نکات مهم به هنگام انجام معاملات در آژانس های املاک

خرید یا اجاره و رهن مسکن به طور معمول از طریق مراجعه به آژانس‌ها یا بنگاه‌های معاملات ملکی میسر می‌شود

یکی از اساسی‌ترین نیازها و در حقیقت مهمترین دغدغه امروز شهروندان، تهیه مسکن در قالب خرید یا اجاره و رهن است و چون انجام معاملات در آژانس های املاک امکان پذیر است از این رو بهتر تا پایان این مقاله با «مجله ملکی دلتا» همراه باشید.

آگاهی از مسایل اولیه و مقدماتی در رابطه با خرید و فروش آپارتمان، املاک و مستغلات و نحوه فعالیت و معاملات در آژانس های املاک ضروری است.

عقد یا قرارداد و یا معامله عبارت است از این که یک یا چند نفر در مقابل یک یا چند نفر دیگر تعهد به امری نمایند که مورد توافق آنها باشد.

این موضوع در حالی است که نظر به اینکه نقل و انتقال اموال غیر منقول از نظر قوانین ثبتی تابع تشریفات خاصی است، شخصی مالک شناخته می‌شود که سند رسمی به نام او صادر شده است.

روال کار در آژانس های املاک عمدتاً بدین نحو است که افرادی که درصدد فروش املاک خود هستند، مستقیماً به آژانس املاک مراجعه کرده و اعلام مشخصات ملک خود، شرایط فروش ملک را به آنها بیان می‌کنند یا از طریق آگهی‌های روزنامه این اقدام را انجام می‌دهند.

نحوه فعالیت بنگاه‌های مشاوران املاک متناسب با شرایط خریداران

دسته اول از خریداران، شهروندانی هستند که برای تهیه مسکن یا زمین یا … به آژانس‌ها مراجعه می‌کنند و در ابتدا خود با مشاوران آژانس‌ها وارد گفت‌وگو می‌شوند

اما اگر همین شهروندان قصد خرید اقساطی و … داشته باشند، فایل‌های فوق را به آنها می‌دهند. در نهایت نیز در صورت توافق با یکدیگر، ملک مورد نظر را رویت کرده و برای انعقاد قرارداد فروشنده را به دفتر خود دعوت می‌کنند.

دسته دوم از خریداران ممکن است بساز و بفروش‌ها باشند که عمدتاً خانه‌های کلنگی و زمین‌ها را از طریق مشاوران املاک از فروشنده خریداری می‌کنند. باید دانست که فعالیت عمده و گسترده مشاوران در این مرحله و جایی که خود به عنوان خریدار وارد عمل می‌شوند، متمرکز است.

دسته سوم از خریداران نیز همان مشاوران املاک هستند.

امکان الزام انجام معاملات در آژانس های املاک

اصولاً قراردادهای خصوصی که بین اشخاص منعقد می‌شود، تا زمانی که مورد مخالفت و منع قانونگذار قرار نگیرند، بین آنان معتبر و لازم‌الاجرا است و در این بحث فرقی بین قرارداد خصوصی در قالب سند رسمی و اسناد عادی وجود ندارد.

در صورتی که فروشنده دارای سند مالکیت رسمی، از انجام تشریفات ثبتی خودداری کند، خریدار می‌تواند از طریق محاکم قضایی وی را به تنظیم سند رسمی ملزم کند.

برای استحکام قرارداد تنظیمی در فرم اتحادیه مشاوران املاک، ذیل بیع‌نامه‌ها قسمتی برای امضای شهود قرار داده شده است که توصیه می‌شود حتماً این قسمت توسط شهود قابل اعتماد امضا شود.

پیشنهاد مطالعه: مطلب «نکات قانونی تغییرکاربری ملک از مسکونی به تجاری» از مجله ملکی دلتا بخوانید.

با مجله ملکی دلتا همراه باشید .

سرنوشت برجام و تاثیر آن بر بازار مسکن

دو پارامتر اصلی موثر بر وضعیت بازار مسکن در ماه‌های باقی‌مانده از سال جاری وجود دارد که یکی سرنوشت مذاکرات وین و دیگری بازدهی نسبی سایر بازارهای رقیب است.

به گزارش «مجله ملکی دلتا»،  وضعیت این دو پارامتر است که تعیین می‌کند فاز چربی‌سوزی در بازار مسکن تسهیل خواهد شد یا اینکه مسکن بار دیگر دچار وضعیت رکود تورمی می‌شود.

