اثر قانون جهش تولید مسکن بر بازار

معاون وزیر راه و شهرسازی: قانون جهش تولید مسکن کمک شایانی به خروج بازار مسکن از فضای سرمایه‌گذاری می‌کند.

به گزارش «مجله ملکی دلتا» و به نقل از محمود محمودزاده، تکلیف حوزه زمین و تحویل اراضی دولتی به وزارت راه و شهرسازی در قانون جهش تولید مسکن مشخص شده است.​

وی افزود: در این قانون 2 ساختار مهم یعنی شورای عالی مسکن و صندوق ملی مسکن  ایجاد می‌شود که کمک شایانی به مسکن کشور خواهد کرد.

معاون وزیر راه و شهرسازی تاکید کرد: باید بازار مسکن را از رقابت موجود بین بازارهای اقتصادی جدا کنیم. یکی از راهکارها برای دستیابی به این هدف افزایش تولید مسکن در استطاعت خانوارهای متقاضی مسکن است.

وی افزود: وزارت راه و شهرسازی معتقد است که مبلغ تسهیلات و هم سود آن در قانون جهش تولید مسکن با توجه به متغیرهایی مانند قیمت‌تمام شده در تمام شده در شهرهای مختلف باید سیال باشد.

وی با بیان این‌که قیمت‌تمام شده واحدهای طرح قانون جهش تولید مسکن متفاوت است، توضیح داد: به‌عنوان مثال در کلانشهرها قیمت ساخت و ساز با توجه به این‌که ارتفاع ساختمان بالاتر می‌رود به‌طور طبیعی بیشتر است. در شهرهای کوچک ارتفاع ساختمان‌ها یک و 2 طبقه است و شرایط متفاوت خواهد بود.

محمودزاده افزود: ‌قانون جهش تولید مسکن، کمبود‌هایی که در حوزه قوانین مسکن را پوشش داد. مهم‌ترین آن نیز تشکیل صندوق ملی مسکن است که وظیفه مشخص در توانمند کردن دهک‌های کم‌درآمد جامعه است.

وی یادآور شد: ضمن این‌که تشکیل جلسه شورای عالی مسکن به ریاست رئیس‌جمهوری نیز اتفاق بسیار مهمی بوده است. مصوبات این شورا در حکم مصوبات قانونی است و به هماهنگ کردن تمام دستگاه‌های ذی‌ربط کم خواهد کرد.

پیشنهاد مطالعه: مطلب «معرفی خیابان های معروف اصفهان» از مجله ملکی دلتا بخوانید.

خرید خانه در محله شاهزاده ابراهیم اصفهان

اصفهان یکی از شهرهای تاریخی و سنتی ایران است که عناصر هویت بخش فراوانی دارد.

محله شاهزاده ابراهیم اصفهان یکی از محه های قدیمی شهر اصفهان شناخته می‌شود؛ که نامگذاری آن به علت قرار داشتن امامزاده ای با همین نام در این محله می‌باشد. اگر قصد خرید آپارتمان در این محله را دارید «مجله ملکی دلتا» را بخوانید.

محله شاهزاده ابراهیم در منطقه 1 شهر اصفهان واقع شده است. این محله از شمال به خیابان شیخ بهایی از شرق به چهارباغ عباسی، از غرب به خیابان شهید دکتربهشتی و از جنوب به عباس آباد محدود می‌شود.

امامزاده ابراهیم بین دو خیابان آیت الله شمس آبادی و ابوذر واقع شده است که این خیابانها عمود بر خیابانهای شیخ بهایی وعباس آباد است.

نزدیکترین ایستگاه مترو به این مکان، ایستگاه مترو انقلاب و نزدیکترین ایستگاه اتوبوس به این مکان، ایستگاه اتوبوس چهارراه آذر می‌باشد که دسترسی به این مکان را برای کاربران حمل‌ونقل عمومی آسان می‌سازد.

خرید آپارتمان در محدوده محله شاهزاده ابراهیم

همانگونه که می دانید محله شاهزاده ابراهیم اصفهان در منطقه یک واقع شده است این منطقه در بخش مرکزی کلانشهر اصفهان با مساحت 810 هکتار، از شمال به میدان جمهوری اسلامی در مسیر خیابان فروغی تا فلکه شهدا، از جنوب به میدان انقلاب در مسیر زاینده رود تا پل وحید، از شرق به فلکه شهدا در مسیر خیابان چهارباغ تا میدان انقلاب و از غرب به پل وحید در مسیر اتوبان شهید خرازی – سه راه اشرفی اصفهانی- خیابان خرم تا میدان جمهوری اسلامی محدود می‌شود.

