استقبال مردم اصفهان از طرح نهضت ملی مسکن

طرح نهضت ملی مسکن در استان اصفهان معادل ۵.۷ درصد نسبت به کشور است

به گزارش «مجله ملکی دلتا» و به نقل از علیرضا قاری‌قرآن مدیرکل راه و شهرسازی استان اصفهان، استقبال ثبت نام مردم اصفهان از طرح نهضت ملی مسکن به نحوی بوده که تا کنون بیش از ۱۷۳ هزار متقاضی از اهالی استان اصفهان در این طرح (استان اصفهان) ثبت‌نام کردند.

علیرضا قاری‌قرآن مدیرکل راه و شهرسازی استان اصفهان اظهار داشت: از ۲۸ مهرماه ۱۴۰۰ که ثبت‌نام طرح جهش تولید مسکن آغاز شد تا کنون افزون بر ۱۷۳ هزار نفر در استان اصفهان متقاضی بهره‌مندی از مزایای این طرح بوده و اقدام به ثبت‌نام کردند.

وی گفت: براین اساس در سطح استان برای یک سال نیاز به ساخت ۵۷ هزار و ۴۶۸ واحد است که این عدد برای چهار سال به بیش از ۲۲۹ هزار واحد می‌رسد.

مدیرکل راه و شهرسازی استان اصفهان ادامه داد: سالانه یکهزار و ۳۴۸ هکتار زمین برای اجرای این طرح در سطح استان اصفهان مورد نیاز است.

همچنین عنوان کرد: در حال حاضر از ۱۰۹ شهر استان اصفهان برای تعداد ۴۳ شهر تامین زمین شده که هم اکنون امکان ثبت نام در سامانه برای این شهرها فراهم است و برای ۳۴ شهر دیگر نیز از طریق الحاق به محدوده زمین تامین شده است.

قاری‌قرآن افزود: در حال حاضر متقاضیان می‌توانند تا پایان آذرماه جاری با مراجعه به سامانه «ثمن» به آدرس saman.mrud.ir برای نامنویسی در طرح نهضت ملی مسکن اقدام کنند.

قاری قرآن اذعان داشت: پیش‌تر برای ثبت نام مردم اصفهان می‌بایست چهار شرط شامل عدم استفاده از امکانات دولتی در حوزه مسکن، عدم وجود مالکیت خصوصی، تاهل و سابقه حداقل ۵ سال سکونت در شهر مورد تقاضا را دارا می‌بودند که در حال حاضر دو شرط از این شروط تسهیل بیشتری یافته است.

پیشنهاد مطالعه: مطلب «سروسامان دادن بازار اجاره با کمک دولت» از مجله ملکی دلتا بخوانید.

با مجله ملکی دلتا همراه باشید .

وعده پایان نوسازی خانه‌های روستایی تا 10 سال دیگر

رئیس بنیاد مسکن انقلاب اسلامی گفت: بر اساس افق ۱۰ ساله، تا سال ۱۴۱۰ باید تمام واحدهای مسکونی در تمام روستاها مقاوم سازی و بهسازی شوند.

به گزارش «مجله ملکی دلتا»، اکبر نیکزاد با اعلام اینکه در حال حاضر ۵۰ درصد واحدهای مسکوی روستایی مقاوم سازی شده است، گفت: بر اساس افق ۱۰ ساله ترسیم شده، تا سال ۱۴۱۰ باید تمام واحدهای مسکونی در تمام روستاها مقاوم سازی و بهسازی شوند.

او در ادامه عنوان کرد ایران کشوری زلزله خیز است و وضعیت نامناسب خانه‌های مسکونی در برخی روستاها، هشداری جدی برای مسئولان و البته مردم است؛ در همین راستا هم مردم و هم مسئولان باید برای مقاوم سازی خانه‌های روستایی، اقدام کنند.

نیکزاد نسبت به این موضوع که هیچ مسئولی حق ندارد از فرصتی که برای بازسازی و مقاوم سازی واحدهای مسکونی روستایی ایجاد شده استفاده نکند، تذکر داد و گفت: باید با مقاوم سازی خانه‌های روستایی از بروز فاجعه در زمان وقوع حوادث جلوگیری کنیم تا در این مواقع افسوس اقدامات انجام شده گذشته را نخوریم.

