تدبیر دولت برای نوسازی بافت های فرسوده

نوسازی و تأمین مسکن در بافت‌های فرسوده شهری هدف دولت است

به گزارش «مجله ملکی دلتا» و به نقل از سرپرست شرکت بازآفرینی شهری ایران، اراده دولت ساماندهی و نوسازی بافت های فرسوده، ناکارآمد و سکونتگاه‌های غیررسمی است و این اراده زمانی محقق می‌شود که با مشارکت اجتماعی مردم پیوند داده شود.

حسن احمدی نوری اعلام کرد: دولت فرصت خوبی برای نوسازی و تغییر در سکونت‌گاه‌های غیر رسمی ایجاد کرده است. در واقع یکی از سیاست‌های بسیار مهم شرکت، نوسازی و تأمین مسکن در بافت‌های فرسوده شهری است.

وی اظهار کرد: کار نوسازی در این محدوده‌ها از طریق تعریف بسته‌های تشویقی، اعطای تسهیلات یارانه‌ای و نیز امکاناتی که با هماهنگی‌های انجام‌شده از سوی شهرداری‌ها در اختیار مالکان بافت‌های فرسوده قرار می‌گیرد در حال انجام است.

سرپرست شرکت بازآفرینی شهری خاطر نشان کرد: این اقدامات در نهایت منجر به احیای سکونتگاه‌های غیررسمی شده و زمینه ساخت‌وساز و نوسازی واحدهای مسکونی را فراهم می‌کند

محلات هدف بازآفرینی اغلب دارای معابر تنگ و باریکی هستند که در صورت وقوع حادثه، امکان ارائه خدمات امدادی به آن‌ها وجود ندارد.

نوری در ادامه گفت: به منظور نوسازی بافت های فرسوده و سکونت‌گاه‌های غیررسمی، تسهیلات نوسازی تا سقف فردی ۵۰ میلیون تومان با نرخ سود ۹ درصد پرداخت می‌شود. عملکرد پرداخت این تسهیلات در قالب طرح اقدام ملی مسکن، پرداخت ۴۰ هزار فقره تسهیلات جهت نوسازی واحدهای مسکونی بوده است.

در برنامه­‌ریزی انجام شده برای تولید یک میلیون واحد مسکونی، برنامه‌هایی برای نوسازی بافت‌های فرسوده پیش‌بینی شده است.

 برنامه‌های وزارت راه و شهرسازی در نوسازی این مناطق، متمرکز بر توسعه مشوق‌ها برای ساکنان و سازندگان، استفاده از معافیت‌های مالیاتی، حمایت از فعالیت توسعه‌گرها، کاهش هزینه‌های غیرساختمانی، بانک‌پذیر کردن ساکنان در سکونتگاه­‌های غیررسمی و سنددار کردن اراضی این سکونت‌گاه­‌ها با در نظر گرفتن جلوگیری از گسترش آنهاست.

پیشنهاد مطالعه: مطلب «آشنایی با محله گران قیمت اصفهان با ملک‌های میلیاردی» از مجله ملکی دلتا بخوانید.

شرایط مجردهای متقاضی مسکن تغییر کرد!

امکان ثبت نام برای افراد مجرد بالای ۱۸ سال احتمالا در هفته آینده به تصویب شورای عالی مسکن می‌رسد

به گزارش «مجله ملکی دلتا» و به نقل از وزیر راه و شهرسازی، برای تغییر شرایط مجردهای متقاضی مسکن بایستی به تصویب شورای عالی مسکن برسد اما گفته می‌شود این افراد تا زمان تحویل واحد باید ازدواج کنند.

وی اعلام کرد: این پیشنهاد توسط رییس‌جمهور مورد موافقت قرار گرفته است و احتمالا دوشنبه یا سه شنبه هفته آینده به تصویب شورای عالی مسکن می‌رسد. البته گفته می‌شود تا زمان تکمیل خانه‌ها که احتمالا حدود دو سال طول می‌کشد مجردهایی که نام‌نویسی کرده‌اند باید ازدواج کرده باشند.

