تمدید وام بدون سپرده خرید مسکن تا پایان شهریور

بانک مسکن اعلام کرد که تسهیلات بدون سپرده بانک مسکن تا پایان شهریور سال جاری تمدید شده است.

به گزارش «مجله ملکی دلتا»، بانک مسکن مهلت استفاده از تسهیلات طرح 82 را تا پایان شهریور سال 1400 تمدید کرد.

وام بدون سپرده خرید مسکن در راستای مساعدت با خریداران واحدهای مسکونی و پاسخگویی به تمامی درخواست‌های واصله و تعهدات ایجاد شده توسط شعب، تمدید مدت استفاده از منابع ناشی از صدور اوراق رهنی مذکور و با در نظر گرفتن تعطیلی‌های مربوط به شیوع ویروس کرونا،تا پایان شهریور ماه سال 1400 تمدید خواهد شد.

اعطای وام بدون سپرده خرید مسکن مذکور مشمول متقاضیانی می‌شود که پیش نویس قرارداد آن حداکثر تا تاریخ 31 شهریور 1400 تنظیم و قرارداد ذیربط حداکثر تا تاریخ 30 مهر 1400 در دفاتر اسناد رسمی ثبت شود.

پرداخت تسهیلات خرید مسکن بدون سپرده که از دی ماه سال جاری به متقاضیان پرداخت خواهد شد به نحوی است که نیمی از مبلغ تسهیلات از محل اوراق گواهی حق تقدم استفاده از تسهیلات مسکن و مابقی از محل منابع بدون سپرده پرداخت می‌شود. به این ترتیب متقاضیان فقط برای نیمی از تسهیلات نیازمند خرید اوراق هستند.

 

پیشنهاد مطالعه: اگر مجرد هستید و تمایل به دریافت وام مسکن دارید، مطلب «وام مسکن مجردان و متاهلان چقدر است؟» مطالعه کنید.

جهش قیمت‌ها در بازار اجاره

تیغ تیز بی سر و سامانی اجاره بر گلوی اقشار آسیب‌پذیر» توصیف وزیر پیشنهادی راه و شهرسازی از وضعیت کنونی است؛ از طرف دیگر بررسی‌ها از رشد اجاره‌بها در مقایسه با اوایل تابستان و حتی نسبت به دو هفته قبل حکایت دارد و ظاهرا اعتنای چندانی به سقف مجاز افزایش ۲۵ درصد نمی‌شود.

به گزارش «مجله ملکی دلتا»، تیغ تیز بی سر و سامانی اجاره بر گلوی اقشار آسیب‌پذیر» توصیف وزیر پیشنهادی راه و شهرسازی از وضعیت کنونی است؛ از طرف دیگر بررسی‌ها از رشد اجاره‌بها در مقایسه با اوایل تابستان و حتی نسبت به دو هفته قبل حکایت دارد و ظاهرا اعتنای چندانی به سقف مجاز افزایش ۲۵ درصد نمی‌شود.

جهش قیمت‌ها در بازار اجاره، وزیر پیشنهادی راه و شهرسازی را بر آن داشت تا اولویت خود را بر این حوزه بگذارد. رستم قاسمی در پیامی توئیتری نوشته است: «اولین گام در حوزه مسکن، برداشتن تیغ تیز بی‌سرو سامانی ‌اجاره از گلوی نحیف اقشار آسیب‌پذیر است».

افزایش اجاره بها در یک ماه گذشته

اما از بازار اجاره خبر می‌رسد که با وجود رکود قراردادها، اجاره‌بها طی یک ماه اخیر افزایش یافته است. هم‌اکنون نیز عمده فایل‌های عرضه شده به بازار اجاره از نوع قدیمی و نامرغوب هستند. این درحالی است که مالکان به بهانه رشد تورم، افزایش قیمت مصالح ساختمانی و عقب ماندگی نرخ رشد اجاره از قیمت مسکن، نرخ‌هایی را پیشنهاد می‌دهند که از توان مستاجران خارج است.