رئیس بنیاد مسکن انقلاب اسلامی تاکید کرد که مسئولان استانی باید توجه ویژه‌ای به رونق روستاها داشته باشند.

گفتنی است که بر اساس آخرین اطلاعات منتشر شده ۴۰ هزار روستای بالای ۲۰ خانوار در کشور وجود دارد که با اجرای طرح هادی تا کنون واحد‌های مسکونی ۲۱ هزار روستا نوسازی و مقاوم سازی شده است و شامل ۵۲ درصد خانه‌های روستایی کشور می‌شود.

مطالعه بیشتر: مطلب «سامانه املاک، پای وزیر را به مجلس باز می‌کند» را در مجله ملکی دلتا بخوانید.

با مجله ملکی دلتا همراه باشید .

سروسامان دادن بازار اجاره با کمک دولت

با توجه به خروج توان خرید مسکن از استطاعت خانوارهای ایرانی لذا لزوم مداخله دولت جهت ساماندهی بازار اجاره‌ای احساس می‌شود

به گزارش «مجله ملکی دلتا» و به نقل از بابک رحیمیان کارشناس ارشد علوم اجتماعی، چارچوب کنترلی و نظارتی متعادل بر سروسامان دادن بازار اجاره می‌تواند هزینه اجاره‌بها را تعدیل کند.

وضعیت حال حاضر کشور نشان می‌دهد که اگرچه رشد نرخ اجاره‌بها کمتر از افزایش قیمت مسکن بوده است، اما مستمراً در حال دور شدن از حد استطاعت خانوار بوده و خانوارها مجبور هستند بیش از نیمی از درآمد ماهیانه خود را برای هزینه مسکن صرف کنند.

اقتصاددانان اغلب معتقدند که مقررات کنترل و سروسامان دادن بازار اجاره یک سیاست پذیرفته‌شده در شرایط بحرانی اقتصادی به‌ویژه شرایط بحرانی مسکن است اگر چه از میان شیوه‌های مرسوم برای مهار قیمت اجاره بهاء مالیات بر املاک، مالیات بر عایدی املاک در ایران نادیده گرفته‌شده است.

فعالیت‌هایی که دولت‌ها در بخش قانون‌گذاری انجام می‌دهند باید در جهت ایجاد سیستمی باشد که از مسکن استیجاری امن، سکونت پذیر و استطاعت پذیر حمایت کند.

دولت‌ها همچنین باید اطمینان حاصل کنند که حقوق مستأجران و مالکان به‌طور متعادل برآورده شود و مقررات و فرایندهایی که مربوط به تخلیه ملک هستند برای هر دو طرف منصفانه و شفاف باشد.

سروسامان دادن بازار اجاره با حمایت از مسکن استیجاری

چارچوب کنترلی و نظارتی متعادل بر بازار اجاره می‌تواند هزینه اجاره‌بها را تعدیل کند، از این‌رو مسکن استیجاری را برای مستأجران به‌عنوان قشر آسیب‌پذیر مقرون‌به‌صرفه ساخته و منافع مالک و مستأجر را به‌صورت متعادل برآورده کند.

سقف افزایش اجاره‌بهای سالیانه بر اساس نسبتی از شاخص‌های مختلف ازجمله شاخص تورم، شاخص هزینه‌های مصرف‌کننده و مانند آن تعیین و محدود می‌شود. در اغلب قوانین کنترل اجاره، مستأجر درصورتی‌که تمایل به تمدید قرارداد داشته باشد می‌تواند به سکونت خود در ملک ادامه دهد، مگر اینکه مالک دلیل قابل قبولی برای تخلیه مستأجر ارائه کند.

در کشورهای دارای سیستم اجاره‌داری موفق، مداخله شرکت‌های خصوصی برای تولید و عرضه مسکن به‌ویژه مسکن استیجاری گامی مثبت در جهت تنظیم بازار مسکن بوده است.

