املاک دلتا

املاک دلتا مرجع خرید آپارتمان ، فروش آپارتمان ، خرید خانه ، فروش خانه

املاک دلتا

املاک دلتا مرجع خرید آپارتمان ، فروش آپارتمان ، خرید خانه ، فروش خانه

املاک دلتا مرجع خرید آپارتمان در تهران , اجاره آپارتمان در تهران و خرید خانه در تهران و دیگر شهرستان ها با قیمت مناسب است اگر قصد فروش خانه یا رهن اجاره آپارتمان خود را بین املاک تهران و دیگر شهرها دارید از املاک دلتا تهران دیدن نمایید

۱۲۲ مطلب در آبان ۱۴۰۰ ثبت شده است

  • ۰
  • ۰

وزیر راه و شهرسازی از ابلاغ قانون پرداخت تسهیلات ۳۶۰ هزار میلیارد تومانی بانک‌ها به بخش مسکن خبر داد و گفت: چنانچه بانکی این تسهیلات را نپرداخت، ۲۰ درصد جریمه مالیاتی می‌شود.

قانون پرداخت تسهیلات مسکن

به گزارش «مجله ملکی دلتا» رستم قاسمی، وزیر راه و شهرسازی در مراسم چهارمین همایش ملی پدافند شهری که صبح امروز در ساختمان دادمان وزارت راه و شهرسازی برگزار شد، اظهار کرد: ساخت ۴ میلیون مسکن نیاز به تاسیس شهرک‌های جدید و توسعه فضای شهری دارد و فرصت خوبی است که در طراحی شهرک‌های جدید موضوع پدافند غیرعامل را در دستور کار قرار دهیم.

وزیر راه و شهرسازی با بیان اینکه با همکاران در بخش پدافند غیرعامل هماهنگ هستیم تا سازوکارها در شهرهای بزرگ و شهرک‌های جدید با تکیه بر پدافند غیرعامل باشد، ادامه داد: هر چقدر به سمت هوشمندی و تکنولوژی برویم خطر جنگ‌های سایبری بیشتر خواهد بود و از آنجایی که جنگ‌های آینده جنگ‌های سایبری است لازم است در طراحی شهری موضوع پدافند غیرعامل لحاظ شود و ادامه مسیر کار امن باشد.

طراحی شهرهای جدید بر پایه پدافند غیرعامل است

وی گفت: برای اینکه بتوانیم تعهدات خود نسبت به ابلاغ قانون جهش تولید مسکن را که ساخت ۴ میلیون مسکن است، انجام دهیم نیازمند ضوابط و اقداماتی هستیم که نشان‌دهنده رویکرد اصلی ما یعنی «شهرک سازی» به جای خانه سازی باشد. بنابراین همزمان تلاش می‌کنیم در طراحی شهرهای جدید با همکاری همکاران در بخش پدافند غیرعامل کارها پیش رود.

همچنین در ادامه این برنامه وزیر راه و شهرسازی در گفت‌و گوی آنلاین با شهرداران و استانداری های سراسر کشور با توجه به ابلاغ اجرای قانون جهش تولید مسکن، گفت: از آنجایی که استانداران رییس شورای شهرسازی استان نیز هستند تقاضا داریم در اجرای طرح نهضت ملی مسکن همه تلاش خود را داشته باشند.

قانون پرداخت تسهیلات مسکن

وی با بیان اینکه سهمیه‌ها بر اساس جمعیت هر استان ابلاغ شده است و استانداران هر چه سریعتر باید عملیات اجرایی را آغاز کنند، گفت: جلسه مشترک روز گذشته با نماینده بانک مرکزی داشتیم و بر این اساس از امروز به بانک‌‌ها ابلاغ می‌شود تا تخصیص سهم ۲۰ درصدی تسهیلات مسکن را انجام دهند و ۳۶۰ هزار میلیارد تومان به صورت سالیانه باید سهم مسکن را پرداخت کنند.

وزیر راه و شهرسازی گفت: چنانچه هر بانکی به این قانون عمل نکند مشمول جریمه مالیاتی می‌شود.

به گفته وی، سهم هر واحد مسکونی نبست به موقعیت پروژه‌ها مشخص شده است و از امروز که ابلاغ تخصیص وام به بانک‌ها داده می‌شود پروژه‌ها نیز وارد مرحله عملیات اجرایی می شود.

