با نقدینگی محدود در کمیل صاحبخانه شوید!

بسیاری از مردم به دلیل نقدینگی محدودی که دارند «خرید آپارتمان در کمیل» را انتخاب کرده‌اند. با توجه به همین موضوع ما نیز اقدام به بررسی قیمت مسکن در این محله کرده‌ایم؛ با ما همراه باشید.

اگر قصد خرید آپارتمان در کمیل را دارید تا انتهای این گزارش همراه «مجله ملکی دلتا» باشید.

محله کمیل در منطقه 10 شهرداری تهران واقع شده است. این محله به دلیل امکانات و دسترسی‌های خوبی که به امکانات رفاهی و شهری به ویژه حمل‌ونقل عمومی دارد، متقاضیان بسیاری برای خرید، اجاره و یا رهن مسکن در این محله اقدام می‌کنند.

همان‌طور که اشاره کردیم یکی از ویژگی‌های مهم این محله دسترسی راحت به حمل‌ونقل عمومی است. محله کمیل در خردادماه سال 96 صاحب مترو شد. در حال حاضر ایستگاه مترو «کمیل» در خط 7 به ساکنین این محله خدمت‌رسانی می‌کند.

این محله حتی دارای ایستگاه خط BRT است که در کنار ایستگاه مترو این محله قرار گرفته است.

بررسی قیمت مسکن در محله کمیل

قیمت مسکن در این محله متوسط رو به پایین است از همین رو بسیاری از مردم به دلیل نقدینگی محدودی که دارند این محله را برای خرید خانه انتخاب می‌کنند.

اگر شما به دنبال خرید خانه نوساز در این محله هستید، بد نیست که بدانید متوسط قیمت هر متر مربع بین 15 تا 19 میلیون تومان است. البته این میزان قیمت، متناسب با موقعیت مکانی، امکانات ساختمان، متراژ، سن بنا و … متغیر است.

اما اگر نقدینگی محدودتری برای خرید خانه دارید می‌توانید به سراغ خانه‌های با عمری بنای بالاتر و متراژ کمتر بروید. متوسط قیمت خانه‌های با عمر بنای بالای 15 سال در این محله بین 7 تا 14 میلیون تومان است.

برای مثال در حال حاضر یک واحد 62 متری با عمر بنای 15 سال در طبقه پنجم با امکانات (آسانسور، انباری و بالکن) حدوداً 580 میلیون تومان یعنی حدود متری 9 میلیون تومان قیمت‌گذاری شده است.

 

نام محله	متراژ	عمر بنا	قیمت هر متر	قیمت کل
کمیل	108	18	15,000,000	2,400,000,000
کمیل	45	16	14,889,000	670,000,000
کمیل	123	نوساز	15,041,000	1,850,000,000
کمیل	150	15سال	9,333,000	1,400,000,000
کمیل	40	15 سال	21,250,000	850,000,000
کمیل	42	28 سال	15,952,000	670,000,000

خرید خانه در ترکیه ارازن‌تر از تهران است

امروز با توجه به گرانی بازار مسکن خرید یک منزل مسکونی در ترکیه ارزان‌تر از تهران است و حتی شرایط به گونه‌ای شده که متقاضیان خرید در ترکیه دیگر نیاز به تبادلات ارزی ندارند.

به گزارش «مجله ملکی دلتا»، قیمت‌ مسکن در سال‌های اخیر بسیار افزایش پیدا کرده و این باعث شده خرید خانه در ترکیه ارزان‌تر از خرید خانه در تهران باشد.

بازار مسکن دیگر کشش افزایش بیشتر را ندارد، هرچه قیمت مسکن افزایش پیدا کند، به دلیل پایین بودن قدرت خرید مردم باعث رکود در معاملات می‌شود و این مسئله به ضرر مشاوران املاک و آژانس‌های ملک است.

مصطفی قلی‌خسروی رئیس اتحادیه مشاوران املاک تهران با اشاره به آخرین وضعیت بازار مسکن گفت: ما هم‌ اکنون دچار یک رکود هستیم و همه منتظرند ببینند نتیجه انتخابات ریاست‌جمهوری چه می‌شود.وی ادامه داد: خوشبختانه فارغ از گرایش‌های مختلف 7 نامزد ریاست جمهوری، همه آنها یکی از دغدغه‌های خود را توجه به مسئله مسکن اعلام کردند و تاکید کردند که در سالهای گذشته به موضوع مسکن آنگونه که باید توجه نشده است و بعد از این باید برنامه‌ریزی دقیقی صورت بگیرد.