در جوامعی که قیمت مسکن همواره در حال افزایش است با خرید یک مسکن مالک آن می‌تواند به‌طور بالقوه از تساوی حقوق بهتری برخوردار شود و افرادی که دارای مسکن ملکی نباشند به‌راحتی از بازار مسکن بیرون رانده می‌شوند.

در ایران با افزایش قیمت خرید و اجاره مسکن دستیابی به مسکن استیجاری بخش خصوصی برای خانوارهای کم‌درآمد مشکل و گاهی غیرممکن می‌شود؛ ساکنان مسکن استیجاری اجتماعی ممکن است شامل افراد کم‌بضاعت، معلولان، زاغه‌نشینان و افرادی که در حوادث طبیعی، مسکن خود را ازدست‌داده‌اند، باشد.

وضعیت حال حاضر کشور نشان می‌دهد که اگرچه رشد نرخ اجاره‌بها کمتر از افزایش قیمت مسکن بوده است، اما مستمراً در حال دور شدن از حد استطاعت خانوار بوده و خانوارها مجبور هستند بیش از نیمی از درآمد ماهیانه خود را به اجاره بهاء اختصاص دهند.

پیشنهاد مطالعه: مطلب «استقبال مستاجران برای رهن خانه‌های زیر 70 متری» از مجله ملکی دلتا بخوانید.

با مجله ملکی دلتا همراه باشید .

مانع بزرگ بر سر راه تحقق ساخت مسکن روستایی

در حال حاضر حتی یک فقره تسهیلات در قالب قانون بودجه سال ۱۴۰۰ به پروژه‌های ساخت مسکن داده نشده است.

به گزارش «مجله ملکی دلتا» و به نقل از اکبر نیکزاد رییس بنیاد مسکن انقلاب اسلامی، در حال حاضر ۲ مانع اساسی مانع شده تا بتوانیم پروژه‌های ساخت مسکن روستایی را با حداکثر توان به پیش ببریم و روستانشینان فاقد مسکن، منتظر تعیین ‌تکلیف این مسئله هستند.

رییس بنیاد مسکن انقلاب اسلامی گفت: تسهیلات ساخت مسکن روستایی در قالب وام ۲۵۰ میلیون تومانی با سود‌۵ درصد و بازگشت اقساط ۲۰‌ساله مصوب قانون جهش تولید و تامین مسکن باید از سوی سازمان برنامه و بودجه در هیئت وزیران مطرح شده و پس از گرفتن مصوبه هیئت وزیران به بانک مرکزی برای ابلاغ به نظام بانکی ارسال شود اما تاکنون سازمان و برنامه بودجه این کار را انجام نداده است.

وی افزود: اگر سازمان برنامه و بودجه به تکلیف خود عمل کند، قسط تسهیلات مسکن روستایی حدود ۱.۴ میلیون تومان در هر ماه خواهد بود

اکبر نیکزاد خاطرنشان کرد: ما با آخرین توان پیگیر مسئله تسهیلات ساخت مسکن روستایی هستیم و سایر دستگاه‌های دولتی در راستای عمل به وعده مسکنی باید به وظیفه خود عمل کنند.

نیکزاد در توضیح مانع دوم جهش تولید مسکن، تاکید کرد: با گذشت ۹ ماه از سال در شهرهایی که بنیاد مسکن مسئولیت ساخت مسکن را بر عهده دارد،  هیچ تسهیلاتی ساختی در قالب قانون بودجه سال ۱۴۰۰ داده نشده است.

رییس بنیاد مسکن انقلاب اسلامی گفت: در حال‌حاضر حتی یک تسهیلات در قالب قانون جهش تولید مسکن و قانون بودجه سال ۱۴۰۰ به پروژه‌های ساخت مسکن داده نشده و با این شرایط عملیاتی کردن وعده مسکنی رییس جمهور سخت می‌شود.

نیکزاد ادامه داد: امیدواریم بانک‌ها با عملی کردن وظایف قانونی خود مقدمات ساخت ۴ میلیون مسکن در ۴ سال را فراهم کنند.

پیشنهاد مطالعه: مطلب «قیمت خانه در چهار منطقه از شهر تهران ارزان شد» از مجله ملکی دلتا بخوانید.

