چه کسانی مسکن رایگان می‌گیرند؟

کمیته امداد اعلام کرده که سالانه ۹۰ هزار مسکن برای مددجویان ساخته خواهد شد.

به گزارش «مجله ملکی دلتا» و به نقل از رئیس مرکز پژوهش و برنامه‌ریزی کمیته امداد، ساخت مسکن‌های دولتی در اقتصاد ایران همیشه با چالش‌های متعددی رو به رو بوده است.

با توجه به اخبار کمیته امداد درخصوص ساخت مسکن برای مددجویان باید گفت که با توجه به اینکه احتمالا این مددجویان تمکن مالی برای بازپرداخت اقساط آن را نداشته باشند به نظر می‌رسد این واگذاری به شکل رایگان خواهد بود.

طبق آخرین آمار وزارت راه و شهرسازی در طرح مسکن مهر تحویل دو میلیون مسکن بیش از ۱۴ سال زمان برده است. در همین حال اخیرا نیز کمیته امداد اعلام کرده که سالانه ۹۰ هزار مسکن برای مددجویان ساخته خواهد شد.

سعید زارع‌زاده از برنامه‌ریزی برای ساخت ۳۶۰ هزار واحد مسکن مددجویی در چهار سال آینده خبر داده و گفته است: این طرح از سال آینده آغاز می‌شود و سالانه ۹۰ هزار واحد مسکن برای مددجویان ساخته می‌شود که حدود ۶۰ هزار واحد در شهرها و ۳۰هزار واحد در روستاها احداث می‌شود.

زارع‌زاده گفت: ساخت ۳۵۰۰ واحد در قالب این تفاهم‌نامه آغاز شده و ۶۵۰۰ واحد باقی‌مانده نیز در مرحله اخذ پروانه ساخت و تشکیل پرونده تسهیلات است.

پیش از این نیز مسکن رایگان در اقتصاد ایران بوده است. طبق آخرین آمار مرکز آمار ایران، ۶۸ درصد ساکنان شهرها در سال گذشته مالک و حدود ۲۳ درصد نیز مستاجر بوده‌اند. بدین ترتیب حدود ۹ درصد ساکنان شهرها نیز از مسکن رایگان بهره می‌برند.

پیشنهاد مطالعه: مطلب «ناکامی مستاجرین برای دریافت وام ودیعه مسکن!» از مجله ملکی دلتا بخوانید.

شکست سیاست تعیین سقف اجاره بها

بازار رهن و اجاره مسکن در روزهای اخیر به دلیل نبود، سیاست مشخص و نیز دوره تغییر مدیریت با رکوردزنی در اجاره بها مواجه شده است.

به گزارش «مجله ملکی دلتا»، اگرچه در دو سال کرونایی اخیر (۱۳۹۹ و ۱۴۰۰)، ستاد ملی مقابله با کرونا دو مصوبه مهم در خصوص بازار رهن و اجاره مسکن شامل: «۱. تعیین سقف ۲۵ درصدی اجاره بها برای شهر تهران» و «۲. اعطای تسهیلات ۷۰ میلیون تومانی ودیعه مسکن به مستأجران تهرانی» را تصویب کرد.

اما بررسی‌های میدانی نشان می‌دهد بیشتر مستأجران، هم برای فرار از شرایط کرونایی و هم به دلیل افزایش بیش از تصور اجاره بها، حاضر به جابه‌جایی نیستند و با ارقام پیشنهادی موجران و مالکان که عموماً از سقف ۲۵ درصد بسیار بیشتر است، کنار می‌آیند.

این اتفاقات از سوی برخی کارشناسان اقتصاد مسکن با عنوان «شکست سیاست‌های تعیین دستوری سقف اجاره بها» تعبیر شده است.

از سوی دیگر، تسهیلات ودیعه مسکن نیز به دلیل موانع بزرگی که بانک‌ها مقابل متقاضیان خصوصاً در زمینه ضمانت‌های بانکی قرار می‌دهند، به سختی قابل دریافت است و بخش مهمی از مستأجران مشمولِ دریافت این تسهیلات، عطای آن را به لقایش بخشیده‌اند.

از سوی دیگر، به گفته برخی مستأجران، انتشار خبر اعطای تسهیلات ودیعه مسکن سبب شده تا موجران نیز با سوءاستفاده از این فرصت، تا ۷۰ میلیون تومان به رقم ودیعه مسکن واحدهای مسکونی مصرفی و کوچک متراژ خود، اضافه کنند.

