معرفی خانه‌های 10 میلیاردی پایتخت

  26 تیر 1400

0

 0

زمان مطالعه: 2 دقیقه

ما در این گزارش اقدام به معرفی برخی از واحدهای مسکونی که با قیمت 10 میلیارد تومان در حال فروش هستند، کرده‌ایم؛ برای بررسی بیشتر قیمت این خانه‌ها در محله‌های مختلف تا انتهای این گزارش با ما همراه باشید.

به گزارش «مجله ملکی دلتا»، اگر نقدینگی حدوداً 10 میلیاردی برای خرید خانه دارید و دنبال خرید خانه با متراژ بالای 150 متر هستید، تقریباً در اغلب مناطق تهران امکان یافتن خانه ایده‌آل خود را خواهید داشت.

شما حتی با این میزان نقدینگی می‌توانید به سراغ خانه‌های بالای 180 متر در محله‌هایی همچون جردن، شهران، سعادت آباد، مرزداران و … بروید اما امکان خرید خانه نوساز را با این میزان متراژ نخواهید داشت.

برای مثال شما برای خرید یک واحد مسکونی بالای 140 متر در محله‌ای مانند دروس، پونک، زعفرانیه، کامرانیه، جردن، الهیه، سعادت آباد و … که عمر بنای بالای 15 سال دارد، باید بین 50 تا 70 میلیون تومان برای (هر متر مربع نقدینگی) داشته باشید.

اما با همین میزان نقدینگی می‌توانید در محله‌هایی مانند پونک، ولیعصر، ظفر، صادقیه، طرشت، تهرانپارس و … به سراغ واحدهای مسکونی نوساز بروید.

اغلب این خانه‌ها دارای امکانات اولیه و مهمی همچون پارکینگ، انباری، و آسانسور هستند. اما اگر به دنبال امکانات بیشتری مانند استخر، جکوزی، سرایدار مقیم و … هستید، کار شما با این میزان نقدینگی کمی سخت خواهد شد، اما دست یافتنی است.

شما در جدول زیر برخی از خانه‌های 10 میلیارد تومانی در تهران را مشاهده می‌کنید، اما این قیمت‌ها قطعی نیست چرا که قیمت هر واحد مسکونی متناسب با به سن بنا، موقعیت جغرافیایی، امکانات، نظر فروشنده و … متغییر است. پس اگر قصد دارید فایلهای بیشتری را مشاهده کنید میتوانید به سایت ملکی دلتا مراجعه کنید.

جدول خانه‌های 10 میلیارد تومانی

نام محله	متراژ	سن بنا	طبقه	امکانات	قیمت کل (تومان)
دروس	108 متر	3 سال ساخت	سوم	پارکینگ – انباری – آسانسور – سرایداری	10,000,000,000
شهرک غرب	165 متر	25 سال ساخت	دوم	پارکینگ – انباری – آسانسور	10,000,000,000
پونک	125 متر	نوساز	سوم	پارکینگ – انباری – آسانسور – سرایداری	10,000,000,000
سعادت آباد	140 متر	15 سال ساخت	دوم	پارکینگ – انباری – آسانسور – سونا  و جکوزی	10,000,000,000
جردن	169 متر	19 سال ساخت	چهارم	پارکینگ – انباری – آسانسور	10,000,000,000
شهران شمالی	156 متر	30 سال ساخت	دوم	پارکینگ – انباری	10,000,000,000
فاطمی	180 متر	نوساز	دوم	پارکینگ – انباری – آسانسور	10,000,000,000
جردن	185 متر	15 سال ساخت	سوم	پارکینگ – انباری – آسانسور	10,000,000,000
کیکاووس	160 متر	7 سال ساخت	دوم	پارکینگ – انباری – آسانسور	10,000,000,000
مرزداران	169 متر	1 سال ساخت	اول	پارکینگ – انباری – آسانسور	10,000,000,000

مطالعه بیشتر: مطلب «بهترین گزینه‌های خانه‌های نوساز در مناطق 9 و 10» را در سایت ملکی دلتا بخوانید.

آخرین آمار از معاملات مسکن در تهران

با وجود اینکه بازار مسکن همواره با حضور طیف متنوعی از فروشندگان روبه‌رو است، اما شرایط ویژه فعلی در بازار مسکن سبب شده سهم فروشندگانی که می‌خواهند با فروش خانه اول، بودجه خرید خانه دوم خود را تامین کنند، بیشتر از سایر فروشندگان است.

