نرخ های نجومی اجاره اتاق در تهران + قیمت

با عبور میانگین قیمت مسکن از متری ۳۱ میلیون تومان در تهران میانگین قیمت رهن و اجاره اتاق در پایتخت نیز سر به فلک کشیده است.

به گزارش «مجله ملکی دلتا»، برسی‌های میدانی حاکی از رسیدن میانگین قیمت ودیعه اتاق در تهران به ۵ میلیون تومان و اجاره ماهیانه ۲ تا ۳ و نیم میلیون تومان است؛ طبق بررسی های صورت گرفته در حال حاضر برای رهن اتاق ۲۰ متری در تهران باید ۵ میلیون تومان هزینه کرد و ماهیانه ۲ میلیون و ۵۰۰ هزار تومان نیز اجاره داد.

هزینه اجاره روزانه اتاق در تهران اما به طور کلی بیشتر است؛ بررسی‌ها نشان می‌دهد، اجاره اتاق روزانه در تهران ۲۰۰ تا ۳۰۰ هزار تومان پول می خواهد و سکونت در این اتاق ها برای یک ماه نزدیک به ۶ میلیون تومان هزینه می برد.

 

قیمت رهن و اجاره اتاق در تهران در جدول زیر آمده است:

شکوفه: 7 متری / رهن 500 میلیون – اجاره بها یک میلیون تومان

امام حسین: 12 متری/ اجاره بها روزانه 250 هزار تومان بدون پول پیش

تهرانپارس: 15 متری / اجاره بها 2 میلیون تومان

بازار: 30 متری/ پول رهن 15 میلیون تومان – اجاره بها یک میلیون 500 هزار تومان

بریانک: 48 متری / اجاره بها روزانه 300 هزار تومان

در این بین اما هزینه اجاره اتاق های اداری در تهران به مراتب بالاتر نیز می رود؛ طبق براوردهای صورت گرفته هزینه رهن اتاق های اداری در تهران در بازه قیمتی ۵ تا ۹۰ میلیون تومان متغیر است و هزینه اجاره این اتاق ها نیز در بازه قیمتی یک تا ۴ میلیون تومان متغیر است.

قیمت رهن و اجاره اتاق های اداری در تهران در جدول زیر آمده است:

گیشا: 15 متری – 200 میلیون تومان رهن و 3 میلیون 500 هزار تومان کرایه

کوی فردوس: 10 متری _ 10 میلیون تومان رهن و 2 میلیون تومان کرایه

ستارخان: 13 متری_ 90 میلیون رهن کامل

صادقیه: 12 متری _ 50 میلیون رهن و 100 هزار تومان کرایه

مطالعه بیشتر: مطلب «آپارتمان‌های متری زیر ۱۰ میلیون در تهران کجاست؟» را در مجله ملکی دلتا بخوانید

تورم ۱۴۴ درصدی مصالح ساختمانی

دولت و مجلس مدعی‌اند که با طرح جهش مسکن قرار است مردم صاحب خانه‌های متری سه میلیون تومانی شوند. اما گزارش‌‌ اخیر مرکز آمار از تورم ۱۴۴درصدی برخی از مصالح ساختمانی خبر می‌دهد. با این تورم، دولت چگونه می‌تواند مسکن ارزان به مردم بدهد. آیا واگذاری مسکن ارزان منتفی است؟

به گزارش «مجله ملکی دلتا»، مرکز آمار ایران اخیرا گزارش تورم مصالح ساختمانی را منتشر کرده است. بر اساس این گزارش، نرخ تورم سالانه مصالح ساختمانی در تابستان۱۴۰۰ به ۸۸.۴ درصد رسیده است.

اما برخی از انواع مصالح ساختمانی سردمدار تورم بوده‌اند؛ سیمان، بتن، شن و ماسه در صدر جدول افزایش تورم قرار دارند و تورم نقطه به نقطه آنها ۱۴۴ درصد بوده است.

افزایش تورم مصالح ساختمانی در حالی است که دولت می‌خواهد سالانه یک میلیون واحد مسکونی ارزان قیمت به مردم بدهد.

قیمت مسکن در طرح جهش تولید

آنگونه که اسماعیل حسین زهی، نماینده مجلس پیش از این گفته بود قیمت هر متر مربع خانه در طرح جهش مسکن حدود ۲ میلیون و ۷۵۰ هزار تومان است. اگرچه انبوه‌سازان ساخت مسکن این عدد را رد کردند و می‌گویند چنین چیزی ممکن نیست.