 

دولت در حوزه مسکن خوب کار نکرد

خسروی با اشاره به اینکه در 8 سال گذشته در برنامه‌ریزی و ناوبری مسکن خوب عمل نشده است، افزود: دولت در خرداد 99 اعلام کرده که قیمت مسکن 48 درصد افزایش داشته، طبیعی است که وقتی دولت چنین رقمی را اعلام می‌کند، بر روی بازار تاثیر می‌گذارد. ما در بازار حتی شاهد افزایش قیمت 90 درصدی بودیم.

او اظهار داشت: البته در این افزایش قیمت، آژانس‌های املاک هیچ نقشی نداشتند زیرا نقش آژانس‌های املاک مانند نقش راهنمایی و رانندگی است که بر رعایت اصول و قانون نظارت می‌کند.

وی ادامه داد: متاسفانه بسیاری از مسئولان که در حوزه مسکن مسئولیت دارند از زیر کار شانه خالی می‌کنند و از آنجایی که پیشانی بازار مسکن، آژانس‌ها و مشاوران املاک هستند مردم تصور می‌کنند که همه مشکلات مسکن بر گردن مشاوران املاک است که این کار اشتباه است.

خسروی افزود: اینکه گفته می‌شود مشاوران املاک به دنبال افزایش قیمت مسکن هستند تا با گرانفروشی، کمیسیون بیشتری را به دست بیاورند اشتباه است، زیرا میزان کمیسیون کاملا مشخص است و به نفع مشاوران املاک است که معاملات بیشتری در بازار صورت بگیرد و طبیعی است که معاملات بیشتر تابع قیمت‌های متعادل و معقول است.

ساخت مسکن اجتماعی وعده‌ای پوچ است

وی ادامه داد: وعده‌های پوچ برای ساخت مسکن اجتماعی و زیر سوال بردن مسکن مهر، آغاز طرحی به عنوان مسکن ملی که در بهترین حالت سال 1401 به ثمر خواهد نشست. عدم عمل به قانون و توجه به ساخت مسکن برای دهک‌های پایین جامعه بر اساس ماده 31 قانون اساسی، گران شدن قیمت مسکن در تهران و خروج سرمایه خریداران از کشور با هدف خرید خانه در ترکیه و کشورهای دیگر، از جمله علت‌هایی است که بر بازار مسکن تاثیر منفی گذاشته است.

خسروی درباره خرید خانه در ترکیه توضیح داد: امروز با توجه به گرانی بازار مسکن خرید یک منزل مسکونی در ترکیه ارزان‌تر از تهران است و حتی شرایط به گونه‌ای شده که متقاضیان خرید در ترکیه دیگر نیاز به تبادلات ارزی ندارند و فقط کافی است مسکن خود را در تهران تحویل بدهند و در ترکیه یک خانه تحویل بگیرند.

خسروی افزود: هرچه قیمت مسکن افزایش پیدا کند، به دلیل پایین بودن قدرت خرید مردم باعث رکود در معاملات می‌شود و این مسئله به ضرر مشاوران املاک و آژانس‌های ملک است. اگر قدرت خرید و اجاره مردم به سمتی حرکت کند که یک فرد متقاضی مسکن بتواند ملک خود را بزرگتر کند و مثلا از دو خوابه به سه‌ خوابه ارتقاء دهد آن زمان برای من به عنوان یک مشاور املاک سود بیشتری خواهد داشت.

بانک‌ها پای خود را از بازار مسکن بیرون بکشند!

وی ادامه داد: یکی از مشکلات بازار مسکن حضور پرقدرت بانک‌ها در این بازار است. بانک‌ها باید پای خود را از بازار مسکن بیرون بکشند. زمانی ساخت و ساز مسکن تقریبا در اختیار بخش خصوصی بود و امکان داشت که با کنترل بخش خصوصی، قیمت را نیز کنترل و تنظیم کرد اما امروز  بخش دولتی و بانک‌ها کاملا وارد بازار مسکن شده‌اند و به جای آنکه با سپرده‌های مردم به سمت تولید و گسترش زیرساخت‌های کشور حرکت کنند به سمت ساخت و ساز مسکن و خرید و فروش آن روی آورده‌اند.

خسروی افزود: بانک‌ها زمین را می‌خرند، مسکن در آن می‌سازند اما نمی‌فروشند بلکه خانه‌های خالی را نگه می‌دارند و باعث ایجاد بحران در بازار می‌شوند تا بتوانند املاک خود را گرانتر بفروشند و از آنجایی که با بانک مرکزی نیز هماهنگ هستند، هیچ کسی با آنها برخورد نمی‌کند.