در این بین نقش مذاکرات در تعیین انتظارات غالب در بازار مسکن به مراتب پررنگ‌تر است؛ کمااینکه تجربه چهار سال اخیر نشان داد اثر متغیرهای سیاسی بر بازار مسکن به مراتب بیش از هر زمان دیگری است و حساسیت بازار به وضعیت متغیر غیراقتصادی و نیز تغییرات قیمت ارز که به‌طور مستقیم تحت تاثیر میزان ریسک متغیر غیراقتصادی است، افزایش یافته است.

به این ترتیب دریافت سیگنال مثبت از مذاکراتی که از امروز توسط تیم جدید مذاکره‌کننده در وین دنبال می‌شود، به شکل مستقیم بر آینده قیمت مسکن تاثیر می‌گذارد و می‌تواند رشد نسبی معاملات در عین ثبات قیمت‌ها را به دنبال داشته باشد.

نکته قابل توجه این است که اگر همه چیز به شکلی پیش برود که به نفع شروع فاز بازگشت قیمت مسکن از اضافه‌پرش باشد، ممکن است چربی‌سوزی در بازار مسکن هم به یکی از دو شکل «افت قیمت اسمی» و «افت قیمت واقعی» مسکن رخ دهد.

در واقع افزایش فروشنده‌ها در شرایطی که تقاضای خرید مسکن به‌دلیل فاصله قدرت خرید با سطح قیمت‌ها اندک است، در عمل ممکن است به کاهش قیمت اسمی مسکن نیز منجر شود؛ اما حتی اگر چنین نشود، ثبات نسبی قیمت در معاملات فروش مسکن سبب خواهد شد تورم مسکن نرخی پایین‌تر از تورم عمومی داشته باشد و این وضعیت آنقدر ادامه پیدا می‌کند که چون تورم مسکن از تورم عمومی جا مانده است، عملا قیمت واقعی مسکن کاهش پیدا می‌کند. همچنین قدرت خرید متقاضیان مسکن به تدریج افزایش خواهد یافت و قیمت مسکن در سطوح قبلی تقریبا درجا می‌زند یا ریزنوسان خواهد داشت.

بنابراین پس از گذشت یک دوره زمانی، نقطه بازگشت خریداران به بازار با توجه به ترمیم قدرت خرید آنها در عین ثبات نسبی قیمت مسکن فرا خواهد رسید و حجم معاملات در آن مقطع زمانی افزایش می‌یابد.

مطالعه بیشتر: مطلب «نشانه های سیر نزولی قیمت مسکن» را در مجله ملکی دلتا بخوانید.

با مجله ملکی دلتا همراه باشید .

اعتبار وام ودیعه مسکن به اتمام رسید

ثبت نام وام ودیعه مسکن در حالی ادامه دارد که بانک مرکزی از اتمام اعتبار بانک‌ها خبر می‌دهد

به گزارش «مجله ملکی دلتا» و به نقل از معاون وزیر راه و شهرسازی: اتمام اعتبار وام ودیعه مسکن، قابل قبول نیست و ممکن است بین شعب بانک‌ها شعبه‌ای نیاز به تجدید نظر داشته باشد.

شهرزاد دانشمندی مدیر اداره اعتبارات بانک مرکزی می‌گوید: به نیمی از متقاضیان تسهیلات ودیعه مسکن، وامی پرداخت نخواهد شد.

وی با اعلام اینکه سامانه ثبت نام تسهیلات ودیعه مسکن از سوی وزارت راه و شهرسازی اداره می‌شود، افزود: تاکنون حدود ۱۳۰ هزار میلیارد ریال، بیش از سهمیه تعیین شده ستاد کرونا، ثبت نام تسهیلات ودیعه مسکن انجام شده است و بانک‌ها هیچ تعهدی برای پرداخت تسهیلات بیش از سهمیه‌های تعیین شده از سوی ستاد کرونا ندارند.

وی گفت: تعداد افراد در صف مانده، دو برابر سهمیه تعیین شده است و متقاضیانی که موفق به اخذ تسهیلات نشده‌اند ناراضی خواهند شد.

مدیر اداره اعتبارات بانک مرکزی افزود: باوجود اینکه سهمیه تسهیلات ۱۲ درصدی ودیعه مسکن تکمیل شده است، همچنان سامانه ثبت نام این وام از سوی وزارت راه و شهرسازی باز است که منجر به اعطای تسهیلات نخواهد شد.

