چرا در شهرک غرب خانه بخریم؟

علت خرید آپارتمان در شهرک غرب، شرایط و ویژگی¬هایی است که این منطقه است که در این گزارش به طور کامل به آنها اشاره کرده¬ایم.

به گزارش «مجله ملکی دلتا» یکی از مناطق شمال غربی شهر تهران شهرک غرب است که از نظر تقسیم بندی شهرداری منطقه ۲ محسوب می‌‌شود. خرید آپارتمان در شهرک غرب به علت نحوه ساخت و ساز این منطقه به سبک شهرسازی مدرن از مطلوبیت قابل توجهی برخوردار است. به طوری که دارای خیابان‌های عریض و استانداردی می‌‌باشد. تراکم جمعیت در این منطقه بسیار پایین بوده و از نظر آب ‌و هوایی نیز هوای پاکیزه­ای دارد. امکانات رفاهی و درمانی در محله شهرک غرب به خوبی فراهم بوده و به شیوه مطلوبی در کل منطقه پراکنده شده است.

اگر قصد خرید آپارتمان در شهرک غرب را ندارید؛ می‌­توانید یک خانه ویلایی خریداری کنید. زیرا یکی از ویژگی‌‌های این محله خانه‌های ویلایی با معماری متفاوت است. همچنین شهرک غرب درمنطقه­‌ای شکل گرفته است که دسترسی به شریان‌‌های اتوبانی شهر و خیابان‌­های اصلی و …. برای تردد بسیار آسان است . همین دلایل موجب شده این منطقه به یکی از گرانقیمت‌ترین مناطق مسکونی تهران تبدیل شود

تاریخچه شکل گیری شهرک غرب

در مکان فعلی که شهرک غرب  بنا شده است در گذشته روستایی خوش آب و هوا با نام خوردین وجود داشت که گروهی از مهندسان آمریکایی در سال ۱۳۴۰ به منظور ساخت تهرانی مدرن ساخت و ساز را در این منطقه آغاز کردند. سبک شهرسازی آنها شباهت قابل توجه­‌ای به شهرسازی‌های آمریکایی بود.به علت شباهت سازه‌­های این محله به سازه­های غربی این محله شهرک غرب نام گرفت.

طراحی به‌روزترین خانه‌های ویلایی یکی از اقدامات مهندسان آمریکایی بود. علاوه بر آن طراحی و ساخت ساختمان‌های شهرک غرب الهام گرفته از برج‌های مسکونی آمریکا بوده است. شهرسازی با سبکی جدید، برج‌های به روز و خانه‌های ویلایی تا کنون بنا شده‌اند، این منطقه را به یکی از المان­‌های شهری جدید در کشور تبدیل کرده است.

مسیر­های رفت و آمد به شهرک غرب

برای تردد به محله شهرک غرب می‌توانید از اتوبوس و تاکسی استفاده کنید. تاکسی­‌ها به مقصد شهرک غرب در پایانه‌ها و میادین اصلی شهر همچون پایانه ایستگاه مترو صادقیه، پایانه آزادی و همچنین تاکسی‌هایی که مقابل مترو دانشگاه صنعتی شریف وجود دارند استفاده کنید. علاوه بر آن از مصلی، نواب، میدان انقلاب اسلامی، میدان ونک و … به مقصد میدان صنعت نیز تاکسی‌هایی تعبیه شده است. همچنین برای تردد به این منطقه می‌توان از خط ۷ مترو تهران که در دست تکمیل است و در میدان صنعت ایستگاه دارد نیز برای تردد استفاده کرد. در این محله میدان صنعت به عنوان یکی از محله­‌های لوکس و مرفه‌نشین معرفی شده که علت آن وجود مقاصد کاری، تفریحی، خرید و درمانی متعددی است.

مراکز تفریحی و دیدنی

شهرک غرب تهران محله‌ای پر از سازه‌های مدرن و دیدنی است. اگر با این محله آشنایی زیادی ندارید، مطمئناً قدم زدن در خیابان‌های آن نیز می‌تواند برای شما جذاب باشد. زیرا در این شهرک برج‌ها، پارک‌ها، سینماها و… همگی با استانداردهای آمریکایی ساخت شده‌اند که برای ما تازگی دارند. همچنین در این محله اماکن دیدنی همچون مسجد جامع، پردیس سینمایی، بوستان ایران زمین، مجتمع تجاری میلاد نور، مرکز خرید پلاتین، انواع رستوران‌ها و..‌‌.. نیز وجود دارد. همین امکانات موجب شده که این منطقه یکی از بهترین محله‌ها برای سکونت محسوب شود.

