هزینه خرید یا اجاره ملک اداری بالاست و چون می‌تواند بخش قابل توجهی از سرمایه شما را درگیر کند، اگر بدون سنجیدن جوانب کار دست به انجامش بزنید ممکن است در ادامه مسیر شما را به دردسر بیاندازد.
شاید شما فکر کنید خرید ملک اداری تفاوتی با خرید یک آپارتمان مسکونی ندارد، اما باید بدانید کارآیی این ملک‌ها با هم فرق می‌کنند، پس دانستن نکاتی مهم قبل از خرید ملک اداری واجب است که در ادامه «مجله ملکی دلتا» به آن می‌پردازد.
جالب است بدانید که برای دفاتر کار می‌توان از سه نوع ملک استفاده کرد:
- املاکی که سند اداری دارند و شما میتوانید هر نوع دفتری را در آن‌ها راه بیندازید. این املاک اجازه نصب تابلو دارند و البته قیمتشان بالاست.
- املاکی که سند مسکونی دارند، اما بخاطر موقعیتشان مناسب دفاتر کارند. طبق قانون در این املاک فقط مالک می‌تواند چند نوع دفتر کار خاص راه‌اندازی کند.
- املاک مسکونی با موقعیت مسکونی شرایطی شبیه به املاک با موقعیت اداری دارند، تنها تفاوتشان این است که موقعیتشان چندان دلخواه صاحبان کسب و کار نیست، اما همچنان مالک می‌تواند چند نوع دفتر کار خاص در آن راه‌اندازی کند.
ویژگی های اصلی ملک اداری
بعد از انجام مراحل اولیه برای خرید ملک اداری باید برخی نکات مهم و کلیدی را در نظر گرفت تا به هدف اصلی خرید ملک اداری رسید؛ از قبیل:
- یک ملک اداری باید موقعیت مکانی خوبی داشته باشد
- نزدیکی به دفترکار سایر همکاران یا مکان‌های مورد نیاز
- دفترکار متراژ مناسبی داشته باشد
- ملک باید قیمت مناسبی داشته باشد
- ملک انتخابی باید امکانات مناسبی داشته باشد
- ملک باید ظاهری مناسب داشته باشد
- دارای نور طبیعی باشد
- میزان پایداری و مقاومت ساختمان
- وجود پارکینگ، انباری و آسانسور: پارکینگ داشتن یک ملک اداری،دقیقا مانند ملک مسکونی، اهمیت بالایی دارد.
بعد از خرید ملک اداری تجاری تکلیف برخی موارد باید روشن شود!
- تعیین تکلیف انشعابات آب، برق، گاز
- نحوه تصفیه هزینه شارژ و سایر هزینه های مشترک با مالک قبلی
- وجود پارکینگ و انباری سندی یا مشاع .
- تعیین تکلیف مالیات بر مشاغل
- وجود یا عدم وجود حق سرقفلی
پیشنهاد مطالعه: مطلب «نکات مهم به هنگام انجام معاملات در آژانس های املاک» از مجله ملکی دلتا بخوانید.
با مجله ملکی دلتا همراه باشید .
- ۰۰/۰۹/۰۹