیگیری خواهیم کرد و طبق قانون با بانک برخورد می‌شود.

او گفت: از سال ۷۴ که حدود ۷ درصد از روستاها در کشور مقاوم سازی شده بودند، تا همین سال‌ها کار مقاوم سازی ادامه دارد. با همین سفته‌های زنجیره‌ای این مقاوم سازی‌ها انجام شده است. اکنون هم با همین سفته‌های زنجیره‌ای در طرح جهش مسکن پرداخت تسهیلات انجام خواهد شد.

رییس بنیاد مسکن انقلاب اسلامی کشور ادامه داد: در بسیاری از طرح‌های مسکن مهر شهرداری‌ها مسوولیت دارند و بعد از اسکان مردم شهرداری‌ها باید موضوع جمع آوری زباله را انجام دهند، ساماندهی فاضلاب در این شهرک ها مسوول دارد و شرکت‌های آبفا باید آن را انجام دهند.

او بیان کرد: برخی از شرکت‌های وابسته به بنیاد مسکن در تهران و شهرهای دیگر فعالیت های عمرانی در حال اجرا دارند. در طرح‌های احداث راه آهن، مترو، زیر گذر و رو گذر این شرکت‌ها فعال هستند. بنا بر این دایره فعالیت‌های بنیاد در همه جای کشور و در طرح‌های مختلف گسترده است.

رییس بنیاد مسکن انقلاب اسلامی کشور در ادامه گفت: برای بازنگری طرح‌های هادی حتما اولویت داریم ، باید بسیاری از طرح‌های هادی بازنگری شوند تا زمینه ماندگاری مردم در روستاها فراهم شود ، تولید در روستا باید احیا شود.

پیشنهاد مطالعه: مطلب «قیمت فروش آپارتمان نوساز در تهران چقدر است؟» از مجله ملکی دلتا بخوانید.

قیمت خرید خانه در دردشت اصفهان

اگر خرید آپارتمان در محله دردشت اصفهان را انتخاب کرده اید، تا انتها با ما همراه باشید تا ضمن معرفی این محله، قیمت مسکن در آن را بررسی کنید.

به گزارش «مجله ملکی دلتا»، این محله جزو محله های قدیمی و نامدار اصفهان به شمار میرود که در حوزه شمالی خیابان زاینده رود و در جنوب خیابان عبدالرزاق واقع شده است.

محله دردشت در منطقه 3 شهرداری اصفهان واقع شده است که در کنار ساخت و سازهایی که در این چند سال اخیر انجام شده اما همچنان بافت قدیمی خود را حفظ کرده است.

قیمت مسکن در محله دردشت بسته به لوکیشن متفاوت است؛ اما به طور میانگین قیمت مسکن در این محله بین 15 تا 18 میلیون تومان است اما اگر به دنبال خرید خانه با امکانات مناسب و سال ساخت پایین هستید باید بالای 20 میلیون تومان نقدینگی داشته باشید.

قیمت مسکن در این محله به نسبت سایر محله های اصفهان از قیمت نسبتا کمتری برخودار است اما با توجه به دسترسی خوب این محله به امکانات قطعا گزینه مناسبی برای خرید خانه است.

اگر به دنبال خرید آپارتمان در محله دردشت اصفهان هستید و قصد دارید فایل های بیشتری مشاهده کنید با سایت مجله ملکی دلتا مراجعه کنید.

قیمت خرید آپارتمان در محله دردشت اصفهان

• 110 متری، نوساز، دو خوابه، طبقه دوم، امکانات (آسانسور-انباری- پارکینگ)/ قیمت: 2 میلیارد و 250 میلیون تومان
• 161 متری، 5 سال ساخت، سه خوابه، امکانات (آسانسور-انباری- پارکینگ)/ قیمت: 3 میلیارد و 200 میلیون تومان
• 92 متری، دو سال ساخت، طبقه دوم، امکانات (انباری- پارکینگ)/ قیمت: یک میلیارد و 850 میلیون تومان
• 95 متری، نوساز، طبقه اول، دو خوابه، امکانات (آسانسور-انباری- پارکینگ)/ قیمت: 2 میلیارد تومان
• 75 متری، دو خوابه، طبقه دوم، امکانات (آسانسور-انباری- پارکینگ)/ قیمت: یک میلیارد و 125 میلیون تومان
• 130 متری، دو خوابه، 20 سال ساخت، همکف، امکانات (آسانسور-انباری- پارکینگ)/ قیمت: 2 میلیارد و 900 میلیون تومان

مطالعه بیشتر: مطلب «شهرهای ثبت نام مسکن ملی استان اصفهان کدام است؟» را در مجله ملکی دلتا بخوانید.