به گزارش «مجله ملکی دلتا»، از ابتدای امسال تاکنون بازار مسکن با افزایش فروشنده‌ها نسبت به متقاضیان خرید مسکن روبه‌رو بوده است. با وجود اینکه افراد زیادی مایل به فروش ملک در همین شرایط رکودی هستند و وضعیت فایل‌های ملکی نزد بنگاه‌های ملکی برای جست‌وجوگران را می‌توان به‌طور نسبی مطلوب توصیف کرد، اما خریدار جدی در بازار بسیار کم‌شمار است.

وضعیت فعلی بازار مسکن

تحقیقات میدانی از وضعیت بازار مسکن حکایت از آن دارد که عمده فروشنده‌های حاضر در بازار از جنس افرادی هستند که قصد تغییر خانه خود را دارند.

به بیان دیگر این فروشنده‌ها در صورتی که موفق به فروش ملک خود شوند، می‌خواهند آپارتمان بهتری را که به لحاظ متراژ بزرگ‌تر، به لحاظ سن ساختمان کم‌سن‌تر یا به لحاظ موقعیت مکانی در محله‌ای بهتر واقع شده باشد خریداری کنند.

این موضوع سبب شده در حال حاضر عمده عرضه از جنس آپارتمان‌های میانسال باشد. حتی آپارتمان‌های کم‌سن و زیر پنج سال ساخت نیز برای فروش مسکن کم‌تعداد هستند.

متقاضیان «تبدیل به احسن» اغلب می‌خواهند از خانه‌های قدیمی‌تر با امکانات کمتر به خانه‌های با امکانات مطلوب‌تر نقل مکان کنند. جنس عرضه در بازار فعلی مسکن نیز متاثر از این واقعیت است که خانه‌های میانسال و کم‌امکانات (بدون پارکینگ، آسانسور، بالکن و نظایر آن) در فایل‌های فروش افزایش یافته است.

از طرفی اگر این متقاضیان نتوانند خانه‌های فعلی را بفروشند، امکان خرید آپارتمان دیگری را ندارند. چرا که خریدارانی از جنس خود آن‌ها در بازار حضور دارند، عملا بازار مسکن دچار یک سیکل معیوب است که راهی برای خروج از رکود معاملاتی ندارد.

مگر اینکه شبکه بانکی با تقویت وام مسکن زمینه ورود خانه اولی‌ها رابه بازار مسکن فراهم کند، چرا که آن‌ها اغلب مایل هستند به عنوان اولین خرید ملکی در شرایط پساجهش فعلی، خانه‌هایی هر چند با امکانات کمتر اما با قیمت مناسب‌تر خریداری کنند.

اگر به دنبال اطلاع از اخبار بیشتری در این زمینه هستید، ما به شما پیشنهاد مطالعه مطلب «بازار مسکن در انتظار ریزش حباب» را می‌دهیم.

آمار ساخت‌‌وساز طی 10 سال گذشته

شاخص آماری نشان می‌دهد، ساخت‌وساز در شمال کشور مسیر رونق را طی یک دهه اخیر طی کرده است.

به گزارش «مجله ملکی دلتا»، طی حدود 10 سال گذشته هر گاه بازار مسکن در شرایط رونق معاملات قرار داشته، میزان رونق ساخت‌وساز در شهرهای شمالی به‌ مراتب بیشتر از تهران بوده است.

در شرایط رکود نیز به همین ترتیب، رکود عمیق‌تر ساخت‌وساز در تهران رخ داده و شدت رکود در شهرهای شمالی در حوزه ساخت‌وساز کمتر بوده است. به‌عنوان مثال، در سال 92 که رونق معاملات مسکن در کل کشور زیاد بوده، تهران با رشد نقطه‌ای 3 درصدی ساخت‌وساز روبه‌رو شد که یک رخداد طبیعی به دنبال رونق بازار مسکن است.

اما افزایش ساخت‌ و ساز مسکن در دو استان شمالی یعنی مازندران و گیلان در آن مقطع زمانی به‌ مراتب از تهران بیشتر بود. به‌طوری که در مازندران رشد 20 درصدی ساخت‌ و ساز مسکن نسبت به سال 91 ثبت شد و در گیلان نیز میزان رشد ساخت‌ و ساز به صورت نقطه‌ای (نسبت به سال قبل از آن) 4 درصد بود.

کاهش ساخت‌ و ساز مسکن در سال 95

به دنبال اتمام رونق معاملات در آن سال، وضعیت رکودی در سال 93 بر بازار مسکن حاکم شد. در همین سال، کل کشور شاهد افت 42 درصدی ساخت‌وساز نسبت به سال 92 بود. در تهران نیز میزان افت ساخت‌ و ساز مسکن 56 درصد بود. اما رکود ساخت‌وساز در فصل رکود معاملات در دو استان شمالی کمرنگ‌تر بود، به‌طوری که افت ساخت‌وساز در مازندران 38 درصد و در گیلان 22 درصد ثبت شد.