خرید خانه در عباس آباد با مساحت 153 متر و 15 سال ساخت، سه خوابه، طبقه دوم با امکانات (پارکینگ – انباری – آسانسور) / قیمت: 55 میلیون و 556 هزار.

قیمت آپارتمان در خیابان کاشانی با متراژ 130 متر، نوساز، دو خوابه، طبقه سوم با امکانات (پارکینگ – انباری – آسانسور) / قیمت: 37 میلیون .

قیمت خانه در خیابان چهارباغ، جامی شرقی با مساحت 160 متر و 4 سال ساخت، سه خوابه، طبقه دوم با امکانات (پارکینگ – انباری – آسانسور) / قیمت: 34 میلیون.

پیشنهاد خرید: اگر قصد سکونت در منطقه  5 اصفهان را دارید، خرید آپارتمان در خیابان خورشید گزینه است که در سایت ملکی دلتا آگهی شده است.

پشت بام‌هایی که ۲ میلیارد تومان معامله می‌‌شوند

عضو شورای شهر تهران با اشاره به تخلفات ساخت و ساز در محله گلابدره اشاره کرد و گفت که در این محله، پشت‌بام را برای ساخت و ساز دو میلیارد تومان می‌خرند.

به گزارش «مجله ملکی دلتا»، ناصر امانی، عضو شورای شهر تهران با بیان اینکه ساخت‌وسازهای غیرمجاز و آلونک‌هایی که گاهی یک‌شبه در آخرین طبقه یک ساختمان ناایمن سر برمی‌آورند، یکی از مشکلات و دردسرهایی است که گریبان اهالی گلابدره را گرفته است، تاکید کرد: از ۱۶۶ پلاک سنددار، ۳۳ پلاک مجوز ساخت و ساز دریافت کرده‌اند و ۱۳۰ پلاک فرسوده و ناپایدار نیز در محله وجود دارد.

امانی اضافه کرد: آنطور که اهالی می‌گفتند و شهردار منطقه نیز تایید کرد؛ براساس طرح تفصیلی گلابدره، محدوده سنگ دوقلو در پهنه R۲۱۲ قرار دارد که اجازه ساخت یک بنای سه طبقه با سطح اشغال ۴۰‌ درصد را به مالک می‌دهد. اما وجود املاک ریزدانه بسیار که گاهی مساحتشان به کمتر از ۴۰‌ مترمربع می‌رسد باعث رواج ساخت‌وساز غیرمجاز و ساخت طبقات اضافه بدون رعایت اصول ایمنی شده است.

حدود دو دهه پیش خبری از ساخت‌وسازهای غیرمجاز نبود و بیشتر خانه‌های این محدوده یک یا دو طبقه بودند. اما در چند سال اخیر به دلیل افزایش جمعیت خانوارها و افزایش قیمت ملک، به تدریج ساخت‌وساز غیرمجاز هم گسترش پیدا کرد و افراد سودجو به جان محله افتادند.

وجود باندهای سودجوی ساخت و ساز در محله

وی با بیان اینکه این افراد تبدیل به یک باند و گروه خشن در محله شده‌اند، گفت: حتی به محض حضور بنده در گلابدره سعی در ایجاد رعب و وحشت با رفتارهای تهاجمی و دعواهای زرگری داشتند. این اقدام برای این است که اطمینان پیدا کنند کسی مانع ساخت و سازهای غیرقانونی‌شان نمی‌شود.

امانی گفت: گروهی که حتی با حضور عوامل نیروی انتظامی نیز به سختی پراکنده شده و شرایط ناامنی را ایجاد کرده‌اند.

ورود غیرقانونی مصالح ساختمانی به محله با وجود گیت‌های کنترل!

این عضو شورا گفت: آنطور که اهالی می‌گویند؛ با وجود اینکه در ورودی محله گیت‌هایی برای کنترل ورود مصالح ساختمانی وجود دارد اما برآمدن ساختمان‌های ۱۰ طبقه در کوچه پس کوچه‌های باریک بدون داشتن ذره‌ای استحکام که با یک باد فرو میریزند نشان از آن دارد که نظارت آنچنانی بر ورودی محله صورت نگرفته و در کمال تعجب بین نیروهای ناظر و سودجویان هماهنگی و همراهی صورت می‌گیرد.

