قیمت خرید آپارتمان در بهارستان چند؟

محله بهارستان در منطقه 12 شهر تهران و در محدوده مرکزی شهر واقع شده است و میدان بهارستان از میدان‌های مشهور این محله است.

«مجله ملکی دلتا» با معرفی یک محله با هویت و تاریخی، خرید آپارتمان را برای شما راحت تر خواهد کرد.

محله بهارستان که در بیشتر مواقع با نام میدان بهارستان شناخته می‌شود، در دل خود خانه‌های اعیانی زیادی دارد که توجه شما را برای خرید جلب خواهد کرد.

یکی از شاخصه‌های این محل به وجود مجلس شورای ملی، ساختمان وزارت فرهنگ و ارشاد اسلامی می‌توان اشاره کرد.

از دیگر جاذبه‌های این محله که باعث خواهد شد که شما راغب به خرید آپارتمان در بهارستان شوید، باغ نگارستان و کاخ بهارستان است.

زیبایی محله بهارستان به حدی است که شما با قدم زدن در کوچه و پس کوچه‌های آن حس و حال خوبی را تجربه کنید.

شاید یکی از مشکلات این محله را به طرح ترافیک و طرح زوج و فرد خلاصه کرد که در ساعات اجرای طرح رفت و آمد با خودرو را برای شما سخت خواهد کرد.

قیمت خرید آپارتمان در بهارستان

وجود مراکز خرید، مراکز درمانی و تفریحی، فروشگاه‌ها و تعدد زیاد سوپر مارکت باعث شده که قیمت آپارتمان در بهارستان متنوع باشد.

 شما با کمی جستجو در سایت ملکی دلتا می‌توانید آپارتمان مورد علاقه خود را پیدا کنید. برای نمونه چند آپارتمان که در سایت ملکی دلتا آگهی شده را معرفی خواهیم کرد:

آپارتمان با متراژ 82 متر و 30 سال ساخت با امکانات (انباری) با قیمت 21 میلیون و 951 هزار تومان در هر متر مربع با هزینه یک میلیارد و 800 میلیون تومان قابل خریداری است.

آپارتمان با متراژ 110 متر نوساز و امکانات (پارکینگ – آسانسور) با قیمت 30 میلیون تومان در هر متر مربع با نقدینگی 3 میلیارد و 300 میلیون تومان را از سایت ملکی دلتا انتخاب کنید.

پیشنهاد خرید: اگر دوست دارید در یک محله خوش مسیر زندگی کنید، خرید آپارتمان در جمهوری را در مجموعه گزینه‌های انتخابی خود قرار دهید.

تمدید وام بدون سپرده خرید مسکن تا پایان شهریور

بانک مسکن اعلام کرد که تسهیلات بدون سپرده بانک مسکن تا پایان شهریور سال جاری تمدید شده است.

به گزارش «مجله ملکی دلتا»، بانک مسکن مهلت استفاده از تسهیلات طرح 82 را تا پایان شهریور سال 1400 تمدید کرد.

وام بدون سپرده خرید مسکن در راستای مساعدت با خریداران واحدهای مسکونی و پاسخگویی به تمامی درخواست‌های واصله و تعهدات ایجاد شده توسط شعب، تمدید مدت استفاده از منابع ناشی از صدور اوراق رهنی مذکور و با در نظر گرفتن تعطیلی‌های مربوط به شیوع ویروس کرونا،تا پایان شهریور ماه سال 1400 تمدید خواهد شد.

اعطای وام بدون سپرده خرید مسکن مذکور مشمول متقاضیانی می‌شود که پیش نویس قرارداد آن حداکثر تا تاریخ 31 شهریور 1400 تنظیم و قرارداد ذیربط حداکثر تا تاریخ 30 مهر 1400 در دفاتر اسناد رسمی ثبت شود.

پرداخت تسهیلات خرید مسکن بدون سپرده که از دی ماه سال جاری به متقاضیان پرداخت خواهد شد به نحوی است که نیمی از مبلغ تسهیلات از محل اوراق گواهی حق تقدم استفاده از تسهیلات مسکن و مابقی از محل منابع بدون سپرده پرداخت می‌شود. به این ترتیب متقاضیان فقط برای نیمی از تسهیلات نیازمند خرید اوراق هستند.

 

پیشنهاد مطالعه: اگر مجرد هستید و تمایل به دریافت وام مسکن دارید، مطلب «وام مسکن مجردان و متاهلان چقدر است؟» مطالعه کنید.