وزیر راه و شهرسازی گفت: برای برخی پروژه‌ها زمین برای اقشار کم درآمد ۹۹ ساله در اختیار قرار می‌گیرد و چنانچه زمین‌ها از سوی سازمان‌های دولتی برای اجرای طرح اختصاص داده نشود؛ یک طرفه اداره ثبت زمین‌ها را به وزارت راه می‌دهد.

قاسمی گفت: همه ابزار قانونی لازم برای اجرای طرح فراهم است و از امروز هر روز و هر هفته میزان پیشرفت کار را پیگیری می‌کنیم و ملاک انتظار ما برای پیشرفت طرح «امکانات موثر مدیران در در استانها» است.

مطالعه بیشتر: مطلب «تهاتر به جای پول در بازار مسکن اصفهان» را در مجله ملکی دلتا بخوانید.

  • املاک دلتا
  • ۰
  • ۰

آمارها می‌گوید نرخ باروری در ایران از ۲٫۱ به ۱٫۷ درصد رسیده است. حالا مدتی است که دولت و مجلس می‌خواهند با سیاست‌های حمایتی مردم را تشویق به فرزندآوری کنند.

شرایط دریافت زمین رایگان

به گزارش «مجله ملکی دلتا»، شرایط دریافت زمین رایگان به این صورت است که اگر خانواده‌ای فرزند سوم را به دنیا بیاورد می‌تواند مالک ۱۵۰ تا ۲۰۰ متر زمین شود. اما زمین ۲۰۰ متری به همه خانوارهای دارای سه فرزند تعلق نمی‌گیرد.

زهره الهیان، نماینده مجلس گفت: مجلس مدتی است که «طرح جوانی جمعیت و حمایت از خانواده» را در دستور کار دارد. در طرح جوانی جمعیت قرار است به خانوارهایی که فرزند دارند تسهیلات ۱۰ تا ۳۰ میلیون تومانی پرداخت شود. مبلغ این تسهیلات برای فرزند اول ۱۰ میلیون تومان، برای فرزند دوم ۲۰ میلیون تومان و برای فرزند سوم ۳۰ میلیون تومان است.

اما جز تسهیلات ۱۰ تا ۳۰ میلیون تومانی، اعطای ۲۰۰ متر زمین رایگان به برخی از خانوارها در دستور کار است. یعنی به هر خانواده دارای ۳ فرزند ۲۰۰ متر زمین رایگان داده می‌شود.

شرایط دریافت زمین رایگان

طبق طرح مجلس، در کلان‌شهرها و شهرهایی که جمعیت بیش از ۵۰۰ هزار نفر دارند، اگر خانواده‌ای فرزند سوم را به دنیا بیاورد می‌تواند مالک ۱۵۰ تا ۲۰۰ متر زمین شود. اما زمین ۲۰۰ متری به همه خانوارهای دارای سه فرزند تعلق نمی‌گیرد.

چندی پیش رییس کمیسیون مشترک طرح جوانی جمعیت و حمایت از خانواده به ایرنا گفت: اگر خانواده‌ای در تهران و یا یکی از کلانشهرها فرزند سوم را به دنیا بیاورد، یک زمین ۱۵۰ تا ۲۰۰ متر به خانواده تعلق می‌گیرد. اما نه به صورت رایگان!

بلکه به گفته این نماینده مجلس این زمین ۲۰۰ متری به دو روش فروش اقساطی و یا به صورت ۹۹ ساله به خانواده تعلق می‌گیرد اما مالکیت زمین با دولت است.

خرداد ۱۴۰۰ هم مجلس مجددا از طرحی رونمایی کرد که قرار بود از ابتدای سال ۱۴۰۰ به بعد به خانواده‌هایی که فرزند سوم دارند، وام خرید مسکن بدهند. اما نکته جالب اینکه مبلغ این وام فقط ۷۰ میلیون تومان بود. اما این طرح هم عملا اجرایی نشد و رئیس کمیسیون فرهنگی مجلس گفت ابلاغ این مصوبه به بعد از انتخابات موکول شده است.

پیشنهاد مطالعه: مطلب «10 میلیون خانوار در ایران زیر خط فقر مسکن هستند!» از مجله ملکی دلتا بخوانید.

