مشکل ساخت 4 میلیون مسکن در کجاست؟

برای ساخت 4 میلیون مسکن، تردیدی نیست که ما در تولید سیمان و آهن و میل‌گرد از توان لازم برخورداریم؛ اما در بقیه عرصه‌ها کارخانه‌ها با مشکل مواجه هستند.

به گزارش «مجله ملکی دلتا»، روزنامه اطلاعات در این رابطه نوشت: اینکه ساخت 4 میلیون مسکن در کشور چگونه توزیع جغرافیایی می‌شود مهم است تا با توجه به شرایط اقلیمی ما و تعطیلی عملی کار در بعضی مناطق در زمستان و کندی کار در فصل گرم تابستان، پروژه با مانع مواجه نشود.

همچنین فرض بر این است که قطعی برق وجود ندارد که به تعطیلی مراکز تولید منجر شود و تولیدکننده نتواند به تعهدات خود عمل کند. فرض براین است که زمین کافی در دسترس است و برای تأمین آب مشکلی وجود ندارد و برق مصرفی یک میلیون خانوار جدید مانعی وجود نخواهد داشت و مهم‌تر از همه مکان‌های آموزشی و بهداشتی و تفریحی کودکان هم بدون مانع تأمین خواهند شد؛ و بالاخره این که تأمین هزینه ساخت از سوی بانک‌ها هم به سادگی صورت می‌گیرد.

پروژه ساخت یک میلیونی مسکن، که مقام اول اجرایی کشور قول اجرای آن را داده است، به معنای غیرممکن دانستن تحقق پروژه نیست، بلکه این مهم را می‌رساند که نباید فکر کرد که مهم‌ترین اقدام در این پروژه ملی فقط در اختیار گذاشتن زمین است.

همچنین استفاده از فن‌آوری‌های چینی در تحقق این پروژه، که البته اصل این مشارکت زیر سؤال است، نباید به معنای اجازه ورود کارگران چینی و باز گذاشتن مبادی گمرک کشور برای سرازیر شدن وسائل ساختمانی چینی باشد.

همه‌جانبه‌نگری، مشورت با کسانی که اهلیت این کار را دارند و تقویت مراکز و کارخانه‌های تولیدی ملزومات مورد نیاز انبوه‌سازی مسکن، باعث پیشرفت همزمان کارها و عدم تعویق تحقق پروژه ساخت یک میلیون مسکن در یک سال خواهد شد؛ ضمن این که از امسال، ۵ ماه دیگر بیشتر باقی نمانده است.

مطالعه بیشتر: مطلب «آیا زمان سرمایه‌گذاری روی ملک است؟» را در مجله ملکی دلتا بخوانید.

خانه خالی ها به سازمان امور مالیاتی معرفی شد

معاون وزیر راه و شهرسازی: بیش از یک میلیون و ۲۰۰هزار خانه خالی به سازمان امور مالیاتی معرفی شد.

به گزارش «مجله ملکی دلتا» و به نقل از محمود محمودزاده، هفته گذشته مجددا کارتابل بیش از یک میلیون و ۲۰۰ هزار واحد خانه خالی حقیقی و حقوقی به کارتابل سازمان امور مالیاتی در قالب لوح فشرده ارسال شده است.

محمود محمودزاده معاون مسکن و ساختمان وزیر راه و شهرسازی گفت: با وجود پایان مهلت قانونی در مهر ماه، اما امکان خوداظهاری مالکان در سامانه املاک و اسکان وجود دارد و این زمان بار دیگر تا پایان سال تمدید خواهد شد

وی ادامه داد: پیشنهاد وزارت راه‌و‌شهرسازی این است که همه خانوار‌ها فرصت داشته باشند تا پایان سال در سامانه ثبت‌نام کنند. این پیشنهاد احتمالا به دبیرخانه سران قوا ارسال خواهد شد و در صورت تصویب هفته آینده اعلام عمومی می‌شود.

معاون مسکن افزود: طبق قانون هر خانواری که در سامانه https://amlak.mrud.ir ثبت‌نام نکند، ساکن خانه خالی شناخته شده و از آن‌ها مالیات اخذ خواهد شد.