بر این اساس اثرپذیری سرمایه‌گذاری ساختمانی در سال رکود در دو استان شمالی نسبت به تهران به‌مراتب کمتر بوده است.

سال 98 نیز یکی دیگر از مقاطع زمانی شاخص طی یک دهه اخیر است. چرا که با رکود معاملات تحت تاثیر جهش فوق‌العاده قیمت مسکن سپری شد.

عمر کوتاه رونق مسکن سال 97

در واقع عمر رونق در سال 97 بسیار کوتاه بود و به چند ماه بیشتر نرسید و به‌دنبال آن رکود سنگین معاملات بر بازار مسکن سایه انداخت. با این همه در سال 98 در شرایطی که در تهران ساخت‌وساز افت 14 درصدی را نسبت به سال 97 تجربه می‌کرد و در کل کشور نیز رشد جزئی 4 درصدی در ساخت‌وساز ثبت شده بود.

آمارهای مذکور نشان می‌دهد که در 10 سال اخیر در هر مقطعی که بازار مسکن دوره رونق را سپری کرده، رونق ساخت‌وساز در شمال بیشتر از تهران و میانگین کشوری بوده و در هر مقطعی که بازار مسکن رکودی بوده، عمق و شدت رکود در تهران به‌مراتب بیشتر از استان‌های شمالی مورد بررسی بوده است.

سال 95، سال ثبات بازار مسکن

در همین راستا تغییرات معنادار در سال 95 را نیز می‌توان رصد کرد. سال 95، ‌سال ثبات در بازار معاملات ملکی تهران و کل کشور بود و بر همین اساس میزان رشد نقطه‌ای ساخت‌وساز در تهران 7 درصد بوده است و در مجموع ساخت‌وساز نسبت به سال قبل از آن 2 درصد افت کرده است.

تورم اجاره بها رکورد 5 سال اخیر را شکست!

نرخ تورم اجاره بها از سال 95 تا کنون نشان می‌دهد، تورم نقطه به نقطه اجاره بهای واحدهای مسکونی به بالاترین رکورد خود در 5 سال اخیر رسیده است.

به گزارش «مجله ملکی دلتا»، به نقل از مرکز آمار در برآورد شاخص قیمت مصرف کننده، یکی از بخش‌های مهم، بخش مسکن است که شامل زیر بخش‌های “اجاره بهای واحدهای مسکونی” و “خدمات نگهداری و تعمیر واحد مسکونی” (تعمیرات جزئی واحد مسکونی: لوله‌کشی، گچ‌کاری، برق‌کاری، نصب ایزوگام و…) است. در ادامه این مطلب درباره تورم اجاره بها صحبت خواهیم کرد.

بررسی شاخص قیمت اجاره بها

در بهار ١٤٠٠، شاخص قیمت اجاره بهای واحدهای مسکونی در مناطق شهری، به عدد ٢٢٦,٠ رسید که این میزان نسبت به فصل قبل ٧.٧ درصد افزایش داشته است. در این فصل استان کردستان با ٨.٩ درصد بیشترین و استان لرستان با ٠.٦ درصد کمترین نرخ تورم فصلی را در بین استانهای کشور داشته‌اند.

درصد تغییرات شاخص قیمت اجاره بها در بهار ١٤٠٠ نسبت به فصل مشابه سال قبل (تورم نقطه به نقطه)، ٢٩.١ درصد است که نسبت به فصل زمستان ١٣٩٩ (٢٨.٩ درصد)، ٠.٢واحد درصد افزایش نشان می‌دهد. در این فصل بیشترین نرخ تورم نقطه به نقطه با ٣٩.٦ درصد مربوط به استان کرمانشاه و کمترین نرخ تورم نقطه به نقطه با ١٣.٩ درصد مربوط به استان سیستان و بلوچستان است.

به عبارتی در فصل بهار ١٤٠٠ خانوارهای استان کرمانشاه به طور متوسط ١٠.٥ واحد درصد بیشتر از میانگین کل کشور و خانوارهای استان سیستان و بلوچستان بطور متوسط ١٥.٢ واحد درصد کمتر از میانگین کل کشور در بخش اجاره بها هزینه کرده‌اند.

