املاک دلتا

املاک دلتا مرجع خرید آپارتمان ، فروش آپارتمان ، خرید خانه ، فروش خانه

املاک دلتا

املاک دلتا مرجع خرید آپارتمان ، فروش آپارتمان ، خرید خانه ، فروش خانه

املاک دلتا مرجع خرید آپارتمان در تهران , اجاره آپارتمان در تهران و خرید خانه در تهران و دیگر شهرستان ها با قیمت مناسب است اگر قصد فروش خانه یا رهن اجاره آپارتمان خود را بین املاک تهران و دیگر شهرها دارید از املاک دلتا تهران دیدن نمایید

  • ۰
  • ۰
متولیان حوزه مسکن، مالیات و قانون‌گذاری در نشست مشترک، همگی از «به بن‌‌‌بست رسیدن قانون مالیات بر خانه خالی» خبر دادند.
مالیات سالانه بر املاک

به گزارش «مجله ملکی دلتا»، مالیات سالانه بر املاک که کاملا برخلاف، «مالیات بر خانه خالی» است، از همین امروز قابلیت اجرایی دارد و زودتر از هر سیاست دیگری می‌تواند «تاثیر مثبت بر کاهش جریان خریدهای غیرمصرفی ملک داشته باشد.

سال ۹۴ مصوب شد از «خانه‌‌‌های خالی»، نوعی مالیات با عنوان «مالیات بر خانه‌‌‌خالی» دریافت شود اما به علت فراهم نبودن بانک اطلاعاتی قابل استناد از موقعیت، تعداد و مشخصات خانه‌‌‌های خالی و همچنین نرخ پایین مالیات بر خانه‌‌‌خالی، این قانون قابلیت اجرا ندارد.

در پاییز سال ۹۹ باز هم بعداز ناکامی در «شناسایی خانه‌‌‌های خالی از طریق سامانه»، این بار مجلس که قانون سال ۹۴ را تصویب کرده بود، وارد ماجرا شد و قانون مالیات بر خانه خالی را به زعم خود اصلاح کرد.

مالیات سالانه بر املاک از همین امروز قابلیت اجرایی دارد

در قانون فعلی «اخذ مالیات از مالکان خانه‌‌‌های خالی»، یک نفر که دارای همسر و فرزند است می‌تواند دو آپارتمان خالی از سکنه، یکی در شهر سکونت خود و دیگری در شهری دیگر که اسم آن را «اقامتگاه فرعی» گذاشته‌‌‌اند، داشته باشد و برای آن مالیات نپردازد.

مالیات سالانه بر املاک می‌تواند «تاثیر مثبت بر کاهش جریان خریدهای غیرمصرفی ملک، پایان انجماد خانه‌‌‌های خالی، افزایش عرضه آپارتمان اجاره‌‌‌ای، کاهش قیمت مسکن» داشته باشد.

مالیات سالانه بر املاک در دنیا با نرخ شناور ۳/ ۰‌درصد تا نزدیک ۲‌درصد از همه مالکان املاک مسکونی دریافت می‌شود؛ بنابراین نیازی به «احصای املاک، خوداظهاری مالکان» نیست.

متولیان حوزه مسکن، مالیات و قانون‌گذاری در نشست مشترک، همگی از «به بن‌‌‌بست رسیدن قانون مالیات بر خانه خالی» خبر دادند؛ یعنی همین «مالیات فرعی یا انحرافی» که اکنون برای چندمین بار شکست در این مسیر اثبات شد.

پیشنهاد مطالعه: مطلب «سازوکار خودمالکی برای تولید انبوه مسکن» از مجله ملکی دلتا بخوانید.

وب سایت ملکی دلتا، اولین سایت تخصصی ملکی در ایران
خرید، فروش و اجاره هر نوع ملک در تهران، اصفهان و سایر شهرهای ایران

با مجله ملکی دلتا همراه باشید .