بازار ملک و مسکن آرام گرفت

واسطه‌های ملکی از کاهش تا ۳۰ درصدی قراردادهای خرید و فروش نسبت به شهریورماه خبر می‌دهند.

به گزارش «مجله ملکی دلتا»، بازار ملک و مسکن متاثر از ثبت نام برای طرح جهش تولید و تامین مسکن با ۳۰ درصدی قراردادهای خرید و فروش نسبت به شهریورماه مواجه شد.

در هفته‌های اخیر حضور طرف تقاضا در بازار مسکن پس از کارهای مقدماتی دولت برای اجرای پروژه طرح جهش تولید و تامین مسکن با هدف‌گذاری ساخت چهار میلیون خانه در چهار سال، مقداری کمرنگ شده است.

وعده دولت برای تولید انبوه مسکن منجر به انتظارات کاهشی در بازار شده و بنا به گفته کارشناسان، فضای کلی بازار بخصوص پس از آغاز فرآیند ثبت نام در نهضت ملی مسکن آرام شده است.

گروهی منتظر هستند تا با عرضه انبوه مسکن توسط دولت نرخها کاهش پیدا کند یا دست کم در محدوده فعلی باقی ماند. دسته دیگر معتقدند که به دلیل کف‌سازی بازار در نرخهای فعلی اگر دولت نتواند به اهداف خود در ساخت و ساز جامه عمل بپوشاند قیمت واحدهای موجود ظرفیت رشد را دارد

بازار مسکن مدتهاست در حالت انتظار و سکون قرار دارد. از دلایل اصلی ایجاد ثبات در بازار، تثبیت نرخ ارز و وعده‌های دولت مبنی بر ساخت سالیانه یک میلیون مسکن است.

مصطفی قلی خسروی، رییس اتحادیه مشاوران املاک با اشاره به قیمتهای پیشنهادی که در مناطق شمالی تهران ارایه می‌شود گفت: متوسط قیمت هر متر خانه در منطقه یک بین ۶۰ تا ۷۰ میلیون تومان است. لذا قیمتهای بالای ۱۰۰ میلیون تومان فقط در ظاهر است و با این نرخها خرید و فروش بسیار به ندرت انجام می‌شود.

باید در نظر داشت که ساخت و ساز بین ۱.۵ تا ۳ سال طول می‌کشد و توقع اینکه سریعا نرخها در بازار ملک و مسکن پایین بیاید مقداری دور از ذهن است.

پیشنهاد مطالعه: مطلب «هزینه تامین مسکن خانوار ایرانی سرسام آور است» از مجله ملکی دلتا بخوانید.

مظنه قیمت خانه در خیابان جی اصفهان چند؟

اگر به دنبال خرید خانه منطقه 4 اصفهان هستید، ما خرید ملک در خیابان جی را به شما پیشنهاد می‌کنیم. شما با نقدینگی بالای میلیارد و 200 میلیون تومان می‌توانید در خیابان جی صاحبخانه شوید.

به گزارش «مجله ملکی دلتا»، قبل از اینکه اقدام به بررسی قیمت خرید آپارتمان در خیابان جی اصفهان کنیم باید بگوییم که جی یکی از خیابان‌های مهم در اصفهان است که در منطقه 4 در قسمت شرقی واقع شده است که دسترسی خوبی به امکانات دارد و قیمت مسکن در آن به نسبت سایر محله ها مانند محله مهرآباد، مرداویج، جلفا و … ارزان تر است.

همانطور که اشاره کردیم این خیابان یکی از مهم ترین خیابان های اصفهان است که شامل دو بخش غربی و شرقی می شود؛ قسمت شرقی خیابان جی به خوراسگان و قسمت غربی آن به محله پروین اعتصامی می رسد. البته خیابان جی محلی بیشتری یک خیابان گذری است و مناسب خرید و گردش به شمار نمی‌رود.

اگر نقدینگی بالایی یک میلیارد و 200 میلیون تومان برای خرید خانه ندارید، محله جی می تواند گزینه مناسبی برای خرید خانه در منطقه 4 اصفهان باشد. میانگین قیمت مسکن در خیابان جی بین 15 تا 17 میلیون تومان (برای هر متر مربع) است، اما اگر به دنبال خانه‌های نوساز و زیر 3 سال ساخت هستید باید بالای 20 میلیون تومان برای هر متر مربع سرمایه داشته باشید.

اگر نقدینگی کمتر از 15 میلیون تومان دارید باید در این محله به دنبال خانه های با سال ساخت بالاتر و امکانات کمتر باشید.