نرخ تورم اجاره بها در چهار فصل منتهی به فصل بهار ١٤٠٠ برابر ٢٨,٨ درصد است. که استان همدان با ٣٨.٣ درصد بیشترین نرخ تورم و استان سیستان و بلوچستان با ١٣.٦ درصد کمترین نرخ تورم را داشته‌اند. مقایسه تورم سالانه اجاره در 5 سال اخیر نشان میدهد این رقم بالاترین میزان ثبت شده تورم در این مقطع بوده است.

همچنین در فصل بهار ١٤٠٠ متوسط افزایش هزینه اجاره بها برای کل خانوارهایی که تمدید قرارداد داشته‌اند، برابر با ٣٩,٨ درصد بوده است.

پیشنهاد مطالعه: مطلب تعیین سقف مجاز برای اجاره بها در سراسر کشور را در مجله ملکی دلتا بخوانید.

قیمت اجاره واحدهای مسکونی 50 متری

اگر به دنبال اطلاع از آخرین قیمت اجاره خانه‌های 50 متری در مناطق مختلف تهران هستید، تا انتها همراه ما باشید.

به گزارش «مجله ملکی دلتا»، شما برای یافتن اجاره خانه 50 متری، باید حدوداً بیش از 50 میلیون تومان نقدینگی داشته باشید. شما با این میزان نقدینگی هر چقدر به سمت مناطق بالای تهران بروید باید اجاره بیشتری پرداخت کنید.

اگر به دنبال اجاره، خانه‌‌های 50 متری هستید که دارای امکانات پارکینگ، انباری، آسانسور و … باشد، باید بالای 150 میلیون تومان ودیعه پرداخت کنید. میزان اجاره ماهانه این نوع خانه‌ها بسته به موقعیت جغرافیایی، سن بنا، امکانات، بازسازی و … از 3 تا 8 میلیون تومان متغیر است.

اغلب خانه‌هایی که با ودیعه بین 50 تا 80 میلیونی در حال عرضه هستند بدون امکانات هستند و در مناطق پایین پایتخت واقع شده‌اند.

ما در جدول زیر اقدام به معرفی برخی از واحدهای اجاره‌ای 50 متری در مناطق مختلف تهران کرده‌ایم، اما اگر به دنبال فایل‌های بیشتری هستید می‌توانید به سایت ملکی دلتا مراجعه کنید.

جدول اجاره خانه‌‌های 50 متری

نام محله	متراژ	سن بنا	طبقه	امکانات	اجاره (تومان)	ودیعه (تومان)
جیحون	50 متر	11 سال ساخت	اول	ندارد	1,800,000	80,000,000
سهروردی	50 متر	20 سال ساخت	سوم	انباری	5,000,000	50,000,000
کارون	50 متر	11 سال ساخت	سوم	انباری – پارکینگ	3,000,000	70,000,000
قصرالدشت	50 متر	20 سال ساخت	همکف	ندارد	1,200,000	60,000,000
پیروزی	50 متر	15 سال ساخت	اول	انباری	2,800,000	100,000,000
تهران نو	50 متر	19 سال ساخت	همکف	پارکینگ – انباری	1,000,000	150,000,000
امام حسین	50 متر	18 سال ساخت	دوم	پارکینگ – انباری	1,000,000	120,000,000
دهکده المپیک	50 متر	14 سال ساخت	همکف	انباری	2,300,000	50,000,000
افسریه	50 متر	12 سال ساخت	اول	ندارد	2,500,000	50,000,000
سنگلج	50 متر	15 سال ساخت	دوم	انباری	3,000,000	30,000,000

مطالعه بیشتر: اگر قصد دارید از قیمت اجاره سایر مناطق تهران بیشتر اطلاع داشته باشید، ما مطالعه مطلب «بررسی قیمت رهن و اجاره در محله شمیران نو» را به شما پیشنهاد می‌دهیم.

هفت عامل مهاجرت سرمایه‌ گذاران ملکی به شمال کشور!

هفت عامل، سبب مهاجرت سرمایه‌ گذاران ملکی به بازار املاک مازندران و گیلان شده و این دو استان را به قطب جدید ساخت‌وساز در کشور تبدیل کرده است.

به گزارش «مجله ملکی دلتا»، بر اساس تازه‌ترین گزارش آماری منتشر شده از سوی مرکز آمار ایران که مربوط به تغییرات حجم معاملات در پاییز 99 است، رشد نقطه‌ای معاملات ملکی در کشور طی پاییز 99 نسبت به فصل مشابه سال 98 حدود 20درصد بوده و این در حالی است که حجم معاملات در مازندران در این فصل نسبت به فصل مشابه سال قبل از آن حدود 5/ 1برابر شده است. همچنین در گیلان نرخ رشد معاملات مسکن نسبت به پاییز 98 حدود 77درصد بوده است. افزایش معاملات در استان‌های شمالی در شرایطی رخ داده که تهران شاهد کمترین حجم معاملات بود و خرید و فروش در کف رکودی انجام شد، به‌طوری که تقریبا حجم معاملات مسکن تهران در پاییز 98 نسبت به پاییز 97 بدون تغییر بوده است. این آمار از مهاجرت سرمایه‌ گذاران ملکی به شمال خبر می‌دهد.