اما در حال حاضر چهار گروه از افراد مجرد امکان ثبت نام در طرح جهش تولید و تامین مسکن را دارند. گروه اول مردان مجردی هستند که قبلا ازدواج کرده و اکنون مجردِ سرپرست خانوار تعریف می‌شوند

همچنین معلولین جسمی حرکتی با ۲۰ سال سن اعم از مرد و زن می‌توانند در این طرح شرکت کنند. نخبگان علمی با تایید بنیاد ملی نخبگان هم می‌توانند در طرح نهضت ملی مسکن شرکت کنند و محدودیتی برای مجرد بودن آنها وجود ندارد.

خانم‌هایی که ازدواج نکردند اما ۳۵ سال آنها تمام شده است نیز می‌توانند در این طرح شرکت کنند اما این استثنا شامل حال مردان نمی‌شود.

ممکن است مجردهای متقاضی مسکن که خارج از شمول چهارگانه قرار دارند و برای ثبت نام اقدام می‌کنند با خطای سیستم مواجه نشوند اما تا زمانی که پیشنهاد وزارت راه و شهرسازی شکل اجرایی و قانونی به خود نگیرد طبیعتا امکان دعوت از این افراد در مراحل بعدی وجود ندارد.

از روز گذشته عملیات اجرایی واحدهای طرح جهش تولید و تامین مسکن با هدف از احداث سالیانه یک میلیون واحد مسکونی به طور رسمی در استان‌ها تحت نظر استانداران به عنوان روسای شورای مسکن استان‌ها آغاز شد.

پیشنهاد مطالعه: مطلب «بهترین مناطق اصفهان برای سرمایه گذاری کدام است؟» از مجله ملکی دلتا بخوانید.

هشدار به خریداران ایرانی: قیمت خانه‌های ترکیه نصف می‌شود

اوضاع نابسامان اقتصادی ترکیه، سقوط ارزش لیر، کاهش شدید درآمد های گردشگری، اقتصاد ترکیه را در آستانه ورشکستگی قرار داده و ممکن است ایرانی‌ها به عنوان بزرگترین گروه خریداران ملک در ترکیه مجبور شوند خانه‌های خود را نصف قیمت بفروشند و برگردند.

به گزارش «مجله ملکی دلتا»، ایرانی ها در در ماه سپتامبر ۲۰۲۱ رکورد خرید مسکن در ترکیه را شکستند و بیش از ۱۳۰۰ خانه در این کشور خریداری کردند که گفته می‌شود این رقم ۲.۵ برابر بیش از میانگین خرید ماهانه‌ی اتباع ایرانی که ۵ سال گذشته در ترکیه بوده است.

طبع خرید آپارتمان و ویلا در استانبول، آنکارا، ازمیر و دیگر شهرهای ترکیه توسط ایرانی‌ها در حالی بالا گرفته که وضعیت اقتصادی ترکیه در بدترین شرایط خود در سال‌های اخیر قرار دارد.

بین سال‌های ۲۰۰۱ تا ۲۰۱۵ میلادی کشور ترکیه به لطف سیاست خارجی متعادل خود برنامه‌های گردشگری را با موفقیت به اجرا رساند و به طور میانگین رشد اقتصادی ۶ درصد را تجربه کرد. اما از سال ۲۰۱۵ به این طرف سیاست های دستوری در اقتصاد این کشور به کند شدن حرکت رو به جلوی آن منجر شد. اپیدمی ویروس کرونا نیز که از حدود دو سال قبل با افت شدید بازار گردشگری این کشور همراه شد ضربه نهایی را به اقتصاد ترکیه وارد کرد.

در پی هشدارها و تذکرات کارشناسان درباره خرید ملک در ترکیه، چند روز قبل دو تن از نمایندگان مجلس در توئیتر تذکراتی به مردم داده‌اند. علیرضا سلیمی، عضو هیئت رئیسه مجلس شورای اسلامی در حساب شخصی خود در توئیتر نوشت: مراقب سرمایه‌های خود باشید!! سقوط سنگین ارزش لیر ترکیه در برابر دلار به‌دلیل بدهی خارجی بیش از ۵۰۰ میلیارد دلاری.

خریداران خانه در ترکیه اگر همین امروز فروشنده باشند باید ۳۵ درصد مالیات بر عایدی سرمایه بدهند، این غیر از ۴ نوع مالیات دیگر است. احتیاط شرط عقل است. معصومه پاشایی بهرام نماینده مرند و جلفا نیز دیگر نماینده ای است که در توئیتر به خروج سرمایه از ایران اشاره کرده است.