با مجله ملکی دلتا همراه باشید .

سامانه املاک، پای وزیر را به مجلس باز می‌کند

یک عضو کمیسیون عمران مجلس شورای اسلامی از احضار وزیر راه و شهرسازی به مجلس به جهت گزارش پیشرفت سامانه املاک خبر داد.

به گزارش «مجله ملکی دلتا»، اقبال شاکری نماینده مجلس در این رابطه می‌گوید: مجلس به ویژه کمیسیون عمران بر اجرای کامل و نهایی شدن ثبت اطلاعات در سامانه املاک و اسکان، عزم و اراده جدی دارد.

او با بیان اینکه با توجه به دستور کار دولت مبنی بر ساخت ۴ میلیون واحد مسکونی تا پایان دولت سیزدهم، سامانه ملی املاک و اسکان باید بیشتر مورد توجه قرار گیرد، بیان کرد: سامانه املاک و اسکان یک زیرساخت مهم محسوب می‌شود و کمیسیون عمران به صورت مستمر پیگیر پیشرفت و تکمیل اطلاعات از وزارت راه و شهرسازی است.‌

شاکری با اشاره به اینکه از ثمرات نهایی شدن ثبت اطلاعات در این سامانه می‌توان به مشخص شدن تعداد خانه‌های خالی اشاره کرد، گفت: با ارجاع خانه‌های خالی به سازمان مالیاتی کشور و مشمول مالیات قراردادن آن‌ها نیمی از این خانه‌ها احصاء شده است.

او به یکی از دلایل عدم استقبال از سامانه املاک و اسکان کشور، ضعف اطلاع‌رسانی دانست و افزود: متأسفانه شاهد عدم پیشرفت این سامانه هستیم.

نماینده مردم تهران با تشریح روند تکمیل اطلاعات در سامانه مذکور گفت: بخشی از اطلاعات مورد نیاز جهت ثبت در سامانه ملی املاک و اسکان، از دستگاه‌های اجرایی کشور دریافت می‌شود و وزارت راه به راستی‌آزمایی اطلاعات دریافتی و خوداظهاری می‌پردازد.

این نماینده مجلس اضافه کرد این دستگاه‌ها بنا بر درخواست وزارت راه‌ و شهرسازی موظف هستند، اطلاعات مورد نیاز را در اختیار سامانه املاک و اسکان قرار دهند و در غیر این صورت با پیگیری قضائی و اعمال قانون مواجه می‌شوند.

شاکری با انتقاد به اینکه مردم در جریان کارکرد سامانه املاک و اسکان قرار نگرفتند، تصریح کرد: دولت بایستی با اطلاع‌رسانی مناسب و توضیح ثمرات تکمیل و نهایی شدن ثبت اطلاعات در این سامانه، مردم را به ثبت اطلاعات خود در این سامانه تشویق کند. طبیعتاً اگر مردم از ثمرات این طرح آگاه شوند، به عنوان یک وظیفه عمومی از آن استقبال خواهند کرد.

او معتقد است که فرآیند ثبت اطلاعات سکونتی و مالکیتی بدون اطلاع‌رسانی و آگاه‌سازی کافی آغاز به کار کرد و به همین دلیل مورد استقبال مردم قرار نگرفت.

او بر این باور است که دولت قبل اهتمام جدی برای به نتیجه رساندن این طرح نداشت و افزود: آقای آخوندی، وزیر راه و شهرسازی مستعفی دولت دوازدهم علاوه بر اینکه عزم جدی برای ساخت مسکن نداشت، نیازی هم مبنی بر اخذ مالیات از خانه‌های خالی و ثبت اطلاعات سکونتی و مالکیتی افراد احساس نمی‌کرد؛ به همین خاطر راه‌اندازی سامانه املاک و اسکان در دوره‌ای طولانی متوقف شده بود.

مطالعه بیشتر: مطلب «با 2 میلیارد نقدینگی در کدام مناطق می‌توان خانه خرید؟» را در مجله ملکی دلتا بخوانید.

با مجله ملکی دلتا همراه باشید .

