خرید آپارتمان در محمودیه؛ محله‌ای اعیان نشین

محمودیه در منطقه 1 شهرداری استان تهران قرار گرفته است و به عنوان یک محله مرفه نشین معروف است اما در آن چندان خبری از خانه‌های پرزرق و برق مانند نیاوران و زعفرانیه نیست.

برخلاف خانه‌های مجلل و لوکس که در محله‌های اعیان نشین توسط «مجله ملکی دلتا» معرفی شده است؛ با خرید آپارتمان در محمودیه می‌توانید خانه‌هایی با بافت سنتی هم مشاهده کنید.

اگر قصد خرید آپارتمان در محمودیه را دارید چندان به فکر خانه‌هایی با نمای اغراق آمیز نباشید. خانه‌های محمودیه برخلاف محله‌های مرفه نشین الهیه و نیاوران، به صورت زمین‌های پهناور و وسیع با باغ‌های زیبا است.

اما در طی چند سال اخیر الگوی آپارتمان در محمودیه تغییر کرده است و در میان ویلاهای سرسبز آرام آرام برج‌های مسکونی قد علم نموده است.

اگر به دنبال خرید آپارتمان در محمودیه با هر الگو از خانه و آپارتمان هستید، بهتر است جستجو را با «سایت ملکی دلتا» آغاز کنید.

امکانات محله محمودیه

بدون شک در خرید آپارتمان در تهران بایستی به شرایط زندگی منطقه و امکاناتی که مورد نیاز است، انتخاب خود را محدود کنید.

از جمله امکاناتی که با خرید آپارتمان در محمودیه برای شما به راحتی فراهم است، مرکز خرید میلان، برلیان، پالادیوم مال، باشگاه بهشت، سفارتخانه‌‌ها، پارک محمودیه و … است.

قیمت آپارتمان در محمودیه

به ندرت آپارتمان با متراژ کمتر از 100 متر در محمودیه می‌توانید پیدا کنید. قیمت هر متر مربع از 64 میلیون تومان تا 91 میلیون تومان برای خرید آپارتمان در محمودیه در نظر بگیرید.

چنانچه قصد خرید آپارتمان با متراژ 151 متر و 5 سال ساخت با امکانات (پارکینگ – انباری – آسانسور) با 91 میلیون و 391 هزار تومان هر متر مربع دارید بایستی نقدینگی شما در حدود 13 میلیارد و 800 میلیون تومان باشد.

در این محله می‌توانید خانه‌هایی با قیمت پایین تر خریداری نمایید. مثلا در سایت ملکی دلتا یک آپارتمان با متراژ 112 متر 15 سال ساخت با امکانات (پارکینگ – انباری – آسانسور) و 70 میلیون تومان در هر متر مربع باید نقدینگی 7 میلیارد و 850 میلیون تومان داشته باشید.

پیشنهاد مطالعه : اگر قصد خرید آپارتمان در فرشته را دارید حتما مطلب «بررسی قیمت خرید آپارتمان در فرشته» را مطالعه نمایید.

آینده بازار مسکن چه می‌شود؟

یک کارشناس بازار مسکن گفت: زمانی بازار مسکن از رکود خارج می‌شود که یک اتفاق یا سیاست‌گذاری جدید، بخصوص در حوزه‌های بین‌المللی رخ دهد.

به گزارش «مجله ملکی دلتا»، عباس زینعلی درباره چگونگی خروج مسکن از رکود اظهار کرد: رشد نسبی بازارهای موازی مسکن همچون ارز و بورس به معنای رونق نیست. به هر حال این حوزه‌ها مدتی راکد بوده و اکنون به خاطر انتخاب دولت جدید تکانی خورده که نرمال است اما نمی‌تواند شروع یک دوره رونق تلقی شود.

وی افزود: معتقدم دولت رئیسی باید یک طرح فوری را برای بخش‌های سیاسی و اقتصادی ارایه دهد. مثلا با یک حرکت پرفشار، بخش‌های تولیدی را به تحرک وادار کند. همزمان مسائل سیاسی بین‌المللی را با جدیت دنبال کند تا فضای اقتصادی مقداری تلطیف شود. اگر جامعه اینطور برداشت کند که این اقدامات در جریان است احتمالا در شهریور نشانه‌های رونق در بخش‌های اقتصاد بروز پیدا می‌کند و شاهد خروج مسکن از رکود خواهیم بود.