به عنوان مثال در حال حاضر در محله‌های متوسط و ارزان‌تر پایتخت، اجاره بهای واحدهای مسکونی مصرفی ۵۰ تا ۸۰ متری با افزایش ۳۰ تا ۵۰ درصدی ظرف یک ماه اخیر روبه رو بوده‌اند. به گونه‌ای که برای یک واحد ۶۲ متری ۱۰ سال ساخت در محله آذربایجان در منطقه ۱۰ تهران با پارکینگ، آسانسور و انباری ۲۰۰ میلیون تومان ودیعه و ۳.۵ میلیون تومان اجاره ماهیانه در نظر گرفته شده که به گفته مشاور املاک مربوطه، واحد مسکونی مشابه در خرداد امسال، با اجاره ۲.۵ میلیون تومان عرضه شده بود که افزایش یک میلیون تومانی اجاره مسکن در ۳ ماه، بی سابقه بوده است.

همچنین واحد ۶۸ متری ۷ سال ساخت در یکی از مناطق ارزان قیمت شرق پایتخت که در بهار امسال با ۲۰۰ تا ۲۵۰ میلیون تومان ودیعه برای رهن کامل فایل شده بود، به گفته مشاور املاک فعال در این نقطه از تهران در حال حاضر با ۳۵۰ میلیون تومان به مستأجران عرضه می‌شود.

افزایش قیمت رهن و اجاره در حاشیه شهر

یک واسطه بازار املاک مسکونی با بیان اینکه ارقام رهن و اجاره مسکن برای واحدهای مسکونی مصرفی و کوچک متراژ در حاشیه تهران نیز رشد داشته، گفت: مثلاً یک واحد ۵۵ متری ۱۲ سال ساخت در منطقه ۱۸ (شهرک ولیعصر) که تا چند ماه قبل جزو ارزان‌ترین واحدهای اجاری تهران بودند، در پی افزایش اجاره بها در روزهای اخیر، با افزایش قیمت مواجه شده و از سوی مالک چنین واحدی، با ودیعه ۱۰۰ میلیون تومانی و اجاره ماهانه ۱.۵ میلیون تومانی فایل شده است.

وی افزود: این ارقام در تابستان سال گذشته برای واحدهای تا ۷۰ متری در نیمه شمالی منطقه ۱۰ تهران به عنوان رهن و اجاره فایل می‌شد اما در سال جاری برای واحدهای مناطق حاشیه‌ای پایتخت در نظر گرفته شده است.

مطالعه بیشتر: مطلب «افزایش سقف وام مسکن در فرابورس» را در مجله ملکی دلتا بخوانید.

متری ۱۱۱ میلیون تومان برای یک همکف در زعفرانیه

گزارش‌ها نشان می‌دهد که همکف یک آپارتمان در زعفرانیه متری ۱۱۱ میلیون تومان قیمت دارد.

به گزارش «مجله ملکی دلتا»، محله زعفرانیه به دلیل واقع شدن در ارتفاع ۱۶۵۰ تا ۱۸۰۰ متر بالاتر از سطح دریاهای آزاد، نسبت به سایر مناطق پایتخت خنک تر بوده و دارای آب و هوای معتدل کوهستانی می‌باشد.

محله زعفرانیه به دلیل شرایط جغرافیایی و معماری شهری که دارد، باعث شده ادارات و اماکن مهمی در آن ساخته شود از این رو قیمت آپارتمان در این محله نسبت به دیگر محلات تهران گران‌تر است.

براساس مشاهدات میدانی در مناطق مختلف تهران با توجه به امکانات اطراف منزل و موقعیت آن  قیمت‌های مختلفی را می‌بینیم.

قیمت آپارتمان در مناطق مختلف تهران

توجه کنید که قیمت‌ها بر حسب مترمربع به تومان بوده و تقریبی است، چراکه قیمت مسکن در تهران با توجه به نوع ساختمان و یا نظر مالک تغییر می‌کند.

خرید آپارتمان در زعفرانیه با متراژ 160 متر، طبقه همکف / قیمت: 111 میلیون.

قیمت آپارتمان در مرزداران با متراژ 100 متر، طبقه 5 / قیمت: 60 میلیون.

