قیمت خانه‌های 200 متری در منطقه یک

اگر به دنبال خرید آپارتمان در منطقه یک تهران هستید، ما در ادامه قیمت و شرایط برخی از خانه‌های 200 متری در این منطقه را بررسی خواهیم کرد.

به گزارش «مجله ملکی دلتا»، اگر قرار است برای خرید آپارتمان به سراغ منطقه یک تهران بروید، حتماً باید بودجه زیادی داشته باشید؛ چرا که همه می‌دانیم این منطقه جای سکونت افراد مرفه جامعه است و حتی هر کسی توانایی اجاره‌نشینی در این منطقه را ندارد.

در حال حاضر قیمت مسکن در این منطقه برای آپارتمان‌های پنج تا 10 سال، برای هر متر مربع بین 70 تا 100 میلیون تومان است. اما اگر قصد خرید آپارتمان نوساز را در این منطقه دارید، باید برای هر متر مربع بین 120 تا 150 میلیون تومان نقدینگی داشته باشید.

یک واحد مسکونی 200 متری نوساز در منطقه یک که دارای امکاناتی همچون سونا، استخر، جکوزی، لابی من، پارکینگ، آسانسور و … باشد؛ حدود 150 میلیون تومان برای هر متر، قیمت‌گذاری شده است.

البته این قیمت‌هایی که ذکر شده نسبی و میانگین است. چرا که قیمت هر واحد مسکونی متناسب با موقعیت جغرافیایی، دسترسی، متریال به کار رفته در ساخت، نظر فروشنده، سال ساخت و … متغیر است.

شما در جدول زیر تنها برخی از فایل‌های فروش در منطقه یک تهران را مشاهده می‌کنید؛ اما با مراجعه به سایت ملکی دلتا می‌توانید فایل‌های بیشتر و متنوع‌تری را مشاهده کنید.

جدول قیمت آپارتمان در منطقه یک

نام محله	متراژ	سن بنا	طبقه	امکانات	قیت کل (تومان)
ولنجک	200 متر	نوساز	نهم	فول امکانات	30,000,000,000
آجودانیه	200 متر	5 سال ساخت	چهارم	پارکینگ – انباری – آسانسور	18,500,000,000
حکمت	200 متر	17 سال ساخت	پنجم	پارکینگ – انباری – آسانسور – سرایدار	11,600,000,000
اقدسیه	200 متر	یک سال ساخت	ششم	پارکینگ – انباری – آسانسور – سرایدار- لابی	15,000,000,000
زعفرانیه	200 متر	نوساز	پنجم	پارکینگ – انباری – آسانسور	24,000,000,000
محمودیه	200 متر	یک سال ساخت	چهارم	پارکینگ – انباری – آسانسور	22,000,000,000
قیطریه	200 متر	20 سال ساخت	دوم	پارکینگ – انباری – آسانسور	14,000,000,000
فرشته	200 متر	نوساز	پنجم	پارکینگ – انباری – آسانسور	28,000,000,000
دربند	200 متر	15 سال ساخت	پنجم	پارکینگ – انباری – آسانسور	9,800,000,000
نیاوران	200 متر	5 سال ساخت	سوم	پارکینگ – انباری – آسانسور	19,000,000,000
الهیه	200 متر	15 سال ساخت	دوم	پارکینگ – انباری – آسانسور	16,000,000,000
کامرانیه	200 متر	6 سال ساخت	پنجم	پارکینگ – انباری – آسانسور	18,000,000,000

مطالعه بیشتر: مطلب «قیمت خانه‌های نوساز در منطقه 7 » را در سایت ملکی دلتا بخوانید.

تعیین خسارت قرارداد ملکی چگونه است؟

اگر تاکنون در زمان انعقاد قراردادهای ملکی در جلسه حضور داشته‌اید، حتما متوجه شده‌اید که در این نوع قراردادها مبلغی به عنوان خسارت قرارداد در نظر گرفته می‌شود.