خروج مسکن از رکود با ساخت و ساز مسکن

این کارشناس بازار مسکن با بیان اینکه ادامه روند بلاتکلیفی کنونی ممکن است به خروج سرمایه‌ها از کشور منجر شود، گفت: اگر سرمایه‌ها وارد حوزه ساخت و ساز وارد شود با توجه به پیشران بودن بخش مسکن برای اقتصاد و بازار مسکن خوب است. اما رشد ساخت و ساز به حجم معاملات بستگی دارد.

او گفت: سازنده به بازار نگاه می‌کند وقتی می‌بیند ممکن است برای سود، مدت‌ها در انتظار بنشیند طبیعتا اقدام به ساخت و ساز نمی‌کند. کما اینکه هم اکنون پروژه‌های زیادی را در سطح شهر تهران می‌بینیم که نیمه‌کاره رها شده است.

زینعلی تصریح کرد: کارخانجات تولید مصالح ساختمانی مثل سیمان و فولاد نیز با توجه به نیازشان به ارز در شرایط رکودی ایران تمایل به صادرات دارند. دولت باید کاری کند که این واحدهای تولیدی ابتدا به تامین نیاز داخلی بپردازند، اما پیش‌نیاز چنین مساله ای ایجاد تحرک در بازار مسکن است.

وی، ورود تقاضای موثر در بازار مسکن را منوط به افزایش قدرت خرید مردم دانست و گفت: دست متقاضیان به قیمت های فعلی نمی‌رسد. بنابراین یا باید نرخ‌ها تا مدتی ثابت بماند یا توان خرید از طریق تسهیلات و برخی ابزارهای مالی بالا برود اما هم‌اکنون با توجه به قرار گرفتن دولت در دوره گذار، چنین شرایطی حاکم نیست.

زینعلی، کوتاه‌ترین مسیر بهبود وضعیت بازار مسکن را تحرک در بخش تبدیل به احسن دانست و گفت: افرادی که هم اکنون مسکن دارند و قصد دارند جابه‌جا شوند منابع مالی چندانی نیاز ندارند و می‌توان با پرداخت تسهیلات به این گروه‌ها فرصت جابه‌جایی داد.

مطالعه بیشتر: مطلب «مردم بی خیال خرید خانه شدند!» را در سایت مجله ملکی دلتا بخوانید

با طرح تفکیک وزارت راه و شهرسازی مخالفت شد

نمایندگان مجلس شورای اسلامی به درخواست رییس جمهور مبنی بر مسکوت ماندن طرح تشکیل وزارت حمل‌و‌نقل و ساختمان و شهرسازی پاسخ منفی دادند.

به گزارش «مجله ملکی دلتا» مسکوت ماندن طرح انتزاع بخش ساختمان و شهرسازی از وزارت راه و شهرسازی و تشکیل وزارت حمل‌و‌نقل و وزارت ساختمان، شهرسازی و آمایش سرزمین به مدت 6 ماه در دستور کار جلسه علنی صبح امروز (چهارشنبه) مجلس شورای اسلامی قرار گرفت.

سید جلیل میرمحمدی به عنوان نماینده متقاضیان اظهار کرد: در راستای بررسی تقاضای مسکوت ماندن طرح پیشنهادی آقای ابراهیم رییسی، ما باید به دولت اجازه دهیم که لایحه جامع تری در این زمینه به مجلس ارائه کند.

وی در ادامه افزود: چنین موضوعی نیاز به همکاری دولت و مجلس شورای اسلامی دارد؛ لذا مصلحت بر این است که این فرصت به دولت داده شود.

مجتبی یوسفی نیز به عنوان مخالف تقاضای مسکوت ماندن طرح در این باره اظهار کرد: با وجود 7 میلیون مستاجر که در دولت گذشته برایشان برنامه طرح‌ریزی نشد و حوزه مسکن تعطیل بوده است. علاوه براین روستاها، سکونت‌گاه غیررسمی، طرح هادی و همچنین حوزه راه و مسکن دارای مشکلات جدی است و یکی از ابرچالش‌های حوزه مسکن است.