امانی اضافه کرد: «یا با من کنار می‌آیی با باید کنار بیایی» و «من می‌خواهم که بسازم و باید بسازم»؛ جملاتی است که اهالی محل در توصیف قدرت عجیب سودجویان ساخت و ساز در این محله می‌گویند.

مطالعه بیشتر: مطلب «زلزله طبقاتی با تورم بی سابقه ملک» را در مجله ملکی دلتا بخوانید

معرفی خیابان های معروف اصفهان

خیابان‌ های زیبای اصفهان به واسطه وجود زاینده رود که باعث رویش درختان و گیاهان انبوهی شده است، در کشورمان نظیر ندارند.

در هر فصلی از سال می‌توانید خیابان های معروف اصفهان را بازدید کرده و به پیاده‌روی بپردازید ولی اگر قصد خرید آپارتمان در اصفهان را دارید، تا پایان مقاله با «مجله ملکی دلتا» همراه باشید.

متأسفانه با گذشت سال‌ها و نیاز افراد برای ساختمان سازی‌های بیشتر، درختان تنومند و انبوه قطع شدند تا جای آن را ستون‌های بتونی، ساختمان‌‌ها و مجتمع ‌های بزرگ، اشغال کنند.

خیابان عباس آباد یکی از خیابان های معروف اصفهان است که ممکن است تنها ساکنین اصفهان از زیبایی آن اطلاع داشته باشند. این خیابان قدیمی با خانه‌های زیبای ویلایی و درختان انبوه چنار و برگ پنجه ‌ای، تصویری از زیبا‌ترین خیابان اصفهان را در ذهن شما بوجود می‌ آورد.

خیابان عباس آباد اصفهان، دارای مراکز خرید نیست و در سال ‌های اخیر به صورت یک ‌طرفه و برای دسترسی ساکنین منطقه در آمده است اما می ‌توانید در این خیابان پیاده روی کنید و در همه فصل‌ های سال، از زیبایی آن لذت ببرید.

خیابان ‌های چهارباغ جز جدانشدنی از نام اصفهان هستند. این خیابان‌ ها قدمتی به اندازه ۳ یا ۴ قرن دارند و بسیار زیبا می‌ باشند. چهارباغ بالا که جنوبی ‌ترین چهارباغ است، چهارباغ عباسی، چهارباغ پایین و چهارباغ خواجو هر کدام زیبایی خاص خود را دارند.

این چهارباغ‌ها در هر فصلی از سال با نوعی از گل‌ ها تزیین می‌ شوند که این گلکاری‌ ها به عهده شهرداری هر منطقه می‌ باشد. با این حال ساکنین چهارباغ با حفظ بهداشت و نظم، همیشه سعی کرده‌اند، زیبایی این خیابان ‌ها را حفظ کنند. برای دسترسی به چهارباغ بالا از مسیر دروازه شیراز یا همان میدان آزادی استفاده کنید.

دیگر خیابان های معروف اصفهان

خیابان هشت بهشت اصفهان به دلیل نزدیک بودن به کاخ هشت بهشت به این نام معروف شد. خیابان هشت بهشت غربی اصفهان برخی از مراکز خرید مانند مجتمع تجاری اداری هشت بهشت نیز در این خیابان واقع شده اند.

لازم به ذکر است خیابان هشت بهشت شرقی که شروع آن از خیابان بزرگمهر و در انتها به خیابان نیرو ختم می شود نیز در امتداد خیابان هشت بهشت غربی واقع شده است.

خیابان مشتاق اصفهان به سه بخش مشتاق ۱، مشتاق ۲ و مشتاق ۳ تقسیم شده است، که همگی با نام مشتاق شناخته می‌شوند و به دلیل موقعیت مناسب، یکی از باارزش‌ترین محله‌های اصفهان است. مشتاق را به خاطر آپارتمان‌های متعدد آن می‌شناسند. آپارتمان‌‎های این محله، بالاترین قیمت را در تمامی مهم‌ترین محله‌های اصفهان دارند.