چرا خانه های بزرگ مشتری ندارند؟

واسطه‌های ملکی می‌گویند آپارتمان‌های با متراژ ۱۰۰ تا ۲۰۰ مترمربعی، بعضا به مدت بیش از چهار ماه در بنگاه‌های ملکی رسوب کرده‌اند و متقاضی خرید برای آن‌ها پیدا نمی‌شود.

این روزها اغلب متقاضیان بالقوه مسکن تنها به تماس تلفنی با بنگاه‌ های ملکی بسنده می‌کنند و برداشت واسطه‌ها این است که علت تماس‌ها بیشتر دریافت اطلاعات از سطح قیمت‌هاست. در ادامه این گزارش، با مجله ملکی دلتا همراه باشید.

متقاضیان خرید مسکن طی تماس با واسطه‌هایی که فایل‌های خود را عرضه کرده‌اند، درباره سطح قیمت‌های فعلی در هر محله اطلاعاتی دریافت می‌کنند و ظاهرا بیشتر می‌خواهند پی ببرند که آیا قیمت‌ها افت داشته است یا نه.

به نظر می‌رسد طرف تقاضای مسکن نیز به این موضوع پی برده که سطوح فعلی قیمت مسکن حبابی است و حاضر نیست تا زمانی که قدری از این حباب تخلیه نشود، در بازار حاضر و وارد فاز جست‌وجوی فیزیکی و بازدید از املاک شود.

البته گفته می‌شود در اوایل مرداد به دلیل پایان یافتن موقت مذاکرات احیای برجام در وین با توجه به تغییر دولت و ضرورت استقرار تیم جدید مذاکره‌کننده، با ایجاد ابهام درباره اینکه آیا مذاکرات ادامه پیدا خواهد کرد یا نه، جست‌وجوی حضوری در بازار مسکن از سوی خریداران افزایش یافت، اما این وضعیت پایدار نبود چراکه بلافاصله پس از برگزاری مراسم تحلیف و با توجه به اینکه سید ابراهیم رئیسی به صراحت از برنامه خود برای ادامه مذاکرات و حمایت از هر طرح دیپلماتیک برای رفع تحریم‌ها علیه ایران سخن گفت، اوضاع به شرایط تیرماه بازگشت و میزان مراجعات حضوری برای بازدید از آپارتمان ناچیز شد.

موضوع تعداد بازدید حضوری از بنگاه‌ های ملکی در مقایسه با تعداد تماس با واسطه‌ها از این جهت اهمیت دارد که نشان می‌دهد شمار متقاضیان جدی و مصر خرید مسکن چقدر است و افزایش یا کاهش آن در برهه‌های زمانی مختلف را منعکس می‌کند.

مطالعه بیشتر: مطلب «حکیمیه محله‌ای مناسب برای خرید آپارتمان» را در سایت مجله ملکی دلتا بخوانید.

میانگین قیمت مسکن در منطقه 3

منطقه 3 تهران یکی از پرمتقاضی‌ترین مناطق تهران برای خرید آپارتمان به شمار می‌رود؛ با ما همراه باشید تا اقدام به بررسی قیمت مسکن در این منطقه کنیم.

به گزارش «مجله ملکی دلتا»، منطقه 3 تهران در شمالی شرقی تهران واقع شده است که به دلیل دسترسی راحت به امکانات رفاهی، منطقه بسیار مناسب و ایده‌آلی برای سکونت است؛ اما این موضوع نیازمند داشتن بودجه مناسب برای خرید ملک در این منطقه است. چرا که متوسط قیمت مسکن در این منطقه نسبت به سایر مناطق پایتخت بالاتر است.

به دلیل ساخت‌وسازهایی که در طی سالیان اخیر در محله‌های این منطقه انجام شده، بافت امروزه این منطقه اغلب نوساز است. از سوی دیگر به دلیل وجود مراکز تجاری مهم، مراکز فرهنگی، بیمارستان‌ های خوب و دسترسی مناسب این منطقه سبب شده تا طرفداران خرید آپارتمان در منطقه ۳ روز به روز بیشتر شود.

بررسی قیمت مسکن در منطقه 3

قیمت خرید آپارتمان در منطقه 3 تهران از متری 50 میلیون تومان آغاز می‌شود و تا متری 80 میلیون تومان ادامه دارد. البته لازم به ذکر است که این قیمت‌های ذکر شده می‌تواند متناسب با سال ساخت، موقعیت جغرافیایی، امکانات و … بیشتر یا کم‌تر باشد.