در عین حال اغلب اجاره‌نشین‌ها قرارداد خود را تمدید می‌کنند و کماکان گزارش‌های میدانی از تعیین اجاره‌بها بالاتر از سقف مجاز مشخص شده توسط ستاد ملی کرونا حکایت دارد.

نگاهی به فایل‌های موجود در بازار اجاره حاکی از آن است که با نرخ‌های رهن فعلی، حدود دو سال قبل (یک و نیم سال بعد از شروع روند افزایش قیمت مسکن) می‌شد در تهران، مسکن خریداری کرد. آمار تیرماه ۱۴۰۰ رسمی می‌گوید اجاره‌بها در تهران ۳۵ درصد و در کل کشور حدود ۳۹ درصد نسبت به سال قبل افزایش یافته اما کف بازار، بخصوص در مناطق برخوردار و نیمه برخوردار، گویای افزایش ۵۰ تا ۷۰ درصد و بعضا ۱۰۰ درصد است.

در پرتقاضاترین محدوده بازار مسکن شهر تهران یعنی منطقه ۵، نرخ رهن کامل واحدهای ۵۰ تا ۷۰ متر قدیمی حداقل ۲۵۰ میلیون تومان است و در واحدهای کمتر از ۵ سال بر اساس موقعیت و امکانات به ۳۰۰ تا ۴۰۰ میلیون تومان می‌رسد.

در تهرانپارس شرقی واقع در منطقه ۴ نیز که از تقاضای بالایی برای خرید و اجاره برخوردار است نرخ رهن کامل واحدهای ۵۰ تا ۷۰ متر، بسته به سن بنا و امکانات بین ۲۰۰ تا ۳۵۰ میلیون تومان تعیین می‌شود. این در حالی است که سال گذشته با ۱۰۰ تا ۱۵۰ میلیون تومان به راحتی می‌شد در تهرانپارس آپارتمان رهن کرد.

بازار اجاره بها در جنوب تهران

اوضاع بازار اجاره در جنوب تهران نیز چندان مناسب نیست؛ به طوری که به دلیل تراکم جمعیت برای رهن یک واحد نقلی قدیمی در مناطق ۱۴ و ۱۵ باید دست کم ۱۵۰ میلیون پرداخت کرد که البته اغلب از امکانات کامل برخوردار نیستند.

مطالعه بیشتر: مطلب «با چقدر نقدینگی در توانیر خانه بخریم؟» را در سایت مجله ملکی دلتا بخوانید.

شرایط فسخ قرارداد ملک چیست؟

فسخ قرارداد یکی از اتفاقات ناگزیری است که به دلایل مختلف برای هر قراردادی ممکن است پیش آید، که در مورد قراردادهای ملکی هم اتفاق می‌افتد.

به گزارش «مجله ملکی دلتا»، عوامل زیادی برای فسخ یک قرارداد خرید، رهن و اجاره ملک وجود دارد. بنابراین تا آخرین لحظات قبل از امضای قرارداد، ممکن است به دلایل مختلفی از سوی خریدار یا فروشنده، قرارداد لغو شود.

فسخ قراردادهای ملکی به چه معنا است؟

پایان دادن به قرارداد توسط یکی از دو طرف یا شخص‌ثالث را فسخ قرارداد می‌گویند. قانون در مواردی برای جلوگیری از ضرری که به‌طور ناخواسته از قرارداد، متوجه یکی از دو طرف معامله است، به‌طور مستقیم به او حق می‌دهد که بتواند با فسخ قرارداد، از ضرر مذکور جلوگیری کند.

فسخ قرارداد ملک چه شرایطی دارد؟

• فسخ قرارداد باید توسط کسی انجام شود که از نظر سن و عقل به ‌اندازه‌ کافی قابل‌اعتماد و موجه باشد.
• اگر تصمیم به فسخ قراردادتان گرفته‌اید، باید برای آن دلیل موجهی داشته باشید. صرف پشیمانی بدون دلیل موجه، پذیرفتنی نیست.
• اگر ملکی را بخرید و بعد از عقد قرارداد و پرداخت پول متوجه شوید که آن‌چه خریده‌اید ایراداتی دارد، می‌توانید به دلیل غبن در معامله، اقدام به فسخ قرارداد کنید. اما اگر پول را به‌طور کامل پرداخته‌اید و بعد متوجه چنین اشکالی در ملک شده‌اید، می‌توانید این موضوع را به دادگاه ببرید. در این‌صورت بعد از صدور حکم می‌توانید تفاوت قیمت را طبق نظر کارشناس از فروشنده درخواست کنید.