پیشنهاد مطالعه: مطلب «مشکلات بازار ساخت و سازهای مسکونی» از مجله ملکی دلتا بخوانید.

ایران شرایط زیر ساخت انبوه سازی را دارد؟

بر اساس طرح «جهش تولید مسکن»، باید سالانه یک میلیون واحد مسکونی در کشور ساخته شود، عددی که تاکنون سابقه نداشته است.

به گزارش «مجله ملکی دلتا» و به نقل از عضو هیئت علمی دانشگاه آزاد اسلامی واحد تبریز، شهرهای ایران برای شرایط زیر ساخت انبوه سازی لازم را ندارد. اجرای این وعده دولت، از نظر اقتصادی، زیرساخت‌ها و طراحی شهری و شهرسازی مشکل به نظر می‌رسد.

کریم حسین زاده با اشاره به وعده ساخت چهار میلیون مسکن توسط دولت سیزدهم اظهار کرد: اجرای این وعده دولت، از نظر اقتصادی، زیر ساخت انبوه سازی، طراحی شهری و شهرسازی مشکل به نظر می‌رسد.

وی گفت: کشورهایی مانند چین و روسیه که انبوه‌سازی مسکن را در حد معقول تجربه کرده‌اند، می‌توانند در اجرایی شدن این طرح به دولت کمک کنند.

حسین زاده بیان کرد: وزارت راه و شهرسازی و مسئولان دولتی در این حوزه باید به این موضوع واقف باشند که ساخت مسکن بدون در نظر گرفتن نیازهای شهری، می‌تواند بحران زا باشد.

حسین زاده ادامه داد: اگر ساخت و سازها در تهران یا کلان‌شهرها متمرکز شود، مشکل روی مشکل ایجاد خواهد شد.

وی با بیان اینکه انبوه سازی ممکن است به گسترش حاشیه نشینی منجر شود، اضافه کرد: در حال حاضر به عنوان مثال مشهد ۷۵۰ هزار نفر و تبریز حدود ۵۰۰ هزار نفر جمعیت حاشیه نشینی دارد.

وی گفت: چشم انداز ساخت چهار میلیون مسکن در چهار سال، روشن و مطلوب نیست چرا که با توجه به شرایط فعلی، زیرساخت انبوه سازی فراهم نیست.

عضو هیئت علمی دانشگاه آزاد اسلامی واحد تبریز با بیان اینکه در حال حاضر بیشتر شهرها در حال تبدیل شدن به کلان شهر هستند، خاطرنشان کرد: در کنار این کلان شهرها، شهرهای سنتی و شهرهای جدید نیز وجود دارند که متاسفانه هیچ تعریف، نقش و هویتی برای این شهرها در نظر گرفته نشده است.

 پیشنهاد مطالعه: مطلب «قیمت خرید خانه در دردشت اصفهان» از مجله ملکی دلتا بخوانید.

چگونه در طرح نهضت ملی مسکن ثبت نام کنیم؟

وزارت راه و شهرسازی مراحل ثبت‌نام در سامانه ثمن (سامانه طرح جهش تولید مسکن و یا نهضت ملی مسکن) را تشریح کرد؛ متقاضیان قبل از ثبت نام باید ۱۱ مدرک را برای بارگذاری آماده کنند.

به گزارش «مجله ملکی دلتا»، سامانه ثمن ۲۸ مهرماه و یک ماه بعد از ابلاغ قانون جهش تولید مسکن توسط رییس دولت سیزدهم ابلاغ شد که بر اساس آن متقاضیان مسکن با رعایت چهارشرطِ تاهل یا سرپرست خانوار بودن، عدم مالکیت بخش خصوصی، استفاده نکردن از امکانات دولتی از ابتدای انقلاب در بخش زمین و مسکن و ۵ سال سابقه سکونت در شهر مورد تقاضا، امکان ثبت‌ نام در سامانه ثمن را دارند.

نشانی ثبت‌نام طرح جهش تولید مسکن

بنابر اعلام معاونت مسکن و ساختمان وزارت راه و شهرسازی، متقاضیان برای ثبت‌نام در طرح جهش تولید مسکن باید به سامانه saman.mrud.ir مراجعه و نسبت به ثبت‌نام اقدام کنند. امکان ثبت‌نام ازهر مکانی و وسیله‌ای به به اینترنت متصل باشد، فراهم است. ثبت نام از روز چهارشنبه ۲۸ مهرماه آغاز شده است و تا ۲۸ آبان ادامه دارد.