  • املاک دلتا
  • ۰
  • ۰

با وجود آنکه ۵۳۴ هزار واحد اقدام ملی مسکن به مرحله اجرا رسیده اما تعداد کسانی که برای این خانه‌ها پول واریز کرده‌اند ۲۳۷ هزار نفر هستند که نشان می‌دهد ۵۶ درصد متقاضیان پرداختی نداشته‌اند.

هزینه ساخت هر واحد مسکن ملی

به گزارش «مجله ملکی دلتا»، هزینه ساخت هر واحد مسکن ملی با متراژ 75 متر نیاز به نقدینگی ۳۷۵ میلیون تومان است. یعنی ۳۰۸۴ میلیارد تومان فقط برابر ساخت ۸۲۲۴ واحد اقدام ملی مسکن را می‌دهد.

اواخر شهریورماه تعداد افتتاح حساب طرح اقدام ملی مسکن در بانک مسکن ۲۳۷ هزار و ۲۷۲ فقره بوده است. میزان واریز وجوه مبالغ ۹ هزار و ۳۸۶ میلیارد تومان است که از این میزان سه هزار و ۶۵۴ میلیارد تومان برای احداث پروژه‌های طرح اقدام ملی مسکن به حساب سازندگان واریز شده است.

محمدحسن علمداری ـ عضو هیات مدیره بانک مسکن با اشاره به اینکه بانک مسکن از محل تسهیلات ۲۵۵ میلیاردتومان به متقاضیان پرداخت کرده است، افزود: در مجموعه یکهزار و ۱۷۲ پروژه طرح اقدام ملی مسکن به تعداد ۶۷ هزار و ۱۳۲ واحد معرفی شده که تعداد ۱۶ هزار و ۶۲۵ واحد قراردادهایشان منعقد شده است.

طبق برخی محاسبات در حال حاضر هزینه ساخت هر متر مسکن، بدون محاسبه قیمت زمین حدود پنج میلیون تومان برای هر متر مربع است.

در پنج مرحله ثبت نام این طرح در سامانه اقدام ملی به نشانی tem.mrud.ir مجموعا ۲.۵ میلیون نفر نام‌نویسی کردند که ۵۳۰ هزار خانه اولی مشمول این طرح قرار گرفتند

از ابتدا تسهیلات این طرح ۱۰۰ میلیون تومان با نرخ سود ۱۸ درصد بود که به ۲۵۰ میلیون تومان افزایش یافته است. آورده متقاضیان در مرحله اول حدود ۴۰ میلیون تومان است.

میانگین هزینه ساخت هر واحد مسکن ملی در کل کشور طبق شاخص سازمان برنامه و بودجه در سه ماهه دوم سال ۱۳۹۹ متری ۲.۸ میلیون تومان است که البته بر اساس آخرین محاسبات اداره کل راه و شهرسازی استان تهران به ۳.۷ میلیون تومان در هر متر مربع رسیده است.

پیشنهاد مطالعه: مطلب «مسکن در اصفهان به قیمت طلا» از مجله ملکی دلتا بخوانید.

  • املاک دلتا
  • ۰
  • ۰

آن‌قدر قیمت خانه بالا رفته که تقریبا خانه‌های نیم میلیاردی در تهران به ندرت پیدا می‌شوند.

خرید خانه

به گزارش «مجله ملکی دلتا»، با وجود افزایش قیمت خانه، در بررسی فایل‌های فروش، در برخی مناطق تهران می‌توان یک واحد مسکونی با کمتر از ۵۰۰ میلیون تومان خریداری کرد.

در گزارش‌های میدانی نشان می دهد، یک واحد آپارتمان مسکونی ۵۵ متری در خیابان جشنواره، خیابان زهدی، متری ۱۰ میلیون تومان برای فروش گذاشته شده است. این خانه ۵۵۰ میلیون تومان قیمت دارد.

قیمت خانه

همچنین در خیابان جشنواره، میدان رهبر، خیابان رجایی، قیمت یک واحد آپارتمان ۳۸ متری، هر متر ۱۰ میلیون تومان اعلام شده است.

در خیابان هنگام، شمیران‌نو نیز یک واحد آپارتمان مسکونی هر مترمربع ۹ میلیون و ۴۱۱ هزار تومان است که در کل برای این خانه باید ۸۰۰ میلیون تومان هزینه کرد. خانه‌ای دیگر در خیابان هنگام، شمیران‌نو برای فروش ۶ میلیون و ۳۶۳ هزار تومان برای فروش گذاشته شده است. این خانه ۳۵۰ میلیون تومان قیمت دارد.