فسخ قرارداد اجاره

• باید حق فسخ قرارداد ملک در قولنامه اجاره‌خانه شما ذکر شده و به امضای شما و طرف قرارداد رسیده باشد. در صورت بی‌توجهی به این موضوع در متن قرارداد، ممکن است امکان فسخ معامله را نداشته باشید.
• اگر صاحب‌خانه ملک را به شخص دیگری بفروشد، مالک قبلی یا جدید نمی‌تواند مستاجر را مجبور به تخلیه‌ ملک کند. مگر این‌که چنین شرطی در زمان عقد قرارداد در قولنامه ذکر شده باشد.
• یکی از شروط مهم در قرارداد اجاره‌خانه این است که اگر هر کدام از طرفین، تمایل به فسخ قرارداد پیش از موعد را داشته باشند، باید حداقل یک یا دو ماه پیش از برهم زدن معامله این موضوع را به‌ طرف دیگر اعلام کنند. البته در این‌صورت هم فسخ‌کننده باید خسارت فسخ قرارداد را بپردازد.
• یکی از مهم‌ترین دلایل مستاجران برای فسخ قرارداد اجاره این است که ملک مورد اجاره ایرادات عمده‌ای دارد که موقع بازدید از منزل، صاحب‌خانه به آن‌ها اشاره‌ای نکرده است. در این شرایط چون مستاجر باید برای رفع این ایرادات هزینه کند تا ملک قابل‌سکونت شود، می‌تواند اقدام به فسخ معامله کند.

مطالعه بیشتر: مطلب «نکات مهم و کلیدی در مورد شارژ ساختمان» را در مجله ملکی دلتا بخوانید.

با چقدر نقدینگی در توانیر خانه بخریم؟

محله توانیر در منطقه 6 تهران واقع شده است که جزو محلات مرکزی پایتخت به شمار می‌رود که طرفداران خاص خودش را دارد.

به گزارش «مجله ملکی دلتا»، این محله دارای تنوع ساختمانی بسیاری نظیر مسکونی، تجاری، دانشجویی، اداری و با کاربری‌های مختلفی است، از همین رو بسیاری سکونت در این محله را انتخاب می‌کنند.

از سوی دیگر دسترسی راحت توانیر به سایر نقاط تهران باعث شده این محله در نزد بسیاری از مردم محبوب باشد، به طوری که برخی لقب «قلب تهران» را به این محله داده‌اند.

بررسی قیمت مسکن در توانیر

اگر به دنبال خرید آپارتمان در توانیر هستید، لازم است که بدانید متوسط قیمت مسکن در این محله تقریبا بالاست؛ شما برای خرید آپارتمان در توانیر برای هر متر مربع باید بین 50 تا 70 میلیون تومان نقدینگی داشته باشید.

اغلب خانه‌های این محله متراژهای بالای 100 متر دارند، از همین رو شما برای پیدا کردن خانه زیر 80 متر در این محله کمی با محدودیت مواجه خواهید شد.

در حال حاضر یک واحد مسکونی 138 متری 7سال ساخت، طبقه دوم، فول امکانات، متری 65 میلیون تومان قیمت گذاری شده است؛ از همین رو شما برای خرید این خانه باید نزدیک به 9 میلیارد تومان نقدینگی داشته باشید.

شما در این محله می‌توانید خانه‌هایی با متری 35 میلیون تومان پیدا کنید، اما لازم است که بدانید اغلب این خانه‌ها کلنگی و بدون امکانات هستند و در موقعیت جغرافیایی مناسبی قرار نگرفته‌اند. برای مثال یک واحد مسکونی 111 متری 30 سال ساخت، دو خوابه در طبقه سوم بدون پارکینگ متری 37 میلیون تومان، 4 میلیارد تومان در سایت ملکی دلتا آگهی شده است.

