پتانسیل ساخت وساز در اصفهان وجود دارد

رئیس سابق سازمان نظام مهندسی ساختمان استان اصفهان: این استان پتانسیل بالایی برای سرمایه‌پذیری در حوزه مسکن دارد اما اگر به معضل فرونشست زمین توجه جدی نشده و زاینده رود جاری نشود مردم ناچار به مهاجرت خواهند شد.

 به گزارش «مجله ملکی دلتا» و به نقل از غلامحسین عسکری اگرچه پتانسیل بسیاری برای ساخت وساز در اصفهان وجود دارد اما لازم است مطالعاتی در حوزه تاب آوری شهر و توان جمعیت‌پذیری استان نیز انجام شود.

اصفهان به دلیل جمعیت، موقعیت جغرافیایی استراتژیک و همچنین پتانسیل‌های اقتصادی خود، ظرفیت مناسبی برای سرمایه‌پذیری در حوزه املاک و مستغلات دارد که متاسفانه مورد توجه قرار نمی‌گیرد.

می‌توان اصفهان را جاده ابریشم ایران دانست بنابراین ظرفیت‌های مناسبی برای ساخت‌وساز در جای جای این استان به ویژه شهر اصفهان وجود دارد.

غلامحسین عسکری درباره فرصت‌های سرمایه‌گذاری در حوزه مسکن استان اصفهان اظهار کرد: اگرچه آمار و ارقام درستی در این خصوص وجود ندارد اما به طور مسلم پتانسیل بسیاری برای ساخت وساز در اصفهان وجود دارد.

وی تصریح کرد: اگر برنامه‌ای مدون با عنوان «طرح مسکن» تهیه و ظرفیت‌های استان به ویژه شهر اصفهان شناسایی شود، به منظور جلوگیری از ایجاد فشار مضاعف بر اصفهان، امکان ایجاد شهر دیگری در کنار این شهر اصفهان وجود دارد.

غلامحسین عسکری گفت: باید تمهیدات فنی مناسب برای مناطق دارای فرونشست اندیشیده شود. جاری شدن زاینده رود برای اصفهان حیاتی است. متخصصان پیش‌بینی کرده‌اند که اگر جاری نشدن زاینده رود تا ۱۰ سال دیگر ادامه داشته باشد، این تمدن خواهد مُرد و مردم باید از اصفهان مهاجرت کنند.

زلزله خاموش زیر پوست اصفهان

رئیس سابق سازمان نظام مهندسی ساختمان اصفهان اظهار کرد: اگرچه شهرداری اصفهان مطالعاتی را در حوزه فرونشست زمین در شهر اصفهان انجام داده اما می‌طلبد که سازمان‌های مربوطه این مسئله را در کل استان پیگیری کنند.

فرونشست زمین یک زلزله خاموش زیر شهر است و متاسفانه روزی متوجه خواهیم شد که بسیاری از ابنیه تاریخی و ساختمان‌های نو موجود دچار شکست و فرونشت شده است.

بر اساس آخرین آمار در دسترس، فقط در شهر اصفهان حدود ۴، ۵ هزار هکتار بافت فرسوده وجود دارد. این بافت‌ها پتانسیل خوبی برای ساخت‌وساز دارد و همه امکانات زیربنایی و روبنایی را در اختیار دارد.

وی ادامه داد: دولت باید امکانات ساخت وساز در اصفهان را فراهم کند. برای مثال از افزایش قیمت مصالح ساختمانی جلوگیری کند یا زمین‌های دولتی فراوانی که در اختیار را دارد را با تسهیلات به انبوه‌سازان و سرمایه‌گذاران واگذار کند.

پیشنهاد مطالعه: مطلب «واگذاری زمین رایگان برای نهضت مسکن» از مجله ملکی دلتا بخوانید.

با مجله ملکی دلتا همراه باشید .

قیمت مسکن در ارزان‌ترین و گران‌ترین شهر ایران

برای اولین بار در ایران یک پلتفرم، کامل‌ترین گزارش حوزه املاک در ایران را منتشر کرده است. این گزارش با نگاهی ۳۶۰ درجه به املاک مسکونی، اداری، تجاری، باغ و زمین، انواع معاملات خرید و فروش و رهن و اجاره را در تمام استان‌های ایران بررسی کرده است.