خرید آپارتمان در بلوار فردوس با متراژ 121 متر، طبقه 2 / قیمت: 55 میلیون.

قیمت خرید آپارتمان در انقلاب با متراژ 105 متر، طبقه 3 / قیمت: 33 میلیون.

خرید آپارتمان در مجیدیه جنوبی با متراژ 83 متر، طبقه یک / قیمت: 29 میلیون.

خرید آپارتمان در کارگرجنوبی با متراژ 66 متر، طبقه 4 / قیمت: 21 میلیون.

قیمت خرید آپارتمان در نازی آباد با متراژ 66 متر، طبقه 2 / قیمت: 15 میلیون.

خرید آپارتمان در چیتگر با متراژ 157 متر، طبقه 6 / قیمت: 35 میلیون.

پیشنهاد خرید: اگر قصد سکونت در منطقه 8 تهران را دارید، خرید آپارتمان در گلبرگ غربی تهران کزینه مناسبی است که در سایت ملکی دلتا آگهی شده است.

آغاز ششمین دوره ثبت نام مسکن حمایتی

معاون وزیر راه و شهرسازی: ششمین دوره ثبت نام مسکن حمایتی در آینده نزدیک آغاز خواهد شد.

به گزارش «مجله ملکی دلتا» و به نقل از محمود محمودزاده: به زودی ششمین دوره ثبت نام مسکن حمایتی آغاز می‌شود. البته یکسری امکانات جدید به فرایند ثبت‌نام مسکن حمایتی اضافه شده است.

وی گفت: فارغ از نام و… سیاست دولت این است که حداکثر حمایت از پروژه مسکن حمایتی را انجام دهد بنابراین متقاضیان از این بابت نگران نباشند و بدون نگرانی ثبت نام و مراحل بعد از آن را طی کنند.

محمودزاده گفت: سایت از نظر سخت‌افزاری و نرم‌افزاری تغییری نمی‌کند و ممکن است صفحه‌ای به آن اضافه شود و تفاوتی با صفحات قبلی ندارد.

وی اظهار کرد: درباره زمین مورد نیاز ساخت مسکن حمایتی قانون اراضی ۹۹ ساله را در نظر گرفته که اصطلاحا به آن زمین رایگان می‌گویند. در پروژه‌های حمایتی قیمت زمین را از قیمت تمام شده مسکن جدا می‌کنیم و این اراضی تقریبا رایگان است.

معاون امور مسکن و ساختمان وزارت راه و شهرسازی در ادامه افزود: با یک اجاره مختصری که به صورت سالانه پرداخت می‌شود این اراضی به صورت ۹۹ در اختیار متقاضیان قرار می‌گیرد.

وی تاکید کرد: این پروژه‌های مشارکتی تولید مسکن برای گروه و دهک‌های متوسط به بالا هستند. اما ساختار پروژه‌های مشارکتی کاملا متفاوت است.

محمودزاده اظهار کرد: در ابتدا باید تاکید کنم که هر تصمیمی که دولت سیزدهم برای پروژه حمایتی بگیرد شامل حال متقاضیان و ثبت نام کنندگان مسکن ملی هم می‌شود و در این باره هیچ نگرانی نداشته باشند.

وی با بیان اینکه پروژه با شرایط یکسان برای تمام ثبت نام کنندگان حرکت می‌کند، ادامه داد: پس از اینکه چارچوب طرح و ساختار اجرایی جهش تولید مسکن به تایید مراجع ذی ربط رسید، اعلام عمومی خواهیم کرد و هیچ محدودیت در ثبت نام‌ها وجود نخواهد داشت.

پیشنهاد مطالعه: مطلب «کد رهگیری از ابتدا رایگان بوده است» از مجله ملکی دلتا بخوانید.

افزایش سقف وام مسکن در فرابورس

سقف وام مسکن از محل اوراق گواهی حق تقدم استفاده از تسهیلات مسکن بانک مسکن، در فرابورس ایران افزایش یافته است.

به گزارش «مجله ملکی دلتا»، معاونت توسعه کسب و کار شرکت فرابورس ایران با صدور اطلاعیه‌ای اعلام کرد: بانک مسکن، موارد زیر در خصوص افزایش سقف وام مسکن اعطایی از محل اوراق گواهی حق تقدم استفاده از تسهیلات مسکن، بانک مسکن در فرابورس ایران بدین شرح است:

سقف وام مسکن در شهر تهران: وام انفرادی ۲۰۰ میلیون تومان، جعاله انفرادی ۸۰ میلیون تومان، زوجین ۴۰۰ میلیون تومان و جعاله زوجین ۸۰ میلیون تومان.