برای مثال یک واحد مسکونی 138 متری نوساز در محله جردن، با امکانات آسانسور و پارکینگ متری 68 میلیون تومان قیمت‌گذاری شده است، از همین رو شما برای خرید این ملک باید بالای 9 میلیارد تومان نقدینگی داشته باشید.

یک واحد دیگری با متراژ 120 متر و 15 سال ساخت در محله میرداماد، در حال حاضر متری 50 میلیون تومان آگهی شده است.

شما برای خرید یک واحد 90 متری در ظفر با سن بنای 30 سال ساخت، باید بالای 4 میلیارد و 500 میلیون تومان نقدینگی داشته باشید.

اگر به دنبال خرید آپارتمان در منطقه 3 هستید، لازم است بدانید که قیمت‌های ذکر شده میانگینی از قیمت خانه در همه محله‌های منطقه 3 است، از همین رو شما می‌توانید برای اطلاعات بیشتر از قیمت مسکن در این منطقه به سایت ملکی دلتا مراجعه کنید.

مطالعه بیشتر: مطلب «بررسی قیمت خرید آپارتمان در پاسداران» را در مجله ملکی دلتا بخوانید.

بررسی قیمت خرید آپارتمان در قلهک

برای خرید آپارتمان در محله قلهک تهران باید دست‌کم برای خانه‌های نوساز، متری 55 تا 80 میلیون تومان و برای خانه‌های 10 سال ساخت به بالا، متری 30 تا 55 میلیون تومان هزینه کنید.

به گزارش «مجله ملکی دلتا»، برای خرید آپارتمان در قلهک، ابتدا معرفی اجمالی از محله و امکانات آن خواهیم داشت و در ادامه قیمت‌های این محله را بررسی میکنیم.

قلهک یکی از محله‌های شهر تهران است که در منطقه ۳ شهرداری این شهر واقع شده است. قلهک از شرق به محله دروس (خیابان فکوریان)، از غرب به رودخانه قلهک، از شمال به باغ سفارت بریتانیا و از جنوب با خیابان پورمشکانی و خیابان ظفر (دستگردی) هم مرز می باشد.

دسترسی محله قلهک

محله قلهک به لحاظ دسترسی وضعیت مناسبی دارد. اگر شما جز آن دسته از افرادی هستید که اتومبیل شخصی ندارید، می‌توانید از خط یک مترو که یک ایستگاه در محله قلهک دارد استفاده کنید. همچنین می‌توانید برای رفتن به سایر نقاط تهران از خطوط بی‌آرتی در خیابان‌های کلاهدوز و شریعتی بهره ببرید.

امکانات رفاهی قلهک

بوستان ها و مناطق دیدنی که در محله قلهک واقع شده‌اند شامل: بوستان خلیج فارس، بوستان محصل، بوستان فرهنگ و پارک موزه آب می‌باشد و از مراکز تجاری منطقه قلهک نیز می‌توان مرکز خرید سپهر را نام برد.

بررسی قیمت خرید آپارتمان در قلهک تهران

اگر قصد خرید آپارتمان در محله قلهک تهران را دارید باید دست‌کم برای خانه‌های نوساز متری 55 تا 80 میلیون تومان و برای خانه‌های 10 سال ساخت به بالا متری 30 تا 55 میلیون تومان هزینه کنید.

البته این قیمت‌هایی که ذکرشده نسبی و میانگین است. چراکه قیمت هر واحد مسکونی متناسب با موقعیت جغرافیایی، دسترسی، متریال به‌کاررفته در ساخت، نظر فروشنده، سال ساخت و … متغیر است.

شما در جدول زیر تنها برخی از فایل‌های خرید آپارتمان در قلهک را مشاهده می‌کنید؛ اما با مراجعه به سایت ملکی دلتا می‌توانید فایل‌های بیشتر و متنوع‌تری را مشاهده کنید.

نام محله	متراژ	سن بنا	طبقه	امکانات	قیمت کل (تومان)
قلهک	105	7	4	پارکینگ – انباری – آسانسور	5,500,000,000
قلهک	148	15	4	پارکینگ – انباری – آسانسور	6,700,000,000
قلهک	200	نوساز	3	پارکینگ – انباری – آسانسور	13,900,000,000
قلهک	145	2	5	پارکینگ – انباری – آسانسور	9,500,000,000
قلهک	100	4	3	پارکینگ – انباری – آسانسور	5,600,000,000
قلهک	38	21	2	–	1,720,000,000
قلهک	110	28	همکف	پارکینگ – انباری	6,400,000,000
قلهک	50	2	3	پارکینگ – انباری – آسانسور	2,900,000,000
قلهک	146	نوساز	3	پارکینگ – انباری – آسانسور	11,000,000,000
قلهک	218	16	2	پارکینگ – انباری – آسانسور	13,200,000,000
قلهک	103	1	4	پارکینگ – انباری – آسانسور	5,950,000,000
قلهک	200	3	2	پارکینگ – انباری – آسانسور	13,300,000,000
قلهک	86	2	3	پارکینگ – انباری – آسانسور	5,600,000,000

مطالعه بیشتر: مطلب «بررسی قیمت خرید آپارتمان در امیرآباد تهران» را در سایت ملکی دلتا بخوانید.