به گزارش «مجله ملکی دلتا»، تعیین خسارت قرارداد ملکی در واقع یک محکم کاری به حساب می‌آید که خیال هر یک از طرفین را در برابر اقدامات طرف دیگر معامله راحت می‌کند. در این مطلب به تعیین خسارت قرارداد ملکی می‌پردازیم.

تعیین خسارت قرارداد ملکی

هدف اصلی از تعیین خسارت قرارداد این است که طرفین به تعهدات خود پایبند شوند. متاسفانه بسیاری از افراد به این مسئله توجه جدی ندارند و تنها در زمانی که با طرف دیگر معامله به مشکل بر‌می‌خورند، توجهشان به این مطلب جلب می‌شود.

زیرا در معاملات ملکی، بیشتر توجه طرفین به قیمت ملک است و چندان توجهی به قیمت خسارت قرارداد تعیین شده ندارند. کمبود وقت، بی‌توجهی و ناآشنایی به اصول و مقررات تنظیم قراردادها از موارد اصلی بروز مشکلات در پرداخت خسارت‌ها بشمار می‌روند.

چطور می‌توان در تعیین خسارت قرارداد، منصفانه رفتار کرد؟

برای تعیین خسارت‌های روزانه باید ۴ صفر را از قیمت کل ثمن معامله کسر کنیم و مبلغی که باقی می‌ماند را به عنوان خسارت روزانه اعلام نماییم. به عنوان مثال اگر ملکی که قصد معامله آن را داریم ارزشی ۴۰۰ میلیون تومانی داشته باشد، برای تعیین خسارت روزانه آن باید ۴ صفر این قیمت را حذف کنیم.

بدین ترتیب مبلغ باقی مانده ۴۰ هزارتومان خواهد شد که این مبلغ همان قیمت خسارت بابت هر روز خواهد بود.

برای تعیین خسارت‌های ثابت، روال کار کمی متفاوت خواهد بود. برای تعیین مبلغ این نوع از خسارت نیز باید ده درصد از مبلغ کل قیمت معامله را در نظر گرفت.

به عنوان مثال برای تعیین خسارت ثابت همان خانه ۴۰۰ میلیون تومانی، باید ۱۰ درصد از مبلغ کل را محاسبه کرد.

۱۰ درصد ارزش کل خانه، ۴۰ میلیون تومان خواهد بود که این مبلغ به عنوان خسارت ثابت در نظر گرفته می‌شود.

خسارت ثابت و مزایا و معایب آن

در خسارت ثابت، اگر طرفین معامله حتی یک روز هم در انجام تعهدات خود غفلت و کوتاهی کنند، موظف به پرداخت جریمه‌ای سنگین خواهند شد.

خسارت روز شمار و مزایا و معایب آن

مهم‌ترین عیب خسارت روز شمار این است که اگر میزان خسارتی که برای این کار در نظر گرفته می‌شود نسبت به مبلغ کل ناچیز باشد، هیچ تاثیر مثبتی به منظور پایبندی به قرارداد در هر یک از طرفین معامله ایجاد نخواهد کرد و برای آنها الزامی برای انجام تعهداتشان به وجود نمی‌آورد.

پیشنهاد مطالعه : برای آشنایی بیشتر با نکات حقوقی در این زمینه، «نکات مهم درخواست تخلیه فوری ملک» را مطالعه کنید.

رشد انفجاری هزینه ساخت مسکن

یک مقام مسئول گفت: قیمت سیمان در یک ماه گذشته ۳۰۰ درصد افزایش یافته که همین موضوع باعث رشد ۳۰ درصدی قیمت مسکن شده است.

به گزارش «مجله ملکی دلتا»، مهرداد نظارت رئیس کانون سراسری انجمن‌های صنفی کارفرمایی تولیدکنندگان بتن در نشست خبری امروز خود گفت: اکنون بسیاری از سازندگان و تولیدکنندگان بتن با مشکل کمیاب شدن سیمان مواجه شده‌اند.

وی در ادامه افزود: بسیاری از کارخانه‌ها به دلیل قطعی مکرر برق با کمبود تولید سیمان روبه‌رو شده‌اند. اما مشکل اصلی عرضه سیمان در بورس به شکل ناکارآمد و بدون برنامه‌ریزی است.

