خرید و فروش واحدهای مسکونی کاهش یافت؟

در حالی که به دلیل کاهش جابه جایی ها و آغاز نام نویسی طرح نهضت ملی مسکن، تعداد خرید و فروش واحدهای مسکونی کاهش یافته، برخی فروشندگان نیز قیمت ها را به شدت کاهش داده‌اند.

به گزارش «مجله ملکی دلتا»، بررسی‌های میدانی حاکی از بازگشت رکود سنگین به بازار خرید و فروش واحدهای مسکونی در روزهای اخیر است. به نظر می‌رسد یکی از دلایل آن، آغاز نام نویسی نهضت ملی مسکن است.

برخی کارشناسان اقتصاد مسکن معتقدند در کنار سیاست حمایت از تولید مسکن، باید سیاست‌های مالیاتی این بخش از جمله مالیات بر خانه‌های خالی و مالیات بر عایدی سرمایه به طور همزمان اجرا شود تا بازار مسکن از محلی برای حفظ دارایی‌ها و سرمایه‌ای شدن کالای مسکن دور بماند.

به طور میانگین تاکنون روزانه ۱۰۰ هزار نفر در سراسر کشور در نهضت ملی مسکن ثبت نام کرده‌اند که اگر همین میزان استقبال در مدت یک ماهه اعلام شده ادامه داشته باشد، رکورد ثبت نام ۳ میلیون نفری در این طرح زده خواهد شد.

با این حال حمیدرضا چراغی، فعال بازار مسکن گفت: استقبال مردم از نهضت ملی مسکن سبب شده تا خرید و فروش واحدهای مسکونی با رکود و حتی کاهش قیمت مواجه شود.

چراغی افزود: سیاست دولت حمایت از تولید مسکن در شهرهای حومه‌ای است؛ باید این حمایت به سمت نوسازی بافت‌های فرسوده داخل شهری هدایت شود تا بتواند در کاهش قیمت مسکن در تهران مؤثر عمل کند.

وی ادامه داد: به عنوان مثال برخی انبوه سازانی که متمایل به احداث ملک در منطقه یک هستند، احتمالاً به دلیل ترس از اجرای قانون مالیات بر خانه‌های خالی، حاضر به کاهش قیمت مسکن کلید نخورده در این منطقه که تا ۷۰ میلیون تومان در هر متر مربع رسیده بود، به متری ۳۵ میلیون تومان شده‌اند.

ساخت سالانه یک میلیون واحد مسکونی بدون شک تب بازار مسکن را کاهش خواهد داد. بنابراین این اقدام را باید به فال نیک گرفت.

پیشنهاد مطالعه: مطلب «شرایط مسکن دولتی و حمایتی تغییر کرد؟» از مجله ملکی دلتا بخوانید.

بخش قابل توجهی از خانه‌های خالی متعلق به بانک‌ها است

از یک میلیون و ۳۰۰ هزار واحد مسکونی خالی که وزارت راه و شهرسازی شناسایی کرده بخش قابل توجهی از آنها متعلق به بانکها است که تعداد دقیق آن اعلام نشده اما گفته می‌شود برای کسب سود خریداری یا ساخته شده است.

به گزارش «مجله ملکی دلتا»، مسئولان وزارت راه و شهرسازی می‌گویند بخش قابل توجهی از یک میلیون و ۳۰۰ هزار واحد خالی شناسایی شده مربوط به شرکت‌های حقوقی اعم از دستگاه‌های دولتی و بانک‌ها است.

در این خصوص عبدالجلال ایری سخنگوی کمیسیون عمران مجلس گفته است: یکی از نکات قابل توجه در شناسایی واحدهای خالی، تعداد خانه‌های تحت تملک بانک‌ها و اشخاص حقوقی بوده است.

طبق گفته مسئولان وزارت راه بخش قابل توجهی از واحدهای خالی شناسایی شده متعلق به بانک‌هایی است که به جای عمل به وظایف خود، برای کسب منفعت بیشتر تصدی‌گری و بنگاه داری انجام می‌‌دهند. از این رو یکی از اهداف مجلس در تصویب قانون مالیات بر خانه‌های خالی این است. این اقدام صرفه اقتصادی نگهداشت خانه توسط فعالان اقتصادی و بانک‌ها را کاهش می‌دهد. در نهایت منجر به تغییر رفتار محتکران و عرضه واحدهای خالی به بازار شود.