وی ادامه داد: امروز بخش خصوصی هیچ رغبتی برای ساخت و ساز مسکن ندارد زیرا ارگان‌های مختلف همچون شهرداری و اداره مالیات هیچ حمایتی از تولید مسکن نمی‌کنند. از سوی دیگر طرح‌هایی مانند اخذ مالیات از خانه‌های خالی اجرا نشده است و حتی با اجرای این طرح نیز مدت‌زمان زیادی طول می‌کشد تا اثر آن در بازار مسکن مشخص شود و حداقل 4 سال طول می‌کشد تا اثر اخذ مالیات از خانه‌های خالی در بازار مسکن هویدا شود.

خسروی افزود: این تصور که دولت از خانه‌ها و سازندگان مسکن مالیات بگیرد بر ارزان شدن آن تاثیر می‌گذارد، اشتباه است زیرا هر چقدر مالیات افزایش پیدا کند فروشنده کالا آن بخش از قیمت  اضافه شده را از خریدار دریافت می‌کند و همین مسئله باعث افزایش قیمت مسکن می‌شود و لذا باید قطعا در این بخش ما به سمت تعادل و از بین بردن بی‌عدالتی مالیاتی حرکت کنیم.

حل مشکل مسکن نیازمند دولت مقتدر است

وی با اشاره به اینکه باید دولت مقتدری بر سر کار بیاید تا بتواند مشکلات بازار مسکن را حل کند، گفت: همه ما در هر پست و مقامی باید تلاش کنیم تا به دولت کمک کنیم. اگر می‌دانیم طرحی داریم که می‌تواند باعث رونق بازار مسکن بشود و مشکلات مردم را در این حوزه حل کند، فارغ از جناح‌بندی‌ها و دیدگاه‌های سیاسی ارائه کنیم.

خسروی با اشاره به وضعیت آینده بازار مسکن گفت: قیمت‌ها در سالهای اخیر بسیار افزایش پیدا کرده و بازار دیگر کشش افزایش بیشتر را ندارد و با توجه به اینکه اولین اقدام هرکدام از نامزدهای مطرح شده بعد از انتخاب به عنوان رئیس جمهور، اجرای برنامه‌های کوتاه‌مدت برای مسکن است، طبیعی است که قیمت مسکن کاهش پیدا خواهد کرد و قطعا باید برای ثبات بلندمدت در بازار مسکن به سمت تولید بیشتر مسکن حرکت کنیم تا قیمت‌ها پس از کاهش دوباره افزایش پیدا نکنند.

وی ادامه داد: تغییر روند ساخت مسکن از سنتی به صنعتی و ساخت سریع مسکن‌های کوچک و زودبازده، واگذاری زمین به صورت رایگان به سازندگان تایید شده حرفه‌ای و صنعتی، تغییر وضعیت رهن و اجاره خانه از سنتی به صنعت اجاره مسکن، ارائه تسهیلات به خریداران مسکن و سازندگان به شکلی که دریافت‌کننده تسهیلات بتواند با وامی که می‌گیرد 80 درصد هزینه خرید یک خانه را تامین کند، در اختیار گذاشتن مسکن و زمین شبیه طرح‌های 99 ساله از جمله طرح‌هایی است که می‌تواند در رونق بازار مسکن و کاهش قیمت نهایی تاثیرگذار باشد.

محله‌ای درآمیخته با صدای پروازها

اگر قصد خرید آپارتمان در مهرآباد جنوبی را دارید ما شما را با امکانات، دسترسی‌ها، قیمت مسکن و ... در این محله بیشتر آشنا خواهیم کرد.

اگر قصد خرید آپارتمان در مهرآباد جنوبی را دارید تا انتهای این گزارش همراه «مجله ملکی دلتا» باشید.

محله مهرآباد جنوبی در منطقه 9 شهرداری تهران واقع شده است که جزو محدوده مرکزی پایتخت محسوب می‌شود. این محله از شمال با بزرگراه آیت‌الله سعیدی، از جنوب با خیابان شمشیری و از غرب با خیابان امام محمد باقر، بزرگراه فتح و خیابان عبدالهی منتهی می‌شود.

آنطور که در تاریخچه این محله آمده است، قدمت مهرآباد به 100 سال گذشته بر می‌گردد. این محله امروزه نیز بافت قدیمی خود را حفظ کرده به طوری که ساخت برخی از واحدهای مسکونی آن به بیش از 50 سال گذشته برمی‌گردد.

همان‌طور که بسیاری از شما می‌دانید ساکنان این محله به دلیل همجواری با فرودگاه از «آلودگی صوتی» زیادی رنج می‌بردند. هر چند که در چند سال اخیر یک قانونی وضع شد، مبنی بر اینکه حق انجام پروازهای داخلی از ساعت 12 تا 5 صبح در فرودگاه مهرآباد وجود ندارند. اما این موضوع هم باعث نشد که ساکنان این محله از صدای بسیار بلند نشست‌وبرخاست پروازها به آرامش برسند.