خرید آپارتمان در شهرک غرب

با توجه به شرایطی که محله شهرک غرب دارد و جایگاه منطقه‌­ای که به خود اختصاص داده است. خانوارهای متعددی تمایل خرید آپارتمان در این منطقه را دارند تا بتوانند سکونت کنند. اگر شما هم قصد خرید آپارتمان در شهرک غرب را دارید می­‌توانید به سایت دلتا مراجعه کرده و از قیمت و شرایط خرید ملک در این منطقه مطلع شوید.

با یک میلیارد و هشتصد میلیون تومان در ستارخان آپارتمان بخرید + جدول

ستارخان یکی از محله‌های پر طرفدار برای سکونت محسوب می‌شود که براساس اطلاعات یکی از فعالان آژانس املاک دلتا می‌توانید با یک میلیارد و هشتصد میلیون تومان در این محله خرید آپارتمان داشته باشید.

آرین امینی مدیر معاملات آژانس املاک دلتا 2*2 در گفتگو با «مجله ملکی دلتا» گفت: میزان خرید و فروش آپارتمان نسبت به اسفند ماه سال گذشته حدود 50 درصد کاهش داشته است. قیمت آپارتمان در مناطق امیر آباد، شهرآرا، ستارخان، مرزداران و گیشا حدود 120 درصد رشد را  تجربه کرده است. بیشترین معاملات در این آژانس مربوط به امیرآباد، مرزداران، گیشا، شهرآرا و ستارخان می­‌شود. 50 درصد از معاملاتی که در یک ماه گذشته در این دفتر صورت گرفته مربوط به محله امیرآباد است و مرزداران از 50 درصد باقی مانده 20 درصد از معاملات را به خود اختصاص داده است. همچنین شهرآرا، ستارخان و گیشا نیز هر کدام 10 درصد در معاملات یکماه اخیر سهم داشته است.

وی افزود: در حال حاضر برای خریداران آپارتمان، قیمت مهمترین ویژگی در انتخاب ملک محسوب می‌شود به طوری که اغلب آنها به دنبال خرید ملک با قیمتی پایین­‌تر از ارزش­گذاری منطقه هستند. به همین علت در حال حاضر مشتریان به دو دسته متوسط و مرفه تقسیم بندی شده­اند که گروه اول املاک 3 تا 4 میلیارد تومانی و گروه دوم املاک 7 تا 10 میلیارد تومانی را در این منطقه خریداری می­کنند. با توجه به بودجه افراد، املاک در موقعیت­‌های مختلف را به آنها معرفی می­‌کنیم.

امینی عنوان کرد: در امیرآباد می‌­توان با 4 میلیارد تومان یک واحد 60 متری نوساز با امکانات فوق را خریداری کرد و برای خرید یک واحد 60 متری بدون امکانات با سن بنای بالای 20 سال باید حدود 3 میلیارد تومان هزینه کرد. همچنین در مرزداران نیز می‌توان برای خرید یک واحد 60 متری نوساز با امکانات کامل حدود سه میلیارد و 500 میلیون تومان هزینه کرد. اما با همین مبلغ می­‌توان در این منطقه یک واحد با متراژ 80 متر و سن بنای بالای 20 سال را نیز خریداری کرد. علت این تفاوت قیمت در واقع کمبود واحدهای کوچک با سن بنای بالا است.

مدیر معاملات آژانس املاک دلتا 2*2 اظهار داشت: در منطقه گیشا برای خرید آپارتمان 60 متری نوساز که امکانات کاملی دارد باید 4 میلیارد و 500 میلیون تومان هزینه کنیم. در صورتی که برای خرید یک واحد 60 متری بالای 20 سال در این منطقه کافی است سه میلیارد پرداخت کنیم.

