قیمت رهن در برخی مناطق تهران میلیاردی شد!

تورم قیمت مسکن و اجاره در سال‌های اخیر طی یک روند بدون توقف حتی در شرایط رکودی، سبب شده ارزش رهنی آپارتمان‌های با متراژ بزرگ در مناطق لوکس از چند صد میلیون تومان فراتر برود و به دامنه میلیاردی برسد. در نتیجه مالکان این گروه از املاک تمایل زیادی به رهن کامل این قبیل املاک پیدا کرده‌اند.

به گزارش «مجله ملکی دلتا»، به دلیل کمبود مشتری در بازار اجاره، موجران دامنه انعطاف خود چه در زمینه ارائه تخفیف و چه در زمینه تبدیل «ودیعه» و «اجاره» به یکدیگر را بر اساس میل مستاجر افزایش داده‌اند، اما با این حال در بازار رهن کامل، تقریبا نیمی از فایل‌ها بیش از 100 مترمربع مساحت دارند و با نیاز مصرفی بازار اجاره به لحاظ متراژ همخوان نیستند.

البته این گروه از آپارتمان‌ها به اذعان واسطه‌های ملکی متقاضی مخصوص به خود را دارند که اغلب خود مالک آپارتمان کوچک‌تر دیگری در همان منطقه هستند و تمایل دارند در واحدهای بزرگ‌تری سکونت داشته باشند یا اینکه به هر دلیل از جمله داشتن مسیر سرمایه‌گذاری دیگر، تمایلی به تبدیل نقدینگی خود به دارایی ثابت از قبیل ملک ندارند.

تقریبا از هر دو فایل رهن کامل نزد واسطه‌ها، یکی از گروه متراژهای بزرگ بوده و به نظر می‌رسد این بخش از بازار رهن کامل، مشتریان بیشتری نسبت به آپارتمان‌های کوچک‌متراژ دارد.

واسطه‌ها می‌گویند رشد سرسام‌آور قیمت مسکن در طول سه سال اخیر سبب شده قدرت پرداخت رهن کامل توسط مستاجران کاهش پیدا کند و آنها با وجود اینکه می‌دانند رهن کامل برای مستاجر در مجموع به‌صرفه‌تر است، اما اغلب تقاضا می‌کنند موجر بخشی از ارزش رهنی را به اجاره ماهانه تبدیل کند.

به گفته واسطه‌ها، بسیاری از متقاضیان اجاره عنوان می‌کنند اگر قدرت پرداخت ودیعه‌های حول و حوش 700 تا 800 میلیون تومانی را داشتند، قطعا روانه بازار خرید مسکن می‌شدند و کسری نقدینگی خود را تا خرید یک واحد نقلی به نحوی تامین می‌کردند.

به این ترتیب اکنون میل به پرداخت ودیعه بیش از 500 میلیون تومان بین مستاجران بسیار اندک است و به همین خاطر در بازار رهن کامل قید «قابل تبدیل» عمومیت دارد.

قیمت رهن آپارتمان‌ در برخی از محله‌های تهران

• نیروی هوایی، 80 متری، 15 سال ساخت/ قیمت رهن: 450 میلیون تومان
• اشرفی اصفهانی، 178 متری، 15 سال ساخت/ قیمت رهن: یک میلیارد و 200 میلیون
• قیطریه: 135 متری، 20 سال ساخت/ قیمت رهن: 800 میلیون تومان
• ونک: 120 متری، 30 سال ساخت/ قیمت رهن: 850 میلیون تومان
• رسالت: 56 متری، 12 سال ساخت/ قیمت رهن:  270 میلیون تومان

مطالعه بیشتر: مطلب «با چقدر سرمایه می‌توان در محله بهار صاحبخانه شد؟» را در مجله ملکی دلتا بخوانید.

بانک مسکن از فعالان ساخت و ساز حمایت می‌کند

رئیس هیات مدیره بانک مسکن: بانک مسکن در راستای اهداف خود از تمامی فعالان حوزه مسکن در دولت سیزدهم حمایت خود را اعلام کرده است.