شما با سکونت در این محله از لحاظ دسترسی به حمل و نقل عمومی با مشکل خاصی مواجه نیستید. از سوی دیگر افرادی که قصد استفاده از خودرو شخصی را دارند، لازم است که بدانند این محله در محدوده طرح ترافیک قرار ندارد.

بررسی قیمت‌های مسکن در مهرآباد جنوبی

یکی از ویژگی‌های این محله یافتن مسکن با متراژهای بسیار پایین 50 متری تا متراژهای بالای 120 متری است که باعث شده هر کس با هر میزان نقدینگی که دارد امکان خرید، اجاره و رهن را در این محله داشته باشد.

متوسط قیمت خانه در این محله بین 14 تا 30 میلیون تومان است. این قیمت‌ها بسته به سن بنا، موقعیت مکانی، متریال به کار رفته، متراژ، امکانات واحد مسکونی و … متغیر است.

برای مثال شما برای یک خرید خانه 44 متری با عمر بنای 7 سال و با امکانات (آسانسور، پارکینگ، انباری) لازم است، حدود 830 میلیون تومان نقدینگی داشته باشید.

در جدول زیر، قیمت برخی از واحدهای مسکونی در این محله را به سمع و نظر شما می‌رسانیم.

نام محله	متراژ	سن بنا	قیمت هر متر	قیمت کل
مهرآباد جنوبی	55	15 سال	14,000,000	770,000,000
مهرآباد جنوبی	77	15سال	17,922,000	1,380,000,000
مهرآباد جنوبی	64	4 سال	22,188,000	1,420,000,000
مهرآباد جنوبی	68	5سال	21,206,000	1,442,000,000
مهرآباد جنوبی	96	6سال	23,958,000	2,300,000,000

بررسی قیمت مسکن در محله قصرالدشت

اگر نقدینگی کمی برای خرید خانه دارید ما خرید آپارتمان در قصرالدشت را به شما پیشنهاد می‌کنیم؛ تا پایان این گزارش همراه ما باشید تا شما را بیشتر با این محله آشنا کنیم.

اگر قصد خرید آپارتمان در قصرالدشت را دارید اما اطلاعات کافی در خصوص قیمت مسکن و موقعیت مکانی این محله ندارید تا انتهای با «مجله ملکی دلتا» همراه باشید.

محله قصرالدشت در منطقه 10 تهران واقع شده است که از ابتدای خیابان قصرالدشت به خیابان آذربایجان و انتهای آن به خیابان کمیل منتهی می‌شود.

اگر جزو افرادی هستید که تردد با حمل‌ونقل عمومی برایتان در اولویت است، بهترین گزینه برای تردد از این محله ایستگاه مترو «رودکی» است. البته این محله دارای ایستگاه اتوبوس است که می‌توانید از آن برای تردد به سایر نقاط شهر استفاده کنید.

قیمت مسکن در این محله متوسط رو به پایین است، پس اگر بودجه محدودی دارید یکی از گزینه‌های مناسب پیش روی شما برای خرید خانه، محله قصرالدشت است.

متوسط قیمت خرید خانه نوساز در این محله بین 25 تا 28 میلیون تومان است. البته این قیمت متناسب با موقعیت مکانی، متراژ خانه، سن بنا، متریال به کار رفته و … متغیر است.

اما اگر نقدینگی کمی برای خرید آپارتمان در قصرالدشت را دارید، بهتر است به سراغ خانه با سن بنای بالاتر و متراژ کمتر بروید. در حال حاضر یک واحد 46 متری با سن بنای 20 ساله در این محله به قیمت 980 میلیون تومان، قیمت‌گذاری شده است.

نام محله	متراژ	سن بنا	قیمت هر متر	قیمت کل
قصرالدشت	61	2 سال	26,000,000	1,586,000,000
قصرالدشت	45	20 سال	20,000,000	900,000,000
قصرالدشت	45	10 سال	19,000,000	855,000,000
قصرالدشت	65	7 سال	20,462,000	1,330,000,000
قصرالدشت	45	5 سال	24,286,000	1,020,000,000
قصرالدشت	61	11 سال	22,131,000	1,350,000,000

صاحبخانه‌ها سقف اجاره‌‌بها را شکستند

میزان مجاز اضافه اجاره‌بهای سالیانه در کلانشهرهای کشور بجز تهران از سوی ستاد ملی کرونا ۲۰ درصد تعیین شد،این در حالی است که اردیبهشت امسال نرخ رشد سالیانه اجاره در کل کشور ۳۶ درصد بود.

به گزارش «مجله ملکی دلتا»، سال گذشته ستاد ملی کرونا با توجه به اپیدمی ویروس کووید ۱۹ در مصوبه‌ای سقف مجاز افزایش اجاره‌‌بها در تهران را ۲۵ درصد، سایر کلانشهرها ۲۰ درصد و دیگر شهرها ۱۵ درصد اعلام کرد.