یک واحد مسکونی دیگری با 32 سال عمر بنا، 77 متری و بدون امکانات متری 36 میلیون تومان آگهی شده است و باید برای خرید این خانه 2 میلیارد و 800 میلیون تومان بودجه داشته باشید.

پیشنهاد مطالعه: اگر به دنبال اطلاع از قیمت‌های بیشتری در این محله هستید، می‌توانید به سایت ملکی دلتا مراجعه و فایل‌های بیشتری را مشاهده کنید.

نکات مهم و کلیدی در مورد شارژ ساختمان

یکی از موارد مهم در آپارتمان‌نشینی شارژ ساختمان است. با این‌که شارژ سال‌هاست در آپارتمان‌ها و بین ساکنین جا افتاده است، اما هنوز هم گاهی بین افراد ساکن در ساختمان، مشکلاتی بر سر میزان و چگونگی محاسبه شارژ پیش می‌آید.

به گزارش «مجله ملکی دلتا»، شارژ به هزینه‎‌هایی گفته می‌شود که برای حفظ و نگهداری بخش‌های مشترک و مشاع آپارتمان از سوی ساکنین پرداخت می‌شود. ممکن است قسمت‌هایی از ساختمان اصلا مورد استفاده برخی از همسایگان قرار نگیرد، اما این دلیلی برای عدم پرداخت شارژ نمی‌شود و هم مالکان خانه و هم مستاجران لازم است مبلغ تعیین شده برای شارژ را پرداخت کنند.

شارژ ساختمان چیست؟

در ساختمانی که به‌صورت آپارتمان می‌باشد و در مجتمع‌های مسکونی، یک هزینه مشترک وجود دارد که هر واحد باید سهم خود را پرداخت کند و میزانی که باید بابت هزینه‌های ساختمانی پرداخت کند بستگی به ساختمان و امکانات آن و هزینه و کارهایی که برای ساختمان انجام می‌شود دارد و باید به‌صورت ماهانه پرداخت شود.

شارژ باید صرف چه مصارفی شود؟

براساس ماده ۲۸ قانون تملک آپارتمان‌ها شارژ  باید در جهت هزینه آب، برق، گاز، هزینه تعمیرات ساختمان و نگهداری از قسمت‌های عمومی ساختمان، نگهداری از گیاهان در محوطه عمومی و نظافت، تجهیزات الکتریکی، سرایداری و … مصرف شود.

تشیخص و برآورد هزینه‌های بالا توسط مدیر ساختمان انجام می‌شود و اگر شخصی جداگانه باعث ضرر و زیان ساختمان گردد آن را باید به‌صورت جدا پرداخت کند و شامل هزینه شارژ نمی‌شود.

آیا واحدهای خالی باید شارژ پرداخت کنند؟

براساس ماده ۴ قانون تملک آپارتمان، تمام واحدهای یک ساختمان چه مورد استفاده واقع شوند و چه خالی باشند و استفاده نشوند باید ماهانه شارژ خود را پرداخت کنند. ولی این موضوع وجود دارد، شخصی که از ساختمان استفاده نمی‌کند و واحدش خالی می‌باشد می‌تواند شارژهای مشترک یک ساختمان را نپردازد.

اگر واحدی شارژ خود را پرداخت نکند چاره چیست؟

پرداخت شارژ یک امر توافقی است و هم‌چنین یک امر قانونی می‌باشد. یعنی می‌توان آن را از طریق حقوقی پیگیری کرد.

طبق ماده ۱۰ قانون تملک آپارتمان‌ها در صورتی‌که واحدی حق شارژ ماهانه خود را پرداخت نکند، هیات‌مدیره ساختمان می‌تواند اظهارنامه‌ای مبنی بر عدم پرداخت و درج مبلغی که باید پرداخت کند را به‌صورت حقوقی از او خواستار شود.