قیمت خرید خانه در منطقه 4 اصفهان

115 متری، نوساز، دو خوابه، طبقه اول، امکانات ( آسانسور – انباری – پارکینگ ) / قیمت: 2 میلیارد و 600 میلیون تومان

204 متری، سه خوابه، 15 سال ساخت، شخصی ساز، امکانات ( آسانسور – انباری – پارکینگ ) / قیمت: 3 میلیارد و 450 میلیارد تومان

145 متری، دو خوابه، 15 سال ساخت، امکانات (انباری – پارکینگ ) / قیمت: دو میلیارد و 150 میلیون تومان

97 متری، 9 سال ساخت، دو خوابه، امکانات ( آسانسور – انباری – پارکینگ ) / قیمت: یک میلیارد و 850 میلیون تومان

110 متری، نوساز، دو خوابه، امکانات ( آسانسور – انباری – پارکینگ ) / قیمت: دو میلیارد و 500 میلیون تومان

اگر قصد دارید با سایر محله های شهر اصفهان آشنا شوید؛ مطلب «طوقچی، محله‌ای ارزان قیمت در اصفهان» را در مجله ملکی دلتا بخوانید.

تورم پنهان مسکن در تهران تقریبا صفر شد

رفتار معامله‌گران بازار مسکن پاییزی متفاوت از دو فصل اول سال شده است.

به گزارش «مجله ملکی دلتا»، داده‌های مهرماه فایل‌های فروش آپارتمان نشان می‌دهد دو گروه در بازار مسکن تهران دست‌ نگه داشته‌اند و به نوعی تورم پنهان مسکن در تهران تقریبا صفر شد.

تازه‌ترین گزارش از تغییرات حجم و قیمت فایل‌های فروش بازار مسکن در یک ماه نخست پاییز حکایت از آن دارد که دو گروه موثر در بازار در موقعیت «دیده‌بانی» به جای انجام معامله قرار گرفته‌اند.

ماه گذشته تورم پنهان مسکن در تهران تقریبا صفر شد؛ درحالی‌که شهریور، ۵/ ۲درصد بود. بازار ملک خبرهای مثبت و خنثی درباره مذاکرات را تعقیب می‌کند.

پیام تورم پنهان مسکن در نخستین ماه پاییز این است که فاز بازار تحت تاثیر رفتار متفاوت برخی از خریداران و فروشندگان قرار گرفته است؛ موضوعی که ارتباطی با تغییر فصل ندارد و نشات گرفته از تغییر جهت متغیر غیراقتصادی موثر بر بازارهای مختلف است.

البته مقصود این نیست که آنها برای مدت طولانی از بازار خارج شده‌اند، بلکه فعلا ترجیح داده‌اند به جای معامله‌گری، نقش «دیده‌بان» را پیدا کنند و ضمن رصد تحولات بازار مسکن از بیرون، زمان مناسب برای انجام معامله را تشخیص دهند.

در مهرماه رفتار معامله‌گران بازار سرمایه نیز تحت تاثیر اخبار مثبت و خنثی از وضعیت متغیر غیراقتصادی قرار داشت و به همان نسبت که اخبار متفاوت در این رابطه مخابره می‌شد، نوسان رفتاری معامله‌گران بورس نیز زمینه‌ساز افت و خیز شاخص در ماهی که گذشت شد.

شرایط بازار مسکن

تورم پنهان ماهانه نزدیک صفر در حالی رقم خورده که حجم عرضه در بازار مسکن نیز نسبت به ماه گذشته 15 درصد افت کرده است.

منطقه پنج واقع در غرب تهران یکی از مناطق پرتقاضا و پرمعامله به شمار می‌آید که هم مقصد خریداران مصرفی و هم خریداران سرمایه‌ای است. در این منطقه نیز میانگین قیمت پیشنهادی فروش در مهرماه نسبت به شهریور 3 درصد افت کرده است.

در بهار امسال تعداد فروشنده‌های واقعی بازار مسکن بسیار زیاد بود و این موضوع هم در قیمت‌های پیشنهادی و هم در تعداد فایل‌ها منعکس شده بود.

به این ترتیب به نظر می‌رسد خروج از موقعیت دیده‌بانی و قرار گرفتن در موقعیت معامله‌گری موضوعی است که وضعیت متغیر غیراقتصادی موثر بر بازارها یعنی روند مذاکرات احیای برجام و رفع تحریم‌ها در آن نقش تعیین‌کننده ای دارد.

پیشنهاد مطالعه: مطلب «مظنه قیمت مسکن حمایتی چند است؟» از مجله ملکی دلتا بخوانید.