در مراکز استان‌ها و شهرهای بالای ۲۰۰ هزار نفر جمعیت: وام انفرادی ۱۶۰ میلیون تومان، جعاله انفرادی ۸۰ میلیون تومان، زوجین ۳۲۰میلیون تومان و جعاله زوجین ۸۰ میلیون تومان.

سقف وام مسکن در سایر مناطق شهری: وام انفرادی ۱۲۰ میلیون تومان، جعاله انفرادی ۸۰ میلیون تومان، زوجین ۲۴۰میلیون تومان و جعاله زوجین ۸۰ میلیون تومان

اوراق گواهی حق تقدم مسکن چیست؟

اوراق گواهی حق تقدم مسکن پیش‌تر در شعب بانک مسکن و تحت یک بازار غیرمسنجم معامله می‌شد که پس از پذیرش این اوراق در فرابورس، در عمل معامله این اوراق شکلی رسمی و ضابطه‌مند به خود گرفت.

اوراق گواهی حق تقدم مسکن یکی از انگیزه‌‌هایی است که بانک مسکن به سپرده‌گذاران خود برای افزایش جذابیت سپرده‌‌گذاری در این بانک اعطا می‌کند.

این اوراق از قابلیت نقدشوندگی و شفافیت بالاتری به لحاظ معاملاتی نسبت به ادوار گذشته برخوردار هستند.

نحوه خرید اوراق گواهی حق تقدم مسکن

نحوه خرید نیز به این صورت است که در ابتدا کپی شناسنامه و کارت ملی خریدار لازم است تا در اسرع وقت نسبت به گرفتن کد بورسی اقدام شود.

سپس بعد از گرفتن کد خریداوراق انجام می‌شود. بعد از تحویل اوراق به نزدیک‌ترین بانک مسکن محل خرید مراجعه و تشکیل پرونده می‌دهید؛ مراحل بانکی به عهده خریدار اوراق است.

مطالعه بیشتر: مطلب «رقابت زشت‌ترین ساختمان‌ها در چین» را در مجله ملکی دلتا بخوانید.

کد رهگیری از ابتدا رایگان بوده است

رئیس اتحادیه مشاوران املاک: کد رهگیری از ابتدا رایگان بوده و هم‌اکنون نیز هست.

به گزارش «مجله ملکی دلتا» و به نقل از مصطفی‌ قلی‌خسروی، علت اینکه برخی مشاوران از ارائه کد رهگیری به متعاملین خودداری می‌کنند این است که جواز ندارند یا به دلیل تخلف، دسترسی آنها را مسدود کرده‌ایم. شهروندان می‌توانند با تلفن ۷۳۳۴ شکایات خود را در این زمینه به اتحادیه گزارش دهند.

وی اظهار کرد: از سال ۱۳۸۸ که سامانه کد رهگیری به منظور بالا‌بردن ضریب امنیت معاملات ایجاد شده، رایگان بوده و در‌حال‌حاضر نیز وجهی بابت این موضوع دریافت نمی‌شود.

او افزود: کد رهگیری مزایای فراوانی دارد که مهم‌ترین آن به افزایش ضریب اطمینان معاملات، بالا‌بردن امنیت اجتماعی و استخراج آمار مسکن برمی‌گردد.

وی خاطر نشان کرد: کد رهگیری در واقع عزت صنف مشاوران املاک محسوب شده و اگر شخصی از ثبت آن خودداری کرد، احتمالا به این دلیل است که به خاطر تخلف نمی‌تواند آن را ارائه دهد.

خسروی تصریح کرد: شهروندان می‌توانند همه موارد تخلف دفاتر املاک را با شماره تلفن ۷۳۳۴ اتحادیه املاک گزارش دهند که در اسرع وقت رسیدگی می‌شود.

رئیس اتحادیه مشاوران املاک با بیان اینکه کمیسیون حل اختلاف مستقر در اتحادیه املاک برابر قانون نظام صنفی به طور دائم تخلفات صنفی را رسیدگی می‌کند، گفت: از ۱۲ سال قبل کمیسیون حل اختلاف طبق مواد ۲۷ و ۲۸ موارد تخلف را رسیدگی می‌کند.