بانک‌ها به همان اندازه که تملک مسکن را دوست دارند، در این بخش چندان مایل به پرداخت تسهیلات به مردم نیستند. طبق قانون بودجه سال ۱۴۰۰ بانک‌ها مکلف شده‌اند در این سال ۳۶۰ هزار میلیارد تومان تسهیلات به ۱.۲ میلیون واحد مسکونی بدهند.

بانک‌ها در شش ماهه نخست سال جاری در بهترین حالت به حدود یک سوم تعهد خود در این زمینه عمل کرده‌اند. دلیل این موضوع دلیل رکود ساخت و ساز و رکود معاملات، است.

در سال‌های اخیر از سوی فعالان صنعت ساختمان همواره بر تعهد بانک‌ها به پرداخت ۲۰ درصد از تسهیلات خود به بخش مسکن تاکید شده است. اما گفته می‌شود به دلیل طولانی بودن دوره بازپرداخت وام‌های مسکن، بانک‌ها تمایلی به این نوع تسهیلات نشان نمی‌دهند. از سوی دیگر بانک ها حداکثر ۵ درصد از وام‌های خود را به بخش مسکن اختصاص می‌دهند.

مطالعه بیشتر: مطلب «بازدهی مسکن به یک پنجم رسید» را در مجله ملکی دلتا بخوانید.

مسکن در اصفهان به قیمت طلا

50 میلیارد تومان! برابر با حقوق 11 هزار و 904 ماه یک کارگر، هزار عدد آیفون 13 پرومکس یا بیش از 43 کیلوگرم طلای 18 عیار است؛ ولی با این پول به‌سختی می‌توانید در بعضی از محله‌های شهر اصفهان یک‌تکه زمین یا خانه کلنگی بخرید!

به گزارش «مجله ملکی دلتا»، قیمت خرید خانه در شهر اصفهان نشان می‌دهد، کف قیمت زمین در محله‌های خاصی از شهر اصفهان از 50 میلیارد تومان آغاز می‌شود. این محله‌ها همسایگان زاینده‌رود یا پل‌های تاریخی شهر اصفهان هستند و با بهایی نجومی مشتری چندانی ندارند. فعالان بازار مسکن اصفهان عقیده دارند در میان انبوه‌سازان نیز تنها تعداد خاصی از آن‌ها قدرت خرید این زمین‌ها را دارند.

اگرچه قیمت زمین در مناطق مختلفی از شهر اصفهان میلیاردی تعیین می‌شود، ولی نسبت به زمین‌های منطقه یک و دو تهران، یا زمین‌های هم‌جوار با حرم امام‌رضا(ع) در شهر مشهد قیمت پایین‌تری دارند. بسیاری از زمین‌های لوکس اصفهان برای هر مترمربع قیمتی بالاتر از 70 گرم طلای 18 عیار دارند!

40 میلیارد، 50 میلیارد یا شاید 100 میلیارد تومان قیمت عادی زمین و خانه‌های کلنگی اطراف زاینده‌رود است. قیمت بسیاری از این زمین‌ها برای هر مترمربع بیشتر از 100 میلیون تومان است؛ مانند خانه کلنگی 460 مترمربعی هم‌جوار با چهارباغ خواجو به قیمت 46 میلیارد تومان! هر مترمربع از این زمین 100 میلیون تومان قیمت‌گذاری می‌شود؛ درنتیجه هر مترمربع از این زمین برابر با 86 گرم طلای 18 عیار است.

فاصله این زمین تا پل خواجو با پای پیاده کمتر از 10 دقیقه است. سه ایستگاه اتوبوس بالاتر از این خانه کلنگی، در محله مشتاق و در فاصله هشت‌دقیقه‌ای زاینده‌رود زمینی 650 مترمربعی با قیمت 60 میلیارد تومان برای فروش آگهی شده است.