اعتبار وام ودیعه مسکن به پایان رسید؟

معاون مسکن و ساختمان وزارت راه و شهرسازی می‌گوید: بر اساس آخرین آمار یک میلیون و ۶۸۵ هزار نفر تا کنون برای دریافت وام ودیعه ثبت نام کرده‌اند و از این تعداد ۶۴۰ هزار نفر به بانک‌ها معرفی شده‌اند و ۱۴۲ هزار نفر هم تسهیلات دریافت کرده‌اند.

محمود محمود زاده گفت:. حدود ۱۰ هزار میلیارد تومان اعتبار برای وام ودیعه مسکن در نظر گرفتند که از این میزان تنها ۴۵ درصد که معادل ۴ هزار میلیارد تومان است تا کنون توسط بانک‌ها پرداخت شده است.

معاون مسکن و ساختمان وزارت راه و شهرسازی گفت: به هیچ عنوان این موضوع مورد قبول نیست که اعتبار وام ودیعه مسکن به اتمام رسیده است. ممکن است بین شعب بانک‌ها شعبه‌ای نیاز به تجدید نظر داشته باشد و ما مکاتبه برای تأمین اعتبار کنیم، اما اینکه اعتبار همه شعب بانک‌ها به اتمام رسیده است به هیچ عنوان مورد قبول نیست.

پیشنهاد مطالعه: مطلب «آیا خرید متری خانه ریسک دارد؟» از مجله ملکی دلتا بخوانید.

با مجله ملکی دلتا همراه باشید .

نشانه های سیر نزولی قیمت مسکن2

رشد قیمت مسکن در 12 ماه منتهی به آبان ماه امسال، نشان دهنده سیر نزولی کاهش تورم در بخش مسکن است.

 

به گزارش «مجله ملکی دلتا»، آماری که از سوی بانک مرکزی منتشر شده نشان از سیر نزولی قیمت مسکن دارد. بر اساس این آمار، در آبان ماه سال 1400، تعداد معاملات آپارتمان‌های مسکونی شهر تهران به حدود 7.3 هزار واحد مسکونی رسید که نسبت به ماه قبل و ماه مشابه سال قبل به ترتیب معادل 33.5 و 63.5 درصد افزایش نشان می‌دهد.

در ماه مورد گزارش، متوسط قیمت خرید و فروش یک متر مربع زیربنای واحد مسکونی معامله شده از طریق بنگاه‌های معاملات ملکی شهر تهران 320.1 میلیون ریال بود که نسبت به ماه قبل 1.2 درصد افزایش نشان می‌دهد.

همچنین این رقم نسبت به ماه مشابه سال قبل معادل 17.7 درصد افزایش داشته که در مقایسه با رشد نقطه به نقطه آبان ماه سال 1399 (معادل 118.2 درصد) به مراتب کمتر بوده و مبین کند شدن آهنگ رشد قیمت مسکن در سال جاری است.

بررسی توزیع تعداد واحدهای مسکونی معامله شده در آبان ماه سال جاری در شهر تهران به تفکیک عمر بنا حاکی از آن است که واحدهای تا 5 سال ساخت با سهم 32 درصد بیشترین سهم را به خود اختصاص داده‌اند. همچنین در ماه مورد بررسی شاخص کرایه مسکن اجاری در شهر تهران و در کل مناطق شهری نسبت به ماه مشابه سال قبل به ترتیب معادل 51.6 و 54.9 درصد رشد نشان می‌دهد.

مطالعه بیشتر: مطلب «متوسط زمان انتظار برای خانه دار شدن ۴۰ سال شد!» را ردر مجله ملکی دلتا بخوانید.

با مجله ملکی دلتا همراه باشید .

اصلی‌ترین دلیل افزایش قیمت مسکن «بانک‌ها» بودند

رئیس اتحادیه مشاوران املاک کشوری گفت: یکی از اصلی‌ترین دلایل افزایش قیمت مسکن در ماه‌های گذشته بانک‌ها بودند که خود با ارائه آمارهای غلط زمینه ساز رشد و گرانی مسکن شدند.

