طی 2 ماه آینده مسکن گران می‌شود

یک کارشناس حوزه مسکن از احتمال افزایش قیمت مسکن در آینده نزدیک خبر داد و در خصوص وضعیت فعلی بازار مسکن گفت: خریداران و فروشندگان در این روزها بسیار بلاتکلیف هستند؛ بعضا در برخی از فایل‌ها فروشندگان پشیمان شده‌اند و برخی از خریداران نیز فعلا دست نگه داشته‌اند.

نادری مدیر آژانس 44 دلتا در گفت‌وگو با خبرنگار «مجله ملکی دلتا»، در خصوص آینده بازار مسکن می‌گوید: پیش بینی بنده این است که طی یکی-دو ماه آینده، به دلیل گرانی مصالح ساختمانی و افزایش شدید هزینه ساخت و ساز با افزایش قیمت مسکن روبه‌رو شویم.

نادری در پاسخ به این سوال که آیا ساخت یک میلیون واحد مسکونی که دولت وعده آن را داده است، روی کاهش قیمت مسکن تاثیرگذار خواهد بود، می‌گوید: این موضوع در قیمت مسکن تاثیرگذار نیست و تنها مردم را بیشتر بلاتکلیف نگه می‌دارد.

وی بیان کرد: در حال حاضر منطقه‌ای مانند منطقه 5 و 22 که تحت پوشش آژانس ما است با اینکه قیمت مسکن نسبت به سایر مناطق دیگر پایین‌تر است، اما باز هم می‌بینیم که مراجعه مردم به دلیل همان بلاتکلیفی که به آن اشاره کردم، کمتر شده است.

نادری افزود: در حال حاضر اگر فرض بگیریم یک سازنده برای ساخت یک واحد مسکونی معمولی متری 15 میلیون تومان هزینه کرده است، به نسبت سرمایه گذاری که کرده هرگز با قیمت پایین‌تر آن را به فروش نخواهد گذاشت؛ از همین رو ساخت یک میلیون واحد مسکونی توسط دولت نیز تاثیری در کاهش قیمت مسکن نخواهد داشت.

وی در ادامه در خصوص وعده تولید انبوه مسکن درباره دولت گفت: چیزی که تجربه نشان داده این است که وعده دولتی معمولا به مرحله اجرا در نمی‌آید و  تنها مَرهم خیلی موقت روی زخم مردم است.

افزایش سرسام آور قیمت مصالح و کارگران ساختمانی

نادری با بیان اینکه واقعیت بازار مسکن با وعده دولت همخوانی ندارد، توضیح می‌دهد: واقعیت این روزهای بازار مسکن افزایش قیمت شدید میگرد، آهن، نیروی انسانی، سیمان و … است. برای مثال در گذشته حقوق روازنه یک نیروی کارگر ساختمانی حدود 150 هزار تومان بود که امروز به 300 هزار تومان رسیده است. یا سرکارگر ساختمانی در گذشته روزی 300 هزار تومان بود که امروز به روزی 600 هزار تومان رسیده است.

وی با بیان اینکه دولت نمی‌تواند نقشی در بازار مسکن داشته باشید، بیان کرد: بازار مسکن دست دولت نیست و هیچ بازاری هیچ زمان دست دولت نبوده است و اتفاقا دولت تابع بازار است. اگر بازار دست دولت بود شما فرض کنید مسکن مهری که سال گذشته متری 10 میلیون تومان بود امسال متری 20 تا 25میلیون تومان نمی‌شد؛ اگر بازار مسکن دست دولت بود چرا باید به آن تورم می‌خورد؟

او ابزار داشت: دولت اگر می‌خواهد در بازار مسکن نقش داشته باشد باید طوری عمل کند و برنامه‌هایی را پیاده‌سازی کند که بتواند نرخ گذاری مسکن تاثیر بگذار و نه در انبوه‌سازی؛ این در حالی است که تجربه ثابت کرده هیچ زمان دولت در تعیین نرخ دستی نداشته است.

به زودی بخش دوم این مصاحبه در مجله ملکی دلتا منتشر خواهد شد …

مطالعه بیشتر: مطلب «سکونت ۲ خانواده در یک واحد مسکونی!» را در مجله ملکی دلتا مطالعه کنید.