واسطه فروش این زمین مدعی است برای ساخت آن دست‌کم 30 میلیارد تومان پول نقد لازم دارید. بررسی‌ها نشان می‌دهد زمین‌های همسایه با سی‌وسه‌پل با ارقام بالاتری قیمت‌گذاری می‌شوند.

محله های میلیاردی اصفهان

آن‌طرف زاینده‌رود در محله‌هایی مانند شیخ‌صدوق، آبشار و آپادانا نیز قیمت زمین میلیاردی است؛ برای مثال، در محله ملاصدرا خانه کلنگی 520 مترمربعی به قیمت 52 میلیارد تومان، یعنی هر مترمربع 96 میلیون تومان، برای فروش آگهی شده است. این خانه 52 میلیاردی فقط برای ساختمانی چهار طبقه مناسب است. در سایر محله‌های لوکس اصفهان مانند مرداویج زمین‌های زیادی با قیمت چند میلیارد تومان آگهی می‌شوند؛ مانند زمینی 400 مترمربعی در محله مرداویج با قیمت 36میلیارد تومان! بااین‌حال زمین‌های این مناطق از نظر قیمت قابل‌مقایسه با زمین‌ها و خانه‌های کلنگی عباس‌آباد نیست.

فعالان بازار مسکن گزارش می‌دهند در بخشی از محله عباس‌آباد قیمت خانه و زمین سر به فلک می‌کشد؛ برای مثال، زمینی هزار مترمربعی نزدیک خیابان شیخ بهایی با قیمت 90 میلیارد تومان برای فروش آگهی شده است. این زمین برای پروژه‌های ساختمان‌سازی بزرگ شرایط ایده‌آلی دارد؛ ولی کمتر سرمایه‌گذاری قدرت خرید آن را دارد.

زمین های نزدیک به زاینده رود برابر با قیمت ویلا در لواسان تهران

واسطه‌ها مدعی‌اند در محله عباس‌آباد زمین‌هایی با قیمت نجومی نیز معامله می‌شوند؛ ولی اطلاعاتی از معامله آن‌ها وجود ندارد. معامله‌های نجومی محله عباس‌آباد شامل خانه‌های ویلایی و قدیمی‌ساخت است. گاهی اعداد و ارقام عجیبی از معامله آن‌ها به گوش می‌رسد؛ ولی هیچ مدرکی برای تأیید این ادعا وجود ندارد. بهترین زمین‌های این منطقه فاصله نزدیکی با زاینده‌رود دارند و واسطه‌ها قیمت آن‌ها را با ویلاهای لوکس لواسان تهران مقایسه می‌کنند.

برخی از فعالان بازار مسکن اصفهان قیمت خانه‌های خاص عباس‌آباد را با این ویلاها مقایسه می‌کنند؛ ولی نتایج بررسی‌ها نشان می‌دهد نه اطلاعاتی از قیمت و معامله آن‌ها وجود دارد و نه مالکان حاضر به گفت‌وگو درباره این مسئله می‌شوند. پس از عباس‌آباد در دو محله مشتاق و آبشار زمین‌های نزدیک به رودخانه گاهی با قیمت بالاتر از 100 میلیارد تومان نیز آگهی می‌شوند.

مطالعه بیشتر: مطلب «خرید خانه در محله شاهزاده ابراهیم اصفهان» را در مجله ملکی دلتا بخوانید.

10 میلیون خانوار در ایران زیر خط فقر مسکن هستند!

براساس تازه‌ترین گزارش بانک مرکزی، متوسط قیمت هر مترمربع واحد مسکونی در پایتخت با کاهشی 0.2درصدی در مهر به 31 میلیون و 631 هزار تومان رسیده است.

به گزارش «مجله ملکی دلتا» و به نقل وزارت کار، تعاون و رفاه اجتماعی افراد ساکن استان تهران بیشتر از سایر استان‌ها مجبورند برای مسکن هزینه کنند. در مقابل افراد ساکن در سیستان و بلوچستان و گیلان بیشتر از دیگر استان ها در فقر مسکن به سر می‌برند.

