املاک دلتا

املاک دلتا مرجع خرید آپارتمان ، فروش آپارتمان ، خرید خانه ، فروش خانه

املاک دلتا

املاک دلتا مرجع خرید آپارتمان ، فروش آپارتمان ، خرید خانه ، فروش خانه

املاک دلتا مرجع خرید آپارتمان در تهران , اجاره آپارتمان در تهران و خرید خانه در تهران و دیگر شهرستان ها با قیمت مناسب است اگر قصد فروش خانه یا رهن اجاره آپارتمان خود را بین املاک تهران و دیگر شهرها دارید از املاک دلتا تهران دیدن نمایید

۱۸۰ مطلب در آذر ۱۴۰۰ ثبت شده است

  • ۰
  • ۰
وزیر راه‌ و شهرسازی می‌گوید که در حالا حاضر قسمت قابل توجهی از سبد هزینه‌های خانوار صرف مسکن می‌شود از همین رو وظیفه با تمام توان مشکل مردم را حل کنیم.
سهم مسکن در سبد هزینه‌

به گزارش «مجله ملکی دلتا»، رستم قاسمی به سهم مسکن در سبد هزینه‌ خانوار اشاره کرد و گفت: وظیفه داریم این موضوع را که با معیشت مردم گره خورده است با همه توان خود حل کنیم.

او گفته است که این امر حتما محقق خواهد شد. به‌ ویژه اینکه تجربه آن در گذشته وجود دارد که می‌توانیم با اصلاح نواقض و معایب طرح‌های گذشته این مشکل را برطرف کنیم.

لزوم بررسی و حل مشکلات مربوط به مسکن

وزیر راه‌وشهرسازی با اشاره به آغاز جلسات سه‌روزه دولت از امروز برای تصمیم‌گیری درباره بودجه، اظهار داشت: یک بخش از تبصره‌های مهم متعلق به وزارت راه‌وشهرسازی است. در این جلسات موضوعات مختلف در حوزه مسکن همچون زمین، تغییر کاربری، الحاق و سایر موضوعات مرتبط مطرح و مسائل و مشکلات آن بررسی خواهد شد.

وی با اشاره به آمار و ارقام موجود، از تامین بخشی از زمین مورد نیاز در کشور خبر داد و گفت: تقریبا زمین سهمیه اول استان‌ها تامین شده است؛ در این راستا جلسات متعددی برای ایجاد بانک زمین برگزار شده است و همکاری‌ها انجام شده تا به نتیجه کنونی دست پیدا کنیم.

سهم مسکن در سبد هزینه‌

وزیر راه‌وشهرسازی در تکمیل توضیح خود با اظهار اینکه برخی از استان‌ها در این زمینه پیشرفت بسیار خوبی داشته‌اند و عملیات اجرایی فاز اول را شروع کرده‌اند، اظهار کرد: با‌این‌حال هنوز در برخی از استان‌ها مشکلات جدی داریم که باید به‌سرعت برای رفع این مشکلات تدبیری اندیشیده شود.

قاسمی با بیان اینکه مسئول هستیم که زمین مورد نیاز برای ساخت ۴ میلیون مسکن را تامین کنیم، تاکید کرد: هم‌اکنون بر اساس آمار، برای ساخت بیش از ۲ میلیون واحد مسکونی زمین در اختیار داریم.

بر اساس گفته وی، این آمار در شهرها و استان‌های مختلف، متفاوت است. در برخی از استان‌ها و شهرها با وجود داشتن متقاضی، هنوز اقدامی نشده و در مقابل در برخی از شهرها و استان‌ها مشکل کمبود زمین وجود ندارد.

لزوم تصمیم‌گیری درباره نحوه ساخت مسکن با تجربه مسکن مهر

قاسمی با بیان اینکه بحث زمین، ساخت و نحوه ساخت ممکن است در هر منطقه‌ای متفاوت باشد، تصریح کرد: باید روی مسئله نحوه ساخت در قالب خودمالکان،‌ انبوه‌سازان و تعاونی‌ها گفت‌وگو و تصمیم‌گیری شود. تجربه خوبی در مسکن مهر وجود دارد و اشکالاتی که در دوره ساخت این طرح وجود داشته است، می‌تواند در دستور اصلاح قرار بگیرد و در نهایت بهترین روش انتخاب شود.

مطالعه بیشتر: «کاهش قیمت مسکن در مناطق جنوبی تهران» را در مجله ملکی دلتا بخوانید.

با مجله ملکی دلتا همراه باشید .