در میدان امام‌حسین، صفا غربی، نرسیده به بزرگراه امام‌علی یک واحد آپارتمان ۴۵ متری، هر متر ۸ میلیون و ۸۸۰ هزار تومان قیمت دارد که در کل با قیمتی در حدود ۴۰۰ میلیون تومان فروخته می‌شود.

در حالی شاهد افزایش شدید قیمت مسکن هستیم که از یک میلیون و ۳۰۰ هزار واحد مسکونی خالی که وزارت راه و شهرسازی شناسایی کرده بخش قابل توجهی از آنها متعلق به بانکها است که تعداد دقیق آن اعلام نشده، اما گفته می‌شود برای کسب سود خریداری یا ساخته شده است.

مطالعه بیشتر: مطلب «هزینه ساخت هر واحد مسکن ملی ۳۷۵ میلیون تومان!» را در مجله ملکی دلتا بخوانید.

  • املاک دلتا
  • ۰
  • ۰

اگرچه از تعداد آپارتمان‌های نوساز عرضه شده به بازار مسکن طی حداقل دو ماه اخیر کاسته شده است، اما معدود آپارتمان‌های نوساز که همچنان در بازار فروش باقی مانده‌اند، اتفاقا فایل‌های «خوش قیمت» به شمار می‌آیند.

فایل های آپارتمان نوساز

به گزارش «مجله ملکی دلتا»، با وجود تحقیقات میدانی نتایج نشان می‌دهد حتی فایل های آپارتمان نوساز با قیمت مناسب و منطقی نیز در هفته‌های اخیر، متقاضی نداشته‌اند و تبدیل به فایل رسو‌بی شده‌اند.

تحقیقات میدانی از فعالان بازار مسکن نشان می‌دهد علت اصلی رسوبی شدن فایل های آپارتمان نوساز در بازار مسکن، از جنس قیمتی نیست.

اما از یکسو تقاضای خرید آپارتمان در تمام گروه‌های سنی به‌شدت اندک است و از سوی دیگر «نداشتن سند» واحدهای تکمیل شده مانعی بر سر راه خریداران به شمار می‌آید.

عدم امکان تقاضای دریافت وام بانکی خرید مسکن برای واحدهایی که سند آنها آماده نیست، سبب شده معدود متقاضیان مسکن حاضر در بازار نیز دست‌شان از خرید واحدهای مذکور کوتاه باشد.

قیمت پیشنهادی فایل های آپارتمان نوساز در تهران

توجه کنید که قیمت‌ها بر حسب مترمربع به تومان بوده و تقریبی است، چراکه قیمت مسکن در تهران با توجه به نوع ساختمان و یا نظر مالک تغییر می‌کند.

خرید خانه در جنت آباد مرکزی، شاهین شمالی با مساحت 117 متر و نوساز/ قیمت: 54 میلیون و 700 هزار.

قیمت خانه در مجیدیه شمالی، علی بخشی با متراژ 78 متر، نوساز/ قیمت: 34 میلیون.

خرید آپارتمان نوساز در شمس آباد با متراژ 76 متر / قیمت: 47 میلیون.

خرید خانه نوساز با متراژ 133 متر در ظفر، نفت شمالی / قیمت: 75 میلیون.

قیمت پیشنهادی آپارتمان نوساز در آزادی، بالاتر از چهار راه جیحون با مساحت 111 متر / قیمت: 25 میلیون.

خرید خانه در سبلان جنوبی با متراژ 73 متر، نوساز/ قیمت: 27 میلیون و 500 هزار.

پیشنهاد خرید: اگر قصد خرید آپارتمان در منطقه 10 تهران را دارید، خرید خانه در جیحون با متراژ 75 متر سال ساخت در سایت ملکی دلتا آگهی شده است.

  • املاک دلتا
  • ۰
  • ۰

آمارهای جدید از بازار مسکن نشان می‌دهد، میزان بازدهی سالانه مسکن در مهرماه امسال یک پنجم میزان بازدهی سالانه بازار مسکن در فروردین ماه امسال است.