 افزایش شاخص هزینه مسکن در سبد هزینه‌ای خانوارها در کنار 2.5 برابر بودن طول دوره انتظار در ایران نسبت به متوسط جهانی برای خانه‌دار شدن، نشان از فشار بالای هزینه مسکن بر خانوارهای کشور است که این فشارها هر ساله با تضعیف ارزش پول ملی بیشتر می‌شود.

براساس آنچه بانک مرکزی از تحولات بازار مسکن پایتخت تعداد معاملات در اولین ماه از پاییز به 5471 فقره رسیده که نسبت به شهریور و مهر ماه سال 99 به ترتیب کاهشی 30 و 36.8 درصدی داشته است.

بیشترین قیمت متوسط مربوط به منطقه یک با حدود 70 میلیون تومان و کمترین متوسط قیمت نیز به منطقه 18 با 15 میلیون تومان اختصاص داشت. اگرچه که متوسط قیمت نسبت به ماه گذشته کاهشی 0.2درصدی داشته است.

بد مسکنی براساس تعریف وزارت کار به وضعیتی اطلاق می‌شود که در آن افراد به حداقل یکی از موارد دسترسی به آب، سرویس بهداشتی، مکان زندگی کافی و مسکن بادوام و امنیت تصدی دسترسی ندارند و دچار محرومیت هستند.

وزارت تعاون بر این باور است که نرخ بد مسکنی در فقرا دو برابر غیرفقرا است. البته که از نظر این وزارتخانه فقرا به افرادی گفته می‌شود که زیر خط فقر مطلق زندگی می‌کنند.

این وزارتخانه مدعی شده که به‌ طور کلی فقر مسکن در ایران دارای طیف گسترده‌ای است شامل عدم توانایی تامین مالی مسکن و همچنین سکونت افراد در خانه‌های نامناسب از لحاظ قدمت، نوع سازه و دسترسی به امکانات شهری است.

پیشنهاد مطالعه: مطلب «خرید خانه در محله شاهزاده ابراهیم اصفهان» از مجله ملکی دلتا بخوانید.

وقتی آینده بازار مسکن به مذاکرات برجام گِره می‌خورد

ششمین برنامه «دلتا تاک» با موضوع (آینده بازار مسکن در نیمه دوم سال) با حضور آرین امینی مدیرمعاملات هلدینگ دلتا منتشر شد.

به گزارش «مجله ملکی دلتا»، آرین امینی مدیر معاملات هلدینگ دلتا در ابتدای این گفتگو با بیان اینکه پارامترهای مهمی در تورم مسکن تاثیر دارد، عنوان کرد: ما اگر یک نگاه اجمالی به وضعیت مسکن در نیمه اول سال بیندازیم، نقشه راه بازار مسکن در نیمه دوم سال تا حدودی مشخص خواهد بود. فروردین ماه به دلیل وضعیت نامناسب کرونا و تعطیلات کاملا از دست دادیم.

وی در ادامه افزود: از اردیبهشت تا خردادماه به واسطه زمزمه های مذاکرات برجام یک مقدار تب و تاب در بازار مسکن داشت به وجود می‌آمد که به واسطه انتخابات ریاست جمهوری تا حدودی این پیک تا شهریورماه ادامه پیدا کرد.

مدیر معاملات هلدینگ دلتا، اظهار داشت: با توجه به اینکه دولت کاملا مستقر شده است، اما در نهایت آن چیزی که ما از آینده بازار مسکن در نیمه دوم سال می بینیم تحت تاثیر آینده مذاکرات برجامی و وعده‌های دولت بابت ساخت مسکن انبوه است.

امینی با بیان اینکه ما در بازار مسکن یک حباب 7 تا 20 درصدی داریم، بیان کرد: این حباب به واسطه مذاکرات برجام می‌تواند کمتر شود، اما این به معنای کاهش قیمت مسکن نیست چرا که کماکان مصالح ساختمانی به جز سیمان کاهش پیدا نکرده است.

وی معتقد است که در یکی دو سال آینده احتمال اتفاق چشمگیری در بازار مسکن وجود نخواهد داشت و در این رابطه افزود: اگر مذاکرات به نتیجه نرسد و بازارهای موازی (بورس، ارز دیجیتال، دلار، سکه، خودرو) تحت تاثیر این موضوع رشد کند در نهایت منجر به این رکود خواهد شد.