با 2 میلیارد نقدینگی در کدام مناطق می‌توان خانه خرید؟

اگر شما نقدینگی حدود 2 میلیارد تومانی دارید، اما نمی‌دانید که با این میزان سرمایه می‌توانید در کدام مناطق تهران اقدام به خرید خانه کنید؛ تا انتها با ما همراه باشید.

به گزارش «مجله ملکی دلتا»، شما با نقدینگی حدود 2 میلیارد تومان در اکثر مناطق تهران (5 تا 18) امکان یافتن خانه را خواهید داشت؛ اما شرایط هر خانه‌ای در هر منطقه ای متناسب با لوکیشن، امکانات ساختمان، سال ساخت، نظر فروشنده و … متفاوت است.

برای مثال اگر شما با این میزان نقدینگی در مناطق 3 تا 8 به دنبال خرید خانه هستید، باید به دنبال خانه‌های کم متراژ و با سال ساخت بالا باشید. اغلب این واحدهای مسکونی بدون امکانات مهمی همچون پارکینگ، انباری، آسانسور و … هستند.

اما شما با این میزان نقدینگی می‌توانید در مناطق جنوبی تهران، خانه‌های با متراژ بالاتر و با امکانات مناسب‌تر پیدا کنید.

ما در ادامه برخی از واحدهای مسکونی با این میزان نقدینگی که در سایت ملکی دلتا آگهی شده‌اند، را به شما معرفی خواهیم کرد.

شما با این میزان سرمایه، امکان خرید خانه در منطقه 5 تهران به عنوان پرمتقاضی‌ترین و محبوب‌ترین منطقه تهران را خواهید داشت. اما همانطور که اشاره کردیم اغلب این واحدهای مسکونی متراژ زیر 60 متر دارند. برای مثال یک واحد مسکونی 53 متری، یک خوابه، 14 سال ساخت، طبقه چهارم در محله شهرزیبا در منطقه 5 تهران، با امکانات (آسانسور-انباری-پارکینگ) با قیمت 2 میلیارد تومان در سایت ملکی دلتا آگهی شده است.

حتی شما امکان یافتن واحدهای مسکونی زیر 40 متر را در منطقه 3 تهران را نیز خواهید داشت. امروز یک واحد مسکونی 37 متری در محله ظفر، 25 سال ساخت و بدون امکانات با 2 میلیارد تومان آگهی شده است. در همین منطقه یک واحد 20 متری در ملاصدرا بدون امکانات با همین قیمت آگهی شده است.

شما در منطقه 9 و 10 می‌توانید با این میزان نقدینگی واحدهای مسکونی بالای 80 متر پیدا کنید. هم اکنون یک واحد مسکونی 90 متری، نوساز و با امکانات (آسانسور- انباری – پارکینگ) با قیمت حدود 2 میلیارد تومان آگهی شده است.

شما حتی در مناطق 19 و 20 تهران می‌توانید یک واحد مسکونی 100 متری با سال ساخت بین 5 تا 10 سال خریداری کنید.

شما با مراجعه به سایت ملکی دلتا و تعیین بودجه مدنظر خود، می‌توانید فایل‌هایی بیشتری را مشاهده کنید.

مطالعه بیشتر: مطلب «استقبال مستاجران برای رهن خانه‌های زیر 70 متری» را در مجله ملکی دلتا بخوانید.

با مجله ملکی دلتا همراه باشید .

کارمندان دولت به جای افزایش حقوق، صاحب زمین می شوند

دولت یکسری زمین‌های ارزشمند در داخل شهرها دارد که اینها جز قسمت‌هایی است که قرار است واگذار شود و پول ان در بودجه استفاده شود.

به گزارش «مجله ملکی دلتا» و به نقل از علی شهیدی کارشناس اقتصادی، واگذاری زمین و مسکن به کارمندان دولت به جای افزایش حقوق موجب رانت و فساد نخواهدشد.

علی شهیدی در خصوص برنامه دولت برای طرح‌های جایگزین افزایش حقوق کارمندان دولت گفت: خیلی جاها این برداشت شده که ممکن است رانتی به کارکنان دولت داده شود تا زمین‌هایی در اختیار ان ها قرار داده شود. این صحبت غلطی است و اصلاً چنین برنامه‌ای در وزارت اقتصاد وجود ندارد. بلکه اصل کار موجب می‌شود که سه مشکل اصلی حل شود.