به گزارش «مجله ملکی دلتا»، رئیس اتحادیه مشاوران املاک کشوری تصریح کرد: اگر یک متقاضی در سال گذشته با ۳ تا ۴ میلیارد تومان می‌توانست یک ملکی را با قیمت مناسب خریداری کند، اما در حال حاضر با ۵ میلیارد تومان هم نمی‌تواند یک ملک مناسب در محدود یوسف آباد خریداری کند بنابراین بازار مسکن در شرایط حاضر با مشکلات زیادی روبرو است که همین خود زمینه ساز ایجاد رکود تورمی در بازار می‌شود.

خسروی گفت: اگر دولت جدید با اجرای طرح نهضت ملی مسکن و همچنین طرح جهش تولید مسکن بتواند بازار را به سمت رونق و افزایش تولید هدایت کند، این خود باعث بهبود وضعیت بازار مسکن خواهد شد.

خسروی معتقد است؛ هنگامی که یک مدت زمان محدودی برای ثبت نام طرح‌های مسکنی در نظر می‌گیرد، خود باعث می‌شود که سوداگری و دلالی در این حوزه افزایش یابد. بنابراین باید مدت زمان طولانی برای این طرح‌ها و همچنین ثبت نام آن‌ها در نظر بگیرد تا شاهد ایجاد چنین بازار سیاهی در این بخش نباشیم.

آمارهای بانک مرکزی، بازار مسکن را نامتعادل می کند

خسروی ضمن انتقاد از آمارهای ارائه شده توسط بانک مرکزی گفت: در تابستان وقتی که نرخ اجاره تنها ۱۹ درصد افزایش یافته بود بانک مرکزی با انتشار این آمار اعلام کرد که قیمت مسکن ۴۰ درصد افزایش یافته که همین خود باعث شد، مالکان و سوداگران از این فرصت استفاده کرده وبه یکباره قیمت ملک و خانه را حدود ۶۰ درصد افزایش دهند.

براساس این گزارش بازار مسکن در نیمه دوم سال به سمت ثبات قیمتی حرکت می‌کند و این خود باعث می‌شود که میزان تقاضا در این بازار کمی افزایش یابد، اما با توجه به آمارهای اخیر که بانک مرکزی منتشر کرده به نظر می‌رسد بازهم گوش دلالان و سودگران تیز شود. هر چند که دولت با اجرای طرح نهضت ملی مسکن به سمت افزایش تولید حرکت می کند اما اجرایی شدن این طرح هم با نظرات مختلفی همراه است.

اجازه ورود بخش خصوصی به انبوه سازی مسکن را بدهند

ایرج رهبر دبیر انجمن انبوه سازان مسکن استان تهران گفت: ساخت یک میلیون واحد مسکونی که توسط رئیس جمهور به عنوان یکی از مهم‌ترین وعده‌های مسکنی دولت مطرح شده تنها با همکاری و حضور بخش خصوصی امکان پذیر است.

رهبر گفت: اگر بخواهیم قیمت مسکن را با قیمت دلار بسنجیم با توجه به نوسات قیمتی که این بخش داشته به طور قطع قیمت خانه تغییر خواهد کرد چرا که در حال حاضر مصالح ساختمانی در این حوزه با رشد قیمتی روبرو شده است.

دبیر انجمن انبوه سازان مسکن استان تهران اظهار کرد: فولاد و سیمان به عنوان یکی از مهم‌ترین عوامل اصلی ساخت مسکن در یک تا دو ماه گذشته با رشد چشمگیر قیمتی روبرو شده است، قیمت فولاد در ماه گذشته کیلویی ۴ هزار تومان گران‌تر شده که این خود در بالا رفتن قیمت مسکن اثر گذار خواهد بود.

مطالعه بیشتر: مطلب «مدت زمان اجاره خانه تغییر می‌کند» را در مجله ملکی دلتا بخوانید.

با مجله ملکی دلتا همراه باشید .

متوسط زمان انتظار برای خانه دار شدن ۴۰ سال شد!

مسکن مناسب نیاز اولیه و اساسی هر فرد به حساب می‌آید که دولت باید بستر لازم برای تهیه‌ آن را فراهم کند.

به گزارش «مجله ملکی دلتا»، عدم تنظیم‌گری دولت قبل در بازار مسکن و ترک‌ فعل‌های گسترده در این بخش باعث شده‌ با جهش قیمت مسکن، متوسط مدت زمان انتظار برای خانه دار شدن افراد به بیش از ۴۰ سال برسد.

برای دهک کم‌درآمد به حدود 178 سال و سهم هزینه‌ مسکن به حدود 38 درصد از کل هزینه‌های خانواده شهری افزایش پیدا کرد.