امینی با اعلام اینکه در نهایت با رخ دادن هر کدام از موارد افزایش قیمت خواهیم داشت، بیان کرد: طبیعتا با کاهش قیمت، تقاضا بیشتر خواهد شد و مشتریان بیشتری وارد بازار خواهند شد؛ اما با توجه به اقتصاد بیماری که ما داریم این موضوع رخ نخواهد داد چرا که مصرف کننده واقعی همواره به دنبال ریزش بیشتر قیمت است و به همین دلیل با کاهش قیمت بازار به رکود می رود اما با افزایش قیمت این اتفاق کاملا برعکس است.

مطالعه بیشتر: برای مشاهده ویدیو کامل این گفتگو در اینجا کلیک کنید.

دلالی امتیاز مسکن ملی به چند نفر

معامله وسوسه‌برانگیز چند صد میلیون تومانی امتیاز مسکن ملی، ضمن لغو امتیاز متقاضیان، برخورد قانونی از طریق مراجع قضایی با دفاتر ثبت اسناد و مشاورین املاک که در این فعالیت مشارکت دارند را به دنبال دارد.

به گزارش «مجله ملکی دلتا»، با وجود آنکه دیگر خبری از آگهی فروش و دلالی امتیاز مسکن ملی در سایت‌ها نیست، اما بنگاه‌های املاک همچنان اقدام به خرید و فروش امتیاز این طرح می‌کنند

مهدی هدایت، مدیرعامل شرکت عمران شهر جدید پردیس چندی پیش گفته بود: برخی مشاوران املاک و دلالان مسکن یک امتیاز را به چند نفر می‌فروشند و در این معامله نامعتبر، خریداران متضرر خواهند شد.

روز گذشته نیز در شهر هشتگرد که قیمت‌ واحدهای مسکن مهر آن حدود 300 میلیون تومان است، امتیاز طرح ملی مسکن با قیمت 150 میلیون تومان معامله شد. در دماوند نیز امتیاز طرح ملی مسکن با قیمت حدود 150 میلیون تومانی خرید و فروش می‌شود.

عباس اکبرپور، کارشناس بازار مسکن با تاکید بر اینکه اقتصاد دولتی هر چه وسیع‌تر شود حاصلی جز رشد سیستم دلالی ندارد، گفت: طرح مسکن ملی بدون اینکه تمهیدات لازم صورت پذیرد شروع به ثبت‌نام کردند و راه برای دلالی امتیاز مسکن ملی باز شد و می‌بینیم که راهکاری برای سودجویی از این موضوع پیدا کرده‌اند.

 اکبرپور ادامه داد: به عنوان مثال یک زوج جوان فاقد مسکن که امروز شانس ثبت‌نام در طرح ملی مسکن را داشته ممکن است به دلیل بی‌اعتمادی به نحوه ساخت این نوع مسکن و اینکه مشخص نیست چه زمانی خانه‌دار شود اقدام به فروش امتیاز این طرح کند تا بتواند با آن آپارتمانی را رهن کند.

این کارشناس بازار مسکن افزود: متاسفانه باید گفت با توجه به نرخ تورم فعلی و اینکه امیدی به آینده اقتصاد کشور وجود ندارد قاعدتا بخش قابل توجهی از مشمولین ثبت‌نامی در این طرح مجوزهای خود را می‌فروشند و سودجویان این امتیازها را خریداری می‌کنند و چند سال آینده با چندین برابر قیمت از آن بهره‌برداری خواهند کرد.

پیشنهاد مطالعه: مطلب «مالیات بر زمین و املاک راهکاری برای ساماندهی بازار آشفته» از مجله ملکی دلتا بخوانید.

قیمت مسکن در منطقه 10 اصفهان

در این گزارش قرار است اقدام به بررسی قیمت مسکن در منطقه 10 اصفهان کنیم؛ پس اگر به دنبال خرید خانه در این شهر هستید تا انتها با ما همراه باشید

به گزارش «مجله ملکی دلتا»، منطقه 10 اصفهان در بخش شمال شرقی این استان واقع شده است که با 17 محله دومین منطقه پرجمعیت اصفهان است حدود ۲۲۰ هزار نفر جمعیت را در خود جای داده و پروژه‌های زیادی در آن تعریف شده است.