شرایط احراز شرایط در ثبت‌ نام در سامانه ثمن

همچنین احراز شرایط متقاضیان بر اساس ماده (۱) آیین‌نامه اجرایی قانون ساماندهی و حمایت از تولید و عرضه مسکن انجام می‌شود. بر اساس آیین‌نامه اجرایی قانون ساماندهی و حمایت از تولید و عرضه مسکن، افراد باید شرایط زیر را دارا باشند:

– متقاضی و افراد تحت تکفل، فاقد زمین مسکونی یا واحد مسکونی از اول فرودین ۱۳۸۴ بوده و ازتاریخ ۲۲ بهمن ۱۳۵۷ از هیچ‌یک از امکانات نهادهای عمومی غیردولتی مربوط به تأمین مسکن شامل زمین، واحد مسکونی و یا تسهیلات یارانه‌ای خرید و یا ساخت واحد مسکونی استفاده نکرده باشد. به عبارتی سبز بودن فرم ‹‹ج›› در استعلام از سامانه مربوطه (موضوع ماده یک آیین‌نامه اجرایی قانون ساماندهی عرضه و تأمین مسکن.)

– متقاضی متأهل و یا سرپرست خانوار باشد.

– زنان خودسرپرست مشروط به داشتن حداقل ۳۵ سال سن حائز شرایط برای ثبت‌نام هستند.   متقاضیان زن متاهل می‌توانند با ارایه تعهدنامه محضری از طرف همسر، مبنی بر پذیرش شرط واگذاری به همسر و به شرط تکمیل اطلاعات فرم ج  به نام متقاضی و همسر با احراز سایر شرایط قانونی مندرج در شیوه‌نامه از  مزایا و امکانات این برنامه برخوردار شوند.

– دارای حداقل ۵ سال سابقه سکونت در پنج سال اخیر در شهرموردتقاضا

– عدم دریافت تسهیلات ساخت یا خرید مسکن از سیستم بانکی از ابتدای سال ۱۳۸۴ تا کنون.

– همچنین متقاضیان واجدان شرایط تایید شده در سامانه باید برای استفاده از واحدهای مسکونی این برنامه حائز این شرایط نیز باشند: نداشتن منع قانونی برای دریافت تسهیلات بانکی (نظیر چک برگشتی، تسهیلات معوقه و …)، و توانایی تأمین هزینه ساخت مسکن مازاد بر تسهیلات بانکی بر اساس قیمت تمام‌شده طی مراحل ساخت.

مدارک موردنیاز برای مراحل ثبت‌ نام در سامانه ثمن

۱. بارگذاری تصویر کارت ملی متقاضی 

۲. بارگذاری تصویر شناسنامه متقاضی و و افراد تحت تکفل 

۳. بارگذاری تصویر گواهی سرپرستی در صورت ضرورت 

۴. بارگذاری تصویر گواهی سابقه سکونت در شهر محل تقاضا در پنج سال اخیربه شرح موارد زیر:

۵. گواهی تحصیل فرزندان

۶.مدارک مربوط به محل تولد متقاضی یا همسر یا فرزندان

۷. جواز کسب شاغلین صنوف برای متقاضی یا همسر

۸. سابقه پرداخت بیمه برای متقاضی یا همسر

۹.گواهی اشتغال به کار از دوایر دولتی برای متقاضی یا همسر

۱۰.گواهی مبنی بر پرداخت مستمری بگیران و بازنشستگان

۱۱.بارگذاری تصویر سند مالکیت برای متقاضیان دارای زمین 

مراحل پایش و اطلاع‌رسانی متقاضیان ثبت‌نام مسکن در طرح جهش تولید مسکن

متقاضی پس از ثبت‌نام نهایی و می‌تواند وضعیت تمامی مراحل کار خود را از طریق بخش «مشاهده و پیگیری درخواست» در سامانه طرح های حمایتی مسکن وزارت راه و شهرسازی به آدرس tem.mrud.ir پیگیری کند.

لزوم ساماندهی اجاره‌های نجومی اصفهان

رئیس اتحادیه صنف مشاوران املاک اصفهان گفت: متولیان کلان کشور باید برای قیمت‌های نجومی رهن و اجاره مسکن چاره اندیشی کنند.