افزایش اجاره بها

به گزارش «مجله ملکی دلتا»، در آمارهای جدید از وضعیت بازار مسکن در مهر ماه سال ۱۴۰۰ پیام‌های جدیدی قابل مشاهده است که ارزانی مسکن در مهر ماه شاید مهمترین پیام آن باشد.

بر اساس آمار بانک مرکزی، متوسط قیمت خرید و فروش یک متر مربع زیربنای واحد مسکونی معامله شده از طریق بنگاه‌های معاملات ملکی شهر تهران در مهرماه سال جاری ۳۱٫۶ میلیون تومان بود که نسبت به ماه قبل آن ۰٫۲ درصد کاهش داشته است.

میزان بازدهی مسکن

هرچند قیمت مسکن در تهران، همچنان بالای ۳۱ میلیون تومان است، اما میزان بازدهی سالانه آن از ۹۲ درصد در فروردین امسال به ۱۸٫۵ درصد در مهر ماه امسال رسیده است. در واقع میزان بازدهی سالانه مسکن در مهرماه امسال یک پنجم میزان بازدهی سالانه بازار مسکن در فروردین ماه امسال است.

میزان بازدهی مسکن

متوسط قیمت یک متر مربع زیربنای واحد مسکونی معامله شده در شهر تهران در مهرماه سال جاری نسبت به ماه مشابه سال قبل ۱۸٫۴ درصد افزایش یافته است، این در حالی است که رشد این نرخ در فروردین، اردیبهشت، خرداد، تیر، مرداد و شهریور ماه ۱۴۰۰ به ترتیب، ۹۱٫۷،‌ ۶۹٫۷، ۵۶٫۶ و ۴۳٫۷، ۳۴ و ۳۰٫۵ درصد بوده است.

کاهش معاملات آپارتمان مسکونی

اتفاق جالبی در بخش معاملات بازار مسکن رخ داده است. در ماه مورد گزارش، تعداد معاملات آپارتمان‌های مسکونی شهر تهران به حدود ۵٫۵ هزار واحد مسکونی رسید. این آمار نسبت به ماه قبل و ماه مشابه سال قبل به ترتیب معادل ۲۹٫۸ و ۳۶٫۸ درصد کاهش نشان داشته است.

علاوه بر این، بازدهی منفی ۰٫۲ درصدی در کارنامه ماهانه مسکن درحالیست که طی این ماه شاخص بازار سهام رشدی سه درصدی داشته است. اما در این ماه طلا و دلار به ترتیب بازدهی منفی ۰٫۲ و ۰٫۳ درصد داشتند. بدین ترتیب مسکن نیز به مانند دلار و طلا بازدهی منفی و نزیک به آنها داشته است.

مطالعه بیشتر: مطلب «پشت بام‌هایی که ۲ میلیارد تومان معامله می‌‌شوند» را در مجله ملکی دلتا بخوانید.

  • املاک دلتا
  • ۰
  • ۰

در حالی که به دلیل کاهش جابه جایی ها و آغاز نام نویسی طرح نهضت ملی مسکن، تعداد خرید و فروش واحدهای مسکونی کاهش یافته، برخی فروشندگان نیز قیمت ها را به شدت کاهش داده‌اند.

افت قیمت مسکن

به گزارش «مجله ملکی دلتا»، بررسی‌های میدانی حاکی از بازگشت رکود سنگین به بازار خرید و فروش واحدهای مسکونی در روزهای اخیر است. به نظر می‌رسد یکی از دلایل آن، آغاز نام نویسی نهضت ملی مسکن است.

برخی کارشناسان اقتصاد مسکن معتقدند در کنار سیاست حمایت از تولید مسکن، باید سیاست‌های مالیاتی این بخش از جمله مالیات بر خانه‌های خالی و مالیات بر عایدی سرمایه به طور همزمان اجرا شود تا بازار مسکن از محلی برای حفظ دارایی‌ها و سرمایه‌ای شدن کالای مسکن دور بماند.

به طور میانگین تاکنون روزانه ۱۰۰ هزار نفر در سراسر کشور در نهضت ملی مسکن ثبت نام کرده‌اند که اگر همین میزان استقبال در مدت یک ماهه اعلام شده ادامه داشته باشد، رکورد ثبت نام ۳ میلیون نفری در این طرح زده خواهد شد.