بیست و یکمین نمایشگاه بین‌المللی صنعت ساختمان افتتاح شد

بیست و یکمین نمایشگاه بین‌المللی صنعت ساختمان امروز ٢٢ شهریور با حضور وزیر راه و شهرسازی افتتاح شد. 

به گزارش «مجله ملکی دلتا»، این نمایشگاه از تاریخ ۲۲ لغایت ۲۵ شهریورماه در محل دائمی نمایشگاه بین‌المللی تهران برگزار شده و ۶۳۰ شرکت و نمایندگان هشت کشور ایران، فنلاند، کانادا، چین، ترکیه، اندونزی، کره جنوبی و آلمان در آن حضور دارند.

همچنین ۱۲۰ نفر عضو هیات تجاری از کشورهای ترکیه، عراق، افغانستان، کنیا، اندونزی، سوریه و امارات متحده عربی در این نمایشگاه حاضر هستند. سومین فستیوال معماری ایران و کارگاه‌های آموزشی در حوزه بازارهای صادراتی از جمله برنامه‌های جانبی بیست‌ و یکمین نمایشگاه بین‌المللی صنعت ساختمان است.

این نمایشگاه بزرگترین نمایشگاه صنعت ساختمان در سطح کشور است و معاونت علمی و فناوری ریاست جمهوری، تشکل‌های تخصصی و حرفه‌ای در حوزه صنعت ساختمان و سازمان‌های نظام مهندسی ساختمان نیز در آن حضور دارند.

رستم قاسمی، وزیر راه و شهرسازی در حاشیه بازدید از بیست و یکمین نمایشگاه بین‌المللی صنعت ساختمان و در جمع خبرنگاران، ضمن تشکر از دست‌ا‌‌ندرکاران این نمایشگاه گفت: شاهد آن هستیم که محصولات خوبی از جمله فناوری‌های نوین صنعت ساختمان در این نمایشگاه به نمایش گذاشته شده است.

وی ادامه داد: شاخصه‌های مهمی که امروز به عنوان شاخصه توسعه در صنعت ساختمان شناخته می‌شوند، کیفیت سرعت و قیمت هستند. وجود این سه شاخصه می‌تواند ما را به هدفی که دنبال آن هستیم، برساند و امروز شاهد بودیم که محصولات ارائه شده در این نمایشگاه بخشی از این شاخصه‌ها را دارا هستند.

قاسمی افزود: در حوزه تولید مسکن باید فناوری‌های جدید را در انبوه‌سازی استفاده کنیم. این فناوری‌ها امروز در این نمایشگاه به نمایش گذاشته شده که می‌توانیم از آن‌ها برای برنامه‌های آینده در حوزه مسکن استفاده کنیم.

مطالعه بیشتر: مطلب «قیمت مسکن ریزش کرد!» را در مجله ملکی دلتا بخوانید.

قیمت آپارتمان با متراژ کوچک چقدر است؟

آگهی‌های ثبت شده در سایت‌های ملکی نشان می‌دهد که تقاضای خرید آپارتمان در تهران به سمت واحدهایی با متراژ کوچک و سن بنای بالای پنج سال متمایل است.

به گزارش «مجله ملکی دلتا»، به نظر می‌رسد علاوه بر مناسب‌تر بودن قیمت املاک چند ساله، از آنجا که مقدار نوسان قیمت پیشنهادی در واحدهای چندسال ساخت کمتر از واحدهای نوساز و تازه‌ساز است، متقاضیان مصرفی مسکن تمایل بیشتری به خرید این واحدها دارند.

املاک چند ساله ظرفیت بالاتری نسبت به نوسازها برای جذب متقاضیان سرمایه‌ای دارند، چراکه با توجه به تمایل خریداران مصرفی ملک به تملک این واحدها، واسطه‌های ملکی از این املاک با اصطلاح «خوش فروش» یاد می‌کنند.

محدودیت بازه قیمت آپارتمان با متراژ کوچک، موضوعی است که در نواحی مختلف شهر به وضوح قابل مشاهده است؛ کمااینکه قیمت‌های پیشنهادی فروشندگان املاک به ویژه در گروه 10 سال ساخت به بالا در یک محله، بسیار به هم نزدیک است.