طی سال‌های ۹۷ تا ۹۹ ایرانیان ۷ میلیارد دلار در بازار مسکن ترکیه سرمایه گذاری کرده اند که بنا به گفته مجتبی یوسفی، عضو کمیسیون عمران مجلس، کمک بسیاری به ترکیه در دوران بحران مالی اخیرش بود.

او همچنین گفته است: بسیاری از مردم پس از واریز نقدی به حساب این شرکت‌ها بدلیل دسترسی نداشتن به اطلاعات تخصصی و همچنین انتقال پول از طریق فرایندهای غیر تجاری، متاسفانه سرمایه خود را از دست داده‌اند و یا گاهاً ملکی که به آن‌ها تحویل داده شده با آن چه که تحویل گرفته‌اند تفاوت بسیاری داشته است که با توجه به نحوه معاملات شرکت‌های فروشنده این املاک در کشورهای همسایه امکان بازپس گیری سرمایه‌های مردم نیز وجود ندارد.

مطالعه بیشتر: مطلب «شرایط مجردهای متقاضی مسکن تغییر کرد!» را در مجله ملکی دلتا بخوانید.

مظنه قیمت بازار آپارتمان های قدیمی

در ماه‌های اخیر با توجه به شرایط رکودی حاکم بر بازار مسکن، مالکان آپارتمان‌های قدیمی فرصت را برای عرضه این واحدها برای فروش مناسب تشخیص داده‌اند.

به گزارش «مجله ملکی دلتا»، بازار آپارتمان های قدیمی از گروه سنی تا ۱۵ سال ساخت موقتا از فروش انصراف دادند.

واسطه‌های ملکی می‌گویند آپارتمان های قدیمی که این روزها در بازار فروش مسکن عرضه شده‌اند، عمدتا از جنسی هستند که خریدار آنها نمی‌تواند روی پول آنها حساب چندانی باز کند.

در عین حال برای موفقیت در فروش حتی در رکودی‌ترین وضعیت بازار مسکن، باز هم لازم است واحدهای قدیمی بازسازی شوند و به همین خاطر فایل‌هایی با قید عبارت «بازسازی شده» در موتورهای جست‌وجوی ملکی این روزها فراوانی نسبتا زیادی دارد.

قیمت پیشنهادی آپارتمان های قدیمی که نه در قالب زمین، بلکه به‌عنوان یک واحد آپارتمان در بازار فروش عرضه شده‌اند و به هر دلیل چشم‌انداز روشنی از زمان ساخت‌و‌ساز در آنها در کوتاه‌مدت وجود ندارد، بعضا تا 50درصد زیر قیمت واحد نوساز در یک محدوده اعلام شده است.

مظنه قیمت پیشنهادی بازار آپارتمان های قدیمی

توجه کنید که قیمت‌ها بر حسب مترمربع به تومان بوده و تقریبی است، چراکه قیمت مسکن در تهران با توجه به نوع ساختمان و یا نظر مالک تغییر می‌کند.

مظنه قیمت خانه در حکیمیه با متراژ 87 متر، 20 سال ساخت/ قیمت: 21 میلیون و 260 هزار.

خرید آپارتمان قدیمی با مساحت 125 متر در مفتح شمالی با 28 سال ساخت / قیمت: 27 میلیون.

قیمت خانه قدیمی در پیروزی با متراژ 75 متر و 23 سال ساخت / قیمت: 20 میلیون.

مظنه قیمت خانه در صادقیه با مساحت 89 متر و 29 سال ساخت / قیمت: 24 میلیون و 720 هزار.

آپارتمان در ونک با متراژ 112 متر و 20 سال ساخت / قیمت: 60 میلیون.

خرید خانه در نامجو بالاتر از چهارراه معینیه با متراژ 52 متر و 20 سال ساخت / 25 میلیون و 900 هزار.

پیشنهاد خرید: اگر قصد سکونت در منطقه  7 تهران را دارید، خرید آپارتمان درنظام آباد بهترین گزینه است که در سایت ملکی دلتا آگهی شده است.

پاییز پرتقاضا برای زمین‌های اصفهان

با هدف بررسی بازار زمین‌های خالی و خانه‌های کلنگی اصفهان، جامعه آماری از آگهی‌های فروشی آن‌ها در طول نیمه دوم شهریور و نیمه اول مهرماه تهیه شد. مطالعه روی این جامعه آماری نشان می‌دهد بخش زیادی از زمین و خانه‌های کلنگی اصفهان هم ازنظر قیمت و هم متراژ مناسب سازندگان با سرمایه متوسط است.