در ادامه تقاضای مسکوت ماندن طرح انتزاع بخش ساختمان و شهرسازی از وزات راه و شهرسازی به رای مجلس شورای اسلامی گذاشته شد و نمایندگان با 120 رای از مجموع 253 نماینده حاضر با مسکوت ماندن این طرح مخالفت کردند.

پیشنهاد مطالعه : برای اطلاع بیشتر درخصوص این خبر مطلب «طرح تفکیک وزارت راه و شهرسازی در حالت  تعلیق» را مطالعه کنید.

بررسی خرید آپارتمان در منطقه 4 تهران

شرقی‌ترین منطقه تهران، منطقه 4 است. محله‌های این منطقه در دسته محله‌های محبوب برای خرید آپارتمان است.

به گزارش «مجله ملکی دلتا» منطقه 4 تهران با آب و هوای مطلوب، امنیت بالا و امکانات رفاهی و تجاری برای خرید آپارتمان در تهران متقاضی بالایی دارد.

وجود فضای سبز و عناصر طبیعی در داخل و اطراف این منطقه همچون پارک جنگلی لویزان، سرخه حصار، سدلار، لیتان، دره‌های فشم و لواسانات علت محبوب شدن منطقه 4 شده است.

خانه‌های این منطقه هنوز بافت قدیمی خود را حفظ کرده‌اند اما با این حال شما می‌توانید بافت مدرن شهری را برای خرید آپارتمان پیدا کنید.

قیمت آپارتمان با بافت قدیمی نسبت به قیمت آپارتمان با بافت جدید کمتر است اما باز افراد را برای خرید با مشکل روبرو کرده است.

در سال‌های اخیر بافت‌های مدرن شهری به منطقه 4 تزریق شده و همین امر موجب گسترش فروش و خرید آپارتمان در منطقه 4 شده است.

بررسی قیمت آپارتمان در محله های منطقه 4

برای خرید آپارتمان در حکیمیه با متراژ 100 متر مربع با یک سال ساخت و امکانات (پارکینگ – انباری – آسانسور) و 33 میلیون تومان در هر متر مربع نقدینگی 3 میلیارد و 300 میلیون تومان مورد نیاز است.

جهت خرید آپارتمان در هروی با متراژ 100 متر مربع با 2 سال ساخت و امکانات (پارکینگ – انباری – آسانسور) و 60 میلیون تومان در هر متر مربع باید 6 میلیارد تومان پس انداز داشته باشید.

اگر می‌خواهید برای خرید آپارتمان در لویزان با متراژ 101 متر مربع با 15 سال ساخت و امکانات (انباری) و 26 میلیون و 733 هزار تومان در هر متر مربع به 2 میلیارد و 700 میلیون تومان وجه نقد در حساب بانکی نیاز است.

برای خریدارانی که آب و هوای محله خیلی مهم است، خرید آپارتمان در شمیران نو از سایت ملکی دلتا پیشنهاد می‌شود.

در این محله آپارتمان با متراژ 100 متر مربع با 2 سال ساخت با امکانات (انباری – آسانسور) و 16 میلیون و 500 هزار تومان هر متر مربع به نقدینگی 1 میلیارد و 650 میلیون تومان در جیب نیاز است.

پیشنهاد مطالعه: اگر به بررسی قیمت خانه‌های نوساز در مناطق دیگر علاقه دارید، مطلب «قیمت خانه‌های نوساز در منطقه 7 + جدول» را مطالعه کنید.

شرقی‌ترین منطقه تهران، منطقه 4 است. محله‌های این منطقه در دسته محله‌های محبوب برای خرید آپارتمان است.

به گزارش «مجله ملکی دلتا» منطقه 4 تهران با آب و هوای مطلوب، امنیت بالا و امکانات رفاهی و تجاری برای خرید آپارتمان در تهران متقاضی بالایی دارد.

وجود فضای سبز و عناصر طبیعی در داخل و اطراف این منطقه همچون پارک جنگلی لویزان، سرخه حصار، سدلار، لیتان، دره‌های فشم و لواسانات علت محبوب شدن منطقه 4 شده است.