قیمت پیشنهادی خرید آپارتمان های زیر 100 متر مربع در تهران

قیمت آپارتمان با متراژ کوچک (زیر 100 متر مربع) در تهران به شرح زیر است:

خرید آپارتمان در شیخ هادی با متراژ 57 متر و 9 سال ساخت / قیمت: یک میلیارد و 850 میلیون.

خرید آپارتمان در شهرآرا با متراژ 85 و نوساز / قیمت: سه میلیارد و 750 میلیون.

خرید آپارتمان در پونک با متراژ 78 و 16 سال ساخت / قیمت: سه میلیارد.

خرید آپارتمان در آزادی با متراژ 98 متر و 30 سال ساخت / قیمت : 2 میلیارد و 400 میلیون.

خرید آپارتمان در شریعتی با متراژ 57 متر و 15 سال ساخت / قیمت: یک میلیارد و 550 میلیون.

خرید آپارتمان در جنت آباد با متراژ 73 متر و 5 سال ساخت/ قیمت: 2 میلیارد و 920 میلیون.

خرید آپارتمان در شهرزیبا با متراژ 79 متر و 11 سال ساخت/ قیمت: 2 میلیارد و 900 میلیون.

خرید آپارتمان در مرزداران با متراژ 98 متر و 5 سال ساخت / قیمت: 5 میلیارد و 60 میلیون.

خرید آپارتمان در زعفرانیه با متراژ 95 متر و 6 سال ساخت/ قیمت: 8 میلیارد و 100 میلیون.

پیشنهاد خرید: اگر قصد سکونت در منطقه 8 تهران را دارید، خرید آپارتمان در مجیدیه جنوبی گزینه مناسبی خواهد بود.

هزینه سرسام‌آور اجاره مسکن برای کارگران

در حال حاضر بیش از دوسوم درآمد کارگران به طور میانگین صرف رهن و اجاره مسکن می‌شود و این عدد برای کارگران بسیار زیاد است.

به گزارش «مجله ملکی دلتا» و به نقل از هادی ابوی دبیر کل کانون عالی انجمن های صنفی کارگران کشور، طرحی تحت عنوان مسکن کارگری در حال انجام بود که جلسات آن با محوریت اتاق تعاون دنبال شد.

ابوی با بیان اینکه یکی از اقدامات این است که تعاونی‌های مسکن را فعال کنیم گفت:در دهه‌های گذشته زمین‌های رایگان در اختیار تعاونی‌های مسکن قرار می‌گرفت و  پول زمین را در مراحل بعدی و هنگام تحویل سند از کارگران می‌گرفتیم که موفقیت‌آمیز بود.

این فعال کارگری گفت: 70درصد کارگران, در بخش صنوف و خدمات هست که در شهرها کار می‌کنند, بنابراین طرح ساخت مسکن کارگری در حومه خیلی مفید نیست. از سوی دیگر کارگران پس اندازی برای پرداخت هزینه زمین ندارند.

موضوع عدم تناسب در حوزه مسکن در ارتباط با اقشار آسیب‌پذیر و با سطوح پایین درآمدی به شدت برای جامعه کارگری و دهک‌های پایین، آسیب‌زا بوده و ادامه زندگی برای آنان را با مشکلات جدی مواجه کرده است.

در حال حاضر بیش از دوسوم درآمد کارگران به طور میانگین صرف رهن و اجاره مسکن می‌شود و این عدد در مقابل دریافتی کارگران بسیار بزرگ است.

ابوی گفت: طرح‌های مقطعی مسکن نمی‌تواند راهکار اساسی حل مشکل مسکن برای اقشار پایین دست جامعه باشد.کارگران با درآمدهای پایین که بخش عمده‌ای از آن نیز صرف هزینه‌های تامین مسکن می‌شود، در قالب طرح‌های مختلف مسکن دولتی، حتی توان تامین آورده مورد نیاز برای ساخت خانه را ندارند.

پیشنهاد مطالعه: مطلب «ساخت 18هزار واحد مسکونی در استان مرکزی آغاز شد» از مجله ملکی دلتا بخوانید.

بانک مسکن باید خود را برای طرح مسکن میلیونی آماده کند

رئیس هیأت مدیره بانک مسکن گفت: با توجه به تاکید رئیس جمهور برای ساخت یک میلیون واحد مسکونی در سال، مسوولیت بزرگی بر دوش بانک مسکن و شرکت‌های وابسته قرار دارد.