عوامل مهاجرت سرمایه‌ گذاران ملکی به شمال کشور

علت اول به افزایش تمایل ساکنان شهرهای بزرگ به زندگی در شرایط مطلوب آب‌وهوایی شهرهای شمالی و محیط سبز و طبیعی آن مربوط است؛ تمایلی که طی 10 سال اخیر به‌تدریج شکل گرفته و رو به افزایش است.

آلودگی هوا در شهرهای بزرگ و تراکم جمعیت در این شهرها را هم می‌توان به‌عنوان علت دوم مهاجرت به شمال معرفی کرد. شدت آلودگی هوا در ابرشهرها در طول یک دهه گذشته رو به افزایش بوده است و رفته‌رفته شهرهای بیشتری در کشور به جمع شهرهایی که به‌ویژه در نیمه سرد سال، هوای ناسالم دارند، پیوسته‌اند. این موضوع انگیزه‌ای برای مهاجرت به شهرهای شمالی به صورت موقت یا دائم را تقویت کرده است.

سومین عامل موثر در افزایش مهاجرت به استان‌های شمالی در یک دهه اخیر از ناحیه خریداران، تسهیل رفت و آمد به این شهرها و کوتاه‌شدن زمان سفر با توجه به ساخت و تکمیل آزادراه‌هایی است که به این استان‌ها متصل شده است.

شیوع کرونا و مهاجرت ملکی به شمال

علل چهارم و پنجم مهاجرت ملکی به شمال به شرایط ویژه حاکم بر کشور طی یکی دو سال اخیر مربوط است؛  طی یک سال و نیم گذشته با شیوع کرونا و قرنطینه‌های سراسری در برخی شهرها و استان‌ها که سفر را در برخی مقاطع محدود می‌کرد، گروهی از شهروندان به این فکر افتادند که خانه دومی چه به شکل خرید و چه به شکل اجاره، در استان‌های شمالی برای خود فراهم کنند.

در واقع قرنطینه به نوعی زمینه‌ساز افزایش تقاضای سکونت در شهرهای شمالی شد و سازنده‌ها نیز این فرصت سرمایه‌گذاری را شناسایی کردند. موضوع بعدی گسترده شدن دورکاری در مشاغل مختلف بود که فراغت زمانی حاصل از آن، عملا بر میزان تقاضای سکونت موقت در شهرهای شمالی افزود.

تاثیر افتتاح قطعاتی از آزادراه تهران-شمال بر مهاجرت ملکی به شمال کشور

ششمین عامل، «انتظارات تورمی» در بازارها از سال 97 به بعد که باعث شد مقصد بخشی از سرمایه‌های ملکی، شهرهای شمالی باشد و هفتمین عامل پیش‌بینی سرمایه‌گذاران از چشم‌انداز املاک «شمال» تحت تاثیر افتتاح قطعاتی از آزادراه تهران-شمال است که سبب سرمایه‌گذاری آن‌ها در استان‌های ساحلی شمال کشور شده است.

پیشنهاد مطالعه: مطلب آمار ساخت‌‌وساز طی 10 سال گذشته را در مجله ملکی دلتا بخوانید.

وام اجاره مسکن «فرزندآوری» فراموش شد؟

با آغاز فرآیند ثبت نام و سپس اعطای وام ودیعه مسکن کرونایی به مستأجران، به نظر می‌رسد اجرای بعضی از مفاد قانون بودجه سال جاری در خصوص اعطای وام ودیعه مسکنِ مشوقِ فرزندآوری، فراموش شده است.

به گزارش «مجله ملکی دلتا»، بر اساس جزءهای ۱ و ۲ بند «ه» و جز ۱ بند «و» تبصره ۱۶ ماده واحده قانون بودجه کل کشور در سال ۱۴۰۰، بانک مرکزی جمهوری اسلامی ایران مکلف است در راستای اجرای بند ت ماده ١٠٢ قانون برنامه ششم توسعه، از طریق بانک‌های عامل مبلغ ۹۰۰ میلیارد تومان از هر محل از جمله منابع سپرده‌های پس‌انداز و جاری قرض‌الحسنه نظام بانکی به تفکیک، نسبت به پرداخت تسهیلات قرض‌الحسنه ودیعه یا خرید یا ساخت مسکن (بنا به درخواست خانوار) با بازپرداخت حداکثر ۲۰ ساله برای خانواده‌های فاقد مسکن که در سال ١٣٩٩ یا ١٤٠٠ صاحب فرزند سوم و به بعد شده یا می‌شوند به میزان ۱۵۰ میلیون تومان اقدام کند.