به گزارش «مجله ملکی دلتا»، معاملات خرید و فروش مسکن در این گزارش ۶ ماه ابتدای سال ۱۴۰۰ در مقایسه با مدت مشابه سال قبل مورد بررسی قرار گرفته و مبنای آن تحلیل و پایش آگهی‌های ثبت شده است.

این گزارش علاوه بر وضعیت قیمت املاک مسکونی، اداری، تجاری، باغ و زمین با نگاهی به وضعیت رشد هر منطقه، داده‌های خوبی برای افرادی که تمایل دارند در حوزه املاک سرمایه‌گذاری کنند ارائه می‌دهد.

مطابق با داده‌های این گزارش، گران‌ترین محله مسکونی تهران زعفرانیه با متوسط قیمت هر متر مربع ۱۱۲ میلیون و ۴۳۰ هزار تومان است. این درحالی است که متوسط قیمت هر متر مربع خانه در تهران ۳۲ میلیون و ۲۰۵ هزار تومان و ارزان‌ترین محله، بهشت زهرا با متوسط قیمت هر متر مربع ۹ میلیون و ۸۶۱ هزار تومان است.

بررسی معاملات خرید و فروش مسکن نشان می‌دهد، گران‌ترین استان بعد از تهران، هرمزگان (به دلیل وجود جزیره کیش) است با متوسط قیمت هر متر مربع ۲۴ میلیون و ۴۰۸ هزار تومان و بیشترین رشد قیمت املاک مسکونی را استان یزد با ۱۱۵ درصد رشد تجربه کرده است.

این گزارش اطلاعات خوبی برای طرفداران سرمایه‌گذاری در شمال کشور دارد؛ قیمت خرید باغ و زمین در استان‌های مازندران و گلستان در مقایسه با املاک مسکونی رشد بیشتری را تجربه کرده، درحالی‌که در استان گیلان املاک مسکونی نسبت به باغ و زمین شاهد افزایش قیمت بیشتری بوده است. استان مازندران با ۹۸ درصد رشد، بیشترین افزایش قیمت در باغ و زمین شمال کشور را دارد.

مجموع متراژ تمام آگهی‌های املاک ثبت شده در این پلتفرم آنلاین در ۶ ماه اول امسال، ۳ برابر مساحت شهر اصفهان و مجموع قیمت آن‌ها ۱.۵ برابر بودجه سال جاری کشور است.

مطالعه بیشتر: مطلب «ساخت مسکن با نیروی کار چینی یا ایرانی؟» را در مجله ملکی دلتا بخوانید

با مجله ملکی دلتا همراه باشید .

آمار خانه‌های خالی به سازمان امور مالیاتی اعلام شد

قاسمی، وزیر راه و شهرسازی اعلام کرد: بخش عمده آمار خانه‌ های خالی مربوط به اشخاص حقوقی است که به سازمان امور مالیاتی اعلام شده است.

به گزارش «مجله ملکی دلتا»، رستم قاسمی امروز ۴ آذر در حاشیه بازدید از کمربندی پاکدشت، در خصوص ثبت‌نام نهضت ملی مسکن اعلام کرد: تاکنون متقاضیان قابل قبولی در سامانه ثمن ثبت‌نام کردند و هنوز نیز برای ثبت‌نام فرصت باقی است. برای استان تهران و مشخصا شهر تهران به این دلیل که چندان جای توسعه ندارد، بیشتر روی شهرهای جدید و شهرک‌های اطراف برای ساخت مسکن برنامه‌ریزی شده است. در خصوص پاکدشت هر میزان که متقاضی وجود داشته باشد وزارت راه و شهرسازی آمادگی دارد تا منابع تسهیلاتی و اراضی موردنیاز را برای ساخت مسکن تخصیص دهد.

قاسمی با اشاره به اینکه بیش از یک میلیون و ۵۰۰ هزار نفر در سامانه ثمن ثبت‌نام کردند، گفت: در یک ماه گذشته دو اتفاق در خصوص شرایط ثبت‌نام سامانه نهضت ملی مسکن رخ داد. اول آنکه مجردان امکان ثبت‌نام در سامانه را دارند که این افراد باید در هنگام تحویل واحد مسکونی مستندات ازدواج خود را ارایه بدهند.