د. یکی از ویژگی‌های منطقه ۱۰ شهرداری اصفهان این است که منطقه‌ای در حال توسعه و مستعد برای سرمایه‌گذاری است. در این منطقه زمین‌های زیادی وجود دارد که این یکی از پتانسیل‌های خوب منطقه برای سرمایه‌گذاران به شمار می‌رود.

البته بافت فرسوده در این منطقه به یکی از معایب آن تبدیل شده است. به طوری که مسئولان این استان در سال 98 اعلام کردند که این منطقه دارای230 هکتار بافت فرسوده است که می‌تواند بسیار خطرآفرین باشد.

قیمت مسکن در این منطقه از متری، 15 میلیون تومان آغاز می شود و متناسب با لوکیشن، متریال به کار رفته در ساخت، سال ساخت، امکانات و … تا  متری 35 میلیون تومان هم می رسید.

شما اگر به دنبال خانه های ارزان قیمت‌تر هستید، می‌توانید محله هایی همچون سروش، شهرک سلامت، حکیم شفایی و … برای خرید مسکن انتخاب کنید.

در ادامه قیمت برخی از فایل های آگهی شده در منطقه 10 اصفهان را مشاهده می‌کنید، اما اگر به دنبال فایل های بیشتری در این منطقه هستید می توانید به سایت ملکی دلتا مراجعه کنید.

قیمت برخی از فایل های مسکن در منطقه 10 اصفهان

• آقابابایی: 96 متری، 5 سال ساخت، دو خوابه، طبقه دوم، امکانات (پارکینگ – انباری) / قیمت: 2 میلیارد و 700 میلیون تومان
• حکیم شفایی: 140 متری، دو خوابه، یکسال ساخت، طبقه همکف، امکانات (پارکینگ – آسانسور) / قیمت: 2 میلیارد و 520 میلیون تومان
• لاله: 145 متری، نوساز، سه خوابه، طبقه اول، امکانات (پارکینگ – انباری – آسانسور – وام) / قیمت: 2 میلیارد و 600 میلیون تومان
• عسگریه: 117 متری، دو خوابه، 13 سال ساخت، طبقه 5، امکانات (پارکینگ – انباری – آسانسور) / قیمت: دو میلیارد و 350 میلیون تومان

مطالعه بیشتر: مطلب «لزوم ساماندهی اجاره‌های نجومی اصفهان» را در مجله ملکی دلتا بخوانید.

شرایط مسکن دولتی و حمایتی تغییر کرد؟

در حال حاضر شرایط استفاده از مسکن دولتی و حمایتی چه مسکن مهر، مسکن ملی و سایر پروژه‌ها این است که فرد متقاضی باید متاهل و سرپرست خانوار باشد.

به گزارش «مجله ملکی دلتا»، شرایط استفاده از مسکن دولتی و حمایتی چه مسکن مهر، مسکن ملی و سایر پروژه‌ها این است که فرد متقاضی باید متاهل و سرپرست خانوار باشد. اما قانون تبصره‌ای دارد مبنی بر اینکه بانوان مجرد بالای ۳۵ سال سن می توانند مشمول پروژه‎های مسکن حمایتی شوند.

در طرح جهش تولید مسکن یا همان ساخت یک میلیون واحد مسکونی در سال، قرار بر این است که برخی از شرایط تسهیل شود تا گروه‌های مختلفی از متقاضیان مسکن در این طرح مشارکت داشته باشند. اصلاح شرط فرم «ج»، میزان سابقه مالکیت مسکن و تاهل از جمله شرایطی است که احتمال تغییر در مقررات مربوط  به آنها وجود دارد.

 محمود محمودزاده، معاون امور مسکن و ساختمان وزارت راه و شهرسازی اعلام کرد: احتمال تغییر قوانین برای مشمول شدن زنان و مردان مجرد در پروژه جدید مسکنی وجود دارد اما موضوعات مطرح شده در حد پیشنهاد است و هنوز تصمیمی در این باره گرفته نشده است.