ایرج رهبر، رئیس هیأت مدیره کانون سراسری انبوه‌سازان گفته میانگین قیمت ساخت واحدهای مسکونی با مصالح ساختمانی با کیفیت متوسط، حدود متری ۱۰ میلیون تومان است.

البته او گفته اگر دولت بتواند تخفیف‌های دولتی دریافت کند، قیمت مسکن در طرح جهش مسکن کمتر از ۵ میلیون تومان نمی‌شود.

البته تاکید دولت بر این است که می‌خواهد قیمت مصالح ساختمانی را کنترل کند و با این کار، قیمت مسکن را ارزان نگه دارد. حتی وزیر صمت از عرضه سیمان در بورس خبر داده و گفته بود قیمت هر پاکت سیمان به ۲۴ هزار تومان رسیده است.

اما حالا گزارش مرکز آمار ایران می‌گوید تورم سالانه مصالح ساختمانی ۸۸ درصد شده و سیمان بیشترین میزان تورم را داشته است. تورم ۱۴۴ درصدی!

البته ایرج رهبر قبلا هم گفته بود که هر سه ماه یکبار قیمت مصالح ساختمانی بیشتر می‌شود. خبری که نشان می‌دهد احتمال اینکه دولت بتواند خانه‌های طرح جهش مسکن را ارزان به دست مردم برساند، ضعیف است.

هزینه ساخت مسکن طرح جهش با کیست؟

اما گویا قرار نیست ساخت مسکن در طرح جهش تولید با دولت باشد. آنگونه که دولت اعلام کرده ساخت مسکن‌ در طرح جهش تولید مسکن یا با خود مردم است و یا با انبوه‌سازان.

دولت قرار است به مردم وام ۲۰۰ تا ۴۵۰ میلیون تومانی بدهد و آنها خودشان هزینه ساخت مسکن را بدهند. اما سوالی که وجود دارد این است که آیا با این وام و تورم مصالح ساختمانی، مردم می‌توانند صاحب خانه شوند؟

نکته مهم این است که احتمالا قیمت هر متر واحد مسکونی در طرح جهش مسکن بیش از ۳ تا ۵ میلیون تومان باشد. یعنی اگر به گفته ایرج رهبر، متوسط قیمت هر متر واحد مسکونی در طرح مسکن رئیسی ۱۰ میلیون تومان باشد، متوسط قیمت یک واحد ۷۰ متری حدود ۷۰۰ میلیون تومان می‌شود. دو برابر مبلغ وامی که دولت می‌دهد.

مطالعه بیشتر: مطلب «خانه در کدام مناطق تهران گران شد؟» را در مجله ملکی دلتا بخوانید.

بهترین مناطق اصفهان برای سرمایه گذاری کدام است؟

در اصفهان، بالا شهر و پایین شهر به شمال و جنوب جغرافیایی ارتباطی ندارد. رودخانه زاینده رود که از وسط اصفهان می گذرد، این شهر پر از جاذبه های گردشگری را، به دو قسمت تقسیم کرده است.

انتخاب بهترین مناطق اصفهان برای سرمایه گذاری و خرید خانه بستگی به بودجه و نقدینگی شما دارد. اگر اصفهان را برای افزایش سرمایه خود برگزیده اید، بهتر است تا پایان مقاله با «مجله ملکی دلتا» همراه باشید.

به عبارتی برای بررسی مناطق رو به رشد اصفهان باید میزان سرمایه‌ گذاری خود را تخمین بزنید و بعد یک منطقه را انتخاب کرده و ملکی در آن بخرید.

گاهی اوقات پیشرفت امکانات رفاهی، آموزشی و یا ظاهری منطقه باعث بالا رفتن قیمت ‌ها می ‌شود، گاهی هم بدون تغییر خاصی، تقاضا برای خرید ملک در محله ‌هایی خاص بالا می ‌رود که در نهایت باعث افزایش قیمت ملک خواهد بود.

محله ‌های رو به رشد اصفهان در بازه قیمت ‌های بالا، مربوط به مناطق جنوب شهر اصفهان می‌ باشند. همان‌ طور که می ‌دانید جنوب اصفهان، دارای ملک ‌هایی با قیمت ‌های بالا‌تر است که از نظر امکانات، زیبایی، دسترسی به امکانات رفاهی و … وضعیت بهتری از بخش ‌های دیگر دارند.

بر اساس گزارش‌ سایت ملکی دلتا، نتیجه می‌ گیریم که بیشترین قیمت مربوط به محله مرداویج و خیابان ‌های حاشیه زاینده رود است.