با این حال حمیدرضا چراغی، فعال بازار مسکن گفت: استقبال مردم از نهضت ملی مسکن سبب شده تا خرید و فروش واحدهای مسکونی با رکود و حتی کاهش قیمت مواجه شود.

چراغی افزود: سیاست دولت حمایت از تولید مسکن در شهرهای حومه‌ای است؛ باید این حمایت به سمت نوسازی بافت‌های فرسوده داخل شهری هدایت شود تا بتواند در کاهش قیمت مسکن در تهران مؤثر عمل کند.

وی ادامه داد: به عنوان مثال برخی انبوه سازانی که متمایل به احداث ملک در منطقه یک هستند، احتمالاً به دلیل ترس از اجرای قانون مالیات بر خانه‌های خالی، حاضر به کاهش قیمت مسکن کلید نخورده در این منطقه که تا ۷۰ میلیون تومان در هر متر مربع رسیده بود، به متری ۳۵ میلیون تومان شده‌اند.

ساخت سالانه یک میلیون واحد مسکونی بدون شک تب بازار مسکن را کاهش خواهد داد. بنابراین این اقدام را باید به فال نیک گرفت.

پیشنهاد مطالعه: مطلب «شرایط مسکن دولتی و حمایتی تغییر کرد؟» از مجله ملکی دلتا بخوانید.

  • املاک دلتا
  • ۰
  • ۰

از یک میلیون و ۳۰۰ هزار واحد مسکونی خالی که وزارت راه و شهرسازی شناسایی کرده بخش قابل توجهی از آنها متعلق به بانکها است که تعداد دقیق آن اعلام نشده اما گفته می‌شود برای کسب سود خریداری یا ساخته شده است.

مسکن خالی

به گزارش «مجله ملکی دلتا»، مسئولان وزارت راه و شهرسازی می‌گویند بخش قابل توجهی از یک میلیون و ۳۰۰ هزار واحد خالی شناسایی شده مربوط به شرکت‌های حقوقی اعم از دستگاه‌های دولتی و بانک‌ها است.

در این خصوص عبدالجلال ایری سخنگوی کمیسیون عمران مجلس گفته است: یکی از نکات قابل توجه در شناسایی واحدهای خالی، تعداد خانه‌های تحت تملک بانک‌ها و اشخاص حقوقی بوده است.

طبق گفته مسئولان وزارت راه بخش قابل توجهی از واحدهای خالی شناسایی شده متعلق به بانک‌هایی است که به جای عمل به وظایف خود، برای کسب منفعت بیشتر تصدی‌گری و بنگاه داری انجام می‌‌دهند. از این رو یکی از اهداف مجلس در تصویب قانون مالیات بر خانه‌های خالی این است. این اقدام صرفه اقتصادی نگهداشت خانه توسط فعالان اقتصادی و بانک‌ها را کاهش می‌دهد. در نهایت منجر به تغییر رفتار محتکران و عرضه واحدهای خالی به بازار شود.

مسکن خالی

بانک‌ها به همان اندازه که تملک مسکن را دوست دارند، در این بخش چندان مایل به پرداخت تسهیلات به مردم نیستند. طبق قانون بودجه سال ۱۴۰۰ بانک‌ها مکلف شده‌اند در این سال ۳۶۰ هزار میلیارد تومان تسهیلات به ۱.۲ میلیون واحد مسکونی بدهند.

بانک‌ها در شش ماهه نخست سال جاری در بهترین حالت به حدود یک سوم تعهد خود در این زمینه عمل کرده‌اند. دلیل این موضوع دلیل رکود ساخت و ساز و رکود معاملات، است.

در سال‌های اخیر از سوی فعالان صنعت ساختمان همواره بر تعهد بانک‌ها به پرداخت ۲۰ درصد از تسهیلات خود به بخش مسکن تاکید شده است. اما گفته می‌شود به دلیل طولانی بودن دوره بازپرداخت وام‌های مسکن، بانک‌ها تمایلی به این نوع تسهیلات نشان نمی‌دهند. از سوی دیگر بانک ها حداکثر ۵ درصد از وام‌های خود را به بخش مسکن اختصاص می‌دهند.

مطالعه بیشتر: مطلب «بازدهی مسکن به یک پنجم رسید» را در مجله ملکی دلتا بخوانید.