وی ادامه داد: دولت یکسری زمین‌های ارزشمند در داخل شهرها دارد اما این زمین‌ها به خاطر اینکه وسعت بالا و قیمت خوبی دارد معمولاً قیمت بالایی دارند و در مناقصه ها به فروش نمی‌رود. یکی از راهکارها این است که دولت در یک مکانیزمی این زمین‌ها را با یک سرمایه گذار مسکن به اشتراک بگذارد.

شهیدی افزود: خانه‌های سهم دولت به کارمندان دولت داده شود تا آن ها صاحب‌خانه شوند. این خانه‌ها به قیمت روز به آن‌ها فروخته شده و از حقوق آن‌ها کم می‌شود.

این کارشناس اقتصادی ادامه داد: این اتفاق موجب می‌شود یک بخشی از افزایش حقوقی که قرار است برای کارمندان اتفاق بیوفتد، فشار ریالی برای دولت نداشته باشد. از طرفی یک قسمتی از خود حقوق نیز کسر می‌شود.

وی در پایان گفت: این تصمیم موجب حل سه مشکل اصلی می‌شود. اول اینکه زمین‌هایی که در بودجه قرار بوده واگذار شود اما به دلیل مشکلات فروش این اتفاق نیوفتاده، حل می‌شود. دوماً اینکه دولت مشمل هزینه‌های جاری و کسری بودجه دارد. سوم نیز مسئله مسکن و خانه دار شدن مردم بود که یک بخشی از ان مسکن‌های یک میلیونی در سال با این کار حل می‌شود.

پیشنهاد مطالعه: مطلب «خانواده های دارای ۲ معلول صاحب خانه می شوند» از مجله ملکی دلتا بخوانید.

 

با مجله ملکی دلتا همراه باشید .

نصف شدن هزینه خرید تسهیلات مسکن، مشوق جدید بانکی

با تصمیم بانک مسکن، هزینه دریافت وام ۴۸۰ میلیون تومانی اوراق گواهی حق تقدم به همراه وام جعاله به نصف کاهش پیدا کرد.

به گزارش «مجله ملکی دلتا» به نقل خبرآنلاین، مطابق بخشنامه اخیر بانک مسکن، زوجین تهرانی می‌توانند برای خرید یک واحد مسکونی کمتر از ۲۵ سال ساخت تا سقف ۴۰۰ میلیون تومان تسهیلات خرید اوراق به همراه ۸۰ میلیون تومان وام جعاله از طریق خرید ۴۸۰ فقره برگه اوراق تسه دریافت کنند. پیش از این برای دریافت وام ۴۸۰ میلیون تومانی می‌بایست ۹۶۰ فقره برگه اوراق خریداری می‌شد. با این تصمیم در واقع هزینه دریافت وام به نصف کاهش پیدا می‌کند.

کاهش قیمت اوراق در نگاه اول این امیدواری را ایجاد می کند که شاهد افزایش قدرت خرید مردم باشیم تا در راستای آن معاملات مسکن رونق بگیرد، اما بررسی‌ها نشان می‌دهد که اقساط ماهیانه این تسهیلات حدود ۹ میلیون و ۸۰۰ هزار تومان خواهد بود که این خود می تواند عاملی بازدارنده باشد.

شاید این سوال برای شما هم مطرح شده باشد که با وام ۴۸۰ میلیون تومانی در چه مناطقی از تهران می‌توان خانه خرید؟ در حال حاضر کمترین متوسط قیمت مسکن در ارزان‌ترین منطقه تهران یعنی منطقه ۱۸ بالغ بر ۱۴.۵ میلیون تومان در هر متر مربع است که به طور مثال برای یک آپارتمان ۵۰ متری باید ۷۲۵ میلیون تومان هزینه کرد.