  • املاک دلتا
  • ۰
  • ۰
مدیرعامل شرکت عمران شهرهای جدید اعلام کرد که پیشنهاد پرداخت وام ۴۰۰ تا ۴۵۰ میلیون تومانی برای هر واحد در نهضت ملی مسکن را ارایه کرده‌ایم که دهک‌های اول تا سوم بیشترین کمک و امتیازات را دریافت می‌کنند.
پرداخت وام مسکن

به گزارش «مجله ملکی دلتا»، بر اساس گفته طاهرخانی، از ۴ میلیون واحد طرح نهضت ملی مسکن قرار است حدود ۶۱۵ هزار واحد در شهرهای جدید ساخته شود. بر این اساس زمین احداث این تعداد واحد تامین شده و شرکت عمران شهرهای جدید آماده آغاز عملیات اجرایی این واحدها است.

برنامه تامین زمین ساخت مسکن در قالب طرح جهش تولید و تامین مسکن (نهضت ملی مسکن) در ۳۲ شهر و ۳ شهرک جدید واقع در ۱۳ استان کشور تهیه شده است. شهرهای جدید ظرفیت ساخت ۶۱۵ هزار و ۶۲۲ واحد مسکونی را درفراهم کرده است.

طبق اعلام شرکت عمران شهرهای جدید، سهمیه شهر جدید سهند در استان آذربایجان غربی ۴۸ هزار واحد، شهریار در آذربایجان شرقی ۸۹۸۶ واحد، گلمان در آذربایجان غربی ۳۰۰۰ واحد، فولادشهر در اصفهان ۱۵ هزار و ۲۱۰ واحد، شهر جدید جی در اصفهان ۱۲ هزار و ۷۹۰ واحد، بهارستان در اصفهان ۱۲ هزار واحد، مجلسی در اصفهان ۸۳۸۶ واحد، هشتگرد در استان البرز ۳۳ هزار و ۹۹۱ واحد، عالیشهر در استان بوشهر ۶۰۰۰ واحد و نایبند در استان بوشهر ۲۰۸۳ واحد است.

پرداخت وام مسکن

ظرفیت ساخت ۱۹۱ هزار واحد در استان تهران

در استان تهران ساخت بیش از ۱۹۱ هزار واحد در دستور کار است که سهم پرند ۶۵ هزار و ۳۰۷ واحد، شهر جدید اعتمادیه ۳۸ هزار واحد، پردیس ۱۶ هزار واحد، فردوس ۲۵ هزار واحد، ایوانکی ۳۴ هزار و ۷۵۲ واحد، شهر جدید خوارزمی ۱۰ هزار و سهم شهر جدید اندیشه ۲۲۸۲ واحد است.

در استان خراسان رضوی برای احداث ۱۲۲ هزار و ۶۲۰ واحد مسکونی برنامه‌ریزی شده که سهم شهر جدید گلبهار ۳۷ هزار و ۸۲۱ واحد، بینالود ۲۴ هزار و ۷۹۹ واحد، شهر جدید در اراضی هاشم‌آباد ۳۵ هزار واحد و شهر جدید در اراضی قرقی ۲۵ هزار واحد است.

همچنین ظرفیت اراضی قابل تامین در شیرین‌شهر استان خوزستان ۲۶ هزار و ۱۶۴ واحد، رامین در خوزستان ۱۹ هزار و ۱۲۹ واحد، شهر جدید رامشار در سیستان و بلوچستان ۱۰۰۰ واحد، تیس در سیستان و بلوچستان ۱۰۰۰ واحد، شهر جدید صدرا در استان فارس ۳۳ هزار واحد، شهرک بیضا در فارس ۸۰۰۰ واحد، شهرک سروستان در فارس ۸۰۰۰ واحد، شهرک کوهمره سرخی در فارس ۶۲۶۵ واحد و شهر جدید تابستان در استان فارس ۶۰۰۰ واحد است.

در استان مرکزی قرار است که ۱۷ هزار و ۳۲۵ واحد نهضت ملی مسکن ساخته شود که از این تعداد ۱۰ هزار و ۷۲۷ واحد در شهر جدید مهاجران و ۶۵۹۸ واحد در شهر جدید امیرکبیر خواهد بود. در هرمزگان ظرفیت ساخت ۲۵ هزار و ۳۳۱ واحد نهضت ملی مسکن وجود دارد که ۱۷ هزار و ۸۳۱ واحد در شهر جدید علوی و ۷۵۰۰ واحد در شهرک اراضی شرق بندرعباس ساخته می‌شود.

طاهرخانی: مشکل تامین زمین در شهرهای جدید نداریم

مدیرعامل شرکت عمران شهرهای جدید درباره میزان آورده متقاضیان واحدهای نهضت ملی مسکن گفت: خوشبختانه وام بانکی رقم قابل توجهی از هزینه ساخت را پوشش می‌دهد. وزارت راه و شهرسازی این اختیار را دارد که بر اساس تشخیص در مناطق مختلف، سقف وام را به طور شناور تعیین کند.