به گزارش «مجله ملکی دلتا»، رسول جهانگیری با بیان اینکه وضعیت رهن و اجاره مسکن در اصفهان خوب نیست و با قیمت‌های نجومی خرید و فروش ارتباط مستقیمی دارد، اظهار داشت: نرخ خرید و فروش مسکن و زمین هر قدر گران‌تر شود متأسفانه رهن و اجاره‌ها نیز افزایش می‌یابد که در این راستا متولیان کلان کشور باید برای سال آینده فکری به حال مستأجران کنند.

وی با بیان اینکه راهکارهایی را برای کنترل بازار مسکن به متولیان کشور ارائه کردیم، ادامه داد: افزایش ساخت و ساز مسکن سبب کاهش فاصله بین عرضه و تقاضا می‌شود، از سوی دیگر نیاز است که پیش از شروع فصل رهن و اجاره سال آینده، دولت و مجلس طی مصوبه‌ای درصدی را به فراخور تورم جامعه تعیین کنند و ضمانت اجرایی قوه قضائیه را نیز داشته باشد که اگر مستأجر با درصد تعیین شده حاضر به تمدید قرار داد بود مالک نتواند او را بیرون کند ضمن اینکه در مصوبه حقوق مالکان نیز به نسبت تغییراتی که در سبد خانوارها اتفاق می‌افتد، در نظر گرفته شود.

آپارتمان کمتر از ۱۰ میلیون تومان در اصفهان نیست

رئیس اتاق اصناف استان و رئیس اتحادیه صنف مشاوران املاک اصفهان با بیان اینکه اکنون آپارتمان کمتر از متری ۱۰ میلیون تومان در شهر اصفهان نیست و حداکثر قیمت نیز متری بالای چند ۱۰ میلیون است، ابراز داشت: شرایط رهن و اجاره‌ها خوب نیست؛ البته اکنون با شروع فصل سرد و آغاز سال تحصیلی از پیک رهن و اجاره‌ها گذشته است در حالی که بیشترین قراردادها بین تاریخ‌های اول خرداد تا پایان شهریور منعقد می‌شود و بین مردم عرف شده که جابه‌جایی‌ها را در این مدت انجام می‌دهند اما با شروع سال تحصیلی، ثبات برمی‌گردد.

جهانگیری درباره شرایط تمدید قرارداد مستأجران در دوران کرونا نیز خاطرنشان کرد: طبق مصوبه ستاد ملی کرونا مالکان و مستأجران با ۲۰ درصد افزایش رهن و اجاره می‌توانند قرارداد اجاره را تمدید کنند تا شرایط عادی شود.

رئیس اتاق اصناف استان و رئیس اتحادیه صنف مشاوران املاک شهرستان اصفهان ابراز امیدواری کرد که با انجام واکسیناسیون کرونا تا سال آینده شرایط عادی شده و با مصوبه‌ای قانونی بتوان قیمت‌های نجومی رهن و اجاره مسکن را کنترل کرد.

مطالعه بیشتر: مطلب «کارنامه مسکن‌سازان چینی» را در مجله ملکی دلتا بخوانید.

مشکلات بازار ساخت و سازهای مسکونی

در پاییز 1400 مهم‌ترین رخداد بازار مشارکت در ساخت مسکن، بازگشت نااطمینانی و انتظارات تورمی به این بازار در هر دو سمت عرضه (مالکان زمین) و تقاضای آن (سازنده‌ها) است.

به گزارش «مجله ملکی دلتا»، بازار ساخت و ساز های مسکونی به‌دلیل حس نااطمینانی مالکان کلنگی و سازنده‌ها، به محل مچ‌اندازی سرمایه‌گذاران تبدیل شده است.

بررسی‌های «دنیای‌اقتصاد» از تازه‌ترین شرایط بازار مشارکت در ساخت مسکن که بیش از 90درصد از ساخت‌وسازها و عرضه جدید به بازار مسکن پایتخت از این طریق صورت می‌گیرد، نشان می‌دهد، نااطمینانی از آینده پیش‌روی بازار ملک بار دیگر به این بازار بازگشته است.

همین بازگشت نااطمینانی باعث شده است فضای این بازار از حالت توافقی خارج شده و به صحنه مچ‌اندازی و زورآزمایی مالکان زمین و واحدهای مسکونی کلنگی و سازنده‌ها تبدیل شود.