از سوی دیگر با نقدینگی حدود ۶۰۰ میلیون تومان می‌توان در بعضی محله‌های جنوبی تهران، آپارتمان خرید. به طور مثال روز ۲۴ آذرماه ۱۴۰۰ در محله بریانک واحدی ۴۱ متری، ۱۵ سال ساخت، طبقه سوم، دارای انباری، بدون پارکینگ و آسانسور به مبلغ ۶۳۰ میلیون تومان آگهی شده است. در واقع وام ۴۸۰ میلیون تومانی ۷۶ درصد قیمت این  خانه را پوشش  می‌دهد.

وضعیت بازار مسکن نشان می دهد که در صورتی که قیمت‌ها در بازار مسکن افزایش پیدا نکند، رشد معاملات مصرفی از طریق دریافت وام اوراق در کوتاه مدت می‌تواند به افزایش حدود ۱۰ درصدی معاملات منجر شود.

۸۰ درصد ارزش ملک نباید از مبلغ تسهیلات کمتر باشد

اما با توجه به نرخ متوسط اوراق تسه، زوجین  تهرانی برای دریافت امتیاز تسهیلات ۴۸۰ میلیون تومانی اوراق مسکن باید به طور میانگین ۴۸۰ فقره اوراق ۱۱۲ هزار و ۸۵۳ تومانی خریداری و بدین ترتیب ۵۴ میلیون و ۱۶۹ هزار و ۴۴۰ تومان هزینه کنند.

بر اساس هزینه‌های قبل از بخشنامه بانک مسکن، این مبلغ ۱۰۵ میلیون تومان بود. نکته دیگر این‌که ۸۰  درصد ارزش ملک که توسط کارشناس بانک تعیین می‌شود نباید کمتر از مقدار تسهیلات باشد. در غیر این صورت حداکثر معادل ۸۰ درصد ارزش ملک تسهیلات پرداخت می‌شود.

مطالعه بیشتر: مطلب «شهروندان ایرانی در صدر خریداران خارجی املاک در ترکیه» را در مجله ملکی دلتا بخوانید.

با مجله ملکی دلتا همراه باشید .

شهروندان ایرانی در صدر خریداران خارجی املاک در ترکیه

اتباع ایرانی با خرید ۱۴۰۶ مسکن، در رده اول خریداران املاک در این کشور قرار دارند.

به گزارش «مجله ملکی دلتا» و طبق مرکز آمار ترکیه طی گزارشی آمار فروش مسکن طی ماه نوامبر، اتباع ایران با خرید ۱۴۰۶ مسکن، در رده اول خریداران املاک در ترکیه قرار دارند.

در ماه نوامبر فروش مسکن به اتباع خارجی نسبت به ماه مشابه سال قبل با ۴۸.۴ درصد افزایش به ۷۳۶۳ رسیده است. بر این اساس در ماه نوامبر در مجموع ۱۷۸ هزار و ۸۱۴ خانه فروخته شده که شهروندان خارجی ۴.۱ درصد از آن یعنی ۷ هزار و ۳۶۳ خانه را خریداری کرده‌اند.

سهم شهروندان ایرانی در نوامبر امسال خرید ۱۴۰۶ مسکن بوده است که با این روند در صدر خریداران خارجی املاک در ترکیه قرار دارند و شهروندان عراق با ۱۰۷۵ و روسیه با ۸۳۶ در رده‌های بعدی قرار گرفتند.

بر اساس داده های مرکز آمار اقتصاد ترکیه از سال ۲۰۱۸ ایرانی ها هر ساله از بزرگ ترین خریداران املاک در ترکیه بودند.

لازم به ذکر است، در سال ۲۰۱۸ ایرانی ها در این کشور ۳ هزار و ۶۵۲ ملک خریداری کردند که در سال ۲۰۱۹ این تعداد به ۵ هزار و ۴۲۳ ملک افزایش پیدا کرد. اما یک سال بعد، یعنی در سال ۲۰۲۰ این رقم باز هم افزایشی چشمگیر داشت و بیش از ۷ هزار ملک در ترکیه توسط مردم ایران خریداری شد.

بنابر آمار رسمی دولت ترکیه، طی ۹ ماه اول سال ۲۰۲۱ نیز نزدیک به ۶ هزار ملک توسط ایرانی ها در این کشور به عنوان سرمایه گذاری خریداری شده است.