  • املاک دلتا
  • ۰
  • ۰
رئیس سازمان ملی استاندارد از عدم نظارت کافی در حوزه مصالح ساختمانی انتقاد کرده و گفته استانداردسازی بر مصالح ساختمانی در دستور کار است.
سازمان ملی استاندارد

به گزارش «مجله ملکی دلتا»، غلامرضا شریعتی با بیان اینکه از سال گذشته تدوین سند راهبردی برنامه ۵ ساله مدیریت کیفیت در دستور کار سازمان ملی استاندارد قرار گرفته است، بیان کرد: نظارت کافی در حوزه مصالح ساختمانی وجود ندارد از این رو برای استانداردسازی و نظارت بر این بخش برنامه های جدی داریم.

رئیس سازمان ملی استاندارد ایران با تاکید بر اینکه در بحث استانداردسازی و نظارت بر مصالح ساختمانی گام‌های جدی برداشته‌ای، بیان کرد: ایران، کشوری بلاخیز است و به دلیل عدم نظارت کافی در هر زلزله آسیب‌های جدی وارد می‌شود؛ با کمک سازمان نظام مهندسی نظارت و استانداردسازی در این حوزه در دستور کار جدی قرار گرفته و تفاهم نامه‌ای نیز امضا کرده ایم و کمیته‌های مشترکی تشکیل شده تا قانون را اعمال کنیم.

صنعت ساختمان

شریعتی گفت: در بحث فناوری‌های نوین و دانش بنیان با کمک معاونت علمی ریاست جمهوری ورود کردیم تا استانداردهای لازم را برای این بخش نیز تدوین و به کارهای آنها برای تجاری سازی با اعطای نشان‌های مختلف کمک کنیم.

رئیس سازمان ملی استاندارد اظهار داشت: در بخش مصالح ساختمانی نظارت‌ها بسیار پایین است، به عنوان مثال میلگرد با نازل‌ترین استاندارد به بازار عرضه می‌کنند.

گفتنی است، قوانین ساخت و ساز کشور نیز به روشنی مشخص کرده اگر قصوری در ساخت باشد عاملان آن باید مجازات شوند. بر اساس ماده 91 آیین‌نامه اجرایی قانون نظام مهندسی و کنترل ساختمان عدم رعایت ضوابط شهرسازی و مقررات ملی ساختمان و همچنین ضوابط و معیارهای فنی مربوط به آن یا هر اقدام یا عملی که مخالف یا متناقض با مقررات مذکور یا سایر مقررات مربوط جاری کشور باشد، مجازات انتظامی از درجه یک تا درجه پنج را در پی خواهد داشت.

مطالعه بیشتر: مطلب «بررسی قیمت مسکن در مرزداران» را در مجله ملکی دلتا بخوانید.

 

با مجله ملکی دلتا همراه باشید .

  • املاک دلتا
  • ۰
  • ۰
امروز آخرین مهلت ثبت‌ نام برای مسکن حمایتی است و پس از آن ثبت‌نام از مجردان متقاضی مسکن حمایتی آغاز می‌شود.
اختلال در سامانه مسکن

به گزارش «مجله ملکی دلتا»، اختلال در سامانه مسکن برای افرادی پیش خواهد آمد که از گوشی آیفون استفاده می‌کنند. سایت ثبت‌نام مسکن حمایتی فقط از گوشی‌های اندروید پشتیبانی می‌کند و شیوه بهتر ثبت‌نام این است که افراد با رایانه‌های شخصی وارد سایت ثبت‌نام شوند.

دلیل دیگر اختلال در سامانه مسکن به دلیل پایان قریب‌الوقوع مهلت ثبت‌نام ترافیک سایت ثبت‌نام در روزهای آخر افزایش داشته و در فرآیند ثبت‌نام برخی متقاضیان اختلال ایجاد شده باشد.

بر اساس اعلام این وزارتخانه افرادی که با رایانه شخصی یا لپ‌تاپ وارد سایت می‌شوند، باید از نسخه 51 به بعد مرورگر موزیلا فایرفاکس و یا نسخه 51 به بعد مرورگر کروم استفاده کنند. همچنین افراد باید در طول ثبت‌نام از کلیک روی دکمه Back مرورگر خود و باز کردن بیش از یک صفحه مرورگر خودداری کنند.