در صورتی‌که فرد باز هم بدهی خود را پرداخت نکرد، هیات‌مدیره می‌تواند از او به مراجع قضایی شکایت کند و دادگاه وظیفه دارد که در اسرع وقت و خارج از وقت دادگاه به این پرونده رسیدگی کند و حکم دادگاه بر اساس قوانین وصول شارژ ساختمان این است که فرد تا نپرداختن حق شارژ نمی‌تواند از امکانات ساختمان استفاده کند.

مطالعه بیشتر: مطالعه «نحوه محاسبه خسارت دیرکرد در تحویل ساختمان» را در مجله ملکی دلتا بخوانید.

کدام طبقه آپارتمان برای سکونت بهتر است؟

اگر قصد خرید آپارتمان در تهران را دارید، بهتر است به انتخاب طبقه نیز دقت کنید زیرا انتخاب طبقه مناسب برای سکونت یکی از نکات خرید آپارتمان خوب در تهران است.

انتخاب طبقه مناسب آپارتمان برای سکونت نیاز به بررسی برخی نکات و معیارهای اساسی دارد که امروز «مجله ملکی دلتا» به آن می‌پردازد.

پیش از خرید آپارتمان در سایت ملکی دلتا باید در انتخاب طبقه آپارتمان خود تمامی جوانب را مدنظر قرار بدهند. تغییر عقیده پس از امضای قرارداد، هزینه و دردسرهایی مانند اسباب کشی دوباره و جستجوی آپارتمان را برای شما در پی‌دارد.

برای مثال اگر نقدینگی زیادی برای خرید آپارتمان ندارید بهتر است طبقات پایین‌تر را انتخاب کنید. اما از سوی دیگر این طبقات در فصل‌های پاییز و زمستان به دلیل قرار گرفتن بر روی پیلوت نیاز به سیستم گرمایشی زیادی دارد.

فاکتورهای مهم در انتخاب طبقه مناسب آپارتمان

منظره و چشم انداز جزو فاکتورهایی است که یک طبقه را نسبت به دیگر طبقات متمایز می‌کند. در اکثر موارد طبقات اول و دوم از داشتن آن محروم هستند و از این رو قیمت آن نسبت به طبقات دیگر کمتر است.

آفتاب‌گیر بودن و ورود نور طبیعی به داخل یکی از گزینه‌هایی است که به هنگام خرید آپارتمان خیلی به چشم خواهد آمد. وجود نور کافی خانه را بزرگتر از حالت طبیعی نشان می‌دهد.

اگر تمایل به پرورش گل‌های آپارتمانی و روشنایی زیاد در خانه هستید، طبقات بالاتر از طبقه اول و دوم را انتخاب کنید.

چنانچه بیشتر روز را در خانه هستید و نیاز به سکوت و آرامش دارید بهتر است طبقات پایین‌تر را انتخاب نکنید. واحدهای طبقه اول فاصله کمتری با سطح خیابان دارند و سروصدای رهگذران برای ساکنین واحد آزاردهنده خواهد بود.

اگر قصد شما از خرید آپارتمان برای سالمندان یا افرادی با مشکلات حرکتی است، بهتر است طبقات اول یا دوم را معامله کنید. احتمال خرابی آسانسور،  کمبود فشار آب یا گرمای شدید در فصل های گرم سال برای این افراد قابل تحمل نخواهد بود.

در مجموعه طبقه مناسب برای سکونت بسته به شرایط زندگی شما، سن، شرایط بدنی و توانایی مالی شما برای خرید آپارتمان متغیر است.

پیشنهاد مطالعه: اگر قصد خرید آپارتمان در مناطق 15 و 16 را دارید، مطلب «با بودجه محدود در مناطق 15 و 16 صاحبخانه شوید» مطالعه کنید.

بررسی قیمت مسکن در محله شهرک غرب

اگر به دنبال اطلاع از آخرین قیمت مسکن در شهرک غرب هستید و می‌خواهید بدانید که برای خرید خانه در این محله باید به چه میزان نقدینگی داشته باشید، تا انتها با ما همراه باشید.

به گزارش «مجله ملکی دلتا»، محله شهرک غرب، جزو محله‌های گران قیمت پایتخت محسوب می‌شود، از همین رو شما برای خرید خانه باید بودجه کافی داشته باشید.