به گزارش «مجله ملکی دلتا»، یک‌میلیارد و چندصد میلیون تومان کف قیمت زمین و خانه کلنگی در شهر اصفهان است؛ ولی سقف آن مشخص نیست.

برخی مدعی‌اند زمین‌هایی با قیمت بالاتر از چندصد میلیارد تومان نیز در اصفهان معامله می‌شوند؛ ولی معامله آن‌ها به اشکال خاص و حتی محرمانه‌ای انجام می‌شود. در بازه آماری موردبررسی زمین‌های فروشی تا سقف 100میلیارد تومان قیمت‌گذاری شدند. این زمین‌ها و خانه‌های کلنگی ازنظر قیمت در پنج بازه زیر قرار می‌گیرند:

کمتر از سه‌ میلیارد تومان:

کمی بیشتر از یک‌چهارم زمین‌های فروشی اصفهان در بازه 15 شهریور تا 15 مهر، دقیقا برابر با 28درصد از کل آگهی‌های فروش زمین و خانه‌های کلنگی با قیمتی کمتر از سه میلیارد تومان آگهی شده‌اند. زمینی 235 مترمربعی با قیمت یک میلیارد و 800 میلیون تومان در محله باغ‌زیار، زمینی 120مترمربعی با قیمت یک میلیارد و 800 میلیون تومان در محله ناژوان و زمینی 155 مترمربعی با قیمت دومیلیارد و 950 میلیون تومان در محله میرزاطاهر ازجمله زمین‌های فروشی در این دسته است. این زمین‌ها برای پروژه‌های ساختمان‌سازی بزرگ مناسب نیست و در بیشتر مشاهده‌ها هدف خریداران ساخت ملک شخصی در این زمین‌هاست.

سه تا پنج‌میلیارد:

یک‌چهارم یعنی 25درصد از آگهی‌های فروش زمین و خانه کلنگی در بازه 15 شهریور تا 15 مهر با قیمتی بین سه تا پنج میلیارد تومان ثبت‌شده‌اند. این‌گونه زمین‌ها نسبت به دسته قبلی یا محل قرارگیری بهتری دارند یا برای پروژه‌های ساختمان‌سازی بزرگ مناسب‌اند. زمینی 200مترمربعی با قیمت چهار میلیارد تومان در محله رباط اول، زمینی 250مترمربعی در محله باغ فدک با قیمت سه میلیارد و 500 میلیون تومان و زمینی 107 مترمربعی در محله خاقانی با قیمت چهارمیلیارد و 600 میلیون تومان ازجمله زمین‌های فروشی اصفهان با قیمت بین سه تا پنج میلیارد تومان است.

پنج تا 10میلیارد تومان:

31درصد یا نزدیک به یک‌سوم از زمین‌ها و خانه‌های کلنگی اصفهان از 15 شهریور تا 15‌ مهر بین پنج‌میلیارد تومان قیمت‌گذاری شده‌اند. تراکم زمین‌های فروشی شهر در این بازه قیمتی نسبت به دو بازه قبلی بیشتر است. این زمین‌ها یا املاک کلنگی برای پروژه‌های ساختمان‌سازی بزرگ نیز مناسب‌اند و تقاضا برای آن‌ها بیشتر از سازندگان با قدرت نقدینگی متوسط است. زمینی 320 مترمربعی با قیمت هشت‌میلیارد تومان در محله همدانیان، زمینی 230 مترمربعی با قیمت هشت میلیارد و 500 میلیون تومان در محله شهدای خواجو و زمینی 350 مترمربعی با قیمت هشت میلیارد تومان در محله لنبان ازجمله زمین‌های فروشی شهر در این بازه قیمتی است.