او گفت: همچنین در فرم ج سابق زمان طولانی برای افرادی که باید صاحب ملک نباشند پیش‌بینی شده بود که مصوبه جدید شورای عالی مسکن این زمان را کاهش داده است.

وی تصریح کرد: به وزارت راه و شهرسازی اختیار داده شده تا افرادی که صاحب مسکن نیستند بتوانند صاحب خانه شوند. چنانچه تعاونی‌هایی وجود داشته باشند که اراضی داشته باشند و یا واحدهای آنها به اتمام نرسیده باشد در طرح جهش تولید مسکن به آنها تسهیلات می دهیم و با آنها برای همکاری در ساخت مسکن و تحویل به متقاضیان همکاری خواهیم کرد.

قاسمی درخصوص مالیات برخانه‌های خالی اعلام کرد: بخشی از خانه‌های خالی با خوداظهاری شناسایی می‌شود. وزارت راه و شهرسازی آمار خانه‌های خالی را که بر اساس خوداظهاری تکمیل شده، شناسایی کرده است. همچنین، بخش عمده خانه‌های خالی مربوط به اشخاص حقوقی است که به سازمان امور مالیاتی اعلام شده است.

مطالعه بیشتر: مطلب «بازی دلال‌ها در بازار مسکن تمام می‌شود؟» را در مجله ملکی دلتا بخوانید.

با مجله ملکی دلتا همراه باشید .

وضعیت وام اجاره مسکن به کجا رسید؟

بانک ها همچنان برای اعطای وام ودیعه مسکن سخت گیری های زیادی می کنند.

به گزارش «مجله ملکی دلتا»، با شیوع بیماری کرونا رقم وام اجاره مسکن در سال 98 برای مستاجران تهرانی۵۰ میلیون تومان، برای سایر کلانشهرها ۳۰ میلیون تومان و برای دیگر شهرها ۱۵ میلیون تومان بود.

در سال ۹۸ ستاد ملی کرونا به دلیل مشکلاتی که برای برخی از مستاجران و فاقدان مسکن در شرایط کرونایی به دلیل محدودیت‌ها و خلل در کسب درآمدها، پیش آمد، این امکان را فراهم کرد تا متقاضیان مستأجر در شهرهای بزرگ، میانی و کوچک با دریافت مبالغی نسبت به تامین مسکن مورد نیاز خود اقدام کنند.

دوسال از پرداخت این وام می‌گذرد و بنابر بخشنامه بانک مرکزی و تصمیم هیئت دولت، متقاضیان وام ودیعه مسکن تا پایان آذر ماه ۱۴۰۰ برای ثبت نام فرصت دارند.

رقم وام ودیعه امسال نسبت به سال گذشته ۲۰ میلیون تومان در تهران افزایش یافته و به رقم ۷۰ میلیون تومان رسیده است، این مقدار در سایر کلانشهر‌ها ۴۰ میلیون تومان و شهر‌های کوچک ۲۵ میلیون تومان تعیین شده است.

این رقم‌ها درحالی است که براساس اعلام بانک مرکزی متوسط قیمت خرید و فروش یک مترمربع زیربنای واحد مسکونی معامله‌شده از طریق بنگاه‌های معاملات ملکی شهر تهران در مهرماه امسال ۳۱ میلیون تومان بود که نسبت به ماه قبل ۰.۲ درصد کاهش نشان می‌دهد و نرخ اجاره‌بها نیز در پایتخت ۴۸.۴درصد افزایش یافته است.

 

۱۰ هزار میلیارد تومان پول وام اجاره مسکن تمام شد؟

محمود محمود زاده، معاون وزیر راه و شهرسازی دراین خصوص بیان کرد: ۱۸۵ هزار نفر تاکنون برای وام مسکن اجاره ثبت نام کردند، از این تعداد حدود ۶۴۰ هزار نفر به سیستم بانکی معرفی شدند و بیش از ۱۴۲ هزار نفر تسهیلات را دریافت کرده اند.

اما مستاجران که متقاضیان دریافت این وام هستند از شرایط دریافت این تسهیلات گلایه داشتند و این سختگیری‌ها باعث شده که برخی از متقاضیان از دریافت این وام صرف‌نظر کنند.