نظارت تصریح کرد: در حال حاضر نَفس صنعت ساختمانی و عمرانی به شمارش افتاده و در صورتی که این روند ادامه پیدا کند، کمر این صنعت شکسته خواهد شد.

نظارت اظهار کرد: صنعت بتن در شرایط کنونی در حال خورد شدن است. بیش از ۸۰ درصد از سیمان تولید کشور در حوزه بتن استفاده می‌شود، اما متأسفانه بسیاری از کارخانه‌های ما امروز برای تأمین آن دچار مشکل شده‌اند.

وی بیان کرد: در یک ماه گذشته قیمت سیمان ۳۰۰ درصد افزایش پیدا کرده و همین موضوع در حوزه ساخت مسکن و پروژه‌های عمرانی تأثیر بسیار زیادی خواهد گذاشت.

وی می‌گوید: در همین مدت کوتاه، قیمت ساخت مسکن ۳۰ درصد افزایش یافته است.

زنگ خطر تعطیلی کارخانه‌ها

او با اشاره به اینکه سیستم عرضه کنونی سیمان به بورس باید تعلیق شود و یا ساز و کار مناسبی برای آن دیده شود، افزود: اگر راهکار مناسبی برای عرضه ایجاد نشود، تمامی کارخانه‌های تولید بتن تعطیل خواهند شد.

این مقام مسئول تأکید کرد: دولت بعدی که ساخت یک میلیون واحد را اعلام کرده است، این روند محقق نخواهد شد؛ چرا که اصلی‌ترین مصرف‌کننده سیمان، حوزه ساخت و ساز و پروژه‌های عمرانی است.

او در پایان تصریح کرد: در حال حاضر بسیاری از انبوه‌سازان اعلام می‌کنند که قیمت تمام شده یک متر واحد مسکونی ۱۵ میلیون تومان است و همین افزایش قیمت سیمان هم در رشد نرخ مسکن تأثیر خواهد گذاشت؛ اما باید اعلام کنم که قیمت تمام شده ساخت مسکن بسیار پایین‌تر از این میزان است.

بررسی بازار اجاره در حومه تهران

ما در این گزارش نگاهی به قیمت اجاره در حومه تهران کرده‌ایم که در ادامه برخی از فایل‌های عرضه شده را به شما معرفی خواهیم کرد.

به گزارش «مجله ملکی دلتا»، بررسی خبرنگار ما نشان می‌دهد که قیمت رهن و اجاره طی هفته اخیر به نسبت هفته گذشته در برخی از شهرهای اقماری روند افزایشی داشته است.

قیمت اجاره در پاکدشت

بررسی بازار اجاره مسکن در شهرهای اقماری اطراف تهران حاکی از آن است که هم اکنون یک واحد مسکونی 100 متری با عمر بنای 4 سال ساخت با 60 میلیون ودیعه و یک میلیون و پانصد هزار تومان اجاره در حال معامله است.

واحد مسکونی دیگری با متراژ 65 متر و دارای امکانات (آسانسور و انباری) با ودیعه 30 میلیون تومان و اجاره یک میلیون و 100 هزار تومان در حال عرضه است.

قیمت اجاره در پردیس

یک واحد آپارتمان ١٠٥ متری دوخوابه، با امکانات (آسانسور – بالکن – انباری – پارکینگ) در فاز 8 پردیس هم‌اکنون با قیمت 70 میلیون تومان ودیعه و 3 میلیون تومان اجاره در پردیس، آگهی فروش شده است.

واحد دیگری در فاز 4 پردیس، با متراژ 105 متر و با عمر بنای 12 سال هم اکنون با ودیعه 100 میلیون تومان و با اجاره ماهانه 3 میلیون و 500 هزار تومان در حال معامله شدن است.

قیمت اجاره در شهریار

با نگاهی به قیمت اجاره در شهریار با قیمت‌های عجیبی برخورد کردیم. برای مثال در حال حاضر یک واحد مسکونی 160 متری، با 300 میلیون تومان ودیعه و 5 میلیون تومان اجاره، در سایت‌های فروش آگهی شده است.