10 تا 20 میلیارد تومان:

6درصد از کل زمین‌ها و املاک کلنگی شهر اصفهان در بازه قیمت 10 تا 20 میلیارد تومان آگهی شده‌اند. این زمین‌ها بیشتر موردتوجه سرمایه‌گذاران بزرگ بازار مسکن در اصفهان است؛ زیرا ساختمان‌سازی در آن‌ها با توجه به قیمت زمین احتمالا به بودجه‌ای بالاتر از 40 میلیارد تومان نیاز دارد. زمینی 230 مترمربعی با قیمت 11 میلیارد تومان در محله توحید، زمینی 300 مترمربعی با قیمت 11 میلیارد تومان در محله کاشانی و زمینی 240 مترمربعی با قیمت 12 میلیارد تومان در محله جلفا از زمین‌های فروشی شهر در این بازه قیمتی است. این زمین‌ها حتی اگر متراژ کوچکی داشته باشند، هزینه ساخت آن‌ها بالاست. با توجه به محل قرارگیری آن‌ها باید تجهیزات ساخت لوکس باشد تا مشتری به خرید ترغیب شود.

بــالاتــر از 20 میلیارد تومان:

یک‌دهم از کل زمین‌ها و املاک کلنگی شهر از 15 شهریور تا 15 مهرماه در بازه قیمتی بالاتر از 20 میلیارد تومان آگهی شده‌اند. این زمین‌ها مخصوص انبوه‌سازان با قدرت نقدینگی بالاست؛ درنتیجه مشتریان محدود و خاصی دارد.

مطالعه بیشتر: مطلب «آشنایی با محله گران قیمت اصفهان با ملک‌های میلیاردی» را در مجله ملکی دلتا بخوانید.

تاثیر بورس بر رونق پروژه‌ های ساخت مسکن

یک کارشناس بازار سرمایه گفت: میزان تمایل سهامدارن به استقبال از صندوق زمین و ساختمان به وضعیت بورس ربطی ندارد، بلکه به فرد متولی مربوط است.

به گزارش «مجله ملکی دلتا»، مهدی سوری کارشناس بازار سرمایه در رابطه با روش های تامین مالی بخش مسکن از بازار سرمایه گفت: مخاطب بخش زمین و ساختمان در بازار سرمایه با مخاطب سهام متفاوت است، اگر بخواهیم و بتوانیم تامین مالی پروژه‌های سرمایه‌گذاری مسکن را از بازار سرمایه انجام دهیم، باید بگوییم که در این شرایط بورس یک مکانیزم شفاف برای خرید و فروش در این امر محسوب می‌شود.

این کارشناس بازار سرمایه عنوان کرد: صندوق زمین و ساختمان می‌تواند برای کسانی که خرید و فروش ملک برایشان جذاب است.

وی در رابطه با امکان‌پذیر بودن تامین مالی بخش مسکن از بازار سرمایه با توجه به کاهش اعتماد عمومی به آن گفت: هر کسی که می‌خواهد از این بازار تامین مالی کند باید مشخص کند که چه ارزشی خلق می‌کند تا باعث شود جریان ورودی پول از خروجی آن بیشتر شود، در آن صورت هیچ مشکلی وجود نخواهد داشت. بنابراین سهامداران با کلیت این ابزارها مشکلی ندارند و  جزئیات آن که به چه صورتی پیاده خواهد شد، اهمیت دارد.

سوری به این پرسش که آیا سهامدار‌ان حقیقی با این وضعیت بازار تمایلی به صندوق‌های زمین و ساختمان نشان می‌‍دهند؟ پاسخ داد: وضعیت بازار سرمایه در این امر مطرح نیست و سرمایه‌گذاری بر روی ملک در کشور ما از مطلوبیت بالایی برخورددار بوده و تفاوتی نمی‌کند که از چه طریقی این امر صورت بگیرد، البته باید به این امر که بازار سرمایه کشور ما صندوق زمین و ساختمان فعال نداشته اشاره کنیم.

وی عنوان کرد: میزان تمایل سهامدارن به استقبال از صندوق زمین و ساختمان به وضعیت بورس ربطی ندارد، بلکه به فرد یا ارگانی که قرار است این کار را انجام دهد مربوط می‌شود. اگر ارگان یا فردی که متولی این کار می‌شود، مورد اعتماد سهامداران باشد، می‌تواند سرمایه‌های مردم را به سمت خود جمع کند.

مطالعه بیشتر: مطلب «شرایط مجردهای متقاضی مسکن تغییر کرد!» را در مجله ملکی دلتا بخوانید.

افزایش هزینه وام مسکن در آبان ماه

هزینه وام مسکن در یازدهمین روز آبان به بیشترین سطح خود در ماه دوم پاییز رسید.