محمود محمود زاده معاون مسکن وزیر راه و شهرسازی گفت: این موارد به بانک مرکزی و ستاد ملی مقابله با کرونا اعلام شده است که مورد بررسی قرار بگیرند؛ زیرا منابع به بانک‌ها تخصیص داده شد و هیچ بانکی بدون منابع نیست.

به گفته مسئولان وزارت راه و شهرسازی، ستاد ملی مقابله با کرونا ۱۰ هزار میلیارد تومان برای ارائه این وام به مستاجران اختصاص داده که فقط ۴ هزار میلیارد تومان آن پرداخت شده و این یعنی همچنان ۶ هزار میلیارد تومان آن برای پرداخت تسهیلات باقی مانده است. در صورتی که بانک‌ها از نبود اعتبار برای اعطای وام سخن می‌گویند.

پیشنهاد مطالعه: مطلب «تاثیر قیمت آهن بر بازار مسکن» از مجله ملکی دلتا بخوانید.

با مجله ملکی دلتا همراه باشید .

طرح اجاره داری حرفه ای در ساماندهی بازار مسکن

خروج ۶۰ درصدی تقاضا از بازار مسکن و افزایش جمعیت مستأجران در پی کاهش قدرت خرید، تقاضا در بازار اجاره را افزایش داده است و در همین مورد کارشناسان معتقد هستند که موجودی بازار مسکن بهتر است در خدمت عرضه آپارتمان‌های اجاره‌ای قرار بگیرد.

به گزارش «مجله ملکی دلتا» و به نقل از معاون وزیر راه و شهرسازی، در قانون طرح اجاره داری حرفه ای، دولت به عنوان تسهیلات‌دهنده و تامین‌کننده زمین، قیمت ثابت برای واحدهای اجاره‌ای تعیین می‌کند و زمان اجاره از یک سال به ۳ تا ۵ سال افزایش می‌یابد

ساختار بازار اجاره اکنون سنتی است و وزارت راه و شهرسازی در زمینه حرفه‌ای کردن بازار اجاره و حمایت از منافع مستاجران، پیش‌نویس آیین‌نامه اجرایی «حمایت از اجاره داری حرفه ای» را برای بررسی و تصویب به هیات دولت ارائه کرده است.

وزارت راه و شهرسازی برای آنکه شرایط فعلی در بازار اجاره مدیریت شود برای دو سال گذشته دو عدد قابل ملاحظه وام ودیعه مسکن را از ستاد ملی کرونا اخذ و با کمک بانک‌ها در اختیار مستاجران قرار داده است.

بر اساس اعلام وزارت راه و شهرسازی سال گذشته بیش از ۴ هزار و ۸۰۰  میلیاردتومان به بیش از ۲۳۰ هزار خانوار مستاجر پرداخت شد و امسال  نیز حدود ۱۰ هزار میلیارد تومان مصوبه تسهیلات کرونایی برای مستاجران در نظر گرفته شده که حدود ۵۰ درصد آن پرداخت شده است.

محمود محمودزاده افزود: در نظر است تا بازار فعلی اجاره با تاسیس شرکت‌های اجاره‌داری ساماندهی ‌شود که به این شرکت‌ها، مشوق‌های مالیاتی ارایه می‌دهند.

محمودزاده با یادآوری اینکه بر اساس آخرین آمار بیش از ۲ میلیون و ۵۰۰ هزار واحد مسکونی خالی در کشور وجود دارد، گفت: مالکان بخشی از واحدهای مسکونی خالی به لحاظ مشکلاتی که برخی از مستاجران دارند، ترجیح می‌دهند تا از سود اجاره بگذرند و واحد خود را خالی نگه دارند.

حل مشکل دوره زمان اجاره در طرح اجاره داری حرفه ای

معاون وزیر راه و شهرسازی درباره جزییات قانون اجاره داری حرفه ای نیز اظهار کرد: یکی از دغدغه‌هایی که در اجاره‌داری حرفه‌ای حل می‌شود، دوره زمان اجاره است. هم‌اکنون در کشور دوره یکساله اجاره عرفی است که این موارد همگی در ساختار آیین‌نامه جدید برای ساختمان‌های موجود، دیده شده است.