کدام گروه از مجردها حق ثبت نام دارند؟

وی گفت: براساس قانون ساماندهی تولید و عرضه مسکن سه گروه از مجردان می توانند در انواع پروژه های مسکن حمایتی و دولتی ثبت نام کنند و فعلا قانون در این باره هیچ تغییری نکرده است.

معاون وزیر راه و شهرسازی ادامه داد: اولین گروه از مجردهایی که می‌توانند در پروژه‌های مسکن حمایتی ثبت نام کنند، بانوان مجرد بالای ۳۵ سال هستند. گروه دوم معلولان بالای ۲۰ سال هستند که فارغ از جنسیت، امکان ثبت نام را بدون در نظر گرفتن وضعیت تاهل دارند. همچنین گروه دیگر نخبگان علمی هستند که از سوی معاونت علمی ریاست جمهوری معرفی شده‌اند که در این مورد هم بحث جنسیت و سن و تاهل مطرح نیست.

محمودزاده تاکید کرد: فعلا به غیر از این سه گروهی که گفته شد، هیچ گروه دیگری بدون در نظر گرفتن وضعیت تاهل امکان ثبت نام ندارند البته پیشنهاداتی مطرح شده که در حال بررسی این پیشنهادات هستیم و اگر مصوب شوند اطلاع رسانی خواهد شد بنابراین مجردهای خارج از این سه گروه برای ثبت نام در پروژه جهش تولید مسکن اقدام نکنند.

خانه‌سازان چینی به ایران نزدیک‌تر شدند؟

صحبت‌های مسئولان دولت و نمایندگان مجلس نشان می‌دهد با وجود تایید ظرفیت و توان داخلی برای پروژه جهش تولید و تامین مسکن، در موضوع استفاده از تکنولوژی چین برای اجرای این طرح اتفاق نظر وجود دارد.

به گزارش «مجله ملکی دلتا»، تازه‌ترین صدایی که از پارلمان شنیده شده حکایت از آن دارد که با وجود مخالفت‌هایی نسبت به حضور شرکت‌های چینی برای اجرای طرح تولید مسکن ملی، این ایده برای تصویب احتمالا به صحن علنی مجلس خواهد رفت.

اسماعیل حسین‌زهی نایب رییس کمیسیون عمران مجلس ـسابقه چینی‌ها در پروژه آزادراه تهران ـ شمال را «نامناسب» ارزیابی کرده و گفته «بنده با حضور شرکت های چینی در پروژه‌های طرح جهش تولید و تامین مسکن (نهضت ملی مسکن) مخالفم». اما او در عین حال بیان کرده است که «هرگونه قرارداد با کشور چین برای ساختمان سازی باید در صحن علنی مجلس مورد بررسی نمایندگان قرار گیرد».

پیش از این رضایی کوچی رییس کمیسیون عمران مجلس، مخالفت خود را با حضور سازندگان چینی در ایران اعلام کرده بود. یک روز بعد اقبال شاکری دیگر عضو این کمیسیون نیز اظهارات منتسب به خود مبنی بر استفاده از چین برای ساختمان‌سازی در ایران را رد کرد.

اما پس از این صحبت ها معاون وزیر راه و شهرسازی از مذاکره با چین و چند کشور دیگر برای پروژه‌های مسکن در ایران خبر داد.

محمودزاده البته گفت: این مذاکرات در حوره ساخت نیست بلکه مذاکره با چینی‌ها به منظور ورود تکنولوژی‌های جدید ساخت است که منطبق با معماری و هویتی که در ایران وجود دارد، بتوانیم سرعت، کیفیت و قیمت تمام شده را مدیریت کنیم که این بسیار موثر است.

مذاکره با چین به مذاق انبوه‌سازان برای تولید مسکن خوش نیامد

رییس انجمن انبوه سازان استان تهران در این باره گفته است: «ما ۵۰۰۰ شرکت انبوه‌ساز و ۵۰۰ هزار مهندس در کشور داریم که به دلیل رکود بخش مسکن اغلب آنها بیکار هستند. ما در دو بخش نیروی فنی مهندسی و سدسازی مقام دوم را در جهان داریم. حال به جای اینکه به صدور خدمات فنی و مهندسی بیاندیشیم، داریم برعکس عمل می‌کنیم و به فکر واردات این خدمات هستیم».