روز گذشته ۲۳ خردادماه ۱۴۰۰ نیز در هفتاد و دومین جلسه ستاد ملی کرونا حداکثر سقف افزایش نرخ اجاره‌‌بها که صاحبخانه باید افزایش دهند دقیقا به همین میزان تعیین شد.

رشد اجاره بها ۱۶.۳ درصد بالاتر از نرخ مصوب

با این حال آمار رسمی از عدم توفیق سیاستگذار در اجرای این مصوبه حکایت دارد. بانک مرکزی در گزارش اردیبهشت ماه ۱۴۰۰ آمار رشد اجاره‌‌بها نسبت به ماه مشابه سال قبل در تهران را ۳۲.۶ درصد و در دیگر مناطق شهری ۳۶.۳ درصد اعلام کرد.

گزارش‌های میدانی نیز حاکی از آن است که در برخی موارد، صاحبخانه‌ها در تهران بیش از ۵۰ درصد نرخ اجاره را بالا بردند. بررسی‌ها نشان می‌دهد معمولا مستاجران با این دیدگاه که ممکن است تذکر به مالکان درخصوص اجرای مصوبه دولت به ایجاد تنش بین آنها و موجر منجر شود، با قیمت پیشنهادی صاحبخانه کنار می‌آیند.

قانون می‌گوید تا سه ماه پس از اعلام رسمی پایان کرونا هیچ مالکی بدون شروط اعلام شده که بر اساس آن می‌توان حکم تخلیه گرفت، نمی‌تواند برای صدور حکم اقدام کند.

به طور مثال اگر مالک نرخ اجاره بها را در تهران ۳۰ درصد افزایش داد، مستاجر می‌تواند نپذیرد و به شورای حل اختلاف شکایت کند. با توجه به مصوبه ستاد ملی کرونا شورای حل اختلاف به هیچ عنوان حق صدور حکم تخلیه برای مستاجر ندارد.

نماینده شورای حل اختلاف در کمیته های اقتصادی ستاد ملی کرونا حضور داشته و در جریان صدور حکم تخلیه برای مستاجران قرار گرفته‌اند. ضمن اینکه مستاجران مکلف هستند حقوق مالک را رعایت کنند.

 

سه شرط فسخ قراردادهای اجاره

البته قانون‌گذار استثنائات سه گانه‌ای را درخصوص حکم تخلیه پیش‌بینی کرده است. چنانچه مالک به منظور تخریب واحد مسکونی و احداث ساختمان جدید، پروانه ساختمانی اخذ کرده باشد.

چنانچه مستأجر تا یک ماه پس از تمدید قرارداد اجاره جدید، مابه‌التفاوت مال‌الاجاره رابه موجر پرداخت نکرده باشد. چنانچه به تشخیص مرجع صالح رسیدگی کننده، نیاز مالک (موجر) به دلیل ازدواج اولاد ذکور وی به ملک مسکونی مورد اجاره احراز شود. بجز سه مورد مذکور، صاحبخانه حق اخراج مستاجر را ندارد.

فاصله ۳۷۵ درصدی نرخ رشد قیمت مسکن با اجاره

به هر ترتیب آمارهای رسمی و گزارش‌های غیررسمی نشان می‌دهد که سال گذشته مصوبه ستاد کرونا چندان جدی گرفته نشده است. شاید یکی از دلایل عدم توفیق مصوبه میزان مجاز افزایش اجاره بها فاصله ایجاد شده بین نرخ رشد اجاره با نرخ رشد قیمت مسکن باشد.

آمارها نشان می‌دهد از اواخر سال ۱۳۹۶ که روند رشد لجام گسیخته قیمت مسکن تحت تاثیر بازارهای موازی آغاز شد تا کنون قیمت مسکن در تهران ۴۶۵ درصد رشد داشته است. در حالی که میزان افزایش نرخ اجاره‌بها در همین بازه زمانی حدود ۹۰ درصد بوده است.

دولت برای کمک به اقشار اجاره نشین از سال گذشته تسهیلات ودیعه مسکن در نظر گرفت که امسال نیز آن را مصوب کرد.بر این اساس به مستاجران در تهران ۷۰ میلیون تومان، در دیگر کلانشهرها ۴۰ میلیون تومان و در سایر شهرها ۲۵ میلیون تومان وام اجاره با نرخ سود ۱۳ درصد تعلق می‌گیرد.

اما سال گذشته به دلیل ناهماهنگی بین پرتال وزارت راه و شهرسازی با کارتابل بانکها به قدری روند پرداخت این تسهیلات طولانی شد که در بسیاری موارد عملا کارآیی خود را از دست داد.