در ستارخان نیز خرید آپارتمان 60 متری نوساز با همه امکانات نیازمند 2 میلیارد و 600 میلیون تومان هزینه است و برای خرید یک واحد 60متری با سن بنای بالای 20 سال نیز کافی است یک میلیارد و 800 هزار تومان هزینه شود.

 

منطقه	متراژ(متر)	سن بنا	تجهیزات	حدود قیمت (تومان)
امیرآباد	60	نوساز	فول امکانات	4 میلیارد
	60	بالای 20 سال	بدون امکانات کامل	2 میلیارد و 300 میلیون
مرزداران	60	نوساز	فول امکانات	3 میلیارد و 500 میلیون
	80	بالای 20 سال	بدون امکانات کامل	3 میلیارد و 500 میلیون
گیشا	60	نوساز	فول امکانات	4 میلیارد و 500 میلیون
	60	بالای 20 سال	بدون امکانات کامل	3 میلیارد
ستارخان	60	نوساز	فول امکانات	2 میلیارد و 600 میلیون
	60	بالای 20 سال	بدون امکانات کامل	یک میلیارد و 800 میلیون

فاصله قابل توجه، قیمت نجومی مسکن با نرخ تمام شده ساخت

رییس اتحادیه مشاوران املاک با بیان اینکه حداکثر قیمت ساخت در کل کشور متری ۴.۶ میلیون تومان اعلام شده است گفت: برخی سازندگان قیمت‌های بالای ۱۰۰ میلیون تومان در هر متر مربع برای واحدهای خود تعیین می‌کنند که همین مساله باعث رکود شده است.

به گزارش «مجله ملکی دلتا» مصطفی قلی خسروی اظهار کرد: بر اساس اعلام سازمان نظام مهندسی ساختمان، کف هزینه ساخت مسکن متری ۲.۳ میلیون و سقف آن متری ۴.۶ میلیون تومان است اما می‌بینیم که بعضی بساز و بفروش‌ها در تهران قیمت‌ها را متری ۱۰۰ تا ۱۷۰ میلیون تومان و حتی بالاتر تعیین می‌کنند. در واقع قیمت ساخت با نرخ فروش بیش از ۲۰۰۰ درصد فاصله دارد است.

وی افزود: خوشبختانه از آبان ماه روند قیمت‌ها در بازار مسکن نزولی بوده و معتقدم در سال آینده به ثبات می رسد. یعنی افزایش قیمت نخواهیم داشت. اینکه بانک مرکزی به علت در اختیار داشتن تعداد بسیار زیادی املاک، آمار را صعودی نشان می دهد نمی تواند نشان دهنده وضعیت واقعی بازار باشد.

رییس اتحادیه مشاوران املاک کشور با انتقاد از برخی سازندگان که انتظار سودهای بالای ۵۰۰ درصد را دارند گفت: در دهه های گذشته ساخت و ساز بسیار سودآور بود و انبوه سازان بین ۱۰۰ تا ۵۰۰ درصد سود می کردند. همین مساله باعث رشد قیمت زمین و مسکن در کلانشهرها شد؛ تا جایی که قیمت‌ها آنقدر بالا رفت که دیگر مردم توان خرید ندارند. بنابراین بازار مسکن ظرفیت خود را از دست داده و رشد مجدد قیمت‌ها اتفاق نخواهد افتاد.

خسروی خاطرنشان کرد: از آبان ماه به دلیل اثرگذاری متغیرهای سیاسی بر بازار مسکن و همچنین در پیش بودن انتخابات ریاست جمهوری ایران، بازار مسکن به سمت کاهش قیمت تمایل پیدا کرده است. اما عجیب است که برخی می خواهند افزایش چند درصدی نرخ مصالح ساختمانی را ملاکی برای رشد مجدد قیمت ساخت قرار دهند. اولا سیمان و فولاد کمتر از یک درصد قیمت فروش مسکن را به خود اختصاص می دهند، ثانیا همانطور که گفتم بازار دیگر ظرفیت ندارد.

وی چشم انداز اقتصاد ایران را بعد از انتخابات ریاست جمهوری، مثبت دانست و گفت: بحمدالله تمامی شاخص‌ها اوضاع اقتصاد کشور را امیدوارکننده نشان می دهد. این مساله به آرامش بازار مسکن نیز منجر می‌شود و امیدواریم در سال جاری با تثبیت قیمت‌ها، متقاضیان واقعی بتوانند به تدریج وارد بازار شوند. افرادی هم که به هر نیت هنوز بر طبل گرانی می‌کوبند از رکود فعلی متنبه شوند و اجازه دهند مقداری بازار رونق بگیرد.