بر اساس قانون جهش تولید و تامین مسکن، مانده تسهیلات در سایر بانک‌ها پس از ارائه تسهیلات ساخت مسکن از 20 درصد تجاوز نخواهد کرد و ساخت 4 میلیون واحد مسکونی در قالب این قانون نه تنها تورمی به همراه ندارد بلکه زمینه کاهش تورم را به همراه خواهد داشت.

آمارها نشان می‌دهد سهم تسهیلات پرداختی به بخش مسکن و ساختمان در دهه گذشته کاهش پیدا کرده و از 17.1 درصد در سال 1391 به 5.5 درصد در انتهای سال 1399 رسیده ‌است.

مسکن پیشران اقتصاد است به این معنا که با رونق ساخت مسکن، صنایع زیاد دیگری هم به کار می‌افتند و از رکود خارج می‌شوند.

به دلیل تدریجی بودن پرداخت تسهیلات ساخت مسکن، امکان رصد هزینه ها و جلوگیری از انحراف منابع در این بخش وجود دارد.

بانک این امکان را دارد که تسهیلات بلندمدت را به اوراق با نرخ سود مشخص تبدیل کرده و به فروش برساند. با این اقدام این تسهیلات از ترازنامه بانک خارج می‌شود و بانک امکان پرداخت تسهیلات جدید را پیدا می‌کند.

عمده‌ مانده‌ تسهیلات بخش مسکن در زمان حاضر به بانک تخصصی بخش مسکن تعلق دارد. از آن‌جایی که بانک مسکن بانک تخصصی در این حوزه است، طبیعی است که بخش عمده‌ مانده‌ تسهیلات مسکن به این بانک تعلق داشته باشد.

پیشنهاد مطالعه: مطلب «مدت زمان اجاره خانه تغییر می‌کند» از مجله ملکی دلتا بخوانید

با مجله ملکی دلتا همراه باشید .

مسکن دولتی مشمول افزایش قیمت می‌شود؟

مدیرکل راه و شهرسازی استان تهران گفت: با سازندگان واحدهای نهضت ملی مسکن بر اساس فهرست بهای سالیانه قرارداد امضا می کنیم که موظفند در موعد مقرر واحدها را با قیمتی که در زمان قرارداد قید شده تحویل دهند.

به گزارش «مجله ملکی دلتا»، خلیل محبت‌خواه در این رابطه اظهار کرد: زمان اجرای پروژه‌های جهش تولید و تامین مسکن ۱۲، ۱۸ و ۲۴ ماه است که بر اساس تعداد طبقات، این زمان متغیر خواهد بود.

او ابراز کرد که درخصوص قیمت مطابق فهرست بهای سالیانه با سازندگان قرارداد امضا می‌کنیم که باید پروژه را در زمان مقرر با نرخ مندرج در قرارداد تحویل دهند.

وی در توضیح قیمت واحدهای نهضت ملی مسکن گفت: به طور مثال در سال جاری بر اساس فهرست بهای ۱۴۰۰ با سازندگان قرارداد امضا می‌کنیم که هرچقدر طول بکشد نه تنها مشمول افزایش قیمت نخواهد شد، بلکه اگر سازندگان در تحویل واحدها تاخیر داشته باشند مشمول جریمه می‌شوند.

محبت‌خواه همچنین درباره میزان وام طرح جهش تولید مسکن در استان تهران اعلام کرد: سقف تسهیلات هر واحد در شهر تهران ۴۵۰ میلیون تومان است که البته فعلا در تهران پروژه‌ای نداریم.

بر اساس گفته وی، ساکنان شهر تهران باید در پرند، هشتگرد، ایوانکی، پاکدشت و رباط کریم ثبت نام کنند که مبلغ وام در این شهرها ۳۰۰ میلیون تومان است. در شهر تهران نیز اگر کسی زمین دارد و از شرایط طرح نهضت ملی مسکن برخوردار است می‌تواند از تسهیلات ۴۵۰ میلیون تومانی ساخت به ازای هر واحد استفاده کند.

مدیرکل راه و شهرسازی استان تهران با دعوت از سازندگان برای ورود به پروژه نهضت ملی مسکن گفت: از تمام انبوه‌سازان، سازندگان و کسانی که گرید کار دارند دعوت می کنیم تا در این طرح با ما همکاری کنند.