خانه‌های این منطقه هنوز بافت قدیمی خود را حفظ کرده‌اند اما با این حال شما می‌توانید بافت مدرن شهری را برای خرید آپارتمان پیدا کنید.

قیمت آپارتمان با بافت قدیمی نسبت به قیمت آپارتمان با بافت جدید کمتر است اما باز افراد را برای خرید با مشکل روبرو کرده است.

در سال‌های اخیر بافت‌های مدرن شهری به منطقه 4 تزریق شده و همین امر موجب گسترش فروش و خرید آپارتمان در منطقه 4 شده است.

بررسی قیمت آپارتمان در محله های منطقه 4

برای خرید آپارتمان در حکیمیه با متراژ 100 متر مربع با یک سال ساخت و امکانات (پارکینگ – انباری – آسانسور) و 33 میلیون تومان در هر متر مربع نقدینگی 3 میلیارد و 300 میلیون تومان مورد نیاز است.

جهت خرید آپارتمان در هروی با متراژ 100 متر مربع با 2 سال ساخت و امکانات (پارکینگ – انباری – آسانسور) و 60 میلیون تومان در هر متر مربع باید 6 میلیارد تومان پس انداز داشته باشید.

اگر می‌خواهید برای خرید آپارتمان در لویزان با متراژ 101 متر مربع با 15 سال ساخت و امکانات (انباری) و 26 میلیون و 733 هزار تومان در هر متر مربع به 2 میلیارد و 700 میلیون تومان وجه نقد در حساب بانکی نیاز است.

برای خریدارانی که آب و هوای محله خیلی مهم است، خرید آپارتمان در شمیران نو از سایت ملکی دلتا پیشنهاد می‌شود.

در این محله آپارتمان با متراژ 100 متر مربع با 2 سال ساخت با امکانات (انباری – آسانسور) و 16 میلیون و 500 هزار تومان هر متر مربع به نقدینگی 1 میلیارد و 650 میلیون تومان در جیب نیاز است.

پیشنهاد مطالعه: اگر به بررسی قیمت خانه‌های نوساز در مناطق دیگر علاقه دارید، مطلب «قیمت خانه‌های نوساز در منطقه 7 + جدول» را مطالعه کنید.

خرید آپارتمان در اتابک با بودجه محدود!

ما در این گزارش قرار است اقدام به معرفی محله‌ای کنیم که حتی با نقدینگی زیر 800 میلیون تومان، امکان صاحبخانه شدن در این محله را خواهید داشت.

به گزارش «مجله ملکی دلتا»، اگر نقدینگی محدودی برای خرید خانه دارید، یا با بودجه محدود به دنبال سرمایه‌گذاری هستید، یکی از گزینه‌های مناسب پیش روی شما خرید آپارتمان در اتابک است.

اگر به دنبال خرید آپارتمان در اتابک هستید، باید بدانید که اغلب بافت این محله فرسوده است و از لحاظ شهرسازی اقدامات قابل توجهی در آن انجام نشده است.

بررسی قیمت مسکن در اتابک

متوسط قیمت هر متر مربع در این محله بین 11 تا 15 میلیون تومان است، به همین جهت در این محله به وفور فایل‌های زیر یک میلیارد تومان پیدا خواهید کرد.

برای مثال هم اکنون یک واحد مسکونی 80 متری کلیدنخورده 2 خوابه، با امکانات (پارکینگ – انباری – آسانسور) با قیمت 920 میلیون تومان آگهی شده است. البته شما در این محله به ندرت امکان یافتن خانه نوساز زیر متری 15 میلیون تومان را خواهید داشت.

محله اتابک به نسبت سایر محله‌های منطقه 16 و 15 قیمت مناسب‌تری دارد و بسیاری از مستاجران در طول سالیان اخیر به دلیل گرانی مسکن به سمت این نوع محله‌ها گرایش پیدا کرده‌اند.

اگر به دنبال خانه بزرگ متراژ در این محله هستید، باید بالای یک میلیارد و 500 میلیون نقدینگی داشته باشید؛ برای مثال هم اکنون یک واحد مسکونی 117 متری نوساز سه خوابه با امکانات کامل، یک میلیارد و 800 میلیون تومان آگهی شده است.