بررسی قیمت مسکن در شهرک غرب نشان می‌دهد، قیمت ملک از متری 65 میلیون تومان آغاز و تا متری 100 میلیون تومان ادامه دارد.

اگر شما به دنبال خانه‌های نوساز با امکانات کامل هستید، باید برای هر متر مربع بالای 100 میلیون تومان نقدینگی داشته باشید. برای مثال در حال حاضر یک واحد مسکونی 175 متری سه خوابه در بلوار دادمان در شهرک غرب، فول امکانات متری 100 تومان آگهی شده است. شما برای خرید این خانه باید 17 میلیارد و 500 میلیون تومان بودجه داشته باشید.

شما با نقدینگی زیر متری 70 میلیون تومان هم می‌توانید یک واحد مسکونی ایده آل با سال ساخت بالای 8 سال پیدا کنید.

در حال حاضر یک واحد مسکونی 100 متری 15 سال ساخت با امکاناتی همچون (انباری – پارکینگ- آسانسور) متری 65 میلیون تومان در سایت ملکی دلتا آگهی شده است.

یکی از ویژگی‌های این محله یافتن خانه‌های بزرگ متراژ است؛ اگر به دنبال خانه‌های زیر 80 متر در این محله هستید، می‌توان گفت کار سختی خواهید داشت چرا اغلب خانه‌های شهرک غرب بالای 100 متر متراژ دارند.

یک آپارتمان 121 متری در این محله با 4 سال ساخت و دو خوابه، با امکانات (انباری _ آسانسور – پارکینگ) متری 85 میلیون تومان قیمت گذاری شده است؛ شما برای خرید این خانه باید بالای 10 میلیارد تومان نقدینگی داشته باشید.

اگر به دنبال خرید آپارتمان در شهرک غرب هستید و می‌خواهید قیمت مسکن در شهرک غرب را بررسی کنید، می‌توانید با مراجعه به سایت ملکی دلتا فایل های بیشتری را مشاهده کنید.

مطالعه بیشتر: مطلب «خرید آپارتمان در اتابک با بودجه محدود!» را در سایت مجله ملکی دلتا بخوانید.

املاک دلتا , مجله ملکی دلتا, خرید آپارتمان

براساس گزارشات و مشاهدات میدانی در 22 منطقه تهران و با توجه به امکانات رفاهی و موقعیت جغرافیایی محله شاهد قیمت‌های مختلفی هستیم.

به گزارش «مجله ملکی دلتا» قیمت خرید آپارتمان در مناطق 22 گانه تهران با میانگین عمر بنای بین یک تا 5 سال و متراژ بین 24 تا 310 متر در هر متر مربع به شرح ذیل است:

منطقه یک تهران، محله اقدسیه با متراژ 310 متر و یک سال ساخت قیمت 140 میلیون تومان است.

منطقه 2 تهران، شهرک غرب با متراژ 138 و 4 سال ساخت قیمت 67 میلیون تومان است.

منطقه 3 تهران، شیخ بهایی شمالی با متراژ 85 متر و 2 سال ساخت قیمت 82 میلیون تومان است.

منطقه 4 تهران، شمس آباد با متراژ 73 متر و 6 سال ساخت قیمت 40 میلیون تومان است.

منطقه 5 تهران، بلوار کوهسار با متراژ 109 متر و 6 سال ساخت قیمت 38 میلیون تومان است.

منطقه 6 تهران، فاطمی با متراژ 75 متر و 6 سال ساخت قیمت 45 میلیون تومان است.

منطقه 7 تهران، نظام آباد جنوبی با متراژ 60 متر و 3 سال ساخت قیمت 24 میلیون تومان است.

منطقه 8 تهران، نارمک با متراژ 65 متر و 6 سال ساخت قیمت 33 میلیون تومان و 846 هزار تومان است.

منطقه 9 تهران، هاشمی با متراژ 65 متر و 6 سال ساخت قیمت 19 میلیون و 220 هزار تومان است.

منطقه 10 تهران، قصرالدشت با متراژ 54 متر و 4 سال ساخت قیمت 24 میلیون تومان است.