اگرچه نیمه اول سال گذشته، میزان مشارکت در ساخت در شهر تهران به‌دلیل تشدید نااطمینانی‌ها، بسیار کاهش یافته بود، اما در نیمه دوم سال تحت تاثیر کاهش انتظارات تورمی ناشی از کاهش ریسک‌های غیراقتصادی، بار دیگر مالکان و سازنده‌ها به صحنه مشارکت برای ساخت مسکن بازگشتند.

مشکلات بازار ساخت و ساز

ازآنجاکه بیش از 90درصد از ساخت‌وسازهای شهر تهران به‌دلیل کمبود شدید موجودی زمین، روی اراضی مربوط به واحدهای مسکونی کلنگی و در قالب مشارکت سازنده‌ها با مالکان این اراضی و واحدها انجام می‌شود، هرگونه تغییر در نبض معاملات و فعالیت در این بازار، به‌طور مستقیم نبض معاملات و قیمت مسکن را تحت تاثیر قرار می‌دهد.

عرضه جدید به بازار مسکن به‌طور مستقیم با حجم معاملات، سطح قیمت‌ها و میزان تورم مسکن در ارتباط است و وضعیت بازار مشارکت در ساخت که منجر به عرضه جدید به بازار معاملات مسکن می‌شود در همه این موارد تعیین‌کننده و اثرگذار است.

مزاحم فعال در مسیر ورود به مشارکت در ساخت در سمت عرضه (مالکان)، مربوط به انتظارات مالکان زمین از بابت تاخیر در ارائه زمین به بازار مشارکت با انگیزه افزایش قیمت در ماه‌های پیش‌رو و کسب عایدی و سهم بیشتر از فرآیند مشارکت مربوط می‌شود.

در حال حاضر سازنده‌ها نگران هستند نتوانند به‌دلیل ادامه رشد قیمت مصالح ساختمانی، پروژه‌ها را در موعد زمانی مشخص‌شده و با هزینه برآوردشده به اتمام برسانند. آنها نسبت به به‌دست آوردن حاشیه سود محاسبه‌شده و انتظار خود در این زمینه تردید دارند.

برخی دیگر از سازنده‌ها که آنها نیز امیدوارند بتوانند در آینده به بازار ساخت و ساز و مشارکت در ساخت بازگردند، فعلا مشغول واسطه‌گری ملکی هستند تا از این طریق بتوانند در بازار بمانند و در زمان مناسب مجدد به بازار ساخت‌وساز وارد شوند.

پیشنهاد مطالعه: مطلب «مشکل ساخت 4 میلیون مسکن در کجاست؟» از مجله ملکی دلتا بخوانید.

دست دلالان باید از بازار مسکن کوتاه شود

عضو کمیسیون عمران مجلس گفت: مجلس قطعا پیگیر اجرایی شدن قوانین مصوب خود در حوزه مسکن از جمله مالیات بر خانه های خالی و جهش تولید مسکن است.

به گزارش «مجله ملکی دلتا»، رحمت‌الله فیروزی عضو کمیسیون عمران مجلس شورای اسلامی، با اشاره به افزایش قیمت زمین و مسکن در چند ماه گذشته، گفت: یکی از دغدغه‌های بزرگ امروز کشور افزایش سرسام‌آور قیمت زمین و مسکن است که باعث ایجاد معضلات زیادی شده است.

وی با بیان اینکه امروز نه تنها خرید خانه بلکه اجاره مسکن برای جوانان تبدیل به رویا شده است، ادامه داد:جا دارد دولت تدبیری اندیشیده و با همکاری تمامی ارکان نظام هرچه سریعتر نسبت به رفع موانع و تحویل مسکن ارزان قیمت اقدام کند.

نماینده نطنز در مجلس با تاکید بر اینکه قوه مقننه نیز باید با تصویب قوانین پیشگیرانه، دست سوداگران و دلالان زمین و ملک که به صورت مداوم نسبت به افزایش قیمت ها اقدام می‌کنند را  قطع کند، اضافه کرد: البته مجلس یازدهم در اقدامی مناسب با تصویب قانون طرح جهش تولید مسکن و تکلیف به دولت برای ساخت یک میلیون مسکن در سال قدم بزرگی برای خانه‌دار شدن اقشار کم‌درآمد جامعه برداشته است.