محمودزاده تصریح کرد: یک میلیون و ۳۰۰ هزار واحد تماما حقیقی بود، اما در لیست جدید بخش قابل ملاحظه‌ای از واحد‌ها مربوط به واحد‌های حقوقی است که بانک‌ها هم جزو این لیست هستند و کل سیستم‌های حقوقی در قالب پکیج در سامانه ثبت به عنوان خانه خالی معرفی شده‌اند.

وی یادآور شد: طبق متن قانون خانه‌های خالی هر فردی که در سامانه املاک و اسکان ثبت‌نام نکند وزارت راه و شهرسازی این خانه را خالی در نظر می‌گیرد و در نهایت به سازمان امور مالیاتی معرفی خواهد شد.

او در پایان تاکید کرد: وزارت راه و شهرسازی در حال حاضر بررسی‌های لازم را از تمامی افرادی که در سامانه املاک و اسکان ثبت‌نام کرده‌اند، انجام می‌دهد و تاکنون هم تعداد ثبت‌نام کنندگان در این سامانه در مقایسه با ابتدای سال افزایش چشم‌گیری پیدا کرده است.

پیشنهاد مطالعه: مطلب «نقش دلال های مسکن در بازار امروز» از مجله ملکی دلتا بخوانید.

افزایش ۴۶ درصدی نرخ اجاره در شمال شهر تهران

بر اساس قیمت مسکن و آپارتمان در تهران، متوسط اجاره آپارتمان در محلات گران قیمت تهران از مهر سال ۹۹ تا مهر ۱۴۰۰ چند درصد گران‌تر شده است؟

به گزارش «مجله ملکی دلتا»، آگهی‌های اجاره مسکن در یک سال گذشته، نشان می دهد که به غیر از میانگین قیمت آپارتمان در تهران، متوسط اجاره آپارتمان در برخی از محلات شمال شهر تهران درصد قابل توجهی افزایش یافته است.

در همین راستا، فهرستی از متوسط نرخ اجاره ماهانه در برخی از محلات گران قیمت تهران در مهر ۱۴۰۰ به دست آمده است. همچنین در لیست به دست آمده متوسط اجاره مهر سال ۱۳۹۹ و درصد تغییر آن‌ها به دست آمده است.

کامرانیه و ولنجک در یک سال گذشته حدود ۲۹ درصد افزایش نرخ اجاره بها را ثبت کردند که در بین محلات جدول زیر کم‌ترین افزایش نرخ اجاره را داشتند. از سوی دیگر منطقه زعفرانیه افزایش ۳۳ درصدی اجاره در یک سال گذشته، محله درکه و فرمانیه افزایش حدود ۳۵ درصدی نرخ اجاره را از مهر ۹۹ تا مهر ۱۴۰۰ ثبت کردند.

افزایش نرخ اجاره آپارتمان ۸۰ متری در محله نیاوران ۴۳ درصد بوده است. محله الهیه ۴۴ درصد، در محله ازگل ۴۵ درصد و دزاشیب ۴۹ میلیون تومان ثبت شده است.

قیطریه و دربند از مهر ۹۹ تا مهر ۱۴۰۰ حدود ۵۳ درصد افزایش قیمت را ثبت کردند. همچنین محله اوین در یک سال گذشته ۵۵ درصد افزایش قیمت داشته است. دارآباد و آجودانیه محلاتی هستند که در یک سال گذشته حدود ۶۰ درصد افزایش اجاره داشتند.

از مهر ۹۹ تا مهر ۱۴۰۰ محله تجریش با حدود ۶۶ درصد افزایش نرخ اجاره بیشترین افزایش قیمت را داشته است. محله اقدسیه با حدود ۷۵ درصد افزایش اجاره در بین محلات منطقه شهرداری منطقه یک تهران بیش‌ترین درصد افزایش قیمت را ثبت کرده‌اند. میانگین افزایش اجاره ماهانه در بین محلات گران قیمت تهران در یک سال گذشته ۴۶ درصد بوده است.