به گزارش «مجله ملکی دلتا» و به نقل از عیسی کاظم نژاد: بانک مسکن سهم مهمی در کل هزینه خانوار داشته و به طور متوسط حدود 40 درصد از کل هزینه خانوار را به خود اختصاص می‌دهد. علاوه براین در شاخص‌های اقتصادی کلان کشور از جمله تولید، سرمایه و اشتغال تاثیر بسزایی دارد.

وی گفت: بانک مسکن ارتباط گسترده با سایر فعالیت‌های اقتصادی و ظرفیت ایجاد اشتغال به صورت مستقیم و غیر‌مستقیم را دارد به نحوی که طی 5 سال متوالی میانگین سهم ساختمان و خدمات و مستغلات از کل تولید ناخالص کشور حدود 5.9 درصد بوده است.

وی افزود: هرگونه تغییر و تحولات در این بخش مستقیما قدرت خرید و سطح رفاه خانوار و نیز مولفه‌های اقتصادی را تحت تاثیر قرار خواهد داد.

کاظم نژاد در ادامه گفت: هدف و برنامه اصلی بانک مسکن به عنوان تنها بانک تخصصی فعال در بخش مسکن و ساختمان، تامین مسکن اقشار مختلف جامعه به خصوص اقشار متوسط و کم درآمد جامعه است. از این رو سیاست‌های بانک به منظور دستیابی به این هدف پیش می‌رود.

وی خاطرنشان شد: اقدامات و فعالیت‌های بانک مسکن از جمله اعطای تسهیلات ساخت، خرید و تعمیر مسکن، کمک به احیای بافت‌های فرسود، حمایت از فعالان ساخت و ساز دارای صلاحیت حرفه‌ای و … در راستای پاسخگویی به نیاز جامعه تدوین و به شبکه ابلاغ می‌شود.

عضو هیئت مدیره بانک مسکن درخصوص حمایت از ساخت واحدهای مسکونی منطبق با اصول و استانداردهای روز ساختمانی گفت: فعالان ساخت و ساز که دارای مدارک لازم بوده و در ساخت و ساز خود از فناوری‌های نوین استفاده می‌کنند، می‌توانند در شهرهای تهران، اصفهان، شیراز، مشهد، تبریز، کرج، اهواز، بندرعباس، بوشهر، قم، ساری و رشت از حداکثر تسهیلات 450 میلیون تومانی به ازای هر واحد استفاده کنند.

پیشنهاد مطالعه: مطلب «راهکارهای ساماندهی بازار مسکن» از مجله ملکی دلتا بخوانید.

قیمت آپارتمان در محله پالیزی چند؟

اگر به دنبال خرید آپارتمان در منطقه 7 تهران هستید، با ما همراه باشید چرا که قرار است قیمت مسکن در یکی از محله‌های این منطقه را بررسی کنیم.

به گزارش «مجله ملکی دلتا»، محله‌ای که قرار است به شما معرفی کنیم؛ محله پالیزی واقع در سهروردی شمالی است و همانطور که در ابتدا اشاره کردیم در منطقه 7 تهران واقع شده است.

این محله به دلیل اینکه در یکی از مناطق خوب تهران واقع شده دارای امکانات خوب شهرنشینی همانند مراکز تفریحی، فرهنگی، تجاری، دولتی، حمل و نقل عمومی و … است.

بافت غالب این محله، مسکونی است، اما هر چه از فرعی‌های میدان پالیزی و خیابان شهید قندی فاصله گرفته و به سمت خیابان‌های شریعتی، بهشتی و مطهری نزدیک شوید بافت اداری را بیشتر مشاهده خواهید کرد.

بررسی قیمت خرید آپارتمان در پالیزی

اگر به دنبال خرید آپارتمان در پالیزی هستید، باید بگوییم که متوسط قیمت مسکن در این محله تا حدودی بالاست؛ شما برای خرید خانه در این محله باید بین 35 تا 50 میلیون تومان برای هر متر مربع نقدینگی داشته باشید.

اما اگر به دنبال واحدهای نوساز هستید، لازم است برای هر متر مربع بین 60 تا 70 میلیون تومان نقدینگی داشته باشید؛ البته این قیمت‌های ذکر شده تنها میانگین قیمت‌ها در این محله است چرا که قیمت ملک می‌تواند متناسب با سن بنا، متراژ، امکانات ساختمان، موقعیت جغرافیایی و … کمتر یا بیشتر باشد.