محله های گران قیمت برای خرید آپارتمان در اصفهان

تعدادی از محله‌ های گرانقیمت و به نوعی بهترین مناطق اصفهان برای خرید آپارتمان و خانه عبارتند از:

نظر غربی، جلفا، توحید، شیخ صدوق جنوبی و شمالی، میر فندرسکی، حکیم نظامی، هزار جریب، چهارباغ بالا

خیابان مطهری، خیابان مشتاق، بوستان سعدی، خیابان آیینه خانه .

خیابان عباس آباد، چهارباغ خواجو، خیابان فردوسی.

مطالعه تغییرات قیمت، در سال ‌های اخیر نشان داده است که ارزش ملک در بهارستان رو به افزایش است. همان‌ طور که در ابتدای مطلب هم بیان کردیم، توصیه می ‌کنیم برای تصمیم گیری بهتر، باید تحقیقات بیشتری انجام دهید و با بهره گیری از مشاوره افراد متخصص در سایت ملکی دلتا، یک منطقه مناسب برای سرمایه‌ گذاری در شهر اصفهان پیدا کنید.

پیشنهاد مطالعه: مطلب «هزینه ساخت هر واحد مسکن ملی ۳۷۵ میلیون تومان!» از مجله ملکی دلتا بخوانید.

تاثیر ساخت مسکن مهر در حاشیه شهرها

بخش قابل توجهی از متقاضیان مسکن مهر را روستانشینان و مهاجرین تشکیل می‌دهند که در واقع، این انبوه‌سازی بی‌ضابطه به دامن زدن به موج مهاجرت منجر شده است.

به گزارش «مجله ملکی دلتا»، تمرکز برای ساخت مسکن مهر در حاشیه شهرها و کلانشهرها تاثیر مستقیم بر روی مهاجرت روستاییان به شهرها و کلانشهرها گذاشت و یکبار دیگر شوک بزرگی به جمعیت شهری وارد کرد

صرف نظر از مسایل و مشکلات ریز و درشت مرتبط با موضوعات فوری، موضوع مهمتری در اینجا مطرح است که انتظار می‌رود، مغفول‌ نماند. مساله به فرسودگی بیش از حد خانه‌ها و ساختمان های روستایی برمی‌گردد که با کمترین لرزش و زلزله‌ای به کلی فرو می‌ریزند و آسیب‌هایی به انسانها و احشام در مقیاسی گسترده، به وجود می‌آورند.

در سیاست‌گذاری‌ها برای ایجاد واحدهای مسکونی و ساختمان‌سازی، باید به موضوع مهم خانه‌های روستایی، توجه بیشتری شود و به جای تلاش برای تولید شتابزده 4 میلیون مسکن در شهرها و کلانشهرها، توجه خاصی به «مقاوم‌سازی» و بازسازی و نوسازی مسکن روستایی صورت گیرد.

با بررسی روند مراجعات تاثیر ساخت مسکن مهر در حاشیه شهرها، بهتر مشخص می‌شود که بخش قابل توجهی از مراجعین را روستانشینان و مهاجرین تشکیل می‌دهند که در واقع، این انبوه‌سازی بی‌ضابطه به دامن زدن به موج مهاجرت منجر شده است.

متاسفانه در این طرح های کلان، بررسی آثار و تبعات زیست محیطی ازجمله پیامد اقتصادی، اجتماعی، فرهنگی و به‌ویژه تاثیر مستقیم آن بر روی «مهاجرت»، پنهان مانده و از این موضوع اساسی غفلت شده است که این اقدامات پرشتاب چه تاثیرات برگشت‌ناپذیری بر روی جابجایی جمعیت انبوه میلیونی به همراه دارد.

عدم توجه به این مسایل کلیدی که ممکن است چندان جدی و مهم به نظر نیایند، به صورت مستقیم و غیرمستقیم بر روی سیاستهای اشتغال‌زایی، کارآمدی نظام و فاکتورهای اقتصادی – اجتماعی و فرهنگی تاثیرات منفی و برگشت‌ناپذیری بجا می‌گذارند که آیندگان را برای جبران مافات به زحمت می‌اندازد.

پیشنهاد مطالعه: مطلب «10 میلیون خانوار در ایران زیر خط فقر مسکن هستند!» از مجله ملکی دلتا بخوانید.