وی مهلت ثبت نام متقاضیان در طرح جهش تولید مسکن را تا ۱۵ آذرماه دانست و افزود: تاکنون ۳۵۰ هزار نفر در استان تهران ثبت نام کرده‌اند و روند پالایش متقاضیان آغاز شده است.

مطالعه بیشتر: مطلب «فروش خانه های لوکس ۲۰ تا ۹۹ میلیاردی در پایتخت» را در مجله ملکی بخوانید.

با مجله ملکی دلتا همراه باشید .

آیا خرید متری خانه ریسک دارد؟

خرید خانه برای بسیاری از خانوارهای طبقه متوسط و پایین به رویایی تقریبا دست‌نیافتنی تبدیل شده است.

به گزارش «مجله ملکی دلتا»، خرید خانه برای بسیاری از اقشار جامعه به یک آرزو تبدیل شده است و از این رو مردم به خرید متری خانه روی آورده‌اند. این روش همچنین به راهی برای تامین سرمایه پروژه‌های ساخت و ساز تبدیل شده است.

اگر قرار باشد بر اساس معمول، خانوارها یک سوم درآمد خود را برای خرید مسکن در آینده پس‌انداز کنند، باید حدود سه قرن منتظر بمانند تا بتوانند یک خانه ۷۵ متری بخرند.

در این شرایط علاقه مردم به خرید متری خانه به صورت اشتراکی شایع شده است. در این روش افراد به صورت شریکی و به هر اندازه که می‌توانند خانه را پیش‌خرید می‌کنند که می‌تواند مثلا چهار متر از یک آپارتمان برای هر فرد باشد.

مصطفی قلی‌خسروی، رئیس اتحادیه مشاوران املاک اما در این مورد می‌گوید: خرید شریکی ملک از قدیم وجود داشته است و هنوز هم انجام می‌شود. خرید متری خانه هیچ اشکال قانونی‌ای ندارد.

خسروی می‌گوید: خرید متری خانه در بورس، ریسک زیادی دارد و چندان توصیه نمی‌شود. زیرا ملک در مناطق و خیابان‌های مختلف کیفیت و قیمت متفاوتی دارد و مانند برخی از کالاهای دیگر قابل عرضه در بازار سرمایه نیست.

برزو حق‌شناس، کارشناس بازارهای مالی نیز معتقد است سازوکار قانونی تامین مالی از طریق پیش‌خرید متری ملک هنوز مشخص نیست و می‌تواند تبعات قانونی داشته باشد.

وی ادامه داد: راه‌اندازی صندوق‌های سرمایه‌گذاری مسکن در بورس طرح خوبی است و این روش در کشورهای دیگر نیز اجرایی شده و آثار مثبتی داشته باشد.

حق‌شناس در ادامه می‌گوید: معمولا برخی ذی‌نفعان با ایده‌ها و طرح‌های نو مخالفت می‌کنند اما سازندگانی می‌توانند پروژه‌های خود را در بازار سرمایه معرفی کنند که سازمان بورس صلاحیت آنها را تایید کرده باشد و این ریسک مشارکت را کاهش می‌دهد.

پیشنهاد مطالعه: مطلب «وضعیت وام اجاره مسکن به کجا رسید؟» از مجله ملکی دلتا بخوانید.

با مجله ملکی دلتا همراه باشید .

قیمت خانه در شهرهای اطراف اصفهان

چهار سال قبل با بودجه‌ای کمتر از 100 میلیون تومان در فولادشهر و بهارستان آپارتمان نوساز معامله می‌شد، ولی امروز بخشی از آپارتمان‌های این دو شهر نیز کانال یک میلیارد تومان را پشت سر گذاشته‌اند و دو میلیاردی معامله می‌شوند.

 

به گزارش «مجله ملکی دلتا»، با اینکه قیمت خانه در اصفهان در بسیاری از شهرها، میلیاردی شده‌اند، با این‌ حال هنوز آپارتمان‌های خوش‌ قیمت زیادی در  دو شهر بهارستان و فولادشهر برای فروش شهر وجود دارند.

فولادشهر

مسکن مهر فولادشهر رشد قیمت بی‌سابقه‌ای در طول سال‌های گذشته تجربه کرد. سال 96 هر واحد مسکن مهر فولادشهر بین 17 تا 30 میلیون تومان قیمت‌گذاری می‌شد و امروز با رشد 10 تا 20 برابری به 280 تا 500 میلیون تومان رسیده است.