بررسی قیمت خرید آپارتمان در امیرآباد تهران

برای خرید آپارتمان در محله امیرآباد تهران باید دست‌کم برای خانه‌های نوساز متری 55 تا 80 میلیون تومان و برای خانه‌های 10 سال ساخت به بالا متری 35 تا 65 میلیون تومان هزینه کنید.

به گزارش «مجله ملکی دلتا»، امیرآباد یکی از محله‌های شهر تهران است که در منطقه ۶ شهرداری تهران واقع‌شده است.  نام خیابان اصلی این محله، کارگرشمالی است. امیرآباد از سوی شرق به بزرگراه کردستان و محله یوسف‌آباد، از سوی غرب به بزرگراه چمران و محله گیشا، از شمال به بزرگراه شهید همت و محله ده ونک و از سوی جنوب به بلوار کشاورز محدود می‌شود. بخش‌های متعددی از دانشگاه تهران و پردیس دانشگاه تربیت مدرس، در این محله واقع‌شده است. در ادامه قیمت خرید آپارتمان در امیرآباد را بررسی میکنیم.

دسترسی محله امیرآباد

امیرآباد در وسط تعدادی از بزرگراه‌های تهران قرار دارد که ازنظر دسترسی و ترافیک برای خودروهای شخصی وضعیت مناسبی را رقم زده است. نزدیک‌ترین ایستگاه مترو به محله امیرآباد، ایستگاه میدان جهاد است. همچنین خطوط بی‌آرتی نیز برای جابجایی مردم در این محله وجود دارد.

امکانات رفاهی محله

از مراکز دیدنی، تفریحی و رفاهی این محله نیز می‌توان به پارک لاله، هتل بین‌المللی لاله، مرکز خرید لاله، بازارچه لاله، موزه هنرهای معاصر و موزه فرش اشاره کرد.

بررسی قیمت خرید آپارتمان در امیرآباد تهران

اگر قصد خرید آپارتمان در محله امیرآباد تهران را دارید باید دست‌کم برای خانه‌های نوساز متری 55 تا 80 میلیون تومان و برای خانه‌های 10 سال ساخت به بالا متری 35 تا 65 میلیون تومان هزینه کنید.

البته این قیمت‌هایی که ذکرشده نسبی و میانگین است. چراکه قیمت هر واحد مسکونی متناسب با موقعیت جغرافیایی، دسترسی، متریال به‌کاررفته در ساخت، نظر فروشنده، سال ساخت و … متغیر است.

شما در جدول زیر تنها برخی از فایل‌های فروش در امیرآباد را مشاهده می‌کنید؛ اما با مراجعه به سایت ملکی دلتا می‌توانید فایل‌های بیشتر و متنوع‌تری را مشاهده کنید.

نام محله	متراژ	سن بنا	طبقه	امکانات	قیمت کل (تومان)
امیر آباد	87	2	1	پارکینگ – انباری – آسانسور	4,800,000,000
امیر آباد	120	7	2	پارکینگ – انباری – آسانسور	7,400,000,000
امیر آباد	190	نوساز	5	پارکینگ – انباری – آسانسور	13,400,000,000
امیر آباد	90	5	1	پارکینگ – انباری – آسانسور	4,500,000,000
امیر آباد	105	نوساز	1	پارکینگ – انباری – آسانسور	6,500,000,000
امیر آباد	134	13	1	پارکینگ – انباری – آسانسور	6,800,000,000
امیر آباد	94	15	2	پارکینگ – انباری – آسانسور	3,400,000,000
امیر آباد	215	1	4	پارکینگ – انباری – آسانسور	13,760,000,000
امیر آباد	157	نوساز	3	پارکینگ – انباری – آسانسور	11,000,000,000
امیر آباد	115	14	3	پارکینگ – انباری – آسانسور	5,980,000,000
امیر آباد	205	نوساز	1	پارکینگ – انباری – آسانسور	12,500,000,000
امیر آباد	124	30	2	پارکینگ – انباری – آسانسور	3,720,000,000
امیر آباد	90	20	3	پارکینگ – انباری – آسانسور	3,980,000,000

مطالعه بیشتر: مطلب «بررسی قیمت خرید آپارتمان در گیشا» را در سایت ملکی دلتا بخوانید.