آشنایی با محله گران قیمت اصفهان با ملک‌های میلیاردی

ما در این گزارش قصد داریم شما را با یکی از لوکس‌ترین محله‌های اصفهان با املاک چند میلیاردی آشنا کنیم؛ پس اگر به دنبال خرید خانه در اصفهان هستید تا انتها با ما همراه باشید.

به گزارش «مجله ملکی دلتا»، باغ زرشک یکی از محله‌های لوکس شهر اصفهان به شمار می آید. متوسط قیمت خانه در باغ زرشک اصفهان در بین 31 تا 35 میلیون تومان است. البته قیمت آپارتمان‌های باغ زرشک به فاصله آن‌ها از محله‌های لوکس شهر بستگی دارد.

اکثر خانه های این محله دارای متراژ بالای 150 متر هستند، از همین رو شما برای یافتن خانه‌های کوچک متراژ و نقلی با مشکل مواجه خواهید.

همانطور که اشاره کردیم متراژ خانه های در این محله بالا است از همین رو حتی شما برای خرید یک واحد 100 متری باید بین از 3 میلیارد تومان نقدینگی داشته باشید، پس اگر از نقدینگی کافی برای خرید مسکن برخوردارید، این محله می‌تواند گزینه بسیار مناسبی برای سکونت شما باشد.

آنطور که رسانه های اصفهانی گزارش داده اند؛ بخش بزرگی از بازار مسکن باغ زرشک در اختیار آپارتمان‌هایی با قیمت بالاتر از 10 میلیارد تومان است.

در ادامه قیمت برخی از فایل های مسکن در این محله را مشاهده می‌کنید، اما اگر به دنبال فایل‌های بیشتری هستید، می‌توانید به سایت ملکی دلتا مراجعه کنید.

• آپارتمان 160 مترمربعی نوساز / قیمت: هفت میلیارد تومان

• آپارتمان 170 مترمربعی_ 10 سال ساخت / قیمت: هشت میلیارد و 300 میلیون تومان

• آپارتمان 238 مترمربعی _ یک سال ساخت/ قیمت: 15 میلیارد تومان

• آپارتمان 250 مترمربعی_ نوساز/ قیمت: 18 میلیارد و 750 میلیون تومان

• آپارتمانی 270مترمربعی _ نوساز / قیمت: 21 میلیارد و 600 میلیون تومان

بررسی‌ها نشان می‌دهد گران‌ترین آپارتمان‌های این محله کمترین فاصله را تا چهارباغ‌بالا دارند. اواسط خیابان، یعنی جایی میان چهارباغ بالا و خیابان نظر، آپارتمان‌ها با قیمت پایین‌تری معامله می‌شوند. البته هر چه به خیابان نظر نزدیک‌تر شوید قیمت املاک افزایش پیدا می‌کند.

مطالعه بیشتر: مطلب «بهترین مناطق اصفهان برای سرمایه گذاری کدام است؟» را در مجله ملکی دلتا بخوانید.

متوسط قیمت مسکن در تهران چقدر است؟

آمارها می‌گوید قیمت مسکن در ۹ منطقه تهران روند نزولی داشته است.

به گزارش «مجله ملکی دلتا»، متوسط قیمت مسکن در تهران همچنان ۳۱ میلیون تومان است. اما قیمت خانه در مناطق ۳، ۴، ۶، ۹، ۱۰، ۱۱، ۱۲، ۱۳، ۱۴ کمتر شده است.

اما آیا الان زمان مناسبی برای خرید خانه است و سرمایه‌ گذاری روی مسکن سودآور است؟ جواب آمارها و کارشناسان به این سوال منفی است. چون آخرین گزارش بانک مرکزی نشان می‌دهد بازدهی مسکن به یک پنجم رسیده است.

اما بازدهی بازار مسکن افت قابل توجهی داشته است. بازدهی مسکن در فرودین ۱۴۰۰ حدود ۹۲ درصد بوده است. اما در مهرماه امسال به ۱۸٫۵ درصد رسیده است.

مهدی سوری، کارشناس بازارها می‌گوید: درباره مسکن یک پارامتر ساده وجود دارد. پارامتری که نشان می‌ده چه زمان وقت ورود به بازار مسکن است.

به گفته این کارشناس هر زمان دیدید قشر متوسط و کارمند با گرفتن وامی که می‌توانند اقساط آن را از طریق حقوق خود بدهند در یک منطقه متوسط یک آپارتمان ۶۰ تا ۷۰ متری خریدند، آن دوره، زمان جهش همه جانبه متوسط قیمت مسکن در تهران است.