وام ۱۵۰ میلیونی طرح ملی مسکن با وام ودیعه ۱۵۰ میلیونیِ فرزندآوری، متفاوت است

این در حالی است که در جلسه ۲۳ خرداد امسال در هیئت دولت، آئین‌نامه اجرایی طرح اقدام ملی مسکن برای اعطای وام ۱۵۰ میلیون تومانی به ساخت واحدهای مسکونی ذیل این طرح، تصویب و به وزارت راه و شهرسازی، بانک مرکزی، وزارت رفاه و سازمان برنامه و بودجه ابلاغ شد.

در ابتدای این مصوبه آمده، آئین نامه اجرایی طرح اقدام ملی مسکن، در راستای اجرای اصل ۱۳۸ قانون اساسی که به اصل حق مسکن مشهور شده، تصویب شده است.

بنابراین تسهیلات ۱۵۰ میلیون تومانی مذکور در آئین نامه اجرایی طرح اقدام ملی مسکن، ارتباطی به وام ودیعه ۱۵۰ میلیون تومانی ذکر شده در قانون بودجه امسال ندارد و دولت باید برای عملیاتی شدن این تسهیلات (ودیعه مسکن فرزندآوری) آئین‌نامه جداگانه‌ای تهیه و به دستگاه‌های ذی‌ربط ابلاغ کند.

تفاوت وام ودیعه مسکن کرونایی با وام ودیعه مسکن فرزندآوری

قانون بودجه امسال در حالی اعطای وام ودیعه ۱۵۰ میلیون تومانی به خانوارهایی که فرزند سوم آنها امسال یا سال گذشته به دنیا آمده را به دولت تکلیف کرده که ستاد ملی مقابله با کرونا، اعطای وام ودیعه مسکن به مستأجران را که سال گذشته نیز در همین ستاد به تصویب رسیده بود، مصوب، ابلاغ و عملیاتی کرده است.

در وام ودیعه مسکن کرونایی، به مستأجران تهرانی تا سقف ۷۰ میلیون تومان، کلانشهرها ۴۰ میلیون تومان و سایر شهرها ۲۵ میلیون تومان تسهیلات کمک ودیعه مسکن با نرخ سود ۱۳ درصد و بازپرداخت ۳ تا ۵ ساله (بسته به شهرهای مختلف) قرار است پرداخت شود.

ثبت نام این تسهیلات آغاز شده و متقاضیان می‌توانند با مراجعه به سامانه tem.mrud.ir نسبت به اخذ آن اقدام کنند.

اقساط وام ودیعه مسکن کرونایی در تهران ۱.۶ میلیون تومان، در کلانشهرها ۱.۳ میلیون تومان و سایر شهرها ۸۴۲ هزار تومان است.

این در حالی است که وام ودیعه مسکن مشوق فرزندآوری، بر اساس قانون بودجه امسال در همه شهرها ۱۵۰ میلیون تومان، قرض‌الحسنه (کارمزد ۴ درصدی) و با بازپرداخت ۲۰ ساله است.

بنابراین رقم اقساط آن ۹۰۸ هزار تومان خواهد بود.

قانون چه می‌گوید؟

در جز ۲ بند «ه» تبصره ۱۶ قانون بودجه سال ۱۴۰۰، بانک مرکزی مکلف شده تا در راستای اجرای بند ث ماده ١٠٢ قانون برنامه ششم توسعه از طریق بانک‌های عامل مبلغ ۴۶۰ میلیارد تومان منابع سپرده‌های پس‌انداز و جاری قرض‌الحسنه نظام بانکی به تفکیک نسبت به پرداخت تسهیلات قرض‌الحسنه ودیعه یا خرید یا ساخت مسکن (بنا به درخواست خانوار) با بازپرداخت حداکثر ۱۰ ساله برای خانواده‌های فاقد مسکن به شرح زیر اقدام کند:

۱. خانوارهای صاحب دو فرزند تا سقف ۲۰۰ میلیارد تومان و به هر زوج به میزان ۱۰۰ میلیون تومان

همچنین بخوانید:

۲. خانوارهای صاحب یک فرزند تا سقف ۱۶۰ میلیارد تومان و به هر زوج به میزان ۸۰ میلیون تومان

۳. خانوارهای دو نفره (زوج و زوجه) تا سقف ۱۰۰ میلیارد تومان و به هر زوج به میزان ۵۰ میلیون تومان

بر این اساس باید منتظر ماند و دید با توجه به گذشت سه ماه از سال، آیا دولت این بند از قانون بودجه امسال را عملیاتی خواهد کرد یا خیر.