برای ثبت‌نام مسکن حمایتی باید به نشان https://saman.mrud.ir مراجعه کنید و از نوار بالای صفحه گزینه «ثبت‌نام نهضت ملی مسکن» را انتخاب کنید و وارد صفحه ثبت‌نام شوید.

چنانچه افرادی با رعایت تمام این موارد موفق نشدند وارد سایت نام‌نویسی شوند و همچنان در این زمینه مشکل دارند در ساعات اداری با تلفن 02188646390 الی 94 تماس بگیرند و مشکلات خود را با این شماره تماس در میان بگذارند تا راهنمایی‌های لازم انجام شود.

پیش از این محمود محمودزاده، معاون مسکن وزیر راه و شهرساز اعلام کرد که آخرین مهلت ثبت‌نام برای مسکن حمایتی 15 دی ماه امسال است و این مهلت دیگر تمدید نمی‌شود و فرآیند ثبت‌نام مردان مجرد برای مسکن حمایتی از 15 دی ماه به بعد شروع می‌شود.

مطابق اعلام وزارت راه و شهرسازی در صورتی که مجردها در هنگام واگذاری به تعهد ازدواج عمل نکنند، قرارداد واگذاری واحد فسخ می‌شود.

پیشنهاد مطالعه: مطلب «تورم حاکم بر بازار مصالح ساختمانی، قیمت آپارتمان را افزایش داد» از مجله ملکی دلتا بخوانید.

 

 

با مجله ملکی دلتا همراه باشید .

  • املاک دلتا
  • ۰
  • ۰
بررسی آمارها و ارقام نشان می‌دهد که فارغ از تبلیغات پر زرق و برق خرید ملک در ترکیه، بحران ارزی این کشور منجر به زیان سرمایه‌گذاران خارجی شده‌ این در حالی است که در همین بازه زمانی سرمایه‌گذاری در بازارهای داخلی سودده بوده‌ است.
خریداران ایرانی ملک در ترکیه

به گزارش «مجله ملکی دلتا» به نقل از اقتصاد آنلاین، با تشدید بحران ارزی ترکیه در سال ۲۰۲۱، ارزش لیر در این یک سال گذشته حدود ۴۴ درصد کاهش یافته‌است.

بر پایه این استدلال شاخص دلاری قیمت مسکن در شهر استانبول از ابتدای سال ۲۰۱۷ میلادی حدود ۱۷ درصد کاهش یافته‌است؛ به بیان دیگر اگر فردی ۱۰۰ دلار در ابتدای سال ۲۰۱۷ در املاک استانبول سرمایه‌گذاری می‌کرد در پایان اکتبر ۲۰۲۱، ارزش دارایی او حدود ۸۳ دلار بود.

با تشدید بحران ارزی ترکیه در سال۲۰۲۱، بازار املاک ترکیه به کابوس سرمایه‌ گذاران خارجی تبدیل شده‌ است.

خرید خانه ترکیه

بررسی‌ها نشان می‌دهد در حالی سرمایه‌گذاری در املاک استانبول در ۵سال گذشته زیان به همراه داشته‌ که در این مدت بورس و بازار ملک ایران سودده بوده‌اند.

در راستای بحران ارزی در ترکیه این روزها اقتصاد این کشور حال خوبی ندارد و ارزش لیر برابر دلار با سیاست‌های اشتباه اردوغان به شدت کاهش یافته‌است.

این در حالی است که همین چند سال پیش، اقتصاد ترکیه نماد رشد و ثبات اقتصادی بود. بر اساس آمارهای موجود از ابتدای سال ۲۰۱۷ میلادی تا پایان سال ۲۰۲۱، ارزش لیر برابر دلار بیش از ۷۰ درصد کاهش پیدا کرده‌است.