سازندگان ایرانی می‌گویند در حال حاضر از تکنولوژی های متنوعی مثل قالب تونلی، سیستم فلز سبک ال‌اس‌اف، سوپر پانل و سیستم پیچ و مهره‌ای در ایران استفاده می‌شود که پروژه‌های بسیاری با این روش‌ها احداث شده و چینی‌ها قرار نیست فناوری ساخت در ایران را متحول کنند.

مطالعه بیشتر: مطلب «قیمت مسکن در منطقه 10 اصفهان» را در مجله ملکی دلتا بخوانید.

زلزله طبقاتی با تورم بی سابقه ملک

روند تغییرات متراژ آپارتمان‌های معامله شده در بازار مسکن پایتخت طی سه سال و نیم گذشته حاکی از وقوع یک زلزله طبقاتی تحت تاثیر تورم بی‌سابقه ملکی است.

به گزارش «مجله ملکی دلتا»، داده‌های مربوط به سهم گروه‌های متراژی از معاملات مسکن از ابتدای سال ۹۷ تاکنون حاکی از این است که از ابتدای شروع دوره جهش قیمت مسکن تا مقطع فعلی که بازار داد و ستد ملکی در فاز پساجهش قرار دارد، نه تنها قدرت خرید طبقه متوسط و پایین تضعیف و سرکوب شد، بلکه حتی طبقات بالای درآمدی نیز از تورم بی‌سابقه ملکی آسیب دیدند.

جهش اخیر قیمت مسکن در تهران سبب شد، میانگین قیمت مسکن در نیمسال 1400 نسبت به شروع سال 97 با افزایش بی‌سابقه روبه‌رو و 7/ 5 برابر شود.

میانگین قیمت هرمترمربع آپارتمان مسکونی در معاملات شهر تهران در شروع سال 97 حدود 5 میلیون و 580 هزار تومان بوده است. این مقدار در نیمسال جاری به 31 میلیون و 700 هزار تومان رسیده است.

افزایش 6 برابری آپارتمان های لوکس در نیمه شمالی تهران

این در حالی است که در نیمه شمالی شهر جهش قیمت به مراتب شدیدتر بوده است. در بازه زمانی مذکور میانگین قیمت مسکن در این مناطق که کانون عرضه آپارتمان‌های لوکس‌متراژ است، شش برابر شده است.

داده‌های مربوط به حجم معاملات مسکن در گروه‌های متراژی مختلف حاکی از این است که نه تنها در متراژ مصرفی، تمایل به خرید خانه‌های کوچک‌تر افزایش یافته است، بلکه حتی در گروه‌ آپارتمان‌های مسکونی لوکس‌متراژ که سهم معاملات آن به واسطه جنس متفاوت متقاضیان خرید این واحدها، اغلب مستقل از شرایط بازار چه در دوره رونق و چه در دوره رکود بالا و پایین چندانی ندارد، در دوره اخیر جهش کاهش معناداری پیدا کرده است.

تورم 5 برابری مسکن در طی سه سال

تورم بی‌سابقه ملکی در تهران سبب شد میانگین قیمت مسکن در نیمسال 1400 نسبت به شروع سال 97 با افزایش بی‌سابقه روبه‌رو و 7/ 5 برابر شود. میانگین قیمت هرمترمربع آپارتمان مسکونی در معاملات شهر تهران در شروع سال 97 حدود 5 میلیون و 580 هزار تومان بود و این مقدار در نیمه سال جاری به 31 میلیون و 700 هزار تومان رسیده است.

بررسی ها حاکی از این است که سهم معامله آپارتمان‌های لوکس با مساحت بیش از 180 مترمربع که در ابتدای سال 97 حدود 5 درصد بود، طی یک روند کاهشی در نیمه سال 1400 به 6/ 3 درصد تنزل پیدا کرده است.

مطالعه بیشتر: مطلب «خانه‌سازان چینی به ایران نزدیک‌تر شدند؟» را در مجله ملکی دلتا بخوانید.