قیمت رهن و اجاره در محله حکیمیه

اگر به دنبال آخرین قیمت رهن و اجاره در محله حکیمیه هستید، ما در این گزارش اقدام به معرفی برخی از واحدهای مسکونی در این محله کرده‌ایم.

به گزارش «مجله ملکی دلتا»، اگر قصد اجاره و رهن خانه در محله حکیمیه واقع در منطقه 4 شهرداری تهران را دارید تا انتهای این گزارش همراه ما باشید تا ضمن بررسی قیمت اقدام به معرفی این محله کنیم.

همان‌طور که اشاره کردیم محله حکیمیه در منطقه 4 تهران یعنی در شرقی‌ترین نقطه پایتخت واقع شده است که از شمال به بزرگراه بابایی از جنوب به جاده دماوند از شرق به جاده لشگرک و از غرب به خاک سفید، جوادیه و تهرانپارس شرقی منتهی می‌شود.

این محله از لحاظ دسترسی به امکانات رفاهی، تفریحی، خدماتی، حمل‌ونقل عمومی و … موقعیت بسیار خوبی دارد. شاید برایتان جالب باشد که بدانید حکیمیه یکی از دانشگاهی‌ترین مناطق تهران با ۵ دانشگاه دولتی و یک دانشگاه آزاد، است.

متوسط قیمت رهن و اجاره در این منطقه متوسط است. یکی از ویژگی‌های محله حکیمیه این است تنوع آپارتمان بسیاری از لحاظ متراژ، سال ساخت، امکانات و … دارد که باعث شده تا هر شخصی متناسب با نقدینگی که دارد بتواند در این محله اقدام به اجاره و یا رهن خانه کند.

ما در جدول زیر اقدام به گردآوری قیمت واحدهای مسکونی اجاره‌ای در این محله با تنوع متفاوت قیمتی کرده‌ایم. اما اگر برای اطلاع از به روزترین قیمت رهن و اجاره آپارتمان در محله حکیمیه می‌توانید به سایت ملکی دلتا مراجعه کنید.

جدول قیمت رهن و اجاره واحدهای مسکونی در حکیمیه

نام محله	متراژ	امکانات	طبقه	اجاره	ودیعه
حکیمیه	90 متر	پارکینگ-انباری- آسانسور	اول	ندارد	460,000,000
حکیمیه	74 متر	پارکینگ-انباری- آسانسور	دوم	5,000,000	50,000,000
حکیمیه	110 متر	انباری	پنج پله زیر همکف	2,500,000	150,000,000
حکیمیه	65 متر	پارکینگ-انباری- آسانسور	هشتم	4,000,000	60,000,000
حکیمیه	55 متر	پارکینگ-انباری- آسانسور	چهارم	3,000,000	150,000,000
حکیمیه	100 متر	پارکینگ-انباری- آسانسور	چهارم	ندارد	410,000,000
حکیمیه	125 متر	پارکینگ-انباری- آسانسور	هفتم	ندارد	550,000,000
حکیمیه	71 متر	پارکینگ-انباری- آسانسور	اول	5,000,000	100,000,000
حکیمیه	100 متر	پارکینگ-انباری- آسانسور	دوم	ندارد	400,000,000
حکیمیه	125 متر	پارکینگ-انباری- آسانسور	دوم/نوساز	ندارد	630,000,000

کاهش 52 درصدی معاملات آپارتمان

بانک مرکزی ضمن انتشار گزارش تحولات بازار مسکن شهر تهران در خردادماه 1400 تأکید دارد که روند نزولی رشد نقطه به نقطه قیمت مسکن در ماه گذشته تداوم یافته است.

به گزارش «مجله ملکی دلتا»، بانک مرکزی ضمن انتشار گزارش تحولات بازار مسکن شهر تهران در خردادماه 1400 تأکید دارد که روند نزولی رشد نقطه به نقطه قیمت مسکن در ماه گذشته تداوم یافته است.