در ادامه قیمت برخی از فایل‌های آگهی شده در سایت ملکی دلتا را مشاهده می‌کنید:

114 متری، دو خوابه، طبقه چهارم، امکانات ندارد/ قیمت: 5 میلیارد تومان

85 متری، دو خوابه، 25 سال ساخت، امکانات (پارکینگ، انباری)/ قیمت: 5 میلیارد و 500 میلیون تومان

186 متری، سه خوابه، نوساز، امکانات (پارکینگ، آسانسور، انباری)/ قیمت: 15 میلیارد و 800 میلیون تومان

95 متری، دو خوابه، طبقه چهارم، یک سال ساخت، امکانات (پارکینگ، آسانسور، انباری)/ قیمت: 5 میلیارد و 300 میلیون تومان

100 متری، دو خوابه، 9 سال ساخت، طبقه سوم، امکانات (پارکینگ، آسانسور، انباری)/ قیمت: 4 میلیارد و 700 میلیون تومان

مطالعه بیشتر: مطلب «کوچ مستاجران به جنوب شرق تهران» را در مجله ملکی دلتا بخوانید.

مراحل ثبت نام برای طرح مسکن ملی

طرح مسکن ملی برای تکمیل کردن طرح مسکن مهر در طی چند مرحله اجرا می‌شود. اگر قصد خانه‌دار شدن را دارید بهتر است در سامانه جامع اقدام ملی مسکن ثبت نام کنید.

به گزارش «مجله ملکی دلتا»، در طرح مسکن ملی دیگر خبری از ساختمان‌های بلند مرتبه نیست و تعداد طبقات در این طرح نهایتا 7 طبقه است. شرایط متقاضیان برای ثبت نام و نحوه ثبت نام در وب سایت tem.mrud.ir در ادامه شرح داده خواهد شد.

شرایط متقاضی برای ثبت نام مسکن ملی

• متقاضیان طرح اقدام ملی مسکن نباید از سال 1384 واحد مسکونی داشته باشند.
• متقاضی باید متاهل یا سرپرست خانوار باشد. برای زنان خودسرپرست داشتن حداقل 35 سال سن الزامی است.
• عدم منع قانونی برای دریافت تسهیلات بانکی نظیر چک برگشتی، تسهیلات معوقه و…
• توانایی تامین هزینه ساخت مسکن
• امکان سپرده‌گذاری حداقل سی درصد هزینه ساخت مازاد بر تسهیلات بانکی
• توانایی پرداخت اقساط ماهیانه بانکی تسهیلات دریافتی (حداقل 15 میلیون ریال)

مراحل ثبت نام در سایت برای طرح مسکن ملی

• برای ثبت نام طرح مسکن ملی وارد سایت tem.mrud.ir شوید
• بخش ثبت نام مسکن ملی را انتخاب کنید تا اطلاعات کامل درخصوص طرح را مطالعه کنید. پس از خواندن متن گزینه «متن بالا را با دقت خوانده ام و می پذیرم» را انتخاب و دکمه تایید را کلیک کنید.
• در این مرحله اطلاعات (شهر و محل سکونت / مشخصات فرد متقاضی / مشخصات خانواده فرد متقاضی شامل همسر و فرزندان / سوابق سکونت در شهر مذکور / تعهدات مالی / ملک مورد نظر) را با دقت کامل وارد کنید.
• بررسی اطلاعات هویتی متقاضی و افراد تحت تکلف از طریق سامانه ثبت و موارد عدم دریافت زمین، مسکن و تسهیلات یارانه‌ای توسط متقاضی از طریق سامانه وزارت راه و شهرسازی مورد بررسی قرار می گیرد.
• هزینه ثبت نام این طرح 12 هزار و 500 تومان است که از طریق درگاه الکترونیکی به عنوان هزینه ثبت نام سامانه آباد باید پرداخت شود.

پیشنهاد مطالعه: مطلب «4 میلیون مسکن ساخته می شود» از مجله ملکی دلتا بخوانید.