با این‌ حال هنوز آپارتمان‌های 300 میلیون تومانی زیادی در مسکن مهر فولادشهر عرضه می‌شود. در کنار آن‌ها آپارتمان‌های قدیمی‌ ساخت فولادشهر نیز کمتر از 300 میلیون تومان قیمت‌گذاری شده‌اند. این آپارتمان‌ها با عمری بیش از 30 سال در ساختمان‌های چهار تا 12 طبقه خرید و فروش می‌شوند.

بهارستان

قیمت‌ها در مسکن مهر بهارستان اصفهان میلیاردی نیست؛ ولی بالاتر از 500 میلیون تومان است. در بهارستان دو گروه آپارتمان با قیمت حدود 300 میلیون تومان خریدوفروش می‌شوند. گروه اول آپارتمان‌های نقلی با متراژ کمتر از 70 مترمربعی هستند. البته آپارتمان‌های نقلی بهارستان نیز گاهی بالاتر از 700 میلیون تومان قیمت‌گذاری می‌شوند؛ ولی در بخشی از شهر آپارتمان‌های 50 و 60 مترمربعی زیادی با قیمت حدود 300 میلیون تومان عرضه می‌شوند. در بخشی از بهارستان نیز آپارتمان‌های قدیمی‌ساخت در بازه قیمتی 300 تا 400 میلیون تومان خریدوفروش می‌شوند؛ ولی پیدا کردن آپارتمان با قیمت کمتر از 400 میلیون تومان در فولادشهر راحت‌تر از بهارستان است.

خمینی‌شهر

خمینی‌شهر به دو بخش تقسیم می‌شود. در بخش اول پیدا کردن آپارتمان یک میلیارد تومانی نیز کار آسانی نیست چه برسد به چند صد میلیون تومان! ولی در بخش دیگری از این شهر کم‌وبیش آپارتمان‌هایی با قیمت 300 تا 400 میلیون تومان برای فروش آگهی می‌شوند. این آپارتمان‌ها متراژ کمی دارند؛ برای مثال 40 یا 60 مترمربعی هستند و در این سال‌ها پرتقاضا شده‌اند. نمونه‌ای از این آپارتمان‌ها در خیابان ارغوان این شهر دیده می‌شود.

شهر مجلسی

آپارتمان‌های 75، 85 و 92 مترمربعی بسیاری با قیمت بین 300 تا 400 میلیون تومان در شهر مجلسی معامله می‌شود. بسیاری از این آپارتمان‌ها نوساز هستند. بعضی به‌صورت خام به فروش می‌رسند؛ یعنی تجهیزاتی مثل کابینت و شیرآلات ندارند و تعداد زیادی از آن‌ها نیز نوساز هستند. نوسازهای شهر مجلسی با قیمتی بین 300 تا 400 میلیون تومان چهار سال قبل کمتر از 70 میلیون تومان قیمت‌گذاری می‌شدند و امروز تقاضای چندانی ندارند. درصد بالایی از آپارتمان‌های 300 تا 400 میلیون تومانی این بخش سند آزاد ندارند و به‌صورت وکالت‌نامه‌ای معامله می‌شوند.

شاهین‌شهر

بازار مسکن شاهین‌شهر مانند خمینی‌شهر به دو بخش مختلف تقسیم می‌شود. در بخش اول قیمت املاک با محله‌های مختلف اصفهان رقابت می‌کند. در این بخش آپارتمان‌های یک و دو میلیارد تومان اتفاق عجیبی نیست. در مقابل در بخشی از شاهین‌شهر آپارتمان‌های اقتصادی با قیمت بین 300 تا 400 میلیون تومان به فروش می‌رسد. این آپارتمان‌ها متراژ پایینی دارند و گاهی کوچک‌تر از 50 مترمربع هستند.

سایر شهرها

قیمت بالای رهن و اجاره و خریدوفروش ملک در شهر اصفهان باعث شده تا شهرهای کوچک اطراف اصفهان هرروز میزبان تقاضای جدیدی باشند. اگرچه بازار مسکن در رکود است، ولی قیمت بالا در بازار مسکن اصفهان، تقاضا برای املاک ارزان‌قیمت در شهرهای همسایه را افزایش داده است.

مطالعه بیشتر: مطلب «اصلی‌ترین دلیل افزایش قیمت مسکن «بانک‌ها» بودند» را در مجله ملکی دلتا بخوانید.

با مجله ملکی دلتا همراه باشید .