نگاهی به تعداد معاملات آپارتمان‌های مسکونی تهران

در خردادماه امسال، متوسط قیمت خرید و فروش یک متر مربع زیربنای واحد مسکونی معامله شده از طریق بنگاه‌های معاملات ملکی شهر تهران ۲۹۶.۷ میلیون ریال بود. این میزان نسبت به ماه قبل و ماه مشابه سال قبل به ترتیب ۳ درصد و ۵۶.۶ درصد افزایش نشان می دهد.

بانک مرکزی در توضیح چرایی نزولی بودن قیمت مسکن البته اعلام کرده که متوسط قیمت یک متر مربع زیربنای واحد مسکونی معامله شده در شهر تهران در خرداد ماه سال جاری نسبت به ماه مشابه سال قبل 56.6 درصد افزایش یافته است. این در حالی است که رشد این نرخ در فروردین و اردیبهشت 1400 به ترتیب، 91.7 و‌ 69.7 درصد بوده است.

البته این درحالی است که در ماه مورد گزارش، متوسط قیمت خرید و فروش یک متر مربع زیربنای واحد مسکونی معامله شده از طریق بنگاه‌های معاملات ملکی شهر تهران 296.7 میلیون ریال بود که نسبت به ماه قبل و ماه مشابه سال قبل به ترتیب 3 درصد و 56.6 درصد افزایش نشان می‌دهد.

بیشتر قیمت معامله شده مسکن

در میان مناطق 22 گانه شهرداری تهران، بیشترین قیمت یک متر مربع زیربنای مسکونی معامله شده معادل 663 میلیون ریال به منطقه یک و کمترین آن با 126.1 میلیون ریال به منطقه 18 تعلق داشته است. ارقام مزبور نسبت به ماه مشابه سال قبل به ترتیب 60.9 و 41.9 درصد افزایش نشان می‌دهند.

در خردادماه سال 1400 تعداد معاملات آپارتمان‌های مسکونی شهر تهران به 5100 واحد مسکونی رسید که نسبت به ماه قبل 29.6 درصد افزایش و نسبت به ماه مشابه سال قبل 52.7 درصد کاهش نشان می دهد.

همچنین بررسی شاخص کرایه مسکن اجاره‌ای در شهر تهران و کل مناطق شهری در خردادماه سال 1400 نشان‌دهنده رشد به ترتیب معادل 33.9 و 37.6 درصدی نسبت به ماه مشابه سال قبل می باشد.

گفتنی است، «گزارش تحولات بازار معاملات مسکن شهر تهران در خرداد ماه سال 1400» برگرفته از آمارهای خام سامانه ثبت معاملات املاک و مستغلات کشور است که توسط اداره بررسی‌ها و سیاست‌های اقتصادی بانک مرکزی تهیه و منتشر می‌شود.

وام اجاره، درمان بازار مسکن نیست

به گزارش «مجله ملکی دلتا»، فرشید پورحاجت در خصوص اثرات مثبت وام ودیعه مسکن اظهار کرد: وضعیت عرضه و تقاضا در بازار مسکن و کاهش تولید مسکن در کشور، مهمترین عامل شرایط بحرانی امروز است.

به گزارش ایسنا، وی افزود: شوربختانه متولیان بخش مسکن هیچ برنامه منسجمی برای تولید مسکن نداشته‌اند و کمبود مسکن در کشور بر این بازار اقتصادی تاثیر داشته است و خانوارها در شرایط بسیار سختی به سر می‌برند.

دبیر کانون سراسری انبوه‌سازان کشور گفت: دولت باید تمهیداتی برای اجاره‌داری به صورت منسجم و سیاست‌ورزانه دنبال کند.

پورحاجت با بیان اینکه بازار مسکن از بازار آزاد تبعیت می‌کند، افزود: اعلام اینکه برای حوزه اجاره‌داری مبلغی وام تامین شود، درمان اساسی این بازار نیست.

وی که در یک برنامه تلویزیونی صحبت می‌کرد، گفت: از مالکان و تمام مردم ایران می‌خواهم کمک کنند و در این شرایط سخت که بر اثر بی‌برنامگی و عدم توجه به حوزه مسکن ایجاد شده است، در کنار خانواده‌های مستاجر باشند و شرایط را به نحوی فراهم کنند تا فشار کمتری به خانواده‌ها وارد شود.

گفتنی است: در این شرایط برای کمک به مستاجران ثبت نام وام ودیعه مسکن از اواخر خرداد ماه آغاز شده است. مستاجران از ۲۶ خرداد ماه امسال با مراجعه به سایت tem.mrud.ir امکان ثبت نام برای دریافت وام اجاره مسکن را دارند. مهلت ثبت نام تا پایان شهریور ماه امسال است.