منطقه 11 تهران، وحدت اسلامی با متراژ 62 متر و 4 سال ساخت قیمت 13 میلیون تومان است.

منطقه 12 تهران، هفده شهریور جنوبی با متراژ 60 متر و 6 سال ساخت قیمت 18 میلیون و 500 هزار تومان است.

منطقه 13 تهران، پیروزی با متراژ 72 متر و یک سال ساخت قیمت 22 میلیون و 222 هزار تومان است.

منطقه 14 تهران، نبرد جنوبی با متراژ 99 متر و یک سال ساخت قیمت 23 میلیون و 232 هزار تومان است.

منطقه 15 تهران، خاوران با متراژ 42 متر و نو ساز قیمت 18 میلیون تومان است.

منطقه 16 تهران، علی آباد با متراژ 112 متر و 3 سال ساخت قیمت 12 میلیون و 500 هزار تومان است.

منطقه 17 تهران، وصفنار با متراژ 66 متر و یک سال ساخت قیمت 16 میلیون  و 66 هزار تومان است.

منطقه 18 تهران، شادآباد با متراژ 80 متر و 3 سال ساخت قیمت 13 میلیون تومان است.

منطقه 19 تهران، دولت خواه جنوبی با متراژ 95 متر و 3 سال ساخت قیمت 13 میلیون تومان است.

منطقه 20 تهران، شهید رجایی با متراژ 24 متر و 2 سال ساخت قیمت 22 میلیون تومان است.

منطقه 21 تهران، احمدآباد با متراژ 85 متر و یک سال ساخت قیمت 13 میلیون و 450 هزار تومان است.

منطقه 22 تهران، شهرک راه آهن با متراژ 135 متر و یک سال ساخت قیمت 47 میلیون تومان است.

پیشنهاد خرید: اگر قصد خرید آپارتمان در میدان ولیعصر را دارید به سایت ملکی دلتا مراجعه کنید.

تولیدکنندگان مسکن، عاجز از تولید!

دبیر کانون سراسری انبوه‌سازان کشور گفت: اگر امروز بازار مسکن را به دو بخش اجاره و ساخت تقسیم کنیم هر دو بازار در بحران وحشتناکی به سر می‏‌برند.

به گزارش «مجله ملکی دلتا»، در بخش اجاره‌داری، تمامی سیاست‏‌های اعمال شده از سوی وزیر راه و شهرسازی دولت دوازدهم به شکست منجر شده است؛ به طور مثال با وجود اعلام سقف ۲۵ درصد برای مبلغ اجاره‌بها، رصدهای انجام شده افزایش قیمت را بالاتر از ۵۰ درصد نشان می‏‌دهد.

حل معضلات و مشکلات مسکن به یک کلاف درهم پیچیده تبدیل شده ‏است به طوری که بالا رفتن یکباره قیمت مصالح ساختمانی تا برهم خوردن اوضاع خرید و فروش ملک و صرف نظر مردم از خرید خانه و روانه شدن به سمت بنگاه‌های املاک جهت اجاره منزل را شاهد هستیم.

فرشید پورحاجت، دبیرکانون سراسری انبوه سازان کشور در این رابطه می‌گوید: آنچه که در چندین سال از فعالیت وزارت راه و شهرسازی مشهود است، نشان از این دارد که تصمیمات مشخصی برای ایجاد تعادل در بازار اجاره و ساخت توسط وزیر راه و شهرسازی دنبال نشد و متاسفانه تمامی ابزارهای به کار گرفته شده به این بازار کمکی نکرد.

پورحاجت بیان کرد: اگر بخشی از رکودی که در بازار مسکن حاکم است در هر کشوری رخ می‌‏داد، سیاست‌گذار باید در راستای حل مشکلات گام برمی‏‌داشت، اما اکنون با بی‌توجهی نسبت به این حوزه، وزارت راه‌وشهرسازی بازار مسکن را به امان خود رها کرده است.