او گفته که پیشنهاد ما این است که شهرهای جدید از الگوی کلانشهر تهران تبعیت کنند و وام‌های ۴۰۰ تا ۴۵۰ میلیون تومانی به هر واحد اختصاص یابد.

مطالعه بیشتر: مطلب «کارگران و بازنشستگان صاحب خانه می‌شوند» را در مجله ملکی دلتا بخوانید.

با مجله ملکی دلتا همراه باشید .

  • املاک دلتا
  • ۰
  • ۰
وزیر راه‌وشهرسازی: مقوله نهضت ملی مسکن مأموریت دولت و اجرای مصوبه مجلس بر اساس قانون جهش تولید مسکن است.
زمین واحدهای نهضت ملی مسکن

به گزارش «مجله ملکی دلتا» و به نقل از رستم قاسمی، برای تامین زمین واحدهای نهضت ملی مسکن مسئول هستیم و وظیفه داریم موضوع مسکن را که معیشت مردم به آن گره خورده است با همه توان خود حل کنیم.

وزیر راه و شهرسازی گفت: این امر حتما محقق خواهد شد به‌ویژه اینکه تجربه آن در گذشته وجود دارد که می‌توانیم با اصلاح نواقض و معایب طرح‌های گذشته این مشکل را برطرف کنیم.

وی از تامین زمین سهمیه اول استان‌ها خبر داد و افزود: برخی از استان‌ها در این زمینه پیشرفت بسیار خوبی داشته‌اند و عملیات اجرایی فاز اول را شروع کرده‌اند. با‌ این‌حال هنوز در برخی از استان‌ها مشکلات جدی داریم که باید به‌سرعت برای رفع این مشکلات تدبیری اندیشیده شود.

قاسمی تاکید کرد: این زمین یا متعلق به راه‌وشهرسازی است که در گام نخست انجام می‌شود و در گام دوم نیز زمین‌های متعلق به دولت است و سومین گام نیز در راستای الحاق زمین‌های ملی به شهرها و شروع ساخت در شهرهای جدید و حتی ایجاد شهرها و شهرک‌های جدید است.

راههای تامین زمین واحدهای نهضت ملی مسکن

راههای تامین زمین واحدهای نهضت ملی مسکن

وی با بیان اینکه بحث زمین واحدهای نهضت ملی مسکن ، ساخت و نحوه ساخت ممکن است در هر منطقه‌ای متفاوت باشد، تصریح کرد: باید روی مسئله نحوه ساخت در قالب خودمالکان،‌ انبوه‌سازان و تعاونی‌ها گفت‌وگو و تصمیم‌گیری شود.

وزیر راه‌ و شهرسازی همچنین درباره مقوله تسهیلات نیز با بیان اینکه 20 درصد از سهم تسهیلات بانک‌های کشور به مسکن اختصاص یافته است، توضیح داد: هر سال این رقم متناسب با تورم افزایش خواهد یافت که سهم بسیار خوبی است.

قاسمی با تاکید بر اینکه مجلس و دولت با جدیت تمام به‌دنبال اجرای طرح نهضت ملی مسکن هستند، تصریح کرد: اگر نتوانیم از این فرصت تسهیلات اختصاص یافته به مسکن استفاده کنیم. باید به سرعت کارها را پیش برد تا بتوان دریافت این سهم را عملیاتی کنیم.

وی با اشاره به توافق با سازمان اوقاف ، افزود:  بر اساس این توافقنامه می‌توان از زمین‌های سازمان اوقاف در کشور برای ساخت مسکن استفاده کرد. در این راستا در برخی از استان‌ها نیز این توافق انجام شده  و در سایر استان‌ها نیز توسعه خواهد یافت.

پیشنهاد مطالعه: مطلب «آخرین وضعیت مسکن ملی کردستان» از مجله ملکی دلتا بخوانید.

با مجله ملکی دلتا همراه باشید .

  • املاک دلتا
  • ۰
  • ۰
امضای تفاهم‌نامه ساخت ۴۰۰ هزار واحد مسکونی برای کارگران و بازنشستگان از مهم‌ترین اقدامات معاونت فرهنگی اجتماعی وزارت کار در سه ماه اخیر به شمار می‌رود.

به گزارش «مجله ملکی دلتا»، معاونت فرهنگی اجتماعی وزارت کار با هدف ساخت ۴۰۰ هزار واحد مسکونی برای کارگران و بازنشستگان و مستمری بگیران سازمان تامین اجتماعی مهرماه امسال تفاهم‌نامه‌ای را با وزارت راه و شهرسازی به امضا رساند.