شما در این محله واحدهای مسکونی زیر 50 متر زیادی پیدا خواهید کرد، از همین رو شما با یک بودجه محدود می‌توانید در این محله صاحبخانه شوید؛ اما برای سکونت در این محله بهتر است تحقیقات بسیاری انجام دهید چرا که در طی سالیان اخیر ساکنان این محله از افزایش معتادان متجاهر بسیار شکایت داشته‌اند.

شما اگر به دنبال فایل‌های بیشتری در این محله هستید، می‌توانید به سایت ملکی دلتا مراجعه کنید و خانه ایده‌آل خود را پیدا کنید.

مطالعه بیشتر: مطلب «آینده بازار مسکن چه می‌شود؟» را در مجله ملکی دلتا بخوانید.

ساخت یک میلیون مسکن و موانع آن

حکیمیه محله‌ای مناسب برای خرید آپارتمان

اگر جزو کسانی هستید که به دنبال خرید آپارتمان در حکیمیه هستید و می‌خواهید درباره این محله بیشتر بدانید، این گزارش به شما کمک بسزایی خواهد کرد.

به گزارش «مجله ملکی دلتا»، محله حکیمیه بزرگترین محله منطقه 4 تهران محسوب می‌شود که در شرقی‌ترین نقطه تهران قرار گرفته است که به دلیل موقعیت جغرافیایی مناسب و آب و هوای مطلوب، یکی از محبوب‌ترین محله‌های پایتخت محسوب می‌شود. اگر به دنبال خرید آپارتمان در حکیمیه هستید، بهتر است بدانید که میانگین قیمت مسکن در این محله، تقریبا متوسط به شمار می‌رود و مناسب افرادی است که بودجه محدودی برای خرید خانه دارند.

میانگین قیمت هر متر واحد مسکونی در این محله بین 20 تا 28 میلیون تومان است، اما اگر به دنبال واحدهای مسکونی نوساز هستید باید بالای 30 میلیون تومان برای هر متر مربع بودجه داشته باشید.

از آنجایی که تنوع متراژ و سال ساخت در این محله زیاد است، قطعا می‌تونید متناسب با نقدینگی که دارید در این محله خانه بخرید.

بررسی قیمت مسکن

شما در این محله با نقدینگی زیر دو میلیارد تومان می‌توانید صاحبخانه شوید. برای مثال در حال حاضر یک واحد مسکونی 70 متری با امکانات انباری و پارکینگ یک میلیارد و 680 میلیون تومان در سایت ملکی دلتا آگهی شده است.

اگر نقدینگی بیشتری داشته باشید، می‌توانید به دنبال خانه‌های بالای 100 متر و با امکانات بیشتر بروید. برای مثال یک واحد مسکونی 120 متری سه خوابه دو سال ساخت، با امکانات آسانسور، پارکینگ و انباری هم اکنون متری 33 میلیون تومان قیمت‌گذاری شده است. شما برای خرید این ملک باید نزدیک به 4 میلیارد تومان نقدینگی داشته باشید.

میانگین قیمت خانه‌های قدیمی و بالای 20 سال ساخت در این محله زیر 23 میلیون تومان است. برای مثال یک واحد 88 متری با سن بنای 18 سال ساخت با پارکینگ و انباری، متری 22 میلیون تومان قیمت‌گذاری شده است.

اگر به دنیال خرید آپارتمان در حکیمیه هستید، می‌توانید با مراجعه به سایت ملکی دلتا اقدام به بررسی بیشتر قیمت‌ها در این محله کنید.

مطالعه بیشتر: مطلب «توقف معاملات مسکن در جنوب شهر» در مجله ملکی دلتا بخوانید.

نرخ خانه‌های 50 متری

اگر به دنبال خرید آپارتمان‌ کم متراژ هستید ما در این گزارش اقدام به بررسی قیمت خانه‌های 50 متری در مناطق مختلف تهران کرده‌ایم، تا انتها با ما همراه باشید.

به گزارش «مجله ملکی دلتا»، شما برای خرید یک واحد مسکونی 50 متری در تهران، باید بین 1 تا 4 میلیارد تومان نقدینگی داشته باشید. اما قیمت خرید آپارتمان‌ متناسب با موقعیت جغرافیایی، سن بنا، سال ساخت و … متفاوت است.