معاون مسکن و ساختمان وزارت راه و شهرسازی اضافه کرد: برای آنکه واحدهای جدید و قابل کنترلی تولید شود زمین ۹۹ ساله در اختیار سازندگان قرار می‌گیرد تا هم شرکت‌های سازنده علاقمند در حوزه اجاره‌داری و هم نهادها و سازمان‌ها از این امکان بهره‌مند شوند.

پیشنهاد مطالعه: مطلب «آمار خانه‌های خالی به سازمان امور مالیاتی اعلام شد» از مجله ملکی دلتا بخوانید.

با مجله ملکی دلتا همراه باشید .

کاهش سابقه زمانی در شرایط ثبت نام نهضت ملی مسکن

برای استان تهران و مشخصا شهر تهران به این دلیل که چندان جای توسعه ندارد، بیشتر روی شهرهای جدید و شهرک‌های اطراف برای ساخت مسکن برنامه‌ریزی شده است.

به گزارش «مجله ملکی دلتا» و به نقل از وزیر راه و شهرسازی، کاهش سابقه زمانی فرم «ج» متقاضیان نهضت ملی مسکن با مصوبه جدید شورای عالی مسکن وجود دارد.

رستم قاسمی اظهار کرد: تا کنون بیش از ۱.۵ میلیون نفر در سامانه ثمن ثبت‌نام کرده‌اند و در یک ماه گذشته دو اتفاق در خصوص شرایط ثبت‌نام سامانه نهضت ملی مسکن رخ داد.

اول آنکه مجردان امکان ثبت‌نام در سامانه را دارند که این افراد باید در هنگام تحویل واحد مسکونی مستندات ازدواج خود را ارایه بدهند. همچنین در فرم ج سابق زمان طولانی برای افرادی که باید صاحب ملک نباشند پیش‌بینی شده بود که مصوبه جدید شورای عالی مسکن این زمان را کاهش داده است.

وی تصریح کرد: به وزارت راه و شهرسازی اختیار داده شده تا افرادی که صاحب مسکن نیستند بتوانند صاحب خانه شوند. چنانچه تعاونی‌هایی وجود داشته باشند که اراضی داشته باشند و یا واحدهای آنها به اتمام نرسیده باشد در طرح جهش تولید مسکن به آنها تسهیلات می دهیم و با آنها برای همکاری در ساخت مسکن و تحویل به متقاضیان همکاری خواهیم کرد.

قاسمی درخصوص مالیات برخانه‌های خالی اعلام کرد: وزارت راه و شهرسازی آمار خانه‌های خالی را که بر اساس خوداظهاری تکمیل شده، شناسایی کرده است. همچنین، بخش عمده خانه‌های خالی مربوط به اشخاص حقوقی است که به سازمان امور مالیاتی اعلام شده است.

بر اساس یکی از شرایط ثبت‌نام نهضت ملی مسکن این است که متقاضی و افراد تحت تکفل، فاقد زمین مسکونی یا واحد مسکونی (از ۱۳۸۴/۰۱/۰۱ به بعد) بوده و از تاریخ ۱۳۵۷/۱۱/۲۲ از هیچ‌یک از امکانات نهادهای عمومی غیردولتی مربوط به تأمین مسکن شامل زمین، واحد مسکونی یا تسهیلات یارانه‌ای خرید و یا ساخت واحد مسکونی استفاده نکرده باشد.

پیشنهاد مطالعه: مطلب «خزش خرید اوراق مسکن» از مجله ملکی دلتا بخوانید.

با مجله ملکی دلتا همراه باشید .

شروط مجلس برای ساخت پروژه مسکن دولتی توسط شرکت های خارجی

عضو کمیسیون عمران خطوط قرمز و شروط مجلس برای ورود شرکت‌های خارجی (شرکت‌های چینی) به ساخت چهار میلیون واحد مسکونی را تشریح کرد.

به گزارش «مجله ملکی دلتا» و به نقل از مجتبی یوسفی، امروز فرصتی فراهم شده که در بحث ساخت پروژه مسکن دولتی امکان انتقال تکنولوژی وجود داشته باشد اما خط قرمز مجلس برای ورود شرکت‌های خارجی این است که تمام مصالح از داخل کشور تامین شود و همچنین در ساخت این پروژه از تکنسین، کارگر و مهندس داخلی استفاده شود.