به موجب این تفاهم‌نامه در مرحله نخست شناسایی، پالایش و اولویت بندی متقاضیان مسکن واجد شرایط اعم از کارگران و بازنشستگان و سایر مخاطبین برای اعمال تدابیر حمایتی متناسب با هر یک از گروه‌های هدف انجام گرفته است.

پیش از این وزارت تعاون، کار و رفاه اجتماعی دی ماه ۱۳۹۸ و در دولت تدبیر و امید، ‌تفاهم‌ نامه‌ای با وزارت راه و شهرسازی با هدف ساخت ۲۰۰ هزار واحد مسکونی به امضا رساند که بر اساس آن در فاز اول ۲۰۰ هزار واحد مسکونی برای کارگران، مستمری‌بگیران و بازنشستگان سازمان تأمین اجتماعی ظرف سه سال ساخته شود.

در طرح احداث ۲۰۰ هزار واحد مسکونی، وزارت راه و شهرسازی متعهد شده در حوزه مسکن کارگری نسبت به تجهیز منابع و زمین اقدام کند؛ وزارت کار نیز از طریق سازمان‌های زیرمجموعه و منابع بانک‌های عاملی که در اختیار دارد نظیر بانک توسعه تعاون و بانک رفاه کارگران به تامین مالی و آورده متقاضیان کمک خواهد کرد.

ساخت

در راستای ساخت مسکن کارگران، بانک توسعه تعاون خط اعتباری ویژه‌ای معادل ۷۵۰۰ میلیارد تومان برای کمک به ساخت مسکن کارگری و تزریق به تعاونی‌های مسکن اختصاص داده است.

همچنین مقرر شده تسهیلات لازم برای خرید مصالح ساختمانی مورد نیاز اختصاص یابد و شرکت‌های تعاونی مسکن فعال و خوشنام در زمینه ساخت مسکن کارگری ضمن ورود به این عرصه، محدودیتی در دریافت وام و تسهیلات موردنظر نداشته باشند.

در حال حاضر ظرفیت‌های قانونی بسیاری برای تأمین مسکن کارگران وجود دارد و فعالان کارگری بر این باورند که در ماده ۱۴۹ قانون کار برای تامین مسکن کارگران تکالیفی بر عهده جامعه کارفرمایی گذاشته شده است که می‌توان با استناد به این ماده قانونی، از ظرفیت شهرک‌های صنعتی برای ساخت مسکن استفاده کرد و کارفرمایان را برای تامین زمین و مسکن کارگران مشارکت داد.

مطالعه بیشتر: مطلب «قیمت مسکن در منطقه سه تهران در آذرماه» را در مجله ملکی دلتا بخوانید.

با مجله ملکی دلتا همراه باشید .

  • املاک دلتا
  • ۰
  • ۰
هر چند آمارها نشان می‌دهد که خرید ملک توسط ایرانیان در ترکیه رو به افزایش است، اما وضعیت متزلزل شاخص‌های اقتصادی در این کشور، دورنمای مبهمی را برای سرمایه‌گذاران خارجی ترسیم کرده است.
خرید ملک در ترکیه

به گزارش «مجله ملکی دلتا»، ایرانی‌ها در ماه سپتامبر ۲۰۲۱، بار دیگر رکورد خرید مسکن در ترکیه را شکستند و بیش از ۱۳۰۰ خانه در این کشور خریداری کردند؛ گفته می‌شود این رقم، بیش از ۲.۵ برابر میانگین خرید ماهانه‌ی اتباع ایرانی در ۵ سال گذشته بوده است.

این در حالی است که هجوم خریداران خارجی و افزایش تقاضا در بازار املاک ترکیه نیز نتوانسته از ریزش قیمت‌ها و رکود به وجود آمده در این کشور در پی شیوع کرونا جلوگیری کند؛ به طوری که طبق آخرین برآوردها میانگین قیمت مسکن در ترکیه در یک سال و نیم گذشته نزدیک به ۴ درصد کاهش یافته است.

با این حساب، سرمایه‌گذاران ایرانی چنانچه در یک سال اخیر در املاک داخلی خرید انجام می‌دادند به مراتب سود بیشتری را نصیب خود می‌کردند. مطابق آمار منتشر شده بانک مرکزی ایران متوسط قیمت یک متر مربع زیربنای واحد مسکونی معامله شده در شهر تهران در مردادماه سال جاری نسبت به ماه مشابه سال قبل نزدیک به ۳۴ درصد افزایش یافته است.
 