با این گفته سوری، احتمالا بهترین زمان برای ورود به بازار مسکن، سال‌های ۹۵ و ۹۶ بود. زمانی که بسیاری از افراد می‌توانستند با گرفتن وام مسکن ۱۲۰ میلیون تومانی حداقل نیمی از قیمت یک خانه در یک منطقه متوسط تهران را بپردازند.

اما بر اساس پارامتری که سوری عنوان می‌کند، اکنون زمان مناسبی برای ورود به بازار مسکن نیست. حداقل به عنوان سرمایه‌گذاری.

این کارشناس تاکید می‌کند که تقریبا تمام کارشناسان بازار مسکن معتقدند که بازار مسکن از سال ۹۹ وارد دوره رکود شده و قیمت ها اگر رشد می کند پس لرزه هایی است که طبیعی است. اما رشد مسکن از تورم جا مانده است.

پیشنهاد مطالعه: مطلب «ثبت نام در طرح نهضت ملی مسکن اصفهان رکورد زد» از مجله ملکی دلتا بخوانید.

تا سال ۱۴۰۵ خانه نخریم؟

آمارها می‌گوید قیمت مسکن در ۹ منطقه تهران روند نزولی داشته است. اگرچه میزان افت قیمت مسکن، اندک بوده اما این چندمین ماهی است که قیمت مسکن در برخی از مناطق تهران کاهش می‌یاید. با این مقدمه اکنون وقت سرمایه‌گذاری در بازار مسکن است؟ 

به گزارش «مجله ملکی دلتا»، اما آیا الان زمان مناسبی برای خرید خانه است و سرمایه‌گذاری روی مسکن سودآور است؟ آیا افت قیمت مسکن اتفاق خواهد افتاد؟ جواب آمارها و کارشناسان به این سوال منفی است. چون آخرین گزارش بانک مرکزی نشان می‌دهد، بازدهی مسکن به یک پنجم رسیده است.

بر اساس آمارهای جدید بازار مسکن، متوسط قیمت یک متر مربع واحد مسکونی در تهران همچنان ۳۱ میلیون تومان است و حتی قیمت مسکن در برخی از مناطق همچنان صعودی است. اما بازدهی بازار مسکن افت قابل توجهی داشته است. بازدهی مسکن در فرودین ۱۴۰۰ حدود ۹۲ درصد بوده است. اما در مهرماه امسال به ۱۸٫۵ درصد رسیده است.

این یعنی سوددهی بازار مسکن از فروردین سال گذشته تا امسال ۹۲ درصد بوده. اما اگر فردی مهر سال گذشته وارد بازار مسکن شده باشد، مهر امسال فقط ۱۸٫۵ درصد سود کرده است. یک پنجم نفر اول. این آمار به تنهایی نشان می‌دهد که بازدهی بازار مسکن مانند دیگر بازارها کم شده است. کمتر از نرخ تورم.

پارامتر مهم برای خرید خانه

اما نگاه کارشناسان به این ماجرا چیست؟ کارشناسان بازارها هم می‌گویند بازار مسکن دیر یا زود وارد دوره رکود می‌شود و چه بسا اکنون شده باشد.

مهدی سوری، کارشناس بازارها می‌گوید: درباره مسکن یک پارامتر ساده وجود دارد. پارامتری که نشان می‌ده چه زمان وقت ورود به بازار مسکن است.

به گفته این کارشناس هر زمان دیدید قشر متوسط و کارمند با گرفتن وامی که می‌توانند اقساط آن را از طریق حقوق خود بدهند در یک منطقه متوسط یک آپارتمان ۶۰ تا ۷۰ متری خریدند، آن دوره، زمان جهش همه جانبه قیمت مسکن است.

در این شرایط اگر فردی می‌خواهد یک واحد مسکونی برای استفاده خود و خانواده‌اش بخرد، بدون هیچ تردیدی باید اکنون در این دوره مسکن بخرد. حتی با فروش کل پس‌انداز و سرمایه خود.

اگر هم فردی می‌خواهد در بازار ملک سرمایه‌گذاری کند دقیقا باید به همین پارامتر توجه کند. اینکه اگر همه در حال خرید خانه‌اند، بهترین زمان خرید مسکن است و فرد باید در بازار مسکن سرمایه‌گذری کند.

با این گفته سوری، احتمالا بهترین زمان برای ورود به بازار مسکن، سال‌های ۹۵ و ۹۶ بود. زمانی که بسیاری از افراد می‌توانستند با گرفتن وام مسکن ۱۲۰ میلیون تومانی حداقل نیمی از قیمت یک خانه در یک منطقه متوسط تهران را بپردازند.