مجتبی یوسفی اظهار داشت: نباید فراموش کنیم که انبوه‌سازان داخلی در شرایط سخت و بدون حمایت دولت در سال‌های گذشته نیاز بازار را تامین کردند.

وی افزود: در حال حاضر اگر بنا است با حمایت مجلس و اختصاص اعتبارات برای اجرای پیشنهاد مجلس مبنی بر ساخت چهار میلیون مسکن (طرح جهش تولید مسکن) برای اولین بار اعتباراتی از جمله اختصاص ۲۰ درصد تسهیلات بانک‌ها تا سقف ۳۶۰ هزار میلیارد تومان اختصاص یابد، باید این اعتبارات برای افزایش اشتغال و استفاده از توان داخل باشد.

عضو کمیسیون عمران مجلس تاکید کرد: یادمان نرود که همین شرکت‌های داخلی در سال‌های گذشته بدون حمایت دولت صادرات  خدمات فنی و مهندسی داشتند و نباید توان این شرکت‌ها را نادیده گرفت.

یوسفی تاکید کرد: در این میان باید توجه داشته باشیم که در حال حاضر  سهم مسکن در سبد خانوار به ۶۵ تا ۷۰ درصد رسیده است و نمی‌توانیم این نکته را نادیده بگیریم. از سوی دیگر در عین حال که مجلس حامی انبوه‌سازان داخلی است.

مجتبی یوسفی در ادامه خاطر نشان شد: اما مردم در ساخت پروژه مسکن دولتی در بخش کیفیت، قیمت و تعهدات تجربه خوبی ندارند و البته تمام این موضوعات به بدنه فنی و مهندسی بر نمی‌گردد و از جمله ایرادات مهم ساختارهای غلطی بود که ایجاد شده بود.

پیشنهاد مطالعه: مطلب «آمار خانه‌های خالی به سازمان امور مالیاتی اعلام شد» از مجله ملکی دلتا بخوانید.

با مجله ملکی دلتا همراه باشید .

واگذاری زمین رایگان برای نهضت مسکن

وزیر راه و شهرسازی: اقدامات زیادی در راستای نهضت ملی مسکن انجام شده و اقدامات زیادی نیز برای انجام باقی‌مانده است.

به گزارش «مجله ملکی دلتا» و به نقل از رستم قاسمی، ضمن موافقت با ورود فناوری نوین ساخت مسکن به کشور توسط بخش خصوصی باید گفت زمین رایگان برای نهضت ملی مسکن در نظر گرفته شده است.

رستم قاسمی در جلسه با انبوه‌سازان سراسر کشور اظهار کرد: امروز هزینه مسکن در سبد خانوار بسیار زیاد است.

وی تصریح کرد: ‌در شهرهای بزرگ بیش از ۶۰ درصد و در شهرهای کوچک به میزان کمتر، هزینه‌های مسکن در سبد خانوار برآورد شده است.

قاسمی گفت: حدود یک میلیون از تعداد این واحدها متناسب با جمعیت روستاهای کشور، مسکن روستایی کشور است و بقیه نیز در بخش شهری ساخته می‌شود.

وی تامین زمین را یکی از مولفه‌های مهم ساخت ۴ میلیون مسکن در چهار سال بیان و تاکید کرد: در وزارت راه‌وشهرسازی بانک زمین را پایه‌گذاری کرده‌ایم و حداکثر تا دو ماه آینده در کل کشور وضعیت زمین‌ها مشخص خواهد شد.

واگذاری زمین رایگان برای نهضت مسکن

وزیر راه‌وشهرسازی واگذاری زمین رایگان برای نهضت مسکن را جزو دستور کار وزارت راه‌وشهرسازی اعلام کرد و گفت: هر زمین دولتی که درخواست واگذاری آن را داشته باشیم و ظرف دو ماه واگذار نکنند ثبت اسناد مکلف است یک طرفه سند آن را به نام وزارت راه وشهرسازی بزند.

وزیر راه‌وشهرسازی تاکید کرد: باتوجه به تسهیلات پیش‌بینی شده‌ اگر بتوانیم از روش‌های نوین برای ساختمان‌سازی استفاده کنیم، نه‌تنها کار ساخت را می‌توان با کیفیت و سرعت بیشتر و قیمت کمتر انجام داد بلکه افراد می‌توانند با آورده کمتری صاحب خانه شوند.