شما برای پیدا کردن یک خانه 50 متری در برخی از مناطق تهران با مشکل مواجه خواهید بود، چرا که در مناطق 1 تا 5 اغلب خانه‌ها بالای 100 متر مساحت دارند.

اما اگر توانستید در این مناطق، یک خانه ایده‌آل 50 متری پیدا کنید، باید به طور متوسط بین 3 تا 4 میلیارد تومان نقدینگی داشته باشید. برای مثال یک واحد مسکونی 50 متری در محله ظفر با سن بنای 9 سال ساخت و بدون امکانات، هم اکنون 4 میلیارد تومان قیمت‌گذاری شده است.

واحد مسکونی دیگری در محله شهران شمالی که دارای امکانات (آسانسور – انباری – پارکینگ) است، با قیمت 2 میلیارد و 50 میلیارد تومان آگهی شده است.

یک واحد مسکونی در محله مرزداران با سن بنای 15 سال ساخت نیز با قیمت با قیمت 2 میلیارد و 700 میلیون تومان آگهی شده است.

اما اگر با نقدینگی کمتری به دنبال خرید خانه هستید بهتر است به سمت محله‌های جنوبی تهران بروید. شما در مناطق 9 تا 16 امکان یافتن خانه‌های کم متراژ با تنوع زیاد را خواهید داشت.

برای مثال هم اکنون یک خانه 50 متری در استاد معین در طبقه همکف و با سن بنای 7 سال ساخت و امکانات (انباری و پارکینگ) با قیمت یک میلیارد و 100 میلیون تومان قیمت‌گذاری شده است.

خرید آپارتمان‌ با زیر میلیارد تومان!

شما حتی با نقدینگی زیر یک میلیارد تومان هم در برخی از محله‌های پایتخت، امکان صاحبخانه شدن را خواهید داشت.

اخیرا یک واحد مسکونی 50 متری در محله خزانه بدون امکانات و با سن بنای 15 سال ساخت با قیمت 780 میلیون تومان آگهی شده است. یا واحد مسکونی دیگری با همین شرایط ذکر شده، در محله بریانک با قیمت 830 میلیون تومان آگهی شده است.

مطالعه بیشتر: مطلب «بررسی قیمت خرید آپارتمان در فرشته» را در مجله ملکی دلتا بخوانید.

خرید آپارتمان، تهران منطقه 2، گیشا

خرید آپارتمان، تهران منطقه 2، گیشا

 

مشخصات ملک

مساحت: 110 متر

 

تعداد اتاق: 3

 

وضعیت بنا: 6 سال ساخت

 

طبقه: 5

پارکینگ  دارد انباری  دارد آسانسور  دارد وام  ندارد

توضیحات

110متر سه خوابه
6ساله
شیک و مهندسی ساز
نورگیر عالی و روبه آفتاب
پذیرایی پرده خور و بزرگ
اتاق خواب های بزرگ ومناسب
بدون فضای پرت و بلا استفاده
قیمتی استثنائی و بدون مشابه
فروشنده ی واقعی و بدون قیدوشرط
 

 

املاک دلتا

خرید آپارتمان، تهران منطقه 1، نیاوران

خرید آپارتمان، تهران منطقه 1، نیاوران

مشخصات ملک

مساحت: 98 متر

 

تعداد اتاق: 2

 

وضعیت بنا: 3 سال ساخت

 

طبقه: 1

پارکینگ  دارد انباری  دارد آسانسور  دارد وام  ندارد

توضیحات

❌ روحیات خود رو تجدید کنید با دیدن این ملک ❌
✅ نیاوران
✅ ۹۸ متر
✅ ۲ خواب و مستر
✅ مشاعات کامل
✅ پارکینگ و انباری و آسانسور
✅ سالن اجتماعات و لابی مجلل
✅ سالن جیم
✅ دسترسی عالی
✅ بدون دیوار مشترک
✅ لاین آسانسور تفکیکی
✅ مدیریت قوی مجتمع
✅ سرایداری و نگهبانی مقیم

 

املاک دلتا