مطالعه بیشتر: مطلب «پرداخت تسهیلات ۲۰۰ میلیون تومانی مسکن» را در مجله ملکی دلتا بخوانید.

کارنامه مسکن‌سازان چینی

شنیده می‌شود که چینی‌ها قرار است واحدهای طرح جهش تولید مسکن ایران را با قیمت متری ۱۵۰ دلار بسازند در حالی که بنا به گفته سازندگان ایرانی، چینی‌ها هر متر خانه را در سوریه و الجزایر با قیمت ۳۵۰ تا ۴۰۰ دلار احداث کردند؛ بنابراین احتمالا می‌خواهند این فاصله قیمتی را با دریافت نفت ارزان از ایران جبران کنند.

به گزارش «مجله ملکی دلتا»، بحث استفاده از فناوری چین برای ساخت واحدهای تولید و تامین مسکن ظاهرا جدی شده است. این در حالی است که از حدود ۱۰ سال قبل صنعت ساختمان در ایران پیشرفت قابل ملاحظه‌ای داشته است.

سازندگان ایرانی می‌گویند در حال حاضر از تکنولوژیهای متنوعی مثل قالب تونلی، سیستم فلز سبک ال‌اس‌اف، سوپر پانل و سیستم پیچ و مهره‌ای در ایران استفاده می‌شود که پروژه‌های بسیاری با این روش‌ها احداث شده و چینی‌ها قرار نیست فناوری ساخت در ایران را متحول کنند.

حال سوال اینجاست که چرا دولت به انعقاد قرارداد با شرکت‌های چینی اصرار دارد؟ مهم‌ترین دلیل می‌تواند به کمبود منابع مالی ما مربوط باشد. اگر با چین قرارداد پروژه‌های جهش تولید و تامین مسکن را به امضا برسانیم می‌توانیم با توجه به تحریم‌ها نفت را تهاتر کنیم. در حالی که به دلیل ظرفیت مناسب تولیدکنندگان ایرانی در صنعت ساختمان، منابع حاصل از فروش نفت می‌تواند صرف کارهای مهمتری در کشور شود.

استفاده از سازندگان چینی برای طرح جهش تولید مسکن

ایرج رهبر نایب رییس انجمن انبوه‌سازان استان تهران ـ با اشاره به موضوع استفاده از سازندگان چینی برای اجرای پروژه جهش تولید و تامین مسکن گفت: ما ۵۰۰۰ شرکت انبوه‌ساز و ۵۰۰ هزار مهندس در کشور داریم که به دلیل رکود بخش مسکن اغلب آن‌ها بیکار هستند.‌

ما در دو بخش نیروی فنی مهندسی و سدسازی مقام دوم را در جهان داریم. حال به جای اینکه به صدور خدمات فنی و مهندسی بیاندیشیم، داریم برعکس عمل می‌کنیم و به فکر واردات این خدمات هستیم.

بین دولت و مجلس درخصوص استفاده از چین برای ساخت و ساز در ایران اتفاق نظر وجود ندارد. رضایی کوچی ـ رییس کمیسیون عمران مجلس ـ معتقد است که در طرحهای مسکن باید از توان بخش داخلی استفاده شود. اما محمودزاده معاون وزیر راه و شهرسازی از مذاکره با چینی‌ها خبر داده و گفته است که آنها قرار است به ایران تکنولوژی بیاورند. از صحبتهای محمودزاده چنین برمی آید که اگر واحدها با نظارت چین ساخته شود ۳۰ درصد ارزانتر تمام خواهد شد.

نگاهی به کارنامه چین در سوریه، الجزایر و حتی کشور خودمان بیندازیم. شنیده می‌شود که قرار است سازندگان چین با متری ۱۵۰ دلار (حدود ۴ میلیون تومان) در ایران خانه بسازند. در حالی که به گفته انبوه ‌سازان ایرانی، سازندگان چینی در سوریه و الجزایر با متری ۳۵۰ تا ۴۰۰ دلار (حدود ۱۰ میلیون تومان) واحد مسکونی احداث کردند. بنابراین اگر چین بخواهد با کمتر از نصف قیمت در ایران خانه بسازد قطعا به دنبال آن است تا با روش‌های دیگری همچون خرید نفت ارزان قیمت، هزینه‌های خود را جبران کند.