فارغ از اینکه چرا اقتصاد ترکیه به این روز افتاد، مسئله مهم این است که با بحران ارزی این کشور، شرایط برای سرمایه‌گذاران خارجی هم مناسب نیست؛ به بیان دیگر سرمایه‌گذاران خارجی با کاهش ارزش لیر زیان کرده‌اند. برای آنکه بدانیم کاهش ارزش لیر چگونه به زیان سرمایه‌گذاران خارجی منجر شده‌ به بررسی بازدهی سرمایه‌گذاری در بازار املاک ترکیه که در چند سال گذشته نیز در کشور طرفداران زیادی هم داشته‌است؛ می‌پردازیم.

مطالعه بیشتر: مطلب «کاهش قیمت مسکن به این شرط میسر است» را در مجله ملکی دلتا بخوانید.

 

با مجله ملکی دلتا همراه باشید .

  • املاک دلتا
  • ۰
  • ۰
انتظار افزایش فعالیت ساختمانی در دی‌‌‌ماه یکی از مواردی است که اغلب شرکت‌های ساختمانی روی آن اتفاق‌نظر دارند.
تورم بازار مصالح ساختمانی

به گزارش «مجله ملکی دلتا»، افزایش قیمت آپارتمان پیش از هر چیز نشات گرفته از وضعیت تورم بازار مصالح ساختمانی بوده که بر آن سایه افکنده است.

تازه‌‌‌ترین گزارش رسمی «شامخ ساختمان» که در آذرماه انجام شده نشان می‌دهد انتظار افزایش فعالیت ساختمانی در دی‌‌‌ماه یکی از مواردی است که اغلب شرکت‌های ساختمانی روی آن اتفاق‌نظر دارند.

فعالان بازار مسکن از قبیل فروشنده‌‌‌ها، واسطه‌‌‌ها و سازنده‌‌‌ها قیمت دلار را به عنوان یکی از اصلی‌‌‌ترین متغیرهای اثرگذار بر قیمت مسکن در بازار به رسمیت شناخته‌اند و در وقوع جهش قیمت مسکن نقش اساسی می‌دانند.

شاخص فروش در آذرماه به حدود 44 رسیده که نسبت به 41 واحد در آبان بهبود خفیف نشان می‌دهد و به منزله افزایش جزئی فروش است اما این بهبود در حدی نبوده که بتواند بازار مسکن را از رکود خلاصی ببخشد و در نتیجه شاخص فروش در آخرین ماه پاییز همچنان زیر 50 باقی مانده است.

فقدان استطاعت خرید مسکن از ناحیه متقاضیان مصرفی یکی از موانع مهم پیش روی فعالان ساختمانی است که سبب سلب انگیزه فعالیت میان آنها می‌شود.

تورم حاکم بر بازار مصالح ساختمانی،

تورم بازار مصالح ساختمانی

شامخ ساختمان نشان می‌دهد در اواخر پاییز تب قیمت مصالح همچنان بالا بوده و تورم در این بازار روی قیمت تمام شده محصولات و خدمات صنعت ساختمان نیز اثر گذاشته است.

سطح جدید تورم در بازار معاملات زمین در شهر تهران نشان می‌دهد بازار زمین هم مثل بازار مسکن در سال جدید به سمت آرام شدن قیمت حرکت کرده است.

بررسی‌‌‌‌‌‌ها درباره علت نزدیک به صفر شدن شیب تورم زمین بعد از سه سال پیاپی جهش قیمت نشان می‌دهد دو عامل مهم شامل «کاهش تقاضای غیرمصرفی» از یکسو و «رکود ساختمانی و به دنبال آن کاهش تقاضای مصرفی خرید ملک کلنگی» از سوی دیگر در این ماجرا نقش داشته است.

در صورتی که بازار معاملات مسکن از ناحیه بازگشت متقاضیان مصرفی رونق پیدا کند، انتظارات مثبت در میان سازنده‌‌‌ها تقویت خواهد شد و این موضوع می‌تواند به رونق ساخت‌وساز و به دنبال آن رونق پایدار و مانای بازار مسکن بینجامد.