خرید ملک در ترکیه

هشدار کارشناسان درباره ریسک خرید ملک در ترکیه

طی ماه‌های گذشته، کارشناسان و خبرگان حوزه مسکن و زمین بارها نسبت به خطرات جدی خرید و سرمایه‌گذاری ملک در ترکیه هشدار داده‌‎اند.
در همین ارتباط، مصطفی‌قلی خسروی رئیس اتحادیه مشاوران املاک با بیان اینکه خطرات خرید مسکن در ترکیه و کشورهای همسایه را بارها گوشزد کرده‌ام، گفت: بسیاری از املاک ترکیه فاقد مجوزهای قانونی هستند و سند ندارند؛ بنابراین زمانی که مالکان می‌خواهند از شر چنین املاکی خلاص شوند، آنها را به خارجی‌ها می‌فروشند، چون خارجی‌ها آشنایی اندکی با قوانین ترکیه دارند.

سید جلال ابراهیمی رئیس خانه اقتصاد و تجارت ایران و ترکیه نیز با اشاره به اینکه از سال ۱۹۷۴ در ترکیه حضور داشته است، اظهار کرد: در دادگاه‌های این کشور به دادرسی‌های ایرانی‌ها که سرمایه خود را به طمع سرمایه‌گذاری در ملک از دست داده‎اند، توجه نشده و به راحتی رأی به نفع اتباع خارجی صادر نمی‌شود.

پیش از این، سیدمحمد مرتضوی، عضو هیأت مدیره کانون سراسری انبوه‌سازان نیز با بیان اینکه قوانین ملکی ترکیه جانبدارانه است و در جهت حمایت از سرمایه‌گذاران خارجی نیست.

اوگفته بود: در دوره‌ای که خرید ملک رونق گرفت و آمار صعودی بود، ترکیه یک‌سری قوانینی را در حمایت از مردم خود و در مواجهه با سرمایه‌گذاران خارجی وضع کرد که خریدار تا ۳ سال پس از زمان خرید، امکان فروش ملک را نداشته و در صورت فروش هم فقط باید ملک خود را به اتباع ترکیه بفروشد.

مطالعه بیشتر: مطلب «قیمت خانه در پردیس بیشتر است یا پرند؟» را در مجله ملکی دلتا بخوانید.

با مجله ملکی دلتا همراه باشید .

  • املاک دلتا
  • ۰
  • ۰
امضای تفاهم‌نامه ساخت ۴۰۰ هزار واحد مسکونی برای کارگران و بازنشستگان از مهم‌ترین اقدامات معاونت فرهنگی اجتماعی وزارت کار در سه ماه اخیر به شمار می‌رود.

به گزارش «مجله ملکی دلتا»، معاونت فرهنگی اجتماعی وزارت کار با هدف ساخت ۴۰۰ هزار واحد مسکونی برای کارگران و بازنشستگان و مستمری بگیران سازمان تامین اجتماعی مهرماه امسال تفاهم‌نامه‌ای را با وزارت راه و شهرسازی به امضا رساند.

به موجب این تفاهم‌نامه در مرحله نخست شناسایی، پالایش و اولویت بندی متقاضیان مسکن واجد شرایط اعم از کارگران و بازنشستگان و سایر مخاطبین برای اعمال تدابیر حمایتی متناسب با هر یک از گروه‌های هدف انجام گرفته است.

پیش از این وزارت تعاون، کار و رفاه اجتماعی دی ماه ۱۳۹۸ و در دولت تدبیر و امید، ‌تفاهم‌ نامه‌ای با وزارت راه و شهرسازی با هدف ساخت ۲۰۰ هزار واحد مسکونی به امضا رساند که بر اساس آن در فاز اول ۲۰۰ هزار واحد مسکونی برای کارگران، مستمری‌بگیران و بازنشستگان سازمان تأمین اجتماعی ظرف سه سال ساخته شود.

در طرح احداث ۲۰۰ هزار واحد مسکونی، وزارت راه و شهرسازی متعهد شده در حوزه مسکن کارگری نسبت به تجهیز منابع و زمین اقدام کند؛ وزارت کار نیز از طریق سازمان‌های زیرمجموعه و منابع بانک‌های عاملی که در اختیار دارد نظیر بانک توسعه تعاون و بانک رفاه کارگران به تامین مالی و آورده متقاضیان کمک خواهد کرد.

ساخت

در راستای ساخت مسکن کارگران، بانک توسعه تعاون خط اعتباری ویژه‌ای معادل ۷۵۰۰ میلیارد تومان برای کمک به ساخت مسکن کارگری و تزریق به تعاونی‌های مسکن اختصاص داده است.

همچنین مقرر شده تسهیلات لازم برای خرید مصالح ساختمانی مورد نیاز اختصاص یابد و شرکت‌های تعاونی مسکن فعال و خوشنام در زمینه ساخت مسکن کارگری ضمن ورود به این عرصه، محدودیتی در دریافت وام و تسهیلات موردنظر نداشته باشند.