از سوی دیگر یک واحد 60 متری نیز با ودیعه 70 میلیون تومان و با اجاره ماهانه یک میلیون و 900 هزار تومان در حال معامله است.

قیمت اجاره در اندیشه

قیمت اجاره در حومه تهران نشان می‌دهد، هم اکنون یک واحد 120 متری در فاز یک اندیشه بدون پارکینگ، 150 میلیون تومان ودیعه و 3 میلیون تومان به آگهی رسیده است.

واحدی مسکونی دیگری در فاز یک اندیشه با متراژ 135 متر و با امکانات (آسانسور – پارکینگ – انباری) با قیمت 430 میلیون تومان (رهن کامل) عرضه شده است.

اگر به دنبال اطلاع کامل‌تر و دقیق‌تری از قیمت بازار اجاره در حومه تهران هستید، به سایت ملکی دلتا مراجعه کنید.

مسکن و بورس دو بازار جذاب در دولت آینده

یک کارشناس اقتصادی در خصوص بازار مسکن و بورس اعلام کرد: دولت آینده باید به بورس رونق بدهد تا سرمایه‌های سرگردان به بازار مسکن حمله نکند.

به گزارش «مجله ملکی دلتا» و به گفته یک کارشناس بازار مسکن: دولت برای مهار تورم مجبور است به بازارهای ارز و طلا ثبات بدهد، بخش‌های تولیدی هم که دچار رکود هستند و در این میان بازارهای جذاب، مسکن و بورس خواهد بود که دولت آینده باید به بورس رونق بدهد تا سرمایه‌های سرگردان به مسکن حمله نکند.

حسن محتشم در گفت‌وگو با ایسنا اظهار کرد: مسکن با توجه به افزایش حدود ۴۵۰ درصدی قیمت در سه سال اخیر، هم‌اکنون به ثبات نسبی رسیده که انتظار داریم همین روند تا دولت آینده ادامه پیدا کند. دلیل اینکه بازار مقداری تعدیل‌شده خروج سرمایه‌گذاران و دلالان است. فعالان چون تصویر روشنی از برنامه‌های دولتی آینده در بخش مسکن ندارند دست از خریدوفروش برداشته‌اند و اندک معاملات از نوع مصرفی و بیشتر در جنوب تهران انجام می‌شود.

وی افزود: سال گذشته کمتر کسی تصور می‌کرد که با توجه به شیوع ویروس کرونا قیمت مسکن در تهران ۹۴ درصد افزایش پیدا کند، اما این اتفاق افتاد. یکی از دلایلش این بود که بورس دچار ریزش شد، مردم سرمایه‌های خود را از این بخش خارج کردند و به خرید مسکن اختصاص دادند. تولید هم ازجمله تولید مسکن، مشکلات خود را دارد و چالش‌های متعددی مثل مالیات، بیمه، عوارض، افزایش هزینه‌ها و غیره در بخش‌های تولیدی وجود دارد و به همین دلیل سرمایه‌گذاری در بخش‌های تولیدی انجام نمی‌شود.

بازار مسکن و بورس تنها بازار های جذاب برای کنترل سرمایه‌های سرگردان

این کارشناس بازار مسکن تأکید کرد: در حال حاضر نیز اگر دولت فکری برای نقدینگی لجام‌گسیخته و سرمایه‌های سرگران نکند، احتمال حمله آن به هر بازاری وجود دارد. معتقدم فقط دو بازار است که قابلیت جذب سرمایه‌ها در آن هست که بورس و مسکن خواهد بود. دولت می‌داند که رشد قیمت ارز منجر به تورم عمومی می‌شود و به همین دلیل آن را در محدوده مشخصی ثابت نگه می‌دارد. طلا هم از دلار تأثیر می‌گیرد و قیمت آن بالا نمی‌رود.