پیشهاد مطالعه: مطلب «کاهش قیمت مسکن به این شرط میسر است» از مجله ملکی دلتا بخوانید.

 

 

 

با مجله ملکی دلتا همراه باشید .

  • املاک دلتا
  • ۰
  • ۰
این گروه از افراد که قصد ساخت مسکن شخصی‌ساز دارند می‌توانند مانند سازندگان حرفه‌ای مسکن با ثبت نام در سامانه نهضت ملی و ارائه درخواست برای دریافت این تسهیلات اقدام کنند.
تسهیلات ویژه برای خودمالکان

به گزارش «مجله ملکی دلتا»، هرکسی با هر تعدادی که در مجوزش درج شده امکان ثبت‌نام و اخذ تسهیلات ویژه برای خودمالکان را دارد.

بنا بر اعلام وزارت راه و شهرسازی به آن دسته از مالکانی که قصد دارند اقدام به احداث مسکن بر روی زمین‌های خود به قصد سکونت کنند، تسهیلات نهضت ملی مسکن پرداخت می‌شود.

خودمالکان برای دریافت این تسهیلات نیازی به خرید اوراق یا سپرده‌گذاری در بانک نخواهند داشت و می‌توانند متناسب با دستورالعمل تعریف شده در این زمینه اقدام به دریافت تسهیلات کنند.

این تسهیلات متناسب با پیشرفت فیزیکی واحدهای مسکونی به مالکان سازنده پرداخت می‌شود و شامل تمام شهرهای کشور می‌شود.

بر این اساس، سازنده‌های مسکن خودمالکی در همه شهرهای کشور می‌توانند مانند سایر متقاضیان وسازنده‌ها از سقف تعیین‌شده برای تسهیلات ساخت یک میلیون واحد مسکونی در سال که در شهر تهران ۴۵۰ میلیون تومان، کلانشهرهای بیش از یک میلیون نفر جمعیت ۴۰۰ میلیون تومان، مراکز استان‌ها ۳۵۰ میلیون تومان و سایر شهرها ۳۰۰ میلیون تومان است استفاده کنند.

مهم‌ترین مدارک مورد نیاز برای ثبت نام و ارائه درخواست، شامل اسناد مالکیت و پروانه ساختمان است که بر اساس آن تسهیلات بانکی به این دسته از خودمالکان پرداخت می‌شود.

بنا بر اعلام وزارت راه و شهرسازی، تسهیلاتی که در قالب نهضت ملی مسکن به خودمالکان پرداخت می‌شود نیازی به خرید اوراق یا سپرده گذاری ندارد. مطابق با دستورالعمل پرداخت تسهیلات ساخت یک میلیون واحد مسکونی در سال، این تسهیلات در چهار مرحله و توسط بانک عامل به خودمالکان پرداخت می‌شود.

بر این اساس، در مرحله پی‌کنی و فونداسیون ۱۰ درصد، مرحله اسکلت و سقف ۴۰ درصد، سفت‌کاری ۲۵ درصد و مرحله نازک کاری نیز ۲۵ درصد تسهیلات به متقاضیان پرداخت می‌شود.

پیشنهاد مطالعه: مطلب «افزایش قیمت وام مسکن کماکان ادامه دارد» از مجله ملکی دلتا بخوانید.

 

وب سایت ملکی دلتا، اولین سایت تخصصی ملکی در ایران
خرید، فروش و اجاره هر نوع ملک در تهران، اصفهان و سایر شهرهای ایران

با مجله ملکی دلتا همراه باشید .

  • املاک دلتا
  • ۰
  • ۰
با توجه به از سرگیری مذاکرات هسته‌ای قیمت آهن و میلگرد روند کاهشی دارد.
بازار آهن و میلگرد

به گزارش «مجله ملکی دلتا»، توقف ساخت و سازها قیمت بازار آهن و میلگرد را اندکی کاهش داده است و فعلا تقاضایی برای خرید آهن و میلگرد وجود ندارد.