به گزارش «مجله ملکی دلتا» به نقل از بانک مسکن، رئیس هیأت مدیره بانک مسکن گفت: با توجه به تاکید رئیس جمهور برای ساخت یک میلیون واحد مسکونی، مسکن ملی در سال، مسوولیت بزرگی بر دوش بانک مسکن و شرکت‌های وابسته قرار دارد.

عیسی کاظم نژاد در آیین افتتاح پروژه 2800 واحدی آسمان البرز، اظهار داشت: بانک مسکن با قدمتی بیش از 80 سال فعالیت، به عنوان یک بانک تخصصی و توسعه‌ای در بخش مسکن فعالیت می‌کند.

وی با بیان اینکه یکی از ماموریت‌های اصلی بانک مسکن، تامین مالی این بخش است، افزود: بدون شک مسکن دغدغه اصلی کشورها است. وقتی خانواری مسکن نداشته باشد همیشه این دغدغه و اضطراب به آنها غالب است اما وقتی خانواده ای صاحب مسکن می‌شود بخش زیادی از دغدغه‌های ذهنی آنها هم از بین می‌رود و به آرامش می‌رسد.

رئیس هیأت مدیره بانک مسکن، گفت: رسالت بانک مسکن به عنوان یک بانک تخصصی تامین مالی واحدهای مسکونی است که ویژه اقشار میان درآمدی جامعه ساخته می‌شود، بنابراین این بانک تولید خانه‌های لوکس را تامین مالی نمی‌کند.

کاظم‌نژاد به ظرفیت‌های اشتغال صنعت ساختمان اشاره کرد و گفت: ساخت مسکن ظرفیت اشتغالزایی بسیار بالایی دارد به طوریکه با احتساب صنایع وابسته حدود 13 درصد از اشتغال کل کشور به این بخش اختصاص دارد.

وی با بیان اینکه ما در بانک مسکن 93 درصد منابع خود را صرفا در حوزه تامین مالی بخش ساختمان به ویژه مسکن اختصاص می‌دهیم، گفت: پروژه‌های بزرگی با تامین مالی بانک مسکن اجرا شده که یکی از نمونه‌های آن مسکن مهر است. هر چند شاید در بازه زمانی خاصی انتقاداتی به این طرح شد اما امروز مشاهده می‌کنیم بسیاری خانوارها به واسطه همین طرح صاحب مسکن و سرپناه شدند.

رئیس هیأت مدیره بانک مسکن با اشاره به آمادگی بانک برای مشارکت در پروژه‌های ملی افزود: علاوه بر این، بانک مسکن در برنامه اقدام ملی مسکن نیز مشارکت داشته و با توجه به تاکید رئیس جمهور برای ساخت یک میلیون واحد مسکونی در سال، مسوولیت بزرگی بر دوش بانک مسکن و شرکت‌های وابسته قرار دارد. بانک مسکن باید خود را برای مشارکت در این پروژه ملی آماده کند.

کاظم نژاد با تاکید بر اینکه بانک مسکن علاوه بر تامین مالی ساخت مسکن، رسالت دیگری برای پرداخت تسهیلات به متقاضیان خرید را هم دارد گفت: بحث‌هایی در خصوص افزایش سقف تسهیلات خرید می‌شود اما باید به این نکته اشاره کنم که افزایش سقف تسهیلات باید با مجوز بانک مرکزی و شورای پول و اعتبار باشد بنابراین بانک مسکن به تنهایی در این حوزه تصمیم گیرنده نیست.

وی ادامه داد: بانک مسکن در سال 1400 اختیارات ویژه‌ای دارد که نمونه آن افزایش سقف تسهیلات ساخت به 450 میلیون تومان ویژه ساخت واحدهای مسکونی با فناوری‌های نوین است که اگر شرکت سازنده بورسی باشد امکان افزایش این سقف تسهیلات تا 50 درصد هم وجود دارد.

پیشنهاد مطالعه: مطلب «500 میلیون تومان وام خرید مسکن» از مجله ملکی دلتا بخوانید.

قیمت خانه جیحون ارزان‌تر است یا وردآورد؟

با توجه به قیمت آپارتمان در تهران و برخی از شهرهای اطراف آن، متوسط قیمت خرید مسکن در برخی از مناطق ارزان تهران و اطراف تهران به دست آمده است.