او با انتقاد از مصوبه ستاد کرونا مبنی بر اینکه برای تمدید قراردادهای اجاره نیازی به دریافت کد رهگیری نیست، اظهار کرد: این موضوع باعث می‌شود که آمار این کدها پایین بیاید و با خلأ آمار مواجه شویم و همچنین مشکلاتی برای متعاملین ایجاد شود.

پیشنهاد مطالعه: مطلب «اغلب کارگران ساختمانی بیمه نیستند» از مجله ملکی دلتا بخوانید.

طرح جهش تولید مسکن باید با نگاه کارشناسی باشد

مدیرعامل گروه سرمایه‌گذاری مسکن گفت: دولت در نظر دارد در قالب طرح جهش تولید مسکن، کمبود عرضه مسکن را جبران کند. این مساله با نگرش کارشناسی و برخورد منطقی باشد.

به گزارش «مجله ملکی دلتا»، یاسر امامی، مدیرعامل گروه سرمایه‌گذاری مسکن در خصوص اهداف و چشم‌اندازهای این سازمان گفت: بازار مسکن به‌صورت کلی متاثر از نرخ ارز است. انتظار عمومی و پیش‌بینی‌ها این است که دولت جدید تدبیری برای توافق با غرب خواهد اندیشید. در نتیجه به نظر می‌رسد نرخ ارز صعودی نخواهد بود و تا حدی تعدیل خواهد شد. این به این معنی است که احتمالا در نرخ نهاده‌ها و هزینه‌های ساخت و در نهایت بهای تمام شده ساخت افزایشی نخواهیم داشت.

وی در ادامه افزود: حتی احتمالا در نیمه دوم سال و ماه‌های انتهایی سال ۱۴۰۰ نشانه‌های عمیق‌تر شدن رکود نمایان می‌شود. بر این اساس، شرکت گروه سرمایه‌گذاری مسکن برای دوره پیش رو پیش‌بینی‌های لازم را صورت داده و برنامه‌ریزی لازم را انجام داده است.

قیمت مسکن افزایش نمی‌یابد

وی بیان کرد: مطابق آنچه پیش از این بیان شد به نظر نمی‌رسد شاهد افزایش جدی قیمت‌ها در بازار مسکن باشیم، غیر از آنچه در تورم انتظاری و نوسانات طبیعی بازار شاهد بوده‌ایم. با ورود به دوره رکود و عمیق‌تر شدن آن احتمال تثبیت کامل قیمت‌ها نیز دور از انتظار نیست. از سوی دیگر، طرحی که دولت جدید در قالب ساخت یک میلیون واحد مسکونی در هر سال و تشکیل صندوق املاک و مستغلات در نظر دارد هم می‌تواند در کنترل قیمت و ایجاد تعادل در عرضه و تقاضا مؤثر باشد.

آیا مالیات بر خانه‌های خالی درمان درد بازار مسکن است؟

امامی می‎گوید: مالیات یکی از مهم‌ترین منابع درآمد دولت‌ها در دنیاست، بنابراین دولت جمهوری اسلامی ایران نیز باید به این منبع درآمد توجه ویژه داشته باشد. در دنیا بیشترین میزان مالیات از جامعه ثروتمند و سرمایه‌دار کشور اخذ می‌شود، یعنی گروهی که در ایران بدون شک بیش از یک واحد دارند. پس باید بخشی از ثروت و درآمد خود را به عنوان مالیات در اختیار دولت قرار دهند.

او گفت: در سال‌های گذشته میزان پرداخت مالیات یک ثروتمند سرمایه‌دار تفاوت چندانی با یک کارگر نداشت، اما امروز با اصلاح این نگاه و اخذ مالیات از خانه‌های خالی طبعا شرایط تغییر خواهد کرد و منابعی برای توسعه در اختیار دولت قرار خواهد گرفت. از سوی دیگر اخذ مالیات از خانه‌های خالی می‌تواند تا حدی جلوی سفته‌بازی در بازار املاک را بگیرد و ترازوی عرضه و تقاضا را منطقی‌تر کند.

مطالعه بیشتر: مطلب «فروش آپارتمان با قواره های 20 متری» را در مجله ملکی دلتا بخوانید.