مطالعه بیشتر: مطلب «قیمت خرید خانه در دردشت اصفهان» را در مجله ملکی دلتا بخوانید.

مظنه قیمت خرید خانه در منطقه 8 اصفهان

این منطقه از شمال به خیابان بهارستان از تقاطع امام خمینی (ره) تا تقاطع خیابان کاوه و از جنوب به خیابان فروغی از میدان شهدا تا میدان جمهوری اسلامی می‌رسد.

اگر قصد خرید خانه در منطقه 8 اصفهان را دارید، بهتر است تا پایان این مقاله با «مجله ملکی دلتا» همراه باشید.

منطقه هشت اصفهان دارای 2039 هکتار است و جمعیت آن 239756 نفر می‌باشد که یکی از مناطق با سرانه کم در اصفهان محسوب می‌شود.

منطقه 8 اصفهان دارای 16 محله است که از مهم‌ترین این محله‌ها می‌توان به محله مارچین، فردوان، شمس آباد، کوجان، بهرام آباد، طامه و … اشاره کرد.

این منطقه دارای بافت بومی و روستایی زیادی است اما با افزایش جمعیت کم کم این مناطق بافت روستایی خود را از دست داده‌اند. به طور کلی منطقه هشت، منطقه‌ای شلوغ با بافت روستایی است.

نقاط قوت منطقه 8 اصفهان

از مهم ترین نقاط قوت منطقه هشت اصفهان می توان به موارد زیر اشاره کرد.

• وجود تعداد زیادی از ایستگاه های خط یک مترو و ایستگاه مرکزی متروی اصفهان
• وجود پایانه مسافربری کاوه
• وجود سه برج کبوتر در محله های این منطقه به منظور جذب گردشگر

قیمت خرید خانه در منطقه 8 اصفهان

توجه کنید که قیمت‌ها بر حسب مترمربع به تومان بوده و تقریبی است، چراکه قیمت مسکن در اصفهان با توجه به نوع ساختمان و یا نظر مالک تغییر می‌کند.

محله جابر انصاری دوکله نور با متراژ 105 متر و نوساز ، دو خوابه، طبقه سوم / قیمت: 24 میلیون و 762 هزار.

خرید خانه در نگارستان با مساحت 147 متر و یک سال ساخت، سه خوابه، طبقه سوم با امکانات (پارکینگ – انباری – آسانسور) / قیمت: 18 میلیون و 980 هزار.

قیمت خانه در محله رباط اول با متراژ 90 متر، 3 سال ساخت، دو خوابه، طبقه سوم با امکانات (پارکینگ – انباری – آسانسور) / قیمت: 18 میلیون و 333 هزار.

پیشنهاد خرید: اگر قصد سکونت در منطقه  3 اصفهان را دارید، خرید آپارتمان در چهارباغ خواجو بهترین گزینه است که در سایت ملکی دلتا آگهی شده است.

خرید مسکن حمایتی یا مسکن مهر؟

وزارت راه و شهرسازی: دولت بنا دارد که ساخت مسکن حمایتی را به همان شیوه مسکن مهر و مسکن ملی به تعاونی‌ها واگذار کند و البته جانمایی مسکن حمایتی در همان سایت‌های مسکن مهر است.

به گزارش «مجله ملکی دلتا»، جزییات هزینه‌های خرید مسکن حمایتی نشان می‌دهد که پیش‌خرید مسکن دولتی چندان هم به صرفه نیست و هم اکنون گزینه ‎های ارزان‌تری برای خانه‌دار شدن بخشی از متقاضیان مسکن حمایتی وجود دارد.

افراد برای خرید مسکن دولتی باید حداقل متری پنج میلیون تومان هزینه بدهند و البته اقساط مسکن دولتی هم چندان سبک نیست. این موضوع در حالی رخ می‌دهد که مسکن حمایتی در همان سایت‌های مسکن مهر ساخته می‌شوند و شیوه ساخت آن با مسکن ملی و مسکن مهر تفاوت خاصی ندارد.