محتشم، افزایش ساخت‌وساز همزمان با کنترل فضای دلالی در بازار مسکن را ضروری دانست و گفت: متأسفانه قیمت نهاده‌های ساختمانی مرتباً افزایش می‌یابد و در حال حاضر سیمان حدودا به پاکتی ۷۰ هزار تومان رسیده است. این نوسانات قطعاً اثرات تورمی در بازار مسکن می‌گذارد؛ چراکه سازندگان انتظار سود دارند. البته رشد قیمت نهاده‌ها ممکن است به این زودی‌ها بر قیمت‌های بازار مسکن تأثیر نگذارد، اما نهایتاً اثرگذار خواهد بود.

وی در آخر اظهار کرد: شرایط آینده اقتصاد کشور شفاف نیست و انتظار بهبود، دست‌کم در فضای عمومی وجود ندارد. پر واضح است که بهبود شرایط در کوتاه‌مدت میسر نخواهد بود. اما اگر دولت رئیسی برنامه‌ریزی اصولی و مناسبی داشته باشد می‌توان امیدوار بود که در بلندمدت تورم به حدود ۱۰ درصد برسد و تورم کالاها از جمله مسکن کنترل شود.

پیشنهاد مطالعه: مطلب نقش بورس در تقویت ساخت‌ مسکن را در مجله ملکی دلتا بخوانید.

صدور حکم تخلیه برای مستاجران!

وزیر راه و شهرسازی با بیان اینکه مشکل شکایات صدور حکم تخلیه مستاجران را برطرف کرده‌ایم، گفت: در صورت عدم ثبت نام واحد های خالی در سامانه ملی املاک و اسکان، اقدام به اخذ مالیات می‌کنیم.

به گزارش «مجله ملکی دلتا»، وزیر راه و شهرسازی با حضور در یک برنامه زنده تلویزیونی در رابطه با موضوع صدور حکم تخلیه مستاجران و همچنین اخذ مالیات از واحدهای خالی ثبت نام نشده در طرح ملی املاک و اسکان خبر داد.

وزیر راه و شهرسازی به مساله بازار مسکن اشاره کرد و گفت: بازار مسکن تابع بازارهای موازی است و زمانی که بازارهای کالاهای سرمایه ای تغییر کند قیمت ها هم در بازار مسکن افزایش می یابد.

وی با تاکید براینکه مسکن نباید کالای سرمایه ای باشد، افزود: ما برای این کار وقت ویژه گذاشتیم و خانه های خالی را شناسایی کردیم و یک میلیون و ۳۰۰ هزار خانه خالی را به سازمان امور مالیاتی معرفی کرده ایم که این سازمان باید اقدام به اخذ مالیات کند.

اسلامی در ادامه به ثبت نام در سامانه ملی املاک و اسکان کشور اشاره کرد و گفت: تاکنون ۳ میلیون نفر در این سامانه ثبت نام کرده اند اما باید همه مردم در این طرح ثبت نام کنند.

مالیات دوبرابری واحدهای خالی حقوقی

وی با بیان اینکه با موافقت ستاد ملی مقابله با کرونا زمان این ثبت نام تا پایان شهریور ماه تمدید شده است، افزود: در صورت عدم ثبت نام اقدام به اخذ مالیات می کنیم و از واحدهای حقوقی ۲ برابر مالیات واحد مسکونی مالیات اخذ می شود.

او همچنین با بیان اینکه ما منتظر ثبت نام مردم نمانده ایم و تمامی واحدها را شناسایی کرده ایم، ادامه داد: در حال حاضر برای ۲۵ میلیون نفر پیامک از وضعیت ملکی ارسال کرده ایم.

اسلامی با تاکید براینکه سهم بزرگی از بازار مسکن مربوط به سوداگری است و واقعا تلاطم در این حوزه ایجاد کرده است، افزود: در این بخش یک نفر هم از دید ما پنهان نیست و حتی واحدهای بانک ها را هم شناسایی کرده ایم.

او در ادامه به موضوع صدور حکم تخلیه برای مستاجران اشاره کرد و افزود: هزار و ۳۰۰ شکایت به شورای حل اختلاف توسط مستاجران ارسال شده که از این تعداد تنها ۳۰۰ حکم تخلیه صادر شده و مابقی هم بین مالکان و موجران صلح ایجاد شده‌ است.