سرگردانی فروشندگان و خریداران در بازار مسکن

یکی از مدیران فروش آژانس 5 دلتا می‌گوید که شرایط ناثبات بازار مسکن باعث شده تا خریداران و فروشندگان ملک در این بازار سرگردان باشند؛ از همین رو فعلا هر دو طرف برای خرید یا فروش دست نگه داشته‌اند.

تابش از مدیران فروش آژانس 5 دلتا در گفتگو با «مجله ملکی دلتا» در خصوص شرایط فعلی بازار مسکن عنوان کرد: تنها جمله‌ای که اکنون می‌توان در خصوص بازار مسکن به آن اشاره کرده «عدم ثبات» است.

وی بیان کرد: عدم ثبات در بازار مسکن باعث شده چه خریدار و چه فروشنده، گنگ و سرگردان باشند. سرگردانی آنها باعث شد تا اقدامی برای خرید یا فروش ملک خود نکنند.

تابش تصریح کرد: برای مثال در حال حاضر از 10 مورد معامله تنها سه مورد آن به نتیجه می‌رسد. دلیل اینکه 7 مورد مابقی به نتیجه نمی‌رسد این است که جدیدت در خریدار و فروشنده وجود ندارد.

مدیر فروش آژانس 5 دلتا در خصوص چشم‌انداز آینده بازار مسکن گفت: ما این نوسانات را چندین بار تجربه کرده‌ایم. متأسفانه ما تنها صنفی هستیم که دولت نتوانسته در چند سال اخیر روی آن کنترلی داشته باشد. دلیل این موضوه این است که این بازار بیشتر در دست اشخاص است.

بازار مسکن منتظر فروشندگان ملک

وی اضافه کرد: برخی از فروشندگان در حاضر منتظر نتیجه انتخابات و برجام هستند. از همین رو فروشندگان فعلا دسته نگاه داشته‌اند.

او افزود: فروشندگان بعد از مشخص شدن نتیجه انتخابات و برجام یا ملک خود را روانه بازار می‌کنند یا از بازار بیرون می‌کشند.

تابش با اشاره به افزایش قیمت اجاره‌بها عنوان کرد: اوایل خردادماه سال جاری، یک واحد مسکونی 70 متری در ظفر با 520 میلیون ودیعه و 500 هزار تومان اجاره‌بها معامله شد. این در حالی است که همین واحد مسکونی در سال گذشته بین 300 تا 350 میلیون تومان رهن داده می‌شد.

وی در پاسخ به این سال که در منطقه شما با چه میزان نقدینگی می‌توان صاحب یک خانه 50 تا 60 متری شد، توضیح داد: شخصی اگر بخواهد در منطقه 1، 2 و 3 (خیابان‌های بالا ونک به سمت شمال) خانه خریداری کند با حدود 4 میلیارد تومان می‌تواند صاحب یک واحد مسکونی در طبقه چهارم آن هم بدون آسانسور و پارکینگ شود.

بررسی قیمت مسکن در محله دامپزشکی

ما در این مقاله سعی کرده‌ایم برای کسانی که قصد خرید آپارتمان در دامپزشکی را دارند، اقدام به بررسی قیمت‌ مسکن و معرفی بیشتر این محله کنیم.

اگر قصد خرید آپارتمان در دامپزشکی را دارید تا انتهای این مقاله با «مجله ملکی دلتا» همراه باشید تا کمی شما را بیشتر با این محله و قیمت‌های آن آشنا کنیم.

خیابان دامپزشکی یکی از خیابان‌های مهم منطقه 9 و 10 شهرداری تهران به شما می‌آید که از بزرگراه شهید آیت‌الله سعیدی آغاز و با عبور از تقاطع‌های هاشمی، یادگار امام (ره)، جیحون، کارون، قصرالدشت، خوش و رودکی به بزرگراه شهید نواب منتهی می‌شود.

ساخت‌وسازهای بسیاری در طی سالیان اخیر در این محله انجام شده اما با این وجود همچنان با عبور از این محله شاهد بافت قدیمی آن خواهید بود.

بررسی قیمت مسکن در محله دامپزشکی

اگر قصد خرید آپارتمان در دامپزشکی را دارید لازم است که بدانید یکی از ویژگی‌های این محله این است که شما امکان یافتن خانه با متراژهای پایین را دارید. متوسط قیمت خانه در این محله تقریباً بین 22 تا 28 میلیون تومان است که این قیمت با توجه به موقعیت، امکانات، متریال به کار رفته در ساخت و … متغیر است.

برای مثال یک واحد مسکونی نوساز 70 متری در این محله با امکانات بالکن، انباری، آسانسور حدود یک میلیارد و 750 میلیون تومان قیمت‌گذاری شده است.