به گزارش «مجله ملکی دلتا»، در راستای روند صعودی قیمت اوراق در هفته اخیر رکورد دیگری در این بازار به ثبت رسید. در همین رابطه افزایش هزینه وام مسکن در آبان ماه به بیشترین سطح خود رسیده و وارد کانال 70 هزار تومان شد.

قیمت اوراق تسه به کانال 70 هزار تومانی موجب شد تا نرخ سود وام به 21.55 درصد ارتقا پیدا کند. به طور کلی اوراق بانک مسکن در جهت اخذ وام مسکن بین متاهلین و مجردین توزیع می شود.

بانک مسکن مبلغ وام برای مجردین 140 میلیون تومان و برای متاهلین را 240 میلیون تومان اعلام کرده، پس مجردها نیازمند خرید 280 ورق و متاهلین 480 ورق خواهند بود.

قیمت این اوراق در روز جاری نسبت به روز گذشته 550 تومان افزایش داشته و به 70 هزار و 470 تومان رسید. این نخستین روزی است که در ماه آبان قیمت این اوراق وارد کانال 70 هزار تومان می شود.

بر این اساس هزینه وام مسکن در آبان برای مجردین در روز جاری  19 میلیون و 730 هزار تومان و برای متاهلین 33 میلیون و 820 هزار تومان ثبت شد.

با توجه به آن که متقاضیان برای دریافت از این طریق مجبور به پرداخت هزینه از دو طریق هستند نرخ سود وام نیز موازی با قیمت اوراق تغییر کرده و از حد اسمی خود فاصله می گیرد.

نرخ سود موثر به این معناست که افراد در طول 12 سال معادل این سود مبلغی بیشتر از وامی که در ابتدا اخذ کرده‌اند را بایستی به بانک برگردانند.

خالص هزینه های مجردینی که در روز یازده آبان برای اخذ وام مسکن از طریق خرید اوراق تسه اقدام کرده و باید آن را در طول 12 سال به بانک باز پرداخت کنند برابر با 179 میلیون و 850 هزار تومان خواهد بود. این رقم برای متاهلین 333 میلیون و 750 هزار تومان برآورد شد.

پیشنهاد مطالعه: مطلب «تورم ۱۴۴ درصدی مصالح ساختمانی» از مجله ملکی دلتا بخوانید.

نگاهی به قیمت مسکن در نقاط مختلف آمریکا

متوسط قیمت خانه‌های نوساز در آمریکا تا ماه اکتبر از ۴۰۰ هزار دلار عبور کرده است که رکورد جدیدی از ماه جولای سال قبل محسوب می‌شود.

به گزارش «مجله ملکی دلتا»، متوسط قیمت خانه‌های نوساز در آمریکا تا ماه اکتبر از ۴۰۰ هزار دلار عبور کرده است که رکورد جدیدی از ماه جولای سال قبل محسوب می‌شود. افزایش مداوم قیمت مسکن در این کشور بیش از سرعت افزایش درآمد طبقه متوسط بوده و این مساله کار را برای خرید خانه توسط آن ها سخت تر از گذشته می‌کند. کاهش قدرت خرید شهروندان آمریکایی در بخش مسکن آخرین بار در سال ۲۰۱۱ مشاهده شده بود.

دونگ دونکان-کارشناس بازار مسکن در موسسه فنی ما می‌گوید: قیمت‌های خانه به طرز چالش برانگیزی بالا مانده‌اند، حتی زمانی که شاهدیم نرخ بهره وام مسکن در یکی از کمترین سطوح تاریخی خود قرار دارد.

در ادامه متوسط قیمت مسکن تا پایان این ماه در شهرهای منتخب آمریکا آورده شده است.