عضو کمیسیون عمران مجلس اعلام کرد در کمیسیون نیز پیگیر اجرایی شدن طرح جهش تولید مسکن هستیم. او می‌گوید که به صورت دوره‌ای و دو هفته درمیان از مسئولان دولتی دعوت می‌شود، تا با حضور در جلسات کمیسیون روند پیشرفت قانون جهش تولید مسکن را به نمایندگان ارائه کنند.

بر اساس گفته وی، مجلس قطعا پیگیر اجرایی شدن قوانین مصوب خود در حوزه مسکن از جمله مالیات بر خانه‌های خالی و جهش تولید مسکن است. اگر دولت این قوانین را به خوبی اجرا کند قطعا از آشفتگی و دلا‌بازی که در حوزه مسکن داریم کاسته می‌شود.

مطالعه بیشتر: مطلب «بررسی قیمت مسکن در پاچنار اصفهان» را در مجله ملکی دلتا بخوانید.

تعداد ضامن وام ودیعه مسکن چند نفر است؟

هیچ ملکی از ضامن به رهن بانک گرفته نمی‌شود اما بانک باید مطمئن شود اگر این وام پرداخت نشد ضامن می‌تواند آن را پرداخت کند و موضوع این است که ضامن باید دردسترس باشد.

به گزارش «مجله ملکی دلتا» و به نقل از وزارت راه و شهرسازی، بانک‌ها مقررات و مصوبات ستاد ملی مبارزه با کرونا را رعایت نمی‌کنند و آن را جدی نمی‌گیرند که مهم‌ترین آنها بحث تامین ضامن وام ودیعه مسکن است.

به دنبال سختگیری بانکها در تامین ضامن باعث صف طولانی مستاجران برای اخذ وام ودیعه مسکن شده است در حالی مصوبه ستاد اعلام کرده این وام نیازی به ارایه ضامن ندارد.

با کاهش درآمد مردم و افزایش قیمت‌ها در بازار اجاره دولت نسبت به پرداخت تسهیلات کمک ودیعه مسکن اقدام کرد که مبلغ آن در کلان‌شهرها از جمله تهران که بیشترین مشکل در بازار اجاره مربوط به این مناطق می‌شود از ۵۰ میلیون تومان سال گذشته به ۷۰ میلیون تومان در سال جاری رسید.

مصوبه ستاد ملی مبارزه با کرونا درباره پرداخت تسهیلات ودیعه مسکن اعلام کرده است که سنجش اعتبار باید صورت بگیرد که این سنجش اعتبار نمی‌تواند به عنوان وثیقه باشد.

شرایط بانک ها

محمدرضا جمشیدی، دبیر کانون بانک‌ها و موسسات اعتباری گفت: دقیقا براساس قانون بانک‌ها می‌توانند برای تامین کافی وثایق روش‌ها و سلایق مختلفی را به کار بگیرند، ممکن است یک بانکی از وام‌گیرند سفته بخواهد و بانک دیگر ضامن یا چک.

وی افزود: اینکه یک بانکی یا یک شعبه از بانک از وام گیرنده تقاضای یک ضامن می‌کند و شعبه دیگر از همان بانک از وام‌گیرنده دو ضامن می‌خواهد، بر اساس همان سنجش اعتبار است و بانک احتمال می‌دهد که فرد مورد نظر به عنوان ضامن نمی‌تواند بازپرداخت را انجام دهد و درآمدش کفاف پرداخت این اقساط را نمی‌دهد بنابراین درخواست ضامن دوم را از وام‌گیرنده دارد.

جمشیدی با تاکید بر اینکه به طور قانونی اختیار تامین کافی به بانک داده شده است، اظهار کرد: تامین ضامن و وثیقه موضوع کاملا توافقی با بانک است، در نهایت وام گیرنده باید این اطمینان را حاصل کند که می‌تواند این وام را بازپرداخت کند.

وی ادامه داد: تاکید می‌کنم هیچ ملکی از ضامن به رهن بانک گرفته نمی‌شود اما بانک باید مطمئن شود که اگر این وام پرداخت نشد ضامن می‌تواند آن را پرداخت کند و موضوع این است که ضامن باید دردسترس باشد.

پیشنهاد مطالعه: مطلب «خانه خالی ها به سازمان امور مالیاتی معرفی شد» از مجله ملکی دلتا بخوانید.