ایرانی‌ها دومین خریدار خانه در ترکیه

شهروندان آلمانی امسال برای نخستین بار به پنجمین گروه خارجی بزرگ خرید خانه در ترکیه تبدیل شده‌اند و ایرانی در رتبه دوم قرار دارند.

به گزارش «مجله ملکی دلتا»، کاهش محدودیت‌های کرونایی در ترکیه باعث شده تا تمایل اتباع خارجی برای خرید خانه در ترکیه افزایش یابد؛ به گونه‌ای که طبق اعلام مرکز آمار این کشور، در ماه آگوست، میزان خرید خانه توسط اتباع خارجی نسبت به مدت مشابه سال قبل ۱۷.۴ درصد افزایش داشته و به ۱۸۸۰ واحد رسیده است. پس از کاهش ارزش پول ملی ترکیه، جذابیت خرید خانه توسط خارجی‌ها بیشتر شده است.

از کل ۵۹ هزار و ۱۶۶ خانه فروخته شده، استانبول محبوب‌ترین شهر برای خرید خانه بوده است. در یک سال اخیر نیز ۱۱ هزار و ۳۵۶ مورد از کل معاملات مسکن صورت گرفته مربوط به این شهر بوده است. پس از استانبول نیز شهرهای آنکارا با ۵۶۵۳ مورد و ازمیر با ۳۲۹۸ مورد، محبوب‌ترین شهرها برای خرید مسکن در ترکیه بوده‌اند.

به گفته مرکز آمار ترکیه، در دوازده ماه منتهی به آگوست اتباع عراقی با خرید ۴۶۳۱ واحد خانه، بزرگ‌ترین گروه بزرگ خریدار خارجی مسکن در این کشور بوده‌اند و ایرانی‌ها با خرید ۴۶۰۰ ملک در رده دوم این جدول قرار گرفته‌اند.

شهروندان روس سومین خریدار ملک در ترکیه

شهروندان روسی با خرید ۲۵۷۵ خانه در ترکیه سومین گروه بزرگ خارجی خریدار مسکن بوده‌اند. افغان‌ها با ۱۸۱۹ واحد و آلمانی‌ها با ۱۱۸۹ در رده‌های بعدی قرار دارند. محبوب‌ترین شهرها برای خرید خانه توسط اتباع خارجی در این بازه زمانی استانبول با ۸۱۸ خانه، آنتالیا با ۳۴۱ خانه و آنکارا با ۱۰۶ خانه بوده است.

سال قبل در مجموع ۴۰ هزار و ۸۱۲ خانه در ترکیه به خارجی‌ها فروخته شد که این رقم نسبت به سال قبل از آن، ۱۰.۳ درصد کاهش یافته است.

طبق قوانین جدید، اتباع خارجی با خرید خانه‌ای به ارزش ۲۵۰ هزار دلار و بالاتر می‌توانند شهروندی و تابعیت این کشور را به دست آورند. از زمان تصویب این قانون، خرید خانه توسط خارجی‌ها رونق زیادی گرفته است.

مطالعه بیشتر: مطلب «متری ۱۱۱ میلیون تومان برای یک همکف زعفرانیه» را در مجله ملکی دلتا بخوانید.

فروش آپارتمان با قواره های 20 متری

پدیده تازه بازار مسکن رخ داد؛ برج‌های مسکونی در قواره‌های ۲۰ متری به فروش می‌رسد!

به گزارش «مجله ملکی دلتا»، آگهی‌ فروش آپارتمان با قواره های 20 متری منتشر شده که مدعی هستند به اندازه جیب‌تان برایتان خانه می‌خرند حتی شده به اندازه یک دانگ از آپارتمانی در برجی بلند!

خبرها حاکی از آن است که بخشی از این آپارتمان‌های عرضه شده، هنوز ساخته نشده‌اند و در مرحله پیش فروش قرار دارند و بخشی دیگر آپارتمان های نوساز و آماده تحویل را برای فروش عرضه کرده اند.

بیشتر این آگهی‌ها مربوط به غرب تهران و منطقه 22 است و آپارتمان با قواره های 20 متری از 180 تا 750 میلیون تومان به فروش می‌رسد. جالب اینکه قواره‌های ارزان تر متعلق به واحدهایی است که نزدیک به ایران مال واقع شده‌اند! و قواره‌های گران تر در شهرک صدرا دهکده المپیک جانمایی شده‌اند.