پیشنهاد مطالعه: مطلب «قیمت خانه در چهار منطقه از شهر تهران ارزان شد» از مجله ملکی دلتا بخوانید.

با مجله ملکی دلتا همراه باشید .

استقبال مستاجران برای رهن خانه‌های زیر 70 متری

در حال حاضر آپارتمان‌‌‌های یک و دو خوابه با متراژ 50 تا 70 مترمربع با بیشترین حجم تقاضا در بازار مسکن روبه‌رو هستند.

به گزارش «مجله ملکی دلتا»، بررسی بازار رهن و اجاره مسکن نشان می‌دهد که بازار اجاره آپارتمان‌‌‌های کم متراژ با استقبال زیادی از سوی افرادی که به دنبال «رهن کامل» هستند مواجه شده است.

اگر به دنبال رهن کامل یک واحد آپارتمان ۵۰ تا ۷۰ مترمربعی در مناطق متوسط تهران هستید، حداقل باید ۲۰۰‌ میلیون تومان نقدینگی برای رهن این واحدهای مسکونی داشته باشید؛ این آپارتمان ها اغلب یک خوابه هستند و از امکانات بالایی برخوردار نیستند.

اگرچه به تناسب مرغوبیت منطقه و امکانات ملک قیمت‌های بالاتر و پایین‌‌‌تر از این مقدار نیز در بازار اجاره کوچک‌‌‌متراژها کم نیست، اما به طور معمول یافتن واحد مسکونی برای رهن کامل با حول و حوش ۲۰۰‌میلیون تومان دشوار نیست.

وضعیت بازار رهن و اجاره

آن‌‌‌گونه که واسطه‌‌‌های ملکی می‌‌‌گویند، تقریبا به ازای هر یک فایل «رهن و اجاره» در این گروه متراژی، یک فایل «رهن کامل» نیز در بازار مسکن وجود دارد.

مناطق 4 تا 9 تهران نیز به عنوان پرتقاضاترین مناطق برای سکونت، به لحاظ تعداد فایل‌‌‌های اجاره واحدهای میان‌‌‌متراژ از موجودی قابل قبولی برخوردار هستند.

به گفته واسطه‌‌‌های فعال در بازار اجار مسکن، با وجود اینکه قیمت مسکن طی هشت ماه گذشته تغییراتی در حد ریزنوسان داشته و بازار مسکن پس از سه سال پیاپی، طی مدت اخیر روی ثبات را دیده است، اما موجران در اعلام رهن و اجاره پیشنهادی املاک خود از رویه دیگری پیروی می‌‌‌کنند و همچنان به افزایش اجاره‌‌‌های اعلامی خود اصرار دارند.

این وضعیت مستاجران در حال جست‌‌‌وجو را با دشواری روبه‌‌‌رو کرده و به نظر می‌رسد در صورتی که موجران انعطاف چندانی در قیمت پیشنهادی خود نشان ندهند، مستاجران ناگزیر به جابه‌‌‌جایی به مناطق ارزان‌‌‌تر شهر یا آپارتمان‌‌‌های کوچک‌تر از متراژ اولیه مورد تقاضای خود خواهند شد.

در ادامه قیمت پیشنهادی آپارتمان های 50 تا 70 متری را مشاهده خواهید کرد:

• جمالزاده جنوبی: 50 متری/ رهن: 50 میلیون تومان و اجاره 4 میلیون تومان
• شهرک قائم: 50 متری/ رهن: 200 میلیون تومان / اجاره: 4 میلیون تومان
• تهرانپارس: 63 متری/ رهن: 210 میلیون تومان
• جنت آباد: 70 متری/ رهن کامل: 350 میلیون تومان
• تهران نو: 60 متری/ رهن کامل: 250 میلیون تومان
• پیروزی: 54 متری/ رهن کامل: 230 میلیون تومان

مطالعه بیشتر: مطلب «برای خرید خانه در اصفهان چند سال باید کار کرد؟» را در مجله ملکی دلتا بخوانید.

با مجله ملکی دلتا همراه باشید .