۱- سن انتونیو- تگزاس

متوسط قیمت مسکن نوساز تا پایان ماه سپتامبر: ۳۰۶ هزار و ۲۰۰ دلار

متوسط قیمت مسکن تا پایان این ماه: ۲۹۷ هزار دلار

۲- اوکلاهاما سیتی- اوکلاهاما

متوسط قیمت مسکن نوساز تا پایان ماه سپتامبر: ۲۹۲ هزار و ۸۰۰ دلار

متوسط قیمت مسکن تا پایان این ماه: ۲۱۲ هزار دلار

۳- رالی- کارولینای شمالی

متوسط قیمت مسکن نوساز تا پایان ماه سپتامبر: ۳۷۹ هزار و ۹۷۰ دلار

متوسط قیمت مسکن تا پایان این ماه: ۳۷۵ هزار دلار

۴- مینیاپولیس- مینه سوتا

متوسط قیمت مسکن نوساز تا پایان ماه سپتامبر: ۳۵۳ هزار و ۲۰۰ دلار

متوسط قیمت مسکن تا پایان این ماه: ۳۳۵ هزار دلار

۵- آتلانتا-جورجیا

متوسط قیمت مسکن نوساز تا پایان ماه سپتامبر: ۴۳۲ هزار و ۶۵۷ دلار

متوسط قیمت مسکن تا پایان این ماه: ۳۴۱ هزار دلار

۶- دالاس- تگزاس

متوسط قیمت مسکن نوساز تا پایان ماه سپتامبر: ۳۸۹ هزار و ۴۵۷ دلار

متوسط قیمت مسکن تا پایان این ماه: ۳۸۰ هزار دلار

۷- هوستون- تگزاس

متوسط قیمت مسکن نوساز تا پایان ماه سپتامبر: ۳۲۶ هزار و ۲۱۲ دلار

متوسط قیمت مسکن تا پایان این ماه: ۳۰۱ هزار دلار

۸- نشویل- تنسی

متوسط قیمت مسکن نوساز تا پایان ماه سپتامبر: ۳۹۱ هزار و ۳۰۰ دلار

متوسط قیمت مسکن تا پایان این ماه: ۳۸۹ هزار دلار

۹- شارلوت- کارولینای شمالی

متوسط قیمت مسکن نوساز تا پایان ماه سپتامبر: ۳۶۲ هزار و ۲۰۰ دلار

متوسط قیمت مسکن تا پایان این ماه: ۳۳۲ هزار دلار

۱۰- جکسون ویل- فلوریدا

متوسط قیمت مسکن نوساز تا پایان ماه سپتامبر: ۳۴۰ هزار و ۱۱ دلار

متوسط قیمت مسکن تا پایان این ماه: ۳۰۵ هزار دلار

مطالعه بیشتر: مطلب «مظنه قیمت بازار آپارتمان های قدیمی» را در مجله ملکی دلتا بخوانید.

شاخص قیمت مصالح ساختمانی در شهر تهران

قیمت مصالح ساختمانی بعد از دست‌کم یک فصل پرالتهاب، از نقطه جوش برگشت.

به گزارش «مجله ملکی دلتا»، سرعت رشد نقطه به نقطه شاخص قیمت مصالح ساختمانی در شهر تهران در تابستان امسال در مقایسه با بهار 1400 به میزان قابل توجهی کاهش یافته است.

هزینه ساخت مسکن در شهر تهران از ناحیه تامین مصالح، در تابستان امسال 2/ 65درصد نسبت به تابستان سال قبل افزایش یافت.

تورم نقطه به نقطه مربوط به شاخص قیمت مصالح ساختمانی در شهر تهران در حالی تابستان امسال به حدود 65درصد رسید که این میزان در بهار امسال از مرز 100درصدی عبور کرد.

درواقع کاهش سرعت رشد شاخص قیمت مصالح ساختمانی امکان نسبی به سازنده‌ها می‌دهد که بتوانند درخصوص برآورد تقریبی هزینه‌های خود طی عملیات ساختمانی، تصمیم‌‌گیری کنند.

به‌دلیل جهش چندمرحله‌ای قیمت مصالح ساختمانی، دست‌کم از سال 99 تاکنون، بسیاری از سازنده‌ها نه تنها اقدام به شروع عملیات ساختمانی جدید نکردند و تعریف پروژه‌های تازه را به تعویق انداختند، بلکه برخی از آنها واحدهای نیمه‌تمام خود را نیز تکمیل نکردند.

عوامل تاثیرگذار بر افزایش قیمت مسکن

محدودیت‌های کرونایی و تعطیلی فعالیت برخی از کارخانه‌های تولید مصالح ساختمانی عملا منجر به کاهش عرضه برخی از مصالح شد. درنتیجه کاهش میزان تولید مصالح به‌دلیل کرونا، قیمت برخی از مصالح افزایش یافت و این افزایش قیمت در مراحل مختلف و در بازه‌های زمانی مستمر ادامه پیدا کرد.

از سوی دیگر، وقوع خاموشی‌ها و قطع برق در دو فصل بهار و تابستان، منجر به کاهش تولید مصالح و در نتیجه اثرگذاری بر سطح قیمت نهاده‌های ساختمانی شد.