افزایش قیمت مسکن باعث افزایش رکود در صنعت ساخت و ساز شده است. گویا با این گرانی‌ها مصرف‌کنندگان واقعی پولی برای خرید خانه ندارند.

به دلیل شرایط رکودی در بازار مسکن قیمت مصالح ساختمانی هم به دلیل عقب‌نشینی سازندگان کاهش پیدا کرده است.

عضو هیات مدیره اتحادیه فروشندگان آهن گفت: از روز گذشته اعلام شد که برق فولادی‌ها قطع شده اما به نظر می‌رسد این قطعی برق کوتاه مدت باشد و تاثیری در افزایش قیمت فولاد و میلگرد ندارد.

محمدصادق چیت‌ساز توضیح داد: میلگرد امروز با قیمت ۱۴ هزار و ۷۵۰ تومان فروخته شد و هر کیلو تیر آهن هم با قیمت ۱۵ هزار و ۱۰۰ تومان فروخته شده است. میلگرد در آذر ماه نسبت به ماه گذشته هزار و ۲۰۰ تومان و قیمت آهن هم در این مدت هزار و ۲۵۰ تومان ارزان شد.

چیت‌ساز با اشاره به وضعیت تقاضا در بازار گفت: بازار آهن راکد است. نه تنها مصرف‌کنندگان با حجم خرد بلکه انبوه‌سازان هم تقاضایی برای خرید آهن و میلگرد در بازار ندارند.

وی بیان کرد: بازار آهن و میلگرد دیگر کششی برای گرانی ندارد. پیش‌بینی می‌شود میلگرد و آهن تا پایان سال گران نشود.

افزایش قیمت مصالح ساختمانی و نوسان قیمت دلار باعث شده که ساخت و ساز در تهران متوقف شود. پیش‌تر رامین گوران اوریمی، دبیر انجمن انبوه‌سازان تهران گفته بود: مردم برای خرید خانه در تهران پولی ندارند. از این‌رو ساخت و ساز انبوه‌سازان هم متوقف شده است.

پیشنهاد مطالعه: مطلب «سرمایه‌گذاران ایرانی در املاک ترکیه چقدر ضرر کردند؟» از مجله ملکی دلتا بخوانید.

 

 

با مجله ملکی دلتا همراه باشید .

  • املاک دلتا
  • ۰
  • ۰
حدود 3 سال و 6 ماه از وعده تحویل واحدهای فاز 9 قدیم می‌گذرد، اما تاکنون مدیران شرکت عمران پردیس نتوانسته‌اند طلسم این پروژه را بشکنند.
مسکن مهر فاز 9

به گزارش «مجله ملکی دلتا» و به نقل از ابراهیم نظری‌نیا، یکی از دلایل اصلی توقف عملیات اجرایی واحدهای مسکن مهر فاز 9 قدیم عدم انجام انشعابات آب، برق، فاضلاب و گاز توسط دستگاه‌های خدمات رسان بوده است.

مسکن مهر فاز 9 قدیم پردیس جزو اولین پروژه هایی بوده که کار ساخت آنها در این شهر آغاز شد. اما با این وجود تعداد کمی از این واحدها به مرحله تحویل رسیده و بخش بزرگی از حدود 4 هزار واحد این فاز همچنان نیمه‌تمام مانده است.

وی تأکید کرد: با هماهنگی های صورت پذیرفته با فرمانداری شهرستان پردیس مقرر شده بلافاصله پس از شروع عملیات آماده سازی اجرای شبکه‌های آب و فاضلاب و متعاقبا شبکه گاز وبرق رسانی واحدهای مسکن مهر فاز 9 قدیم عملیاتی شود.

مدیر وقت پروژه فاز 9 مسکن مهر پردیس با یادآوری این‌که 10 پروژه مسکن مهر یا دیوار حائل ندارند (یا برای آنها انجام نشده) یا دیوار حائل آنها ناصحیح اجرا شده است، افزود: زمان مورد نیاز برای اجرای دیوارهای حائل  9 تا 12 ماه است.