در حال حاضر ظرفیت‌های قانونی بسیاری برای تأمین مسکن کارگران وجود دارد و فعالان کارگری بر این باورند که در ماده ۱۴۹ قانون کار برای تامین مسکن کارگران تکالیفی بر عهده جامعه کارفرمایی گذاشته شده است که می‌توان با استناد به این ماده قانونی، از ظرفیت شهرک‌های صنعتی برای ساخت مسکن استفاده کرد و کارفرمایان را برای تامین زمین و مسکن کارگران مشارکت داد.

مطالعه بیشتر: مطلب «قیمت مسکن در منطقه سه تهران در آذرماه» را در مجله ملکی دلتا بخوانید.

با مجله ملکی دلتا همراه باشید .

  • املاک دلتا
  • ۰
  • ۰

12هزار متقاضی در مسکن ملی کردستان پایش شد

مسکن ملی کردستان

به گزارش «مجله ملکی دلتا» و به نقل از مصطفی رضایی، معاون مسکن و بازآفرینی شهری راه و شهرسازی کردستان، حدود مجموع 87 هزار و 239 واحد مسکونی سهم برای مسکن ملی کردستان پیش‌بینی شده است.

مصطفی رضایی اظهار کرد: ثبت‌نام برای طرح اقدام ملی مسکن در 3 نوبت انجام و تعداد 12هزار و 500 نفر متقاضی پایش شده و واجد شرایط وجود دارد.

در شهر سنندج نیز در مناطق مختلف اراضی لازم  مد نظر قرار گرفته و افراد به ترتیب و بر اساس زمان واریز وجه در پروژه‌های مختلف در حال جانمایی است

رضایی افزود: در خصوص طرح جهش تولید یا مسکن ملی کردستان نیز طبق توافقات انجام شده در دوره‌های زمانی مختلف و برای شهرهای مختلف با توجه به تامین زمین که در هرشهر اتفاق خواهد افتاد سامانه ثمن به آدرس saman.mrud.ir باز شده و متقاضیان واجد شرایط می‌توانند ثبت‌نام کنند.

در استان کردستان مطابق برنامه ریزی انجام شده و در گام اول در چهار شهر سقز، دیواندره، دهگلان و شهر جدید چناره، سامانه باز شده و ثبت نام متقاضیان در حال انجام است.

وی با اشاره به ثبت نام تعداد 2 هزار 500 خانوار در این طرح گفت: اعلام نهایی متقاضیان در این چهار شهر بعد از انجام بررسی مدارک و پایش‌های لازم انجام خواهد شد و در سایر شهرهای استان نیز به تناسب تولید زمین و مستند به مصوبات شورای مسکن استان در مورخ 10 مهرماه امسال در بازه زمانی مختلف ثبت‌نام به عمل می‌آید

معاون مسکن و بازآفرینی شهری راه وشهرسازی کردستان گفت: از مجموع واحدهای در تعهد استان، بیش از یک‌هزار واحد باقیمانده است که از این تعداد 213 واحد خودمالک، 121 واحد در قالب تعاونی و 540 واحد نیز تفاهم نامه سه جانبه و 200 واحد نیز دارای مشکل حقوقی است.

پیشنهاد مطالعه: مطلب «بازار مسکن پنت هاوس در تهران» از مجله ملکی دلتا بخوانید.

با مجله ملکی دلتا همراه باشید .

  • املاک دلتا
  • ۰
  • ۰
گسترش شهرنشینی و روی آوردن افراد به زندگی در آپارتمان‌ها، موجب وضع برخی قوانین و مقررات و ایجاد برخی سِمت‌ها شده است. یکی از این سمت‌ها، مدیریت ساختمان است.
وظایف مدیر ساختمان

مدیر ساختمان مسئول حفظ و اداره ساختمان و اجرای تصمیماتی است که مجمع عمومی مالکان می ‌گیرد. اگر با وظایف مدیر ساختمان طبق قانون آشنایی ندارید بهتر است تا پایان مقاله با «مجله ملکی دلتا» همراه باشید.

در هر ساختمانی که مشمول مقررات قانون تملّک آپارتمان ها است اگر تعداد مالکان از سه نفر بیشتر باشد، مجمع عمومی موظف است مدیر ساختمان انتخاب کند. این مدیر ممکن است از بین اعضای ساختمان یا از خارج انتخاب شود.

مدیر ساختمان هم مثل هر شخص شاغل دیگری دارای حقوق و مزایا است. به همین منظور بین هیئت مدیره ساختمان به عنوان کارفرما و مدیر ساختمان به عنوان کارگر قراردادی امضا می ‌شود که میزان اجرت و حقوق به همراه بیمه و مزایا در آن درج می ‌شود.

حقوق مدیر ساختمان ، جزو مخارج عمومی ساختمان به حساب آمده و باید از هزینه شارژ ساختمان پرداخت شود. توافق در خصوص میزان حقوق باید با توافق ساکنین و در مجمع عمومی صورت گیرد.