اگر نقدینگی کمتری برای خرید خانه در این محله دارید، می‌توانید به سراغ خانه با متراژ کمتر و عمر بنای بیشتر بروید. برای مثال شما با نقدینگی حدود یک میلیارد و صد میلیون تومان می‌توانید یک خانه 50 متری با عمری بنای بیشتر از 30 سال خریداری کنید.

نام محله	متراژ	عمر بنا	قیمت هر متر	قیمت کل
خ دامپزشکی	51	9 سال	22,549,000	1,150,000,000
خ دامپزشکی	93	6سال	25,000,000	2,325,000,000
خ دامپزشکی	45	5سال	26,222,000	1,180,000,000
خ دامپزشکی	138	2سال	26,377,000	3,640,000,000
خ دامپزشکی	73	5سال	23,014,000	1,680,000,000
خ دامپزشکی	156	نوساز	20,513,000	3,200,000,000

از روز اول دولت «ساخت مسکن» را کلید می‌زنیم

نامزد انتخابات ریاست‌جمهوری با بیان اینکه باید سالانه یک میلیون مسکن در کشور ساخته شود، گفت: ساخت مسکن را از روز اول دولت کلید خواهیم زد.

به گزارش «مجله ملکی دلتا»، سیدابراهیم رئیسی نامزد سیزدهمین دوره انتخابات ریاست‌جمهوری، در گفت‌وگوی زنده تلویزیونی با بخش خبری ۲۰:۳۰ در پاسخ سوال مردم در خصوص برنامه دولت برای خانه دار شدن جوان‌ها، گفت: اقدامات جدید را برای ساخت مسکن آغاز خواهیم کرد.

وی در ادامه ابراز کرد: دغدغه مسکن، دغدغه بسیار گسترده و مهمی است که مردم را نگران کرده است. امروز خانه دار شدن برای مردم تبدیل به یک رویا شده است.

وی افزود: امروز مستاجر شدن هم در شهرهای بزرگ به مشکل جدی تبدیل شده است.

نامزد انتخابات ریاست جمهوری با بیان اینکه این مسئله و مشکل راه حل دارد، گفت : امروز ۵۰ درصد هزینه سبد خانواده را مسکن به خود اختصاص داده است، در صورتی که باید ساخت‌وساز مسکن به صورت گسترده در کشور آغاز شود، این مشکل حل می‌شود.

رئیسی اظهار داشت: امکان ساخت خانه در کشور وجود دارد، باید سالانه یک میلیون واحد مسکونی در کشور ساخته می‌شد، اما این کار نشد.

رئیسی: باید ساخت مسکن به صورت گسترده آغاز شود

وی تاکید کرد: برای ساخت‌وساز ۷۰۰ هزار واحد مسکونی عقب هستیم، اما امکان ساخت مسکن وجود دارد. در اطراف شهرها، زمین‌های زیادی وجود دارد که در اختیار دستگاه‌ها است و باید آزاد شود و در اختیار ساخت مسکن قرار گیرد.

نامزد انتخابات ریاست جمهوری افزود: مسکن به عنوان صنعت پیشران، تولید و اشتغال را در کشور افزایش می‌دهد، باید مسکن سازی گسترده آغاز شود. در این رابطه انواع تسهیلات اختصاص داده خواهد شد.

رئیسی گفت: ساخت مسکن، مشکل اشتغال و ازدواج را حل می‌کند. از روز اول دولت مسئله ساخت مسکن را کلید خواهیم زد. مسکن مهر نواقص دارد، سریعاً باید رفع شود و مسکن‌ها به مردم تحویل داده شود. اقدامات جدید را نیز برای ساخت واحد مسکونی آغاز خواهیم کرد.

معرفی و بررسی قیمت مسکن در محله نواب

اگر جزو افرادی هستید نقدینگی کمی برای خرید خانه دارید بهترین گزینه برای شما، خرید آپارتمان در نواب است چرا که با توجه به قیمت مناسب مسکن از امکانات مناسب شهری برخوردار است.

اگر قصد خرید آپارتمان در نواب را دارید تا انتهای این مقاله همراه «مجله ملکی دلتا» باشید تا شما را با این محله خوشنام و قدیمی بیشتر آشنا کنیم.

این محله در جنوب غربی تهران واقع شده است که از سمت شمال به خیابان آزادی، از سمت شرق به بزرگراه نواب صفوی، از جنوب خیابان کمیل و از غرب،  به یادگار امام منتهی می‌شود.

شما با سکونت در این محله از امکانات رفاهی، آموزشی، رفاهی، درمانی و … خوبی برخوردار خواهید بود. اما یکی از معایب این محله جمعیت زیاد و شلوغی است.