  • املاک دلتا
  • ۰
  • ۰

50 میلیارد تومان! برابر با حقوق 11 هزار و 904 ماه یک کارگر، هزار عدد آیفون 13 پرومکس یا بیش از 43 کیلوگرم طلای 18 عیار است؛ ولی با این پول به‌سختی می‌توانید در بعضی از محله‌های شهر اصفهان یک‌تکه زمین یا خانه کلنگی بخرید!

خرید خانه در شهر اصفهان

به گزارش «مجله ملکی دلتا»، قیمت خرید خانه در شهر اصفهان نشان می‌دهد، کف قیمت زمین در محله‌های خاصی از شهر اصفهان از 50 میلیارد تومان آغاز می‌شود. این محله‌ها همسایگان زاینده‌رود یا پل‌های تاریخی شهر اصفهان هستند و با بهایی نجومی مشتری چندانی ندارند. فعالان بازار مسکن اصفهان عقیده دارند در میان انبوه‌سازان نیز تنها تعداد خاصی از آن‌ها قدرت خرید این زمین‌ها را دارند.

اگرچه قیمت زمین در مناطق مختلفی از شهر اصفهان میلیاردی تعیین می‌شود، ولی نسبت به زمین‌های منطقه یک و دو تهران، یا زمین‌های هم‌جوار با حرم امام‌رضا(ع) در شهر مشهد قیمت پایین‌تری دارند. بسیاری از زمین‌های لوکس اصفهان برای هر مترمربع قیمتی بالاتر از 70 گرم طلای 18 عیار دارند!

40 میلیارد، 50 میلیارد یا شاید 100 میلیارد تومان قیمت عادی زمین و خانه‌های کلنگی اطراف زاینده‌رود است. قیمت بسیاری از این زمین‌ها برای هر مترمربع بیشتر از 100 میلیون تومان است؛ مانند خانه کلنگی 460 مترمربعی هم‌جوار با چهارباغ خواجو به قیمت 46 میلیارد تومان! هر مترمربع از این زمین 100 میلیون تومان قیمت‌گذاری می‌شود؛ درنتیجه هر مترمربع از این زمین برابر با 86 گرم طلای 18 عیار است.

خرید خانه در شهر اصفهان

فاصله این زمین تا پل خواجو با پای پیاده کمتر از 10 دقیقه است. سه ایستگاه اتوبوس بالاتر از این خانه کلنگی، در محله مشتاق و در فاصله هشت‌دقیقه‌ای زاینده‌رود زمینی 650 مترمربعی با قیمت 60 میلیارد تومان برای فروش آگهی شده است.

واسطه فروش این زمین مدعی است برای ساخت آن دست‌کم 30 میلیارد تومان پول نقد لازم دارید. بررسی‌ها نشان می‌دهد زمین‌های همسایه با سی‌وسه‌پل با ارقام بالاتری قیمت‌گذاری می‌شوند.

محله های میلیاردی اصفهان

آن‌طرف زاینده‌رود در محله‌هایی مانند شیخ‌صدوق، آبشار و آپادانا نیز قیمت زمین میلیاردی است؛ برای مثال، در محله ملاصدرا خانه کلنگی 520 مترمربعی به قیمت 52 میلیارد تومان، یعنی هر مترمربع 96 میلیون تومان، برای فروش آگهی شده است. این خانه 52 میلیاردی فقط برای ساختمانی چهار طبقه مناسب است. در سایر محله‌های لوکس اصفهان مانند مرداویج زمین‌های زیادی با قیمت چند میلیارد تومان آگهی می‌شوند؛ مانند زمینی 400 مترمربعی در محله مرداویج با قیمت 36میلیارد تومان! بااین‌حال زمین‌های این مناطق از نظر قیمت قابل‌مقایسه با زمین‌ها و خانه‌های کلنگی عباس‌آباد نیست.

فعالان بازار مسکن گزارش می‌دهند در بخشی از محله عباس‌آباد قیمت خانه و زمین سر به فلک می‌کشد؛ برای مثال، زمینی هزار مترمربعی نزدیک خیابان شیخ بهایی با قیمت 90 میلیارد تومان برای فروش آگهی شده است. این زمین برای پروژه‌های ساختمان‌سازی بزرگ شرایط ایده‌آلی دارد؛ ولی کمتر سرمایه‌گذاری قدرت خرید آن را دارد.