ناکامی در خرید و فروش مسکن

دبیرکانون سراسری انبوه سازان کشور به افزایش قیمت سرسام آور اجاره و ساخت اشاره کرد و افزود: شکاف عمیق به وجود آمده میان قدرت خرید مردم تا بازار فروش، ناشی از سیاست‏‌های نادرست دنبال شده در حوزه وزارت راه و شهرسازی است و می‏‌توان گفت اساسا هیچ برنامه‌‏ای جهت تقویت بنیه خریداران مسکن تدوین نشده است.

شرایط نامساعد تولیدکنندگان بخش مسکن

پورحاجت گفت: در حال حاضر تولیدکننده بخش مسکن شرایط خوبی ندارد و تمام تولیدکنندگان فعال در این بخش شرایط بسیار دشواری را سپری می‏‌کنند.

وی تصریح کرد: شکل‌گیری سرمایه‌‏های اقتصادی در کشور زمان بر است و جای بسی تاسف است که این سرمایه‏‌ها و بنگاه‌‏های تولیدی-اقتصادی کوچک و بزرگ که در حوزه مسکن رشد پیدا کردند، به آسانی به سمت نابودی کشانده می‏‌شوند.

در پایان دبیر کانون سراسری انبوه سازان کشور خاطرنشان کرد: ساختار حاکم بر وزارت راه و شهرسازی باید به گونه‌ای باشد که شرایط را برای رسیدگی به امور دراین وزارتخانه کاهش دهد.

مطالعه بیشتر: مطلب «کسری 5 میلیون واحد مسکونی در کشور» در مجله ملکی دلتا بخوانید.

بوی افزایش وام مسکن تا 300 میلیون تومان به مشام می‌رسد

با اینکه چندی پیش افزایش وام‌های طرح اقدام ملی مسکن به 250 میلیون تومان، اعتراض متقاضیان را به همراه داشت اما در کمال ناباوری خبر وام‌های 300 میلیونی نیز در راه است.

به گزارش «مجله ملکی دلتا» دو سال پیش دولت دوازدهم تصمیم به اجرای طرح اقدام ملی مسکن، در راستای رفع نیاز مسکن جوانان و کاهش اعتراضات مردمی نمود.

در همان سال اعلام شد که قیمت تمام شده اکثر واحدها 300 تا 350 میلیون تومان خواهد بود و متقاضیان با پرداخت اقساط 40 میلیون تومانی در چند مرحله، از وام حدود 100 تا 120 میلیون تومان با بازپرداخت 12 ساله بهره مند خواهند شد.

مساله مهم اینجاست که مسئولان وزارت راه و شهرسازی اعلام کردند اقساط وام دریافتی پس از تحویل گرفتن واحدها آغاز خواهد شد اما تا به اینجای کار تمامی این امر در حد وعده باقی مانده و هر روز شاهد افزایش قیمت طرح اقدام ملی مسکن هستیم تا جایی که بسیاری از متقاضیان به فکر انصراف از ادامه راه افتاده اند.

در تیر ماه سال جاری با تایید مدیران دولتی وام‌های مسکن ملی به 250 میلیون تومان رسید هر چند این موضوع اعتراضات گسترده متقاضیان را به همراه داشت ولی گویا 250 میلیون تومان وام هم کفاف هزینه ساخت مسکن ملی را نداد.

در این راستا باز تصمیماتی اتخاذ شده است که خبر از افزایش وام مسکن را دارد که قطعا سبب اعتراض دوباره متقاضیان این طرح خواهد شد.

سلمان داشاد، مدیر امور شعب بانک عامل استان زنجان، اذعان کرد: وام‌های 300 میلیون تومانی مسکن ملی تایید شده و به زودی بانک‌های عامل موظب شده‌اند که این وام ها را پرداخت کنند.

وی در ادامه اعلام کرد: البته فعلا مسئولان کشوری این موضوع را به شکل گسترده رسانه‌ای نکرده‌اند ولی اعطای وام 300 میلیون تومانی تایید شده و ما در زنجان آمادگی پرداخت این وام‌ها را از هم اکنون داریم.

پیشنهاد خرید: اگر به دنبال خرید آپارتمان از سایت ملکی دلتا هستید، مطلب «نکات حقوقی درخصوص دریافت وام مسکن» را مطالعه کنید