 

وضعیت دسترسی به حمل و نقل عمومی

محله نواب یکی از شلوغ‌ترین محله‌های پایتخت به شمار می‌رود از همین رو مستلزم آن است که دسترسی مناسبی به حمل‌ونقل عمومی داشته باشد. خوشبختانه دسترسی نواب به وسایل حمل‌ونقل عمومی وضعیت خوبی دارد.

ایستگاه متروی شهید نواب و توحید در خطوط ۲ و ۴ و ۷ و خطوط بی‌آرتی آزادی-تهرانپارس و ترمینال جنوب-پایانه افشار ساکنین را به راحتی به مقصد می‌رسانند و جزو دسترسی‌های نواب هستند.

بررسی قیمت مسکن در محله نواب

متوسط قیمت مسکن در نواب متوسط رو به پایین است از همین رو این محله برای کسانی که نقدینگی کمی برای خرید خانه دارند، گزینه مناسبی است.

برای مثال شما برای خرید یک واحد مسکونی با عمر بنای بین 11 تا 15 سال باید متری بین 18 تا 22 میلیون تومان هزینه کنید. البته این قیمت با توجه به موقعیت مکانی، متراژ، عمر بنا، متریال به کار رفته و … متغیر است.

در حال حاضر یک واحد 74 متری در محله نواب با امکانات پارکینگ و انباری، با قیمت یک میلیارد 320 میلیون تومان قیمت‌گذاری شده است.

یکی از مزایای این محله یافتن خانه با متراژ پایین است. شما در این محله می توانید حتی با نقدینگی زیر 800 میلیون تومان صاحبخانه شوید.

نام محله	متراژ	سن بنا	قیمت هر متر	قیمت کل
نواب/سینا غربی	40	25 سال	18,750,000	750,000,000
نواب	45	5 سال	9,667,000	435,000,000
نواب	70	7 سال	15,714,000	1,100,000,000
نواب	63	20سال	18,730,000	1,180,000,000
نواب	82	16سال	16,463,000	1,350,000,000

افزایش مشکلات مستاجران در سایه خلاء نظارتی

سخنگوی کمیسیون عمران مجلس گفت: دولت باید با تدوین برنامه جامع مدیریت اجاره نشینی، بستر مناسبی به منظور کاهش فشار بر اقشار ضعیف جامعه طراحی نماید.

به گزارش «مجله ملکی دلتا»، عبدالجلال ابری با اشاره به وضعیت نامناسب بازار اجاره نشینی، گفـت: به دلیل خلاء نظارتی دستگاه‌های دولتی و عدم انجام وظیفه وزارت راه و شهرسازی در ساخت و تامین مناسب مسکن و برقراری تعادل میان عرضه و تقاضا، متاسفانه قیمت اجاره بها افزایش پیدا کرده است.

عضو کمیسیون عمران مجلس ادامه داد: فصل جابه‌جایی مستاجران زیر سایه کرونا، مشکلات اقتصادی و افزایش سرسام آور اجاره بها معضلات بسیاری را برای مردم ایجاد کرده است.

ابری اظهار داشت: از طرفی مستاجرانی که مدت‌ها است قید صاحب خانه‌ شدن را زده‌اند تنها به فکر سرپناه اجاره‌ای هستند. مستاجران به دلیل فقدان سیاست و راهبرد مشخص در کنترل قیمت‌ها با مشکلات عدیده‌ای دست و پنجه نرم می‌کنند.

وی افزود: سال گذشته ستاد مقابله با کرونا به منظور حمایت از مستاجران، وام ودیعه مسکن متناسب با شهر محل سکونت افراد در نظر گرفت و همچنین با تعیین سقف اجاره بها تا حدودی جلوی افزایش بی حساب و کتاب اجاره بها را گرفت. از این رو لازم است، قبل از شروع فصل جا به جایی، مجددا برنامه‌ای برای حمایت از مستاجران از طرف دولت در نظر گرفته شود.

دولت برای کاهش فشار مستاجران فکری کند

سخنگوی کمیسیون عمران مجلس تاکید کرد: دولت باید با تدوین برنامه جامع مدیریت اجاره نشینی، بستر مناسبی برای کاهش فشار به اقشار ضعیف جامعه طراحی کند.

او افزود: دولت باید نظام اجاره داری و اجاره نشینی را در چارچوب شفافی برای مردم با هدف کاهش فشار بر اقشار آسیب پذیر مد نظر داشته باشد.

ابری در پایان گفت: دولت آتی باید با تدوین برنامه جامع اجاره داری، اجاره نشینی و سیاست راهبردی میان مدت و بلند مدت بازار اجاره مسکن را ساماندهی کند.