اما بر اساس پارامتری که سوری عنوان می‌کند، اکنون زمان مناسبی برای ورود به بازار مسکن نیست. حداقل به عنوان سرمایه‌گذاری.

ورود مسکن به دوره رکود ۵ ساله؟

علی سعدوندی، دیگر کارشناس اقتصادی هم به تجارت‌نیوز می‌گوید اکنون مدتی است که قیمت مسکن در حال رسیدن به ثبات است. اما تا زمانی که قیمت مسکن به ثبات برسد، افزایش اندک قیمت‌ها طبیعی است.

سعدوندی می‌گوید بازار مسکن مدتی است که وارد دوره رکود شده است. این بار دوره رکود طولانی‌تر از دفعات قبل است. به گفته او در دوره‌های گذشته بازه رکود بخش مسکن، یک دوره دو تا سه ساله بود اما این بار احتمالا دوره رکود مسکن چهار تا پنج ساله است.

تقریبا تمام کارشناسان بازار مسکن معتقدند که بازار مسکن از سال ۹۹ وارد دوره رکود شده و قیمت ها اگر رشد می کند پس لرزه هایی است که طبیعی است. اما رشد مسکن از تورم جا مانده است.

مطالعه بیشتر: مطلب «مسکن در اصفهان به قیمت طلا» را در مجله ملکی دلتا بخوانید.

قیمت هر متر آپارتمان در اصفهان چقدر است؟

معاون مسکن و ساختمان اداره‌کل راه و شهرسازی استان اصفهان: تولید مسکن از وظایف وزارت راه و شهرسازی است و از طریق بازوهایی که در اختیار دارد اراضی را در قالب طرح‌ها به مردم ارائه می‌کند.

به گزارش «مجله ملکی دلتا» و به نقل از امیر زاغیان، قیمت هر متر آپارتمان در اصفهان بین پنج تا ۸۰ میلیون تومان است.

معاون مسکن و ساختمان اداره‌کل راه و شهرسازی استان اصفهان گفت: تعداد آپارتمان‌های گران قیمت در اصفهان خیلی کم است اما شاهد رکود قیمت مسکن هستیم.

وی افزود: بیشترین نرخ آپارتمان در خود شهر اصفهان در مناطق پنج و شش و کمترین در منطقه ۱۴ است.

زاغیان با بیان اینکه در حال حاضر بیشترین دلیل افزایش قیمت مسکن مربوط به افزایش قیمت مصالح ساختمانی و مواد اولیه است، تصریح کرد: باید توجه داشت مسکن موضوعی بین بخشی است اما کاهش قیمت مصالح ساختمانی با این وزارتخانه نیست.

قیمت پیشنهادی آپارتمان در اصفهان

توجه کنید که قیمت‌ها بر حسب مترمربع به تومان بوده و تقریبی است، چراکه قیمت مسکن در اصفهان با توجه به نوع ساختمان و یا نظر مالک تغییر می‌کند.

خرید خانه در دشتستان با متراژ 147 متر و نوساز ، سه خوابه، طبقه همکف با امکانات (پارکینگ – انباری – آسانسور) / قیمت: 36 میلیون و 735 هزار.

قیمت آپارتمان در جابر انصاری با مساحت 120 متر و یک سال ساخت، دو خوابه، طبقه همکف با امکانات (پارکینگ – انباری – آسانسور) / قیمت: 25 میلیون.

مظنه قیمت خانه در محله خانه اصفهان با متراژ 203 متر، 10 سال ساخت، سه خوابه، طبقه چهارم با امکانات (پارکینگ – انباری – آسانسور) / قیمت: 21 میلیون و 970 هزار.

خرید آپارتمان در خواجو اصفهان با متراژ 113 متر، نوساز، دو خوابه، طبقه دوم با امکانات (پارکینگ – انباری – آسانسور) / قیمت: 30 میلیون و 973 هزار.

پیشنهاد خرید: اگر قصد سکونت در منطقه  6 اصفهان را دارید، خرید آپارتمان در کوی بهار بهترین گزینه است که در سایت ملکی دلتا آگهی شده است.

تهاتر به جای پول در بازار مسکن اصفهان

تهاتر یا معاوضه؛ راهکار جدید فعالان بازار مسکن اصفهان برای خروج از بن‌بست رکود است!