به گزارش «مجله ملکی دلتا»، بر اساس آگاهی‌های ثبت شده آپارتمان در برخی از مناطق ارزان تهران و شهرهای اطراف، متوسط قیمت خرید خانه در این مناطق به دست آمده است.

قیمت آپارتمان در تهران نشان می‌دهد، در بین مناطق شهر قدس و پردیس با متوسط قیمت در کانال ۱۱ میلیون تومان از مناطق ارزان اطراف تهران برای خرید خانه هستند.

متوسط قیمت خرید آپارتمان در مناطق رودهن ۱۲ میلیون تومان، اتابک ۱۴٫۷ میلیون تومان، خلیج فارس ۱۵ میلیون تومان و هر متر خانه در فلاح ۱۶ میلیون تومان ثبت شده است.

همچنین هر متر مربع آپارتمان در مناطق وردآورد، جی و بریانک در کانال ۱۹ میلیون تومان ثبت شده است. در کنار این مناطق، در بین مناطق نام برده در جدول، مناطق هاشمی با متوسط قیمت ۲۱٫۳ میلیون تومان و جیحون ۲۲ میلیون تومان مناطق گران‌تری برای خرید خانه هستند.

بهترین راه کاهش قیمت مسکن

محمود محمودزاده، معاون وزیر راه و شهرسازی اظهار کرد: بهترین راه برای کاهش قیمت خانه این است که مسکن مصرفی احداث کنیم و بازار را از حالت سرمایه‌ای بیرون بیاوریم. یعنی به شکل هدفمند واحدهایی برای متقاضیان واقعی و واجد شرایط احداث کنیم.

وی افزود: یکی از دلایلی که دولت سیاست تولید یک میلیون واحد مسکونی در سال را مطرح کرده این است که مسکن در استطاعت برای خانوارها ساخته شود.

معاون وزیر راه و شهرسازی با بیان اینکه بازار مسکن در شش ماه گذشته به ثبات رسیده است، گفت: اگر آمار را به تفکیک محلات بررسی کنیم می‌بینیم در بسیاری از مناطق تهران که ماهیت سوداگری دارد با کاهش قیمت‌های به مراتب بیش از میانگین کل مواجه شده‌ایم. بنابراین بازار در حوزه سرمایه‌گذاری که در تراز ارز و سکه قرار می‌گیرد کشش ندارد اما در بخش مصرفی شرایط متفاوت است.

مطالعه بیشتر: مطلب «طی 2 ماه آینده مسکن گران می‌شود» را در مجله ملکی دلتا بخوانید.

یک اتفاق مثبت در بازار مسکن

بررسی بازار مسکن پایتخت حاکی از آن است که در برخی مناطق شمالی تهران متوسط قیمت مسکن نسبت به اواسط مرداد ۱۴۰۰ کاهش یافته است.

به گزارش «مجله ملکی دلتا»، بازار مسکن کشور در بخش معاملات همچنان در رکود به سر می‌برد، دقیقا برخلاف بازار اجاره، فعالان و دست‌ اندکاران بازار می‌گویند این وضعیت تا آخر تابستان ۱۴۰۰ ادامه دارد و بازار مسکن در انتظار اجرایی شدن برنامه‌های دلت سیزدهم است. در صورتی که برنامه ساخت یک میلیون واحد مسکونی طی امسال عملیاتی شود می‌توان به تداوم رکود بخش مسکن و احتمالا از بین رفتن حباب قیمتی امیدوار بود.

هفته گذشته مصطفی قلی خسروی رئیس اتحادیه مشاوران املاک در گفت‌وگویی با اشاره به کم‌کاری دولت قبل در بخش مسکن کشور، گفته بود: ‌متاسفانه در دولت گذشته رسم این بود که مسئولان کم‌کاری خود را به گردن این و آن می‌انداختند؛ آیا الان که کشور حدود ۵ میلیون واحد مسکونی کمبود دارد مشاوران املاک مقصرند؟

وی با اشاره به این‌که گزارش‌های بانک مرکزی از بازار مسکن اشتباه است، گفت: این بانک در آخرین گزارش خود اعلام کرده متوسط قیمت مسکن تهران به متری ۳۰ میلیون و۴۴ هزار تومان تومان افزایش یافته است،‌این در حالی است که متوسط قیمت تهران ۲۶ تا ۲۷ میلیون تومان است. زور اتحادیه املاک به بانک مرکزی و مرکز آمار ایران نمی‌رسد. داده‌های بانک مرکزی از تحولات بخش مسکن مبنای درستی ندارد و بازار را بهم می‌ریزد.