حکم تخلیه مستاجر در ایام کرونا صادر می‌شود؟

شیوع گسترده ویروس کرونا، کشور را در وضعیت خاص و حساسی قرار داده است که به موجب آن برخی موارد حقوقی میان موجر و مستاجر تغییر کرد.

قرارداد اجاره همیشه به خوبی و خوشی به پایان نمی‌رسد و با اختلاف مستاجر و موجر همراه است. حکم تخیله مستاجر در ایام کرونا دستخوش تغییراتی بوده است که «مجله ملکی دلتا» به آن می‌پردازد.

پیش از شیوع کرونا اصل بر این بود که موجر می‌توانست حکم تخلیه مستاجر را بنا به تحقق شرایط بگیرد. اما در شرایط حال حاضر حکم تخلیه تنها در موارد استثنا امکان‌پذیر است.

موارد قانونی برای گرفتن حکم تخیله مستاجر در ایام کرونا

• در شرایطی که در قرارداد ذکر شود به صرف یک ماه تعویق اجاره، صاحبخانه می‌تواند حکم تخلیه را بگیرد. چنانچه پرداخت اجاره‌بها به مدت چند ماه پیاپی تاخیر داشته باشد پیش از اتمام قرارداد می‌توان حکم تخلیه گرفت.
• مستاجر حق اجاره ملک استیجاری را ندارد مگر اینکه در قرارداد توافق شده باشد.
• برخی ملک‌های مسکونی قابلیت استفاده اداری نیز دارند. در صورتی که در قرارداد ذکر شود مستاجر حق استفاده جز مسکونی از ملک را ندارد و خلاف آن انجام شود، موجر می‌تواند حکم تخلیه را از مراجع قانونی بگیرد. در این شرایط موجر می‌تواند مبلغ خسارت فسخ قرارداد را از مستاجر بگیرد.
• گاهی ممکن است مستاجر خسارت سنگینی به ملک وارد کند و موجر ترس تکرار این ضرر را داشته باشد، موجر مجاز است بلافاصله اقدام کرده و از شورای حل اختلاف تامین دلیل بخواهد. در این شرایط کارشناس مربوطه به محل اعزام شده و پس از برآورد خسارت، مستاجر ملزم به پرداخت می‌باشد.
• اگر مستاجر قادر به پرداخت اجاره‌های عقب افتاده نباشد، دادگاه براساس شرایط و اثبات عدم پرداخت از سوی مستاجر، اقدام به قسط‌بندی اجاره معوقه خواهد کرد. اما با این حال دلیل بر ماندن مستاجر در ملک نیست و موجر می‌تواند ملک را تحویل بگیرد.

پیشنهاد مطالعه: مطلب «قوانین اجاره املاک» از مجله ملکی دلتا بخوانید.

هزینه انتقال سند ملک بر عهده کدام یک از طرفین است؟

در هر معامله‌ای هزینه‌های رایجی وجود دارد که بدون پرداخت آن‌ها معامله انجام نمی‌شود. یکی از آن‌ها هزینه انتقال سند ملک است.

هزینه قرارداد ملکی یکی از موضوعات چالش‌ برانگیزی است که در هر معامله‌ای باعث سوال می‌شود و حتی گاهی منجر به برهم خوردن معامله را می‌شود. هزینه انتقال سند ملک، هزینه بنگاه و کمیسیون اجاره آپارتمان از جمله هزینه‌های قرارداد ملکی هستند. اما چه کسی باید آنها را بپردازد؟ در مجله ملکی دلتا به موضوع هزینه انتقال سند ملک می‌پردازیم.

هزینه انتقال سند ملک

در معاملات ملکی معمولا مشاور املاک، واسطه میان خریدار و فروشنده است و مطابق قانون می‌تواند هزینه انتقال سند را از خریدار و فروشنده دریافت کند. هزینه قرارداد ملکی یک هزینه رایج است که دریافت آن کاملا قانونی است.