قاسمی گفت: حدود بیش از ۲۰۰ هزار واحد از مسکن مهر باقی‌مانده است، بخشی از این واحدها تعاونی‌سازی‌ بودند و در مرحله پیشرفت ۸۰ درصد متوقف شده است و یا اینکه امکاناتی همچون فاضلاب و آسانسور ندارد؛ برای این واحدها برنامه‌ریزی کرده‌ایم که بتوانیم تعداد واحد مسکونی باقی مانده مسکن مهر را نیز ساماندهی کنیم.

قاسمی با بیان اینکه ستاد وزارتخانه‌ای شاید نتواند با مثلا ۵ هزار پیمانکار ارتباط داشته باشد، توضیح داد: اگر سه بخش مدیریتی کمک کنند به معنای این نیست که کار ساخت مسکن را در اختیار دارند؛ ستاد اجرایی کار را از طریق پیمانکاران انجام می‌دهد و فقط بخش مدیریتی را برعهده دارد زیرا خودش سازوکار اجرایی ساخت را ندارد.

پیشنهاد مطالعه: مطلب «وضعیت وام اجاره مسکن به کجا رسید؟» از مجله ملکی دلتا بخوانید.

با مجله ملکی دلتا همراه باشید .

مدت زمان اجاره خانه تغییر می‌کند

معاون وزیر راه و شهرسازی گفت: در قانون اجاره‌داری حرفه‌ای، دولت به عنوان تسهیلات‌دهنده و تامین‌کننده زمین، قیمت ثابت برای واحدهای اجاره‌ای تعیین می‌کند و زمان اجاره از یک سال به ۳ تا ۵ سال افزایش می‌یابد.

به گزارش «مجله ملکی دلتا»، طرح «اجاره‌داری حرفه‌ای» که در آن ساخت خانه‌های استیجاری با حمایت ۱۰۰ درصدی دولت از سازندگان آغاز خواهد شد، هم اکنون در کمیسیون‌های تخصصی دولت مراحل نهایی خود را طی می‌کند.

خروج ۶۰ درصدی تقاضا از بازار مسکن و افزایش جمعیت مستأجران در پی کاهش قدرت خرید، تقاضا در بازار اجاره را افزایش داده است و در همین راستا کارشناسان معتقد هستند که موجودی بازار مسکن بهتر است در خدمت عرضه آپارتمان‌های اجاره‌ای قرار بگیرد.

ساختار بازار اجاره اکنون سنتی است و وزارت راه و شهرسازی در راستای حرفه‌ای کردن بازار اجاره و حمایت از منافع مستاجران، پیش‌نویس آیین‌نامه اجرایی «حمایت از اجاره‌داری حرفه‌ای» را برای بررسی و تصویب به هیات دولت ارائه کرده است.

مدت قراردادهای اجاره ای، ۵ ساله می‌شود

اکنون قانون مشخصی برای کنترل بازار اجاره وجود ندارد و همین موضوع نظارت بر افزایش قیمت‌ها در بازار اجاره را سخت کرده است؛ وزارت راه و شهرسازی برای آنکه شرایط فعلی در بازار اجاره مدیریت شود برای دو سال گذشته دو عدد قابل ملاحظه وام ودیعه مسکن را از ستاد ملی کرونا اخذ و با کمک بانک‌ها در اختیار مستاجران قرار داده است.

محمودزاده گفت: یکی از نهادهایی که تمایل به ورود به این موضوع را دارد شهرداری‌ها هستند. بر اساس قانون، یکی از وظایف‌ شهرداری‌ها این است که برای مسکن گروه‌های کم‌درآمد، برنامه‌ریزی و اجرا داشته باشند. برای گروه‌ها در شهرهایی که زمین وجود داشته باشد، اراضی به شکل ۹۹ ساله توسط وزارت راه، تخصیص می‌یابد که هدف از این طرح، حذف قیمت زمین از سبد اجاره خانوار،است.

مطالعه بیشتر: مطلب «وضعیت وام اجاره مسکن به کجا رسید؟» را در مجله ملکی دلتا بخوانید.

با مجله ملکی دلتا همراه باشید .