‌خسروی درباره بازار اجاره مسکن نیز افزود: متاسفانه دخالت‌های دولت در این بخش باعث شد تابستان امسال نرخ اجاره‌بها حدود ۵۰ درصد نسبت به سال گذشته افزایش یابد.

همانگونه اشاره شد بازار مسکن تهران در رکود به سر می‌برد. در برخی مناطق این رکود غیرتورمی و در جهت کاهش حباب قیمتی حرکت کرده است. بررسی تحولات دو هفته اخیر بازار مسکن در مناطق شمالی پایتخت نشان می‌دهد در برخی مناطق قیمت‌ها کاهش یافته است.

مطالعه بیشتر: مطلب «خانه اولی‌ها برای مسکن ثبت نام کنند» را در مجله ملکی دلتا بخوانید.

قیمت مسکن ریزش کرد!

معاون وزیر راه و شهرسازی: قیمت مسکن در محله‌هایی از تهران که دارای ماهیت سرمایه‌ای هستند با افت بیشتری نسبت به مناطق مصرفی مواجه شده است.

به گزارش «مجله ملکی دلتا» و به نقل از محمود محمودزاده، تقاضای واقعی هیچگاه دچار رکود نمی‌شود و دولت از سازندگانی که در این بخش اقدام به ساخت و ساز کنند حمایت می‌کند.

محمود محمودزاده اظهار کرد: بهترین راه برای کاهش قیمت خانه این است که مسکن مصرفی احداث کنیم و بازار را از حالت سرمایه‌ای بیرون بیاوریم.

معاون وزیر راه و شهرسازی با بیان اینکه بازار مسکن در شش ماه گذشته به ثبات رسیده است گفت: اگر آمار را به تفکیک محلات بررسی کنیم می‌بینیم در بسیاری از مناطق تهران که ماهیت سوداگری دارد با کاهش قیمت خانه به مراتب بیش از میانگین کل مواجه شده‌ایم.

محمودزاده تاکید کرد: بازار مسکن را از نظر ماهیتی باید به دو شاخه کلی تقسیم‌بندی کرد؛ یک بخش تقاضای واقعی است که به اعتقاد من یک فعالیت دائمی است و رکود ندارد.

وی، بخش دیگر را حوزه سوداگری بازار مسکن دانست و گفت: بازار سرمایه‌ای هم‌اکنون در رکود به سر می‌برد اما سر جای خودش است و کسی جلوی آن را نمی‌گیرد.

متوسط قیمت مسکن شهر تهران در مردادماه سال جاری ۳۰ میلیون و ۹۷۰ هزار  تومان در هر متر مربع بوده که نسبت به ماه قبل ۳.۱ درصد و نسبت به مشابه سال قبل ۳۴ درصد افزایش یافته است.

پیشنهاد مطالعه: مطلب « افزایش قیمت مسکن با خانه سازی یک میلیونی» از مجله ملکی دلتا بخوانید.

افزایش ۱۰ درصدی قیمت مسکن در مشهد

بر اساس داده‌های موجود از قیمت مسکن، لیستی از متوسط قیمت خرید آپارتمان مسکونی در برخی از مناطق گران قیمت مشهد به دست آمده است.

به گزارش «مجله ملکی دلتا»، داده‌های موجود از قیمت خرید آپارتمان مسکونی در مشهد نشان می‌دهد، مناطق ابوطالب و هنرستان با افزایش قیمت حدود ۱۰ درصدی همراه بوده‌اند و در مقابل محله سرافرازان ۱۰ درصد کاهش قیمت را ثبت کرده است.

مشهد، مرکز استان خراسان رضوی همواره یکی از کلانشهرها و از شهرهای پرجمعیت ایران بوده است. در چند سال گذشته نرخ رشد مسکن افزایش داشته است.