 وظایف مدیر ساختمان طبق قانون چیست؟

وظایف مدیر ساختمان طبق قانون:

 وظایف مدیر ساختمان در چند مورد اساسی قابل توجه است:

  •  حفظ و اداره ی ساختمان و اجرای تصمیمات مجمع عمومی
  • عدم تفویض مدیریت به اشخاص دیگر
  •  تعیین شارژ ماهانه هر واحد و جمع آوری آن
  • رسیدگی به اعتراض ساکنین
  • بیمه کردن ساختمان در برابر آتش سوزی
  • رویت و بررسی وکالتنامه نماینده مالکین
  • نگهداری صورت جلسات مجمع عمومی ساختمان
  • اطلاع رسانی تصمیمات مجمع عمومی به افراد غایب
  • دادن گواهی تسویه حساب هزینه های ساختمان
  • ارسال اظهارنامه به مالکین بدهکار
  • خدمات ندادن به مالکیت بدهکار
  • تقاضای اجرائیه برای وصول مطالبات
  • درخواست از وزارت مسکن و شهرسازی برای تعیین کارشناس
  • بازسازی مجموعه پس از تصویب مجمع عمومی
  • درخواست تخلیه واحد هایی که با بازسازی همکاری نمی کنند

مسئولیت مدیر ساختمان در قبال حوادث کدام است؟

مدیر یا مدیران ساختمان مکلفند تمام بنای ساختمان را به عنوان یک واحد در مقابل آتش سوزی بیمه نمایند.

سهم هریک از مالکین به تناسب سطح زیربنای اختصاصی آنها و به وسیله مدیر و مدیران ساختمان تعیین و اخذ و به شرکت بیمه پرداخت خواهد شد.

در صورتی که هیئت مدیره اقدام به تهیه بیمه نکند و آتش سوزی رخ دهد، مسئولیت جبران خسارت متوجه مدیر و مدیران ساختمان خواهد بود.

مدیر ساختمان وظیفه دارد ساختمان را در مقابل آتش سوزی و حوادث این چنینی بیمه نماید که در بخش های قبلی در مورد آن توضیح دادیم. همچنین مدیر ساختمان می تواند از بیمه مسئولیت استفاده کند.

پیشنهاد مطالعه: مطلب «نکات قانونی استفاده از آسانسور در آپارتمان» از مجله ملکی دلتا بخوانید.

با مجله ملکی دلتا همراه باشید .

  • املاک دلتا
  • ۰
  • ۰
جست‌‌‌وجوگران فایل‌‌‌های «رهن کامل» در بازار اجاره آپارتمان می‌توانند این روزها گزینه‌‌‌های متعددی را که در بازار وجود دارد ارزیابی و از میان آنها انتخاب کنند.
آپارتمان های رهن کامل

به گزارش «مجله ملکی دلتا»، عرضه آپارتمان های رهن کامل در بازار اجاره طی دو هفته اخیر افزایش یافته است و بهای پیشنهادی رهن کامل این املاک در مقایسه با قیمت‌های پیشنهادی تابستان اندکی مناسب‌‌‌تر است.

البته این اختلاف قیمت به حدی نیست که شکاف قابل‌توجهی بین ارزش اجاری املاک در تابستان و پاییز را منعکس کند اما به هر حال قیمت‌های اعلامی از سوی موجران در حال حاضر به‌ویژه در مورد آپارتمان‌‌‌هایی که به صورت رهن کامل عرضه شده‌‌‌اند، قدری پایین‌‌‌تر از محدوده اجاره املاک مشابه در تابستان است.

در مناطق مصرفی چهار و پنج پایتخت در حال حاضر میانگین ارزش آپارتمان های رهن کامل فایل شده بین مترمربعی 4 تا 7‌میلیون تومان است و ارقام کمتر و بیشتر از این مقدار در فایل‌‌‌های موجود کم‌‌‌تعداد است.

در مناطق میانی و برخی از مناطق پرتقاضای بازار مسکن جنوب شهر نیز می‌توان املاک مسکونی را در قالب قرارداد رهن کامل به بهای پیشنهادی مترمربعی3 تا حداکثر 5میلیون تومان اجاره کرد.

قیمت آپارتمان های رهن کامل در شهر تهران

توجه کنید که قیمت‌ها بر حسب مترمربع به تومان بوده و تقریبی است، چراکه قیمت رهن و اجاره آپارتمان در تهران با توجه به نوع ساختمان و یا نظر مالک تغییر می‌کند.

رهن و اجاره آپارتمان در گلبرگ غربی با متراژ 97 متر / قیمت رهن : 300 میلیون ، قیمت اجاره: 4 میلیون.