بیش از 200 هزار خانوار وام ودیعه دریافت کردند

محمود محمودزاده، معاون وزیر راه و شهرسازی گفت: برای پرداخت ودیعه اجاره مسکن در دو مرحله بیش از ۲ میلیون خانوار ثبت نام کردند که ۹۲۰ هزار نفر از آنها حائز شرایط شناخته شدند.

به گزارش «مجله ملکی دلتا» محمود محمودزاده افزود: از ۹۲۰ هزار نفر دعوت شد که مدارک خود را در سامانه بارگذاری کنند تا صحت سنجی انجام شود. از این تعداد ۳۳۲ هزار نفر مدارک خود را تکمیل کردند که عیناً به نظام بانکی معرفی شدند.

بر اساس آخرین آمار اخذشده از بانک، تاکنون به ۲۲۳ هزار خانوار وام ودیعه اجاره مسکن پرداخت شده است. امکان تمدید وام ودیعه اجاره مسکن فعلاً وجود ندارد. پیشنهاد را داده ایم چنانچه ستاد ملی کرونا موافقت کند امکان ‌میسر خواهد شد.

خرید آپارتمان در قیطریه

محله قیطریه یکی از محله‌هایی است که به علت آب و هوای مطلوب و دسترسی آسان آن به سایر خیابان‌ها و بزرگراه‌ها طرفداران زیادی دارد. از همین رو خرید آپارتمان در این منطقه بسیار پرطرفدار است.

به گزارش «مجله ملکی دلتا» قیطریه یکی از محله‌­هایی است که در منطقه یک تهران قرار گرفته و میان قشر مرفه جامعه طرفداران بیشماری دارد. این منطقه دارای باغ­‌های سرسبز متعددی است که معروفترین آنها پارک قیطریه است. وجود همین مکان­‌های سرسبز در این منطقه، آب و هوای مطلوبی را برای محله قیطریه ایجاد کرده است. اگر قصد خرید آپارتمان در قیطریه را دارید در ادامه همراه ما باشید.

این محله دارای ساختمان‌­ها و برج­‌های بلندی که سن بنای بالایی ندارند است. سبک بناها این محله را به منطقه‌­ای مدرن و زیبا تبدیل کرده است. همچنین مغازه­‌ها و رستوران­‌های شیک متعددی در این منطقه وجود دارد که ساکنان این محله می­‌توانند به راحتی به آنها دسترسی داشته باشند.

تاریخچه محله قیطریه

این محله نیز همانند اغلب مناطق شمالی تهران در گذشته جزئی از زمین‌های روستاها بوده است و قیطریه نیز جز روستای شمیرانات محسوب می­شد. این منطقه در روزهای اولیه شکل گیری یک ده کوچک با جمعیتی حدود 50 نفر در منطقه شمیرانات بوده است.اما با وسیع شدن تهران این روستا نیز مانند سایر روستاهای اطراف تهران از بین رفته و بخشی از شهر شده‌­اند.

 چگونه می­‌توان به قیطریه رفت؟

به علت دو طرفه بودن بزرگراه‌ها و خیابان‌ها به آسانی می­‌توان با خودرو شخصی از شمال، جنوب، شرق و غرب تهران به قیطریه تردد کرد. علاوه بر آن متروی خط 1 نیز در قیطریه ایستگاه دارد و افراد برای رفت و آمد می­‌توانند از آن استفاده کنند. همچنین می­‌توان از اتوبوس­‌های تندروی پایانه شهید افشار-پایانه لاله نیز برای رفتن به این محله استفاده کرد. از ایستگاه سهیل در اتوبوس‌­های خط شریعتی هم نیز می­‌توان وارد قیطریه شد. همچنین از خطوط اتوبوسرانی که واقع در بزرگراه صدر است نیز برای رفت و آمد می­‌توان استفاده کرد.