زمین های نزدیک به زاینده رود برابر با قیمت ویلا در لواسان تهران

واسطه‌ها مدعی‌اند در محله عباس‌آباد زمین‌هایی با قیمت نجومی نیز معامله می‌شوند؛ ولی اطلاعاتی از معامله آن‌ها وجود ندارد. معامله‌های نجومی محله عباس‌آباد شامل خانه‌های ویلایی و قدیمی‌ساخت است. گاهی اعداد و ارقام عجیبی از معامله آن‌ها به گوش می‌رسد؛ ولی هیچ مدرکی برای تأیید این ادعا وجود ندارد. بهترین زمین‌های این منطقه فاصله نزدیکی با زاینده‌رود دارند و واسطه‌ها قیمت آن‌ها را با ویلاهای لوکس لواسان تهران مقایسه می‌کنند.

برخی از فعالان بازار مسکن اصفهان قیمت خانه‌های خاص عباس‌آباد را با این ویلاها مقایسه می‌کنند؛ ولی نتایج بررسی‌ها نشان می‌دهد نه اطلاعاتی از قیمت و معامله آن‌ها وجود دارد و نه مالکان حاضر به گفت‌وگو درباره این مسئله می‌شوند. پس از عباس‌آباد در دو محله مشتاق و آبشار زمین‌های نزدیک به رودخانه گاهی با قیمت بالاتر از 100 میلیارد تومان نیز آگهی می‌شوند.

مطالعه بیشتر: مطلب «خرید خانه در محله شاهزاده ابراهیم اصفهان» را در مجله ملکی دلتا بخوانید.

  • املاک دلتا
  • ۰
  • ۰

براساس تازه‌ترین گزارش بانک مرکزی، متوسط قیمت هر مترمربع واحد مسکونی در پایتخت با کاهشی 0.2درصدی در مهر به 31 میلیون و 631 هزار تومان رسیده است.

فقر مسکن

به گزارش «مجله ملکی دلتا» و به نقل وزارت کار، تعاون و رفاه اجتماعی افراد ساکن استان تهران بیشتر از سایر استان‌ها مجبورند برای مسکن هزینه کنند. در مقابل افراد ساکن در سیستان و بلوچستان و گیلان بیشتر از دیگر استان ها در فقر مسکن به سر می‌برند.

 افزایش شاخص هزینه مسکن در سبد هزینه‌ای خانوارها در کنار 2.5 برابر بودن طول دوره انتظار در ایران نسبت به متوسط جهانی برای خانه‌دار شدن، نشان از فشار بالای هزینه مسکن بر خانوارهای کشور است که این فشارها هر ساله با تضعیف ارزش پول ملی بیشتر می‌شود.

براساس آنچه بانک مرکزی از تحولات بازار مسکن پایتخت تعداد معاملات در اولین ماه از پاییز به 5471 فقره رسیده که نسبت به شهریور و مهر ماه سال 99 به ترتیب کاهشی 30 و 36.8 درصدی داشته است.

بیشترین قیمت متوسط مربوط به منطقه یک با حدود 70 میلیون تومان و کمترین متوسط قیمت نیز به منطقه 18 با 15 میلیون تومان اختصاص داشت. اگرچه که متوسط قیمت نسبت به ماه گذشته کاهشی 0.2درصدی داشته است.

بد مسکنی براساس تعریف وزارت کار به وضعیتی اطلاق می‌شود که در آن افراد به حداقل یکی از موارد دسترسی به آب، سرویس بهداشتی، مکان زندگی کافی و مسکن بادوام و امنیت تصدی دسترسی ندارند و دچار محرومیت هستند.

وزارت تعاون بر این باور است که نرخ بد مسکنی در فقرا دو برابر غیرفقرا است. البته که از نظر این وزارتخانه فقرا به افرادی گفته می‌شود که زیر خط فقر مطلق زندگی می‌کنند.

این وزارتخانه مدعی شده که به‌ طور کلی فقر مسکن در ایران دارای طیف گسترده‌ای است شامل عدم توانایی تامین مالی مسکن و همچنین سکونت افراد در خانه‌های نامناسب از لحاظ قدمت، نوع سازه و دسترسی به امکانات شهری است.

پیشنهاد مطالعه: مطلب «خرید خانه در محله شاهزاده ابراهیم اصفهان» از مجله ملکی دلتا بخوانید.

  • املاک دلتا