سلیم عبدی در خصوص زمان اتمام این پروژه، گفت:‌ با توجه به این‌که این پروژه 5 سال به‌تأخیر افتاده است، مدیرعامل و هیئت مدیره تمام نیروی خود را به‌کار بسته‌اند تا پایان امسال (سال 1397) پرونده واحدهای مسکن مهر فاز 9 قدیم بسته شود.

به گزارش تسنیم، حدود 3 سال و 6 ماه از وعده تحویل واحدهای فاز 9 قدیم می‌گذرد، اما تاکنون مدیران شرکت عمران پردیس نتوانسته‌اند طلسم این پروژه را بشکنند.

شنبه هفته جاری رستم قاسمی پس از 5 ماه تکلیف شرکت عمران شهرهای جدید ایران را مشخص و علیرضا جعفری را به‌عنوان مدیرعام این زیرمجموعه وزارت راه منصوب کرد.

پیشنهاد مطالعه: مطلب «تورم بازار مسکن در شمال تهران نزدیک به صفر است» از مجله ملکی دلتا بخوانید.

وب سایت ملکی دلتا، اولین سایت تخصصی ملکی در ایران
خرید، فروش و اجاره هر نوع ملک در تهران، اصفهان و سایر شهرهای ایران

با مجله ملکی دلتا همراه باشید .

  • املاک دلتا
  • ۰
  • ۰
معاملات در پایتخت همچنین نسبت به آذرماه سال گذشته حدود ۲۸۰ درصد افزایش یافت.
الگوی زمین صفر

به گزارش «مجله ملکی دلتا» و به نقل از سید محمد مرتضوی – عضو هیات مدیره کانون سراسری انبوه‌سازان، استفاده از الگوی زمین صفر توسط دولت سیزدهم در طرح بزرگ نهضت ملی در کاهش قیمت مسکن تاثیر گذاشته است.

در حالی که معاملات مسکن در آخرین ماه پاییز ۱۴۰۰ رشد کرد، اما قیمت‌ها افزایش سنگینی را تجربه نکرد و میانگین افزایش قیمت‌ها در پایتخت حدود ۱.۸ درصد ثبت شد.

کارشناسان بازار مسکن معتقدند که تحرک بزرگ در بخش خرید و فروش ملک در پایتخت بدون جهش‌های قیمتی از دلایل مختلفی نشات می‌گیرد که مهمترین آن کاهش انتظارت تورمی به دلیل از سرگیری مذاکرات لغو تحریم‌ها، شروع ساخت‌وسازها توسط دولت با اجرای طرح بزرگ نهضت ملی و تامین زمین رایگان برای ساخت خانه از سوی دولت است.

رستم قاسمی وزیر راه و شهرسازی چند ماه پیش هم‌زمان با ارائه ۱۴ راهکار خود برای حل بحران مسکن، ناکافی بودن زمین‌های در اختیار وزارت راه و شهرسازی برای اجرای برنامه‌های تامین مسکن را یکی از چالش‌های مهم اعلام کرد.

استفاده از الگوی زمین صفر در طرح نهضت ملی مسکن

استفاده از الگوی زمین صفر در طرح نهضت ملی مسکن

سید محمد مرتضوی درخصوص استفاده از زمین رایگان در طرح نهضت ملی مسکن روی کاهش قیمت مسکن، گفت: امروز دوباره الگوی زمین صفر مطرح شده است که پاسخ خوبی برای ساخت چهار میلیون واحد مسکونی و ابزار موثری در کاهش قیمت مسکن خواهد بود.

مرتضوی اضافه‌کرد: الگوی زمین صفر روش مناسبی برای توزیع یارانه است، این روش تورم‌زا هم نخواهد بود و موجب توزیع یارانه به شکل مناسب در بازار مسکن می‌شود.