سومین عامل موثر در بروز التهاب قیمتی در بازار مصالح و نهاده‌های ساختمانی، وجود و تشدید انتظارات تورمی بود. سال گذشته همه بازارها از ناحیه تشدید انتظارات تورمی تحت تاثیر قرار گرفتند و با نوسان قیمت و التهاب مواجه شدند.

براساس گزارش منتشرشده از سوی مرکز آمار ایران درمورد تحولات شاخص قیمت مصالح ساختمانی شهر تهران، در بین تمام گروه‌های اجرایی، گروه «سیمان، بتن، شن و ماسه» با 144درصد بیشترین تورم نقطه به نقطه را به خود اختصاص داده است.

صرف نظر از اینکه تورم مصالح ساختمانی همچنان بالاست و به‌طور قطع این تورم در قیمت تمام‌شده ساخت و همچنین بهای آپارتمان‌هایی که به بازار عرضه می‌شوند، اثر خواهد گذاشت.

پیشنهاد مطالعه: مطلب «قیمت هر متر آپارتمان در اصفهان چقدر است؟» از مجله ملکی دلتا بخوانید.

خانه در کدام مناطق تهران گران شد؟

درحالیکه تازه‌ترین آمار حاکی از کاهش قیمت و تعداد معاملات مسکن در تهران طی مهرماه است، در این ماه قیمت خانه در ۹ منطقه تهران کاهشی و در ۱۳ منطقه دیگر افزایشی بوده است‌.

به گزارش «مجله ملکی دلتا»، براساس آخرین آمارها متوسط قیمت یک متر مربع مسکن در شهر تهران طی مهرماه به ۳۱ میلیون و ۶۳۱ هزار تومان رسیده که نسبت به ماه قبل ۰.۲ درصد کاهش و در مقایسه با مدت مشابه سال قبل ۱۸.۴ درصد افزایش یافته است.

همچنین، تعداد معاملات انجام شده در این ماه حدود ۵.۵ هزار فقره بوده است که در مقایسه با ماه قبل کاهش داشته است که در این بین، بررسی جزئیات متوسط قیمت هر متر خانه و تعداد معاملات انجام شده در مناطق ۲۲ گانه شهر تهران نشان می‌دهد که بیشترین قیمت هر متر خانه ۶۹ میلیون و ۶۷۰ هزار تومان در منطقه یک و کمترین آن با ۱۵ میلیون و ۱۴۴ هزار تومان در منطقه ۱۸ بوده است.

علاوه براین، در هفتمین ماه سال در مناطق ۱ و ۱۸ تهران به ترتیب معادل ۲۹۶ و ۱۴۶ فقره خانه معامله شده است.

تغییرات قیمت خانه در هر منطقه از تهران

بررسی تفاوت متوسط قیمت مسکن در مناطق ۲۲ گانه تهران در مهر نسبت به شهریورماه سال جاری بیانگر این است که معادل ۱۳ منطقه از تهران با افزایش قیمت مسکن در ماه موردنظر مواجه شده‌اند که در این بین، به ترتیب مناطق ۲۲، ۱۶ و ۵ بیشترین افزایش قیمت را داشته‌اند.

علاوه براین، مسکن در مهرماه سال جاری در ۹ منطقه دیگر از تهران نسبت به شهریورماه کاهش قیمت داشته‌ که شامل مناطق  ۳، ۴، ۶، ۹، ۱۰، ۱۱، ۱۲، ۱۳، ۱۴ می‌شود.

تعداد معاملات مسکن در تهران

از سوی دیگر، تعداد معاملات مسکن در مهر ماه سال جاری نسبت به شهریورماه در تمام مناطق تهران کاهشی بوده است و کم‌ترین تعداد معامله مسکن به منطقه ۱۹ با ۳۷ معامله و بیشترین تعداد معامله نیز به ترتیب به مناطق ۵، ۲، ۱۰ و ۴ مربوط می‌شود که هر یک به ترتیب  ۷۹۳، ۵۴۰، ۵۰۵ و ۴۴۰ معامله مسکن داشته‌اند.

مطالعه بیشتر: مطلب «آپارتمان‌های زیر ۱۰ میلیون تومان تهران کجاست؟» را در مجله ملکی دلتا بخوانید.