محمود محمودزاده، معاون وزیر راه و شهرسازی گفت: خرید مسکن حمایتی تهران در تمام شهرهای جدید استان تهران منهای پردیس انجام می‌شود چرا که این منطقه دیگر ظرفیت اجرای پروژه مسکن حمایتی را ندارد.

او شهرهای پرند، هشتگرد، ایوانکی و احتمالا شهرهای جنوبی تهران را از مناطقی دانسته است که مسکن حمایتی در آن ساخته می‌شود.

وی همچنین گفت: سال گذشته برآورد قیمت تمام شده هر مترمربع مسکن ملی دو میلیون و ۸۰۰ هزار تا سه میلیون تومان بوده است و برای ساخت مسکن حمایتی باید بر اساس نرخ تورم و قیمت روز مصالح ساختمانی، برآورد جدید انجام شود.

در همین زمینه ایرج رهبر، رئیس کانون انبوه‌سازان سراسری گفته است که بهای تمام شده هر مترمربع مسکن حمایتی در حال حاضر رقمی نزدیک به ۵ میلیون تومان است.

دولت قرار است برای مسکن حمایتی بین ۲۵۰ تا ۴۰۰ میلیون تومان وام پرداخت کند که نرخ سود این وام برای دهک‌های مختلف متفاوت است.

به جز این متقاضیان باید مبلغی را به عنوان آورده اولیه پرداخت کنند که هنوز رقم آن مشخص نیست اما پیش از این آورده اولیه مسکن ملی، ۴۰ میلیون تومان اعلام شده بود.

پیشنهاد مطالعه: مطلب «خانه خالی ها به سازمان امور مالیاتی معرفی شد» از مجله ملکی دلتا بخوانید.

بررسی قیمت مسکن در پاچنار اصفهان

اگر به دنبال خرید خانه در پاچنار اصفهان هستید تا انتها با ما همراه باشید تا درباره امکانات و قیمت مسکن در این محله بیشتر آشنا شوید.

به گزارش «مجله ملکی دلتا»، محله پاچنار یکی از محله های خوب جنوبی شهر اصفهان برای خرید خانه محسوب می شود که از جنوب به محله «حسین‌آباد»، از شرق به «سیچان»، از شرق و شمال به محله ارمنی‌نشین جلفا محدود می‌شود.

در گذشته بخش زیادی از زمین‌های این محله کشاورزی بود، اما سالهاست که با توسعه ساخت و ساز، ساختمان‌ها جای خود را به زمین های کشاورزی داده‌اند.

اگر بودجه محدودی برای خرید خانه در شهر اصفهان ندارید، این محله با توجه به دسترسی و امکانات به نسبت مناسبی که دارد گزینه خوبی برای شما خواهد بود.

در ادامه قیمت برخی از واحدهای مسکونی در محله پاچنار را مشاهده می‌کنید، اما اگر قصد دارید قیمت فایل‌های مختلف در مناطق 1 تا 18 شهر اصفهان را بررسی کنید می توانید به سایت ملکی دلتا مراجعه کنید تا در کمترین زمان ممکن بهترین ملک دلخواه و ایده‌آل خود را پیدا کنید.

• 78 متری، دو خوابه، 5 سال ساخت، امکانات (انباری- پارکینگ) / قیمت: 2 میلیارد و 340 میلیون تومان
• 112 متری، نوساز، دو خوابه، امکانات (پارکینگ – انباری – آسانسور) / قیمت: 5 میلیارد و 600 میلیون تومان
• 300 متری، 30 سال ساخت، 5 خوابه، امکانات (پارکینگ – انباری) / قیمت: 18 میلیارد تومان
• 132 متری، پنج سال ساخت، دو خوابه، امکانات (پارکینگ – انباری – آسانسور) / قیمت: 4 میلیارد و 700 میلیون تومان

گفتنی است، اخیرا هلدینگ دلتا با راه اندازی کمپین «سلام اصفهان» در راستای خدمات رسانی مناسب و ایجاد بستری مطمئن و پربازده برای کاربران عزیز اصفهانی، اقدام به تبلیغات محیطی گسترده در سطح شهر شده که در راستای آن تعداد ۴۷ بیلبورد در مناطق مختلف شهر اصفهان به نمایش درآمده است.