مراکز رفاهی و تفریحی

در این منطقه انواع مجتمع‌های فرهنگی، ورزشی و تفریحی وجود دارند. همچنین رستوران‌ها و مراکز خرید متنوعی در این محله فعالیت می‌­کنند که ساکنان محله می­‌توانند نیاز روزانه خود را از آنها تامین کنند. بنابراین در محله قیطریه تمامی امکانات مورد نیاز یک زندگی وجود دارد.

خیابان­‌های اصلی این محله شریعتی، قیطریه، قلندری شمالی، چیذرو … را شامل می­‌شود. همچنین بلوارهایی همچون اندرزگو، صبا و کاوه از جمله بلوارهای پرطرفدار برای ساکنان این محله محسوب می­‌شود.

خرید آپارتمان در محله قیطریه

دسترسی مناسبی که محله قیطریه به بزرگراه­‌ها و خیابان­‌های اصلی شهر دارد. همچنین آب و هوای مطلوبی که این منطقه به علت وجود فضای سبز متعددی که دارد؛ موجب شده این محله برای سکونت طرفداران بیشماری داشته باشد. سن بنای اغلب ساختمان­‌های این منطقه زیر 20 سال است. بنابراین با توجه به ویژگی­‌هایی که این منطقه به خود اختصاص داده یکی از مناطق مطلوب برای خرید آپارتمان در تهران محسوب می­‌شود. اگر قصد خرید آپارتمان در قیطریه را دارید می‌توانید به سایت املاک دلتا مراجعه کنید.

مالیات خانه‌های خالی اشخاص حقوقی مشخص شد

معاون وزیر راه و شهرسازی با بیان اینکه دستگاه‌های دولتی و اشخاص حقوقی که اقدام به نگهداری واحدهای خالی می کنند، باید دو برابر افراد حقیقی مالیات بپردازند گفت: با اجرای ماده ۵۴ قانون مالیات‌های مستقیم، خالی نگه داشتن واحد مسکونی برای دستگاه‌ها و افراد توجیه اقتصادی نخواهد داشت.

به گزارش «مجله ملکی دلتا» محمود محمودزاده اظهار کرد: بهترین روش برای اینکه دستگاه‌های حقوقی و شرکت‌های دولتی اقدام به نگهداری واحدهای خالی نکنند، اعمال جرایم متعلقه در ماده ۵۴ الحاقی قانون مالیات‌های مستقیم است. در ماده ۵۴ اشا‌ره شده که دستگاه‌ها و اشخاص حقوقی که مشمول همه دستگاه‌ها و شرکت ها می شود، اجازه ندارند واحد مسکونی داشته باشد؛ زیرا واحدها برای اسکان خانوار است.

وی افزود: جرایمی که قانون برای واحدهای خالی دستگاه‌های دولتی و اشخاص حقوقی در نظر گرفته، دو برابر جرایم اشخاص حقیقی است. برای افراد حقیقی اشاره شده که اگر خانه بیش از چهار ماه خالی بماند، مشمول مالیات در سال اول شش برابر، سال دوم ۱۲ برابر و سال سوم ۱۸ برابر ارزش اجاره است. این عدد برای اشخاص حقیقی به میزان دو برابر یعنی ۱۰۰ درصد افزایش اعمال خواهد شد.

معاون وزیر راه و شهرسازی تصریح کرد: از ۱۹ فروردین ماه تمامی اشخاص حقیقی و حقوقی دو ماه فرصت دارند تا املاک خود را در سامانه املاک و اسکان به نشانی amlak.mrud.ir ثبت کنند. اگر این کار را انجام ندهند، واحد آنها به سامانه خانه های خالی معرفی و مشمول مالیات می شود. بنابراین برای هیچ شخصیت حقیقی و حقوقی قابل توجیه نیست که واحدها را خالی بگذارد.

محمودزاده تاکید کرد: ای خالی  فقط مشمول افراد حقیقی و حقوقی نیست. بعضی موارد  داریم که سند ۱۰۰ واحد مسکونی به نام یک شرکت معدنی است. بحث سر این است که اجرای این قانون، نگهداری این واحدها را غیرمنطقی و غیراقتصادی می کند.