او در پایان بحث خود در رابطه با اجاره گفت: برای اجاره دارای حرفه‌ای اقدامات لازم و همچنین زمین را تامین کرده ایم و تاکنون چندین‌بار فراخوان داده‌ایم.

پیشنهاد مطالعه: مطلب آشفته بازار در فصل داغ جابه‌جایی مستاجران را در مجله ملکی دلتا بخوانید.

چرا تنور «بازار مسکن» گرم نشد؟

افزایش حجم معاملات در ماه گذشته به واسطه همزمانی با ایام برگزاری مهم‌ترین انتخابات کشور سبب شد، این گمانه در میان برخی از فعالان بازار شکل بگیرد که پایان فصل رکود مسکن فرا رسیده و تنور معاملات مسکن رفته رفته قرار است، گرم‌تر شود.

به گزارش «مجله ملکی دلتا»، تحقیقات میدانی از واسطه‌های ملکی چنین گمانه‌ای را تایید نمی‌کند. یک گروه از خریداران مسکن که ترجیح می‌دادند ریسک مربوط به نتیجه انتخابات را از مجموعه ریسک‌هایی که متوجه خرید ملکی آنهاست، حذف کنند، تصمیم گرفتند در ماه منتهی به انتخابات صرف‌نظر از اینکه نتیجه چه خواهد شد، خرید خود را که عمدتا مصرفی از نوع تبدیل به احسن بود انجام دهند.

این تصمیم سبب شد حجم معاملات مسکن در تهران طی خرداد افزایش محسوسی پیدا کند، اما این افزایش در حدی نبود که بتواند زنگ اعلان خروج ملک از رکود را به صدا درآورد.

چه تعداد معامله در رکود مسکن انجام شد؟

در خردادماه حدود 5 هزار آپارتمان مسکونی در شهر تهران مورد معامله قرار گرفته که بخشی از این املاک توسط متقاضیان تبدیل به احسن خریداری شدند و بخش اندکی نیز مربوط به خریداران سرمایه‌ای بود که تلاش کردند در موقعیتی که به لحاظ توقف رشد قیمت، «مناسب» تشخیص دادند، ملکی که پیش‌تر به قصد سرمایه‌گذاری در محله‌‌های کم‌برخوردار تهران یا در حومه خریده بودند را به آپارتمان در موقعیت محلی بهتری تبدیل کنند.

البته این معاملات صرفا توانست نبض بازار مسکن را احیا کند و حجم خرید و فروش را به حداقل استاندارد دوره رکود مسکن برساند.

با این حال واسطه‌های ملکی می‌گویند دامنه افزایش تقاضای خرید و فروش ملک به لحاظ زمانی محدود بود و در اواسط تیر ماه اوضاع بازار مسکن به لحاظ انجماد معاملاتی به شرایط قبل از خرداد بازگشته است و چندان خبری از متقاضیانی که قصد جدی برای خرید ملک داشته باشند، نیست.

این موضوع در حالی است که بر اساس تورم نقطه به نقطه مسکن در بهار 1400 به بالاترین میزان خود در 5 سال اخیر رسید اما رشد فصلی شاخص قیمت مسیری نزولی را اتخاذ کرده است.

مطالعه بیشتر: مطلب «چرا بازار مسکن در رکود است؟» را در سایت مجله ملکی دلتا بخوانید.

کمبود سیمان، مسکن مهر را زمین زد!

مدیرعامل شرکت عمران پردیس از کمبود شدید سیمان در پروژه‌های مسکن مهر خبر داد.

به گزارش «مجله ملکی دلتا»، مهدی هدایت با اشاره به کاهش تولید سیمان در کشور، اظهار کرد: با کمبود شدید سیمان در سایت‌های مسکن مهر روبه‌رو هستیم.

وی با اشاره به بروز اختلال در روند فعالیت پیمانکاران و انبوه‌سازان، افزود: یکی از مشکلات کنونی پیمانکاران تامین سیمان است. ضمن اینکه قیمت میلگرد نیز سیر صعودی در پیش گرفته است.