مسکن ارزان ۲ میلیارد تومانی

دولت مدعی است که در طرح جهش مسکن برای دهک‌های پایین جامعه مسکن ارزان می‌سازد، اما برآوردها نشان می‌دهد که قیمت تمام شده این واحدها حدود دو میلیارد تومان است.

به گزارش «مجله ملکی دلتا»، اعضای دولت از ماه‌ها پیش وعده ساخت مسکن ارزان را برای پنج دهک اول جامعه داده‌اند. مسئولان می‌گویند که قیمت واحدها بر اساس متراژ یا تعداد طبقات، متغیر خواهد بود و زمان اجرای پروژه‌های جهش مسکن ۱۲، ۱۸ و ۲۴ ماهه است.

سقف وام جهش تولید مسکن در شهر تهران ۴۵۰ میلیون تومان و در کلان‌شهرهای بالای یک میلیون نفر جمعیت ۴۰۰ میلیون تومان است.

مبلغ این تسهیلات در مراکز استان‌ها ۳۵۰ میلیون و در سایر شهرها هم ۳۰۰ میلیون تومان در نظر گرفته شده، سقف وام روستاها را ۲۵۰ میلیون تومان تعیین شده است.

اقساط این وام ۲۰ ساله (۲۴۰ ماهه) و نرخ سود آن طبق مصوبه شورای عالی پول ۱۸ درصد است. در واقع متقاضی مسکن ملی که مشمول دریافت وام ۴۵۰ میلیون تومانی می‌شود باید ماهانه شش میلیون و ۹۴۵ هزار تومان قسط وام پرداخت کند.

کل سودی که این فرد پرداخت می‌کند یک میلیارد و ۲۱۶ میلیون تومان است. با احتساب مبلغ وام مجموع پولی که مردم باید به بانک برگردانند یک میلیارد و ۶۶۶ میلیون تومان است.

 

دولت در اطلاعیه دوم خود درباره طرح جهش مسکن اعلام کرده که آورده اولیه هر متقاضی ۴۰ میلیون تومان است که این آورده برای دهک‌های کم درآمد ۲۰ میلیون تومان لحاظ شده است. اما روزنامه همشهری در گزارش امروز خود برآورد کرده که در طرح جدید دولت مسکن آورده هر متقاضی بین ۱۵۰ تا ۲۵۰ میلیون تومان است.

با احتساب آورده ۲۵۰ میلیون تومانی برای ساکنان تهران و وام ۴۵۰ میلیون تومانی (بازپرداخت ۱٫۶ میلیارد تومانی)، هر واحد طرح جهش مسکن حدود دو میلیارد تومان تمام می‌شود. البته این قیمت تمام شده برای شهرستان‌ها کمتر است.

دولت مدعی است جامعه هدف این طرح دهک‌های کم درآمد جامعه است، اما با میانگین حقوق ۳٫۵ میلیون تومانی برای خانوارهای پنج دهک اول، خرید خانه دو میلیارد تومانی توجیه ندارد.

احتمالا به همین علت هم هست که از این طرح استقبال نشده است. کمتر از ۱۰ روز تا پایان زمان ثبت‌نام باقی مانده اما تا پایان هفته قبل فقط ۱٫۷ میلیون نفر ثبت‌نام کردند و ۲٫۳ میلیون از ظرفیت واحدهای این طرح خالی است. احتمالا تعداد ثبت‌نام کنندگان تا میانه آذر به دو میلیون نفر برسد که نصف ظرفیت در نظر گرفته شده است.

با فرض ثبت‌نام دو میلیون نفر در این طرح نباید انتظار داشت که درخواست همه‌ی ثبت‌نام کنندگان تایید شود، چرا که معمولا در طرح‌های مسکن دولتی آمارها ریزش می‌کند. به طور مثال در طرح مسکن ملی ۱٫۶ میلیون نفر ثبت‌نام کردند که ۴۶۰ هزار نفر واجد شرایط شناخته شدند یعنی فقط ۲۸ درصد متقاضیان واجد شرایط بودند.

این امکان وجود دارد که دولت نتواند از چهار میلیون متقاضی ثبت‌نام کند، چرا که هم شرایط سختی در نظر گرفته است و هم خرید این خانه‌ها گران تمام می‌شود.

مطالعه بیشتر: مطلب «آیا خرید متری خانه ریسک دارد؟» را در مجله ملکی دلتا بخوانید.

با مجله ملکی دلتا همراه باشید .