کلاه برداری ملکی با استفاده از سلبریتی‌‌ها

اخیرا تعدادی شرکت ساختمانی با استفاده از چهره برخی سلبریتی ها و فوتبالیستهای مشهور اقدام به تبلیغات پیش فروش مسکن در فضای مجازی و فضاهای شهری کرده‌اند که اداره کل راه و شهرسازی استان تهران، ضمن هشدار به پیش خریداران و شهروندان، این فروش و تبلیغات را غیرقانونی دانست.

به گزارش «مجله ملکی دلتا» اخیرا تعدادی شرکت که مجوز پیش فروش ساختمان ندارند در مناطقی از استان تهران به تبلیغات گسترده برای فروش مسکن اقدام کرده اند. در این خصوص تصاویر و بیلبوردهایی در فضای مجازی و فضاهای شهری منتشر و نصب شده که در آن از تصاویر فوتبالیست‌ها و چهره‌های معروف استفاده شده است.

معاون مسکن اداره راه و شهرسازی استان تهران ضمن غیرقانونی دانستن این نحوه فروش و تبلیغات، گفت: شرکت‌های پیش فروش ساختمان موظف هستند در مرحله اول مجوز پیش فروش را طی مراحل اداری و قانونی از ادارات کل راه و شهرسازی استان‌ها کسب و سپس این مجوز را به ادارات کل فرهنگ و ارشاد اسلامی ارایه و مجوز تبلیغات شهری و مطبوعاتی و فضای مجازی را کسب کنند. در صورت عدم طی این مراحل، پیش فروش غیرقانونی تلقی می شود.

یاسر لک تاکید کرد: تبلیغات گسترده حال حاضر پیش فروش مسکن با استفاده از چهره سلبریتی‌ها در شهر تهران و بویژه فضای مجازی هیچ مجوز قانونی از نهادهای ذی ربط نداشته و شهروندان باید احتمال کلاهبرداری در این خصوص را بدهند و بیشتر مراقب باشند.

لک با بیان اینکه ما به هیچ عنوان با فوتبالیست‌های مشهور و محبوب کشور که سرمایه های ملی هستند، مشکلی نداریم گفت: شرکت‌های مذکور نیز ممکن است از فرآیند دریافت مجوز بی اطلاع باشند که از آنها می خواهیم قبل از انتشار تبلیغات نسبت به دریافت مجوز اقدام کنند.

مالیات برای واحدهایی که بیش از 120 روز خالی باشند

معاون وزیر راه و شهرسازی، گفت: خانوارهایی که بیش از دو واحد مسکونی (یکی در شهر محل سکونت و دیگری در شهر و روستایی غیر از محل سکونت) داشته باشند و بیش از ۱۲۰ روز خالی باشد، مشمول مالیات می‌شود.

به گزارش «مجله ملکی دلتا» محمود محمودزاده افزود: جریمه مالیات بر خانه‌های خالی برای اشخاص حقیقی در سال اول ۶ برابر ارزش اجاره واحد، سال دوم ۱۲ برابر و سال سوم ۱۸ برابر است و. برای اشخاص حقوقی واحدهای خالی در سال نخست ۱۲ برابر، سال دوم ۲۴ برابر و سال سوم ۳۶ برابر می‌شود.

وی درخصوص الزام مالکان و سرپرستان خانوار به ثبت انواع مالکیت در سامانه املاک و اسکان به نشانی http://amlak.mrud.ir و دریافت مالیات از خانه‌های خالی گفت: سرپرستان خانوار اعم از مالک و مستاجر از ۱۹ فروردین به مدت ۲ ماه ملزم به ثبت انواع مالکیت در سامانه املاک و اسکان، هستند.

وی درخصوص خانه‌های خالی و دریافت مالیات از آنها بر اساس قانون مالیات گفت: اطلاعاتی که سرپرستان خانوار در سامانه املاک و اسکان ثبت می‌کنند، درصورتی مشمول مالیات نمی‌شود که سرپرست خانوار مالک یک واحد در شهر محل سکونت و یک واحد نیز در شهر و یا روستایی غیر از شهر محل سکونت خود باشد.

محمودزاده افزود: خانوارهایی که بیش از دو واحد مسکونی (یکی در شهر محل سکونت و دیگری در شهر و روستایی غیر از محل سکونت) داشته باشند و بیش از ۱۲۰ روز خالی باشد مشمول مالیات می‌شود.