مطالعه بیشتر: مطلب «مظنه قیمت خرید خانه در منطقه 8 اصفهان» را در مجله ملکی دلتا بخوانید.

فرصت و تهدید، ساخت مسکن در ایران با مشارکت چینی‌ها

پنجمین برنامه «دلتا تاک» با موضوع ساخت مسکن در ایران با مشارکت چینی‌ها با حضور خانم تابش مدیر فروش هلدینگ دلتا منتشر شد.

به گزارش «مجله ملکی دلتا»، تابش مدیر فروش هلدینگ دلتا در برنامه دلتا تاک در خصوص ساخت مسکن توسط چینی‌ ها در ایران عنوان کرد: اگر مسئولانی که در حال برنامه ریزی این موضوع هستند، اصولی و شفاف اقدام به این کار کنند این موضوع می تواند اتفاق خوبی در بازار مسکن را رقم بزند.

وی در ادامه افزود: اما اگر قرار باشد در راستای ساخت این مسکن از نیروی های غیرایرانی استفاده شود، قطعا این موضوع باعث اعتراض سازنده‌های خواهد شد. اما اگر مسئولان از این اقدام به صورت هوشمندانه و به نفع کشور استفاده کنند، قطعا این موضوع یک فرصت در بازار مسکن خواهد بود.

مدیر فروش هلدینگ دلتا با تاکید بر اینکه باید ساخت مسکن توسط چینی‌ ها در ایران به تزریق سرمایه‌های ارزی به کشور شود، گفت: باید قراردادهای که این راستا بسته می‌شود، به صورت برد-برد باشد؛ در غیر از این صورت تنها باعث از رونق افتادن بازار مسکن و خانه‌نشینی سازنده‌های ایرانی خواهد شد.

تابش با بیان اینکه عدم شفافیت در این موضوع قطعا رانت و لابی‌های پنهانی در پی خواهد داشت، تصریح کرد: همواره ریشه فساد، از ابهام می آید؛ از همین رو دولت و مسئولان مربوطه باید برای حضور چینی ها در ایران برای مشارکت در ساخت مسکن، با یک قوانین و چارچوب مشخص اقدام به این کار کنند. شما برای مشاهده ویدئو کامل این مصاحبه می‌توانید در اینجا کلیک کنید.

مطالعه بیشتر: مطلب «تسهیلات طرح مسکن حمایتی شامل چه کسانی می‌شود؟» را در مجله ملکی دلتا بخوانید.

قیمت فروش آپارتمان نوساز در تهران چقدر است؟

رصد بیش از ۲۰۰ فایل فروش آپارتمان در آگهی‌های فروش ملک در تهران نشان می‌دهد فایل نوساز در بازار فروش اندک است.

به گزارش «مجله ملکی دلتا»، متعاقب کمتر شدن صدور پروانه‌های ساخت در شهر، سازنده‌های کمتری در حال فعالیت هستند ، بنابراین کاهش فایل فروش آپارتمان نوساز طبیعی است.

به نظر می‌رسد که سازنده‌ها متاثر از عوامل مختلف از جمله افزایش بهای مصالح ساختمانی، تورم و رکود حاکم بر بازار، فعالیت کمتری در شهر تهران داشته‌اند. کم شدن عرضه با کم شدن «صرفه ساخت و ساز» در ارتباط مستقیم است.

نکته مهمی که در مناطق مختلف پایتخت قابل توجه است، نگرانی فعالان بازار املاک تهران است درباره زمزمه کاهش نرخ حق‌الزحمه مشاوران املاک یا همان کمیسیون فروش برای آنچه کنترل تورم قیمت مسکن اعلام شده است.

علل دیگری از جمله تورم، افزایش بهای ساخت و نیز افزایش قیمت سیمان و آهن، اثر اصلی در تورم ملک را دارند.