به گفته این مقام صنفی، سهم زمین در تولید مسکن از ۴۰ تا ۸۰ درصد است و حتی در برخی نقاط شهری که املاک از ارزش افزوده بیشتری برخوردار است این سهم می‌تواند از ۸۰ درصد هم بیشتر باشد.

وی بیان‌داشت: دولت به دنبال کاهش قیمت مسکن است و در عین حال نمی‌تواند قیمت زمین را کاهش دهد اما می‌تواند ابزارهایی را به کار گیرد که قیمت زمین از تورم عمومی بالاتر نرود و متناسب با آن افزایش یابد و تقاضای سوداگرانه از بازار زمین و مستغلات حذف شود.

پیشنهاد مطالعه: مطلب «سالانه ۵۰ هزار واحد مسکونی در اصفهان ساخته خواهد شد» از مجله ملکی دلتا بخوانید.

 

با مجله ملکی دلتا همراه باشید .

  • املاک دلتا
  • ۰
  • ۰
سازمان مالیاتی: گرفتن مالیات فقط از خانه های خالی که اطلاعات آن ها کامل است با عدالت مالیاتی نمی سازد.
اجرای مالیات بر خانه

به گزارش «مجله ملکی دلتا»و به نقل از اسماعیل حسین زهی، با توجه به گذشت حدود یک سال از تصویب قانون مالیات بر خانه های خالی هنوز هیچ گونه مالیاتی از واحدهای خالی از سکنه اخذ نشده است و تاخیر در اجرای مالیات بر خانه های خالی قابل شهود است.

طبق قانون مالیات‌های مستقیم وزارت راه و شهرسازی باید تا پایان آذر ماه سال جاری اطلاعات خانه‌های خالی را به سازمان امور مالیاتی جهت آغاز فرآیند مالیات‌ستانی اعلام می‌کرد اما این فرآیند با اختلال مواجه شده است.

هادی خانی معاون فناوری‌های سازمان امور مالیاتی در خصوص اجرای مالیات برخانه های خالی و اطلاعات ارائه شده از سوی وزارت راه و شهرسازی گفت: اطلاعاتی که وزارت راه و شهرسازی در قالب سی دی به ما ارائه داده بود به صورت کامل تجزیه و تحلیل شد.

معاون فناوری‌های سازمان امور مالیاتی در خصوص نواقص اطلاعات گفت: در برخی موارد نمی‌دانیم واحد مسکونی در چه بازه زمانی خالی بوده است، آیا خالی بودن این واحد محرز است یا اینکه تنها دلیل، عدم مراجعه افراد به سامانه بوده؟

گلایه مجلس از تاخیر در اجرای مالیات بر خانه های خالی

گلایه مجلس از تاخیر در اجرای مالیات بر خانه های خالی

نماینده مردم خاش و میر جاوه گفت: از تاخیر در اجرای قانون‌ مالیات از واحدهای خالی گلایه مند هستیم؛ سازمان امور مالیاتی باید با جدیت این موضوع را پیگیری کرده و به مرحله اجرا برساند.

محمد مسیحی معاون درآمدهای مالیاتی سازمان امورمالیات افزود: در حال حاضر، مجلس و کمیسیون اصل 90 به موضوع مالیات از خانه‌های خالی ورود کرده و جلساتی در این راستا برگزار شده است.

البته سازمان امور مالیاتی می‌تواند بر مبنای همان اطلاعات کامل که از سوی وزارت راه و شهرسازی ارائه شده فرآیند مالیات‌ستانی را آغاز کند اما این مسئله به نوعی سبب ایجاد بی‌عدالتی خواهد شد.

پیشنهاد مطالعه: مطلب «سایه سنگین دلار بر سر بازار اجاره و بازار مسکن» از مجله ملکی دلتا بخوانید.

وب سایت ملکی دلتا، اولین سایت تخصصی ملکی در ایران
خرید، فروش و اجاره هر نوع ملک در تهران، اصفهان و سایر شهرهای ایران

با مجله ملکی دلتا همراه باشید .

  • املاک دلتا