آپارتمان رهن کامل در سبلان شمالی با مساحت 95 متر / قیمت رهن: 210 میلیون.

رهن کامل آپارتمان در وحیدیه، کوی مبین علی با 115 متر مساحت / قیمت رهن کامل: 550 میلیون.

قیمت رهن و اجاره خانه در جنت آباد مرکزی با متراژ 68 متر / قیمت رهن: 180 میلیون، قیمت اجاره: 4 میلیون.

رهن کامل مسکن در امام حسین (ع)، صفا با 95 متر مساحت / قیمت رهن کامل: 370 میلیون.

 

پیشنهاد خرید: اگر قصد سکونت در منطقه چهار تهران را دارید، خرید آپارتمان در رسالت بهترین گزینه است که در سایت ملکی دلتا آگهی شده است.

با مجله ملکی دلتا همراه باشید .

  • املاک دلتا
  • ۰
  • ۰
آمارهای ارائه شده در کنار بررسی به عمل آمده از وضعیت بازار معاملات مسکن دو شهر جدید پرند و پردیس دو پیام مهم برای بازار مسکن و فعالان این بازار دارد که در ادامه به آن خواهیم پرداخت.
مسکن مهر پردیس

به گزارش «مجله ملکی دلتا»، طی سال‌های اخیر و همزمان با جهش شدید قیمت مسکن در تهران برخی از متقاضیان مسکن، حومه پایتخت مانند پرند و پردیس را برای خرید آپارتمان انتخاب کردند.

در سال‌های 97 و 98 عمده خریدارانی که از شهر تهران به شهرهای حومه‌‌ای همچون پرند و پردیس مهاجرت کردند، متقاضیان مصرفی خرید و اجاره مسکن بودند. اما در سال 99 سرمایه‌‌گذاران نیز به جمع متقاضیان خرید مسکن در حومه اضافه شدند.

شکاف 5 برابری متوسط قیمت مسکن شهر تهران با شهر جدید پرند در مقایسه با شکاف 7/ 2 برابری سطح متوسط قیمت املاک مسکونی تهران با پردیس نشان می‌دهد.

شهر جدید پرند هم‌‌اکنون گزینه مناسب‌‌تری برای خریدارانی است که به دلیل محدودیت بودجه، به دنبال خرید ارزان‌‌تر از بازار معاملات مسکن حومه هستند.

پرند و پردیس

شکاف کمتر بین سطح متوسط قیمت مسکن در پردیس در مقایسه با میانگین قیمت مسکن شهر تهران و همچنین تلاش بازار مسکن این شهر جدید برای کاهش شکاف قیمت ملک با تهران، نشان می‌دهد نبض معاملات مسکن به‌ویژه معاملات سرمایه‌‌ای در پردیس بیشتر از شهر جدید پرند است.

در واقع نبض معاملات مسکن به‌ویژه معاملات سرمایه‌‌ای در این شهر جدید تندتر از پرند می‌‌زند. شناخت این دودستگی بین دو شهر جدید حومه‌‌ای تهران می‌تواند متقاضیان خرید مسکن  را بسته به قصدی که از بابت خریدهای مصرفی یا سرمایه‌‌‌‌ای دارند راهنمایی کند تا بتوانند تصمیم‌‌ بهتری اتخاذ کنند.

وضعیت بازار مسکن در حومه

به دنبال افزایش حجم معاملات مسکن در بازار مسکن آبان‌ماه شهر تهران بازار حومه نیز از این رویداد پایتخت بی‌‌نصیب نبوده به‌طوری که در حومه پایتخت نیز حجم معاملات خرید مسکن دست‌‌کم 20 تا 30 درصد در مقایسه با مهرماه افزایش یافته است.

حجم عرضه فایل در پرند و پردیس به‌ویژه پردیس هم‌‌اکنون زیاد است و عرضه‌کننده‌ها در هر دو شهر جدید عمدتا سرمایه‌‌گذارها هستند که با از بین رفتن چشم‌‌انداز رشد محسوس قیمت در آینده نزدیک اقدام به عرضه واحدها به متقاضیان کرده‌‌اند.

خریدارها اما عمدتا متقاضیان مصرفی یا گروهی از سرمایه‌گذارها هستند که توان خرید مسکن در شهر تهران ندارند و هم‌‌اکنون به قصد سرمایه‌‌گذاری با هدف حفظ ارزش پول و توانمند شدن برای خرید مسکن در آینده در شهر تهران به شهرهای حومه‌‌ای وارد شده‌‌اند.

مطالعه بیشتر: مطلب «ورود تکنولوژی ساخت مسکن توسط انبوه‌سازان» را در مجله ملکی دلتا بخوانید.

با مجله ملکی دلتا همراه باشید .

  • املاک دلتا