به گزارش «مجله ملکی دلتا»، قیمت مسکن طی سال‌های گذشــتــه رشد چــشمگیــری داشــت؛ ولی تابستان  1400 بازار مسکن تقریبا راکد شد تا حجم معامله‌ها کاهش فراوانی داشته باشد.

آپارتمان 100 تا 200 میلیون تومانی سه سال قبل امروز به یک تا دو میلیارد تومان رسیده است و فروش آن کار آسانی نیست. مطالعات آماری از بازار مسکن اصفهان نشان می‌دهد در طول تابستان گذشته، به‌خصوص در ماه پایانی، فعالان بازار برای خروج معامله‌ها از بن‌بست از راه‌حل تهاتر یا معاوضه استفاده کردند.

در بازار اصفهان بالاترین سهم معاوضه، معامله خودروی کره‌ای با ملک بود. بــا هــدف بــررســی مــعــامــلــه‌هــای معاوضه‌ای در بازار مسکن اصفهان، جامعه آماری متشکل از معامله‌های تهاتری در طول تابستان تهیه شد.

بررسی این جامعه آماری نشان می‌دهد معاوضه خانه با خودرو در میان فروشندگان محبوبیت بالاتری دارد. گفت‌وگو با فعالان بازار مسکن اصفهان و بررسی معامله‌های تهاتری انجام‌شده نشان می‌دهد در واقعیت بیشترین معامله‌های معاوضه‌ای با خودرو یا ملک دیگری انجام می‌شود.

ملک با خودرو!

معاوضه ملک با خودرو با سهم 38 درصد در صدر معامله‌های تهاتری بازار مسکن اصفهان قرار می‌گیرد. پیش از این در سال‌های 93 تا 96 نیز چند مرحله معاوضه مسکن و خودرو گرم شد و امروز باز هم تمایل برای معاوضه ملک با ماشین در بازار مسکن اصفهان افزایش یافته است.

آپارتمان با آپارتمان!

32درصد از آگهی‌های معاوضه ملک در اصفهان با آپارتمان بود. فروشندگان به دنبال عوض‌کردن ملک خود با یک آپارتمان هستند و در بسیاری از موارد آپارتمان با آپارتمان معاوضه می‌شود! در این معامله فروشنده به دلایل مختلف متقاضی یک آپارتمان جدید است. در بیشتر مشاهده‌ها فروشنده‌ها تمایل به معاوضه آپارتمان خود با یک آپارتمان بزرگ‌تر دارند و درصد کمی از مشاهده‌ها نیز از تهاتر آپارتمان بزرگ با آپارتمان نقلی خبر می‌دهد.

از آپارتمان نشینی به خانه حیاط‌دار

«خانه حیاط‌دار» 10درصد از سهم معامله‌های معاوضه‌ای در بازار مسکن اصفهان در طول تابستان را دارد. فروشندگان زیادی مایل‌اند ملک خود را با یک خانه حیاط‌دار معاوضه کنند. گاهی به دلیل قیمت بالای خانه، در کنار ملک باید مبلغی به خریدار بپردازند. درصد بالایی از معامله‌های این بخش مربوط به معاوضه آپارتمان با خانه حیاط‌دار بود. به نظر می‌رسد تقاضا برای تبدیل آپارتمان به خانه حیاط‌دار چندبرابر بیشتر از عرضه آن است.

ملک با  زمین!

8 درصد از کل معامله‌های معاوضه‌ای بازار مسکن اصفهان در طول تابستان با زمین بود. این 8درصد حاضرند خانه، آپارتمان، زمین، ویلا، مغازه و املاک دیگر خود را با یک زمین در مناطق مختلف شهر اصفهان معاوضه کنند.

ملک با مغازه!

معاوضه ملک با املاک تجاری، به‌خصوص مغازه، از محبوب‌ترین معاوضه‌ها در بازار مسکن اصفهان است؛ با این‌حال این نوع معاوضه در بازار مسکن تابستان 1400 بیشتر از 7درصد سهم نداشت.

ملک با باغ!

از خانه‌باغ‌های باغ‌بهادران گرفته تا اشترجان، اصفهانک و مناطق دیگر اصفهان موردتقاضای فروشندگان زیادی در بازار مسکن اصفهان برای معاوضه با ملک است. افراد زیادی در تابستان متقاضی معاوضه آپارتمان با خانه‌باغ بودند؛ البته دو سال قبل خانه‌های حیاط‌دار یا آپارتمان‌های لوکس شهر با خانه‌باغ‌ها معاوضه می‌شد.