هزینه قرارداد ملکی شامل چه مواردی است؟

در هر معامله‌ای هزینه‌های رایجی وجود دارد که بدون پرداخت آن‌ها معامله انجام نمی‌شود. هزینه انتقال سند صرف موارد زیر می‌شود:

• هزینه خلافی ساختمان، نوسازی و پسماند: که به شهرداری پرداخت می‌شود.
•  ثبت مبایعه‌نامه در سیستم سراسری: بر اساس تازه‌ترین ابلاغیه اتحادیه صنفی مشاوران املاک تهران تمام قراردادها مشمول پرداخت حق کمیسیونی معادل ۵/ ۰ درصد ارزش معاملاتی ملک شده‌اند که ۲۵/ ۰ درصد از این میزان را خریدار و ۲۵/ ۰ درصد را فروشنده باید به مشاور املاک پرداخت کند.
• هزینه دفترخانه برای تنظیم و ثبت سند: هزینه دفترخانه بر عهده خریدار و فروشنده است و بین آن‌ها تقسیم می‌شود. در دفترخانه‌های رسمی، سند زدن ۲۰۰ هزار تا ۲ میلیون تومان هزینه دربر دارد.
• هزینه نقل و انتقال سند: اداره دارایی این هزینه را می‌گیرد. در صورتی که ملک در اجاره کسی باشد، مالیات بر اجاره هم از دو طرف معامله گرفته می‌شود.

هزینه انتقال سند ملک بر عهده کیست؟

گاهی در بنگاه معاملات املاک بر سر این‌که چه کسی باید هزینه انتقال سند را بپردازد، نزاعاتی درمی‌گیرد و تا حد برهم خوردن معامله پیش می‌رود.

این مساله نیازی به درگیری ندارد. زیرا قانون تعرفه‌های ثابت و یکسانی را برای همه مشخص کرده است.

طبق قانون و عرف معاملات املاک هزینه‌های مربوط به دارایی و استعلام و … بر عهده فروشنده است. اما هزینه ثبت سند در دفترخانه رسمی بین خریدار و فروشنده تقسیم می‌شود.

مطالعه بیشتر: مطلب «معاملات املاک را وکالتی انجام دهیم یا نه؟» در مجله ملکی دلتا بخوانید.

املاک شهرداری واگذار شد؟

یک عضو شورای شهر تهران روز گذشته نسبت به واگذاری یک سوله بحران به وزارت اطلاعات تذکر داد، آیا این واگذاری انجام شده است؟

به گزارش «مجله ملکی دلتا» یک عضو شورای شهر تهران از واگذاری سوله‌های اتحاد به وزارت اطلاعات تذکر داد او حالا می گوید با ورود مدیریت شهری جدید این واگذاری انجام نشده است.

سوده نجفی با اشاره به بازدید انجام شده از منطقه چهار گفت: واگذاری سوله بحران و برخی املاک در اختیار مراکز ارائه دهنده خدمات اجتماعی شهرداری در منطقه چهار به ارگان‌های دیگر خارج از ضوابط است.

او در راستای بازدید منطقه چهار گفت: ساختمان بهاران فاقد انشعاب گاز و آب است و از کپسول گاز و تانکر آب استفاده می‌کنند که این مشکل را می‌شود از ستاد مدیریت بحران استان پیگری کرد.

نجفی افزود: منطقه چهار و خاک سفید یکی از مناطق پر آسیب‌ اجتماعی است و درست نیست که بخواهیم مرکز مشاوره کسب و کار کارآفرینی منطقه را به پزشکی قانونی واگذار کنیم.

حجت نظری، عضور شورای شهر پنجم در این رابطه گفت: در دوره پنجم مدیریت شهری پس از بذل و بخشش‌های دوره‌های پیشین درخصوص املاک با حساسیت زیادی به این موضوع ورود پیدا کردیم و مصوب شد هیچ واگذاری بدون تصویب بر صحن شورا در حوزه املاک صورت نگیرد.

محسن هاشمی، رییس سابق شورای شهر تهران در‌این‌باره توضیح داد: تمامی املاکی که از شورای پنجم واگذار شده به صورت شفاف در صحن علنی شورای شهر تهران بررسی شده و محرمانه‌ای نداشتیم. از طرف شورا ملکی بدون مصوبه واگذار نشده است و همه اطلاعات آن در دسترس عموم قرار دارد.

پیشنهاد مطالعه: مطلب «نظارت، راه نجات بازار مسکن و مصالح ساختمانی» از مجله ملکی دلتا بخوانید.