قیمت پیشنهادی فروش آپارتمان نوساز در تهران

توجه کنید که قیمت‌ها بر حسب مترمربع به تومان بوده و تقریبی است، چراکه قیمت مسکن در تهران با توجه به نوع ساختمان و یا نظر مالک تغییر می‌کند.

قیمت خرید آپارتمان در محله جنت آباد، مخبری با متراژ 65 متر، 16 سال ساخت / قیمت: 43 میلیون.

خانه نوساز در حکیمیه 88 متری / قیمت: 31 میلیون و 820 هزار.

آپارتمان در جمال زاده، بالاتر از دعوتی با متراژ 117 متر، 30 سال ساخت / قیمت: 39 میلیون.

خانه تازه ساخت در محله گلبرگ غربی با متراژ 85 متر، 12 سال ساخت / قیمت: 30 میلیون.

آپارتمان نوساز در بلوار فردوس بعد از باکری با متراژ 133 متر / قیمت: 43 میلیون.

فروش خانه نوساز در پیروزی با 116 متر مساحت / قیمت: 25 میلیون.

خرید خانه در سعادت آباد با متراژ 110 متر، نوساز / قیمت: 75 میلیون.

پیشنهاد خرید: اگر به دنبال سکونت در منطقه 5 تهران هستید، خرید خانه نوساز در شهران جنوبی گزینه مناسبی است که در سایت ملکی دلتا آگهی شده است.

رونق بازار خانه‌های نُقلی

برخی آژانس‌های مسکن می‌گویند برنامه دولت برای ساخت مسکن بازار را دوباره راکد کرده است اما آمارها خلاف این ادعا را نشان می‌دهد. آیا بازار مسکن واقعا راکد شده است؟

به گزارش «مجله ملکی دلتا»، بیش از دو ماه از استقرار دولت سیزدهم می‌گذرد. حالا یکی از برنامه‌های جدی دولت و مجلس ساخت چهار میلیون دستگاه واحد مسکونی است. دولت می‌گوید با ساخت مسکن، قیمت خانه ارزان می‌شود. اما فعالان بازار می‌گویند این اتفاق نخواهد افتاد.

منصور غیبی، کارشناس بازار مسکن می‌گوید: خرید و فروش خانه در تهران نه تنها متوقف نشده، بلکه در شرایط فعلی، خرید خانه‌‌های کوچک با قیمت زیر سه میلیارد تومان رونق گرفته است.

کدام خانه‌ها تقاضا ندارد؟

غیبی به تجارت‌نیوز گفت: بازار مسکن راکد نیست. تقاضا برای خرید خانه‌های کوچک متراژ زیاد است اما خانه‌های بالاتر از سه میلیارد تقاضایی ندارد. هدف دولت با اجرای طرح جهش مسکن این است که بازار مسکن را دستوری به آرامش برساند اما با دستور قیمت مسکن ثابت نمی‌ماند.

او با اشاره به وضعیت بازار مسکن توضیح داد: دولت طرح‌ ساخت مسکن را در بوق و کرنا کرده این در حالی است که هنوز مشخصا اعلام نشده با کدام بودجه می‌خواهد برای مصرف‌کنندگان خانه بسازد. دولت قصد دارد قیمت خانه را دستوری کنترل کند اما یکی از دغدغه‌های اصلی این است که با توجه به شرایط سیاسی کشور و کسری بودجه، نتواند به تعهداتش عمل کند.

چه کسی مسکن دولتی می‌خرد؟

غیبی توضیح داد: مسکنی که دولت وعده ساخت داده برای افراد نیازمند است. این افراد پول کافی برای خرید خانه ندارند. دولت به جای این شعارها بهتر است ابتدا افراد متقاضی و نیازمند مسکن را شناسایی کند و به آنها تسهیلات ارائه بدهد.

این کارشناس گفت: افرادی که سطح مالی متوسط و خوبی دارند به دنبال خرید پروژه‌های دولتی نیستند و بنابراین برای تبدیل خانه‌های خود شرایط فعلی را بهترین زمان برای خرید خانه می‌دانند.

مطالعه بیشتر: مطلب «مقاومت نهادها واگذاری زمین‌‌های دولتی» را در مجله ملکی دلتا بخوانید.