مطالعه بیشتر: مطلب «قیمت هر متر آپارتمان در اصفهان چقدر است؟» را در مجله ملکی دلتا بخوانید.

خبر خوب وزیر درباره تسهیلات مسکن

وزیر راه و شهرسازی از ابلاغ قانون پرداخت تسهیلات ۳۶۰ هزار میلیارد تومانی بانک‌ها به بخش مسکن خبر داد و گفت: چنانچه بانکی این تسهیلات را نپرداخت، ۲۰ درصد جریمه مالیاتی می‌شود.

به گزارش «مجله ملکی دلتا» رستم قاسمی، وزیر راه و شهرسازی در مراسم چهارمین همایش ملی پدافند شهری که صبح امروز در ساختمان دادمان وزارت راه و شهرسازی برگزار شد، اظهار کرد: ساخت ۴ میلیون مسکن نیاز به تاسیس شهرک‌های جدید و توسعه فضای شهری دارد و فرصت خوبی است که در طراحی شهرک‌های جدید موضوع پدافند غیرعامل را در دستور کار قرار دهیم.

وزیر راه و شهرسازی با بیان اینکه با همکاران در بخش پدافند غیرعامل هماهنگ هستیم تا سازوکارها در شهرهای بزرگ و شهرک‌های جدید با تکیه بر پدافند غیرعامل باشد، ادامه داد: هر چقدر به سمت هوشمندی و تکنولوژی برویم خطر جنگ‌های سایبری بیشتر خواهد بود و از آنجایی که جنگ‌های آینده جنگ‌های سایبری است لازم است در طراحی شهری موضوع پدافند غیرعامل لحاظ شود و ادامه مسیر کار امن باشد.

طراحی شهرهای جدید بر پایه پدافند غیرعامل است

وی گفت: برای اینکه بتوانیم تعهدات خود نسبت به ابلاغ قانون جهش تولید مسکن را که ساخت ۴ میلیون مسکن است، انجام دهیم نیازمند ضوابط و اقداماتی هستیم که نشان‌دهنده رویکرد اصلی ما یعنی «شهرک سازی» به جای خانه سازی باشد. بنابراین همزمان تلاش می‌کنیم در طراحی شهرهای جدید با همکاری همکاران در بخش پدافند غیرعامل کارها پیش رود.

همچنین در ادامه این برنامه وزیر راه و شهرسازی در گفت‌و گوی آنلاین با شهرداران و استانداری های سراسر کشور با توجه به ابلاغ اجرای قانون جهش تولید مسکن، گفت: از آنجایی که استانداران رییس شورای شهرسازی استان نیز هستند تقاضا داریم در اجرای طرح نهضت ملی مسکن همه تلاش خود را داشته باشند.

وی با بیان اینکه سهمیه‌ها بر اساس جمعیت هر استان ابلاغ شده است و استانداران هر چه سریعتر باید عملیات اجرایی را آغاز کنند، گفت: جلسه مشترک روز گذشته با نماینده بانک مرکزی داشتیم و بر این اساس از امروز به بانک‌‌ها ابلاغ می‌شود تا تخصیص سهم ۲۰ درصدی تسهیلات مسکن را انجام دهند و ۳۶۰ هزار میلیارد تومان به صورت سالیانه باید سهم مسکن را پرداخت کنند.

وزیر راه و شهرسازی گفت: چنانچه هر بانکی به این قانون عمل نکند مشمول جریمه مالیاتی می‌شود.

به گفته وی، سهم هر واحد مسکونی نبست به موقعیت پروژه‌ها مشخص شده است و از امروز که ابلاغ تخصیص وام به بانک‌ها داده می‌شود پروژه‌ها نیز وارد مرحله عملیات اجرایی می شود.

وزیر راه و شهرسازی گفت: برای برخی پروژه‌ها زمین برای اقشار کم درآمد ۹۹ ساله در اختیار قرار می‌گیرد و چنانچه زمین‌ها از سوی سازمان‌های دولتی برای اجرای طرح اختصاص داده نشود؛ یک طرفه اداره ثبت زمین‌ها را به وزارت راه می‌دهد.

قاسمی گفت: همه ابزار قانونی لازم برای اجرای طرح فراهم است و از امروز هر روز و هر هفته میزان پیشرفت کار را پیگیری می‌کنیم و ملاک انتظار ما برای پیشرفت طرح «امکانات موثر مدیران در در استانها» است.

مطالعه بیشتر: مطلب «تهاتر به جای پول در بازار مسکن اصفهان» را در مجله ملکی دلتا بخوانید.