نکات قانونی اجاره‌ بهای عقب افتاده

قرارداد اجاره یکی از عقودی است که کاربرد زیادی برای افراد جامعه دارد، برای افرادی که ممکن است هزینه خرید مسکن را نداشته باشند یا به هر علتی تمایل به اجاره مسکن و غیره داشته باشند، این قرارداد مناسب است.

به گزارش «مجله ملکی دلتا»، قانون‌گذار در قوانین مختلف از جمله قانون روابط موجر و مستاجر و قانون مدنی به تنظیم روابط بین موجر و مستاجر پرداخته است و شرایط قرارداد اجاره را تشریح است.

اجاره‌ بهای عقب‌ افتاده

منظور از اجور معوقه همان مطالبه اجاره بهای عقب افتاده یا پرداخت نشده است. در واقع مجموع مبالغ اجاره‌بهایی است که از سوی مستاجر در زمان انتفاع وی از ملک و تصرف ملک توسط او، پرداخت نشده است.

مطابق ماده ۲۱۹ قانون مدنی: عقودی که بر طبق قانون واقع شده باشد بین طرفین و قائم مقام آن‌ها لازم الاتباع است مگر اینکه به رضای طرفین اقاله یا به علت قانونی فسخ شود.

نحوه مطالبه اجور معوقه

برای مطالبه اجور معوقه طبق ماده ۴۹۰ قانون مدنی:

• در استفاده عین مستاجره، مستأجر باید به‌نحو متعارف رفتار کرده و تعدی یا تفریط نکند.
• عین مستاجره را برای همان مصرفی که در قرارداد مقرر شده و در صورت عدم تعیین، باید طبق اوضاع و احوال استفاده نماید.
• اجاره‌بها را در مواعدی که بین طرفین مقرر است پرداخت کند و در صورت عدم تعیین موعد، نقدا باید بپردازد.

نکاتی در مورد مطالبه اجور معوقه

•  میزان اجور معوقه در قرارداد اجاره‌نامه با نام اجرت‌المسمی تعیین می‌شود.
• در صورتی‌که تصرف مستاجر بر ملک بیش از زمان مقرر در اجاره‌نامه و بدون اجازه صاحب خانه ادامه یابد، او می‌تواند به مطالبه اجاره‌ بهای مدت زمان انتفاع از ملک، در مهلتی که قرارداد پایان‌یافته نیز بپردازد.

نحوه مطالبه اجور معوقه

صاحب خانه می‌تواند به‌ موجب دادخواست، الزام مستاجر به پرداخت اجاره های عقب افتاده را درخواست کند.

• اگر جمع اجور معوقه تا بیست میلیون تومان ( دویست میلیون ریال ) باشد، مرجع صالح به رسیدگی این دعوی، شورای حل اختلاف محل وقوع ملک است.
• اگر اجور معوقه مورد مطالبه موجر بیش از بیست میلیون تومان ( بیش از دویست میلیون ریال ) باشد، در صلاحیت دادگاه محل وقوع ملک است.

نکات کاربردی

• بر فرض قسط‌بندی مال‌الاجاره تا وقتی موعد پرداخت آن نرسیده مستاجر لازم نیست اقساط را پرداخت کند.
• به محض انعقاد اجاره‌نامه مستاجر ملزم به پرداخت اجاره بها است، خواه از ملک استیجاری استفاده کرده یا نکرده باشد.
• در صورت تلف شدن یا غیرقابل‌ استفاده بودن ملک، مستاجر لازم نیست اجاره‌ بها برای مدت باقی مانده اجاره را پرداخت کند.

سوالی که مطرح می‌شود این است که آیا صاحب خانه بجز اجاره های عقب افتاده، شارژ ساختمان یا هزینه انشعابات مثل آب، برق و … را نیز می‌تواند مطالبه کند یا خیر ؟
پاسخ مثبت است. موجر می‌تواند هم زمان با دادخواست مطالبه اجور معوقه، هزینه‌های مذکور و سایر هزینه‌هایی که بر ذمه مستاجر بوده و از پرداخت آن خودداری کرده است را مطالبه نماید.

مطالعه بیشتر: مطلب «قرارداد اجاره‌ای که شما را صاحبخانه می‌کند» را در مجله ملکی دلتا بخوانید