گفتنی است؛ روز ۱۶ دی ماه ۹۹ رییس جمهوری قانون اصلاح موادی از قانون مالیات‌های مستقیم در خصوص اخذ مالیات از خانه‌های خالی را برای اجرا به وزارت امور اقتصادی و دارایی ابلاغ کرد. بر اساس این قانون که در جلسه علنی ۵ آذر ۹۹ مجلس تصویب و ۲۶ آذر به تایید شورای نگهبان رسید، هر واحد مسکونی در شهرهای بالای ۱۰۰ هزار نفر جمعیت که به استناد سامانه ملی املاک و اسکان کشور، در هر سال مالیاتی در مجموع بیش از ۱۲۰ روز ساکن یا کاربر نداشته باشد، به عنوان خانه خالی شناسایی شده و به ازای هر ماه بیش از زمان مذکور، بدون لحاظ معافیت‌های مندرج در این قانون، ماهانه مشمول مالیاتی بر مبنای مالیات بر درآمد اجاره به شرح ضرایب سال اول معادل ۶ برابر مالیات متعلقه، سال دوم معادل ۱۲ برابر مالیات متعلقه و سال سوم به بعد معادل ۱۸ برابر مالیات متعلقه می‌شود.

چرا برای خرید آپارتمان در اقدسیه باید بیشتر هزینه کرد؟

خرید آپارتمان در اقدسیه نیازمند شناخت کامل و همه جانبه این منطقه است. در این گزارش برای افرادی که قصد خرید آپارتمان در این منطقه را دارند این محله را کاملا معرفی کرده‌ایم.

به گزارش «مجله ملکی دلتا» خرید آپارتمان در اقدسیه مستلزم صرف هزینه قابل توجهی است. زیرا این محله یکی از مناطق لوکس تهران به شمار می‌­رود و قیمت خانه‌های آن نیز گران است. اقدسیه در محدوده شهرداری در منطقه یک جای گرفته که جز محله‌های خوش آب و هوا و لوکس محسوب می‌شود. در واقع این محله در شمال شرق تهران واقع شده و از شرق به اتوبان ازگل، از غرب به شهرک چمران و از شمال به محله آجودانیه متصل می‌شود.

اقدسیه در گذشته

این محله نیز همانند اغلب محلاتی که در شمال تهران جای گرفته‌اند؛ در گذشته جز اراضی کشاورزی به شمار می‌رفت و کاربری کشاورزی نیز داشت. مالکان اولیه در این محله صندوقدار ناصرالدین شاه بودند. با آغاز روند ساخت و سازی در تهران و با گسترش کلان‌شهر تهران پس از انقلاب تمامی این اراضی کشاورزی به آپارتمان و ویلا مبدل شد.

امکانات رفاهی محله

این محله مملو از رستوران‌‌های لوکس و کافه‌های مدرن است. علاوه بر آن تعداد زیادی مغازه با برندهای لوکس و خارجی فعالیت ‌می‌کنند. به دلیل وجود مغازه­‌ها و مجتمع‌­های تجاری متعدد مهمترین تفریح در این منطقه مال گردی محسوب می‌­شود. همچنین در این محله مناطق سبز فراوانی نیز وجود دارد. به طوری که می­‌توان سرانه فضای سبز در آن را مطلوب دانست. برخی از فضای سبز این محله شامل پارک شطرنج، اراج و گلزار، باغ سبز، بوستان اقدسیه و بوستان لادن است. علاوه بر آن در این منطقه مجموعه­‌هایی همچون مجموعه ورزشی نوبنیاد، مجموعه ورزشی رویال اقدسیه، باشگاه سوارکاری اقدسیه نیز وجود دارد.

مناطق پر تقاضا برای خرید آپارتمان

افراد در زمان خرید آپارتمان در محله اقدسیه به خیابانی که در آن واحدی را خریداری می‌­کنند توجه ویژه­ای دارند. در این محله نیز همانند سایر محله‌­ها برخی از خیابان­‌ها به علت تقاضای بالای دارای قیمتی بالاتر نسبت به سایر خیابان‌­ها است. از همین رو برخی از خیابان‌­های پر تقاضا در محله اقدسیه شامل خیابان امیربهادر، خیابان اقدسیه (موحد دانش)، خیابان فیروزبخش، خیابان گلستان شمالی (قاسمی)، خیابان گلزار، خیابان سپند، خیابان صنایع و خیابان تیموری می­‌باشد.