مدیرعامل شرکت عمران پردیس با بیان اینکه در فصل کاری به سر می‌بریم، اضافه کرد: کمبود سیمان و گرانی میلگرد، پروژه‌های عمرانی پردیس را دچار چالش کرده است. از وزارت صمت می‌خواهیم در این رابطه اقدامات لازم را انجام دهد.

سیمان نایاب شد

در همین رابطه دبیر کانون سراسری انبوه‌سازان با اشاره به قطع برق صنایع سیمان و تعطیل شدن برخی کارخانجات سیمان یادآور شد: یک هفته است که سیمان در بازار نایاب شده است.

وی با اشاره به عرضه بخشی از محصولات سیمان و فولاد در بورس کالا گفت: حتی عرضه این دو محصول در بورس هم نتوانسته مشکل دلالی را برطرف کند. برخی در بورس سیمان و میلگرد می‌خرند و با قیمت بالاتر به انبوه‌سازان می‌فروشند.

گفتنی است؛ سازندگان مسکن در روزهای اخیر با شوک افزایش مجدد قیمت سیمان و آهن مواجه شده‌اند. آنطور که گفته می‌شود، هر پاکت سیمان به بالای ۶۵ هزار تومان و هر کیلوگرم میلگرد به ۲۰ هزار تومان رسیده است.

این در حالی است که یک سال و نیم قبل، یعنی اواخر سال ۱۳۹۸ قیمت هر پاکت سیمان بین ۱۰ تا ۱۲ هزار تومان و میلگرد کیلویی ۴۲۰۰ تومان بود.

ساخت‌وساز در رکود

گرانی نهاده‌های ساختمانی به رکود ساخت‌و‌ساز در بخش خصوصی منجر شده اما بسیاری از انبوه‌سازان برای ساخت مسکن ملی با دولت قرارداد امضا کرده‌اند که قیمت این واحدها در پایان پروژه بر اساس هزینه ساخت محاسبه خواهد شد. با وضعیتی که وجود دارد معلوم نیست واحدهای مسکن ملی با چه قیمتی به دست متقاضیان خواهد رسید.

مطالعه بیشتر: مطلب «سازندگان مسکن در حال ورشکستگی هستند» را در سایت مجله ملکی دلتا بخوانید.

بررسی بازار اجاره‌بها در مناطق مختلف پایتخت

بازار اجاره‌بها در مناطق 4 و 5 پایتخت به عنوان مناطق مصرفی که میانگین قیمت متوسطی دارد با اقبال مستاجران روبه‌رو شده است؛ در ادامه به بررسی این موضوع خواهیم پرداخت.

 

به گزارش «مجله ملکی دلتا»، وضعیت بازار اجاره‌بها نشان می‌دهد اگر چه رونق بازار اجاره تحت تاثیر مصوبه ستاد ملی مقابله با کرونا که موجران را به جز موارد استثنا، موظف به تمدید قرارداد کرده، بسیار کمرنگ شده است، اما با این حال یک گروه از مستاجران جابه‌جایی را انتخاب کرده‌اند و اکنون ناگزیر به جست‌وجو در بازار اجاره‌بها هستند.

در میان دو منطقه 4 و 5 هم تقاضای خرید مسکن و هم تقاضای اجاره بالا است. منطقه 4 از مزیت قیمتی نسبی برخوردار است و میانگین اجاره‌بها در آن قدری مناسب‌تر است.

به این ترتیب یافتن آپارتمان‌های اجاره‌ای که بهای رهن کامل آن‌ها پس از تبدیل اجاره ماهانه به مبلغ ودیعه از طریق فرمول «هر 30 هزار تومان اجاره معادل یک میلیون تومان ودیعه» مترمربعی چهار میلیون تومان باشد، در منطقه 4 و محدوده شرقی تهران ساده‌تر است.

بیشترین نرخ اجاره‌بها در کدام مناطق است؟

در مناطق غربی تهران، دمای بازار اجاره‌بها داغ‌تر است. به این معنا که عمده بهای پیشنهادی رهن کامل یا رهن و اجاره معادل مترمربعی بالای 5 میلیون تومان است و قیمت‌های کمتر از این اغلب متعلق به ابنیه قدیمی‌تر بدون امکانات ضروری مثل پارکینگ و آسانسور است.