مشهد یکی از قطب‌های گردشگری در ایران است و بسیاری از افراد به دنبال سرمایه‌گذاری در آن شهر هستند. رشد و پیشرفت مسکن در مشهد روز افزون است و به همین دلیل یکی از راه‌های انتخابی تعداد زیادی از مردم برای سرمایه‌گذاری خرید مسکن است. بسیاری از خریدارن با نگاه مصرفی مشتری ان این بازار هستند.

مناطق هاشمیه با متوسط قیمت ۲۱ میلیون تومان و  محله هنرستان با قیمت ۲۲ میلیون تومان برای هر متر خانه، از مناطق گران قیمت تهران برای خرید خانه هستند.

در ادامه قیمت خرید آپارتمان مسکونی در مشهد را مشاهده می‌کنید

• شهید مطهری شمالی / قیمت هر متر مربع: 9 میلیون و 500 هزار تومان
• ابوطالب / قیمت هر متر مربع: 9 میلیون و 600 هزار تومان
• قاسم آباد / قیمت هر متر مربع: 10 میلیون 800 هزار تومان
• سرافرازان / قیمت هر متر مربع: 11 میلیون 700 هزار تومان
• صیاد شیرازی / قیمت هر متر مربع: 16 میلیون و 100 هزار تومان
• آزادشهر / قیمت هر متر مربع: 19 میلیون و 800 هزار تومان
• هاشمیه / قیمت هر متر مربع: 21 میلیون و 100 هزار تومان
• محله هنرستان / 21 میلیون و 100 هزار تومان

مطالعه بیشتر: مطلب «افزایش قیمت مسکن با خانه سازی یک میلیونی» را در مجله ملکی دلتا بخوانید.

500 میلیون تومان وام خرید مسکن

بر اساس تصمیم شورای پول و اعتبار سقف وام خرید مسکن از محل اوراق حق تقدم به 500 میلیون تومان افزایش می‌یابد.

به گزارش «مجله ملکی دلتا»، شورای پول و اعتبار موافقت خود را درخصوص پیشنهاد بانک مسکن برای افزایش وام خرید مسکن از محل اوراق حق تقدم اعلام کرد.

بر این اساس رقم کنونی وام خرید مسکن از محل اوراق از 200 میلیون تومان به 400 میلیون افزایش می‌یابد. همچنین در حال حاضر وام 40 میلیون تومانی تعمیر (جعاله) همراه با وام مذکور پرداخت می‌شود که این وام نیز به 100 میلیون تومان افزایش خواهد یافت.

بازپرداخت وام 200 میلیون تومانی زوج ها در طی 12 سال درحدود 3.3 میلیون تومان است. که سود وام در طی این 12 سال حدود 279 میلیون و 600 هزارتومان خواهد بود. از سوی دیگر وام 40 میلیونی تعمیر نیز طی 5 سال باید بازپرداخت شود که میزان اقساط ماهانه آن حدود یک میلیون تومان و کل سود آن بیش از 20 میلیون تومان است.

اگر بخواهیم سرانگشتی بازپراخت 240 میلیون تومان وام را حساب کنیم بایستی هر ماه 4.3 میلیون تومان پرداخت شود. میزان قسط ماهانه وام 400 میلیون تومانی به 6 میلیون و 660 هزار تومان در بازپرداخت 12 ساله افزایش می‌یابد. کل سود این وام حدود 560 میلیون تومان است.

علاوه براین مبلغ قسط وام 100 میلیون تومانی تعمیر نیز ماهانه حدود 2.5 میلیون تومان خواهد بود. در مجموع اقساط ماهانه وام جدید 500 میلیون تومانی خرید مسکن از محل اوراق حق تقدم حدود 9 میلیون تومان است. برای وام 500 میلیون تومانی متقاضی باید 1000 برگه حق تقدم خریداری کند. اگر میانگین قیمت این اوراق را 60 هزار تومان در نظر بگیریم، متقاضی باید ابتدا حدود 60 میلیون تومان اوراق خریداری کند.

در واقع از وام 500 میلیون تومانی 440 میلیون تومان برای متقاضیان باقی می‌ماند. با این تفاسیر به نظر نمی‌رسد با استقبال چندانی از سوی جامعه هدف روبرو شود.

پیشنهاد مطالعه : مطلب «سهم تا ۶۰ درصدی هزینه مسکن در سبد خانوار» از مجله ملکی دلتا بخوانید.