کاهش تورم سالیانه در بازار مسکن

مرداد امسال متوسط قیمت هر متر خانه در تهران ۳۰.۹ میلیون تومان بوده که در مقایسه با تیرماه امسال ۳.۱ درصد و نسبت به مرداد سال گذشته ۳۴ درصد رشد را نشان می‌دهد.

به گزارش «مجله ملکی دلتا»، بازار مسکن شهر تهران طی شش ماه اخیر در محدوده ۳۰ میلیون تومان قرار گرفته و در واقع رشد شش ماه اخیر این بازار نزدیک به صفر بوده است.

این در حالی است که از اسفند پارسال تا مرداد امسال بازار مسکن در یک مسیر مشخص با ریزنوساناتی از کانال ۲۹ به ۳۰ و برعکس حرکت کرده است.

با وجود رسیدن تورم عمومی به ۴۵ درصد و تورم نقطه به نقطه به ۴۳ درصد، تورم یک ساله بازار مسکن ۳۴ درصد بوده که از عقب‌ماندگی ۹ واحد درصدی بازار مسکن حکایت دارد.

اما نکته قابل توجه، ثبات بازار مسکن در شش ماهه اخیر است که افت انتظارات تورمی در این بازار را نشان می‌دهد. این ثبات در شرایطی ایجاد شده که شاخص قیمت نهاده‌های ساختمانی در یک سال اخیر بیش از ۱۰۰ درصد افزایش یافته و گزارش اتاق تعاون ایران از تیرماه ۱۴۰۰ حاکی از کاهش تیراژ ساخت و ساز و افزایش قیمت نهاده‌های ساختمانی حکایت دارد.

آمار و ارقام گویای آن است که بازار مسکن هنوز از قفس قیمتی ۳۰ میلیون تومان رها نشده و با توجه به دریافت اخبار امیدبخش از سوی دولت مبنی بر وعده ساخت یک میلیون واحد مسکونی، کنترل بازار ارز و تقویت احتمالات درباره احیای مذاکرات هسته‌ایی بعید به نظر می‌رسد که در نیمه دوم سال جاری بازار مسکن رشد لجام‌گسیخته‌ای را تجربه کند.

آیا بازارهای موازی، قیمت مسکن را گران می‌کند؟

با اینکه برخی معتقدند افزایش نسبی قیمت دلار و خودرو که طی هفته‌های اخیر اتفاق افتاده می‌تواند به رشد قیمت مسکن منجر شود، تجربه نشان داده شروع فرآیند رشد این بازارها لزوما نمی‌تواند همزمان باشد؛ چرا که مولفه‌های بسیاری در جهت‌دهی بازارها وجود دارد و ظرفیت درونی هر بخش مسیر آن را مشخص می‌کند.

در پایان به این نکته اشاره می‌کنیم که نمی‌توان با قاطعیت از تحرک نسبی یا رکود بازار مسکن در آینده نزدیک سخن گفت. از طرف دیگر بازار مسکن یک بازار دیرپذیر است که نسبت به نوسانات دیگر بخش‌ها دیر واکنش نشان می‌دهد.

مطالعه بیشتر: مطلب «کوچ مستاجران به جنوب شرق تهران» را در مجله ملکی دلتا بخوانید.

4 میلیون مسکن ساخته می‌شود

تمام مولفه‌های مورد نیاز برای احداث 4 میلیون واحد مسکن طی 4 سال در کشور وجود دارد.

به گزارش «مجله ملکی دلتا» به نقل از وزیر راه و شهرسازی: مسکن، دغدغه حاکمیت و رئیس جمهور و مشکل مردم است؛ سهم هزینه مسکن در سبد خانوار برای متوسط کشور بالای 37 درصد و در شهرهای بزرگ بیش از 50 درصد است.

رستمی قاسمی گفت: مسکن یکی از مهمترین موضوعات امروز جامعه است که در زمان انتخابات و پس از آن بصورت جدی در دست پیگیری است.

وی ادامه داد: سه قشر جامعه نیازمند مسکن هستند؛ یکی از این اقشار طبقات بالای جامعه هستند که نیازی به خدمات و کمک مالی دولت ندارند. بخش دوم را قشر متوسط جامعه تشکیل می‌دهد که به حمایت دولت نیاز دارند و بسته‌های حمایتی برای آن‌ها پیش‌بینی شده است.