دسترسی به اقدسیه

محدوده طرح ترافیک شامل اقدسیه نمی­‌شود. همچنین از این محله به راحتی می‌­توان به اتوبان‌های صدر، امام علی، ارتش و صیاد شیرازی دسترسی داشت. بنابراین تردد با خودروی شخصی به راحتی امکانپذیر است. علاوه بر آن می‌­توان با استفاده از خط ۳ مترو که در اطراف این محله ایستگاه دارد نیز به این منطقه تردد کرد. از محله اقدیسه خطوط بی آر تی و اتوبوسرانی نیز عبور می­کند. بنابراین یکی از روش‌­های رفت و امد در این منطقه همین سامانه اتوبوسرانی می­‌باشد.

خرید آپارتمان در اقدسیه

با توجه به امکاناتی که این منطقه در اختیار ساکنان محله قرار می­دهد. برای خرید اپارتمان در این محله باید کمی بیشتر از سایر مناطق تهران هزینه کرد. علت این امر نیز شرایط جغرافیایی و دسترسی آسان به این محله است. اما اگر قصد خرید آپارتمان در اقدسیه را دارید می­‌توانید به سایت دلتا مراجعه کنید.

پیشنهاد مطالعه: برای خرید آپارتمان در ولنجک مطلب شرایط خرید آپارتمان در ولنجک را در مجله ملکی دلتا بخوانید.

شرط وزیر برای تحویل 2 ساله مسکن ملی

زمان ساخت این واحدها حداکثر دو ساله است و متقاضیانی که زمانبندی واریز وجوه را رعایت کنند می‌توانند واحدهای خود را تحویل بگیرند.

به گزارش «مجله ملکی دلتا» محمد اسلامی،درباره اینکه چه تعداد از مسکن ملی در سال ۱۴۰۰ تحویل داده می شود، گفت: مدت زمان ساخت این واحدها و تحویل آنها بستگی به همکاری متقاضیان دارد. به عبارت دیگر سرعت ساخت این واحدها به این بستگی دارد که ثبت نام کنندگان در این طرح، آورده و سهم خود را به موقع واریز کنند.

وی افزود: اگر متقاضیان از زمانبندی‌های پیش بینی شده در واریز وجوه و سهم خود جا بمانند و تاخیر داشته باشند. در واقع پیشرفت فیزیکی پروژه مربوط به آنها هم با کُندی پیش می‌روند و تحویل همراه با تاخیر خواهد بود.

اسلامی تاکید کرد: زمان ساخت این واحدها حداکثر دو ساله است و متقاضیانی که زمانبندی واریز وجوه را رعایت کنند می‌توانند واحدهای خود را تحویل بگیرند. زمان آغاز ساخت برخی از واحدهای این طرح  به سال ۹۸ و برخی هم به سال گذشته بر می‌گردد.

وزیر راه و شهرسازی درباره تعیین تکلیف واحدهای مسکن تهرانسر اظهار داشت: ساخت مسکن در تهرانسر در منطقه تهرانسر در قالب قرارداد مشارکتی بوده است. پس از رسیدن به درصدی از ساخت تعیین تکلیف می‌شود.

حذف سوداگری بازار مسکن با سامانه ملی املاک

وزیر راه و شهرسازی درباره الزامی شدن ثبت محل سکونت در سامانه ملی املاک و اسکان کشور از نوزدهم فروردین ماه اظهار داشت: ثبت اطلاعات محل سکونت قانون مصوب مجلس است. این اطلاعات در پایگاه جامع آماری اسکان ثبت می‌شود تا مشخص شود چه کسی در چه محلی ساکن است.

وی ادامه داد: یکی دیگر از کارکردهای سامانه اسکان شناسایی دارایی‌های سمی است که بازار مسکن را متلاطم می کنند. این دارایی‌های سمی که باعث ایجاد سوداگری در بازار می‌شوند باید از بازار مسکن خارج شوند. هدف این است که مسکن به عنوان یک کالای سرمایه‌ای شناخته نشود. مردم به مسکن نگاه کالای مصرفی داشته باشند و زمین و مسکن را به اندازه نیاز تهیه کنند.