نکات حقوقی جواز تخریب و نوسازی

تخریب ساختمان مانند نوسازی آن دارای مراحلی می‌باشد که در صورتیکه مالک ساختمان از انجام آن خودداری کند مرتکب تخلف شده است و باید جریمه بپردازد.

امروزه خانه‌هایی در سطح شهر وجود دارند که دارای قدمت بسیار طولانی می‌باشند این املاک نیازمند جواز تخریب و نوسازی هستند. اگر شما هم صاحب این خانه‌ها هستید، مقاله «مجله ملکی دلتا» را تا پایان بخوانید.

این املاک نیازمند تخریب و نوسازی می‌باشند، اما باید توجه داشت که انجام این کار نیازمند طی کردن مراحل متفاوت و اخذ مجوزهای لازم (اخذ جواز تخریب و نوسازی) از نهاد مربوطه می‌‌باشند.

تخریب به عملیاتی گفته می‌شود که در جریان آن ملک فرسوده و یا به اصطلاح کلنگی با استفاده از روشهای مدرن یا دستی خراب می‌گردد و نخاله‌های حاصل از آن به محیطی دیگر منتقل و سرانجام آن خانه آماده ساخت جدید می‌گردد.

قبل از سال ۱۳۶۰ مجوز تخریب با مجوز نوسازی دو مجوز جداگانه بودند، در ابتدا مجوز تخریب صادر می‌شد و پس از تخریب و جمع آوری نخاله‌های حاصل از تخریب مجوز نوسازی صادر می‌گردید.

ولی از سال ۱۳۶۰ به بعد تاکنون با تصویب قانونی که مصوب همین سال می‌باشد مجوز تخریب و نوسازی به صورت یک مجوز واحد درآمده و امروزه برای تخریب و نوسازی صرفاً یک مجوز صادر می‌گردد.

مزایای داشتن مجوز پروانه تخریب ملک:

•  ساخت و ساز قانونی خواهد بود.
•   تسهیلات و وام‌هایی که دولت برای نوسازی در نظر گرفته است به آسانی قابل دریافت خواهد بود.
•  کارگران و عوامل اجرایی بیمه می‌شوند.
• امکان بهره گیری از تجربه‌ی مهندسین مشاور وجود دارد.

با تحویل این مدارک و درخواست صدور پروانه تخریب، شهرداری بعد از بررسی‌های لازم و تایید، مجوز تخریب را صادر می‌کند.

مراحل اخذ جواز ساخت

• ثبت درخواست پروانه ساخت
• دستور صدور بازدید
• بررسی گزارش مامور فنی و کاربری ملک
• دستور نقشه
• تهیه نقشه و دریافت تاییدیه شهرداری
• پرداخت عوارض شهرداری
• تهیه پیش‌نویس
• چاپ پروانه ساخت

مراحل گرفتن مجوز تخریب و نوسازی ساختمان‌های دولتی و مدارس

در خصوص ساختمان‌های دولتی و مدارسی که قدیمی شده‌اند و نیازمند تخریب و نوسازی می‌باشند، جهت اخذ مجوز باید از اداره کل راه و شهرسازی استان مربوطه درخواست نمود که دارای مراحل زیر می‌باشد:

• درخواست مجوز تخریب از سوی سازمان متقاضی به معاون مهندسی و ساخت
• ثبت درخواست و دستور معاونت در دبیرخانه
• ارجاع به اداره اجرا پروژه های ساختمانی و تاسیسات عمومی
• ارجاع درخواست تخریب به کمیته تخریب و بازدید از بنا و تهیه گزارش
• تایید نهایی معاون مهندسی و ساخت
• ارجاع به مدیر کل جهت تایید نهایی

پیشنهاد مطالعه: مطلب «روش‌های استعلام سند ملکی را بشناسیم» از مجله ملکی دلتا بخوانید.

وب سایت ملکی دلتا، اولین سایت تخصصی ملکی در ایران
خرید، فروش و اجاره هر نوع ملک در تهران، اصفهان و سایر شهرهای ایران

 

با مجله ملکی دلتا همراه باشید .