برای بخش سوم قشر جامعه شرایط متفاوت است و تنها با حمایت مشکل‌شان مرتفع نمی‌شود بلکه نیاز به کمک مالی دولت دارند.

وزیر راه و شهرسازی افزود: برای احداث 4 میلیون مسکن در طی چهار سال 5 مولفه اصلی از قبیل زمین، خدمات دولتی، منابع، مواد و مصالح ساختمانی و توان مهندسی فنی و کارگری نیاز است که تمامی این مولفه‌ها در کشور وجود دارد.

رستمی در ادامه گفت: یکی از راه‌های دولت برای تحقق احداث 4 میلیون مسکن، راه‌اندازی بانک زمین است که براساس قانون جهش تولید مسکن، همه بخش‌های دولتی موظفند سند زمین‌های درون و جوار شهرها و شهرک‌های جدید را به وزارت راه و شهرسازی منتقل کنند.

پیشنهاد مطالعه: مطلب «احیای بافت های فرسوده با برج سازی» از مجله ملکی دلتا بخوانید.

با چقدر سرمایه می‌توان در محله بهار صاحبخانه شد؟

در این گزارش قرار است قیمت مسکن در محله بهار را بررسی کنیم، اگر قصد خرید خانه را دارید با ما همراه باشید، شاید این محله مناسب و متناسب موقعیت و بودجه شما برای سکونت باشد.

به گزارش «مجله ملکی دلتا»، محله بهار یکی از محله‌های مرکز تهران است که در منطقه 7 تهران قرار گرفته است. در این محله با اینکه ساخت و سازهای بسیاری در طول سالیان اخیر صورت گرفته، اما همچنان تعداد زیادی خانه‌ با عمر بنای بالای 30 سال در آن وجود دارد.

بررسی قیمت

در حال حاضر متوسط قیمت مسکن در تهران متری 31 میلیون تومان است، اما قیمت مسکن به ویژه خانه‌های نوساز در این محله بالاتر از متوسط قیمت مسکن در تهران است.

شما برای اینکه در این محله صاحبخانه شوید، باید بین 38 تا 40 میلیون تومان برای هر متر مربع، نقدینگی داشته باشید. البته شما در این محله امکان یافتن خانه‌های زیر 30 میلیون تومان راه خواهید داشت؛ اما با این میزان نقدینگی باید به سراغ خانه‌های با عمر بنای بالا و امکانات کم بروید.

اما اگر به دنبال خانه‌های نوساز هستید باید بین 40 تا 45 میلیون تومان برای هر متر مربع نقدینگی داشته باشید.

اگر به دنبال خرید آپارتمان در بهار هستید، ما در ادامه برخی از فایل‌های آگهی شده در سایت ملکی دلتا را با متراژ، امکانات، سال ساخت و … متنوع به شما معرفی خواهیم کرد.

قیمت آپارتمان در محله بهار

• 113 متری، دو خوابه، طبقه سوم، 30 سال ساخت، بدون امکانات/ قیمت: 2 میلیارد و 900 میلیون تومان
• 91 متری، دو خوابه، طبقه اول، یک سال ساخت، با امکانات (انباری، آسانسور، پارکینگ)/ قیمت: 4 میلیارد و 350 میلیون تومان
• 90 متری، دو خوابه، طبقه سوم، 14 سال ساخت، با امکانات (انباری، آسانسور، پارکینگ)/ قیمت: 2 میلیارد و 900 میلیون تومان
• 87 متری، دو خوابه، طبقه پنجم، 18 سال ساخت، با امکانات (انباری، آسانسور، پارکینگ)/ قیمت: 2 میلیارد و 800 میلیون تومان
• 58 متری، یک خوابه، طبقه ششم، 15 سال ساخت، با امکانات (انباری، آسانسور، پارکینگ)/ قیمت: 2 میلیارد و 400 میلیون تومان

مطالعه بیشتر: مطلب «قیمت آپارتمان 1 تا 30 ساله در تهران» مجله ملکی دلتا را بخوانید.