فروش آپارتمان با قواره های 20 متری

یکی از مشاوران املاک منطقه 22 می‌گوید سهام 20 متری آپارتمان به صورت وکالتی خرید و فروش می‌شود و البته اقرارنامه و مبایعه‌نامه هم بین خریدار و فروشنده امضا می‌شود. او تاکید می‌کند که اقرارنامه و مبایعه‌نامه اسناد معتبری هستند که در دادگاه اثبات می‌کنند مالکیت از آن خریدار است.

یکی دیگر از مشاوران املاک منطقه توضیح می‌دهد که فروش آپارتمان به صورت سهام 20 متری معمولا مربوط به واحدهای سازمانی است. او ادامه می‌دهد: با صعودی شدن قیمت مسکن، قدرت خرید مشتریان این بازار افت قابل ملاحظه‌ای داشته است و حالا سازمان‌ها و ارگان‌های مختلف برای حفظ قدرت خرید پرسنل خود، تصمیم گرفته‌اند که واحدهای مسکونی را در متراژ کم پیش فروش کنند.

مصطفی‌قلی خسروی، رییس اتحادیه مشاوران املاک تهران با اشاره به این نکات گفت: فروش دانگی یا سهامی املاک نیازمند رضایت تمام شرکاست و بدون این مجوز، امکان فروش حتی یک دانگ مسکن وجود ندارد. وی تاکید می کند: به افراد توصیه می‌شود به هیچ عنوان زیر بار این مدل خرید و فروش نروند و پیش از امضای هر برگه قرارداد مسکن، حتما با وکلا مشورت کنند تا از مشکلات حقوقی احتمالی آگاه باشند.

پیشنهاد مطالعه: مطلب «2 راهکار برای حل مشکل مسکن» از مجله ملکی دلتا بخوانید.

نرخ سود وام مسکن از 21 درصد عبور کرد

نرخ سود موثر به بیشینه خود در 9 ماه اخیر رسیده و هزینه وام متاهلین از سطح 31 میلیون تومان عبور کرده است

به گزارش «مجله ملکی دلتا»،در هفته پایانی تابستان چند رکورد کم سابقه در بازار مسکن به ثبت رسید و نرخ سود وام توانست از مرز 21 درصد عبور کرده و در انتهای هفته به بیشینه خود در 9 ماه اخیر دست پیدا کند.

قیمت متوسط اوراق تسه در این هفته به رکورد 65 هزار و 150 تومان رسیده و این امر موجب رکورد 9 ماهه هزینه ماه مسکن شد.

این درحالیست که اعتبار هر ورق دربازار مسکن 500 هزار تومان است و به اعتبار هر ورق می توان 500 هزار تومان وام مسکن دریافت کرد.

روند صعودی اکید در قیمت اوراق سبب شد تا بیشترین قیمت وام در روز چهارشنبه 31 شهریور ماه به ثبت برسد که این رقم برای مجردین در 9 ماه گذشته بی سابقه بوده است.

در انتهای هفته هزینه نهایی مجردین برای باز پرداخت وام به 178 میلیون و 352 هزار تومان رسیده و برای متاهلین در سطح 331 میلیون و 196 هزار تومان برآورد می شود.

باتوجه به پرداخت دو هزینه متقاضیان در اخذ وام مسکن، نرخ سود موثر نیز متناسب با قیمت اوراق تغییر کرده و از حد اسمی خود فاصله می گیرد.

از این رو نرخ سود وام در هفته پایانی تابستان به 21.17 درصد رسیده و بیشترین رکورد را در 9 ماه اخیر به ثبت رسانید.

از دو طریق می توان روند قیمت ها را در هفته آینده مورد تحلیل قرار داد. از یک سو روند افزایشی در میانگین هزینه وام مسکن و نرخ سود موثر حاکی از ادامه مسیر روبه رشد در روزهای آغازین پاییز 1400 داشته و از سوی دیگر روند نزولی در رشد هفتگی قیمت اوراق نشان دهنده احتمال توقف در مسیر افزایشی قیمت ها در روزهای آتی است.

پیشنهاد مطالعه: مطلب «پرداخت وام ودیعه مسکن به ۱۷ هزار نفر» از مجله ملکی دلتا بخوانید.