واسطه‌های ملکی می‌گویند با وجود رکود در بازار مسکن، موجران متاثر از نرخ تورم بنا دارند، اجاره‌های سال جدید را افزایش دهند و این وضعیت سبب شده مستاجران منطقه 4 به مناطق همجوار مثل 7 و 8 که قدری ارزان‌تر هستند، نقل مکان کنند.

مستاجران مناطق 5 و 22 نیز به منطقه 21 واقع در جنوب‌غربی تهران بروند تا بتوانند آپارتمانی متناسب با بودجه خود برای اجاره به مدت یک سال آینده پیدا کنند.

چندی پیش مرکز آمار ایران اعلام کرد که در فصل بهار ١۴٠٠، شاخص قیمت اجاره‌بهای واحدهای مسکونی در مناطق شهری نسبت به فصل قبل ٧.٧ درصد افزایش داشته است.

مطالعه بیشتر: در همین رابطه می‌توانید مطلب «تاوان سنگین دخالت در بازار اجاره!» را در سایت ملکی دلتا بخوانید.

چرا بازار مسکن در رکود است؟

مدیر معاملات آژانس 2*2 دلتا شرایط فعلی بازار مسکن را «بلاتکلیف» توصیف کرد و ادامه داد: در حال حاضر کسی نمی‌تواند چشم‌انداز بازار مسکن را ترسیم کند.

مهران خدارحیمی در گفتگو با «مجله ملکی دلتا» عنوان کرد: در حال حاضر بسیاری از مردم به دلیل بلاتکلیفی در بازار مسکن تمایلی به خرید و فروش مسکن ندارند و جذب بازارهای موازی دیگری همچون بازار سکه، ارز دیجیتال، طلا، دلار، خودرو و … شده‌اند.

وی خاطرنشان کرد: بخشی از سرمایه در بازار مسکن از تهران فرار کرده است. بخشی از این سرمایه یا به خارج از کشور مانند ترکیه، گرجستان و ارمنستان رفته و یا بخشی از آن در مناطق شمالی کشور در حال جابه‌جا شدن است.

مدیر معاملات آژانس 2*2 دلتا ابزار کرد: هم اکنون بخش عمده‌ای از سرمایه‌گذاران بخش مسکن که باعث رونق اقتصادی در این بازار بودند به اصطلاح دلال‌ها، از بازار مسکن خارج شده‌اند و در بازارهای موازی اقدام به سرمایه‌گذاری کرده‌اند.

به کار آمدن دولت جدید و تأثیر آن در بازار مسکن

مهران در ادامه توضیح داد: بنده پنج دوره ریاست جمهوری را در این صنف دیده‌ام. معمولاً دوره اول و سال اول دولت، باعث افزایش قیمت مسکن و پیرو آن افزایش خرید و فروش می‌شود. تجربه ثابت کرده است هر زمان مسکن گران می‌شود خرید و فروش رونق بیشتری می‌گیرد و از رکود خارج می‌شود.

خدارحیمی عنوان کرد: اما این دوره به نظر بنده شرایط متفاوت‌تر است و هنوز چشم‌انداز روشنی نمی‌توان برای این بازار ترسیم کرد.

وی می‌گوید: در حال حاضر قیمت مسکن به شدت افزایش داشته و از سمت دیگر بازارهای موازی خیلی جذاب‌تری ایجاد شده است.

مهران به افزایش قیمت ساخت‌وساز مسکن اشاره کرد و گفت: با توجه به اینکه ما بازار ساخت‌وساز را رصد می‌کنیم، می‌بینیم که قیمت مصالح ساختمانی در ساخت‌وساز به صورت مستمر در حال افزایش است که همین موضوع باعث افزایش تمام شده قیمت مسکن شده است.

قسمت دوم این گفتگو در روزهای آتی در سایت مجله ملکی دلتا منتشر می‌شود.

مطالعه بیشتر: مطلب «باید دست بانک‌ها از بازار مسکن کوتاه کرد» را در سایت ملکی دلتا بخوانید.