فروش خانه های لوکس ۲۰ تا ۹۹ میلیاردی در پایتخت

فاصله طبقاتی آنچنان در کشور زیاد شده که از آن به عنوان گسل بین اقشار مختلف جامعه می‌توان نام برد؛ در حالی که ۶۰ تا ۷۰ درصد جامعه حتی توان خرید خانه‌های زیر ۱۰۰ و تا ۳ میلیارد تومان را ندارند، هستند کسانی که چند ده میلیارد تومان برای خرید خانه در تهران هزینه می‌کنند.

به گزارش «مجله ملکی دلتا»، بررسی‌ فایل خانه‌های لوکس و لاکچری نشان می‌دهد، برای خرید آنها حداقل باید ۲۰ میلیارد تومان داشته باشید و جالب اینکه سقفی برای خرید خانه‌های لوکس نمی‌توان متصور شد.

در میان آگهی‌های فروش واحدهای لوکس، در اقدسیه یک واحد ۴۷۰ متری نوساز را متری ۲۱۰ میلیون و ۶۰۰ هزار تومان و با قیمت کل ۹۹ میلیارد تومان می‌فروشند.

در جایگاه بعدی یک واحد ۴۴۰ متری نوساز در زعفرانیه قرار دارد که متری ۲۰۰ میلیون و قیمت کل ۸۸ میلیارد تومان ارزش‌گذاری شده است.

در الهیه نیز یک واحد ۴۲۵ متری با عمر بنای ۷ سال را متری ۱۳۶ میلیون و ۴۷۱ هزار تومان و با قیمت کل ۵۸ میلیارد تومان برای فروش آگهی کرده‌اند.

البته در مناطق و محله‌های مختلف تهران نیز املاک کلنگی برای فروش آگهی شده‌اند به طوری که در شهرک راه‌آهن یک خانه ۵۰۰ متری با قیمت هر متر ۷۲ میلیون و قیمت کل ۳۶ میلیارد تومان به فروش می‌رسد.

همچنین در پاسداران یک خانه ۲۷۲ متری را ۳۵ میلیارد تومان برای فروش آگهی کرده‌اند.

در باغ فیض هم یک خانه ۳۵۲ متری را ۳۱ میلیارد تومان و به ازای هر متر ۸۸ میلیون و ۶۸ هزار تومان عرضه کرده‌اند.

محدوده	متراژ	سن بنا	قیمت هر متر مربع	قیمت کل
زعفرانیه	۴۴۰متر	نوساز	۲۰۰ میلیون	۸۸ میلیارد تومان
سعادت آباد	۲۱۰متر	۲ سال	۱۷۰ میلیون	۳۵.۷۰۰ میلیارد
ولنجک	۲۳۸متر	نوساز	۲۲۲ میلیون	۵۲.۸۳۶ میلیارد
قیطریه	۳۴۵متر	۲ سال	۹۴.۲۰۳ میلیون	۳۵.۵ میلیارد
الهیه	۴۲۵متر	۷ سال	۱۳۶.۴۷۱ میلیون	۵۸ میلیارد
دروس	۳۰۰متر	نوساز	۱۶۰ میلیون	۴۸ میلیارد
نیاوران	۲۴۴متر	نوساز	۱۱۷ میلیون	۲۸.۵۴۸ میلیارد
اقدسیه	۴۷۰متر	نوساز	۲۱۰.۶ میلیون	۹۹ میلیارد
شهرک غرب	۱۸۳متر	۱ سال	۱۷۵ میلیون	۳۲.۰۲۵ میلیارد
دیباجی شمالی	۲۴۰متر	۵ سال	۸۳.۳۳۳ میلیون	۲۰ میلیارد
ظفر	۱۷۰متر	نوساز	۱۲۰.۵۸۸میلیون	۲۰.۵ میلیارد
پاسداران	۲۷۲متر	کلنگی	۱۲۸.۶۷۶ میلیون	۳۵ میلیارد
باغ فیض	۳۵۲متر	کلنگی	۸۸.۰۶۸ میلیون	۳۱ میلیارد
شهرک راه ‌آهن	۵۰۰متر	کلنگی	۷۲ میلیون	۳۶ میلیارد

با مجله ملکی دلتا همراه باشید .